グランイーグル多摩川スカイフロント

皆さんはオプションはどんなものをつける予定でいますか？参考までに(^-^)

オプションでしか購入出来ない物だけで必要な物は買う予定です。


他に必要な物は家族と会話を楽しみながら決めようと考えてますが


床コーティング


バルコニータイルに


気持ちを引かれてます(^w^)

桜じゃ無かったですね、失礼しました(^_^;)

食器洗い乾燥機は重宝してます。
基本、手洗いしちゃってるのですが、水切りや乾燥だけという使い方も出来るし、収納型水切り？みたいな使い方してるので、台所がスッキリしてます。
最近は子供に手が掛かるので、軽く水てゆすいで、桶に溜めておいて、夜に食洗機に洗ってもらってたりもします。
テレビっ子な母がいうには、日本の食洗機は米食に特化した作りで、性能が良いらしいです(このマンションの食洗機のメーカーは知りませんが)

完成楽しみですね。
ウェルシアやマックスバリューも出来て、セブンイレブンも近くに有るのに、今度はローソンも近々オープンしますね！
近所の人間としては、嬉しい限りです(^-^)
知り合いにこのマンションを紹介したので、引っ越しパーティーで中を見るのが楽しみです♪

今、現在どの位の戸数がのこってますかね？

販売中の4LDKは何階がありますか？
プラウドとどちらがいいでしょうか？

建物はプラウドがいいでしょうが、広告代などがかかってるのでその分建物代に追加されてかなり高いです。しかも電車が目の前を通りますからうるさい部屋があります。スカイフロントがいいのは静かなとこと、眺望と値段でしょうね。

現在残っている2ＬＤＫと３ＬＤＫは価格はどの位でしょうか？

>>191
物件概要に大体出てるよ
それにしても残りもう20戸なのかな

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄは全114戸しかないので

昨年夏頃の１期販売前には既に７０戸以上は売れてましたから

実際は残り２０戸と書いてますが そこまでも残って無いかも

まさか２期で終了ですか？

最近スカイフロントのモデルルーム行きましたか？

まだ３階の中住戸って空き有りますか？

もしくは３階より下の階が希望です！

多分ないと思われます。4階から7階まではかなり前になかったから。このマンションは中層階がすぐなくなったみたい。キャンセルとかあるかもだけど

あ～一歩遅かったですか↓残念です(>_<)


バルコニーの真ん前の多摩川の景色は捨てがたいよ

あの景色は東京にはなかなかないですよね(^-^)

少し頑張って見ようかな↑↑

マイナス金利等色々ありますがスカイフロントの時はもっと金利下がってると思いますか？？今が底ですかね？？

現在変動金利で0.625ですから もしかしたら銀行の本審査までには0.1くらいなら下がるかも知れませんね(o^－^o)

本審査っていつですか？引き渡しの直前の11月末くらいとかですか？

確か入居前の2ヵ月前だったかと


曖昧でm(_ _)m

低金利はあと1年は続くのかなー？さすがに11月までは大丈夫ですよね(>_<)

ここは現地にモデルルームあるんですか？
行かれた方部屋はどんなタイプだったでしょうか？

モデルルームは本社にありますよ！
第2期の販売が始まりましたが、
4階以外の部屋は全て完売したそうです。

現在は4,000万後半の部屋が10数件との事！

間違えました。6階より下の部屋は
全て完売との事！

>>207
４LDKで販売中はありますか？

4ＬＤＫ 7000万〜は全て完売ではないでしょうか？

やっぱ6階以下良いんだー(>_<)安いし景色いいもんね

大森西のスミフなんかでは低層階でも５０００万は越えますからね↓


それを考えると中層階や高層階でもスカイフロントは割安を感じます

今後は大田区の大規模マンションでバルコニーから直接多摩川を眺められる立地は出ないかもですね


それにしても売れ行きが早いですね！


今日は本社に行って来ます。

こちらの物件は、住宅性能評価を取得する予定はないみたいなんですが、どう思いますか？今まで10数件物件をみていますが、取得していない物件ははじめてで、少し心配です…
取得しているからと言って安心という訳ではないですが…

