物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1003
申込予定さん
>>1001
ふぁっ!!?マジですか?
ここ出て14分くらいって京蒲で蒲田ダッシュしてるくらいの時間帯じゃないですか?
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1012
匿名さん
>>1011
ぼっちゃま
爺やも説明不足なところがあり何とお詫び申し上げたらいいのか…オロオロ
これは本当に主観ですので、他の者から反発があるやもしれぬがプラウドからオハナシティまでのイメージは下記の通りですぞい
プラウド≫プラウドシティ≧オハナ≫オハナシティ
実は爺や足腰が悪くてのぉ、ちょうどここの1Fを購入しようと思っているのじゃ
1Fはスロップシンクもちろんありますぞい
食洗機、床暖房、ディスポーザーは全室完備ですぞい
直床二重天井がこのスレ住人の中でも気になる者がいるらしく度々話題に上がっておりますゆえ
しかしながら爺やはそんなに気にしていないですわい
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1013
匿名
今どき、バルコニーのスロップシンク、食洗機、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、二重床二重天井、あたりまえあるね。ここの板はほんとにじゆうだね。入居後もご近所さん同士でにぎやかになりそうで、うらやましいあるよ。
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1014
匿名
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1015
匿名さん
三井もそうだけどスロップシンクは庭付1階のみ。コストがかかるから?
ミストサウナなんて、あっても使ったことない
ディスポーザーは、小規模MSなら管理費に跳ね返る
それより、バックカウンターもないプラウドも多い。なんかヘン
つぶさに比較すれば、新築はオプション要チェック!
結局、あれこれ付け足せば、百万単位になるかな
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1016
匿名さん [男性 40代]
バックカウンターないなんて、お粗末だな。まあ、オプションで100万も出せば付けられるが。
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1017
匿名さん
プラウドで、浄水器、食洗器、バックカウンターがない中古は多いです。
オプションを抑え、予算ギリギリで買っている人が多いんでしょうね。
結局、中古狙いで買おうと思っても、売主さんは新築時より高く売りたがる。
リフォーム代、仲介手数料を加味すると、高掴みになる。やはり新築がトク?
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1018
物件比較中さん
モデルルーム見に行きましたがスロップシンクついてなかったですけど。1階だけはついているのですか?そのような説明は受けませんでしたし図面みても書いてないと思いますが。部屋タイプによるんですかね?ついているのであればとても嬉しいですが。
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1019
申込予定さん
>>1017
グレードアップするならあれですが浄水器と食洗機はここは標準で付いてますよ
バックカウンターは40万くらい見といてくれればって話でしたー
もし検討されてるなら同じプラウドでも他所がどうだったとかじゃなく、ここの話を聞きに行くのがいいと1番だと思いますよん
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1020
匿名
そんなオプションで付ければ良い話しじゃん
そんなに難しい話しですか?
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1021
サラリーマンさん
あ~あ
絶妙なやり取りが削除されちゃった。
爺やの回答だけじゃ、生きないのにね。
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1022
匿名さん
>>1021
わしの力不足ですまんのお…
というのは置いといて何が引っかかって削除されたんだろ
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1024
匿名さん
このあたりで新築マンションを探すならここが一番いいよね。
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1025
サラリーマンさん
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1027
匿名さん
>>1024
この辺りだとここよりいい物件がないということですよ。
あります?
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1028
匿名
最新価格はどーなっているんでしょう?管理費・修繕費も気になるところです。
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1030
匿名さん
-
1031
匿名さん
HPに少し出てますね。
最低価格 4,500万円台 (3LDK )
最高価格 7,600万円台 (~ 4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,800万円台
いやー すごいわ。
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1032
匿名さん
>>1031
すごいというのはどういうことですか⁉︎
すごい安いということ⁉︎
すごく高くはないですよね。3LDK4000万台で大田区に買えるわけですから。
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1033
匿名さん
東向きか西向きの一階が4500ですか。最寄が京急の各停駅で10分超えでしかも踏切を渡る。周り工場と住宅と踏切。リバーサイドですらない。でも価格が高い。これでも売るのが野村さんなんでしょうね。
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1034
匿名さん
-
1035
匿名さん
近所で売出し中のグランイーグル、すみふ、東急は大喜びでしょうね。
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1036
周辺住民さん
>>1033
周辺の道は狭く車がよく通るので夜は非常に危険。駅前もゴミゴミしていて自転車も危ない。リバーサイドなんて⁇⁇の世界。
でも野村さんが京急さんとどんどんマンション作って町を整備して欲しい!このようなマンションがたくさんたてば雰囲気も変わり価値もあがるよ。
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1037
匿名さん
>>1035
グランイーグルと比べたら野村のほうが圧倒的でしょ!賃貸じゃないんだから価格だけみないで資産価値も考えようよ。
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-
1038
匿名さん
グランイーグルは眺望が売りだからな。価格も安いし。
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1039
匿名さん
眺望なんて1週間もすれば飽きるよね。眺望なんてよくても生活のたしにならない。ここみたいに共用施設が充実してたほうが生活の足しになるってもんで。
景色見て喜ぶ心にゆとりがある人間なんてそんな多くないっしょっ。
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1040
匿名さん
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1041
申込予定さん
-
1042
匿名さん
>>1037
グランイーグルよりはここだね。
共用施設がたくさんあるのが好きな人にはここはかなりいいと思う!
ただ、値段踏まえると、ここよりはすみふとか糀谷のがいいかな。
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1043
申込予定さん
説明会行くたびに子供経由で顔を知ってる人に良く会う
地元率すんごい高そう
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1044
匿名さん
>>1037
リセールバリューとは分譲時の価格と現在の流通価格を比較した価格維持率のことで、住まいの資産性を示すひとつの指標とされています。一般的には、駅に近いほど便利であるため人気が高くなり、マンションのリセールバリューは保たれやすくなります。
これ、あるプラウドのHPの文章ね。
駅12分で資産価値とか言っちゃダメでしょう。
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1045
匿名
資産価値がグランイーグルより上ですか?正直あり得ないですよ
グランイーグルの前にはまず建物を際切る建物が建たない点
皆さんご存知ですか?徒歩圏内は飽くまでも駅まで10分以内の物件を指すんですよ
資産価値を大きく左右するのは建物より立地条件です
例えば 雪の日や台風の日に駅まで10分以上も悪天候の中を歩く事を想像したら避けますよね…
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1046
匿名
ここは資産価値を求める物件と言うよりは
長く住むを重点的に考えてる方には最高のマンションだと思います
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1047
匿名さん
>>1039
購入時は眺望優先でなく今18階住んでるけど、自分の場合はむしろ逆でもっと眺望を考慮した部屋の向きや、もっと上階買えばよかったと思ってるよ。
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-
1050
匿名さん
-
1051
匿名さん
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1052
申込予定さん
今の時点でA棟とC棟だとどっちの方が要望書出てるんだろー
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1053
匿名さん
-
1054
匿名さん
-
1055
匿名さん
こちらは、地縁がある富裕層の方が住むところだと思います。この価格とこれだけの共用施設を支える管理費と修繕費を捻出するのは簡単じゃないですよ。幾らになるか知りませんが。
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1056
申込予定さん
>>1053
困難を極めてるのでしょうね。購入検討者としては希望が被って欲しくないけど、売れ残りも困るので複雑です。
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1057
物件比較中さん
>>1045
グランイーグルの9分、プラウド10分ほとんど変わらなくないですか〜⁉︎(笑)
別にプラウドの肩を持つわけじゃないけど日々の生活を考えたらお値段高い分プラウドのほうが楽しそ〜!
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1058
匿名さん
>1055
そうですね。
ここに住める富裕層の方が羨ましいです。
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1060
申込予定さん [男性 30代]
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1061
匿名さん
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1062
申込予定さん
>>1059
近所に住んでいて言うのもなんだけど他のエリアから引っ越してくる人少ないと思う
ウチは子供の学区内という理由だけで購入予定です
この辺りでここまでの大規模物件って今後出来る可能性低いしも土地もないしね
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1063
物件比較中さん
>>1062
なぜ他のエリアから引っ越してくる人が少ないといえるのですか?いくらなんでも632戸を地元の人で買うのは無理がないですか?
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1064
購入検討中さん
-
1066
物件比較中さん
>>1063
立地的にアドバンテージが無いんだから値段安くないと他からは来づらいでしょうって話では⁇品川勝島だって他と比べて安いから話題にもなったし購入希望者も多かったんですから。
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1068
物件比較中さん
モデルルーム行きました!
とても良い!さすが野村、スケールメリットを十分生かしたマンションだと思います。ライブラリ最高です。ランドリー有り難いです。パーティルームいりません(我が家は)
坪単価だけで考えるのは意味がないと思いました。六郷という土地柄を差っ引いても価格も妥当だと思いました。
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1069
物件比較中さん
>>1068
よかったですね!!ちなみに管理修繕費ってお幾ら位でした?別の地域からのお引越しですか?
