プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>1979
旧大森区と、旧蒲田区の差は大きいんですね。

トータス松本のギャラいくらなんだろう。少なくても1000万円くらいだろうな。このギャラはプラウドシティ大田六郷のりはうす売上からつまり購入者から出るんだろうな。

タレント使うと、かえってセールスポイントに乏しい物件だと感じるのは私だけ。

本来の所在地名だけで、アピールできる物件ほど、まとな物件だと思う。

>>2012 匿名さん

同意です。過去にもっと有名人が使われ、やっぱり変なキャッチフレーズも使って宣伝してた物件があって大外れだった事を思い出してしまいました。また撒き餌さを多用するのも---。モデルルーム訪問すれば物品プレゼントするなんてのです。物件自体が良ければそんなことする必要ないですものね。

六郷民の中では稼いでるオレオレさんはまだいるのかな？物件の話をしてくれませんか？
なるべく、もう少し品のある言葉で…

>>2014 匿名さん
いや収入は普通だろ
何が聞きたいの？長所も短所も過去レスで出尽くしてるから特に話すことないぞ

>>2015 契約済みさん
千代田区や港区ならまだしも、大田区では年収一千万は全く普通ではないです。
しかも六郷周辺に限定したらかなり珍しいと思います。
国のデータでも出ているので一目瞭然です。

>>2015 契約済みさん
とりあえず同じ六郷民として、どんな職でどうすればいくつくらいでそんな稼げてるのか知りたいw 物件関係ないけどw

そっか現役世代はそれくらいあると思ったんだけどな
周りに恵まれた人が多いんだな

>>2017
自分含めて大半サラリーマン
俺は広くいうとIT業界で自社製品のPMやってる
プロジェクトじゃなくてプロダクトね
業界的に年齢は関係なく能力あれば20代でも簡単にそれくらいいくよ

今週発売の週刊ダイヤモンドに、
売れてないマンションとして、
特集されます。

ダイヤモンドさんも、意地悪だなぁ〜

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...
不人気物件の代表に選ばれましたね

>>2019,2020 匿名さん

不人気ではなくて近年の新築マンションと中古マンション相場の記事ですね。
取り上げられてますがここに限った話ではないでしょう。

この物件が欲しい人は完成するまで待てばいいですよね。
今よりもっと値引きできるし、どれだけ入居しているか夜、電気が点いている部屋を見れば分かりますから。おそらく半分以上真っ暗だと思いますが。

どなたか見学記を書いてくれないでしょうか。
他県なのでなかなか現地に伺えなくて。

見学記がないって事はやはり人気はないのでしょうか。

販売のカラクリや、実際の販売状況はこの掲示板を通じて何となくわかってたけど、ここまで記事で明確にされると驚きでした。商売柄、色々なメディア、例えばTV番組からマンションマニアなんて言うブロガー(?)まで利用してたの知ってましたが、形振り構わずでもこの状況じゃ絶望的ですね。

先週内覧したけど自分の時も客は自分１人だけだった。内覧終わって帰るまで。去年終わりから結構いろんなところ回ってるけど平日夕方とはいえ、ここまでスタッフだけでお客がいないところは初めてでちょっと怖かった。。
ゆっくり見れたのは良かったけどw

去年の板橋区のプラウドシティ加賀学園通りも同じような価格帯で、363戸という大規模で、微妙な駅に徒歩9分という立地でしたが無事完売できましたよ。
希望を持ちましょう！

こりゃ哀れだなあ。野村が土地高く買いすぎだな。おそらく、もうそろそろ家具付き販売だなあ、笑
購入者は入居前から資産半減だなあ、

こんな記事みたら、誰もこんな物件買わないでしょうね。。。苦笑

http://diamond.jp/articles/-/115869

≫マンション周辺で、4000万円台後半の新築一戸建てが数多く売り出されている中で、
≫あまりに強気の価格設定に目を疑わざるを得なかった。

≫ このマンションは、江崎グリコの工場跡地に立っているが、
≫「2年ほど前の目玉物件。土地の入札で野村さんは、
≫ 数年前の相場の倍くらいの価格で仕入れたはず」（業界関係者）との指摘もあり、
≫ 販売不調であっても、容易には値下げできない苦労がにじみ出ているようだった。

記事読んだけど、ここまでボロクソに書かれたら
可哀想だね。
一度出た記事は永遠に残るから
何年か先に中古で売る際に、買い手の目にも記事が触れるだろうし。
御愁傷様でした。

