プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

逆にここ雑巾の土地柄がそれだけ低いってことなんでしょうか。

>>9499 評判気になるさん
いやいや、久が原位なら余裕で買えるけど、マンションだけに投資するのがバカらしくてあえてここ買った人もいると思うよ。

だいぶ前のスレで見たのですが、近隣学校の評判は良くないんでしょうか？通勤には便利ですが、子どものことを考えると踏ん切りがつきません。

久が原とか大森西の客層と大田六郷の客層違いすぎるから

久が原とここじゃ一千万以上違うので比較対象にならないと思います。

>>9504 マンション検討中さん
マンション価格にそこまで差はないですよ。特に大森西なんて変わらないよ。

>>9505 匿名さん
久が原もマンションによるよね。

いよいよ第8期です。今度こそチャンスを見逃してはいけません。早もの勝ちだから……

>>9508 マンション検討中さん
わざと日本語間違えてます？見逃すとか、早ものとか。

>>9503 評判気になるさん

地元民です。過去レスにも沢山ありますが、この辺りは学区を気にする方には、残念ながらお薦めしません。

>>9508 マンション検討中さん

どうせ第15期ぐらいまでいくんだから焦る必要なし。

>>9503 評判気になるさん

学区を気にするまともなあなたは絶対にここは選んじゃダメだと思いますよ。

なんかの調査だとナンバーワンの人気物件らしいから、認知度はかなり高いと思われる。
価格にしても都内とは思えない割安な価格らしいから、多くの検討者は価格で諦める人は少ないと思われる。
売主も大手デベで安心感もあるから、売主に不安を感じてやめる人はいないと思われる。
大規模マンションで共用設備も豪華らしいから、共用設備に不満を感じて諦める人はいないと思われる。
なのに売れ残っている。
何が悪いんでしょうか？

>>9513 匿名さん
立地。さすがに600戸を捌くだけの魅力はないよ、いくら都内の中で安くても。

>>9496 匿名さん

暇だから

>>9512 評判気になるさん
マンション代節約できるから、その分で私立行かせればどうですか？

>>9514 通りがかりさん

ここの掲示板は魅力がある？

>>9514 通りがかりさん
安いからそのうちに売れますよ。

>>9517 マンション検討中さん
掲示板の魅力は自分で創るものよ。

>>9513 匿名さん
ここは選ばれた人しか住めないエリア

みんな、買ってね

池上のプラウドは某ブローガーさんが坪330と書かれていて、他デベでも同水準くらいの価格と聞いたので、大幅にブレないかなと思っています。ブランズ久が原と同じくらい？
池上は駅距離もこちらとあまり変わらないと思いますし、利便性もあんまり変わらないように思うので、六郷はお買い得ではありますが。。

プラウドを検討する層で、この価格で買えないという人は少ないと思う。
だが、契約に踏み切れない。
漠然とした将来への不安があるんじゃないかな。

無理もない。
お買い得の連呼（＝口の悪い人に言わせると既に「ばったもん」扱い）でズルズルと小分け販売して中古価格はどうなることか。
私立に通わせる資力・学力のなさそうな地域の傾向。
駐車場無料キャンペーンまでやらねばならないほど駐車場はがらがらで管理費は心細い。
等々

ここは高級志向のプラウドでなく庶民路線のオハナでやるべき場所だったと思う。
（土地を高値つかみしちゃったんで社内的にそれはできなかったのかもしれませんが）

>>9523
とても冷静な分析ですね。
事実は全くこの通りだと思います。なんとか捌こうとする野村の作戦も、かえって裏目に出ている模様。
今年中に売り切るには、野村さんも妙な提灯記事とかではなく、購入検討者の不安に対して誠実に向き合う必要があるのではないでしょうか。

>>9523 匿名さん
不安で夜中まで眠れなかったようだな。
だから早めに検討をやめたら。

>>9523 匿名さん
夜中まで眠れなくて冷静さが失われてしまたなぁ…(笑)

>>9526 通りがかりさん
捻くれた投稿やめたら。クズ！

どうせここのクズコメもスミフだろうよ。

駐車場無料キャンペーンなんかしてるんですか？

いじけてないで
「購入検討者の不安に対して誠実に向き合う必要があるのではないでしょうか」
こんなこと言われちゃう物件への執着はさらりと多摩川の水にでも流して
対岸の川崎でも検討したらよいでしょう、実質、かわりはないのですから

>>9530 匿名さん
あなたたちの嫌らしい企業文化こそ是正すべき。

購入検討者の不安に対して誠実に向き合うといろいろ不都合が生じる企業文化なの？

ここと、販売が膠着してると噂のグランドメゾン江古田と比較したら、ここのコスパと職場までのそこそこの利便性が光るね。周辺の雰囲気なら圧倒的に江古田だけど、都営線はマルチアクセスには弱いからな。

>>9527 通りがかりさん
真夜中の捻くれた投稿だね。確かにクズだ！

>都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分

なんちゅうところ比較に持ち出すんやね。

多摩川にヘンなもの流さないでくださいね。

多摩川といえば、かの星飛雄馬がラン二ングしていた神聖なエリア。選ばれた人しか住めません。

>>9535 匿名さん

エコエコアザラクの江古田。

>>9537 マンコミュファンさん
あなたが選ばれておめでとうございます。

読売ジャイアンツのユニフォームを纏い、多摩川を飛ばしている住民の皆さん。
今日も絶好調ですな。

ここまでくると苦戦物件と言われますね。
完売までは掲示板は荒れるのは仕方ないですね。

>>9540 マンコミュファンさん
ギプスも付けてるんですかね？

>>9542 匿名さん
ギプスは、バネに筋肉が挟まったりして痛いですから、最近はゴム式のチューブに変わって舛添要一。
これも時代の流れです。
しかし、換気穴からボールが飛び出して来るのは昔と変わりませんな。笑笑

星飛雄馬のうちは、時代を先取りした24時間換気だった〜！

・・・くだらな過ぎて、スレが凍ったのかな。。

読売ジャイアンツファンの皆さん、ようこそプラウドへ。

見る価値がなくなたなぁ…

アレッ! ここの掲示板、学級崩壊状態?

