プレサンス谷町リーベってどうですか？

不動産投資で買われた方ってリセール考えられているんですかね？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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持ちのロンです！

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1Kはまあありがと思うのだけど、分譲賃貸として貸し出すんだったら
せめてお風呂はユニットバスではなくて、きちんと独立してて思う部分ではあるかな。
差がでるのは水回りになりやすいと思うのですが、
ここがしっかりしているのとそうでないのとでは違いますから。

ここは実需で、と考えている人は間取から考えてもあまりいらっしゃらないと考えるほうが自然かしら？？？

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不動産投資の人は当然でしょうね、リセール前提。となるとなるべく低価格で立地の良い場所というのが大前提になってくるのだと思います。１Kってあまり高く貸し出すのは難しいのでは？と思うのだけど、こちらの場合複数路線可能でしかも近いとなりますから少々強気でも分譲賃貸ということで行けるのかもです。

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プレサンスの営業の方はそうおっしゃってましたが、
どうなんですかね？
不動産屋の空き部屋にいっぱい出ているような……

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>>82
このマンションは１年前に完売してますよ

プレサンスの投資マンションのスレッドで完売してるのにレスが伸びるって珍しいね
特別良い立地のマンションでもないし

このサイトだけでも重複分除いて８室が賃貸募集されてる
総戸数５５戸だから空き家率１４．５％が高いのか低いのかは微妙だな


プレサンス谷町リーベ(空室13件/大阪市中央区内久宝寺町)の賃貸 - DOOR賃貸｜ID: 5f45b91c-0d97-545c-8a30-ab9e350744d1
http://chintai.door.ac/buildings/5f45b91c-0d97-545c-8a30-ab9e350744d1

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半分はリブマックスが一括借り上げだから、
空き部屋でも賃料が入ってくるはず

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>>84
家賃が入ってくるってことはオーナー視点ですね

ちなみにリブマックスって民泊とホテルの中間みたいな存在なのかな？
プレサンス谷町リーベをMax谷町4丁目駅前リーベをいう名称に変えて週間とか月間単位で賃貸に出してますよね
中国人とか韓国人の民泊利用とかも多いのかな？


プレサンス谷町リーベ　→　Max谷町4丁目駅前リーベ
プレサンス心斎橋クオーレ　→　Max心斎橋クオーレ
プレサンス松屋町駅前デュオ　→　Max松屋町駅前デュオ


ウィークリーマンション・マンスリーマンション情報
Max谷町4丁目駅前リーベ【NET対応・洗浄機能付便座・浴室乾燥機】≪ハイグレードシリーズ
https://www.weekly-monthly.net/search/shousai.html?bukken_no=54844

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出張が多い人はウィークリーマンション借りる人もいますよね。出稼ぎ？そんな人にもいいかもしれない。安いなら。

このあたり、1K賃貸多いです。月6万が相場。谷町は企業ビルも多い地域でしたっけ？1人暮らしOLにもいいかも？

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このエリア外ってスゴイ賃貸多いですよね。
ビジネス街だからすぐに借り手付くって言ってたが

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このエリアってスゴイ賃貸多いですよね。
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実際ココの所有者の方どうですか？

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まだ3年だとそんなに空室率上がらないか……

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儲かってますか？

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今のところは順調に賃料得られているみたいですな

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>>92 周辺住民さん

このマンションは総戸数55戸の全部じゃないけど大半がウイークリーマンション業者のリブマックスに貸してる。
リブマックスが個人とか企業に転貸してる。
リブマックスとオーナーとの賃貸契約は1年単位の契約だっけな？
それとも半年前予告の解約だっけな？
リブマックスが借り続けてくれればずっと空室は出ないからオーナーには家賃入り続ける。
本当に利用者がいるのか空室かはリブマックスしか解らない。

東京とか京都だと中国人旅行客がいなくなって賃貸で民泊営業してたとこがどんどん解約してるみたいね。
ビジネスマン向けのウィークリーマンションとかマンスリーマンションもコロナで需要が減ってるしね。
コロナが1年続けば大量の空室マンションが世の中に出回って家賃値下げ競争になってしまうかも。

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2部屋売りに出てます。
>>55の価格表で確認すると築4年半経って売り出し価格は横ばいのようですね。
このまま成約すれば4年半の家賃の85％が純利益としても280万円～340万円の利益が出たことになりますね。

区分マンション【プレサンス谷町リーベ】弊社売主のため仲介手数料不要！
販売価格 1490万円
表面利回り 5.23%
想定年間収入 78.0万円(6.5万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目３－２
沿線交通
地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分
地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩5分
地下鉄堺筋線 堺筋本町駅 徒歩10分
専有面積 21.93㎡
築年月 2016年01月 （築5年）
所在階 2階／12階建て
建物構造 RC造
取引態様 売主
更新日 2020/04/27
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1954411/sh...

区分マンションプレサンス谷町リーベ
販売価格 1880万円
表面利回り 4.70%
想定年間収入 88.5万円(7.4万円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-2
沿線交通
地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分
地下鉄長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅 徒歩6分
地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩9分
専有面積 25.57㎡
築年月 2016年01月 （築5年）
所在階 12階／12階建て
建物構造 RC造
取引態様 仲介
更新日 2020/06/09
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1919686/sh...

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>>94 匿名さん
こんな高値で売れるんですか！？
新築でここまで利益出るのはレア？

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コロナの影響とかでリブマックスに契約打ち切られてないの？

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ココ買った人割と儲かったのか。
今売り抜けば結構な金額になるでしょ？

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