プレサンス谷町リーベってどうですか？

松屋町駅から薄暗い橋を通って、高速脇を南へ歩く。
高速道路にはプレサンスの青い文字が良い宣伝になっている。
徒歩1分ならいいが、2分では結構歩く感じ。
中古物件がすぐ売れない理由は、現地に行けばわかる。

>>19
プレサンス心斎橋ルティアは島之内なのに心斎橋を名乗ってるのか
扇町や天満なのに梅田を名乗るような感じかも

>>21
そもそも松屋町に良い印象はないな
地価が安いから新築ワンルームを建てるのかな？
地元民なら写真でも投稿レポしたらどう？

ここらへんって地価安いんですか？
地元民じゃないとなかなかいい物件探すの難しいな

ルティアは駅まで行くのにあの高架下をくぐるのは嫌だな。
スーパー遠いし。
プレサンスでは、堺筋本町のレジェンドタワーが今のところ一番だろうね。
それ以外はほぼ無視して良い立地。

レジェンドタワーってホームページ見る限り高そうなんだけど。
ワンルームの方が借り手つくって言われたけど、どうなんでしょう？

ワンルームは大国町、松屋町あたりはやめたほうがいい。
４０平米以上のDINKS向けが良いでしょう。
堺筋本町は高いが空室よりはマシ。

民泊が普及すればいいが、管理組合がたぶんストップをかける。
リアルにトラブルが多い。
トラブルになるとマークされるからね。

>>26
大黒町辺りもワンルームが飽和気味なんですか？

堺筋本町は空室リスク低いんですかね。

>>8
横からすみません。
法人が借りて、法人がまた貸すと考えると
個人に貸すよりも賃料安くしないといけないものではないのでしょうか？

堺筋本町あたりもワンルームは多いね。
需要と供給の関係から大国町や松屋町みたいなスーパー賃貸エリア（笑）ではないと思います。

プレサンス東本町Vol２とかいい味だしてましたから。
ただ築年数が10年以上経過して、もう用済み。7年目ぐらいで売り抜けた。
プレサンスでいうとジョイスやフィリアなどいろいろあるから散策してみたら？

年気対策とかよく言われるけど、売り払った方がいいんですか？

>>26
プレサンスの管理組合ってまともに機能してる？
参加率どれくらい？

プレサンスのマンションでウイークリーマンションになってるのがあるよね

サブリース系はほとんどウィークリーなんじゃない？
リブマックスが借りてるし

>>32
リブマックスでぐぐると出てきますね
ただ、そのままのマンション名称ではなくMaxというマンションホテル名みたいなのに変換してるので解り難いです

1泊3,000円前後で泊まれるならビジネスホテルより安いし需要あるでしょうね
それに賃貸の空きがあるよりこういうホテル利用の方がいいでしょうし

リブマックス大阪のウィークリーマンション・マンスリーマンション
http://www.weekly-monthly.net/osaka/


>>29
立地がいいと10年経っても家賃が良いですね
新築家賃からの推移は解らないけど物件価格を安く買えれば採算良さそうですね
その3つのマンションともウィークリーマンションがありました


スマイティ　プレサンス東本町VOl・2
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_966756/

スマイティ　プレサンス堺筋本町フィリア
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2019428/

スマイティ　プレサンス本町ジョイス
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2121728/



Max東本町Vol.2
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=3143...

Max堺筋本町駅前フィリア
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=5395...

Max本町ジョイス
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=5207...

>>33
ここって立地いいって言えるのかな
表面利回り4%弱とかビミョー過ぎる

>>34
表面利回りを計算するには物件価格が解らないと計算出来ないよね？
資料請求して価格一覧貰ったの？

>>35
そうですよー
価格表持ってます!!