もう少しで10000コメ突破です。本当に人気のあるマンションだなと思います。

い

ち

ま

ん

米米クラブ

どやっ

住めば陽気に
プラウドシティ太田六郷

ついに第8期！新規供給住戸案内開始！

値引きですかー
値引きがあれば、完売できる

>>9559 匿名さん
陽気な仲間達よ
good job!

野村総研の無料セミナーでここの販売姿勢を質問しちゃう人とか、
この土地への怨嗟に満ち満ちて、ここはひたすら最下層、最貧民を連呼する人がいた頃とか、
プラザ街区の空地を京浜東北線新駅に差し出すあたりが1番面白かったよね。

ネガ達はガッカリだろう

＞冷静に考えたら5千万円～出す価値はないと思った。六郷ってそんな所。正に同じ感覚でした。

全く同感。六郷もだけど、雑色って地名の由来も、よく分からないけど若干気になる。
ただ、現実問題として、同じような価格で、23区内では大手デベの新築物件が無いので
立地・土地柄で大きく妥協して、消去法的にここしか選択肢が残らない人は多いような
気がする。

またうちにキャンセル住戸発生、特別な商談とかいう小さなハガキがきました。まじうざいです！もうマンション買いましたから

素朴な質問で恐縮ですが、プラウドとプラウドシティは何か違いがあるのでしょうか？

シティの方が大規模。その分、郊外立地が多めかな。
単なるプラウドには、たまに高級な仕様の物件が混じるけれども
シティと大差ない仕様の物件も多いな。

ネットを見たらスミフのシティテラス５階部分の部屋67平米中古で5600円と出してますよ。作りは明らかにこっちのほうがお金が掛かってるのにこの差は何なんですかね？立地とは言いますけどそんなに差はないと思いますよ。

いくらで売り出そうと住民の勝手だろ？

スミフのシティテラス５階を売り出して、プラウドシティ大田六郷を購入する？

大田六郷と、大森西ではやはり客層違いますね。

確かに土地格が全然違うね。

>>9571 マンション検討中さん
ほぼ同じようなものだと思いますが。個人の価値観として何を重視するかで決まってくると思います。

>>9565 マンション検討中さん
キャンセル住戸発生しすぎ（笑）特別な商談多すぎ（笑）ほとんどの購入者にあなただけ特別ですよとか言ってそう。

デベは倍率１倍で次々とはめ込んでいっても
「当選おめでとうございます！」とやる。
お約束みたいなものです。

>>9565 マンション検討中さん
どちらに？

>>9568 口コミ知りたいさん
5600円は安い！

>>9575 匿名さん
次々とはめる。。
節操ないですね。

キャンセル住戸(嘘)＝ゾンビ住戸ですね。
このスレが20000にならないことを願います。

ここの購入者は入居1年も経たないうちにこんな安っぽい売り方されて、管理費も不足してどれだけ我慢しなければいけないの?

>>9580 匿名さん
安っぽい売り方？
ぽいじゃなく、安いんだってば。
野村からすれば、客単価は低い方でしょ。

>>9568 口コミ知りたいさん
梅屋敷と雑色で、例えば品川までの通勤利便性を考えるとほぼ同じであり、マンション自体の質感、共用施設、コスパ等を考えると明らかにこっちだと思いますが。

知人とこの掲示板の話題になり、ネタとしてここの物件が出ました。
具体名が出てこず、何て名前だっけ、といったところで、野村の・・・
キャンセル住戸とか値引きとか・・ひょっとしてゾンビ住戸？
そーそーとなって以来、我々の中では「ゾンビ」と呼ばれています。
なんだか申し訳ないというかすみません。

>>9574 匿名さん
基準も無しに、印象操作するとは外道の所業。
天に変わって成敗してくれる。でぇーい！

>>9579 eマンションさん

いや、目指せ100000でしょ。
やるならとことん。

キャンセル住戸にゾンビ

いや、ゾンビがキャンセル住戸だろ。

>>9583 匿名さん
いえいえ、あなたたちらしい企業カルチャーですよん。スミフに栄光あれ！

週末はスミフ見学で決まり！

みんなで買おうシティテラス

あそこは形状というか配棟がなんだかなぁ。

なんだか野次馬臭がすごくなったなあ。野村総研の人戻ってきてくれないかな？

>>9590 匿名さん

シティテラスの営業マンがここに来たの？

>>9590 匿名さん
ここでの営業はかえって逆効果でしょ。大森西を完売させたいなら。それこそ大幅値引きすればいいんじゃない。

スミフは、唯一値引きしない大手デベロッパーですよ。それが自慢なんです。笑笑

>>9590 匿名さん

シティテラスの営業マン:
ここでの営業活動は肋骨過ぎない？

>>9590 匿名さん
恥じ！

定価でスミフ買うか、原価に近い価格で野村買うかは貴方次第です。

>>9589 匿名さん
この掲示板で言う必要がない！

>>9589 匿名さん

投稿の場所が違うよ！

確かに他の物件にとってはここの掲示板利用良いかもね。ここと比べる事によって自分のところの物件が引き立つからね。野村さんにとっては他のデベの草刈り場的な掲示板になってしまうと困るけど。

>>9601 匿名さん

この板で他の物件の営業活動は品が悪いすぎる。売れるか売れないか以前の問題だ。

>>9602 名無しさん

下品なやつが来なくていい。それは野村プラウドなんだ。

>>9595 匿名さん
えっ？スカイティアラとか値引きしたらしいけど。もういい加減値引きしないと、スカイティアラの販売期間(2年3ケ月)を超えちゃうよ。

シティテラスの掲示板に書き込んだことがあるのですが。
あそこの住民だか営業だか、ひどく感じが悪かったです。
それにこことは比べものにならないくらい過疎ってて閑古鳥が鳴いててつまらない。
ここに書き込ませてくださいな。

明日、野村総研に用事あるので後学のためグループとしての意見聞いてみるつもり。(`・ω ・´)ｷﾘｯ

>>9601 匿名さん
いやいや、大森西は逆効果でしょ。大森西がここの引き立て役になるだけだよね。いい加減に気付いた方が良いよね。

大森西は、犯罪が多いですからね。
物騒なところです。

ジァイアンの住む大森西か、ジャイアンツ党の住む太田六郷か、どちらが良いかは一目瞭然。

これだけ状況が悪いと別のマンションに八つ当たりしたくなる気持ちはよく分かる

>>9610 匿名さん
ジャイアンだ〜！

対立煽り釣られない方が賢明かと。

プラザ街区のD棟とか、フォレスト街区のC棟って南向きで確かに陽当たり良さそうですが、逆に陽当たり良すぎて夏場とか暑過ぎることはないでしょうか？適度に日陰になる方が暑過ぎることがなくて良くないですかね。

