プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

オハナじゃないんだ。

なんだか、ものすごく巨大なコミュニティになるんですね・・
632世帯って本当にそんなに人が入るのだろうか？なんて思ってしまいますがどうなんでしょう？
駅まで一応の徒歩圏ではあるから、大丈夫なんでしょうか。
これからもっと詳細が出てくると思いますので、情報待ちですか

ついに発表ですか。
いくらになるのか注目ですね。

価格が気になりますね
意外と高いのでしょうか？

オハナでなくプラウドで売るということは、
高く売れると判断したのでしょう。
シティテラス大森並み？？

>>5
それはないですよ。
川を越えた海側なら、大森の半額ですよ。

>>6
半額www
土地の仕入れ値を考えれば、シティテラス並みか下手したらそれ以上もあり得る。
もちろん条件の悪い部屋なら安い可能性はありますがね。

このマンションモデルってどこにできるのですか？

>>6
あそこの住友物件の半額で買えるとこって23区内にまだあるの？
流石に適当すぎだろ。

グリコ工場の跡地ですね。
家族向きの物件ですかね。
最寄りが雑色駅《各駅停車》です。通勤には、不便ですね。蒲田駅までは、東急か京急のバスで行くかのいずれかになります。買い物が雑色商店街か、オーケー仲六郷店でしょうか？価格が気になりますね。雑色駅、六郷土手駅、多摩川の区民公園の丁度、ど真ん中辺りで微妙。

糀谷がライバルでしょうか？

>>11
糀谷
大森西のスミフ
雑色のモリモト
六郷土手のグランイーグル
が、競合相手でしょう。ただ、糀谷みたいな駅前開発とかが好みな人は少しターゲットからずれるのでは。

隣のイニシア大田六郷の中古3LDKが4280万円なのでプラウドシティは南向きで５０００万くらいかな。

都内にしてはお買い得かも

多摩川に近いシャープの跡地も更地になってますね。
あそこもマンションかな。

激戦区になりそうな予感が。

オハナになるかと思いましたがプラウドになったんですね。
価格が気になるところですが何時くらいから案内出るんでしょうかね？

しかし、名前がなあ。
六郷丸出しなんだか。

名前ばかりはどうしても。
変更なんて出来るのかなぁ。

でも名前より、質。
ここはどんな部屋なんでしょう。
日当たりとか。
あとは立地条件かな。

最寄りの駅もそんなに遠くないし良いんじゃないかな。
購入前に良く検討することですよね。

>>13
5000万円で買えるかなぁ～？
無理じゃね？スミフだって4900万円～なのに。

日当たりは良いでしょうね。
川っぺりだからね。

ショッピングモールや子育て支援施設、お祭りや盆踊りができる地域の活動スペースができるならば購入したい。
とてもよい環境だし、あとは便利さがあるといいな。
将来的にでも計画あるのかな？

>>20
ショッピングモールが雑色や六郷土手周辺にできることはないでしょうね。
ちょっとした買い物は蒲田か川崎のどちらかに行くことになるかと思います。

地域のつながりのある物件は私もいいと思います。
特にお子さんがいる家庭なら、ふれあいが生まれるので、目に見えない地域の財産になると感じます。
あとは、周辺環境や条件が自分の購入したい条件にマッチするか、ということでしょうか。

早く価格でないかな この辺は6000万くらいするのかな

スミフってなんですか？

漢字で書くと　　墨班　　植物の葉で、淡緑色の地に濃緑色の模様があるもの　　（笑）　でも、ここでいうスミフは住不で、住友不動産の略です。　　住友不動産が自らスミフと言っていますよ。

スミフ！(笑)
ありがとうございます。
勉強になりました！

いつから、事前モデルルームに行けるか楽しみですね！

スミフとどっちが売れるのか。
こっちのが高いんだろうな。

他スレでイロイロ言われているみたいですね…
でも、安いに越したことは無いですから前向きに検討する予定だす。
オハナっぽくていいから安くして欲しいです。

安いが一番、普通に住めればヨシです。

川崎のリヴァリエのほうが安くて駅に近くて便利かもね

大師線は…
でも、安ければいいなら、間違いなく川崎行くのが良い選択。

安ければいいというより
属性ではじかれて買えなければ
いやおうなく川崎行くしかない

属性ではじかれるとは住宅ローンの借審査に通らないレベルということでしょうか？
審査のハードルは低いですから、審査にすら通らないレベルだと、モデルルームを見学に行くのも恥ずかしいレベルのように思います。

ここは安くはないだろうし、共用施設も多いので管理費等がどうなるか。
スケールメリットで補えるならいいけど、ローン以外に支払いが増えることを考えると安いのに越したことはないな。

現地をよく知る者ですが、色々検討しています。

こちらは踏切がすぐ目の前というほど裏にあり、けっこう響くのではないかなと思います。
構造等で気にならなければよいのですが。

線路側にイニシアの物件もありますが、まあまあひっそりと建っています。

野村ブランドが好きで、というならいいのかもしれませんが
駅近だけならモリモトなのかもしれません。こちらもバス停真ん前なんですけどね。

たくさん共用施設ありますが、マンション住民のみの利用であれば
数年後には定番の顔ぶれ、もしくはがらんとしている気もします。
ここらへんではそうした物件は珍しいからそんなことないかな？

他の情報おまちしております。

>33

金のかかる共用施設はカフェぐらいしか無い。
後はお金がかからない施設だからどうってことなさそう。

ちなみに、管理費がやすければ安いほどいいっていうのは間違いです。
初期設定は物件価格相応に高いほうがいいです。
この辺りはこのマンションコミュニティの「座談会」で今ちょうど書かれていますね。

ブランズシティ品川勝島も競合ですね。

それはないないw

ここは、川の氾濫・洪水の心配はないのでしょうか？

数年このあたりに住んでますが、過去の洪水の件はちょっと聞いたことがありません。
洪水ハザードマップは以下のような感じです。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/f...

せっかくなので建物倒壊と火災のマップも。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/bousa...

ちょっと昔になりますが、「岸辺のアルバム」？とかの
TVドラマで多摩川脇の住宅が濁流に流されたシーンが
印象に残っています。　
ここの土地は川の水位からどれくらい高いのですか？

あまり土地勘なくてすみません
ここから花火大会の花火って見えますか？

毎年8月15日の大田区の花火であれば河川敷まで1km程なので南向きの部屋ならよく見えると思いますが・・・

ここは絶対に水害の危険高し。
１，２、階が水浸しになる可能性高いんじゃあない？

防災マップでは、多摩川決壊すると4－5メートルの洪水が起きる想定だったかと
まぁ200年に一度の大雨の想定だからね

>>44さん
ご親切にありがとうございます
ホームページでは見つけられなかったもので…

ここはいくらぐらいですかね

＠２８０万らしい

他社の営業の人は@290-300って言ってた

290って聞いたな。

いずれにしろ70平米の部屋で6000万ぐらいか。

糀谷と近いですね～

>70平米の部屋で6000万ぐらい

港町のタワマンだと８５平米が買えるな

治安てどうでしょうか？

六郷土手駅近くのドヤ街、川沿いのホームレス街ってまだありますよね？

http://blogs.yahoo.co.jp/sido1210/29260839.html

簡易宿泊所はまだあるよ
元々小規模だけどね

>>55
ホームレスはもうあまりいないのでしょうか？
川沿いをグーグルマップの航空写真で見たら、ホームレスのテントばかりでびっくりしました。

区が立ち退きを進める方針などあればいいのですが。

>>56

ホームレスは相変わらずいますね〜
でもこの辺に住んでる人はあまり気にしてない感じです
何か事件起こしたとかも聞かないですし
まぁこの辺の感覚は個人差があるでしょうけど