>>36
セミナー参加したりネットから資料請求すると
あとで営業されそうな気がして請求してないんですよね

Imgurとかどこかに価格表の写真UPして貰えません？

購入決めましたか？

ここってまだ残ってるん？

だいぶ完成してきましたね

1600万位からですよ

プレサンス本町プライムを忘れないで欲しい。
敷地は狭く、築年数が限界だが、外国人観光客なんかには…アクセス的にGoodじゃないかな？
空き部屋で困っているオーナーに対し…
Airbnbを斡旋するサービスをPSCがはじめないと、先を越されちゃいますよ。
すでに出回っている物件もありますからねぇ～。

本スレでは話題になってないけど
上場企業がこれだけある中で36位はものすごいな


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング

36位　プレサンスコーポレーション　3億7389万円　807万円　29.9才　178人

http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/1/6/1140/img_161fd9c2959c202f217545e199a145...
http://toyokeizai.net/articles/-/91596

>>42
なんでこんなに給与いいんだよー
俺から搾取された金かよー
ちくしょー

となり焼き肉屋ですよね……

今現在、プレサンス谷町リーベ、プレサンス神戸元町、プレサンス名古屋STATIONサティナ
の３物件が販売中だけどこのスレだけ伸びてるのは一番投資物件として評価が高くて注目されてるから？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584521/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584524/

プレサンス谷町アルファは常磐町にあって場所が良かったが、いかんせん駐車場が2台しかない・・・。
それに比べリーベはどうだ？

焼き肉好きにはたまらないですね

>>46
リーベも2台しか止められない。
賃貸の場合って早い者勝ちなの？

条件のいいアルファですら、空室率すごいのにここが満室になるとは思えない…

前に価格表見たいって方、まだ需要ありますか？
第一期のしかないですが

前に価格表見たいって方、まだ需要ありますか？
第一期のしかないですが

同じ時間に連投ってスゴイな。
ここを買われた人って何に魅力を感じられたんですか？

価格表見た所で、もう完売済でしょ

11月14～18日まで社員旅行でハワイに行ってたらしいですね
業績の良い企業の社員は羨ましいですね

>>50
価格表見たいです
大阪、京都、名古屋、神戸とどれくらいマンション価格、家賃差があるんでしょうね

契約してきました。
大手だけあって営業の方も親切ですね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

どうぞ！

>>52
もう完売したのですか
販売開始からどれくらいで完売したのでしょうか？1ヶ月とか？
プレサンスの投資ワンルームマンションは年間何物件販売しているのでしょうか？
売れ行き凄いです

大阪市内の次の投資マンションはこの辺りが販売されるのでしょうか？
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘、プレサンス松屋町駅前デュオ、プレサンスＮＥＯ淀屋橋

>>55
ありがとうございます！
平米単価70万前後というのは考えていたより安いです

宝くじが1億円当たれば6戸買えますね
6戸だと年間300万円の不労所得が入ってくるのですね

一億の資金回収するのに、何年かかると思ってるのさ。
永遠に回収出来ないだろーよ

9階/901号室　6.5万円　7,740円
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3154572/

>>55
901号室1,831万円を一括購入すれば年間78万円の不労所得が入ってくると老後も安泰だね

>>58
23年間で投資元本回収出来ます
45才で購入すれば68才で年金貰う頃にはローンも終わって78万円が年金生活の足しになりますね

>>59
なんで23年家賃変わらないの？

>>59
なんで固定資産税を計算に入れてないの？
脱税するの？

投資マンションも待てば安売り販売するのでしょうか？

急に口コミが途絶えてしまいましたが、購入者とかいませんか？

プレサンスの物件は品質良いから、綺麗で長持ちしますよね！

今年も気密性の高いプレサンスのマンションで年越しましょー

引き渡しいつですか？

入居率どれくらい？

内覧会って終わりました？

ここ住んでる人感想よろしく！
気になってます＾＾

>>69
ここは分譲マンションだけど完売済みたいね
賃貸なら『空室39件あり』って記載してあるから階や間取りも選び放題だし見に行ってきたらどうですか？

投資マンションで購入した所有者の方は新築なのにいきなり空き室状態で家賃入ってこないからヤキモキしてるかも
それともそんなこと気にしない富裕層が買うものかな？


プレサンス谷町リーベの賃貸情報 - 松屋町駅【スマイティ】　建物番号：3090029
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3090029/