>>9613 匿名さん
では、北向きの物件を探せばいいではないか。

>>9613 匿名さん
日中は陽当たりの悪い北側の部屋に移動するといいですよ。

>>9614 通りがかりさん

それだと、冬に寒いんじゃないでしょうか。

入居後間もないのに管理費の不安が出てるなんてはやすぎませんか
まさかとんでもないゾンビの数が隠れてたりして…
空室の負担に耐えられない野村がアクション起こしたとなると…

周辺のMRを見学しましたが、結局プラウドシティ大田六郷が一番いいですね。

さんこうまでに何件くらいモデルルーム見たか、、具体的にどこの物件をみたか五件ほど教えて下さい
たしか自称半年で50件以上見た人もいいと言ってました。

>>9618 通りがかりさん
プラウドシティ大田六郷に戻る人が結構多いですよ。

「ゾンビ住戸」「自称キャンセル住戸」「今しかできない話」とか今後の裏業界用語になっていきそう

そりゃあ、今しかできない話なんて言われたら、興味もあってもどって来るでしょう。

実際、その人たちがどれだけかったかはワカランが。

多くの投稿があって注目物件みたいですね。

>>9623 匿名さん

注目というより、心配で、心が痛むんです。

>>9623 匿名さん
東京23区人気一位ですよ

第8期はいつからでしょう？いつものようにあっという間に売れ切れてしまうでしょう。

>>9624 eマンションさん

自分がいいと思って買ったんなら売れ行きも周りの評価も関係ないでしょ。堂々としてなさい。

>>9624 eマンションさん
心が痛んでいるあなたこそが心配なんだよ。

そう。正々堂々。
なにしろ、ここは栄光のプラウドですよ。
大阪の下衆デベマンションとは訳が違いますから。

プライド、プラウド
プライド持っていくよー

プラウドシティ大田六郷が売れるとネガ達の心が痛むらしい。

天皇陛下も絶賛した、由緒あるマンションです。
自信持ちましょう！

いい夢見ろよ

取り敢えず、スカイテラスでマイムマイム踊ろうぜ！

ネガは悪夢を見ている

>>9635 匿名さん
ネガはいい夢がないからですね

門松は出しませんよ

ここにネガと言われている人はどう見ても頭が悪そう。

確かに1番
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>9638 通りがかりさん
バレたか

ネガ、ポジ共にここまでラリった掲示板見たことない。何が原因?

>>9637 匿名さん
門松なんかどうでもいい。頭が悪い奴だなぁ

>>9637 匿名さん
お前が門松を買うの？

>>9643 マンション掲示板さん
門松の店を紹介してあげたら。

>>9637 匿名さん
野村不動産と交渉してみたら、門松がサービスできるかもしれない？
笑！

ここは立派なしめ縄が出てたからね。わざわざ両方出すマンションはそんなにないのでは？

門松でマンション購入を判断する馬鹿はそんなにいないと思いますよ。

>>9639 匿名さん

評判が高いのに売れ行きが鈍いという矛盾を誰も説明できてないし。。

ところで第8期なんですよね。後5戸で完売じゃなかったのですか？周りがあれほどちがうと言っているのに、あと5戸といいはっていた方、どんな思いでいるのでしょうか？？

>>9647 評判気になるさん
それはここの掲示板の面白いところなんだ。

>>9620 匿名さん

どういう理由でこのマンションに戻る人が多いのですか？

>>9650 川口さん
なんでしょうね？
やはりこのマンションが人気高いですかね？
戻った人に聞いてください。
笑！

>>9642 匿名さん

私は門松は重要だと思います。門松がマンションそのものと言っても過言ではありません。

>>9651 匿名さん

理由がぱっと出てこないのは問題ですね(笑)

>>9653 匿名さん
理由が分かる人はみんな住民板に行って、ここにはいないよ。
ここにいる者はみんな分かっていない人なんだ。

>>9653 匿名さん
困ったね(笑)

>>9654 匿名さん
どうやらこのマンションは分かっている人しか住めない見たいね。

>>9652 評判気になるさん
その理由は知りたくないから説明しなくていい。ただ頭が良さそうに悪いなと思う。

方言？

１０月にモデルルーム行ったらフォレスト街区は完売ですと言われたのに昨日フォレスト街区にキャンセル住戸出ましたというハガキが来た。契約金払ってから解約する人なんているのかね。