ホームレスのおっちゃん「人生に負けて来たから・・・兄ちゃんは平気な顔してるよ！
もうこんな所に来るな・・・・」

こういうある意味で悟りきった人は事件を起こしません。

マンション自体が、地域密着という感じで作られていて、
地域との融和を図っているなぁというような感じで施設が作られていく感じは良いなと思います。
その反面、セキュリティラインがあいまいにならないだろうか？というのはあります。
そのあたりの区切りというのはきちんとしているのでしょうか。

反対運動もあるようですが、どのあたりが地域密着なんでしょうか？

近所に剥製加工所がありました。地域性もあるのでしょうか。

医療施設、集会所、保育所なんかがあるから地域密着型って言ってるんじゃないの？
マンション外の人がどこまで使えるのかシステムはわからないけど。

マンション購入＝地域密着？＝この地域に半強制寄付、という構造でしょうか。ランニングコストが気になりますね。物事は表裏一体ですからね。

医療施設や保育所はマンション外の人が使えること前提となっています。
たしか集会所も地域の方が利用できると書いてあったような。
公式サイトを見れば書いてあると思います。
大きいマンションだと、地域の環境ががらりと変わってしますから
地域貢献的な事はして行って理解を求めるという感じになるのかもしれないデス

絶対不便。
六郷、雑色の間だし踏切渡らないと行けない。
あそこ買うならもっといい所あると思うなー。

京浜東北と東海道線が通るから本数多いんですよね・・・
駅も近くないし、そのあたりがネックですかね

医療施設や保育所は、運営費を払うというより家賃をもらうんじゃないのかな？

ホームレスのそばはいやだな。

>>65
雑色駅最寄で駅距離もあるから便利ではないですね。ただ近隣にお住まいの方や、品川駅、川崎駅あたりで勤務されている方のニーズは結構ありそうですね。

平米単価高すぎ。
野村は、新川崎(実際は鹿嶋田)で失敗したのに
ここでも懲りずに強気に出るのかな。

強気らしいよ。
社内では京急蒲田で成功したから、ここもイケるっていう考えらしい。
どうなることやら。

えっ？じゃー、高いのかな！？

もうすぐ、モデルルームオープンですかね？

>>72
だいたい予想はこのスレにも書かれてますよ。
あくまでも他のMRで聞いたり、土地価格からの予想ですが大きくは変わらないでしょう。
安くとるか、高くとるか？

このご時世だから過去と比べて高めなのは分かるけど、立地考えたら坪300弱ってのは割高だと思う
個人的な感想だけど

京急蒲田とは立地全く違うのになあ

京急蒲田とは全然違ってくると思います。こちらの方が落ち着いている立地じゃないかなとは思います。繁華街がない、という点では、ですが。
でも価格的に高くなってくるのもあるんですかね…。
大規模物件ですから、それなりに抑えてくるんじゃないかと読んでいるのですが。
じゃないと、さばききれないのでは？

ここに住む方は、ホームレスが見えても見えないふりで
自分の世界にかかわりないことにするんでしょうか。

実際ほとんどの人は雑色駅使うはずだし、ホームレスなんかまず見ることないぞ

京急の各停は本当不便。
蒲田まで自転車のがいい気がしてしまう。

このまま行くと朝の雑色の混雑がやばくないですか？
各停の本数増やすのは無理なんですかねー

たかだか600戸ちょいでしょ？
全員が同時に出掛けるじゃないから駅はそんなに変わらんよ。
商店街にとっては嬉しいと思うけどね。

京急は横浜以南の人は、横浜で旧国鉄（JRがなじまないので、俺は今でもこう呼んでいる）や東横線に乗り換える人が多いため、他の私鉄に比べてそれほど混まないみたい。　　かつて馬堀の親の実家の戸建から都心に通っていたが、横浜で乗り換えていた。

坪300はないでしょ。開示されてるんですか？施工は長谷工ですよ。坪250以下でやっとだと思うのですが。

>83

この物件は土地の取得価格が１３９億円（坪単価１９８万。容積２００％だから一種坪単価は９９万）って発表されてるから価格が読みやすい。


今は一戸あたり安くても１２０万円/坪ぐらいの建築原価がかかるから、
土地９９＋建物１２０で、２１９ぐらいが原価。

販管費・利益が標準である３割ぐらいなら＠３１２（７０平米６、６００万）
頑張って２割まで切り詰めるなら＠２７３（７０平米５，８００万）

どんなに安くてもこの間には入ってくるよ。
＠２５０じゃどう頑張っても赤字です。
（もちろん、坪単価は平均だから最も安い部屋が＠２５０を切ってくることはある）

長谷工か。期待できませんね。

頑張って２割まで切り詰めることを期待してます
長谷工さん

確かに施工は長谷工ですが、売主は野村、しかもプラウドという事を考えれば
84さんの予想された3割ほどの坪単価に落ち着くのかなと考えます。
しかしマンション計画で土地の価格まで公表されているとは知りませんでした。
勉強になります。

グリコから野村不動産が取得した時、大規模な土地取引だから、取引価格も含めて記事になってたよ。

プラウドって、このプラウドですよね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/

いえ、このプラウドです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

なるほど、本気で購入するつもりならモデルルームの写真を撮りまくったほうが良いですね。内覧会の時にはモデルルームは無いでしょうから。

>89,90
見てきたけど
売主、施工そして住民
すべてに問題がありそう

今回の災害を見ると、やっぱり川の傍はリスクがありそう。
何十年に一度あるか無いかかも知れないけれど。

川の形を見ても、上流から真っ直ぐ力が加わったら危険な地域ですもんね、ここも。

中州になってしまいそう。。。

おとといの鬼怒川の氾濫で大変なことになってしまっています。
上の階に居れば水没は避けられますが、その後が大変ですからね。
河川の近くは不安も出てくるのでしょう。
まあ、滅多に無いことだと思いますが、自然の力には敵いません。
今朝は地震もあったし。

このレベルの雨でも大丈夫だったしなあ。
多摩川は上流の方が決壊しやすそうだし、なんかあったらそっちの方だろうなと思いました。
ここの堤防が決壊するのは少し考えにくいですね

実際の最寄り駅は六郷土手。雑色まで9-12分で表記されていますが実質15-20分は必要。そして開かずの踏切があるので。一応、線路をまたぐ歩道橋は１つありますが…。蒲田駅までの自転車ルートは非常に狭い道路をとうります。自転車置き場は満杯状態。

通勤しなきゃならないサラリーマンには向かない場所みたいね

それでも「品川まで8分のマンション」という広告を出せる厚顔無恥。「世界一の時間」も堕ちたね。

>>101
同意。最近の野村の販売はここだけに限らず強引で質が落ちてると思います。今が売上のピークと見てブランド劣化顧みず品質落ちた物件も販売仕掛けている。

ちなみにこの場所はコンビニ空白地域。近いのはおそらく六郷土手駅前のセブンイレブン。Ａ棟Ｂ棟の間の道路を１キロぐらい蒲田方面に行ったところにあるファミリーマート、西六郷２丁目の交番のそばのセブンイレブンになります。

スーモだけ変わりましたね。

駅から少し遠い感じがしますが価格によりますね

敷地内の保育所の運営は誰がやるんだろう？

何十年かに一度の雨でもやはり、そういう天災を見た後だと周囲のことが気になってしまいます。
そのようなリスクはなるべくであれば、万全の方がいいので、事前に確認できるのであれば調べておきたいところです。
余計な不安ながあるリスクは早めに解消しておくのが一番だと思います。

