物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2017-01-03 22:40:06
グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。
公式URL:http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/
所在地:東京都大田区西六郷四丁目53-1(地番)、
東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定(住居表示)
交通:京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取: 2LDK+サイクルポート~4LDK+サイクルポート
売主:株式会社グランイーグル
施工会社:株式会社ピーエス 三菱東京建築支店
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-13 12:28:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷四丁目53-1(地番)、東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定(住居表示) |
交通 |
京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランイーグル多摩川スカイフロント口コミ掲示板・評判
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185
匿名
皆さんはオプションはどんなものをつける予定でいますか?参考までに(^-^)
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186
契約済み
オプションでしか購入出来ない物だけで必要な物は買う予定です。
他に必要な物は家族と会話を楽しみながら決めようと考えてますが
床コーティング
バルコニータイルに
気持ちを引かれてます(^w^)
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187
143のご近所さん [男性 30代]
桜じゃ無かったですね、失礼しました(^_^;)
食器洗い乾燥機は重宝してます。
基本、手洗いしちゃってるのですが、水切りや乾燥だけという使い方も出来るし、収納型水切り?みたいな使い方してるので、台所がスッキリしてます。
最近は子供に手が掛かるので、軽く水てゆすいで、桶に溜めておいて、夜に食洗機に洗ってもらってたりもします。
テレビっ子な母がいうには、日本の食洗機は米食に特化した作りで、性能が良いらしいです(このマンションの食洗機のメーカーは知りませんが)
完成楽しみですね。
ウェルシアやマックスバリューも出来て、セブンイレブンも近くに有るのに、今度はローソンも近々オープンしますね!
近所の人間としては、嬉しい限りです(^-^)
知り合いにこのマンションを紹介したので、引っ越しパーティーで中を見るのが楽しみです♪
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188
購入検討中さん [ 30代]
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189
検討中 [女性 20代]
販売中の4LDKは何階がありますか?
プラウドとどちらがいいでしょうか?
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190
匿名
建物はプラウドがいいでしょうが、広告代などがかかってるのでその分建物代に追加されてかなり高いです。しかも電車が目の前を通りますからうるさい部屋があります。スカイフロントがいいのは静かなとこと、眺望と値段でしょうね。
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191
購入検討中さん [ 30代]
現在残っている2LDKと3LDKは価格はどの位でしょうか?
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192
匿名さん
>>191
物件概要に大体出てるよ
それにしても残りもう20戸なのかな
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193
ねこ(=^ェ^=)
スカイフロントは全114戸しかないので
昨年夏頃の1期販売前には既に70戸以上は売れてましたから
実際は残り20戸と書いてますが そこまでも残って無いかも
まさか2期で終了ですか?
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194
匿名
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195
匿名
まだ3階の中住戸って空き有りますか?
もしくは3階より下の階が希望です!
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196
匿名
多分ないと思われます。4階から7階まではかなり前になかったから。このマンションは中層階がすぐなくなったみたい。キャンセルとかあるかもだけど
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197
匿名
あ~一歩遅かったですか↓残念です(>_<)
バルコニーの真ん前の多摩川の景色は捨てがたいよ
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198
匿名
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199
匿名
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200
匿名
マイナス金利等色々ありますがスカイフロントの時はもっと金利下がってると思いますか??今が底ですかね??
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201
契約済み
現在変動金利で0.625ですから もしかしたら銀行の本審査までには0.1くらいなら下がるかも知れませんね(o^-^o)
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202
匿名
本審査っていつですか?引き渡しの直前の11月末くらいとかですか?
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203
契約済み
確か入居前の2ヵ月前だったかと
曖昧でm(_ _)m
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204
匿名
低金利はあと1年は続くのかなー?さすがに11月までは大丈夫ですよね(>_<)
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205
匿名さん
ここは現地にモデルルームあるんですか?
行かれた方部屋はどんなタイプだったでしょうか?
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206
契約済みさん
モデルルームは本社にありますよ!