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1070
物件比較中さん
>>1069
ありがとうございます。
初めてなので具体的な金額はわかりませんが、コンシェルジェをおかず予約などは全てアプリでやるため管理費は安くなっているという説明をうけました。例えば共用施設の予約、ライブラリの貸し出しなどもアプリで行うそうで非常に効率的な管理だと思いました。
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1071
物件比較中さん
>>1070
すごい近代的ですねー!ちなみに他のマンションだとどちらを検討してますか⁇私はグランイーグルと蒲田のシティテラスなんですが。
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1072
申込予定さん
>>1069
ちゃんとモデルルーム行って具体的な話すれば暫定の見積もりくれるよん
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1073
物件比較中さん
>>1071
他はもう購入するつもりなしなので物件名は控えます。まだ少し先ですが矢向にできるクレストプライムレジデンスはとても興味があります。
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1074
匿名
もうシティテラスなんかは入居も始まってるから良い部屋なんか、あらへんがなぁ~
判断力鈍いやん
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1075
物件検討中
私もグランイーグルかシティテラスで比較してますが
シティテラスは物件は良いと思いますが駅からが遠すぎて
気持ちは六郷のどちらかですかね
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1076
物件比較中さん
>>1075
シティテラスは梅屋敷まで12分で蒲田も15分ですよ?しかもこことグランイーグルは踏切渡るんじゃないかな?京急の各停しか使えないのもかなり不便ですしちゃんと調べた方が良いかと。グランイーグルは眺望がすばらしいですが、こちらの立地的な優位性は1つもないですよ。プラウドブランドのみ。
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1077
物件比較中
確かにねぇ~こちらは雑色に行くにしても六郷土手に行くにしてもJRの踏切が有りますからね
グランイーグルは六郷土手駅に行くまでに踏切は 無いですよ電車はガードの上を通りますから
車で第一京浜で出る時も開かずの踏切とは無縁ですよ
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1079
物件比較中
こちらは共用部分を全面に出すしかないと思いますね
部屋にデットスペースも有り踏切有り
ここで低層階で多分ですが東向きには踏切の西向きにはバス通りのどちらかが4500万ですよね
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1080
物件比較中さん
バス通りは交通量が多いなら西向きが安いでしょうね。
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1081
物件比較中
西の二階部屋でエレベーターの近くの住戸が4500万ですね
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1082
匿名さん
この辺何もないんだから、何の役にも立たない図書館とかじゃなくて商業施設でも作ってあげればいいのに。
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1083
申込予定さん
みんな通勤先違うから正解はないけど西六郷はJR使う人多いよ
俺もその中の1人
踏切無しでいけるし雑色はキャパギリギリで少しでも遅延すると朝だと駅にすら入れないことあるから
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1084
匿名さん
-
1085
申込予定さん
>>1084
そうですよ
西六郷小学校に近いところからJRまで5分くらい
ここに引っ越しても7分くらいで着くと思います
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1086
匿名さん
こちらは蒲田駅から徒歩30分、グランイーグルら徒歩35分の物件という事ですね。営業マン泣き入りますね。
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1087
申込予定さん
-
1088
匿名
徒歩ですかバスも有りますよ!すぐ近くはバス通りですから途中のバス停なんで混むとは思いますが
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1089
匿名さん
そうですね。野村の営業マンは間違いなく優秀ですから。
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1090
申込予定さん
>>1088
西六のバス通りのバスってどこ通って蒲田行ってるんですか
道塚通って環八経由…かな
仲六は一本道だから分かるけどいつも気になってたんです
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1091
匿名
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1092
申込予定さん
>>1089
そんな首締めるような案内しないからそもそも泣かないだろwww
徒歩時間もしれっと嘘つくなって
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1093
申込予定さん
>>1091
そーなんですね!
長年気になってましたのですっきりしました!
ありがとうございます!
台風みたいな日は自転車乗れないのでバス使おうと思ったりすることがありましたが、そのルートだと素直に雑色行った方がいいですね
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1094
匿名さん
-
1095
匿名
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1102
匿名さん
検討してると言いつつ今までで1番えげつないネガですね(笑)ついでに、グライーグルも叩き落すあたりがすごい。
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1103
匿名さん
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1105
匿名さん
>>1101
おめでとうございます!
イオンモールが近くにあり便利ですよね。勝島ライフをエンジョイして下さい。
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1106
匿名さん
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1108
匿名さん
>>1106
注意書きに乗換の時間は含まないって書いてあるじゃないですか。やだなー
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1113
匿名さん
野村さんへの個人的な感情なのでしょう。まぁプラウド大田六郷のことではないのでこういったこともあるでしょう程度ですね。
あと批判的な書き込み、とくに六郷に関する書き込みが削除されている傾向が見受けられますが、消すのではなく反論してほしいものです。
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1114
匿名さん
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1115
購入検討中さん
販売戸数が80戸なら、実際には50戸位しか客付いてないね。
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1116
匿名さん
そんなに売れてるんですか。やっぱり野村はすごいなー。
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1117
匿名さん
まぁそれくらいの売れ行きなのも予想の範疇じゃないのかね。3年位かけてゆっくり売るようですし。
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1118
申込予定さん
>>1113
ほんとそう
実際に近所に住んでて事実しか書いてないのに都合が悪いものは削除される
上面だけ良く見せて後から不満出るより色々分かった上で入居した方が全然いいと思うのにな
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1119
匿名さん
ここの掲示板って中立性ない(極端にデベより)から新しくマンション用の掲示板建てようかな
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1120
匿名さん
ポジもネガもどちらも極端なガセはないし検討者としてはありがたいんじゃないかな?調べたり自分で検証できる内容ばかりだし。ポジは共用施設推しでネガは立地の悪さ推しですもんね。管理費とか修繕費の具体的な数字が出るともっといいとは思いますが。ちなみに私はネガです。極端な価格高騰は避けてもらいたいと考えてます。
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1121
匿名さん
すでに削除されてしまいましたが、物件は最高、でも場所が微妙。でもこれって実は消費者の本心なんじゃないですか。これをどう自分で納得して購入するかってところなんです。
どこにもそんな完璧な物件なんてないですよ。よければ価格が高い。それだけです。
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1122
申込予定さん
>>1120
自分は見積りもらっているので額は分かりますが確定価格じゃないし販売開始前ですので無責任な数字は出せないな
部屋の販売価格、戸数も然り
モデルルーム行って購入を検討する意思を見せたら見積もり貰えますので聞いてるだけの人はスルーしてますわー
ネガでもポジでも嘘じゃなければ全然OK
ただ本当のこと書いて削除はおかしいなと思いますね
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1124
匿名
ところで学校はどのように説明されているのでしょうか?最新のチラシでは高畑小学校の写真が無くなっているし、地図には西六郷小学校は記載されていませんが…中学校もどうなっているんでしょう?
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1125
申込予定さん
>>1124
高畑小はキャパオーバーですので西六郷小が受け入れる可能性が高いとの噂ですね
ウチは西六郷小に通わせたいので都合がいいです
中学は所感ですが市茂田が小中一貫になるし距離的にも六郷中学そのままかなと思います
公式発表されてませんので詳しくはご自身調べてくださいな
ってかチラシから写真無くなってるんか笑
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1126
申込予定さん
>>1115
HP見たけど
第一期販売5/7日〜15日
販売戸数100
予定100戸に引き上げ⁈
あなたの読みとは実際には違いそうだ。
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1127
匿名さん
管理費は思ったより安いね。大規模の力かな!
ただ、修繕費と積立基金が高めけど、6年目、11年目、…、と上がってくよね?
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
第一期100戸ですか。野村の見栄と意地があるのでしょうね。
実際にはいかほどの要望が入っているのかは分かりませんが、これだけの大規模物件で第一期が3桁いかないというのはプライドが許さないってところですかね。
ここよりも規模が小さいのに4LDK や100m2超の数が多かった加賀も苦しいだろうと言われてましたが、第一期で150戸出して、引き渡し前にほぼほぼ売り切った野村ですから、3桁というのは譲れない線なのでしょう。
この100戸を売り切って即日完売と謳えるか、先着住戸が多く出るのか。。。
私はとりあえずこの辺りの進捗を注視して、身の振り方を考えようと思っています。
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1130
匿名さん
1期って完売前提の数字を出してくると思います。
完売するほど反響があるんですよ、ということで。
100戸出してくるということは、それだけ反響があったということなんでしょうか。
1129さんが書かれているように、マンモスマンションで第1期3桁は必須条件でしょう。
売り切っていけると見ているのではないでしょうか。
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
一期は地元民中心だろうから、それで100戸しかいかないってことは相当苦戦しそうだね
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1133
匿名さん
あちこち見に行ったけど
デザインは素敵だし共用設備も豊富、価格分以上の価値はありそうだなって感じました。
今のとこここが一番の候補ですかね。
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1134
匿名さん
価格もだいぶ落としてきたし、この価格帯であればコスパは良いかな。
間取りの種類も豊富ですしね。
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1135
周辺住民さん
メンテナンス終了後の怒涛のポジ投稿(笑)
でも、この辺りが便利になってイメージが上がってついでに、マンションの価値が上がるとうれしいな。
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1136
匿名さん
間取りブログでも価格以上のデザインって絶賛されてますね。
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1138
匿名さん
価格や設備考慮すればバランスは取れてますね。当初の価格が少しお高めだったこともあり
調整後の価格が認知されていけば早期に売れてしまうかもしれませんね。プラウドですし。
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1139
匿名さん
もう少し上の価格帯の物件も見に行ったけど、ここの方が全然高級感ありますね。
施工は同じ長谷工だけど全然違うんだなって感じました。
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1140
匿名さん
いやー 最高ですよね。これは安い!!下手すると一期で無くなるから早く押さえとかないと!!
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1141
匿名さん
マンションは1期で買わないとあとの期は値上げだけだからね。
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1142
匿名さん
>>1141
その法則が崩れるところを目の当たりに出来るなんて幸せ。
ここが値崩れのターニングポイントとなれば消費者側にとっては嬉しい事例となりますね。
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1143
匿名さん
今年もまだまだ下がらないでしょう。消費増税の期限は9月までですからね。
駆け込み需要で業界安泰、早めに買わないと損しますね。
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1144
匿名さん
ん~~、消費税は上がって欲しくないです。
今のところは消費税は上がることに代わりはないようですが、消費税アップだとしたら、
また駆け込み需要が起こるのでしょうね。
すると世間は突然忙しくなりますが、一時的だから迷惑だな~。
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1145
匿名さん
場所は住めば都ですからね。パーフェクトな物件はないですから。
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1146
匿名さん
>>1141
まあ値上げはある程度の価格をだしてるから難しいでしょう。野村も三たび値を下げているのでこのあたりが正式な価格なのだろうと思います。
これは予想なのですがすでに完売してもほぼ利益がでないような価格まできているとおもわれますが。さすがにそれはないですかね。
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1147
匿名さん
ここって棟ごとにどこが人気でそうとかってあるのですかね
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1149
匿名さん
あんまり期待してなかったけど価格以上の高級感に驚きました、間取りも色んなパターンや方角があってどこがいいのか迷いますね。長谷工のマンションって思って見くびっていたけど、さすが野村だけあってなかなかのもの作りますね
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1152
匿名さん
まだ実物全然出来てないのに建物べた褒めはわざとらしすぎますよ。この場所に馴染みがある人以外は実際現地見て駅まで歩いてみてこの価格を安いなんて絶対言えない。
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1153
周辺住民さん
長年近所に住んでいる住民です。
2014年にマンション計画が判明したとき、
マンション敷地内にOK(スーパー)が出来ると聞いていて
既存店舗(仲六郷店)が近いためOKも無茶をしてるなぁ・・・と思っていたのですが、
折り込みチラシやHPを見てる限りマンション敷地内に商業施設(スーパー)が
出来るとは一切記載がないんですよね・・・
環八のマンションギャラリーにいった方にお聞きしたいのですが、
野村不動産のほうではこのような説明はありましたか?