ホームレスと水害のリスクを考えるとここは無いかな！

陸の孤島・開かずの踏切・多摩川・コンビニ・買い物・公立学校のレベル・＊＊家庭多数・・・

これらのマイナス要素を凌駕する事が出来るのは価格だけだと思います。
城南地区とは言え、ここは城東・城北と同等価格でないと厳しいと思います。

色々言われてるけど、そんなにヒドイ場所かな？確かに大田区のハズレではあるけど、新しいマンションや戸建も増えてきてますよね。
駅からも少し距離があるけど、品川近辺で働いていれば通勤は楽そう。
価格次第ですね。

駅から近い方のＢ敷地の住戸を検討しています。
名前が「プラウドシティ多摩川」だったらいいのになあ。「六郷」って付くのはなんか垢抜けない気がして、そこのところもけっこう悩みどころです。
駅からの道は大通りを通らないからいいと思いますが、あとは電車の音も懸念材料です。

近くにイニシア大田六郷もあるしね。名前がそっくりだと、郵便物の誤配とかありそう。名前変えたほうがいいと思う。

「六郷」は歴史ある地名だから残して欲しいな。
東海道の渡し船の時代からの名前。
まさに東京の入口。東京サウスゲートタウン。



>>113
電車の音は半端ないですよ。
東海道と京浜東北が思いっきりスピードを出す区間ですので。
間取りを見るとほとんどの開口部が二重窓になっているので、閉めている限りは静かだと思います。
ただし今ごろの季節、窓を開けて気持ちのいい風が室内に…というのは無理です。

地元住民ともめているのは建設決定過程のようです。この地区は25m第二種高度地区。隣のイニシア大田六郷も計画時は同じ高層マンションだったけど、話し合いの結果高さを半分にした経過があるのに野村不動産はおそらく買取時には都区内ビッグプロジェクトとして15階建ては譲れないから話し合い交渉もないんだろう。工場跡地といっても道幅は狭く、一通が多い。工事車両が通る道路は中学校への主要通学路で保育園児が公園にいく道路になっている。
ここに住んだ場合、子供達は地元の学校に通えるか不安。

「ここに住んだ場合、子供達は地元の学校に通えるか不安」って
脅迫ですか？

変な原住民がいるようです。

何か勘違いしていませんか？この地区は戸建てや低層住宅の開発があって小中学校ともに生徒が多くいるということ。都心の小中学校と違い空き教室にそんなに余裕があるわけでなく、先行してグランイーグルのマンションができた後に推測で一学年40名増が計算できる大規模開発に教室に余裕があると思えない。いまのままなら武蔵小杉の乱開発と同様に、多人数クラスか、プレハブ校舎。

少子高齢化で大変と日本国民の多くが困ってるのに
子供が増えて、小学校のキャパが心配って
どんだけ贅沢な悩みなのよ

都内の私立の他、浅野あたりもすぐですね。

小学校について
本来は高畑小学校の学区ですが、マンションができると学区が変更になりマンションから遠い西六郷小学校になると聞いています。

私も学区が変更になると聞いています。
現在、高畑小は全学年3~4クラス、西六郷小は全学年2クラスですね。
高畑小は今現在でも子供が多いですからね。

なるほど。
仕方がないのでしょうね。
川に近いエリアほどマンションが増えてますから。

西六郷小も地図を見るかぎり子どもの足でも10分程度ですし、
学童保育併設なので共稼ぎ家庭には心強いですね。



「西六郷」と聞くと「西六郷少年少女合唱団」を思い出します…。

中学校はどうなるのでしょうかね？旧変電所跡地のマンションも対象になりますから…こちらも学区を変更するんですかね？

さすがに中学は学区変更は無い気がしますよ目の前だし


ﾓﾘﾓﾄの方は、もしかしたら学区の変更が有るかもしれないですが。

朝の踏切がなー。強風で30分～40分開かなかった日もあったし雑色まで20分ほど。六郷土手までも20分くらいかかるんじゃない？六郷土手から歩いて調べようとしてニチイまで歩いて毎日これ以上歩くんだと思ってうんざりした。

徒歩20分とか嘘は良くないよ

20分もかかるわけがない。
ただ、線路をこえなくてはならないのは、時間が読み難い要因であることも事実。

うぇ～本当に住民さんかい六郷土手駅に行くの わざわざ踏切渡らなくても行けるでしょう。20分は無い×②

ここの周辺も結構マンション建ってるから、必死にネガティブキャンペーンですね。分かります。

5400万で68m2はいけるかな…
駐車場代がよめない！

駐車場代、どうなりますか。
近隣の月極と同じくらいだと思っておけな少なくともあまりがっかりはしないかもしれません。
戸数がとにかく多いので、さすがに駐車場100％は無理でしたか。
どの程度の人が希望していて、どれくらいの人数が敷地内で借りられなくなるのかって読みにくい感じ。
近隣に月極はありますか？

だいたい近所の相場は23000円くらいですかね

もう少し安い駐車場も有るかも知れませんが…

半分しか駐車場ないから、余った人が近所の月極を見つけるの厳しいと思うよ。
全戸ほしがることは無いと思うけど、300戸は間違いなく敷地内には駐車場持てないので。
駐車場の抽選前に購入して何が何でも抑える気で行かないと。

せっかくﾏﾝｼｮﾝに駐車場が有りますからﾏﾝｼｮﾝに暮らす以上は敷地内の駐車場を利用したいですよね。

えっ駐車場半分だけですか

みんながみんな車を持っている訳では無いから、半分というのは妥当かもしれないよ。
最近は駐車場が余ってしまうマンションも多いし、これだけ大規模だとカーシェアリングも現実的に考えられる。

この環境でプラウドって笑える。もう高級路線辞めたんですね。今まで築いて来たブランドイメージを自ら崩壊させるとは。港区辺りの億ションプラウド住民が何だかな〜って思ってそう。

いやいや、港区あたりに億ション買えた人なら市場の流れ位、予期し理解できるでしょ。

駐車場半分ってどうなんでしょう
最初の頃だと車を持つ人も多いでしょうから敷地外にやむを得ず借りる人も出てくるかと思います
高齢者が増えてくると、さすがに最初ほどは持つ人はいないかな？
ただ自動運転の車が主流になってくるとわからないですがね。

>>142
あなたと違って、業界の関係者でない一般の人には無理ですね。

今市場の流れで何かが有るのですか？

>>141
オハナで十分。
23区初で注目されるかも。

オハナって何ですか？
教えて下さい。

このサイトの座談会でかなり割高だと名指しされてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html

【マンションマニア】　今の予定では坪290。
【DJあかい】　え？ うそ？

ｗｗｗｗｗｗｗ

>>141
そうそう、蒲田駅前のプラウドタワーまでがプラウドを名乗るギリギリ許容範囲内だった。六郷はないでしょう…

野村さんが販売を決めたのですから


何処の土地でも良いのでは


もしかしたら大田区ﾌﾞﾗﾝﾄﾞが出来るかもよ

これだから野村信者は…(笑)

プラウドだろうがオハナだろうが高く売りたいのがデベなので自由でいいんですよ。
売る人と買う人がいて成り立つんだから。
買う人がいればね。

その通りだと思います。 買う人は買う買わない人は買わないがﾏﾝｼｮﾝですから

雑色駅まで17分。　六郷土手まで18分。踏切入れたらどーなる？

こういうつまんない嘘つく人ってどういう頭してるんだろうね

収納が確保されているのと、居室１つ１つがそれなりに広さがあるという点ではいいのかな
郊外型のマンションという作りなのかなぁと見ていて思いました
とにかく戸数が多いですよね
この場所でこれだけの戸数がきちんと売れるのか？！
その点でどうなんだろうというのはあります。
お値段がお得感がないとなぁと。

