グランイーグル多摩川スカイフロント

二重床と二重天井はセットでは無いのですね！

３８８に投稿した者です。私は当初戸建てを購入予定で５年近くの間、数十件内見しましたがマンションは数件しか内見しておりませんでした。にもかかわらずスカイフロントは即決でした。維持費を含めたローン返済計画を考えると、車も所有しているため価格的にマンションは想定外でしたが、こちらは物件価格が安かったのがきっかけで購入に至りました。
ですので、契約後に色々こちらのマンションについて調べました。著名な建築家 碓井民朗氏の指南を参考にデメリットをあげると、１１４戸に対してエレベーターが２機、部屋が３LDKで６０数平米と狭い、洗面所も狭い、高さ４５m以下で１５階建てのため、天井が２重天井でない事が分かりました。メリットは多摩川に面しなおかつ目の前に車道が無いという稀な立地条件、幹線道路、線路からも離れている為静かかつ駅徒歩９分、バルコニー側、廊下側共に完全なアウトフレーム、ハイサッシ、バルコニーの隣壁がコンクリート（これは高級感が有ります）、外階段もコンクリート、玄関はL字型で外からリビングが見えない、MBは三面コンクリート、太陽光発電は１００％売電で電気代が安い、駐車場（全て平置き）代、管理費、修繕積立金（営業担当者の説明では将来の上昇は1.4倍程度が上限とのこと）、インターネット回線料金も安い、専用駐輪場が無料、維持費が掛かる無駄な共用施設が無い。設備面では、ベランダのスロップシンク、食器棚、食洗機が標準で付属、今時当然かもしれませんがLow-E複層ガラスです。

高級マンションは４５mで二重床、二重天井かもしれませんがスカイフロントはこの価格ですので妥協しました。（野村の大田六郷（西敷地）は１４階建ですが高さは42.05mで、二重床でも二重天井でもないようです。）南西向きのため、冬は暖かいので床暖房も不要かと思います。ディスポーザーは有りませんが長い目で見ると維持費の面ではデメリットになるかと自分に納得させました。
グランイーグル様のホームページには上記のメリットが全ては記載されておりません。せっかくの良い点を記載しないのはもったいないなあと思いますが何か戦略が有るのでしょうか。勝手な想像かつ希望的観測ですが、他のグランイーグルの物件と比べてグレードが高い物件のため、そのあたりを配慮しているのかもしれません。

総合すると非常にバランスのとれた物件だなあと安心した次第です。

402さん


私は販売開始とほぼ同時期に気にった間取りを購入しましたので


そこまで詳しい知識や情報が無かったので


402さんの書き込みを見て今はとても良い物件を購入したんだと改めて実感出来ました。本来は階高45ﾒｰﾄﾙ有ればﾊﾟｰﾌｪｸﾄだったのですが


不動産で希望通り100%は無いは言えほぼ100%に近い状態です


本当に良い情報を有り難う御座います。

前のグランイーグルは複層ガラスではないけど、スカイフロントは複層ということですか？？結露は以前よりマシということですか？(^-^)

室内にはエコカラットも有るので結露は多分出ないですよ


エコカラットとペアガラスの最強タックマンション


多摩川スカイフロト

エコカラットってほぼほぼ飾りみたいなもんじゃないんですか？？？

結局。
長所短所理解した上で、充分に素晴らしいと感じられる人と、物足りないとか割高とか感じる人もいるというわけですね。
当たり前と言えば当たり前ですが。

>>402
ここが、Low-Eの訳無いでしょ

>>408 匿名さん

これを見てみて下さい。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140183_011.html

なかなかやりますな。この物件。
売れているには理由があるという事か。

購入前にデベさんに直接設備仕様は聞いてましたから


それで購入を決めました。


この物件販売開始直後からかなり売れてたので


私が購入した時には希望の階は既に完売で購入出来ませんでした。

408.402どっちが本当なんですかー？(>_<)

>>412 匿名さん
ホームページに窓ガラスについて書いてないから普通のガラスだと思います。

409のタグから見て見なさいよ！

すみませんでした！！

>>409
残念ながら、共用部のどこか一部に使われているとかではないかと。

大森の物件もLow-E表記ですが、実際は違います。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/130243_011_c.html

そもそもモデルルームがLow-EじゃないのにLow-Eの訳がないかと。

じゃあ結露酷いんだね。

>>417
Low-Eと複層の違い分かってますか？

さすがに複層なんだよね？

わかんないけど、他のグランイーグルの部屋の結露酷いって書いてたから。

420番さんは結露に拘ってますが購入された方ですか？

ですよ。

ｸﾞﾗﾝｲｰｸﾞﾙさんのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは毎回作り直さない事によりｺｽﾄを抑え低価格が実現出来るので


ｽｶｲﾌﾛﾝﾄの仕様はLow-Eの可能性は高いと思いますよ

契約された方で現在ペットを飼われてる入居時から飼う予定の方居ますか?