(ちなみに私は仲六郷住民なのでモリモトのアールブラン東京サウス仲六郷のほうが激近だったりします)
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1154
申込予定さん
施設内のミニショップがOKから商品供給受けるとのことでした。OK自体が運営するかまでは聞いていませんが、日用品の価格はOK並みとの説明でしたよ。
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1155
匿名さん
>>1152
駅からはそこそこありますよね。2度程歩きました。踏み切りはたまたま両方開いていたので、どれくらい開かずの踏み切りなのかは分かりませんでした。
実家が駅徒歩15分だったので、個人的にはそれほど気になりません。自転車置き場も駅前に有りましたので、通勤もそれほど不便では無いかなぁと。
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1156
匿名さん
>>1155
どなたかが書き込んでいたみたいに不便ですよ。わざわざ遠い蒲田駅に自転車で行く位には。朝の混雑もそうですが、駅探とかでご自身の目的地までの時間を調べたりてみるとその意味がよくわかります。
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1157
匿名さん
>>1156
1155です。蒲田とは駅力に差が有りすぎですよね。雑色の下町感覚は好きですが。
朝の混雑は出勤が若干早めなので、それほど気にしていません。品川に出やすいので、各方面行きやすいと感じています。時間も異常にかかるという感覚ないんですが、私が寛容過ぎるのでしょうか?
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1158
匿名さん
>>1157
とんでもない。感覚は人それぞれですから。雑色の商店街は魅力的ですよね。ちなみに私はこの辺りに馴染みがあり4000万台で探してましたが、管理費等の高さや周辺環境、アクセスの悪さを考慮して検討対象外になりました。上層階なら眺望も抜けるし我慢できそうですがとても手が出る価格じゃないです。下層階は耐えられる環境じゃないですし。
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1159
ご近所さん
>>1158
この辺りで4000万台ってきびしくないですか⁉︎
ある程度の条件を満たしてくれるマンションなら23区では不可能かと。駅までバスとか中古ならまだ可能なのですかね。
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1160
物件比較中さん
実際は100戸も売れなそうらしいです。それでも100戸売るというのは、野村さんの意地ですね。
ここなら糀谷のタワーの方が良くないですか?
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1161
匿名さん
>>1159
それこそ話題になってるグランイーグルも、蒲田のシティテラスも品川勝島も4000万円台はありますね。川崎にもいっぱいあります。どこもここよりは立地いいですよ。
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1164
ご近所さん
>>1161
条件を満たしてくれる4000万台という意味で最低価格ではないのですが。また橋渡るのはなしとして、それらの物件本当にここより立地がいいといえますか?無理がないですか。
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1166
匿名さん
>>1164
こことなら大森西の方がまだいいんじゃないかな?
遠いとはいえ蒲田徒歩圏。
駅遠、線路側はここと同条件。
建物は二重床だから向こうの方がコストかけてるね。
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1167
匿名さん
>>1164
ある程度の条件というのがよく分かりませんが。グランイーグルなら上層階でも4000万台、シティテラスなら東と西の棟なら最上階以外は4000万円台じゃないかな。対してここは最低価格が4500万。立地は皆さんの投稿の通り。川崎ならパークタワー新川崎がいいね。こんなの自分で調べてー!!
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1168
匿名さん
>>1167
モデルルームの前にでっかいスミフの看板ありますよね。ガチンコ勝負といった感じですね。ただ新川崎と比較するのはハードルさげてませんか。どうせならブランズ久が原と張り合いたいですね。
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1169
匿名さん
>>1168
どちらも儲けて終わりですよ。新川崎いいと思うんだけどなー。久が原は立地が違うんじゃないですかね…この辺りよりワイルドさが無いと言うか。まあ、当然価格帯が違いますし。東急も強気ですよね。
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1170
匿名さん
1期でどれくらい売れるかな。様子見して2期でもありかな?
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1171
匿名さん
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1172
匿名さん
価格が安い部屋、最上階、角部屋諸々早期に売れそうな部屋申込みたいなら早めに動いた方がいいけど
そうでないならしばらく他も合わせて検討しても大丈夫でしょう。中途半端な階の中住戸なんていつでも申し込めるよ
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1174
匿名さん
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1175
匿名さん
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1176
ビギナーさん
直床と二重床ってそんなに違うんですか?直床のほうが響かないなんて話も聞いたことあるのですが。
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1177
匿名さん
総合的に二重床の方が優れてるから、コストがかかるのに二重床にするんですよ。もちろん直床の方がその分価格が安くなるっていう利点は馬鹿にできませんけどね。
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1178
匿名さん
床のフニャフニャ感が気にならなければ、直床の方がお得かな。
二重床と、ベランダがコンクリ壁の物件選べば、全体的に仕様が
高級だけど、その分高くなる。
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1179
匿名さん
ちょっと沈むような感じが直床だとしますよね。
慣れれば大丈夫とは聞きますが…
音の階下への響き方は二重床と変わりないといいますし
(結局はスラブ厚が関係しているので)
ある程度価格を抑えている物件ということであるならば
直床でも、という人も増えてくるのではないでしょうか。
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
>>1174
プラウドは直床NGだけど、プラウドシティは直床OKというのが、野村不動産の基本らしいですよ。プラウドシティは、プラウドとオハナの中間位の仕様だと思えばいいです。
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1182
匿名さん
>>1180
15階建仕様にしちゃったここでスラブ厚語っても仕方ない。
14階建の仕様なら階高あって良かったのだけど、ここの14階棟は15階棟の仕様と同じになってるから...
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1183
匿名さん
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1187
申込予定さん
直床、スラブ厚だの相変わらずの匿名さん達がいるようだけど、理屈以上に結局は上下隣によるだろ。
常識外れなドンチャン家族が自分の周りに住まなきゃ気にすることはない。
どういう家族が周りに住む予定なのか販売員経由でも調べたほうが別視点としてより現実的かもな。
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1188
匿名さん
ここを買いたい人なの関係者なのか分からないけど「安い!ここは買いだ!」とか煽ってみたり、ネガに対して「マンションの構造なんて関係ない!」とかあまりにもレベルが低すぎる。それだけプラス要素がないんだろうけど、もっとがんばって探しておいでよ。雑色の商店街とかいい雰囲気じゃん。
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1189
匿名さん
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1190
申込予定さん
>>1188
突出した良いところがないんだなーこれが
不安の少ない大規模マンションがあまり建て辛い西六郷で、これだけ普通のものが建つ
同じ町内に住んでて買う理由はそれのみ
ハザードマップ云々は同じ町内に住んでる限り変わらんし
ネガでもポジでも無く率直な所感ですわ
ただの中傷意見を除いた真っ当なコメントが削除されて延々と同じようなレスが増えていくこのスレに違和感を感じるね
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1191
匿名さん
客見せ用の価格表にある済済済と実態はかなり違うらしい。
100戸についても登録完売とかって適当な発表にするんだろね。登録するだけなら社員でも出来るから。
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1192
匿名さん
価格下げたのにも関わらず、第1期での売り出しが15%強とは。。。
想像以上の苦戦ですね。
立地的に地元以外の需要を呼び込みが大変そうですね。
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1193
申込予定さん
まぁ、縁がないとまず知らない土地ですよね。
雑色って最初読めんかったし。
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1194
匿名さん
たまーに人情商店街みたいな感じで雑色の商店街もテレビで紹介されますが
ものすごく有名ってわけじゃないですしね。
この辺りの人しかそもそも雑色っていいよね〜という風にはならないかも。
いい場所だけれど。
他の地域の人へのアプローチをどうしていくかが大切なのかな。
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1196
購入検討中さん
モデルルーム見にいってきました。
プラウドの競合と言われてる糀谷のツインタワーのモデルルームも見に見にいきましたが比べものにならないですね笑。糀谷の圧勝!営業力はプラウドなのかもしれませんが立地や六郷というところからあまり良い印象は受けませんでした。
比較にもならないくらいでした。野村的にも糀谷が完売してからでないと勝負にならないでしょうね。
ツインタワーにします。どうやって野村が売ってくるのか楽しみです。それではこれで失礼します。
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1197
匿名さん
糀谷いいよね
向こうも名前を知らなかった駅だけど、急行停まるし利便性は格段に上。
京急各停って不便な上に混んでるんだよね…
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1198
匿名さん
糀谷も売れ残ってて大変みたいですね。どこも値付けが強気過ぎです。プラウドシティ蒲田とはレベルが違うんだから…
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1199
匿名さん
>>1196
どんな点で圧勝なのか具体的に教えて頂けると助かります。
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1200
匿名さん
>>1196
マンションの評価は好みがあるので糀谷ならそれでいいでしょう。
ただ土地柄で六郷より糀谷がいいとは(笑)
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1201
申込予定さん
日付も変わったし本日申し込みに行く
友達から取引先にまで止められるとは思わなかったけど俺は楽しみ
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1202
匿名さん
>>1200
六郷よりはマシと思う人は結構いると思いますよ
実質ドングリの背比べですがね
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1203
匿名さん
土地柄とかじゃなくて駅距離と周辺環境でしょう。比べるのもおこがましいと思いますが。糀谷も高過ぎるけどねー。
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1205
匿名さん
普通はどのマンションにも一長一短ありそれを他と比較するのだけれど、残念ながらここの長所が見当たらない。何かしら見落としてかもしれないので、どなたか御教示頂けないでしょうか ?
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1206
周辺住民さん
以前近くに住んでいましたが、こんなところに野村がマンションを建てるなんて信じられません。駅は遠いし、線路も近い。買い物も医療も不便です。かといって安いわけでもない。
糀谷と比較されていますが、立地なら断然糀谷でしょう。駅直結で商店街もスーパーも医療も複数ありますからね。
ここを買う人ってなにが良くて買うんですか?大田区でプラウドにこだわってるんでしょうか?