六郷にプラウドかよ！って思ってたけど、結局住人は周りと変わらなくなりそう。
初めからOHANAブランドで売れば良かったのに。

>9659: 名無しさん　
ローンが通らなくなったとかかな？
これだと手付け金は戻ってきます。

普通はないけど、無理くりな集客してるとね。
しかたないでしょう。

>>9659 名無しさん
契約後にキャンセルした人知ってるよ。
そんなの、デベの人ならいくらでも事例を知っていると思います。

売れ残りのある理由
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

>>9663 匿名さん
やはりプラウドシティ大田六郷のような大型物件は魅力ありますね。下記はこの記事抜粋です。

「私がこの記事を読んで感じたことは2つあります。まず第一点は、やはり大規模物件には魅力があるということです。」

売れ残り100戸以上とは別に、
ゾンビ住戸がどれくらい隠れてるか、
ご存知の方いませんか？

>>9662 匿名さん
そんなことはどこの物件も普通にあるよ。

>>9665 評判気になるさん
「売れ残り100戸以上」はどこの情報ですか？
野村不動産に問い合わせしますので、訂正するなら今のうちに…

>>9665 評判気になるさん
この記事を発信する端末のMACアドレスから発信源を特定できるからね。

>>9665 評判気になるさん
業務妨害って分かるよね

>>9665 評判気になるさん
訂正しますときは同じ端末を使ってください。

>>9663 匿名さん

ここは３度目のベルが鳴ったので、値引きはどれくらいですか？

>>9665 評判気になるさん
訂正するときは同じ端末を使ってください

>>9664 匿名
まあ、住んでいる人は居心地良くて極楽ですから、買った者勝ちですな。

久しぶりに覗いてみたらもう8期ですか、感慨深いですね

で、残りは何戸なんですか？

残り80戸ぐらいと思います。

管理費、もし本当に上げざるを得ないなら残り住戸の完売を待たずに上げるべきでは？
管理組合発足済だし、既に全戸数の過半数が契約者なのだからやれるはず。

「大規模ならではのメリット」とかを盲信して、今の設定額のままこれから買っていく層に、後から感情論で反対票に回られても組合や理事会も困るはず。

売主の野村不動産が、未達の駐車場使用率で収支計画立てたのに、淡々と元の管理費のまま売ってるのは何だか釈然としません。

>>9677 マンション検討中さん
あと80戸売るうちに、だいたい埋まるんじゃないの？

ちょっと計算してみた。

駐車場300台あるとして、
仮に想定稼働率80%で見積もってたなら240台埋まってくれないといけない。
これに対し、ガッツリ予想が外れて65%しか埋まらなかったとしても不足分は15%分の45台分。
これは駐車場利用料収入にして年間1,188万円の不足。

600戸で頭割りして負担するなら、1戸、月あたり1,650円。騒ぐような額でもないかもね。


ただ不足をきたしてから一時金で集めたり、5年後の管理費改定の際に穴埋めしようとすると、値上げ幅が大きくなって負担になるから今のうちから上げておいた方がマシだと思う。

結局、事実としてそれが妥当な駐車場稼働率に基づく管理費設定だったのだから、契約者はもちろん、売主も区画留保してるならこの額を負担すべきだし、これから募集かける分も是正後の管理費で案内すべき。

今何台埋まってるのでしょうか？

駐車場は290台みたいね。全部埋まれば年間7000万ぐらい？大規模のメリットだね。

都内だと3割設置位が目安だけど、ここは4.5割位の設置率で多目だね。都内だと3割でもどんどん駐車場利用率は下がるけど、ここは地域がら車利用が多いと見込まれてるのかな？

それをかなりの割合で管理費や修繕積立金に補填する計画だと、最初から大幅に割り込んでるなら将来更に悪化するから、それを見込んで値上げしておかないと、利用率が減る度に上げるのはめんどくさそうだな。

>>9676 口コミ知りたいさん
たったそれだけですか！
もっと余ってるのかと思ってました。

9679
乖離15パーセント月1650でも一年で二万円、40年で80万。
乖離30パーセント月3300でも一年で四万円、40年で160万。
乖離40パーセント月4400でも一年で五万円、40年で200万。
割安感が売りのマンションとしてはその分が購入価格に上乗せされたようなもので、結構でかいですよ。

そうだね。感じ方はそれぞれだから、騒ぐほどでもないは言い過ぎた。

計算してくれたように、累積だと結構な額になるからこそ、月々の管理費として上げないとね。瑣末な共用サービスの見直しやレベルダウンでお茶を濁して、問題先送りしない方がいい。

なんで、ここだけ駐車場利用率想定ハズれちゃったんだろう？同じ都内の大規模や、プラウドシティで同じ境遇のとこあるのかな？

>>9682 匿名さん
そうです。100戸も余ってない。

そんなもんでしょう。200万を足してもお得な買い物ではないでしょうか？

そんなことを心配するなら、マンションの購入をやめたら。

賃貸マンションなら安心できますよ。賃貸マンションの検討を推奨します。

他人の物件をそこまで心配しているの？
自分の問題は先送りしていないか？
（笑）

>>9689 匿名さん
確かに不安のある割高マンションを購入するよりは身軽でいいかもしれませんね。

あと、ここは検討板なので検討者のためになる情報が必要なはずです。購入者の買い煽りや八つ当たりは不要ですよ。

カーシェアが増えてますからね。
『公益財団法人交通エコロジー・モビリティ財団』の2017年5月に発表した調査結果によると、我が国のカーシェリング車両ステーション数は12,913ヵ所。車両台数は24,458台。会員数は、1,085,922人です。会員数は遂に100万人を超え、前年より28%増となっています。

>>9689 匿名さん
なんでここにいるの？

検討しているからここにいるよ。
検討しない人はなんでここにいるの？

>>9694 匿名さん
買える人が羨ましいんでしょう。
いつかはプラウドみたいな。

>>9695 匿名さん
この値段で羨ましがってたら、都内のマンションなんて到底買えないと思うんですが…。プラウドシティ阿佐ヶ谷ならまだしも。

「蒲田最強説、爆誕」笑いました。
購入決めたので、馬鹿にしてるわけではないですよ！
片肘張らずに住める場所っていいですよね～

>>9697 匿名さん
契約おめでとうございます！プラザ街区でしょうか？ここのプラウドの共用施設は今日のような雨の日は特に便利ですよね。

>>9698 匿名さん
雨になれば、人々が無邪気な笑顔を振りまく素晴らしいマンション！

>>9699 匿名さん
6月の梅雨時期になると真価を発揮しますよ。

>>9692 匿名さん
時代の流れですかねー。

ここは乳幼児を持つ子育て組が結構入ってそうなので、2人目ができたり子供が小学校に上がったりすれば、車が欲しくなる層が一定割合出ると思うので少しは希望が持てます。
とはいえ終始を改善できるほどでは無く、さらなる使用率の下落を押しとどめる程度でしょう。

車を持ちたい時いつでも持てる、売る時に駐車場が埋まってしまってることが制約にならない、と言う利点を維持するための拠出金だと思って、全体で不足分の管理費負担をしていくしかないですね。

>>9701 匿名さん
電動アシスト付き自転車の普及
所有よりカーシェアリング
ドライブよりスマホいじり
アマゾンの台頭
今後は自動車の自動運転化によるサービスの多様化
。世の中変わりますね。

