グランイーグル多摩川スカイフロント

ありがとうございます！

一階は天井高いんですか？

上の階だとディズニーの花火見えないかなー？玄関側から

予算以内で他と比べて上層階が買えたので契約しました


ディズニーの花火が見れたら嬉しいですねo(^-^)o

グランイーグルの他のマンションのサイトを見てたら床の騒音がひどいとあったのですがどのくらいなんでしょう？他の分譲マンションより薄いとかですか？

多分ですが以前グランイーグルさんのスラブ厚が１８０㎜も原因の１つだと思いますが


やはり上階にお子さんが居たりすると仕様とは別に何処でも騒音は聞こえると思いますよ。


よくｺﾐｭで目にするのは、お子さんがいらっしゃる事を理由に１階を選択されてる方が多い見たいですが正直そんな必要はないのでは…


騒音で直ぐに苦情をされる方


私達も子供頃が有ったんですよ…それを考えれば分かると思います。

スカイフロントもスラブ厚180㎜ですか？

違いますよ２００㎜ですよ最近では普通です。

>>296さん
有難う御座います。
確かに陽当たりの良さはスカイフロントの方が際立ってますよね。

じゃあ今はグランイーグルの騒音問題は普通の分譲マンションと同じくらいなんですかね？

さすがにそこまでは分かりませんが、、、

今はどこも同じクオリティーですよ。
大手さんのが逆に危ないですから。

大手の方が危ないという根拠は？

大手物件は工期が短すぎる


ここだよね シティテラス何かは着工時期が同じくらいでもう完成ですよ

まぁ、大手は人数も多く入れてるし、なんとも言えないね。。。大手は物が良いと言うより広告やスピード施工で金額が高いだろうし。大手だろうが、中小だろうが、運というか
(>_<)一番良いのは、安くて手抜きがない事です。手抜きなどが無い良い物件になればいいですね(^-^)

そうだよね!


大手は広告料が上乗せされるし


生活の上で不要な設備も元々付けての販売だから建物的には、設備を除けば差は無いと思います。

納得できました。

早く12月にならないかなぁー。

大手は共用部分のいろんな設備などがすごいし、羨ましいけど、実際あんまり使わないよね(>_<)そういうのでお金が高くなるのは嫌だし

共用部分の設備とは最初だけで直ぐに飽きまよ


それに価格が高くなるだけで必要無いです。

ですよねー。でも大手はどうしていつも共用部分に色々作るのですか？？

>>322
野村さんは庭とか共用施設が売りですよね。住友は最近は共用施設が少ないのが売りみたいです。基本的にはマンションのグレードに合わせてでしょうが。

共用部分が売り〓修繕費や管理費も高く


尚且完成から５年後には 大幅にする可能性が…


ローン中に管理費＋修繕費のは堪えるような気がします

みなさん変動金利は何%ですか？

>>325
キャッシュで購入ですよ。

1.7優遇でした。

私も同じです！

カーテンは皆さん何処で購入されますか？

カーテンはオーダーに為りますから我が家はオプションでの購入を考えてます


それから先日夜にバルコニー側の土手から周りを見に行きましたが


もしかしたら花火大会の時期に鶴見や横浜や二子玉川の花火大会もバルコニーから見えるかも知れませんね

オプションだとお値段が高そうなんで


ユザワヤやホームセンターで買う予定です。

ここのカーテンはオーダーになるんですか？？規定では合わないですか？

ここはハイサッシなんでオーダーになるサイズですね。

契約したけど、液状化とか地震関連だけが心配(>_<)周りがある程度ひらけてるから火災とか、洪水も土手が大きいなら大丈夫だと思うけど

その時はその時ですよ。

３月１１日の地震の時でも周りのマンションや戸建てが傾いたとかは無かったので大丈夫ですよ

ましてや多摩川から水が溢れなんてあり得ません

3.11のときは震度5とかですよね？首都直下型地震が来た時はどうですかね？この辺りは震度6強とかだと思いますが、、、。地盤はゆるいですよね？？

強固まで確りしてるから大丈夫

城南エリアで家買えませんね

↑そういう話をしてるんじゃないんですよね。

スーモを見るに和室がある部屋が残ってるんですかね？

今日は天気が良かったので物件見て来ました。

共用廊下側って高い建物ありますか？？景色どうですかね？

高い建物は無いですが同じ敷地内に4、5階建ての老人ホームが入るのと、高い建物としては少し遠くにプラウド六郷が建ちますよ！

同じし敷地内に老人ホーム？駐車場の方ですか？

老人ホームは駐車場の隣ですよ！

老人ホームは土手の方からマンションに向かってどのへんですか？

ｴﾝﾄﾗﾝｽを正面に見て左側がﾏﾝｼｮﾝ右側が老人ﾎｰﾑですよ！


老人ﾎｰﾑの向きはｴﾝﾄﾗﾝｽ前の広場から見て目の前のﾊﾞｽ通りに向かって縦長に建物の建つみたいですよ

じゃあ三階で共用廊下側からなら眺望良くないですよね？

マンションとホームの間は離れてますから！

三階なので東側の日当たりが気になります(>_<)三階でも東側にも高い建物ないの眺望も期待してたのですが(>_<)

何処の住戸も玄関側は北東ですし


共同廊下からアルコーブスペースが有り玄関までの距離が有りますのでプライベートスペースとしては最高だと思いまが


人の感覚により異なるとは思いますが日当たりはどうでしょうか？


今まで現地に何度も足を運んでますがバルコニー側は誰が見ても最高だと思います

敷地内に出来るの？

間取り図の２ページで

マンション:駐車場:道路の間の余白の箇所がホームだと思います。

敷地内に？そういう話全然聞いてないです(>_<)

