物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2017-01-03 22:40:06
グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。
公式URL:http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/
所在地:東京都大田区西六郷四丁目53-1(地番)、
東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定(住居表示)
交通:京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取: 2LDK+サイクルポート~4LDK+サイクルポート
売主:株式会社グランイーグル
施工会社:株式会社ピーエス 三菱東京建築支店
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-13 12:28:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷四丁目53-1(地番)、東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定(住居表示) |
交通 |
京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランイーグル多摩川スカイフロント口コミ掲示板・評判
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101
契約済みさん
現在の契約状況を担当に教えてもらいました。
契約済57件・申込み7件だそうです。
先月から契約済は11件あったそうです。
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102
契約済み
契約数を見ると階数によってはホボ完売される状況なんですかね
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103
購入検討中さん
杭について何か聞いた方いらっしゃいますか?
もう杭打っちゃってるだろうけど安心出来る情報出してくれるといいんだけど
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104
契約済みさん
4~7階と15階は、ほぼ契約済みですね。
それ以外の階はまだあいている所がありますよ。
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105
契約済み
同じ㎡数で大手デベさんなら間違い無く4.5畳とか4畳の部屋が有るところ
現状の価格帯で完全アウトフレームを採用してますから
部屋の広さもちゃんと確保出来てますから人気の物件の1つで有るのは間違いないですね
陽当たりは最高だしあとは、目の前に一生高い建造物が建たないロケーションと駅が近いのが最大の魅力ですね
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106
契約済み
最上階は、本当に素晴らしいと思います。
さすがに最上階は我が家の予算ではノックアウトでした(笑)
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107
契約済A
契約後に横浜杭問題が発覚し、色々気になっています。
頂いた資料には、GLより22.5m下のN値50以上の地盤に到達するように杭をうっているようです。
河川沿いなので、地震時の液状化は懸念されますが、建物は大丈夫だと思います。
但し、昨今のニュースを鑑みるとPS三菱殿がしっかりアースドリル工法の施工管理を行っている事を願うまでです。
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108
匿名さん
このあたりは、しっかり杭打ってないと
大きめの地震一発で、あららと傾いちまうだろうから
手抜きはしてないと思う
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109
契約済みさん
内覧会は、みなさん自分で確認しますか?
私は、第三者機関に立ち会いをお願いする予定です。
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110
契約済み
今現在第3機関の方との同行は考えてませんが
同行は必要かも知れませんね。
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111
匿名さん
第三機関とは、建築士さんが同行して下さるサービスですか?
そのサービスを利用すればとりあえず素人目には気づかない
専有部の不備を見つけてもらえるのですか?
どこかオススメの業者などあるのでしょうか。
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113
契約済み
久しぶりに昨日午前中に現地を見て来ましたが、陽当たりは最高でしたね
工事も着々と階数が上がって来て現在は7階まで進んでましたし契約件数は一期販売予定数の70件を完売した見たいでした
まだまだ入居までには、1年近く有りますがやはりマイホームを目の前で見るとワクワクが止まりませんね(笑)
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114
けろ
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115
匿名さん
>>114
間違いなく低いだろうから悩んでます。
眺望、陽当たりは良いだろうけど、売ることになった時を考えると決め切れません。
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116
匿名
どうですかね?京急蒲田も開発が進む見たいですし川崎競馬場の辺りも今年2月にショッピングモールがopenする予定が有る見たいですから?ここは何より都内でありながらバルコニー側には多摩川でエントランスから道路迄はマンションの敷地内に施設やマンションの駐車場が有りますのでエントランス側にも将来的に高い建物が建設される可能性が少ないと思うと同時に駅までが徒歩圏内ですから資産価値は、そこそこ有るのでは?
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117
匿名 [ 30代]
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118
匿名さん
ここは西日が強烈そうですが、ガラスは複層でしょうか?
webではその辺のこと分からなかったので
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119
けろ
近くに大きいマンションもたってるし、六郷土手駅は開発されないのかな?急行が止まるようになるとか
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120
契約済み
確かに人口も増えてますから、普通のみでは厳しく感じますねせめて六郷土手駅にもう一線急行が欲しいかも知れませんね雑色~の方も増えそうですから。
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121
けろ
人口が増えたからって急行が止まるようにはなかなかならないですか??
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122
契約済み
現在ラッシュ時に何線が停車してるかは不明ですが、ゆとりが有れば可能性は有ると思いますよ。
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123
ほ
マックスバリュー以外に安いスーパー出来ればいいのに(^-^)
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124
ねこ(=^ェ^=)
OKも安いよ♪今住んでる近くにも有って毎週妻の荷物持ちとして連れて行かれてます(笑)
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125
匿名さん
京急にとってメリットないから急行は止まらないでしょ。
京急としては羽田から横浜へのアクセスが少しでも悪くなることは避けたいでしょうし、止めても利用者増が見込めない。
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126
ー
スカイフロントからはOK少し遠いですよね(>_<)マックスバリューのとこがOKなら良かったのにー
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127
✳︎
一番費用対効果って言うのかな?そういうのがいいのは4階から7階あたりなのかな?売れてった場所がその階あたりからだし。
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128
ねこ(=^ェ^=)
真ん中の階の7階付近は人気が有りそうだなと思ってましたが人気なんですね!エレベーターも二基有りますので総階数を見ても一基は未使用時には7階~8階で毎回止まってる構造が有るのかな?