第2期の販売が始まりましたが、
4階以外の部屋は全て完売したそうです。
現在は4,000万後半の部屋が10数件との事!
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207
契約済みさん
間違えました。6階より下の部屋は
全て完売との事!
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208
検討中 [女性 20代]
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209
契約済みさん
4LDK 7000万〜は全て完売ではないでしょうか?
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210
匿名
やっぱ6階以下良いんだー(>_<)安いし景色いいもんね
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211
契約済み
大森西のスミフなんかでは低層階でも5000万は越えますからね↓
それを考えると中層階や高層階でもスカイフロントは割安を感じます
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212
スカイフロント悩む
今後は大田区の大規模マンションでバルコニーから直接多摩川を眺められる立地は出ないかもですね
それにしても売れ行きが早いですね!
今日は本社に行って来ます。
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213
購入検討中さん
こちらの物件は、住宅性能評価を取得する予定はないみたいなんですが、どう思いますか?今まで10数件物件をみていますが、取得していない物件ははじめてで、少し心配です…
取得しているからと言って安心という訳ではないですが…
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214
契約済みさん
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215
契約済み
確か?4LDKは最上階を除くと6室だけだった気がします。
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216
契約済みさん
住宅性能評価・設計性能評価の記載は何もありませんでしたね。
デベロッパーも大規模企業じゃないですし、
コストパフォーマンスの良い物件だけに、ちょっと気になりますね。
今、杭とか偽造問題とかありますし…
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217
契約済み
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218
契約済みさん
今日マーケットスクエア川崎イーストに行って来ました。食品館あおばがとても安かったです。マックスバリューにもあのくらい頑張って欲しいです!
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219
匿名
マーケットスクエア川崎はスカイフロントから近いのですか?
話しには聞いてましたが 行く機会も出来ず…
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220
スカイフロント悩む
昨日モデルルームに行って来ました。
間取りもファミリー向けですしバルコニーも広く感じ
来週にでも予約だけでも入れようかと
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221
契約済みさん
確かに第三者機関のチェックが入っていないのは少し気になるかな。
水セメント比とかで、マンションの寿命が変わってきますからね。
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222
申込予定さん
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223
スカイフロント悩む
昨日は結構モデルルーム混雑してましたよ♪
モデルルームを見学中に他のご家族さんも見かけましたから
確かに売れ行きは良いみたいですね♪
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224
契約済みさん
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225
匿名
スカイフロントの前あたりに川崎方面の橋が出来ればいいのになー
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226
検討中だけど
>>221
自分も気になります。
何で第三者機関のチェックしないんでしょうか
知ってる方いたら教えてください。
パンフレット見ると食洗機無いみたいですが、
やっぱりオプションでしょうか?
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227
契約済みさん [ 30代]
取得しているからといって安心できるものでもないみたいですが、何故でしょうかね。
コスト等の問題なんでしょうか。
管理組合結成後、自分達で依頼等する事は可能と伺いました。
食洗機はついてたと思います!
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228
契約済みさん [ 30代]
メリット
建設住宅性能評価書が交付された住宅は、引渡し後万一トラブルが発生した場合、建築の専門家や弁護士で組織されている「指定住宅紛争処理機関」を利用することができます。
わずかな費用で早期の解決が可能。
また、住宅ローンや地震保険などを利用する際も有利に働きます。地震保険の割引内容は、耐震等級によって異なる場合があるそうです。
また、将来住宅を売却する場合、住宅性能評価書取得していることによって、高い資産評価を得ることができます。 売り主と買い主の間に、住宅性能評価書が交付された住宅に関する争いが起こった場合、住宅専門の紛争機関が間に入り処理を行ってくれます。申請料を1万円支払うことにより、弁護士などの専門家の調停や仲裁を受けることが可能です。紛争の簡易かつ迅速な解決が望めます。
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229
契約済みさん
このマンションは省エネ住宅に該当するとのことで住宅贈与の上限が500万円上積みされて、その関係で住宅性能証明書を交付できますと、不動産屋から連絡がありましたが。
今話題に登っている住宅性能証明書ってこの話とは関係ないんですか。
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230
契約済みさん [ 30代]
住宅性能証明書を交付できるという事は下記のいずれかの基準に適合する住宅が認められなければダメみたいですが
クリアしたという事でしょうか。担当者から何も話が無かったです。
1) 断熱等性能等級4又は一次エネルギー消費量等級4以上の住宅
2) 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上又は免震建築物の住宅
3) 高齢者等配慮対策等級(専用部分)3以上の住宅
適合を申請する項目により下記工程にて現場の検査を行い、設計図書に従った施工であるかの確認を行います。
・省エネルギー性 … 下地張り直前工事の完了時、竣工時
・耐震性 … 基礎配筋工事の完了時、躯体工事完了時
・バリアフリー性 … 下地張り直前工事の完了時、竣工時
※上記工程を過ぎてからの申請は現場の確認を行うことが出来ません
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231
契約済みさん
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232
匿名さん
>>231
具体的にどんな感じでしょうか?