冷静に考えれば、立地、価格、仕様、何を取っても買う後押しにはならないよね。

ここを企画した責任者は大降格だな。

もはや営業妨害か⁉︎と思ってしまう内容ですね。。。

上げ相場にはいつか終わりが来る
ここの物件での勝ち組はグリコだけか
＊＊＊は高値つかみしたデベとこれまでの購入者
今後の値下げによっては今後の購入者に勝ち組が出てくる可能性はあるが

バカか？
＊＊＊などさらっさら思ってませんが？

というかいつまでもここに寄生してないで川挟めば相場もっと優しいですよ。
値引きが仮にあったってどうせ買う気もないネガな方はわざわざコメ残す暇があるならそっちに時間割けばいいのにねぇ。

>>2030 匿名さん

週間ダイヤモンドを営業妨害で訴えたほうが良さそうですね。

表現の自由でしょう。

しかし86平米で6500万だったら今時当たり前で驚くに値しないと思うんですけどね。
都心からの距離がこちらと同じくらいの、川崎や川口の4LDKの中古タワマンがそのくらいの価格です。

まあ金利も随分低い時代なので早く購入された方も良いじゃないですか。

>>2035 マンション検討中さん

六郷土手だから驚くに値しているのでしょう。どんな理屈をつけて否定しても悲惨なほどに売れてないという事実が週間ダイヤモンドの記事を裏付けてしまってます。

事実を元に書かれた記事ならいいと思う
これを打破するチャンスも時間もあった訳だし

書いたの、やっぱり榊さんみたいですね

＞＞2040
全く以って同意
購入するつもりはあるけど購入したい物件について理想や思い込みが激しく、情報ばかり覗いては迷宮に嵌り、損得ばかり気にしてはさらにドツボに嵌ってしまう人達を何組も見てきたから、見送る人は永遠に見送ってローンが組めなくなる直前に焦って大したことない物件を買うのが関の山です。

ここでネガってる人の実態は大半がそんな人達だと思います。

ずーっと見送って気付いたらローン組めなくなって永遠に割高の賃貸料を払って、終いには引っ越しすらできないとかそういううとこまで考えてるのかな？


確かに近隣の環境は劣悪だが、この物件の周辺はそこまで劣悪ではない。
高いといわれてるがそういってる人達は本当に相場知ってるの？レベル。
そりゃ数年後の相場は知らんがなだし、そんなのいちいち気にしてたらキリがないのに早く気付いた方がいいんだけどね。

資産半減とか・・・笑える

交通利便性と住環境を考えたら将来上がる可能性さえある資産価値はありますね。
周囲の雑音に惑わされず買いが正解かと。

見学に行ったが設備は最高だった。にしても高い。
線路を超えると閑静な一帯もあったが、このマンション周りの平均レベルは低め。
ゆっくりとした感じの住宅街だから、落ち着いて暮らしたい家族には良いだろうね。

売れてないマンションの代表になっちゃいましたからね。週刊ダイヤモンドの記事のトップに書かれたマンションを買う勇者は、これから先いるんでしょうか？

ここらへん近年マンション建設多いから徐々に住みやすくなってくるかもね。
その時がマンションの価値が上がるときだね。

>>2044 匿名さん
実物見ずに青田買いを嫌う方もいらっしゃると思うし、記事の一つで振り回されるくらいでは始めから興味本意に関心があるくらいのレベルの方でしょう。
欠陥があるわけではないのですから十分いると思いますが。
勇者と言う貴方の気がしれませんね。

購入を検討しているのですが、高畑小学校の評判などわかる方いらっしゃいますか？

雰囲気など教えて頂きたいです。

マンションマニア見たけど、京急の話ばっかでくっそワロッタ。

>>2048 通りがかりさん
良かったねw

話題を他にそらそうと必死だ…

>>2025 通りがかりさん
自分は土日だけだけど何度か行ってます
ファミリーで見学する人が多いから土日しか混んでないかも
キッズルームも毎回賑やかだったし

イニシア大田六郷の中古価格と比較すると、当然新築プレミアムはのっていますが、高すぎるという水準ではないと思います。
周辺マンションと比較すると、仕様・設備は頭抜けてますし、その差額に納得できればよいと思います。