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1207
匿名さん
ここに6000万円出すならパークシティ武蔵小杉買いますね
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1208
申込予定さん
>>1206
近所に住んでて中学卒業くらいまでは子供の学区変えたくなかったからグリコの跡地が競売に出された時点で買うと決めてたよ
たまたま野村が土地を購入しただけで大規模に区画ごと綺麗に開発してくれればデベはどこでも良かった
ウチは必要無くなったり飽きたら引っ越せばいいし、価格も気にするほど高くもないし特に深く考えてないですよん
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1209
匿名さん
大規模の価値が上がってるんでしょうね。
23区で一区画丸ごとマンションにできるところは減ってますから。
大規模は江古田なんかもそうですが、いい値段になってますよ。
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1210
匿名さん
デベは上がってると勘違いしたけど、ここは上がってなかっただけの話。
23区でも、同じ区内でも上がるところと上がらないところはありますよ。
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1211
申込予定さん
>>1210
大規模は上がりやすいんすか
見た目以外気にしてなかったので知らなかったですわ
でもここの価格で上がっても下がっても大したこと額じゃないし、気にしちゃうとこの物件に限らず何も買えない気がする
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1213
匿名さん
いろいろ言われてるけど23区に住んだほうが医療、教育、行政サービス良いと思いますよ。
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1214
匿名さん
23区で城南なら糀谷かな。まだ、大森西。
地縁があって、お金に余裕のある人向きだと思うが、200戸超えるときついだろうな。
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1215
匿名さん
糀谷も悪くはないですが大規模ではブランズの久が原がいいですね。
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1216
申込予定さん
>>1212
奇特だなんて嬉しいなー
何を言おうとここは都内でも安いほうなのは変わらないよ
このスレで比較に上がっている他のエリアもどんぐりの背比べだし金額より自身の生活圏と合っているかをちゃんと見ないと
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1217
申込予定さん
申し込み終了。
うちのような申し込み段階の客と、新規っぽい人達とで賑わってたわ。
やっぱり来場する度思うのは子育てファミリー層が圧倒的だね。
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1218
申込予定さん
>>1217
ウチも午前中に申し込み済ませて14時のワンワン見に行きましたわい
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1219
匿名さん
>>1211
仰る通りですね。
自分もここは買いませんが、不動産の購入にリスクは付き物なので、リセール価値を考えると、そもそものグロスが自分にとって安い物件、もしくは多少高くても立地等に拘り下がり辛い物件の2択だと思います。
私は40歳手前で後者を選びましたが、その前に30歳くらいで買ったのは前者でしたよ。大規模駅近だったので、ほぼ買値で売れましたが。
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1221
申込予定さん
>>1219
けっきょくそうなんすよね
その時の自分のポジションや考えているビジョンで物件に求めるものが変わってくるしどうやってもリスクは有り得る
この物件は分かりやすいくらいメインターゲットが庶民のファミリー層ですよね
最初にご購入された物件がほぼ買値で売却できたのは羨ましい
自分は今欲しいのでここの申し込みを本日しましたが何年か後に手放す際に売値が半額まで想定してますわwww
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1222
申込予定さん
1221です
1212さんと1220さんのコメントが削除されてるね
たぶん自分宛てに言った「奇特な方」という言葉が中傷として捉えられたのかな
レス自体も内容は薄かったけどこのマンションに関係する内容だったし「奇特」という表現は本来褒め言葉だし自分は全く気にしてないよ
誰かが削除依頼だしたのかな
それとも運営の判断なのかな
ちょっと前にもコメントしましたが削除されてるレスの中には事実で有用な内容もあるんで臭いものに蓋をするのは止めようぜ
昨日は申し込みをしたのもあって久しぶりにこのスレに参加したが謎のコントロールされてる感がこのスレは強くてつまらないよね
そのくせ他物件との物件自体の優劣レスとか残ってるし訳分かんないね
ミクロな個別の条件ごとに比較するなら分かるけどマクロなところは条件違いすぎるから比較する時点で無理があるでしょ
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1224
匿名さん
やはり子どもがいる人が多いですよね。
地域的にそういう感じでもあるし。
際立って子育てしやすい、というわけではないのかもしれないですが、
繁華街しているわけでもなく、ふつうに暮らしやすいというのがあると思います。
派手さは無いですが。
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1225
申込予定さん
>>1224
私もそう思います。川崎も蒲田も繁華街ですが、ここは静かな感じですね。
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1226
匿名さん
悪い場所ではないが、この造りでは高すぎる。
土地を買った時が悪かったんだよね。
中古が出るまで、待ちが正解だと思う。
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1227
申込予定さん
この物件はハナから5〜10年先の売却資産価値を期待して購入するところでもないし、既述されてるメインターゲット層を考えれば子育てを終える15年、20年経って売りか永住にするかの考えになるんじゃないかな?
仮に少々資産価値が上がったとしても住み慣れた理由とかでここを離れたくないとか家族内の反対意見だって出てくるかもしれないですし。
売却を視野に入れて価値を望む方は駅近1K〜2LDK物件を探していたほうがよっぽどよいのでは?と思ってしまいますね。
都心や川崎横浜、全国出張の多い方は品川や羽田なども出やすくて各駅の徒歩12分や価格を散々言われていますが規模、設備、立地的に妥当なほうだと思ってます。
自分にとってはポジな部分が多いところがあって申し込み決定でした。
参考まで。
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1228
匿名さん
致命的な欠点があるわけではないけれど、割高感が強すぎ。
お金に余裕がある方しか買えない、買わない物件ですね。
野村さんだから、竣工近くなれば1割は値引くでしょうから
その時点で気に入った物件があれば検討します。
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1229
匿名
普通だったらそれなりにいい地域ですが、線路沿いの土地で高級ブランドのマンションは…JRと京急、飛行機とヘリコプターの騒音も多少ありますからね。建物回りの道路も一方通行と狭い両方通行だから…
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1230
匿名さん
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1231
匿名さん
1期100戸売れますかね?物件はいい、立地が駅から遠めなのが微妙。100戸売れたら価格は適正価格だったということでしょう。高いと思って二の足を踏んでいた人も完売したら2期になだれこむ。それとも!?
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1235
匿名さん
まあプラウドのスレはだいたいこんなもんですよ。
はっきり凋落しているデベですからね。
焦りがあるんですよ。
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1236
匿名さん
>>1231
地元需要でなんとか100戸捌いても、次期以降かなり厳しいんじゃないですかね。
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1237
匿名
皆さんご存知ですか?
大田区では高さの条令が検討されていて
今後マンションは高さを抑えての建設に為ります。小規模マンションにせよ大規模マンションせよ戸数が減るので今より当然管理費や修繕費が高く為ります
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1238
匿名さん
検討されている話なのに、なりますと断定しちゃうの?
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1239
匿名
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1240
匿名さん
-
1241
匿名さん
-
1242
申込予定さん
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
昨日の下手な宣伝やめましょうよってなやり取りが削除されましたね。まあ、こんなもんですよね。
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1245
匿名さん
結果どうだったのでしょうか?100戸完売したのでしょうか?
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1246
匿名さん
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1247
匿名さん
品川まで徒歩8分で行けるという立地は魅力的です
この先、品川は再開発が進んでいてもっと住みやすくなる見込みがありそうですから、
どこに行くにも便利になりそうですね。
出張が多い方にとっても、便利な街といえそうです
かなり大規模ということから中庭などの広さがあって、マンション自体は子育てしやすそうだと思います。
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1248
匿名さん
この状況でいったいどうやって600戸売る切るんだろう。
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1249
契約済みさん
>>1247
21日契約予定なんだけど、そんなにいいは思わない。
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1250
マンション比較中さん
>1247
品川まで徒歩8分ってどこのマンションの話ですか?
中古のVタワーとかですか?
このマンションは品川8分って書いてありますが、
yahooの路線で雑色から品川までで検索すると大体20分くらいかかるようですね。
ちなみに雑色駅までは9分から12分ということだそうですが。
少し駅まで遠いのが難点ですね。
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1251
匿名さん
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1253
匿名さん
京急各停は10分に1本ぐらいしかないのが不便すぎる。
しかも、雑色まで線路超えるってことは余裕持って家を出ないといけないから、やっぱ不便だよな。
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1254
申込予定さん
>>1253
JR蒲田なら信号、踏切無しの上7〜8分で行けるぜ!
ただしチャリで笑
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1255
匿名さん
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1256
申込予定さん
>>1255
線路沿いに行けば環八がちょうど陸橋になっているので下をくぐり抜けられますぜ
京浜東北線は万年遅延してるけど京急各駅に比べたら本数も段違いに多いし個人的にこっちのルートの方が通勤時間計算しやすいから好き
チャリに抵抗が無ければ
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1257
匿名さん
>>1256
へー 確かに駅徒歩10分でも自転車使ってしまいそうなんでちょっと遠くても京浜東北線使ったほうが便利ですね。ちなみにざっくりおいくら位の部屋を申し込み予定ですか⁇
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1258
ご近所さん
線路沿いのルートはみんな使うから歩行者も対向の自転車も多いし、一部道路幅が狭くなってるから気をつけてね。
タイヤ公園近辺は幼児も路駐も多いからそれも気をつけて。
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1259
申込予定さん
>>1254
JR蒲田駅の周り、駐輪場ほどんと空いてない。
駅までシャリは無理です。
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1262
申込予定さん
>>1257
もう申し込んでて手付金まで払ってるけど契約前の段階ですわ
今週末に契約ですのでそしたら名前変える
購入するのは5000万円付近とだけ笑
区が運営してる駐輪場は年に一回の抽選漏れたら確かにキツいかもね
だけど穴場で一般開放してて1日無料のところあるよ
路駐確定とか言ってる人いるけど路駐は本気で迷惑だからやめて欲しいわ
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1263
匿名さん
>>1262
おお お金持ちですねー!
この辺りとか大森南、大森西も含めて住宅多い割に駅少ないですよね。京急がもうちょっとがんばらなきゃいけないのは間違いないですが。少し高くても良ければ月極駐輪場もあいてるところありますけどね。
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1264
匿名さん
今日の新聞広告で1期2次の販売が始まったようですが1期100戸売れなかったからですかね?
それとも完売して抽選などではずれた方用ですかね?
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1265
匿名さん
>>1264
この戸数で大人気という訳ではないと思うので売れなかったんだと思います。そもそも抽選自体あったんですかね。
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1266
契約済みさん
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1268
匿名さん
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1269
匿名さん
抽選はあった、ということですから、人気のある間取りや階が限られていた、ということなんでしょうか。
本当はまんべんなく人気があるとBESTなのだろうけれど、、、
今後まだ目玉となるような部屋っていうのはあるのでしょうか。
あるのなら、まだまだこの先、売れ行きと言うのは落ちにくいのかなぁと思いますが、、、
ただかなり細かく販売しているので、もしかしたら要望書が入っているトコロを販売している形なのかしら
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1270
契約済みさん
>>1268
ウチは抽選にならなかったので抽選会に参加してないよ
重要事項説明会の前に抽選会がありましたが数は少なかったみたい
>>1269
2期以降もまだまだいい部屋はあるよ
何期までやるか分かりませんが、全ての期に同等の条件の部屋は出るかなと
最上階角部屋は一発勝負だと思うが笑
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1271
匿名さん
現地そばを車で通過しましたが、駅まで15分以上はかかるかなと思いました。線路の踏切は朝でも待たずに駅に行けるのでしょうか?
