グランイーグル多摩川スカイフロント

二重床と二重天井はセットでは無いのですね！

３８８に投稿した者です。私は当初戸建てを購入予定で５年近くの間、数十件内見しましたがマンションは数件しか内見しておりませんでした。にもかかわらずスカイフロントは即決でした。維持費を含めたローン返済計画を考えると、車も所有しているため価格的にマンションは想定外でしたが、こちらは物件価格が安かったのがきっかけで購入に至りました。
ですので、契約後に色々こちらのマンションについて調べました。著名な建築家 碓井民朗氏の指南を参考にデメリットをあげると、１１４戸に対してエレベーターが２機、部屋が３LDKで６０数平米と狭い、洗面所も狭い、高さ４５m以下で１５階建てのため、天井が２重天井でない事が分かりました。メリットは多摩川に面しなおかつ目の前に車道が無いという稀な立地条件、幹線道路、線路からも離れている為静かかつ駅徒歩９分、バルコニー側、廊下側共に完全なアウトフレーム、ハイサッシ、バルコニーの隣壁がコンクリート（これは高級感が有ります）、外階段もコンクリート、玄関はL字型で外からリビングが見えない、MBは三面コンクリート、太陽光発電は１００％売電で電気代が安い、駐車場（全て平置き）代、管理費、修繕積立金（営業担当者の説明では将来の上昇は1.4倍程度が上限とのこと）、インターネット回線料金も安い、専用駐輪場が無料、維持費が掛かる無駄な共用施設が無い。設備面では、ベランダのスロップシンク、食器棚、食洗機が標準で付属、今時当然かもしれませんがLow-E複層ガラスです。

高級マンションは４５mで二重床、二重天井かもしれませんがスカイフロントはこの価格ですので妥協しました。（野村の大田六郷（西敷地）は１４階建ですが高さは42.05mで、二重床でも二重天井でもないようです。）南西向きのため、冬は暖かいので床暖房も不要かと思います。ディスポーザーは有りませんが長い目で見ると維持費の面ではデメリットになるかと自分に納得させました。
グランイーグル様のホームページには上記のメリットが全ては記載されておりません。せっかくの良い点を記載しないのはもったいないなあと思いますが何か戦略が有るのでしょうか。勝手な想像かつ希望的観測ですが、他のグランイーグルの物件と比べてグレードが高い物件のため、そのあたりを配慮しているのかもしれません。

総合すると非常にバランスのとれた物件だなあと安心した次第です。

402さん


私は販売開始とほぼ同時期に気にった間取りを購入しましたので


そこまで詳しい知識や情報が無かったので


402さんの書き込みを見て今はとても良い物件を購入したんだと改めて実感出来ました。本来は階高45ﾒｰﾄﾙ有ればﾊﾟｰﾌｪｸﾄだったのですが


不動産で希望通り100%は無いは言えほぼ100%に近い状態です


本当に良い情報を有り難う御座います。

前のグランイーグルは複層ガラスではないけど、スカイフロントは複層ということですか？？結露は以前よりマシということですか？(^-^)

室内にはエコカラットも有るので結露は多分出ないですよ


エコカラットとペアガラスの最強タックマンション


多摩川スカイフロト

エコカラットってほぼほぼ飾りみたいなもんじゃないんですか？？？

結局。
長所短所理解した上で、充分に素晴らしいと感じられる人と、物足りないとか割高とか感じる人もいるというわけですね。
当たり前と言えば当たり前ですが。

>>402
ここが、Low-Eの訳無いでしょ

>>408 匿名さん

これを見てみて下さい。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140183_011.html

なかなかやりますな。この物件。
売れているには理由があるという事か。

購入前にデベさんに直接設備仕様は聞いてましたから


それで購入を決めました。


この物件販売開始直後からかなり売れてたので


私が購入した時には希望の階は既に完売で購入出来ませんでした。

408.402どっちが本当なんですかー？(>_<)

>>412 匿名さん
ホームページに窓ガラスについて書いてないから普通のガラスだと思います。

409のタグから見て見なさいよ！

すみませんでした！！

>>409
残念ながら、共用部のどこか一部に使われているとかではないかと。

大森の物件もLow-E表記ですが、実際は違います。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/130243_011_c.html