超高級物件ではないので、立地や仕様が完璧でないのも当然です。
戸数が多いわりに地縁のない人を呼び込む駅力がないのも事実なので、販売に時間がかかるのも当然で、それだけでダメだと言うのも早計かと。

直床を除けば仕様は申し分ない水準ですし、一般サラリーマンが都内で新築を購入できる数少ない貴重な選択肢なのではないでしょうか。

値引きについては、かなり交渉してみましたが1割は現実的ではなさそうな様子でした。
私の交渉が下手なだけかもしれませんが、1割はガセだと判断しました。あくまで現時点での判断ですが。

ネガ情報については、裏にある感情を推測してあげる必要があると思いますね。
1.純粋に検討していて、ポジ/ネガ天秤にかけて判断したい人
2.ネガ情報を流して、値下げを引き出そうとしてる購入検討者
3.手が届かず、ひがんでいる人
4.とにかくどの物件でもディスるのが趣味の人

意味のある議論ができる場であることを望みます。
私はこのマンションは設備と仕様、値段に魅力を感じていて、間取りや階数、方角にこだわりがないことに気がついたので、急いで購入せず、竣工後に改めて判断しようとしています。

追記します。
野村の販売戦略のミスと、物件そのものの良し悪しを混同しないほうがよいと思いました。

野村は本物件で損してそうな気がしますが、購入者が損するかどうかは別問題ですよね。
もちろん相場が急落したら損するかもですが、それは本物件固有の話ではなく、ここ数年でマンション買った人大部分に共通する話だと思うので。

大規模物件はflippant comment がどうしても多くなりますよね。

>>2052 真面目に検討中さん
それは中古が新築の方に価格を合わせているからですよ。実際その価格で売れるわけではないですしね。

>裏でこそこそ値引きせずに公明正大に値引きしてますよと開示して売り切ることに徹底してればここまで止めを指す記事にならなかっただろうに

数年前に近くの「何とかハウス大森西」という物件がこれをやった。
結果は、あっという間に完売だった。

4000～とかだったら食いつき良かったのかも

>>2057 匿名さん
いや、3580〜くらいじゃないかな。数年前なら2980〜とかでいいような土地だと思うけど、昨今の値上がり考慮しても65平米なら3000万台がふつうにあると思ってたから、4400万〜なんて驚いた。
六郷も立派になったもんだと思ってたら、この始末。売れ行き悪いと2割くらいこっそり下げちゃうみたいだし、結局3000万台なんだろうけどね。
集客悪いならとっとと値下げ額提示して広告うてばいいものを、高値づかみさせたお客の手前、すぐにはできないよね。

>>2058 通りがかりさん
そんな格安物件ありましたか？
本当であれば情報ソースを提示いただけませんか。

色々検討中で、個人的な感想ですが

まず、立地が悪いなという印象です。色々な地区に住んでみると解りますが
都内の中でも、お金がない方が、大変多い地区な気がします。
駅前を10分程度歩いてみてください。
お金持ちの地区に住んでる方は、愕然とするはずです。
また、雑色駅から電車にもぜひ乗ってみてください。
私の感想を御理解頂ける方がいらっしゃると思います。

マンションに住むだけなら良いのですが、周辺を少し歩けば解ると思いますが
周辺環境は、マンションに5000万程度、ポンと払える方達が住むような環境にございません。
なぜこの地域にこのグレードのマンションが？？
少し違和感を感じました。

皆様は正直な感想いかがでしょうか。

>>2059 真面目に検討中さん
雑色周辺だと５年ほど前なら、プレシスやイニシアが60平米台を2000万台後半や3000万台前半から出してましたよ。
坪単価は160くらい〜が相場だった。
ここ数年の値上げとプラウドブランドを考えても、坪200くらい〜にして3000万台の3LDKをつくらないと正直きびしいのでは？

>>2060 マンション比較中さん
お金持ちの地区（笑）
そんなところに住んでる人がそもそも大田区なんて眼中にないでしょ（笑）

田園調布も大田区ですからね。　　ここと勝島はどちらがいいでしょうね？

>>2063 匿名さん
田園調布しかすがるもんないの？w

田園調布は大田区であることを感じてません。
汚いエリアと一緒くたにされたくないと、独立したがっています。できれば世田谷になりたがってます。
うそ、本当は大田区であることなど忘れてます。東京都田園調布だと思ってます。