お得感、ございません！

もともと六郷は東京ではそんなに土地は高くない地域。確かに最近のマンション価格にはお得感はない。オリンピック以降は値下がりするという意見もあるが実際どうか分からない。資金に余裕があり野村のブランドと都内という付加価値を許容できる人には悪くないし売れるだろう。しかしそうでなければ多摩川を渡れば子どもの医療費助成制度の違いはあるにせよ一千万は少ない予算で広い間取を選べる。このへんで悩む人は周りに結構いる。

ある程度の日照時間は確保されるはずですが。
この地域で「完全に日当たりが失われる戸建」なんて、あるのですか？

絶対買わない。金の無駄。もっといい所探そう。

出て来たよ(笑)

全632邸ってすごいですね。
大規模なだけあって、マンション敷地内に
カフェやミニショップ、コインランドリーとか
いろいろあって便利だなって思いました。
医療施設があるのもうれしいですね。

敷地内にいろいろ施設をつくるのは、それだけ周辺に何もないってことなのでは？
敷地内に施設を作らないとマンションが売れないからなのでは？
とても便利には思えません。

コインランドリーってそんなに恩恵あります？
洗濯機ぐらい皆さん持っているでしょうし、浴室乾燥もついてる。
いたずらに住民以外の人を呼び込むだけのような気がします。。。

ワンルームならともかく、プラウドでコインランドリーって。。。

なんだかなあ

ﾌﾟﾗｳﾄﾞとｽﾐﾌも十分理解した上で少し高かいですが土地柄の資産価値も考慮し池上のﾊﾞｰｽｼﾃｨが最有力ですかね

将来的な資産価値まで考えると、物件を選ぶのは本当に難しいと思います。
このあたりはその方が何を重視しているのか、ということが大きく影響してきそうです。
私はここの物件はそれほど悪いとは思わないのですが、資産価値ということは疎いため判断ができないです。

近隣住民ですがここは永住思考の人に向いていると思います。
この辺りの環境は蒲田と違ってここ20年位大きな変化が無いですし、子育て世代は子供の頃からここら辺に住んでる人が多いですよ。

>>170
ここ20年大きな変化がないってことは、この先もあまり変化が見込めないってことですよね？
今、周辺にコンビニが少ないなど不便さを感じる人には、向かないかもしれませんね。

>>171
今後も大きな変化は恐らく無いでしょうね。
マンションが建ち近隣人口が増える事により、コンビニ、スーパーができる等の微小な変化はあるでしょうが、、
ここら辺の地価が極端に上がる事も無いでしょうが、多摩川も近く静かな場所なので多少駅から遠くてもそのような環境を好む方なら良いのではないでしょうか。
ただ、昔に噂レベルで蒲田川崎間に新駅が出来るかもと言う話もありました。
もし、将来的に新駅ができれば一発逆転ですね。

>蒲田川崎間に新駅

それ、５０年ぐらい前からささやかれ続けてます。
うわさと言うより神話・伝説のレベルになってます。

そ、そうなんですね…。
実際に話が動いているとかそういう訳でもない、という事なんでしょうか。
用地買収があったりするとさすがに何かしらの情報は地音に流れますから、その時には大きなニュースになりそうですが。
あまり期待しすぎないで、出来たらラッキーくらいの気持ちでいればいいのかも。

大森蒲田間に新駅っていう話もありましたよ。

大森蒲田間新駅は区役所があの辺にあった時代のもので、
蒲田へ移転した今となっては作る意義も薄いでしょうね。

野村から変なオペラグラスみたいの送ってきました。

>177
どういう意味なのでしょうか？
ベランダから、これで周りを覗くと面白いよとか？

↑勉強不足。既に出遅れてる。焦らないと。

たまがわおもらししない？

ハザードマップでは最大3-5メートルの浸水だったような気がする

>>180
それは誰にも分からない。
ただ、10年に一度位のスパンで河川敷が水浸しになる位、多摩川は増水している。

確かアメリカで同時多発テロが起きた時、多摩川は台風の影響で増水し河川敷が水浸しになりましたね。
沼部鵜の木付近は決壊寸前まで増水しましたが、ここら辺は河川敷が広い為まだ増水に対して余力がある感じでした。
テロのニュースで持ちきりだった為、殆ど報道されませんでしたが。

最近では鬼怒川おもらしして常総市大洪水でしたね…。

この辺は河川敷が野球場やゴルフ打ちっぱなしがあるレベルでめちゃめちゃ広いから、河川敷が水浸しになっても溢れるまでにはまだまだ余力ありそうよね

そっか、河川敷が水浸しになるかもしれないのですね。見送り。

オペラグラス？どういう事だ？と公式サイトを覗きに行きましたが
マンションのランドスケープをバーチャル体験できるスコープ？みたいです。
スマホにセットして使えるようですが、室内の3D映像が体感できるという事ですか？

↑つり？
営業に聞けよとしか言えないんだけど。

営業になんか、ひとたび聞こうものなら、あっという間に引きずり込まれる。

価格ってまだ発表されてないんですかね？

坪単価290じゃ売り切れないと思うけどなー

>187さん
詳細は公式サイトのこちらから確認できます。
http://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/campaign01/index.html
一部をウェブでも確認することができますが、短時間見るだけで
酔いそうになったので私は無理かなー。

まだ資料請求しかできないのでしょうか。
モデルルームはOPENしていないのですか？？
販売があと２ヶ月先にならないと始まらないということはモデルルームも価格も年が明けてから
というふうになってくるのかなぁ。
どのような価格になるのかは興味深い方多いのでは？

モデルルームは年明け以降と聞きましたよ

今時のマンションはLINEで友達登録して情報が配信されたり、専用ダウンロードしたりと情報の発信方法もスマホメインになってきているようで感心してしまいます。
例のスコープもスマホにセットしてバーチャル映像が観られるシステムですよね。以前子供向けに市販されていたスマホ用の3Dホログラムを観ましたが、恐らく同じシステムだと思います。

早く価格出ないかな
坪平均で大体わかるけど、その他条件(階数、フォレスト、プラザ、南東、南西)でどのくらい変わるか知りたい
自分らにとって、5000～6000万の価値があるか…
川を渡るか、築浅をリノベーションして4000万台に抑えるか…
優先条件を纏めて、妻と検討中だが悩む

今のﾏﾝｼｮﾝ売って買いたいかも

＞196さん
階数低いとこの線路側なら4700位から出るんじゃないですかね？

今時はラインでマンションもお知らせが来たりするのですか。確かに便利かも。
使っている人も多いし、
ブログだとわざわざ見に行かないと更新はわからないけれど、
ラインだったらお知らせがピンポーンって来ますもの。
本当に健闘している人にとってはいいのでは？

健闘をお祈りします

坪300くらいかな。

坪300で売り切れますかね？

坪300までいくかは微妙ですが、280とか290ぐらいにはなるのでは。
土地の仕入れが高いですし。

使えるのが京急の各駅停車だけでなく、せめて蒲田まで徒歩圏内ならいいのに。

土地の仕入れが高かったんですか。このあたりだったらそんなに高くならないだろうしという風に見込んでいる人も多かったんじゃないかなと思いますが300万超えてしまうとどうなってしまうのかなぁと思いました　抑え気味のほうがうまく行きそうな気がするけれど、あとは設備のグレード次第というのもあるのと、今は市場がどこも高値にあるのでそれでどうなっていくのかわからない部分があります