何か急に静かになりましたね。

残り5戸になりましたね。
...の人も来なくなっちゃった。

今日マンションに見学しに来るお客さんが結構多かったですね。

今日は内覧会出席のお客さんも結構多かったですね。現時点では、契約済みの住戸はどれくらいになったんでしょうかね。

ここまで閑散となると今しかできない話で最後の需要も使い切ったということでしょうか。

残りの住戸が10程度だといいのですが、50以上あると完売まで長期戦？

ますますかんりひねあげがおおきくなりそうでふあんです

>>9707 匿名さん
ネガ釣り？

完売しないと管理費は改定できないのですか？

>>9709 匿名さん
元気があれば出来ます。
気合い次第では値下げも可能でしょう。

今日初めて行って現地の共用施設も見せてもらいました
すごいね、ホテルみたいで住みたくなりました
立地だけ

ここはあまりに土地柄を悪く書かれてるから、同じ立地のイニシア大田六郷や、近隣のグランイーグルの過去の掲示板も見てみたんだが、特にそんな話題になってないのは不思議。

>>9712 匿名さん
わざとらしい買い煽りがないからでしょ。ここの掲示板酷すぎるもの。そうするとそれに対抗して必要以上にネガが湧く。

無理ポジへの報復で、ここの土地柄を貶めてるの？

>>9714 匿名さん

他のマンションは、土地柄とマンションのグレードが釣り合いが取れてるから、土地柄指摘しても反論が少ないしその辺納得してる人が多いと思います

>>9714 匿名さん
というより無理ポジの意見が実態と乖離し過ぎているからそれを否定する意見が出る。そうするとただの口喧嘩になるので極端な話になり易い。ここ最近無理ポジがいないから板も荒れてないみたいだし。

大森西は完売まで2年かかったけどここはどれくらいかかるかな。

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

駐車場の問題は先送りにすると将来致命的ですね。今後の自動運転技術が進歩すると、手許に車を置いておく必要がなくなり、ますます駐車場のニーズは縮小するでしょう。

>>9714 匿名さん
目には目を、歯には歯を、くちばしにはくちばしをというううう。

>>9718 マンション検討中さん
行政の問題か。
小池さんに言っときます。

確かに、無理ポジが頑張らなければ
最下層 末端層 底辺層 貧民層
だのの言葉はなく、それを表す客観的データも出てこなかったんでしょうね、ある意味パンドラの箱を自ら開けてしまった的な…

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

敷設率は仕方ないとして、この車離れのご時世、あの想定使用率想定はねぇ。

>>9725 匿名さん

都内ならどこも8割程度の稼働率想定でしょう。9割って稼働率も見たことあるけど、そこは3割設置の物件だった。

北仲のマンションもこことそんなに平均の坪単価は変わらなかったと思いますがそんなに安かったでしたっけ？

>>9727 匿名さん

すみませんスレ違いです、無視ください

いくらか値引きできますかね？

>>9729 匿名さん
今年度中引き渡しなら頑張るって営業さんが

>>9730 マンション検討中さん
3月引き渡しだと、2月初旬には申し込みしないと間に合いませんかね。

残りわずかになったら、値引き幅あげてくるんじゃない？

>>9731 匿名さん
契約から引き渡しまでちょうど1ヶ月という友人がいましたんで、2月下旬でもギリギリ間に合うかと。かなりバタバタしたとは言ってましたけど。

>>9733 マンション検討中さん
それは大変特異な例で、契約後、ローン契約対応や内覧会等、種々イベントがあり、契約から引き渡しまで、通常3ヶ月程度は掛かりますよ。

そうですね。もう年度末に売上立てたい分は年末年始で売りきっちゃったんでは？

今から購入しても年度内引き渡しが間に合わないので、買うなら年末が1番のチャンスだったという事です。

>>9736 匿名さん
2月の三連休契約がリミットと言われました

>>9734 マンション掲示板さん
特異ですが、それで引き渡しできちゃってるのも事実です。スレにあるように来月の三連休が最終期限のようなので、交渉したい方は
そこに向けて頑張れば良いのではないでしょうか。

価格交渉って、単刀直入にお願いした方がいいんでしょうかね。

他物件、他デベのケースですが、審査通ってるなら、奥さんなどと一緒に来場し、何としてでも3末までに引渡し受けたいと伝えた上で、率直に切り出してはいかがですか？

こちらから希望価格を提示して、この金額なら必ず買いますという本気度を見せるのが大切だと思います。
それでOKなら売主が値引きに応じてくれるでしょうし、そこまで値引きできないという場合は、売主から金額の提示があると思います。
ただ、この掲示板で値引交渉について議論するのがいいのかどうかは考えものです。
この掲示板は、野村の人も見ているでしょうから。

>>9739 匿名さん
ローン通るなら値引きは無いとおもうよ

>>9742 匿名さん

いや、普通はありますね。購入前提できちんと交渉すれば値引きできる。この時期のこの物件ならなおさらできるでしょう。

>>9742 匿名さん
事前審査はあくまでも次の商談に入るか判断されるための通過点ですから、その後の値引き云々は関係ないですよ。ここのように竣工済で各種キャンペーンを展開している物件なら、尚のこと値引きチャンスありのはずです。

駐車場借りてあげてくれ

>>9745 匿名さん

車も買ってくれるかなぁ

先日見学に行って、「以前よりすごく値引きしたんです」と嬉しそうに言われたんですが
以前に買った方は嫌な思いしていないんですかね？
入ってからこんなしょうもないことで人間関係悪くなってもと思っています。
以前買われた方おられましたら教えてください。

値引き交渉なんてしなくても、
竣工後一年経った売れ残りが、
中古として安く大量に出てくるので、
もう少し待ってれぱいいのでは。

>>9747 マンション検討中さん
気にされる場合は、値引きをお断りして定価を支払えばいいのでは？

すごく久々に価格表情報更新されてますね。

>>9747 マンション検討中さん
価格表見る限り、「すごく値引きした」感は全くないね。

>>9751 匿名さん

>>9751 匿名さん
第8期2次も物件概要にアップされていて、対象8戸で70平米台前半が53百万円〜56百万円台の模様です。プラウドの高層階がこの価格であれば充分魅力だと思うので、大幅値引きなんかは無いと思いますが。

>>9752 匿名さん
えー‼︎そんなに安いプラウドあり？
仰天です。

>>9747 マンション検討中さん
マンションなんてそんなもんですよ。
待ってると価格下がるのは、当たり前なんだから早く買う人には理由がありますよ。
例えば、

>>9754 匿名さん
切れました。続けます。
夜になると怪奇現象が起こるので逃げたいとか
隣人の夫婦生活が激し過ぎて騒音で困ってるとか
思い立ったら直ぐに買わないといられない性格とか
賃貸に住んでいるけど、契約更新が近いとか。
まあ、色々です。