そもそもモデルルームがLow-EじゃないのにLow-Eの訳がないかと。

じゃあ結露酷いんだね。

>>417
Low-Eと複層の違い分かってますか？

さすがに複層なんだよね？

わかんないけど、他のグランイーグルの部屋の結露酷いって書いてたから。

420番さんは結露に拘ってますが購入された方ですか？

ですよ。

ｸﾞﾗﾝｲｰｸﾞﾙさんのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは毎回作り直さない事によりｺｽﾄを抑え低価格が実現出来るので


ｽｶｲﾌﾛﾝﾄの仕様はLow-Eの可能性は高いと思いますよ

契約された方で現在ペットを飼われてる入居時から飼う予定の方居ますか?

>>423 契約済みさん
夢を見過ぎ
パークサイド大森南 の例を見なよ
スカイフロントだけコストのかかるLow-Eの訳ないじゃん

で、どっちなの？

やっぱりそうですよね!


Low-Eってそんなにｺｽﾄ高なんですかね?


今の仕様からLow-Eに変更とかは可能何でしょうか?

どこのマンションもなんだけど窓とか防音フードは、簡単に変えれないから最上級の物をつけておいて欲しいですよね。価格に上乗せすればいいだけなんだから。

今のデベさんに直接問い合わせましたが


スカイフロトは間違いなく室内全面の窓がペアガラス仕様です。

ペアガラスの上がlow〜ってやつですか？

>>425 匿名さん

というか、大森南の件にしてもスカイフロントにしても、表記しているのに、使っていないということは詐欺にはならないんですか？

騙されたー

Low-Eに関してもﾍﾟｱｶﾞﾗｽにしてもｸﾞﾗﾝさんは表記してないですよ!

432さん一度デベに電話でスカイフロントのガラス窓の仕様を直接聞いてみては如何ですか？


ここで聞いてるよりも回答は直ぐに出ると思いますよ。

430さん


今、他の口コミ見ましたがLow-Eでなくともﾍﾟｱｶﾞﾗｽなら結露が０では無いですが、かなり軽減される要ですよ!

とにかく。
表記されているのに、仕様が違うということはやはりおかしいわけです。
ただ、デベロッパーは使われているという答えを出したわけですよね？

ﾋﾞｷﾞﾅｰさんは、大森の方ですか?

>>431 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
正にそれを心配された方がよいかと。

複層ガラス(ペアガラス)とLow-Eは違います。
Low-Eは複層ガラスの間に断熱効果のある金属膜が入ってます。若干緑がかっているので見ればすぐ分かります。

ここは西日が厳しいだろうから是非Low-Eにしてもらいたいが、コスト的にLow-Eは無いかと。タワマンならLow-Eが当たり前だけど普通のマンションでLow-Eはそうそう無いですよ。

もうめちゃくちゃだねー。

別にﾍﾟｱｶﾞﾗｽで結露が軽減出来ればLow-Eで無くとも良いんじゃあない

>>440 契約済みさん

私もそう思いますが、グランイーグルが東京都に虚偽の申告をしている？としたら問題じゃないですか？
Low-Eのためか分かりませんが、熱負荷の低減が、2/2点となっています。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140183_011.html

かなり問題ですな。

こんなバレバレなことで虚偽してたら見えないとこなんて何してるかわかんない。横浜のマンションみたいにならなければいいけど。

グランイーグルさんに連絡して確認しました。
全室Low-Eとの事です。(お風呂の窓は違うみたいです。)
この物件はフラット35Sですので、その基準にもあるみたいです。
安心しました。

どれがほんとかわかんないですね(>_<)

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140183_011.html

これが本当って事だよ。

444さん 有り難う!モヤモヤが取れました(笑)まさかLow-E仕様だとは一番期待してた答えでした


私がデベさんに問い合わせた時はﾍﾟｱｶﾞﾗｽとだけしか答えがなく(笑)444さん本当に有り難う♪


445さん もう(>_<)の絵文字は要らないよ

ということは窓は緑？？？

もういいよ。
そんな掘り下げなくて。
買って聞けば。

↑誰に対して言ってるの？