追記
田園調布の人は、田園調布以外の大田区は川崎と区別がつかないけどどちらでもいいやと思っています。

下剋上受験を考えているものですが六郷周辺で進学校ってありますか？

ないです。そもそも、六郷周辺に私立中学自体が無いです。

>>2047 マンション検討中さん
いきなりスレに勢いが出て質問が流れてたね
亀レスで申し訳ない
高畑小はこの辺りでは自動の人数が一番多い学校でキャパもいっぱいいっぱい
同じ西六郷内で見ると西六郷小、志茂田小と学力は変わらず中の下くらいで躾は他校より少し厳しいイメージ

このまま公立で進むと六郷中学になりますがガラの悪さなどあって評判気になる方にはちょっとオススメ出来ないかも

この場所はOHANAブランドの方が良かったと思うね。

雨の日などにバスで雑色駅まで行けると良いなと思うのですが、
このマンションから雑色駅まで行けるバス便はありますか？
一番近いバス停は西六郷三丁目だと思うのですが、調べてもなさそうなので確認させて下さい。

>>2072

バスですと六郷土手駅か蒲田駅になります。
どちらも蒲01系統です。
蒲田へは20分くらい、六郷土手は5分くらいです。
私は本数が多い蒲田へ出てしまうことが多いですね。

皆さん場所が悪い悪いとかなり叩いてますが、
区立ですが小学校も中学校もかなり間近にありますよね。
入れる入れない関係なしに考えて保育園や幼稚園も近場ですし、環境はそんなに叩かれるほど悪くないように思いますが…
私立に行きたいのなら蒲田までバスで出て電車ですかね。
世の中色々な人がいますから環境が悪い悪くないは結局は本人次第なのでしょうが。
ただ、立地だけを考えて気になる点は線路が近いという事です。
西側コンビニ側の棟なら電車の通る音はそんなに気にならないでしょうか？
上階を希望してます。
値下げしてくれたら購入したいです。

>>2074 マンション検討中さん

現地いってみましたが、西側棟は電車の音は全く気にならないと思いましたよ。
上階でしたら、多摩川の花火もよく見えそうですね。4階以上はある程度景色が抜けてきそうな感じでした。

>>2073 匿名さん

六郷土手行きは全然考えていませんでした。5分くらいであれば時間が合えばありですね。

バスで蒲田まで行くのが1番楽ですよね。駅の近くに停車するのかとか、雨の日の道の混み具合とかを調べてみたいと思います。

どうもありがとうございました。

>>2070 契約済みさん

高畑小学校も六郷中学校もあまり情報がない中で、とても参考になる貴重な情報ありがとうございます。

六郷中学校はガラが悪いんですね…
あまり通わせたくない位のレベルなのでしょうか。

日比谷高校に何人合格しますか？

しません。

↑
皆さんこういう変態は相手にしないで下さい。

http://www.sharifnews.com/h19-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...
http://www.sharifnews.com/h22-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...
http://www.sharifnews.com/h24-%E6%97%A5%E6%AF%94%E8%B0%B7%EF%BC%8B%E8%...

毎年ではないようですが、コンスタントに日比谷高校合格でているようですよ。
区立中学校は608校、日比谷の定員が300人くらいであることを考えると、
悪い状況ではないと思います。

ネガ情報は根拠がないことが多いので、
感情的に否定するのではなく、スルーするか、根拠となるデータを確認することが大事だと思います。

情報がそこまで最新ではないんですね。それとも2,3年に一人くらいの割合なのか。

>>2083 匿名さん
最新のデータは見つけられませんでした。
合格者がゼロのこともあったので、それくらいの割合なのかと思います。

定員考えるとそんなものかなと。

ここ数年は個人情報などの理由かもしれませんが、日比谷や西高校の中学別合格者数の情報はわからなくなりましたね。

近隣の塾のHPなどで情報を得るしかないのでしょうか。

塾と言えば、近隣に良い塾はありますか？

>>2081 真面目に検討中さん
杉並、練馬、武蔵野、調布、府中、三鷹、小金井…
こうやってあらためてみると、やはり東京は西の郊外が優秀なのね

>>2086
西高もカウントされてるからでしょ。西エリアは西高が大部分。
日比谷だと江戸川や文京・千代田など東や都心がむしろ多い。当たり前だけど。

私の時代は六郷中学から３名だったかな？日比谷高校行きましたよ。
時代が違うのかなぁ

日比谷高校27年、28年度合計の合格者ベスト5の区は1位が世田谷区67人・2位大田区57人・3位江戸川区56人・4位練馬区42人・5位文京区27人（大田区は合格者の内大森1中～10中と田園調布付近の中学で約5割以上占めてる、西高は27年28年で8人ほんど大森の中学、23区中では6位参考迄。）大森は学力高い所多い