臨時総会でた。
駐車場のせいで年1000万円赤字。こまる。

>>9756 プラウドシティ大田六郷 住民さん

それマジ話？疑ってはならんと思いますが、まだ販売途上とは言え、俄かに信じがたい。
今後の計画や改善策についての議論や説明はあったのですか？

>>9756 プラウドシティ大田六郷 住民さん
本当ですか？！完売したら野村が肩代わりしてくれないから、大変なことになりますね。。

9758です。連投すみません。よくよく考えたら、一世帯あたり年間2万もいかないくらいの負担額ですね。それほど問題ないのかな。

いややばいだろ

>>9757 名無しさん
本当ですよ。厳密には赤字予想です。今は野村が駐車場代を払ってるみたいですが、完売したら赤字です。管理組合で改善案考えているようです。
野村にも対応お願いしたみたいですけれど、もう無関係というスタンスで何もしてくれないみたいです。

>>9759 匿名さん

管理費が一月１５００円アップって感じかな。
戸数多いからたいした値上げにはならない。
でも、大規模は管理費が安いと思ってる人はたとえ１００円でも値上げは反対なんだろうな。

ろくに使わない駐車場と他の共用施設のために管理費アップはさすがに苦痛でしょう。

>>9763 匿名さん

７０平米で管理費は１２０００円位ですか。
それが１３５００円になるって感じ？

>>9747 マンション検討中さん
値引きしないと売れないと判断された物件なのでしょうがないですよね。それぞれ納得して買ったんだから、関係が悪くなる事はないのではないでしょうか？

駐車場もう作られてるのに、維持費かかるのですか？立体駐車場が維持費高い？平面なんかは初期投資だけで維持費そんなかからないのでは？

>>9766 匿名さん

駐車場のランニングコストが問題ではなく、駐車場収入をあてにしている管理費が不足することが問題なんですよ。

>>9767 名無しさん
なるほど！そういうことが問題なんですね！ありがとうございました！

財務状況やっと分かってくれる人が現れた
問題抱えてるの駐車場だけじゃないからね
1年経たずにこうなる見通しの甘さヤバいよ

一次取得者だとピンとこないのは、植栽、水物の維持費。特に水物はアホみたいに維持に金がかかるからね。
この植栽規模だと月100万以上は確実にかかってるね。契約者の方で分かる人がいれば教えて欲しいな。
駐車場は周辺住民に貸し出ししてなんとか埋めることはできるかも？平置きだし、機械式よりは借り手がつきやすいからこの点は良い点だね。需要があればだが。

>>9769 契約済みさん
こちらのマンションを契約済みなんでしょうか？駐車場以外の問題点とは具体的に何なのでしょうか？良ければ教えてください。

>>9771 匿名さん

コメ主でないですが、恐らく駐車場の問題はそれだけに留まらず、それ以外の共有部の運営にも影響を与えると言いたいのではないでしょうか？
駐車場収入は他の共有部の維持費に充当される訳ですからね。なので、駐車場の稼働率が低いからといって、未稼働部分を壊せば良いわけでも無く、また外部に貸すにもセキュリティの面から同意を得るのが容易ではないと聞きます。管理費上げもやはり、容易じゃないですよね。結構、厄介な問題になります。

違うかったら御免なさい。

最初の積算ミスなんだから管理費を上げる前に、管理委託費を下げてもらいたい。安い管理委託費でやってくれる会社を探せばいい。

>>9773 名無しさん

安くする分、管理会社のレベルが下がるリスクもありますね。

盛り上がってますな。
理事会で良く話し合ってください。

盛り上がる。盛り上がる。また盛り上がっている。

さすかに人気物件…

駐車場の問題は東京どこの物件も共通でしょう。そのリスクを心配なら賃貸がお勧め…

去年の転入超過数が一番多かったのは大田区。

「23区は全て転入超だった。
転入超過数は大田区や中央区が5000人を超え、世田谷区や江東区も4000人を超す高水準。
利便性の高い都心や臨海部、人気の住宅地を抱える区への人口流入が加速している。」

>>9773 名無しさん

積算ミスではないな。
稼働率はあくまで想定で確約ではないからなあ。

人が増えているのは、大田区、中央区、品川区、江東区・・
確かに湾岸地域が多いね。

>>9781 匿名さん
品川区ではなく、世田谷区ですよ〜。
大田区、江東区は大規模系マンションの影響でしょうね。中央区と世田谷区はまぁ人気が底堅いですからね。

世田谷は人気なくなってきてるよね。竣工後の売れ残りも多いし。やっぱり新宿渋谷に近いより、東京品川に近い方が便利な気がする。

>>9783 匿名さん
基本勤務先に近ければ良いと思いますが、京急蒲田から一駅だと、これから建設が本格化する田町ー品川間新駅、品川発が予定されているリニア新幹線、蒲蒲線等、開発要素が盛り沢山な地域に便利にアクセスできるのがいいですね。

品川区も増加ベスト10に入っているよ。

ゴールデンウィーク明けあたりには完売のペースですかね？

ざっとプラザ80、フォレスト30といったところなんですかね？

JRの踏切を渡るのに最初は抵抗があるけど、慣れればマンションの敷地は広くてゆったりしているし、徐々に完売に向けて動き出している感じでしょうか。

>>9787 匿名さん
ここのHPによると、”560戸超供給”(要は販売対象とした居室が560戸超)なので、現時点で未販売居室はプラザ街区、フォレスト街区合わせて、70戸程度でしょう。
但し、後どれくらい申し込みされてない居室が残っているのかは、マンションギャラリーに行って問い合わせて見ないと分からないと思います。