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1272
購入検討中さん
近所で検討している者です。雑色駅には10分程度で着きました。通勤で通りますが開かずの踏み切りになるようなイメージは自分はないです。
六郷土手駅にはJRの高架下をくぐれます。そちらは10分以下で着くイメージです。あくまで自分の感覚です。
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1273
契約済みさん
>>1272
同意
何もなく普通に歩いたら10分かからないよね
使ってる踏切と時間帯にもよるかもしれないけど京浜東北線が少しでも遅延するとタイヤ公園付近の踏切と雑色商店街の先の踏切は目の前で蒲田駅進入待ちの電車が目の前で止まるイメージが…
プラウドからの経路で通勤時間帯に使用してないのでハッキリ言い切れないけど雑色を使うのであれば朝の時間は5分は余裕を持って出た方がいいのかな
見た目から踏切アウトだった時に歩道橋に逃げる時間あるし
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1274
匿名さん
某有名マンションブロガーはずいぶんここを推してますね
この辺は花火の時に数回しか行ったことないけど
モデルルーム行ってみようかな…
最初から@255で出すために仕様を落としたならわかるんです。しかしもともと@270~@280で出すための仕様なわけです。長谷工施工の中ではかなりのハイレベル。(そもそもプラウド仕様なので長谷工提案ではない)野村さんの判断力はさすがです。
それでも第一期の売り出しは100戸。野村さんとしては少な目。ただ、このマンションは完成して実物見せたらすぐ売れますよ。仮に竣工時に半分残ってたとしても現地モデルルームを公開したら契約率はかなり高くなるはずです。やはり東京23区でこのスケール感はなかなかありませんし、敷地の使い方がうまくまったくもって圧迫感がないのです。住宅街でこれくらいの規模になると反対運動がすごいのですがほとんどありませんから周辺の住民さえも納得のランドプランなのでしょう。
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1275
周辺住民さん
敷地が広いから植栽管理費、エレベータ保守料、その他共用施設の管理費がかかる。
機械式駐車場だったら維持費と更新費用!
長期修繕計画を見ないと怖くて買えないな。
踏切と自転車は通勤通学時間に体感しないと!
自転車通勤の人は、自転車置き場から出発だから、豪華な共用施設は、
通らないのでは?
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1276
匿名
>>1274
反対運動はそれなりにあったはずですが…600戸以上の大規模開発が売りの物件なので規模を縮小するなんて一切考えない話し合いだと思います。隣は開発企画では倍の高さぐらいだったのですが…
自分の感じでは現物が出来上がったほうが売れないと思っていますが…
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1277
入居済みさん
>>1274
直床なので、ハイレベルではありません。
財閥系の23区の長谷工物件はほぼ全て二重床ですが。
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1278
匿名さん
-
1279
匿名さん
>>1274
モデルルームに行ってもいないのに何故そこまでこのマンションに思い入れがあって、仕様等に自信があるんですか?
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1280
契約済みさん
>>1275
どう受け取るかは契約者次第だけど大規模修繕は30年は無くても大丈夫という計算らしい
そだね通勤のときは共用施設通らないわ
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1281
購入検討中さん
某有名ブロガーさんが、長谷工施工の中でもハイレベル仕様と言ってますが、どのあたりがハイレベルなのですか?
あまり多くの物件を見ていないのでよくわからないです。
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1282
購入検討中さん
>>1281 ブログからの引用ですけど
ラクモア(野村の商品)採用、浴室ダウンライト、洗面台鏡に枠、魔法瓶浴槽、ミストサウナとかでは?
長谷工施工だとウォシュレットがないところもありますから。
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1283
周辺住民さん
⁉︎大規模修繕工事は12年に一回!屋上防水の保証は10年で切れる。
シールは、10年で役立たずになる!
30年に一回って?
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1284
契約済みさん
>>1283
あ、ごめん
実際どうなるか知らんけど大規模修繕は30年目まで積立の修繕費で賄えるみたい
長期修繕計画書案もそんな感じの表だね
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1285
匿名さん
>>1281
ハイレベルじゃないよ。
シティテラス品川は、長谷工の二重床でハイレベルの感はありますが…
ここは、直床だから
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1286
匿名さん
初期のプラウドシティは確か二重床だったはず。板橋とか。
シティ抜きのプラウドですらALC版仕様が当たり前になってきたし
野村の仕様はだんだんと悪くなってきている。
中古を真剣に考えた方がよさそう。
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1287
匿名さん
かなり売れたみたいですよ!とか一期完売したらしいですよ!とか書込みが無いあたり相当苦戦してるんですかね。
土地の取得価格が高いから利益圧縮してでも販売価格落として、それで仕様をハイグレードにできる訳ないと思うだけどな。
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1288
匿名さん
プラウドシティとしては内装が多少良いかもしれないが、久が原と比べると明らかに安っぽいから苦戦しているんだろうね。
それでも、野村さんは竣工前には売りきるんだよね。販売力の野村だな。
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1289
匿名さん
1期の販売は当初の予定からかなり伸ばして開始したのに、100もいかず、2017年の3月入居なら竣工まで1年もない状況。
竣工前に売り切れるかの予想は人それぞれですが…。
そもそも最近の城南地区で二重床じゃないのなんて、安さ優先の勝島のオーベルぐらいかと思ってた。
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1290
周辺住民さん
本当⁉︎長期修繕計画はよく見ると、段階的に値上げしたり一時金を取るようになっているのでは⁉︎
買う気がないのに余計なこと言っちゃいました。
良く考えて購入して下さい。
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1291
契約済みさん
>>1290 周辺住民さん
イレギュラーな出費くらい大丈夫なようにしてるよ
今は現物もないし資料や営業から聞いた話以上のことは答えられないや
気になるならモデルルーム行って見せてもらえばいいんじゃね
心配してくれてありがとwww
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1292
匿名さん
いいんじゃね
ありがとwww
まあ、この程度ですよね…
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1293
匿名
二重床に比べ直床は上階からの音が静からしいですし確かに二重床の方がコストは掛かってますが二重床の良い所はリホームの際に間取りを変更出来る事くらないで
間取り変更しない方でしたら直床でもあまり関係無いですよ
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1294
匿名さん
あら、そうだったんですか。
全然門外漢ですので、二重床と直床、そもそもどっちが良いのかしら?という風に思っていました。
スラブ厚があればどちらも一緒だよ、というのは
以前、雑誌で読んだことがあるのですけれども。
リフォームってそうそうするものでもないですし、
別にその辺りはこだわらなくってもっていう感じなんですね〜。
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1295
匿名さん
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1296
匿名
そうですよ!上階の音が響く響かないはスラブ厚の問題ですから
直床二重床は関係ないです。
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1297
匿名
完成するとこんな感じみたい。
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-
1298
匿名
おまけ
-
-
1299
匿名さん
リフォームしなくても湿気の問題もあるし二重床のほうが良いに決まってるじゃん。
港区とか千代田区の新築マンションで直床なんてある?
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1300
購入検討中さん
いい決まってる。と言い切るほどのメリット挙げてくれないと分からんね。
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1301
匿名さん
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1302
匿名さん
皆さん直床と二重床同じ価格ならどちらが良いですか?
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1303
匿名さん
ブランズシティ久が原の二重床には、二重床の中に防音剤が敷き詰めてあるそうです。プラウドシティ大田六郷も、そういう仕様だったら、わんぱくな子どもがいても安心だったのにな~と思います。あとは、価格が安い分、上階の騒音もやむなし、と皆さんが納得してれば騒音問題も起きない、かと。
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1304
匿名
直床と二重床が同じ値段有りえないね
てか皆さん得を求めすぎ
物事には限度が有りますます
二重床したらもっと価格は高くなりますよ!
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1305
匿名さん
二重床+防音剤だから大丈夫!と過信して、構造で防げる以上の騒音を発生させ、結局下階の方に迷惑をかけることのないように注意が必要ですね。
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1306
匿名
二重床は防音材を入れてると言っても空洞が有るので小さいお子さんが居るご家庭の方でしたら
どのマンションでもお子さんの居る家庭で二重床住むなら1階が基本でよほど気配りをしないと下階の方の苦情増えると思いますから毎日ピリピリだと思いますよ
そのくらい二重床の空洞は太鼓のような音が全体に響き
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1307
匿名さん
>>1306 匿名さん
空洞部分を防音材で埋めるから空洞ないよ?
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1308
評判気になるさん
「二重床が良い」といわれていますが、そんなに良いもんだったら間に防音材なんて必要ないのでは・・・
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1309
匿名さん
ここ最近、矛と盾のお話のようなやり取りですな。www
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1310
匿名
二重床はリフォームの際に有利だが、空洞によって騒音が増幅されて伝わるという弱点がある。その空間に防音剤を敷き詰めて空間を無くすことによって、騒音が伝わりにくくするということか。いいな、それ。今からでも、このプラウドにも採り入れられないのか?
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1311
匿名
まだ時期的に可能だとは思いますが個人コストが高くなると同時に建物の階高は決まってますから
二重床にする事により天井高は予定より低くなると思いますよ。
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1312
契約済みさん
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1313
匿名さん
床もそうですが、
壁は如何でしょうか?
二重壁の方が直壁より音は響かないのですかね。
床のスラブ同様に戸境の厚みが、大きなファクターとは思いつつ
思案中
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1314
匿名さん
このサイトって荒らしに対してブロックするとき、IPアドレスでブロックするから、スマホとかだと再起動するだけでIPアドレス変わって書き込み出来ちゃうからあまり意味ないよな。
所々飛んでるけどすぐ出てくる。
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1315
匿名
二重壁の方が響かないと営業さんはおっしゃってました。
戸境壁の厚みって、ここ何ミリですか?
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1316
匿名さん
直床のほうが音が響かなくて壁は二重のほうが響かない?
そんな都合のいい話、信じてるの?
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1317
匿名
1312番:契約済みさん
それだけ皆さん慎重に色んなデーターを元に検討されてるのでは?
殆んどの方は一生に一度の大きな買い物ですから…
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1318
匿名
1317です。
書かれてる内容は本来はMRに行き直接デベさんに問い合わせるするのが一番ですが
個々によりMRの仕切りが高く感じてる方も居るとは思います。
ですのでお互いに知恵の貸し借りの中で最終的に書き込みをされてる皆さんが一番良い物件にたどり着ければ良いのではないでしょうか?
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1319
契約済みさん
>>1318
全員とは言わないがここのマンションの話から外れて揚げ足取りの話ばかりになってるよ
仰る通り知恵の貸し借りならいいんだけどね
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1320
匿名
国土交通省の多摩川河川事務所が、多摩川氾濫時の被害シミュレーションを発表しましたね。プラウドシティ大田六郷の場所は、微妙に3~5メートル浸水地域の色がついているような、ついてないような??見方によって微妙な色がついています。少なくとも、0.5~3メートル浸水地域ではあるようです(涙)。もっと早くに発表してほしかったです。
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1321
匿名さん
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1322
マンション検討中さん
検討してしています。
5000万超えのC棟です。
値引きはありましたか??