この立地で坪300なら割安だと思います。

確かに坪300なら安いな！狙い時かな

京急蒲田の再開発が坪300超えるくらいだったのを思うと、全然割安だとは思わないんだが。

野村不動産この土地の購入額、23200m2の土地を138億9800万で購入、坪単価約198万です。
当時の業界紙に出ていた。価格は解体費・建設費・その他の費用などでどの位上乗せするかだね。

>>208
それは素人の計算ですね
こんなデッカイ土地に平屋建てでも造るんですか？

今のご時勢、ここで坪300ならかなり割安です。
320～330でも十分売り切れるのでは。

確かに坪300なら買う人は多いかもね まあ～問題は、土地の条件ですよね準工業地域や工業地域商業地域どうしても


現在同じ大田区の一種に住んでるので何となく抵抗が…

>211

今は不便な一種住居専用よりも
便利な準工業のほうが人気がありますからね。

この坪単価で売れる土地なら工場が新たにできることもないですし・・・

こんなとこで坪300万円だったら
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
これで坪270万円らしいから、全然いいよね

いいね

雑色、六郷土手エリアの地位にもかかわらず、野村の物件というだけで坪300ですか。
個人的にはプラウドはエントランスとかの見栄えには力を入れるが、専有部に力を入れないので、見栄っ張り以外にオススメはしないんですが、ここのエリアは見栄っ張りには許容範囲外でしょうし、ターゲティングがわかりません。

駅近→糀谷タワー
駅距離同じぐらいでここより安く財閥→すみふ大森西
ここの近くで安く→グランイーグル
ここ→共用部好き、プラウド大好き

>>213
270万で出るわけがないと思うんだけど。。。
ソースはあるの？

間取りをもっと見たいんだけど。

え！六郷で坪300弱？
高すぎやしませんか？
ハッタリでしょ？
ほんとなら値下げ必須

ありえない(笑)

イニシアが70平米の3LDKで3000万円台中心だったよね？
坪200万もしないエリアですよ。

いつの話をしてるんだ？
いまはマンション相場自体が値上がりしちゃったから、坪200万なんてこの付近では絶対に出ないよ

それなら、必要性に迫られている人は見送るべきですね。今の市況はちょっと異常。
ここも品川8分とか紛らわしい広告やってるけど、数年前なら本当に品川徒歩8分のマンションが300で買えたからね。

おまけに、この売主
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

>>222
3000万台のイニシアって、そんなに古い物件なんですか？

>>223
必要性に迫られている人「以外」は、ということですね？
私もそう思います。どこも買わない、という選択肢もありかなと。
今の株価と同じように、いつまでも上がり続ける相場というのも無いかと。
数年後に、あの高い時に買わなくて良かった、となるかもしれません。

そういう人は3年前の今より安かった時期でも買えないんだよ
それから値下がりするかもしれないって考えるからね

今の相場もこれから先値段が上がって、あの時買っとけばって後悔するかもしれない
今は買う時期じゃないって、じゃああと何年待つの？

>>227
それはね、今マンションを売ってる営業さんの苦しい営業トークですよ。
http://suumo.jp/journal/2015/08/19/95567/
これ以上上がったらサラリーマンは誰もマンションを買えなくなります。

これ以上つかもう現状でももう買えてないじゃん
つーか野村のスレはアンチみたいなやつと
自称マンションオタクみたいなやつらが常駐するかうっとおしいわ

確かに買うと決めた時に買わないと安い時期でも数千万はする買い物ですから安くなっても今現在の気持ちと変わらずｽﾞﾙｽﾞﾙと為ってしまい気付いた時には年齢だけを重ねて月々の支払いが重くなってしまう可能性も有りますので本当に購入するﾀｲﾐﾝｸﾞは、ここに限らず判断を迷います。

よーく考えてみましょうね。
坪300だとすれば大多数の人は6000万とか5000万とかローンを組むわけですね。75㎡で6800万円ですから。
定年が60歳で現在35歳なら25年で6000万円返さなきゃいけないことになる。金利が現在の超低金利のままだとしても月22万円返し続けなければいけない。
立ち行かなくなったら売ればいいって話でしょうけど、その時の六郷土手の相場が70㎡で3〜4000万円という数年前に戻っていたら売ることすら難しい。ここは品川徒歩8分のマンションじゃないんですから。
売れずに住み続け、25年返し続けているうちに金利が少しでも上がったらどうします？

ゾッとする金額ですね。
六郷土手に月22万円払う価値は無いと思います…

「六郷土手 ホームレス」で検索すると、いろいろ分かってきますね…
(河川敷には沢山のホームレス小屋が建ち並んでいるのも見える。浅草や山谷あたりと双璧を成す東京屈指のホームレス村である)
そうですか…

この間、ヒルナンデスで雑色の商店街のことをしていました。
良い街だな〜と感じました。
が、ここは駅まで距離があるので、そのままの雰囲気というのとは違うのかな？
お買い物などで自転車でささっと行ったりはすることができると思います。
いろいろと街のコトを知って（いいことも悪いことも）総合的に考えていければいいのでは？

え⁈なんでこんな所がそんなに高いの⁈都内ってだけで環境も利便性も川向こうの激安地域と大差無いじゃん。
明らかに超割高。しかもたかが蒲田の端の土手って‥

川向こうとは、同価格で購入したとしても資産価値は大幅に差が出る繰らない違いますよ！

川向こうには現在リヴァとかが有りますが比べ物に為らないくらい将来差が出ます。だから皆さん都内に着目するのです

>>236
現在の差額分取り戻すのに何十年住む前提ですか⁈価値以上にふっかけ過ぎ。

都内と言っても、将来資産価値が出る可能性があるのは最低徒歩10分未満でしょ。
何でもかんでも都内て言葉に紛れ込ませちゃダメだよ。

そういう風に考える人は大師線沿いですね。
ここのターゲットは正直わかりませんが、安さを求める人をターゲットにしてないことは確かなので。

川向こうでは買値と売値では資産価値が有ったとしても差額幅が大きいと言う事ですよ


以前ﾃﾞﾍﾞさんに当時の新築販売価格と築年数に現在の中古売価格を見せて頂いて比較をした結果です！川向こうでの中古ﾏﾝｼｮﾝでは１０年未満でも1千万は落ちます。


スレズレもスイマセン↓

安さを求める人は本物を求めない人なのかな?

せっかく求めるのに安さだけを求めてしまっては払う金額の方が勿体ない気が


それに安い物件は安いなりの条件しかなく


価格が高い安いでは無くどちらが得かを私は、まず考えますね

>>242
腑に落ちないのは分かりますが場違いな書き込みはやめてほしいですね。野村～支店とか関係なく契約金額を請求するのは当然のこと。6000万現金で支払えるなら10万なんかローン普通に組んでも手数料にもならない金額なのに。

ひどい話だ。証券屋グループのやりそうな事ですが。
六郷土手で世界一の時間とか言ってる時点でギャグでしかありませんね。せめてオハナでしょう。

>>242
東京都にはこういう相談窓口がありますよ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
同様の窓口が名古屋にもあるかもしれません。あとは消費者庁にも相談してみて下さい。

世界一の土手

物件を選ぶのは、本当に取引先との信頼関係、というような気がします。
このあたりは、法律的なことでも、なかなか関係機関も介入できないのが現状ではないでしょうか。
このたりは、ご自身である程度、自衛するしかないところはあるのではないでしょうか。

三流デベの営業の書きこみがしつこい。

>223
昔港区内陸のタワマン坪250で買ったよ(笑)