さんざん叩かれてきたけど、動き出している感じだ。

>>9786 匿名さん
現在の販売ペースだと、10戸/月位ではないかと想定され、早くて盆明け位を完売のターゲットとしているのではないかと思いますが。

フォレスト区は完売と言われた
未供給はプラザ区の上の方だけ

>>9770 匿名さん

駐車場を外部に貸し出すと、収益事業という位置づけにされて課税されますよ。

>>9793 匿名さん

税理士も雇わないといけないしね。

>>9791 匿名さん

なるほど、上期中に完売に完売になりそうですね。

>>9793 匿名さん
マンションごと、宗教でもはじめますか。
野村教

野村不動産さんが立てた管理費の収支計画が外れて赤字なのに、未だに赤字前提のままの管理、修繕の額でそれを「大規模ならではのメリット」と謳って販売してるのってなんだか腑に落ちません。

販売開始前にで常駐を予定していたコンシェルジュも廃止したって言うし、集客コンセプトや客層見直した時点で、贅沢品としての車持たない世帯で埋まるのは、ある程度予見できていたのでは？

>>9797 匿名さん

コンセプトを見直しても建物の構造は変えられませんから、致し方ないでしょうね。
運用費を削るのも限界があります。販売開始後に管理費の変更なんかできるはずもない。予定ターゲットに予定通り売れない時点で八方塞がりな訳です。
幸いにして駐車場運用自体にはコストがそれほど掛からないので、噴水を止めるか、数千円の値上げを受け入れるか、外部貸出するかすれば赤字は解消できるでしょう。

>>9798 匿名さん

追加で。
逆に言えばこの程度で解決できる問題ということです。
野村の想定していた顧客がもっと上の属性だったということは、本来予定していた販売価格より大分安く購入できているはずです。
3,000円は35年住宅ローン換算でざっくり高めに見積もって100万。
これをどう考えるかではないでしょうか。

大森西。完売ですって！やはりすみふのが上ですかね

販売戸数が全然違いますからね。シティテラス大森西とに戸数をあわせるならプラウドシティ大田六郷が上となるのではないでしょうか。

>>9798 匿名さん
水モノって言っても、プールやスパじゃあるまいし噴水や庭の水景を止めてもコスト下がらないよ。

>>9802 マンション掲示板さん

そうなんですね。月おいくらぐらいなんでしょう。

>>9802 マンション掲示板さん
そもそもの管理費、修繕費がかなりリーズナブルに設定されているので、そこまで拘らなければならないのかなと思ってしまいます。
ここ程度(2万円程度)がどうしても気になるのであれば、23区内の新築マンションは検討対象にならないんじゃないかと思いますが。

>>9801 匿名さん
そうそう。あちらは、竣工後2年。戸数も半分以下。販売ぺースを較べるとこちらが数段上。

>>9805 匿名さん
前の方が書き込んでましたが、大森西程度の戸数(279戸)であれば、ここはフォレスト街区竣工後数ヶ月で販売済みだったようですよ。比較すること自体がナンセンスだと思います。

横浜の北仲なら一期で完売ですねここくらいの数なら

>>9792 マンション検討中さん
フォレスト完売？カーテンの付き具合みせてもらったら、そうは思えないけどなあ。

>>9807 匿名さん
横浜のタワマンと比べるのもどうかと思うけど・・・。

残り７戸ですか
結局蓋を開けたら瞬間蒸発ですよね。
買えない人の雄叫びがよくこだまするわけだ

>>9802 マンション掲示板さん
水ものは一般的にコストがかかると言われているのですが、コストがかからないと言われるのであれば、是非理由をお聞かせ下さい。

>>9810 匿名さん
ここのHPに”560超供給”とある通り、まだ70戸程度は未販売です。よく確認した方がいいですよ。

>>9812 匿名さん
あらあら。物件概要も読まないのかな、ここの荒らしは。
７戸と書いてますよ

>>9811 名無しさん
水は安いし巡回出来るからやすい

>>9813 匿名さん

売り出されるのが残り全てではないのは自明なんだが、常識を知らない方？

>>9813 匿名さん

また出たよ。ここは物件概要の読み方を知らない人が多いなあ。

>>9814 匿名さん
それは無知な素人考えですね

>>9813 匿名さん
だから、第8期2次の販売対象住戸が”8戸'であって、”残り8戸”ではないですから。

モデルルームで購買層のほとんどが年収500万以下っていうのを見た気がします
ホント？

え？
ウソでしょ？

>>9818 匿名さん
一体何を言ってんだか。。。
物件概要はその名の通り物件の概要を示すものでありとても大事な情報。
今７戸とあるんだから７戸に決まってる。

なんだよ、８って(笑)

>>9821 匿名さん

むしろ、どこに７って書いてあるんだ？

なんだよ、７って

>>9822 匿名さん
このスレの下にある物件概要見てご覧よ

>>9822 匿名さん

物件概要も見てないとマンション買うの厳しいかもよ

>>9821 匿名さん

12月末くらいも7とかでしたよね。。
7期なんとか次とかで、
で今8期。

>>9825 名無しさん

違いましたね、年末で後5、6戸と豪語していた人いました。。。増えてるし。笑

>>9825 名無しさん
だからもう終わりに近ずいてるってことじゃないですか

>>9826
減ってるよ

今のところ今季関東のナンバーワン人気＆注目物件になってますね。

>>9828 匿名さん

年末で5か6戸、今で7戸。これで減ってると言われたら、言い返す言葉、というかかける言葉が無いです。哀

>>9823
>>9824

公式HPの物件概要よりマンコミュの物件概要が正と考えているわけね

>>9831
おいおい。マンコミュにはバナー提供されてるだけでこれ正式な物件概要の情報なんだが。
そんなこともしらないの？SUUMOとかヤフーとか様々な情報媒体に物件概要って出てるが
ソースは売主からなんですけど。。。

そんなことも知らずに情報を扱われても困りますよ

>>9830

あのー、年末の状況と今の状況が全然ちがうのってわかりませんか？
マンションは「期分販売」ってのをやってます。
X期Y次 N戸、という感じですが。
年末のX期 Y戸ってのと、X+1期（今）のZ戸にはY>ZまたはY<Zの関係は成立しませんけど。
バジェットが別なんですから。