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1323
匿名さん
>>1322
つい最近モデルルームを開設して値引きはしないですよ。
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1324
ご近所さん
>1320
大田区が多摩川氾濫のハザードマップを、昔から出してますが?
そちらだと建設地は1~2mの浸水想定です。
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1325
匿名
>>1324 ご近所さん
昔のは存じております。それを信じて検討してきた希望住戸があるのですが、3~5メートル水没となると、話が変わってきますので。
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1326
名無しさん
>>1325 匿名さん
先日自分もニュースで見ましたが、1320さんの情報は梅雨や台風シーズンを前に、且つ去年かの利根川の氾濫の影響を受け新たに河川事務所が見直したものらしいです。
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1327
名無しさん
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1328
匿名さん
地形的に多摩川が湾曲してる場所なので気にはなってましたが、災害はどこでも起きますからね --- とは言ったものの、分かっているリスクを負うのも嫌な気がしてきました。
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1329
周辺住民さん
>1325
なるほど計画地のほぼ真西で決壊すると、敷地南側一部で最大10m未満という想定になってますね。
となると3階までは影響でますね。
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1330
匿名
>>1329 周辺住民さん
やはり、そうですよね。しかも、3階まで水に浸かったマンションとなると、資産価値も危ういか、と。
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1331
匿名さん
結局たらればの話でそんなことを言っていたらどこも買えないですよ。
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1332
匿名さん
温暖化で日本が亜熱帯化して観測史上に無かった豪雨が頻発しているわけで。水害の危険性がある場所に住まないのは当たり前の事だと思いますけど。今後更に温暖化が進めば川沿いの住宅は資産価値どころの話じゃないですよ。
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1333
契約済みさん
>>1330
どうせ1階の時点で共用部分アウトだし資産価値気にする人少ないと思うから平気平気!
それより自治会が独立することで来年から六郷神社の神輿に参加できるか不安になってきたわ
もともと西六は仲六ほど活発じゃないけど
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1334
物件比較中さん
ここ数年の集中豪雨被害を見ていると、地球温暖化の影響で多摩川も洪水の恐れがかなり高まってるね。だから、今回、国土交通省が予測を見直した。
この予測を見ると、近隣で今売り出してるマンションで、洪水リスクが皆無なのは、鵜の木の「ブランズシティ久が原」くらいか。価格は高くなるが。
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1335
物件比較中さん
>>1333 契約済みさん
営業さんに薦められて六郷神社のおまつりに行き、本当に驚きました!
あのお神輿かついでる方たちの足や腕や方にあるタトゥーは本物なのでしょうか?タトゥーシールであってほしい。。
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1336
契約済みさん
>>1335
もし時間があれば明日、明後日の本番見てみるともっと楽しいかも
街中の雰囲気自体が変わるし神輿も練り歩きまくってるよ
タトゥーは…羽田よりタトゥー率少ないと思います!笑
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1338
匿名さん
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1339
契約済みさん
>>1338
逆に地域性も知らずにこのスレいんのかwww
この物件とかじゃなく不動産購入自体向いてなさそう
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1341
匿名
1333>>契約済みさん
自治会の独立とは? プラウド自体で地元町内会に入らず自分達だけで自治会を形成するという事ですか?
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1342
匿名さん
>>1331 匿名さん
たらればの話しと言われても40年位前に現実に狛江辺りで20戸近くの住宅が多摩川に流されたの見てますしね。
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1343
匿名さん
40年前 って。
それがたらればの話だと思いますよ。
結局地震がきたら、川が氾濫したら、と何かと買わない理由をつけてしまうんですよね。
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1344
匿名さん
40年前よりも土手は整備されているかもしれませんが、想定外の大雨や川の氾濫も最近多いですよね。
はい、ハザードマップ出しといたんだから浸水しても行政に文句言わないで下さいね、という意味でしょう。危ないって言ったのに住んでたほうが悪いと。六郷土手しか選択肢が無いなら仕方ないけど、選べるなら危険性が無い地域に住むべき。
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1345
匿名さん
そうですね、広島の土砂災害にしても、上空からの映像を見ると「そんな所に住んでいるから…」と思っちゃいます。
ここも地図で遠目から川の形を見れば、普通の感覚なら一生に一度の買い物をする場所ではないと気づく。
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1346
匿名さん
>>1343
こういう人は、プラウドのスレに良くいます。
リスクを無視して買えといっているわけです。
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1347
匿名
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1348
契約済みさん
>>1341
そのように説明されてる
たしかに西三にいきなり632世帯入ってきても対応出来なさそうだし
地域のコミュニティが盛んなとことが良いとこだけど契約時に完全に忘れてたわ
祭り系は他の町会に紛れ込むとして運動会とか季節の行事はマジでどうなるんだろ
高畑だかどっかが行事の時に連合で出てた気がするから、同じようにどこかと連合組む感じになるのかな
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1349
匿名
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1350
契約済みさん
>>1349
な い し ょ だ よ
フェイク入れてるけどまだ身バレしそうな戸数しか売れてないのですまん
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1351
購入検討中さん
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1352
匿名
1350番さん
そうですか了解です。書き込み有り難うございました
1350番さん物件購入おめでとうございます!
また良い情報が有りましたら宜しくお願いします。
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1353
匿名
1348>>
そうですね。この土日にあった六郷神社のお祭りでは各町内会ごとに大人神輿、子供神輿、山車がでるけどプラウドだけでは無理のような気がします。
防災用品もきちんと用意してもらわないと…
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1354
匿名さん
しかし住めば都、どんなところでも住んでしまえば良いものですが、
雑色駅周辺はどんなところなんですか?
京急も運行本数は沢山あるだろうから、不便ではないだろうと思うけど、
やっぱり下町な感じのところなんでしょうね。
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1355
契約済みさん
>>1353 匿名さん
青年会も作らなきゃだし出来たところで暫くは機能しないかも
隣の西二が今年数年ぶりに大人神輿復活して担ぎ手がいなくて完全に元に戻るのに数年は見込んでるみたいなので入れてもらえないかな
防災系は最優先っすね
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1357
匿名さん
ここだけの話じゃないんですが、この辺りの新築マンションどこも苦戦しませんか?マンション値上がりも頭打ちって感じなのか、供給過多なのか…
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1358
匿名さん
>>1357 匿名さん
ここと糀谷ツイン、シティテラス大森西ですかね?
どれも価格に見合う価値がないと判断されたんでしょう。
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1359
匿名さん
>>1358 匿名さん
もうちょっと範囲を広げてブランズシティ久が原なんかもですかね。グランイーグルは残り8戸らしいですけど、総戸数を考えると捌くのは簡単じゃないのかなと。
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1360
匿名さん
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1361
匿名
今の金利のままでしたら今後は都内で有れば3000万円台で売りに出るマンションは無いと思いますよ。
有るとしたら金利が上昇した時くらいでは?
ですが価格が下がっても金利が上がる分
総支払いは今の物件と変わらないと思いますが…
その時に今の物件とコストを下げて作った物件との差が何れだけ有るかでは
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1362
匿名さん
そもそもこの辺りにお住まいの方はここの価格の物件買えませんよ。
地元以外の人を呼び込むにしてもこの価格で住むメリットがないと考える方が多いのではないでしょうか。
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1363
契約済みさん
>>1362
地縁のない人を呼びこむのに苦労しそうなのは同意だけど、この辺りの人が購入出来ないというのは極論だな
同じ町内で購入予定の世帯が自分が把握してるだけで何組かいるぞ
匿名だからって嘘つくな
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1364
匿名
これだけの良いマンションなら今地元に居なくても一度巣だった地元民がプラウド目掛けて地元に帰ってる可能性だって有るよ!
今地元に居る人だけの地元では無いからね
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1365
匿名さん
ここが地元の人だと、いい場所で暮らしやすいって言うのは知っているから、
実家の近くに…とか今までの住まいの近くで…とかという理由で検討されるというのはとても良くわかります。
あまり他の人には有名な場所ではないのかもしれないですが、
一度この辺りに来てみれば分かる人にはわかるんじゃないかしら…と思います。
積極的に宣伝を、という感じ。
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1366
匿名さん
確かに中途半端だよな。地元とか地縁がない場合、ここを買う人は少ないんじゃないかな。
地縁ない人は23区の大規模で言えば、予算ある人はグランドメゾン江古田の森、予算低い人はファインシティ王子神谷って感じで、この両物件が好調な中で、プラウド大田は中途半端。。
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1368
匿名さん
ここが地元で都内の他の場所に住んだことがあるなら戻りたくないと思う。
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1369
匿名さん
大きなマンションですので、敷地内にいろいろと施設があるのだなぁと思いました。
子育て支援施設とか保育施設も。
ただ地域貢献の色合いが強いのか?マンションの住民が優先的に使うことができる、というわけではないのですよね。
使えたら最高に楽なんだけれどな、と思います。
別に入るにあたって、不利ではないのですよね?となると運次第では入れる…ということかしら。
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1370
匿名さん
まわりに何もないから敷地内に作ったとも言えます。でも駅からの距離はどうしようもない。
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1371
匿名さん
>>1369 匿名さん
ここの保育園は認可では?
認可は大田区が管理するので点数比較になります。大田区だと共働きフルタイムでも難しいかも。
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1372
eマンションさん
>>1371 匿名さん
大田区でもこの地域は穴場なので共働きフルタイムならほぼ入れます。ただこちらの物件が建った後はどうなるかわかりませんが。
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1373
匿名さん
待機児童問題は深刻でまず入れないと思えば、同じ大田区内でも地域によって状況が異なるのですね。いい事を聞きました。
このマンションは632戸と大規模ですし、就学前児童のいるファミリー世帯が多く入るとすれば今後は狭き門になってしまうかもしれません。しかし敷地内で通園可能であれば働く母親にとっては負担激減になるのではないでしょうか。
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1374
匿名さん
>>1373 匿名さん
認可なら大田区のHPみてください。0歳や1歳はほぼ空きがないですよ。六郷はわかりませんが、蒲田周辺ではフルタイム共働きでも点数が足りず入れません。
自分のマンションに保育園があるのに入れず、マンションや駅から遠く離れた保育園まで送ってから出勤するってむなしくなりませんか?
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1375
匿名さん
HPのアンケート見ると年収400万円で頭金ゼロという無茶苦茶な資金計画の人も買ってるんですね。さすが。
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1376
匿名さん
>>1375
実際に顔も出てないから本当かどうか分からないよ。
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1382
契約済みさん
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1383
検討板ユーザーさん
>>1382 契約済みさん
HPのトップページにありましたが、今は消えてるようですね。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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1386
匿名さん
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1388
マンション掲示板さん
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1389
匿名さん
現時点で契約済みとなった部屋数はわかるのでしょうか?(公表されてるのでしょうか?)