サイトなどあったら教えてください。
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233
契約済みさん
ピーエス三菱で検索すると出てきますよ!まぁ、10年くらい前の話ですがね。
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234
ねこ(=^ェ^=)
最近マンション見に行く暇がなく↓
何階くらいまで出来て来たんですかね?
ご存知の方いらっしゃいますか…
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235
契約済み
入居後に家具類の購入を検討してるため
入居時に家具類を購入予定の方や現在大田区内でお住まいで家具等を近くで購入された方
是非どこがオススメかを教えて頂けると嬉しいのですが…
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236
匿名
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237
物件契約済み
今日久しぶりにスカイフロントを見て来ました。
正面からはエントランス部分が少し顔を覗かしていて(*^o^*)
逆に多摩川からは駐輪所部分や1階住居からハッキリ部屋番の区切りも分かり思わず購入した部屋番の前に立ち見上げてニンマリでした(^ー^)
それから二組の方が現地モデルルームの見学をされてた見たいでしたよ
今日は晴天では無かったのが残念でしたが多摩川から吹いくる風はかなり良いかもですね
バルコニーからは川崎の夜景や前が多摩川で街灯が少ないので星なんかも綺麗に見えるかな~と感じました
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238
匿名
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239
ご近所さん
>>235
我が家は、島忠かニトリで買いました。
実家がグランイーグルを購入した際は、オプションでサイドボードやカーテン等を付けてましたよ。
あとは、ホームセンターのコーナンやオリンピックも近いし、大森のダイシンやイトーヨーカドーとか、蒲田の亀山百貨あたりを見てました(*^_^*)
ホームセンターだと、持ち運び用に軽トラも借りれるので、便利ですよ☆
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240
匿名
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241
契約済み
現在我が家はダイニングやソファは使用してないので
入居付近辺りに購入を検討してまして情報助かりますm(_ _)m
今週にでも新しく出来た川崎競馬場のニトリにでも散策にでも行って見ようかと思います(^o^)
帰り道はスカイフロンに顔出ししますがね(^w^)
行くと1時間くらいは何もせずにひたすら灰色のシートの掛かった建設途中の物件を
ひたすら見てる時が有ります。私変ですよ(笑)
武蔵小杉の辺りもタワマンとかが多いですから綺麗なんでしょうねo(^-^)o
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242
契約済み
240さん:偶然にも同時刻付近の書き込みで被してしまってゴメンナサイネ(^.^)(-.-)(__)
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243
匿名
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244
契約済み
目の前の多摩川で釣りは大丈夫だと思いますが!
呉々も食卓に列べる事はオススメ出来ないですね(笑)
それとスカイフロン正面で多摩川の手前にも池が有ります
そちらでは鯉が釣れるようですよ…
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245
匿名
サッカー場と多摩川の間のとこにある池ですか??釣りたいです*\(^o^)/*
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246
契約済み
はい♪そうですよ天気の良い日は池での釣りは最高かもです(^o^)/
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247
匿名
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248
前向き検討中
全戸ハイサッシですので天井高物件ですよ!