>>9832 匿名さん
マンコミュの情報が古いだけでしょ。現在の公式HPを確認すべき。今は第8期2次で販売対象住戸は8戸です。

>>9834 匿名さん
その通り。後、”供給戸数560戸突破”なので、単純に引き算して、70戸程度が現時点で未販売ですね。

>>9834
だからマンコミュで出てるのはソースからバナーで出してるだけで
広告元は同じなんだよ

>>9832

SUUMOは８だけど？どう説明すんの？

>>9837
キャッシュが古いんじゃないの？７だよ

>>9837
ブラウザなにつかってる？
キャッシュが残ってるんだと思うぞ

7でも8でもどーでも良いよ。
チマチマしか売れていないことだけは確からしいから。
そのまま、チマチマペースでよろしくお願いします。完売すると寂しがる人多いだろーから。笑

っていっても今日から繁忙期、っていうか年間の半分が売れるのがこの時期なんだからこれで終わりでしょ。

>>9809 匿名さん

ではどのあたりと比べるといいんですかね？どこと比較してもここが売れてるとはいえないとは思いますが…

１戸あたり売れた時間を考えれば相当早いと思うけど。ブリリア目黒タワークラスかと。
ここは６００戸超えてますからね

先週行ったけど50戸ぐらい未供給だったよ
先着順が5ぐらい、次期が5ぐらい

ってことはほぼ瞬足で売れてるってことになりますね。

>>9811 名無しさん

理由？

水ものはコストがかかると言われている中でも、噴水や水景については一般的にコストがかからないと言われているからなんじゃない？


...伝わることを願うよ。

ぉ、一本。

第8期2次≪先着順≫販売開始
つまり、早もの勝ち……

建物は全て完成してから一年近く経ってんでしょ。たった50戸(?)程度ならなんでまとめて販売しないの? そうすれば直ぐに完売出来るかもしれないのに不思議。

入居予定の医療施設、結局どうなったの？

購入した方に聞きたいのですが実際のところ共用施設とか設備の充実度はいかがですか？ついったで魅力的だったと書いてる人がいたので知りたいです。場所とか資産税とか無視して共用施設の良い点が知りたいです。

>>9851 匿名さん

めちゃくちゃいいと思う。
イメージとしてはコンラッドに泊まってる感じ

>>9851 匿名さん

なかなか住み心地は良い。

うちみたいに地方、田舎組で戸建にちょっと思い入れがある世帯には、それを諦めて大規模マンションに住む意義を感じさせてくれたよ。

>>9851 匿名さん
ホテルみたいですね。毎日仕事が疲れてマンションに帰ると心が癒されます。私的には管理費が少々高くても必要ですね。

>>9851 匿名さん

住んでみないとその良さが分からないと思います。

>>9851 匿名さん
施設ではないですが、豊かな植栽が一番気に入っております。様々な植物があり、四季を感じることができます。
他の施設と違って、使おうと思わなくても勝手に目に入ってくるのもよいですねw

ラウンジも、とっさの来訪で自宅にいれたくないときの応対などにも重宝します。
あとはライブラリがお気に入りです。この規模はなかなか他のマンションにはないと思います。

全ての面において住み心地は最高ですね。唯一の欠点は住み心地が良すぎてあまり出掛けたくなった事かな。

>>9857 口コミ知りたいさん

わかる。マンション自体がコロニーとして完結してるから出かける必要も無いぐらい快適。ご飯も作らなくてもいいし

品川近いし鉄道利便性は今季のナンバーワンランクですね

>>9851 匿名さん
実際に現物を見てみると、エントランスもラウンジもライブラリーも、その素晴らしさが体感できると思います。ここを購入するまで、結構多くの物件を見て回りましたが、価格のリーズナブルさもあり、自分の中ではNO.1でした。

>>9851 匿名さん
他の方と重複するがライブラリーは本当にいい
スタディスペースと合わせて仕事も出来るし調べものも出来る
パーティールームもキッズスペースも多用してる
賛否別れると思うがミニショップだけ存在意義をそんなに感じない
ゲストルームは利用してないので評価出来ない
ランドリーは先に使ってた方が放置で2回ほど4〜5時間待ったことがある

住人さんがこんなに沢山いるとは！貴重なナマの情報ありがとうございます。皆さんお子さんはいらっしゃいますか？小学校は私立をお考えでしょうか？

>>9862 匿名さん
当然ですね

一旦外に出て道路渡って別の街区にある共有施設に行くのは面倒なので
使いにくいように思いますが、実際どうなのでしょうか？

>>9862
今日受験です！

>>9864
それがいい感じに共用設備の抑止力にもなっているようで、ちょうどいい感じの人数、利用率になってくれています。

>>9861 契約済みさん
カレーライスは結構美味しいですよ

>>9865 匿名さん

六年生の時に引越しだったんですね!?

入居予定の医療施設どうなりました？

総合系だといいのですが。
内科、小児科、外科、皮膚科、耳鼻咽喉科あたりがあれば
とりあえず目下大丈夫かな

>>9862 匿名さん
公立の予定です。
何人か地元の方からお話聞きましたが、特に荒れていたり学級崩壊だったりということはないようでしたので。
こればかりは運もあり、たまたま荒れたクラスになってしまう可能性も否定できませんが、今のところはそう考えています。

>>9871
公立は校長はじめとして先生が転勤しますし指導力もばらつきありますからね
これに子供の親のレベルがまたばらつきがあるのでいかんともしがたいので。
おっしゃる通り、これはもう運で割り切るしかありません

>>9859 匿名さん

京急の各駅停車駅は、私の感覚ではかなり不便。普通に駅に行ったら、タイミング悪いことの方が多いので、行きも帰りも時刻表を確認しないと結構なストレスです。品川は近いはずなのに、タイミングによっては、かなり時間かかるし、JRから京急への乗り換えではウンザリすることも多々あります。鉄道利便性は都内下位クラスですが、そこは諦めてます。

>>9873
いま京急品川駅拡張していて品川、蒲田、羽田空港間が超絶進化する予定です。
今から楽しみにしてます。各停も増便されてより連結がスムーズになるかと思ってますよ。

京急品川駅は地上ホームになったうえ、2面4線化するから相当便利になりますね。

>>9875
ダイヤ改正で相当増便するようですしね
しかも今後品川駅はますます利用客が多くなるので京急はドル箱路線である
羽田空港ー蒲田ー品川の本数をとにかく超絶多重化するようですね。
あきらかにここは品川効果によって今後価値も利便性もどんどん上がることが
相当濃厚だと思います。
リニア、楽しみですよね。