6000万前後の4ＬＤＫはまだ残ってるかもです！

確か？４LDKは最上階を除くと6室だけだった気がします。

住宅性能評価・設計性能評価の記載は何もありませんでしたね。
デベロッパーも大規模企業じゃないですし、
コストパフォーマンスの良い物件だけに、ちょっと気になりますね。

今、杭とか偽造問題とかありますし…

さすがに手抜きは無いですよね！

今日マーケットスクエア川崎イーストに行って来ました。食品館あおばがとても安かったです。マックスバリューにもあのくらい頑張って欲しいです！

マーケットスクエア川崎はスカイフロントから近いのですか？


話しには聞いてましたが 行く機会も出来ず…

昨日モデルルームに行って来ました。


間取りもファミリー向けですしバルコニーも広く感じ


来週にでも予約だけでも入れようかと

確かに第三者機関のチェックが入っていないのは少し気になるかな。
水セメント比とかで、マンションの寿命が変わってきますからね。

第2期で全部屋全て完売でしょうかね！！

昨日は結構モデルルーム混雑してましたよ♪

モデルルームを見学中に他のご家族さんも見かけましたから

確かに売れ行きは良いみたいですね♪

>>219
多摩川を越えて川崎競馬場の隣です。

スカイフロントの前あたりに川崎方面の橋が出来ればいいのになー

>>221
自分も気になります。
何で第三者機関のチェックしないんでしょうか
知ってる方いたら教えてください。
パンフレット見ると食洗機無いみたいですが、
やっぱりオプションでしょうか？

取得しているからといって安心できるものでもないみたいですが、何故でしょうかね。
コスト等の問題なんでしょうか。
管理組合結成後、自分達で依頼等する事は可能と伺いました。

食洗機はついてたと思います！

メリット
建設住宅性能評価書が交付された住宅は、引渡し後万一トラブルが発生した場合、建築の専門家や弁護士で組織されている「指定住宅紛争処理機関」を利用することができます。
わずかな費用で早期の解決が可能。

また、住宅ローンや地震保険などを利用する際も有利に働きます。地震保険の割引内容は、耐震等級によって異なる場合があるそうです。
また、将来住宅を売却する場合、住宅性能評価書取得していることによって、高い資産評価を得ることができます。 売り主と買い主の間に、住宅性能評価書が交付された住宅に関する争いが起こった場合、住宅専門の紛争機関が間に入り処理を行ってくれます。申請料を1万円支払うことにより、弁護士などの専門家の調停や仲裁を受けることが可能です。紛争の簡易かつ迅速な解決が望めます。

このマンションは省エネ住宅に該当するとのことで住宅贈与の上限が500万円上積みされて、その関係で住宅性能証明書を交付できますと、不動産屋から連絡がありましたが。
今話題に登っている住宅性能証明書ってこの話とは関係ないんですか。

住宅性能証明書を交付できるという事は下記のいずれかの基準に適合する住宅が認められなければダメみたいですが
クリアしたという事でしょうか。担当者から何も話が無かったです。

1） 断熱等性能等級4又は一次エネルギー消費量等級4以上の住宅
2） 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上又は免震建築物の住宅
3） 高齢者等配慮対策等級（専用部分）3以上の住宅

適合を申請する項目により下記工程にて現場の検査を行い、設計図書に従った施工であるかの確認を行います。
・省エネルギー性 … 下地張り直前工事の完了時、竣工時
・耐震性 … 基礎配筋工事の完了時、躯体工事完了時
・バリアフリー性 … 下地張り直前工事の完了時、竣工時
※上記工程を過ぎてからの申請は現場の確認を行うことが出来ません

ピーエス三菱、過去に色々問題になってますね。

>>231
具体的にどんな感じでしょうか？
サイトなどあったら教えてください。

ピーエス三菱で検索すると出てきますよ！まぁ、10年くらい前の話ですがね。

最近マンション見に行く暇がなく↓

何階くらいまで出来て来たんですかね？

ご存知の方いらっしゃいますか…