>>423 契約済みさん
夢を見過ぎ
パークサイド大森南 の例を見なよ
スカイフロントだけコストのかかるLow-Eの訳ないじゃん

で、どっちなの？

やっぱりそうですよね!


Low-Eってそんなにｺｽﾄ高なんですかね?


今の仕様からLow-Eに変更とかは可能何でしょうか?

どこのマンションもなんだけど窓とか防音フードは、簡単に変えれないから最上級の物をつけておいて欲しいですよね。価格に上乗せすればいいだけなんだから。

今のデベさんに直接問い合わせましたが


スカイフロトは間違いなく室内全面の窓がペアガラス仕様です。

ペアガラスの上がlow〜ってやつですか？

>>425 匿名さん

というか、大森南の件にしてもスカイフロントにしても、表記しているのに、使っていないということは詐欺にはならないんですか？

騙されたー

Low-Eに関してもﾍﾟｱｶﾞﾗｽにしてもｸﾞﾗﾝさんは表記してないですよ!

432さん一度デベに電話でスカイフロントのガラス窓の仕様を直接聞いてみては如何ですか？


ここで聞いてるよりも回答は直ぐに出ると思いますよ。

430さん


今、他の口コミ見ましたがLow-Eでなくともﾍﾟｱｶﾞﾗｽなら結露が０では無いですが、かなり軽減される要ですよ!

とにかく。
表記されているのに、仕様が違うということはやはりおかしいわけです。
ただ、デベロッパーは使われているという答えを出したわけですよね？

ﾋﾞｷﾞﾅｰさんは、大森の方ですか?

>>431 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
正にそれを心配された方がよいかと。

複層ガラス(ペアガラス)とLow-Eは違います。
Low-Eは複層ガラスの間に断熱効果のある金属膜が入ってます。若干緑がかっているので見ればすぐ分かります。

ここは西日が厳しいだろうから是非Low-Eにしてもらいたいが、コスト的にLow-Eは無いかと。タワマンならLow-Eが当たり前だけど普通のマンションでLow-Eはそうそう無いですよ。

もうめちゃくちゃだねー。

別にﾍﾟｱｶﾞﾗｽで結露が軽減出来ればLow-Eで無くとも良いんじゃあない

>>440 契約済みさん

私もそう思いますが、グランイーグルが東京都に虚偽の申告をしている？としたら問題じゃないですか？
Low-Eのためか分かりませんが、熱負荷の低減が、2/2点となっています。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140183_011.html

かなり問題ですな。

こんなバレバレなことで虚偽してたら見えないとこなんて何してるかわかんない。横浜のマンションみたいにならなければいいけど。

グランイーグルさんに連絡して確認しました。
全室Low-Eとの事です。(お風呂の窓は違うみたいです。)
この物件はフラット35Sですので、その基準にもあるみたいです。
安心しました。

どれがほんとかわかんないですね(>_<)

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140183_011.html

これが本当って事だよ。

444さん 有り難う!モヤモヤが取れました(笑)まさかLow-E仕様だとは一番期待してた答えでした


私がデベさんに問い合わせた時はﾍﾟｱｶﾞﾗｽとだけしか答えがなく(笑)444さん本当に有り難う♪


445さん もう(>_<)の絵文字は要らないよ

ということは窓は緑？？？

もういいよ。
そんな掘り下げなくて。
買って聞けば。

↑誰に対して言ってるの？

前から思ってたんですけど、グランイーグルのHPって情報量が少ないというか、アピール下手ですよね。

今回のLow-Eや食洗機なんかは記載しておいて損はないのに。なんか勿体無い。

とにかく444さん 確認ありがとうございました。安心しました。

考えてみたら、表記しているのに違うという意見の方は根拠は特に無かったんですよね？
やはり口コミ掲示板というのは、疑心暗鬼に陥りやすいから、冷静な判断と人任せにせず自分で確認すべきですね。
ありがとうございました。