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1391
匿名さん
ラーニングシェアということが公式サイトに書かれていたんですが、一体何なのでしょう?
習い事教室みたいなものをマンション内でするっていうことなんでしょうか?
名前だけは出ているけれど詳しいことは書かれていません。
クリニックが入るのは心強い。
子供が病気の時、移動するのが大変だったりしますもの。
敷地内だったらすぐだからいいな。
大人向けの診療科ではなく、小児科や皮膚科なども入ると良いなと思いました。
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1392
匿名さん
>>1389 匿名さん
>>1389 匿名さん
一期販売が100予定で一期二次が35予定になっているので普通に考えると65が契約済ですかね。
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1393
匿名さん
一期の3次、4次もあると考えると20戸程度しか売れてないとも推測できますね。
20戸未満かもしれませんが。
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1394
匿名さん
>>1393 匿名さん
なるほど。では65戸以下と考えるのが妥当ですね。まあ、時期も良くないし販売も大変ですね。
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1395
匿名さん
1392, 1393 さん、
御教示ありがとうございます。シロートで HP等から判るのかと思っていました。
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1396
匿名さん
えーっ、まだ10分の1しか売れてないの!!!???
あり得ない数字じゃないですか!!!
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1397
匿名さん
これだけ購入者が少ないとやはり露骨なポジコメは全て…
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1398
匿名さん
まぁ10年後間違いなく負動産になる物件ですからね。妥当な結果だと思いますよ。
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1399
匿名さん
ここは陸の孤島です。野村がこれからどう販売するのか見物ですね。値下げすれば地元の人は買ってくれるかも。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1400
契約済みさん
>>1399 匿名さん
今の価格に不満無いけど露骨過ぎる値下げだと泣くわ
額次第で手付金放棄かな
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1401
匿名
そんなに露骨には値下げしないと思うよ
そもそも土地の仕入れも高いし人権もろもろも掛かってるしね!
大きな土地も無いので今後は六郷で大規模マンションは、なかなか建たないと思いますよ。
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1402
匿名さん
地元の人がどれだけ買ってるんですかね?医療と保育の施設は住民以外も利用できるでしょうから、今のままで生活は便利になります。
都内、大規模、プラウドに釣られて購入した地元以外の人たちが大半なのかもしれません。
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1403
契約済みさん
>>1401
ほんとそれ
西六で大規模物件ってのがいいとこ
こんなご時世だし多少はしてもしょうがないかなと思うけど300万円以上とかになると心象的にやだよね
2期、3期の価格見て放棄するか決めるわ
どうせ何組かまた周りで出てきそうだから公表じゃなく実際の価格も分かりそうだし
>>1402
たまたまだけど知人が何組か購入するから地元や地縁ある層は多いかも
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1404
匿名
話が戻るけど保育所の対応人数は何名ぐらいで発表されています?個人的には100名は最低でも必要かとおもいますが…
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1405
匿名さん
>>野村
不良債権化がほぼ決定なら今坪200程度で損切りすればいいのに。
3年後の市況はもっと厳しいぞ。
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1406
匿名さん
あまりいうと、また
「気に入らないなら買わなければいいだけ」
「買えない人が嫉妬してネガしてる」
といったプラウド式のコメントがきますよ。
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1407
契約済みさん
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1408
契約済みさん
>>1406
すでに契約してるけどな
起きてもないことに対して言うのもアレだけど叩き売りだけはやめて欲しいという牽制はかけたい
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1409
匿名
叩き売りは無いと思いますよ。
値引きを期待してたら新築なんて買えませんよ
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1410
匿名さん
すみふみたく竣工後も覚悟して売ってくのかもね。
少なくとも値下げはまだまだまだ先。
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1411
契約済みさん
>>1409
情勢的にある程度はやむを得ないが可能な限り値引きをしないでほしいという意味なんだが
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1412
匿名
こう言う大規模マンションは完成と同時に完売しなくて良いと計算されてるのだと思いますよ。
多分野村さんは3年くらい掛けて売る予定だと
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1413
匿名
今日テレビでやってました。
東京の土地の価格は去年より上がってる見たいですね
都内のマンションは昨年比より平均500万ほど高騰らしい! いつが買い時が難しいタイミングです。
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1414
匿名さん
即日完売したいけど売れなくなった為の単なる言い訳。まばらにしか夜に部屋が点灯していないマンションなんてゴーストタウンのようで嫌ですよ。それ以前に不人気丸出しで、資産価値も何もあったものじゃないのでは?
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1415
匿名さん
価値を見誤って高値掴みした一部の契約者の顔色伺って値引きしないような馬鹿な真似はしてほしくないね。
周辺相場から乖離していることは事実で
大多数の人は価格見て、こりゃダメだ高すぎって
事で見送ってるわけで
そういった少しでも興味を示した人を引き戻すには安くするしかないでしょ。
設備や立地は変えることができないんだから。
価格でどうにかするしかないわけだよ。
いつまでたっても空室が埋まりませんぜ。
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1416
匿名さん
>>1414 匿名さん
まさに蒲田に建ったマンションですね
あそこもまばらですね
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1417
匿名さん
現場を何度か歩いてみたけど、臭くて汚いっていう第一印象は変わらず
寧ろ色んな路地に入ったり散策すればするほど
その印象は深まってしまった。
商店街も活力ないし、小汚いし、なぜか焼き鳥屋ばかり、
六郷土手駅は薄暗くて怖い。
契約した人に教えて欲しい、どこに惹かれたのか。
環境、金額は評価に値しないと思うし、地縁がある人が契約してんの?
だとするとニッチなニーズしかないよね。
子育て支援施設のアフタースクールも定員が空いてれば入れるらしいが、仮に最初の入居者に小学1年生が40人いて全員が申し込んで6年生まで
利用すると6年間新規の利用はできないんでしょ?
これに期待している人もいるだろうし、
子供がまだ小学生に上がる前の家庭だったら
実質的に使えないと思う。
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1418
匿名さん
値下げするなら契約済の方にも値引きすればいいんですよ。リージェントハウス大森西みたいに。物件を気に入って真っ先に買ってくれた方が損するようじゃあんまりです。
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1419
契約済みさん
スレが楽しくなってきた
俺を含めて今買ってる人は地縁がある人の比率が高いと思う
価格も大したことないし明らかに資産価値の期待が出来ないこの物件で資産価値の話を出す人は自分の経済感覚を疑った方がいいね
情勢的に高掴みになるリスクになる可能性があるのはここに限らず首都圏全体に言えることだから今の時期に購入する人は価格をあんまり気にしてないと思う
んで俺は大幅な値下げしてほしくないんだけど理由は青田買いの同じ条件の時点で差が出るのがムカつくから
それだけ
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1420
匿名
今高い高い言ってる方へ
これから東京のマンションは今より高く為りますよ。
マンションは入居した段階で資産価値はどこでも3割は下がるのは常識
資産価値を気にする方は将来開発される地域を求めた方が良いのでは
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
いや、ここに見切りをつけて他の地域を求めた結果がこの大不人気な訳ですよ。
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1422
匿名さん
資産価値なくて良いなら、さっさと売れるように
値下げして貰えば?
このままだとゴーストタウンまっしぐら。
これから高くなるから、ここ買うの?
そんなに選択肢ないの?
普通の感覚ならこんな汚いエリア買わないと思う。
だからこそ地縁がない人にはメリット皆無で総スカンの現状ですよ。
地縁のある人だけで600戸売り切れるのか期待してますよ。
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1423
匿名さん
東京のマンションが今後高くなるにしても人気、不人気の物件格差はますます乖離していきますね。情報の多い昨今、購入希望者も住宅評論家やデベ営業並の知識を持つようになって来てますからね。売れる所はあっという間、売れない所はいつまで経っても売れ残りになるでしょう。
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1424
マンション検討中さん
近隣マンションより書き込みがあるということは、
注目度は、あるって事なのでしょうか?
それともネガキャンで伸びてるだけ?
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1425
契約済みさん
>>1422
>資産価値なくて良いなら、さっさと売れるように 値下げして貰えば?
スレの流れからしてマンション全体の値下げのこと言ってんだろうけどすげーな
どこの大物ですか
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1426
匿名
そんなに高いかな?
頭金無しにしても35年で平均価格で毎月の支払いは平均で20万前後でしょう
普通の物件でしょ
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1427
契約済みさん
>>1426
ね、値段だけで言うと全く高くないよね
何故かここに資産価値とか絡めて考えてる人がいて変な感じになってるんだと思う
そういう物件じゃないのに
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1428
匿名さん
契約者様の御意見
値段:高くない
資産価値:ない、求めるな
購入者属性:地縁者
検討者の御意見
立地:商店街も活気がなく小汚い町、大田区というより川崎区、自転車で空き缶集める方多数
駅:京急最低レベル、とても都内の駅とは思えない
地縁者以外が買いたい要素って何でしょうか?
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1429
匿名さん
>1428
地縁者以外のポイントとしては、
同じぐらいの価格でほかにいいところが買えるかどうかでしょう。
月に20万円ぐらい払える人が賃貸で借りるなら、築年数を我慢してもう少しいい立地のところに借りることができます。
が、購入となるとここよりいい選択肢があるかどうか。
それがポイントですね。
大規模物件の比較だと、王子・江古田の物件はここよりぶっちぎりで高いです。
豊洲・木場も到底無理。
板橋のスカイティアラだとぎりぎり同じぐらいの価格でしょうか・・・・
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1430
契約済みさん
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1431
匿名さん
実際売れてないんだから高いんですよ。あまり高くないならちゃんと売れますよ。結果出てる事に無茶苦茶な屁理屈こねても意味ないでしょ。
それに、ここと比較するなら鶴見とか尻手とか川崎大師線沿線の物件でしょう。
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1432
契約済みさん
>>1431
ってことは1431さんは値段が安くなれば選択肢に入ってくると
人にもよるけど、どちらかというと地域柄で敬遠されてるコメが多いような気がする
でも今の情勢でこれで高いって言ってたらもっと都心から離れないと物件ないんじゃないかな
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1433
匿名さん
>>1432 契約済みさん
当然です。どんな立地のどんなマンションだろうとそれに見合った価格なら売れますよ。それが市場原理です。
なのでもう少し川崎寄りか、はたまた足立区の方か、よく比較に出るこの辺りの新築マンションが比較対象になるんでしょうね。
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1434
マンション検討中さん
ここからそう遠くない勝島のオーベルは早くに完売しましたね
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1435
匿名さん
>>1430 契約済みさん
比較するつもりで、書いたわけではありません。
異なる立場から見た弱点を記載したまでで、
意図はこの物件のストロングポイントを知りたいのですよ。
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1436
匿名
1433さんの比較ちと違うんでないかい
ここは大森西のスミフがお隣アブールもしくはグランですよ
川崎鶴見とは違いすぎ!