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129
✳︎
前に高い建物が建つことないから3階から上で十分だね。普通のマンションは高い階のとこから売り切れるけど、このマンションは4から7階が初めに売り切れてたし。
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130
ねこ(=^ェ^=)
一番は将来的に100%前後ろに高い建て物が建たないと言うのも
折り紙付き物件ですしo(^-^)o駅近&完全アウトフレームで室内にデットスペースも無いは最大の魅力で♪
もう少しLDKが広ければパーフェクトですが
全ての個室が5畳以上でデットスペースが無い分 広くて有効的にレイアウトが出来るかな~と思い決めちゃいました
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131
(>_<)
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132
匿名
階数選びは好みの問題も有りますが以前16年間私も3階に住んでた頃スカイフロント同様に周りは二階建の戸建が中心で目の高さには建物も無く快適でしたよ (勿論スカイフロントのバルコニー側には戸建は一切存在しませが)(笑)
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133
こ
ここは間取りは別として、前に高い物がないから高い金額払って高層階にする意味があんまりないよね^o^高いに越したことはないかもしれないけど、金額も結構上がるし
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134
バルコニーが2メートルもあったら日が入ってきにくく暗いですかね??
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135
物件検討中
バルコニー幅が2㍍有ってもハイサッシ&多摩川ですから日当たりや風通しは良いと私は考えてますよ。なんと言ってもお隣サンとの間がコンクリートですからプライベートもきちっと保たれてる物件だと、お隣サンが居ても気配する感じる事すら無いかと思います。言い過ぎですかね(笑)
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136
匿名さん
だいぶ前にアンケート付の資料請求して、そこには商品券プレゼント差し上げますと書いていましたが、全然郵送されてこないけど、いつ郵送するの?もしかして、最初から郵送しない感じなのかな?それって嘘じゃん
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137
ポ
前にある大きい木はどうにかならないんですかね??笑
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138
ねこ(=^ェ^=)
あの木は多分ですが区の木ですからね、、、
思い切ってバッサリやりますか(笑)
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139
木
あの木の辺り不審者いるんだよね。ベンチもあるし、木が大きいから。
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140
✳︎
お隣さんとの間がコンクリートってどういう感じですか?
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141
かお
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142
近所の住民
アウトフレームされてないマンションや古いマンションもしくは賃貸マンションのバルコニーを見ると分かると思うのですがアウトフレームされてない物件は柱が室内もしくは部屋を直ぐ出た左右の(バルコニー側)に柱が有るので構造上隣との境を背丈くらいの板で仕切ってるだけなので板の上の部分は空いてますし板の左右には隙間が有りますからお隣さんと同時にバルコニーに出た時に気配を感じると思いますがアウトフレームの場合きっちり上から下までコンクリートで覆われますのでお隣さんの気配すら感じ無いと思いますよ!
ご近所の同マンション系列のアリビオが同じ構造ですよ
一度機会が有るようでしたらバルコニーを見て見ると分かると思います。
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143
ご近所さん [男性 30代]
親戚が近くのグランイーグルアリビオに住んでるけど、環境は最高です!
夏には花火を特等席で見る事が出来るし、桜や藤の花も綺麗です。
それに、多摩川土手が近いので、子供を遊ばせるにも良いです。
都内に凧上げしたり、サッカーが出来る広場なんて、今時は無いですからね。
バルコニーのプライベート感はバッチリですよ!夏なんかは、子供用プールに軽く水をためて、足入れてビール片手に涼んでます(^o^)
モデルルームで見たよりも実物の方が広く感じた気がします。
日差しは、冬場でも日中は電気無しで生活出来てますよ。
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144
なかなか良さそうですね(^-^)
虫はどうですかね?かなり向こうに多摩川ですし、前は大きい木があるし草むらもあるし、一階だとゴキブリやムカデなど出るかなー??
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145
ねこ(=^ェ^=)
確かに目の前が土手ですのでムカデやゴキブリかは分かりませんが多少の虫は居るかもですね
緑の多い場所には付き物かな~
私的にはバルコニーの直ぐ目の前にマンションや道路が有るよりは良いのではと...
アッ!因みに私は業界の人間では有りませんから(^w^)
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146
契約済み
今年に入って1ヶ月が経過し住宅ローン金利が 変動で0.775%から0.625%に下がりましたね
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147
匿名さん
>>143
休日使ってる時は無理だろうけど、空いてたらゴール使ってサッカーとか出来るんですか?
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148
ホ
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149
ねこ(=^ェ^=)
今晩は20年以上金利は上がってませんので現在は変動金利1本しか考えてません。
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150
(^-^)
4500万の部屋で年収500万なら変動行けますか?
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