申し込みとかしないとなんで価格を教えてくれないかわかる方いますか？？

60ヘーベーで子供2人で四人暮らしは狭いですか？？

４Ｌは別にしても２Ｌ＋Ｓ～３Ｌでしたら差ほどモデルルームの間取りと比べると若干小さいだけで


それを狭く感じる感じないは個人差も有るとは思いますが…

453さん


マンション価格は、ある意味不動産さんの戦略が入ってますから只価格を教えてだけでは聞けないと思いますよ！


モデルルームに行かれた際にその時の担当デベさんは、453さんの住まいに対する希望をお聞きしませんでしたか？


私がグランイーグルさんに伺った時点ではスカイフロントとは決めてませんでしたから地域に希望間取り希望価格を担当デベさんにお伝えし上でスカイフロントが該当し価格表をその場で見せて貰い部屋の位置や階数を検討しましたよ

>>453 匿名さん

営業したいからじゃないですか？
興味を持ってくれた方に直接売り込むチャンスだから、値段だけ教えて終わりにしないようにとか。

ここはハイサッシですよね？ハイサッシは窓の高さが高いということですか？窓の上の壁面が少なく

オプション会のカタログが届きましたが、価格的にはどうなのでしょうか？

ホームセンターとかでお願いしたほうがお得でしょうか？

オプション会で購入すれば、全体的にまとまった感じになるのはわかるのですが。

みなさんは、どうされますか？

オプションはかなり高いですよー

家はまだオプション会のカタログは届いてないですね！


セレクトオプション会は終了しましたが…

いつ届くんだろー。まだまだ先かなー

うちも届きました。
皆様の所にも早く届くといいですね。

今日オプション会のカタログとパンフレットが届きましたよ


やはり全体的に高いですね


その中でもバルコニータイルとオーダーカーテンが良いな～と思いました。


皆さんうん?これは!!と思われた物有りましたか?

パンフレットは一階から順々なのかな？ランダムなのかな？まだ来ない^^;またオプション会とかあるんですか？？

>>465 匿名さん

うちにもオプション会の案内とパンフレット届きました。今回はインテリアオプション会なので、階数は関係ないように思います。ちなみに中層階です。
オプションだと高いので、とりあえず見積もりだけ出してもらってほぼ外注しようかと思っています。。

やまプラスのあの二人絶対付き合ってる気がする

>>467 匿名さん

？？？

わおー

凄い観察力!素晴らしいデツ

届かない(>_<)。LOVELOVEしてんのかな？

夫婦でしょ。

ところで皆さん住宅ローンの選択は固定にしましたか?変動ですか?


私は三菱東京UFJで変動を選択する予定です

変動で0.7くらいだけど固定にしたほうがよかったかな。固定も1%くらいになってたし。

>>473 契約済みさん

私は夫婦で組むので1人は変動、1人は固定で組みます。今は固定も金利が低いですね。銀行迷っています。

ここの自転車置き場って、置けるの2台なの？３台なの？

やまやまから届かないー

>>476 口コミ知りたいさん
スペース的には3台置けないこともないみたいですが、公式では2台置きみたいですよ。

>>477 名無しさん
私も車待ちなので確認しました。駐車場は抽選で、入居者説明会でそのご案内があるそうですよ。

誰かもう最上階まで出来たって書いてたけどまだ12階までしか出来てないって聞いたよー。

インテリア商社からオプション販売会の案内来ていましたね。

はっきり言って、彼らは建てぬし側とべったりの業者ですから、当然建て主側に販売会を開催する為の協力金を
支払ってオプション会を開催しています。必然的に其の費用は我々購入者にコストオンされてきますので、
オプション会で購入契約したものは市場単価よりも高くなります。ここまではマンション購入の常識だと思います。

其の上で私のインテリアオプション会に対するあくまでも個人的な感想です。参考になれば参考にして頂ければ
幸いです。

インテリアオプション商社から買うメリット

１．入居前に施工可能。引越し前に全て完了しておいて貰えるので便利と言えば便利。
　　フロアコーティング等は家具等を入れる前で無くては絶対に施工できないから。　
　
２．あちらこちらに発注すると何がなんだかわからなくなる人にとっては一業者ワンストップなので便利。
　　つまりアフターケアも建て主側と連携をとって動いて貰える安心感があると言えばある。

３．建主側と密着している分、全ての間取りの図面も入手しており、建て主と上手くコミュニケーション
　　を取ってくれるので、購入者はなんの専門知識が無くても要望だけ伝えれば其の通りに手配してくれる。
　　特に造作家具等を検討される方は便利だと思います。（高いけど）