日比谷高校大田区は受験者に対し合格者が55%と23区では7番目だから良いほうでは。千代田区は合格率驚異の87%です。

六中の話から逸れてんじゃん
大田区の学力の話は２ちゃんかそれ系統の掲示板でやれよ

武蔵小杉と変わらない値段で、こちらが高いのか？
それとも、向こうも川崎でお互い身の程知らずの高値設定なのか？

>>2093 マンション検討さん
釣りだと思いますが、こちらが高いですよ。（散々議論されていたじゃないですか）
駅力が違いすぎるので、流石に武蔵小杉とこちらの価格を比べるのは無理があるかと。

武蔵小杉の新築はこんな値段じゃ買えないよ。シティタワーなんて坪400超えだし。駅遠のマイナーデベですら坪300オーバー

朝通勤時の武蔵小杉駅の実態が広まれば、武蔵小杉バブルはこけるから、あそこはやめて方が好い。
とはいっても、ここは高すぎる。

小杉の話はもういい。

雑色駅で武蔵小杉駅と張り合おうというのは
さすがに無理かと

ネタじゃなく、尻手と本当に悩んでる。
こっちの方がだいぶ高いが、駅力差を考えるとそこまでの違いは見いだせず、物件グレードの違いはあるがコスパで考えると正直悩むな・・。

武蔵小杉との比較からだいぶ落とされたな！(笑)
まあ、でもそっちの方がまだ現実的かね。
でも、尻手はもろ川崎イメージだよ。だったら予算が許すならこっちにしといたら？

そう考えるとここの競合駅はどこだろう？

糀谷

子育てでは川崎市より大田区。
大田区は中学卒業まで医療費無料。
川崎市は小学校2年まで。

大田区、川崎、横浜の臨海部の京浜工業地帯の中でも雑色や尻手の両エリアは共に典型的なダウンタウン的な街だよね。でも不思議なこと(?)に尻手近辺の中古マンション価格は非常に安定している。ここもそうなるのかな。

値段でブーブー言うなら江ヶ崎行ってくれ。

2009から2013辺りで販売されたマンションは底値だったので、最近の新築の高騰に連れられて価格の下落が少ないだけです。都心以外は同じ傾向。

昨年発売された物件は、逆に急落する可能性が高い。

その理屈からするとここも急落する可能性が大って事ですね。昨年から売り出してこれから未だ数百戸販売しなきゃならないのに厳しすぎる御意見では。

中古マンションの成約率なんて販売物件の数パーセントですからね、
販売価格だけみて安定してるとか思わないことです。

>>2090 匿名さん
だとすると大森なしなら大田区も青くなるかな。

大田区は大卒者比率が多くないわりに、修学援助受給率はすこぶる高い。
民度が大体わかる

金利が上がれば価格は下がり、その逆もしかり。結局支払う金額はあまり変わらないよ。昔と比べて高い、安いと言ってても意味なし。

ここは都内で買いたい人を救済してくれる最果ての地。65平米で4400万なら安いものでしょ

5千万円出せる人達は考えが違うんだな。ここは地の果て、六郷土手なんてのは選ばない。安い高いの問題じゃない。5千万円出せない人達は選択の余地なく他県で探すでしょう。要はマーケティングのミスで需要がない。全く売れてないのもこれまた必然ですね。

なんでネガるんだか疑問⁈
売れてないんだからネガる必要ないじゃん！

ネガは人気の裏返し。

どこかのスレで見たコメント。

なるほど期待してなきゃ文句も出ないわな
俺も該当者だけど

なんだかんだ言って買いたい人がたくさんいるということか。

ファミリーで予算5000万の人は物件選びは難しい。武蔵小杉は買えないし都内で買えるのは立地が悪く駅が遠い物件。10年前は5000万円だったら結構選択肢あったのに。