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1437
契約済みさん
>>1433
ありがとう1433さんの条件は理解できた
俺はこの地域狙いだから価格は大した問題じゃないのよ
人生変わるほどの価格でもないし、端から高掴みになる可能性が高い今の情勢で新築で購入を検討してる人は金額面で悩む人は少ないと思ってるから不思議だっただけ
ただチャリで10分ちょいで行ける川崎のリヴァリエの値段の安さに衝撃を受けたが
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1438
契約済みさん
>>1435
ならメリットとデメリットに分けて書いた方がいいと思うよ
この書き方は誤解を生む
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1439
匿名さん
>>1436 匿名さん
散々出てたので割愛しました。スミフも意外と調子良く6割位ははけてるようですね。蒲田も徒歩圏だし梅屋敷と大森町はお店も多いので住みやすいでしょうね。グランも残り数戸ですね。多摩川ビューと価格が強みですね。ここと合わせると供給過多は否めないかなと思います。
>>1437さん
地縁のある方にとってはそれを越える価値はありませんからね。それこそ価格のつけられない価値だと思います。
リヴァリエは私もびっくりしました。ただ、あの事件と管理修繕費の高さはしんどいですね。川崎駅も西側だとかなり雰囲気違うんですけどね。
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1440
契約済みさん
>>1439
ここのスレって揚げ足取りばっかりでせっかくの掲示版なのにまともに意見交換が出来なかったけど1439さんみたいな方がいて良かったわ
この物件に対する意見は正反対だけど冷静に他の方の意見が分かった
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1441
匿名さん
>>1440 契約済みさん
私の主観をつらつら書いてるだけですよ。この辺好きなんですけど京急がもう少し使い勝手が良いと印象も変わってくるんでしょうね。
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1442
匿名さん
ここを否定する人はどういう目的で否定しているのでしょう?発言内容から検討者にアドバイスって感じでもないし、買う意思もなさそうですよね。ここが売れないことを喜んでるとしか思えません。
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1443
匿名
今スーモに価格が出てましたが
高い高いと騒がれますが
設備面積を考えると逆に安いですよ!
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1444
匿名さん
>>1443 匿名さん
その点では私も同意見です。
が、駅からの距離と周辺環境も含めて考えると高く感じますね。
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1445
匿名
好みも有るかと思いますが
住む場所としては極端な駅近よりは静かで良いと思いますし
今現在 東急沿線に住んでますが京急沿線も東急沿線も街並みは変わりばい無いですよ
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1446
匿名さん
このスレは面白いなあ
また野村必死過ぎ
売れ行きをみれば状況は明らか
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1450
匿名さん
最近あまりにも醜いので横から失礼します。
ネガ派は暇なのかな?買わないならこんなところみないし、わざわざ書き込むなんて野村に恨みでもあるの?
ちなみに私はもと周辺住民で、ここは高いと思ってますが、この物件も購入者も否定しようとは思いません。マンションの価値は人それぞれだからね。
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1451
匿名さん
>>1450 匿名さん
投稿する人の目的は関係無いのでは?それが虚偽でなければこの掲示板の役割を果たすかと。以前、明らかに購入を煽るような販売側に偏った投稿も多々あったんですよ。(今は削除されてますが)販売戦略として掲示板を使われる事への抑止力にもなるかと思います。まあ、明らかな営業っぽい投稿はイラっとくるのでネガがわきやすいという側面もあるのでしょう。大森西のすみふの掲示板なんて静かなものですよ。
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1452
匿名さん
野村のスレはこんなふうに醜いスレになることが多いよね
野村もだんだん評判が落ちてきていて必死なんだろうね
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1453
匿名さん
ほんとに野村の営業が書いてるんですか?あまりにもセールスが下手くそだし、ネガが多いここをみて買おうと思う人がどれだけいるか疑問です。興味のある人はモデルルーム行くでしょうから、そこでしっかりセールストークすらほうが明らかに効率的です。
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1454
匿名さん
誰が書いているかの確証なんてあるはずないでしょ 匿名掲示板なんだから
水掛け論は意味がないことくらい理解すべきだよね
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1455
匿名さん
高い高いと事実を書けば、買えないんだろ?という短絡的で見当違い、低レベルな煽りで
反論してくるものが出てくるが、
相応の価値からあまりにも乖離しているものに払う金はありませんね。
論議の本質はそこじゃないと思いますがね。
契約された方はそれでいいんじゃないですか?
価値が見出せたんだから。
少なくとも私はどの角度から見ても、価値が見出せません。
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1456
匿名さん
そうそう。
買えないんだろ、という煽りは野村の定番ですからね。
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1457
マンション検討中さん
購入検討中でしたが購入決めました。
決め手は自分自身の人生プラン、環境、コスト、トータルで考えてバランスがよかったからです。
特に価格面と周辺環境はイメージより全然よかったです。
環境で小汚いとか夜が不気味だという書き込みがありましたが、周辺歩いて私はそういう印象は受けておりません。
職場が品川ー大森間で共働きのサラリーマン夫婦ですので、子育てとのバランスも考えると魅力的でした。
多摩川を見渡せる部屋などは物件としても価値があるかと思っています。
皆様それぞれの価値があると思います。
スレッドもいろいろと情報を集めるために利用させて頂きました。ありがとうございました。
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1458
契約済みさん
>>1457
おめでとう
けっきょく生活圏に合うかどうかだよね
今の御時世どこも高いのはしょうがなく自分のタイミングで買いたい時が買い時だな
ネガとかポジとか煽りとか色々言われてるけど実際に購入する人は目で見たり調べたり行動に移すから嘘さえ書かなければいいんじゃないかね
あとファミマの横から見えるのA棟の写真撮ってみた
-
-
1459
マンション検討中さん
>>1457 マンション検討中さん
おめでとうございます!
私達も購入検討中です。場所、設備、室内等は、すごく気に入ってるのですが、やはり金額がちょっと高いのかな?と思います。
あまり背伸びすると生活できなくなってしまうので、もう少し回りの物件を見てみようかと思っています。(大田区内は、ほぼ見たのですが......)
購入した時は、宜しくお願いします。
-
1460
匿名さん
購入された皆さん、おめでとうございます。検討中の方もまだまだ部屋はあるのでゆっくり検討できますね。周辺環境もモデルルームもみて、自分が納得できたら人の意見なんて関係ないですね。
-
1465
周辺住民さん
まあ住めば都だよ。私も最初は昭和臭のする西六郷が好きじゃなかったけど、今はそんなことないし。
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1466
天皇陛下
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1467
匿名
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1468
匿名さん
近隣の幼稚園、小学校から、受け入れキャパをオーバーするから受け入れを拒否されてる、って本当なんでしょうか?
(大田六郷だけでなく、近くのプラウドも含めて)
幼稚園は抽選なので、苦労しそうですよね。
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1469
匿名さん
小学校を拒否されると遠くまで通うことになりますが、この辺りは道も狭いし車や自転車も交通量多いから危険ですね。ここを選べない理由がまた増えますね。
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1470
匿名さん
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1471
契約済みさん
>>1468
幼稚園はどうなんだろ
ウチは上の子が1番近い東京幼稚園だけどただでさえ毎年けっこうな倍率よ
ことし年少の子たちの代は久しぶりに定員割れしたみたい
小学校は過去レスのまま進捗無さそう
プラウド云々じゃなく高畑小は元々いっぱいいっぱいで西六小が受け入れる予定との噂のまんま
ウチは知り合いが西六小多いので都合がいいが
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1472
匿名さん
人気の幼稚園はどの地域も抽選、もしくは先着順だったりしますね。
近交の人気の幼稚園はどういった特徴があって人気なのか知りたいところ
小学校の話も出ていますが、このあたりの小学校は学校選択制になっているのでしょうか。
親心としては近くの小学校に通わせたいですね
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1473
通りがかりさん
ここ、昨今のゲリラ豪雨が来たらやはり浸水するのでしょうか?
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1474
匿名さん
>>1473 通りがかりさん
近所住んでいますが大丈夫でしたよ。
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1475
匿名さん
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1476
匿名さん
>>1473 通りがかりさん
ゲリラ豪雨ならここより世田谷、目黒あたりのほうが浸水の危険は高いですよ。
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1477
通りがかりさん
1474さん、1476さん
ありがとうございます!安心しました。高低差のない立地なのがいいんでしょうね。
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1478
匿名さん
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1479
契約済みさん
>>1478
みんなが避難経路しっかり把握して有事の時に対応出来るようにしてればいいんじゃね
災害を甜めてるやつはここに住もうが他所に住もうが変わらんよ
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1480
マンション検討中さん
雑色駅が暴走チャリと歩きタバコの掃きだまりでどうしても空気悪く感じる
マンション自体は結構気に入ってるし駅距離もまぁ許容範囲なんだけど環境がなぁー
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1481
匿名さん
>>1480
そんな光景は存在しません。
荒らし活動お疲れ様です。
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1483
匿名さん
>>1480 マンション検討中さん
そのような光景はゼロではないですが、商店街のある下町ならよくあることですよ。このあたりなら蒲田や糀谷なんかも同じです。嫌なら高級住宅地に住むしかないですね。
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1484
匿名さん
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1485
匿名さん
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1486
契約済みさん
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1487
匿名さん
疑心暗鬼??
少なからず、綺麗な街並みとは言い難い地域ですけど、悪いところばかりではないし、綺麗なところだから犯罪は起きないわけではないし。
まぁ一部、ガラの悪い大人、子供はいるのは確かですね。
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1488
匿名さん
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1489
匿名さん
なんかもっとこう有意義な展開にはならないものですかねぇ…
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1490
契約済みさん
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1491
匿名さん
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1492
契約済みさん
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1493
匿名さん
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1494
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1495
匿名さん
このマンションの学区は高畑小学校、六郷中学校で合ってますか?
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1496
匿名さん
商売とはいえテキトーな事を書いたプロガーには罰として一部屋ずつ買ってもらいたいね。
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1497
匿名
坪単価が255万付近からに変わりましたね
買い時では?
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1498
匿名
↑この坪単価で購入が厳しい方は都内では購入は厳しいく感じます。
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1499
匿名さん
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1500
匿名さん
たしかに坪255万は都内新築では安いと思いますが、適正かどうかはわからないです。駅距離、周辺環境、などいろいろありますからね。売れ残れば高すぎたということです。
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