ここは二流デベさんが売る自称世界一のマンションでしたっけ？

http://risk.ediunet.jp/industry/320/
46位ですか。そうですか。

売上とか総資産でも6位とかでしょ
日本一でさえないのに世界一って厚かましい。
広告費だけなら、もしかしたらね。

＞253
三流デベの営業いつもお疲れ。

ご近所の方々にも買えるようなマンションを作ってあげて下さい

＞255
あなた仕事はしてるの？

>>256
仕事が見つかるまで、このマンションのプラザパークにブルーシートで住まわせて頂きます。
地域の方々との交流の場、ですもんね。

もしかして？ドや街って飲み屋さんですか

近くにブルーハウスがあるのですね。

第6回マンションコミュニティ座談会(マンション市況について)後編でもびっくり価格としてここが討論されています。色々な意味で参加者全員
が驚いていました。この場所で坪290で600戸以上を売り切ったら本当に凄い営業力。野村マジックとなるでしょう。

www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html

マンションの営業マンは１件売るとどれだけの歩合があるんだろうね。
家を１件売るのも結構な歩合が付くとか聞いたことがあるけど、
マンションだって結構な値段になるから、営業の人にも中々良い手当が付きそうですね。

野村不動産って、しょっちゅう｢営業力がすごい｣とか｢野村マジック｣とか言われますが、他社とそんなに違うんですか？
何が違うんですか？
何故そんな風に言われるのでしょうか？

野村不動産だけでなく、他社の物件を見に行って何人かの営業の方と接しましたが、個人的な合う合わないがあるだけで、特段、野村がすごい巧い感じは受けませんでした。

アンチとかそういうんではなく、単なる疑問です。

現場の営業マンはどこも同じレベルではと私も思います。なぜならどこも正社員は少なく契約社員の方々が多いからです。野村の場合、グループの野村証券や野村総研を見ればわかるように戦略性に長けている気がします。抽象的ですが。過去に株取引で経験された方はわかると思います。またシンクタンクでは少なからず情報操作等を行ってます。それらがブランド力、営業力になってる気がします。正直、ここもプラウドという名だけだと思うのですがうまい事売る、買わされる事になるのでしょうか ?

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/21/091544
広告費だけはブッチギリで多いからね。土地の仕入れ能力でいったら三井とか東京建物のほうが断然いいよ。六郷土手にどれだけCMに惑わされた狂信者が集まるのか見物ですな。

日雇い労働者の街に住む、という意味では南千住がイメージ的に近いかもね。あそこは開発が進んで、だいぶイメージ変わった。昔は「えっ⁈南千住？山谷が近いの知らないの⁈」だったけど。
ここはどうかな。

歌川広重の傑作として名高い「東海道五十三次」に、
六郷の渡しを描いた一枚が。
当時から交通の要衝であったことが分かります。

だって。苦しいね。
橋が出来て要衝でも何でもなくなっちゃったもんだから。

その古くからの交通の要衝(笑)から、朝の登り電車に乗ったことあるのかな。急行はガンガン通過してってイラつくし、ゲロ混みだし。途中の急行待ちが多いから8分で品川まで着くわけないし。
その満員電車の中で世界一の時間とは、この事か？と自問自答する毎日。

現在の六郷の印象はいまいちでもプラウドシティーで街の雰囲気は少なからず良くなるでしょう。高いくらいの価格設定のほうがそれなりのステイタスの世帯が集まりますし。少し気がかりなのは都内の空き家問題、近い将来マンションも例外ではありません。多摩ニュータウンのようにならなければよいのですが…

多摩ニュータウンはいい意味でも悪い意味でも「ニュータウン」だからね。
もともと人が住んでない場所を、中流の人間が暮らせる土地に開発した。

いっぽう、六郷はよくも悪くも土手。
川沿というのはどこも舟がつけられるから人やものの行き来はあれど、地盤が弱くもともと下民が追いやられたような場所。
昔から変わらず、えたひにん扱いの生業の者や貧しく小さな工場、日雇い労働者の暮らす町。

う～ん 何だか ブルーハウスだの日雇い労働者だのマンションに関係無い話しは多いですが...

皆さん本当にこのクラスを買える人達ですか(笑)


何だか見苦しくてｽｲﾏｾﾝ!


因みに六郷は地元です

脱出したのを自慢したかったの？

>>277
何だか見苦しくてスイマセン？
日本語うまく使えない方々も最近多いですよね、億ションにも。
別に6千万7千万でも買えるけどね。こんなとこでその金額出すなら川渡るか北上すれば、もうちょっとマシな選択あると思うな。

確かにここの土地のしがらみやデベロッパーさんとの関係が無く客観的に判断出来る立場であればどう考えても他の選択肢はたくさんあると思うけど。６千万ー７千万でしょ？信じられない。

>280

選択肢は意外と多くないと思いますよ。
（中古でいいなら話は別）
同じ京急線だと糀谷のタワーでも大して変わらない価格だったと思います。

南側だと大井競馬場周辺はずっと安いけど、他は厳しいでしょう。
西側でも、中央線はずっと高いし、小田急・京王でも6000万以下なら市部との境目になりそう。
北西部の西武沿線なら確かにもう少し選べるかな。

北部も埼京線だと6000万でよりどりみどりって感じにはならない。
（東武とか地下鉄の沿線ならよりどりみどり）

結局、東側・北側に行くか、東京23区を出ないとあんまり変わらないと思います。

待ってりゃ相場下がるし急ぐ理由なきゃ見送りかな。

>282

マイナス金利で値段が下がるわけ無いじゃん

確かに 今低金利だから高く見えるだけで


以前の安かった時と総支払いは変わらないと思うよ

てか 安く安くて

いくらなら安く感じるですかね?

>>283
マイナス金利とマンション価格が直接関係あると思っているの？というか超低金利住宅ローンは、ここ数年変わってないよ。いまマンションが高いのは土地価格の上昇と建築コスト上昇でしょ？海外マネーが落ち着いて、都心の地価高騰に歯止めがかかれば土地については下がる見込みもありますよ。事実都心の中古マンションは以前ほどの高値では売れなくなっているそうです。

>>283
へーそうですか。株式市場とは無関係に動くのですね。お金を借りて不動産買う人がますます増えると。株価が下がっても。

都心からダダダッと価格崩壊が起きた時に六郷土手のバカ高マンションは取り残されますね。

>287

基本は金利が株価に影響するのですよ。

さらに、政策的にも株が下がったら、金利なんて上げられないんだから
当面は低金利＋不動産高止まりは確定的です。

ここから高値を追求するかどうかは微妙だけど、下がる要素はないですよ。

>>289
相場は需給ですよ。

河川敷がずいぶん美化されたCGになっとるが、ちゃんとわしらの家も載せてくれよ〜

↑手作りですか？ 凄いですね！

シミケンに作ってもらった。
ハセコーより良いぞ。
どこのシミケンかは秘密。

確かに凄いです！

バブル末期を思い出す。野村證券が自社株が一万円になるとセミナーで煽っていたことを。今では野村HD株は600円にも満たないが。不動産価格は当面下がらないと煽っているがデジャブのように見える。多額のローンを組んでまで買うのはとんでもなくリスキー。特に資産価値的に見劣りする場所は。人生何が起こるかわからない。河川敷住人の中には大企業に勤めていた人や、経営者だった人もいる。冗談抜きで明日は我が身で勝手知ったる御近所の河川敷にお引越しなんてこともありうる。