>>2115 匿名さん
自分は契約後の野村の糞対応以外は物件や価格に文句ないしね

神奈川県に入ったって、武蔵小杉は勿論、元住吉も日吉もそれなりの3Lは6000万円台で、東神奈川ですら5000万円台後半。

このエリアで探す人は千葉埼玉は検討外だろうから、県外に下れば買えるわけじゃないよね。

大規模でそれなりに見栄えはするだろうし、悪くはないと思うけどな。

まあ私は住みたくない場所だけど。でも蒲田よりはマシ

野村の管理は悪過ぎる

>>2025 通りがかりさん

先週末に内覧行きましたが、大盛況な感じでしたよー。お客の数に対してスタッフが明らかに足りていませんでした。

そのせいかどうか、説明が投げやりな感じだったり説明の順序がめちゃくちゃだったりして最悪でした。。。
サッパリ分かんねえよw

いま得キャンペーンということで2つプレゼントを選べたが、希望していた2つがどちらも品切れで選べず。
トドメを刺すかのように、商談中のドリンクも希望のが品切れ。

この物件に限らず、もうプラウドのマンションはナシかなと思えた貴重な1日でした。

ここまで不動産会社に個人を特定できる情報と
文句を書き込めますね。
自分だったら無理。
野村にはリストアップされるだろうし
この先野村で良い物件でても相手にされないだろうって思わないのかしらね。

って書くと、開き直ってくるんだろうけど。

>>2121 名無しさん
人の体験したことを読んだ感想文とかいらない
当人が実際に受けた営業でそう思ったんだからいいじゃん

＞2121さん

来場者が多くて混み合っていたなら、同じような境遇の方は何人もいらっしゃるのでは？ 可能性がある方、全員をブラックリストに入れるの？ 不毛ですね。
そんなことしたら、それこそ野村の自滅でしょうに。

私が野村の営業だったら、お客様を不快にさせてしまったことを反省して次に生かすに留めますけど。

雑色って、通勤するの面倒じゃないですか？

通勤する場所次第でしょうよ

先週末、大盛況だったっていうのは2品プレゼントもらえるという撒き餌さ効果なのかな。これ目当てで行こうかなと思ったのですが、現状知る事が出来きました。個人的にはこれはこれで有益情報でした。

>>2125 匿名さん
鈍行しか停まらないのが微妙じゃないですか？

朝のJR越えの踏切が心配。
待ちそうで。

歩道橋とか高架下がありますよ！

>>2128 名無しさん
通勤通学には六郷土手駅がよいらしいです。
踏切無しでアクセスできるのと、ホームが空いてるのが理由です。

ここの広告に驚きました。イメージキャラクターにトータス松本、キャッチフレーズはSUGOROKU、リゾートに浸るゆとりの生活を。品川8分。榊何とかっていう評論家が過去にプラウド新浦安が渡辺謙を起用し[凛区]とのキャッチフレーズに対して次のようなコメントしてたの思い出してしまいました。1.ロケーションと商品の激しいミスマッチ。2.言葉意味不明。3.消費者への不誠実と誤認誘導。4.無謀なプロジェクト。ここの広告、状況にすっかりそのまま当てはまってしまいます。嫌いな評論家だったのですがプラウド新浦安の悲惨な現状見れば認めざるを得ません。ここもまた同じような事やってるとびっくりしてます。

イメージキャラクター（タレント）を起用する物件は残念物件だから避けるべし、って聞いたことがあります…
立地とかで勝負できないって認めているようなものですよね。

>>2132 検討板ユーザーさん
たしかにそれはありますね。もう5年以上前ですがブリリア有明もタレント使ってテレビでもバンバンCMしてたけど人気出ず…売れ行き悪いところに震災きちゃったもんだから更にダメージ。ずっと売れ残っていて大変でしたね。

しかし名前が「ブリリア豊洲」でなかったのは
不幸中の幸い

確かにイメージキャラクター使ってるマンションってほとんど無いですね。リゾートに浸るとは多摩川の事? 品川まで8分は明らかに検討者を誤認誘導するものですね。

>>2110 通りがかりさん

安いですねー。

その広さで、プラウドシティ阿佐ヶ谷なら、7000万越えですな。
同じ東京なのに。。

そっちの掲示板にここの名前出て来たので、こっち見に来てみました。

あ

>>2136 匿名さん

阿佐ヶ谷も大変ですね、分不相応な価格設定のせいで、竣工したにも関わらずだいぶ売れ残ってしまってるようで…
杉並区は富裕層は浜田山など一部の井の頭線沿いに戸建をかまえ、中央線住民も富裕層は吉祥寺や三鷹や国立に戸建をかまえ…
阿佐ヶ谷あたりの住民は庶民的ですもんね。待機児童も多いし、あの価格ムリして買っても子供預けられなかったら地獄でしょう。