廊下側も、駐車場だし高い建物出来ないから低層でも十分ですよって言われたのにー

買う側が、あらゆる可能性を考え確認しないと都合が悪いことは教えてくれないですよ。
悲しいかな、それが販売マニュアルのように思ってしまうくらいです。
我が家は、シャープの跡地から始め細かく確認しました。
一生に一度の大きな買い物ですから。
メリット、デメリットを納得するまで説明してくれる営業さんが少ないのが残念です。
マンション自体は気に入ってるだけに。

ちゃんとマンション全体のパンフレットにはホームとは書いてませんが

イラストには駐車場の隣に建物じたい記載されてますよ


私は分かった上で低層階を購入したが

隣接はしてますがマンションの敷地では無いですよ

何階建てかはまだはっきりしてないんですか？

以前聞いた時は３階建てだったと聞きましたが


一度ハッキリとデベさんに聞いてみた方が良いかと


何方かホームのハッキリとした階数情報をお持ちの方居られますか？

時々、現地を見に行きます。
当初は５階建てと看板に記載されていましたが、先週見に行ったら６階建てに訂正されていた気がします。
参考までに。

そんなに大きいのできるんですね^_^

建設データバンクによるとこの建物の事らしいですね
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29524

アリビオの横にもホームありますが、全然救急車の音しませんよ。
そもそも、救急車は現場の近くになるとサイレン消してる筈です。

高いな～６階建てですか！


まあ～ホームの土地はグランの土地では無いので文句は言えませんが....

ホームはホームだけどホームセンターの方がまだ良かった感じだよ!

とうとう１５階まで完成しました。地上４５.５メートル階高高層マンションは高いですね(^o^)／

学区の小学校の場所は分かったのですが...


中学校はどの辺に有りますか?

３７５さん。

　区立の小学校は高畑小学校、中学校は六郷中学校になりますね。私は地元なので両校共母校になります。六郷中学校の位置は高畑小学校に向かって行き、バス通りを蒲田方面に曲がり、少し行った所を右に曲がり、プラウドシティーの脇を抜けて踏み切りをわたったあたりです。それほど遠くはありませんが、スカイフロンと側からだとどうしてもJRの踏切を越えなければいけないので、若干不便です。六郷土手駅の方を回り、JRのガード下を潜れば、距離は遠回りですが、踏み切り超えないでで行く事も可能ではあります。まぁ、多少不便と言うだけで困難ではありません。毎日の事なので慣れてしまえばどうと言う事は無いでしょう。

３７６さん


情報有り難うございます。来週にでも


ご説明頂きました道で行ってみます。

現在契約件数は９０は越えてるのですかね？

>>378
スーモによると、残り8件みたいですよ！

まぁ周辺では一番良いですもんね。

のむらとあとどこある？？

近場だと大森西のスミフとかでは！


凄いですね！


完成前に完売も有りますね

Web版スーモ見ました


確かに販売戸数が２０から８に変わってましたね♪


この物件はデベさんが売上重視では無く我々購入者を中心に考えられてる物件だと思うので良いと思います。


その１つが１５階建てで有りながら地上４５メートル以下に抑えず建設されてる事ですかね

一点豪華主義と中小デベだからこその抑えめの価格が功を奏しましたね。

他のマンションみたいに標準で室内に多数の設備を付けてれば他のマンションより 価格は高かったかも


現在南向きのマンションに住んでますが正直東京の気候で南西向きの部屋に床暖房や二重サッシなど必要無いです。我が家では今年の冬は朝晩一度も暖房を使用しませんでしたよ。さすがに北向きの部屋では暖房を使用しましたが(笑)ましてや真南向きでなければ真北向きの部屋も無いので極端に寒く感じる部屋が少ないと思います。人に寄って感じ方の違いは有るとは思いますが…


ﾐｽﾄｻｳﾅや浴槽魔法瓶も我が家には不要でしので


ただﾃﾞｨｽﾎﾟﾝｻｰは妻が欲しがりましたが…話し合いの末２４時間ゴミ出し担当は私に決定しました(涙)まあ～現在も２４時間ゴミ出し担当ですか(笑)

確かにいい物件だと思いますね。

386さんは


グランのマンションを購入されたのですか

４５m以下に抑えず、というのはどちらからの情報ですか？

下記のリンクには屋根部（地上高さ 44.95 m） と記載がありました。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140183_011.html

現地の看板に敷地面積

建築物高さに４５．５メートルと記載されてましたが

45以下と以上はどう違うのですか？

どっちなんだろ。心配

今日現地に行って

作業看板で建物高さを確認して来ましたが


確かに高さ４５．７メートルと記載されてました


ただスカイフロンの屋根の上には太陽光が設置されますからその分も入ると微妙ですが…

45以下ならかなり天井低いとか薄いですよね？

天井はリビング洋室①②は２５００有りますから低くはないですし二重床でスラブ厚も２００㎜なので


そんなに天井も薄くはないと思いますよ

質問ですが


こちらの物件が二重床とゆうのは分かったのですが


天井も二重天井になってますか?

じゃないですね。かなり薄くはないだけで一般の分譲マンションよりは薄いですよ。

>>396
一般の分譲マンションより薄いのですか？
そうなんですね。
ちなみに何を見れば確認できますか？

野村とかに聞けば相手の悪いとこや、隠したい事を言ってくれるよ。

友人がGEに住んでますが、上階のドアや窓の開け閉めの音が響くと嘆いていました。実際リビングでお茶をご馳走になっている私でも天井が薄いのかな?と思うくらいでした。

窓が復層ではないから結露がひどく、真冬はいつも窓にタオルをひいてるのが恥ずかしいと言っていました。

どのマンションもそんなものなのでしょうか？

多少はあるかもですが酷いとこは酷いです。構造でしょうね。