都心の駅近を除けば資産下がり率は何処でも差は無いですよ


大田区内の新築物件で今よりも仕入れ額が安い時期に仕入れ寝かしてた土地を現在建設中のデベさんが仕入れた場所が一番資産価値だけで見れば得物件かも知れませんね！

モデルルームの事前案内会のアナウンスが来ているのですが、こういうのって参加すると価格とかも教えてもらえるのでしょうか。公式サイト以上の情報があるのなら行っても良いのかななんて思ったりもしますが。具体的にどういうことをするのでしょうね。

　それにしても632戸って純粋にスゴイですね（汗）需要はどれだけこの地にあるのだろうと思いますが、価格の設定次第ではいけるのかも。

坪３５０が妥当な価格ですね。

350？！正気ですか？

築4年のイニシアの中古が坪200万ですからね〜

300なんて、六郷土手でぼったくりじゃないかな
駅からも遠いのに
300だったら、他のとこも買えるでしょ、、

約１名のネガがずっと張り付いてるね。
友達作りな。

>>291
なかなか良い戸建ての住宅が、まばらながらに税金を払わなくていい数軒の家が建っていますね。
ここにはどんな住人が住んでいるんでしょう。

今は、こういうところに住んでいる人は、意外とリッチだったりもするからな～。

地元大田区だけど六郷土手でこの価格はあり得ないレベル。

暴走族とかもいる地域だしね。

地元LOVEな小金持ちの住民くらいしか購入しないのでは？

辛うじて品川区、の勝島が新築で坪220万なのに、辛うじて大田区のくせに300？ありえん

>306
かまってちゃんもう来ないでね。

>>300

350爆笑。港区芝浦でも新築360くらいで売ってるっつーの

>>305

税金を払わなくていい家って
ブルーシートの家のこと？
最近はホームレスは金持ちなのかな

「あの六郷土手でさえ今や坪300万ですよ⁈」
と都心のモデルルーム行ったら引き合いに出されそう。
六郷土手で300なら港区で360は激安だな、と芝浦の売れてないマンションとかがサクサク売れそう。

今度は都心のﾏﾝｼｮﾝは坪４２０万越えますよ

約１名の暇人のネガがしつこい。

>>313
上げたいのはあなただけ笑。

＞314
かまってちゃんもう来ないで。

どれだけ売れるか楽しみ。

いつかは完売するでしょ。何年かかるのか。途中でどれだけ値下げして最初の盲目プラウドファンが泣きを見るのか、見もの。

ホームレスとプラウドは駒場でも縁があるからの！最後はわしらにも手が出る価格になるかもな！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

プラウドクオリティ
さすがです

>>319
なにこれ・・

リンク先一番下の府中のプラウドですね
これで出来上がりだそうです。
さすが一流デベさん。

>>321
ありえん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47562/6/
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501140000/
さすが一流です！

レスの数だけならスミフの大森西物件越えましたな。ネガキャンが多いのは魅力的な物件の証拠。割高？いいじゃありませんか。資金に余裕がある人達は妬み、中傷なんか気にせず購入しますよ。まあここは半分以上冷やかしか買う気のない人達の投稿でしょうが…

全てが、ではないでしょうけど、出来の悪いプラウドもあるようですね。で、逃げる体質の会社のようです。
これは完成してから検討したほうがよさそう。

1年前に対岸で起きた凄惨な事件の裁判が行われています。六郷土手の駅からも少年が泳がされた入り江が見えますね。川崎が荒れているのは紛れもない事実ですが、六郷はどうなんですか？

>>326
そうですね。。あれは悲惨でしたね。
川崎って荒れているんでしょうか？
対岸なので、ここまで飛び火してくることは少ないと思います。

元神奈川県民ですが京浜東北線沿いのイメージは、鶴見＆川崎→風俗街、蒲田→あちらの方の街だとよく言われてましたね。川崎の事件から察するに、この地域性は今もそんなに変わらないのかな～

いやいや、川1本隔てただけでガラッと変わるわけないですよ。
大田区もバイクうるさいですよ。川崎と違ってちょっと年齢層高めの不良が多いですけど。

>>324
資金に余裕がある人はこんなエリアは買いません。
このエリアの各駅停車駅、駅遠、長谷工なのにこの価格、というので、自身の既に保有するマンション等の資産価値の予想の目安とする目的含め、成り行きを見守りたい野次馬が自分を含め多いだけかと。

対岸エリアとの差を気にされている方は、現地周辺を複数の時間帯で歩いてみるしかないかと。
安いエリアには安いなりの理由があります。ただ、エリアの価格に見合わないのでスレが盛り上がってるだけですね。

坪単価300以上
野村にふっかけられましたね

JR蒲田周辺ならともかく、この場所でこの価格…

子どものことを考えて、住む場所は選択すべきだよな。

１戸当たりの面積が多めに取られているという点はいいなと思いますが、
坪平均単価が高くなってしまうと考えてしまうかも。

この辺りを健闘している人はリーズナブルであることを期待している人も多くなって来ると思います。
控えめ価格だったらすごく売れそうな気もします。

常識で考えれば最終的には坪単価２７０－２９０程度で出して来ると思う。さもなければ相手にもしてもらえないはず。公になってる土地の購入額からして更に低い価格は大変なのだろうけど土地を知ってる人間にはそれでも高過ぎる。建設コストカットしてでも価格下げる？

>>336

290でもたかいよ
勝島で210
勝島よりもましそうだから250くらいでいいのでは

勝島もひどい場所だけど一応品川区だよね。りんかい線やモノレールも使えるし。
ここは大田区の最果て。
大田区＜品川区と考えれば、坪単価200万がいいとこでしょう。同じ長谷工なんだから。

23区内で住みたくない駅ランキングがあったとすると、ベスト5に入るのでは？六郷土手
京急各駅という駅力の無さ、土手というネーミング、ホームレスと日雇い労働者のイメージ。
ちょっと他に対抗が見当たらない。もしかしてナンバー1かも？

>>339
大井競馬場前と双璧ですよ

ふざけた投稿を続けていると営業妨害で訴えられるよ。

いやいや大真面目ですよ。逆にもっとイメージの悪い駅を挙げてみて下さい。都電荒川線の奥のほうとか？

>>342
北綾瀬も同レベルかも

>>346
ひい‥

確かに シャバ蔵が多そうだぜ！買えない人ばかり見たいやな


土地柄が悪い 土地柄対し高い


買えない人は帰る所のコミュでハッスルしなさい(笑)

確かに シャバ蔵が多そうだぜ！買えない人ばかり見たいやな


土地柄が悪い 土地柄対し高い


買えない人は違う所のコミュでハッスルしなさい(笑)

http://www.manen.jp/area/13/
大田区のマンション平均坪単価268万円
品川区のマンション平均坪単価331万円
確かに勝島が210なら大田区内ではピンキリのキリである六郷は200以下じゃないと割に合わないですね。駅前というわけでもないし。

>>350

勝島よりかは大田区といえどもましだよ。あそこは馬の糞尿の匂い、飛行機の騒音被害と、新築210や220でも苦戦してずっと売れ残ってる地域だから。開発もみこめないから中古も苦戦しているらしい。ここは、まだいいほうだよ。プラウドだし250くらいなら売れるのではと思うけどな。

ここはグリコ工場の跡地で土地の仕入れ価格がわかってる。普通に作ったら原価で坪220万位のはず。坪単価250万では利益がでないというか赤字。逆にそんな価格が実現したらどんな建設コスト削減したかが不安になる。立地条件考えるとやっぱり高い物件になってしまいそうな気がする。

要は場所柄からすれば高すぎるとの意味ですね ?