使用的にバルコニー幅2メートルにフロアー側のアルコーブも全戸広いのでプライベートが完全に守られてる物件ですから一軒家に近い環境だと思います。
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249
匿名
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250
匿名
う~ん?
立地条件を考えても場所は皆さんスカイフロントを選ぶ方が多いと思いますよ
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251
匿名
いつか六郷土手にJR線の駅が出来たらいいのになー(^-^)
それか六郷土手駅をもう少し綺麗に(>_<)
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252
契約済み
契約された皆さんは
セレクトは終わりましたか?
オススメのセレクト有ったら教え下さい。
特にオススメパーツなんかを
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253
物件検討中
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254
契約済み
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255
匿名
モデルルーム行ったら天井低く感じちゃった(>_<)
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256
匿名
ハイサッシとは実際に天井が高いんですか?それとも高く感じる構造の事ですか?
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257
匿名
契約された方はもうセレクトオプション終わりましたか?
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258
契約済みさん
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259
匿名さん
>>256
ハイサッシは天井高は関係ないです。逆梁工法のため、梁の分窓が高いだけです。
しかしここの洗面所の幅はすごいですね…
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260
匿名
通常のマンションの天井の高さはどこも大体同じですか?それともマンションによってさまざまですか?
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261
物件検討済み
マンションの階高により違うけど
大体のマンションの天井高は2500~が殆んどではないでしょうか!
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262
契約済み
皆さんセレクト&オプションで付けたよ付ける予定だよ~って物有りますか参考までに…
私はピクチャーレールを各部屋にピクチャーレールは今思えばリビングと洋室③で十分だったかな(笑)
今悩み中はエアコンとカーテンですかね!
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263
契約済み
うちはリビングと洋室②にピクチャーレールを付けましたよ。
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264
匿名
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265
契約済み
262です
エアコンやカーテンは正直オプションより量販店の方が安いと思いますよ
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266
匿名
室内で洗濯物干すやつのもかなり高かったし、玄関の鏡も4万以上してて、、、
あとで付けたほうがいいのかどっちがいいのか分かんないです(>_<)
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267
契約済み
私もセレクトの時に拝見しましたが
玄関の鏡は高いと思いましたので辞めました
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268
匿名
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269
契約済みさん [女性 40代]
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270
契約済み
セレクトでは購入しなかったのですが室内洗濯干しはセレクト以外でも取り付け可能ですか?
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271
契約済みさん [女性 40代]
物干しは、はりが分かれば取り付けられるみたいですよ。
ホームセンターにもありましたよ。
あとは、将来変更できるようにガスコンロのところにIH、電子コンペックオーブン用コンセントつけました。
床暖は、諦めました。
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272
契約済み
最近グランイーグルに行った方で
最近の契約件数をご存知の方はいらっしゃいますか
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273
匿名
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274
匿名
今は周りの全体的な価格を見ても多分値引きは無いと思いますよ
まあ~数年経過して残り部屋が有れば分かりませんが階数や好みの部屋を選択は難しいのかなと思います。
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275
匿名
あと高層階と中層階の一部が有るだけで
2期販売で完売の可能性が有りますよ
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276
匿名
高層階、63ヘーベー、4090万からって広告あったけど、何号室ですかね(^-^)
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277
契約済み
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278
匿名さん
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279
契約済み
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280
契約済み
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281
匿名さん
45000〜ですか。まあ、それくらいはしますよね。それでも割高ではないですもんね。
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282
契約済み
ここは最近のマンションの階価格を比べても高層階と低層階の価格の差が急に上がる事も無く上の階に上がるに平均的に価格が高く為りますから割安感を感じると思います。
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283
契約済み
まだまだ入居までは期間が有りますが
ダイニングやソファーの配置は考えてますか?
やはりモデルルームの要な配置がベストなんでしょうか?
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284
匿名さん
モデルームはテレビは配置されてなかったので参考になりません。
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