インテリアオプション商社から買うデメリット

１．コストオンされているので当然価格は市場価格よりも高めにならざるを得ない。
　　比較検討の材料として見積りを徴収したい人は是非活用された方が良いと思いますが、一般市場価格よりも
　　相当高い場合がありますのでご注意下さい。それでもメリットが大きいと判断される方良いと思います。
　
２．不要な物まで契約してしまう場合がある。
　　フロアコーティング等人によっては全く不要と判断するものを進められてついつい契約してしまう場合もある。
　　大きな買物をした後なので、気が大きくなって不要な物まで契約してしまいそうになる人が多いので本当に必要か
　　どうかよく考えて契約した方が良いでしょう。私個人はフロアコーティングなんてものは全く不要と考えて居るので
　　買いません。最近のフローリング床材は傷がつきにくい加工が最初から施されている物が殆どです。それでも傷がつく
　　ような場合はコーティング材だってはげます。オプション販売会ではサンプルの床材にコーティングしてあるのと
　　してないのを並べて霧吹きで水を吹きかけたりするパフォーマンスが見られますが、あんな物殆ど意味がありません。
　　家の中で毎日水を撒く人は居ませんから。あと表札だのセルフィール（抗菌加工？）だのめっちゃ高いもの場仮勧めて
　　きますね。〇〇％OFFとか言いますが、市場価格を良く知るお客には通用しません。

３．なんだかんだ言って、
　　あまりセンスが良いと思える商品が少ない。これは仕入れを安くする為に、メーカーと業者が打ち合わせて選択出来る
　　商品の幅を狭めていると言う事情がある。悪気は無いかもしれないが、購入者側から見れば、もっと選択しを増やして
　　欲しい。また、セルフィールなど効果があまり実感出来ないが綺麗好きな顧客の心をくすぐる怪しい商品も高額で契約
　　している。本当に一定の効果はあるのかもしれないが、謳い文句が大げさ。結局業者が売りたい物を薦めてきます。

　　

>>479 契約済みさん

ありがとうございます！
家族が増えたら置き場困りますね…
サイクルポートが必要なんですかねぇ

バイクおいたら二台でいっぱいかなー(>_<)

あっ、そう言えば、和室を洋室にした場合の収納はどうなるんですか？勝手にクローゼットになるんですか？

オーダーカーテンの値段を比較しようと思っているのですが、幅と高さはどれに当てはまるかわかる方いらっしゃいますか？
部屋によって違うとは思うのですが。
参考に出来るサイズがわかる方教えてください。

>>486 匿名さん

オプション会で聞けばいんじゃねぇ？

カーテンはオプション会当日限りの価格が有るので多分その前にサイズを知りたいのだと思いますよ！


量販店と比べて金額に差が無いのでしたら確かにカーテンやエアコンは入居時に付いてたら便利ですからね

>>487 匿名さん

掲示板なのに、元も子もない言い方ですね。

たまにそういう人いるんだよね。

今日色々と量販店巡りをしてみて


カーテンは量販店の（ﾆﾄﾘ/島忠)の方が安いですね
オプションで購入すると入居前にカーテンが室内に付いてるメリットは有りますが!


オプション当日限定のエアコンは残念ながら店頭には並んで居ませんでしたが価格は安いです…ただ省エネ評価で☆２つのエアコンだと分かり我が家は価格的には高いのですがオプションでは無く量販店で新たに☆５つ評価のエアコンを購入予定です


あまり変わらないのは表札ぐらいですね

>>491 契約済みさん

貴重な情報ありがとうございます！
助かります！参考にさせていただきます！

みなさんは和室にしてますか？洋室に変更してますか？

くつろぐ場所として和室も考えたのですが


ソファーを入れる予定で有る事と将来的のレイアウトを考えた際に洋室に変更しました。

和室を洋室にした場合、自動的にクローゼットに変わりますか？

和室の襖が他の扉と同色カラーでそのまま引戸へと変わると思います。

>>496 匿名さん

その際、変わるのは扉だけかわかりますか？
中身は押入れみたいに仕切りがあるのか、クローゼットのようにハンガーラックに変わるのかわかりますか？

他のクローゼットを含めて一番広い収納でしたので基本的にどちらでも良いかな～と思ってましたから


使用は分かりません


どなたか分かる方が居ると良いですね


情報足らずでスイマセン!

洋室にして、外見だけクローゼット風で中身がクローゼットじゃなかったら変ですよね？

洋室に変更すると、収納もクローゼットになりますよ。