346さん、一人で集めたのでしょうか ？ 最近まで大阪に住んでいましたが、向こうの同業者の方々は競争が激しいのかこんなに大量に持ってる人を見たことありませんでした。やっぱり東京はすごい。

震災ハザードマップや浸水ハザードマップで、危険エリアですね。それさえなければ検討したかったですが、何か対策は為されていないんでしょうか？

だいじょぶだいじょぶ
一流デベロッパーだからだいじょぶ

>>356
天然石キッチンカウンターと磁石がくっつくキッチンパネル

そうなんですか？？

それがプラウド最大のポイント

契約したのに知らないの？

多分契約してへんよ(笑)

同じ町内に住んでて話を聞きに行ったら買いたくなった
今より若干駅まで遠くなるし、坪単価も場所的に相場より高いっていうし迷ってる

>>363
ですよね！
きっと買っちゃうと思うんですけど、資産価値がすぐに落ちたりしないかとか今まで気にしてなかったことがぐるぐると笑

ﾌﾟﾗｳﾄﾞはﾌﾟﾗｳﾄﾞ何処の場所でもﾌﾟﾗｳﾄﾞ資産価値は下がるはず無し

なんでプラウドなんだろ。オハナの場所だよね

>>366
浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は
733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。
2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。
私のところに寄せられた購入相談を分析すると、
最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人は
とんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」
販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。
しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。
建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。
一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。
2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは
他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ

まず、消費者は必ずしも合理的な購買行動をとるとは限りません。
カンタンに言えば「広告にダマされる」ということがままあります。
典型的な例を挙げましょう。
9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん野村不動産。全部で733戸のスケール。
京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。
それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。
キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

・・・
住宅評論家、榊さんのブログです。
さて、どこかのマーケットアウトしたマンションとよく似た感じがしませんか？

>>370
騙された人？
バス便と徒歩十分以内は資産価値は全然違いますよ
このマンションと何の関係が？

いーえ？プラウドだから下がらない、なんてプラウド信者を見て可笑しかっただけですよ。
資産価値が全然違うってほどの物件でしょうか？ここ。
大田区の平均相場より大幅に高いですよね。でも利用できない東海道線を乗り越えてたどり着く最寄り駅は京急各駅。しかもイメージの悪い六郷土手。
メリットは規模がデカいってだけで。で、逆にそのスケールが新浦安と同じ運命を辿る気がしませんか、と。プチバブルの状況も一緒。

>>372
さすがにバス便よりはマシでは？　
舞浜はディズニーの魔法があったけどないここは苦労しそうな気はしますか
確かに高いと思うので怖いですがしばらく 安い価格で供給されないからマシかもしれません

違いは震災くらいですね。
でも駅力で言ったら新浦安＞六郷土手
じゃないですか？
で、ここ最近の株安円高の影響で不動産市況が冷え込んだ時、住友やゴールドクレストのような忍耐力が無いということを新浦安で露呈したということです。
最初に買う意味ありますか？

3年後もまだ売ってますよ。周りと比べても高くない板橋の363戸も1年半売っててまだ完売しませんから。
買うなら後から安く、ですね。

後から安くが理想ですが

皆さんと同様で書き込みを見てると安さが一番な感じがするので価格的に真ん中より少し安めの良い部屋は早くから売れてしまいそうですね


最上階付近は安くなったとしても値段的にもそれなりではない

632戸あるんですよ？安い部屋とっとと売って後から高い部屋なんて売り方しませんよ。

>367
営業妨害活動も仕事のひとつなんです。

株の寄り付きみたいなもんでしょうから。
みんな行っても買う意思見せないようにすれば価格は下がりますね。相手は株屋系。「高い高い」と連呼しましょう。実際相場ズレ甚だしい。

ここは大規模工場跡地の取得だったので土地の仕入値が公にされてる為に販売価格もある程度予測できる物件。ブランド料込みで坪単価300万円弱を目論んでたのだろうが明らかに見込み違い。かと言って大幅な建設費用、宣伝広告費用等の削減無しでは200万円台前半の実現は無理だし、しないだろう。これほど需要と供給のミスマッチなケースは珍しいのでは？

今週の土日からモデルルームオープンして価格分かるね

モデルルームは今週末からですが、既に事前情報案内会は行われているようですよ。一部予定価格も教えてもらえたと友人が言ってました。

362です
事前情報案内会に1月末から2回行ってる
たぶん売値は4600万から7000万台くらいみたいな温度感だった
場所を考えると絶対に高いけど線路越えたとこのアールブランも同じくらいだしなー

業者が不都合な書き込みを流そうとしてるようにしか見えないけどね笑。

コピペ感謝。

最初のうちに行っても冷静な判断はできないから行かないほうが良いよ。
テントにサクラ集めて健康食品を「欲しい欲しい！」ってやってる催眠商法みたいな状態になるから。
広告費ドバーッと使ってたくさん人集めて私も私も状態にするのが野村マジック。
夢から醒めた新浦安住人のようなことにならないためには、ちょっと時期置いたほうが。
たくさんあるんだし、同じような間取りなんだから、売り切れる心配なし。

ここ直床なの？

ここはポジの人がいないのでしょうか？ ネガに対して業者がうるさいみたいな反論はあるけれど。ネガにより短所は見えるけれど、地縁の無い者からしたら何が売りで長所なのかわからない。

長所はホームページにのせてある事でしょ
絶対無理だけど品川駅まで8分で行けますよーとか
敷地が広いから共用施設がいろいろありますよーとか632戸もありますよーとか
河原がありますよーとか

確かに河原はあるじゃん。。

>388
相手にしてないだけですよ。

河原は緑地として整備され野球場、テニスコート、ゴルフ練習場もある。土手は多くの人が散歩やサイクリングを楽しんでいる。小屋やテントがあるが広大な土地の一部であり過剰に気にするほうが不自然。ホームレスの存在はここに限ったことではない。駅には近くないがかえって落ち着いた環境を好むファミリーやシニア層には悪くない物件。632戸は多いが、遠方よりは大田区内、近隣からの住み替え需要もそれなりにあるだろう。

>>392
大田区内からの住み替え？なぜ住み替えするのに都落ちしなければいけないの？
川崎から憧れの都内へ、ならまだ分かるけど。辛うじて都内だから。

>>384
アールブランは雑色6分最上階東南角部屋ルーフバルコニー付きで坪286万円だよ？
こっちは六郷土手10分で平均300だって言うんでしょ？全然同じくらいじゃないよ。狂ってる金額。

>>394
同意です。同じ大田区の多摩川河川敷沿いでも、下丸子近辺ならわかりますが、六郷土手でこの坪単価だとやはり抵抗ありますね。

>>394
アールブランとプラウドって雑色まで歩いて6分も差があるのかな
あの踏切に引っかかったらアウトだけど
みんな六郷土手使うのか
使い慣れてる雑色のままいこうかと思ってる

>>393
川崎からでも憧れなんてあるわけ無いだろう。京浜工業地帯での同類項だよ。事実、暴走族華やかな頃、この辺の連中とは同じチームに属していたし。金曜の夜、湘南まで走行する他の東京の連中は六郷橋で捕まえて単車取り上げていたけど、ここの連中は仲間だった。

カフェってどこが運営するんですか？
マンションの管理組合でしょうか

>>397
そうなんだね。やっぱりコチラも荒れてるんだ。
けたたましいバイクの音も世界一の時間には必要ということなんですね。
年賀状とかに東京都って書くために2000万円多く払うくらいならリヴァリエのほうがゆとりのある生活ができそう。

リバティかい 全然違うやん！焦ってしまったよ(-o-;)

ここのスレの人はこの物件に興味がない人が多数？
それとも気になるけどネガティブ要素が多いから覗いてる感じ？
自分は後者

割高な大規模は売るのも大変そう

>>401
これほとんど自演だよｗ