やはりプラウドはそれなりの富裕層が集まる街でないと売れませんね。そちらもかなりの値下げ必須でしょう。
お互い営業からのガッツリ値下げ交渉、期待できるといいですね！

新幹線や飛行機の移動が多い人は便利そう。
図書館などは仕事や勉強でも使えて便利そう。
周りの環境が少し悪い。
坪単価が思いのほか高い。間取りが3LDKに無理やりしたのが多く狭し。
そんな感じかな。
子供はいたら検討したかも。実際モデルルームは子連れが多かった。

一部の人も世帯年収800-1300万円位の家庭でしょ。贅沢言ってもキリないでしょ。現実を知れよ。

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

確かに安いですよね。今時、4000万円台で買える23区内のマンションはなかなかないですからね。でも同じく安い北区のガーデンズは売行良いのに、何故ここは売行良くないんでしょう？

全戸５０００万円以下にすれば
飛ぶように売れると思います。

23区内っていってもピンキリだからね〜
正直ここよりは多摩地区や横浜の方が雰囲気良く人気で価格も高いし
足立葛飾よりはこっちのがましかな、でもこの価格はこの辺の層には高いんだよな〜
そもそも住宅買う（買える）層が少ない地域だしね〜

>>2143
＊＊＊の話は聞いてないよ。

>>2141 マンション検討中さん

利便性が全然違うから

ハッキリいってこの辺は東京の格差社会を象徴するような場所。
同じ大田区でもここと田園調布比べたら雲泥の差に初めての人はビックリするだろう。
マイホームなんてもってるやつのがめずらしい、日雇いや最低賃金で働いてるようなやつ、ニートも多く借りるのすらままならずテントはって暮らしてる人間も多々。
だからここではマンション買っちゃう時点で六郷の勝ち組。しかも高級ブランドマンションなんて羨望の的すぎて、嫉妬が怖いかもね。

>>2140 マンコミュファンさん
これ中古ですよ？
しかもこの、ブランズシティ品川勝島、新築時はもっと安かったです。なにしろ3LDKが３千万台からあったので。坪単価も200きる部屋がたくさんありましたよ。
品川区でも人気ない下町エリアですよね。

雑色にしても六郷土手にしても、通勤通学には不便。いずれの駅も各駅電車しか停まらないので、ホームで何本も快特や急行が通過するのを見送らないといけないから、時間がもったいない。
使うなら蒲田だけど、とても歩ける距離ではないので自転車かな。雨の日が大変だが。。

>>2148
現に俺もそうだが仰る通り降りる駅にもよるが都心方面で利便性考えたら大体の人は蒲田までチャリで通う人が多くなると思う
雑色使ってた時期もあったが通勤では京急各駅は使えたもんじゃない
特に帰りが22時、23時になる可能性がある人は京蒲での各駅乗り継ぎの待ち時間に絶望すると思うよ
こっからだとJR蒲田までチャリで10分ちょいくらいかな
羽田を多用する人は確かに便利だが品川までの利便性がいいと考えてる人は朝のラッシュ時に雑色もしくは六郷土手から各駅を使って経験したほうが良いかもね
雑色からだと開かずの踏切あるし
ネガでも何でもなく西六郷に住んでる人間からの意見

JRの京浜東北線は人身事故などでよく止まります。
その点、ホームからの飛び込みがあろうが、即座に処理して運行を続ける京急は
頼りになる路線です。

JR止まると京急もやる気なくすし行き先によるがまだ東急に逃げられるJR蒲田のほうが個人的に安心感あるんだよな
雑色で詰むと朝は本当に絶望的な気持ちになる
終電も早すぎるし

京急の鈍行は待ち時間がエグいからイヤ

品川まで8分が売り文句の一つだったのでは? 平日じゃないけど駅to駅で確かめてきます。出来れば品川の勤務先までドアtoドアでどれ位かかるのかも。結果次第ではモデルルーム訪問取り止めます。

驚きました。品川駅まで8分、話半分どころではありませんでした。実測値については時間帯、状況によって異なるので避けますが、明らかに虚偽誇大広告です。確かに極小な注釈に乗り換え時間、待ち時間は含まないと場合によって記載してるようですが、バナー広告には何の注釈もなく大きくはっきりと品川8分を明記してます。「景品表示法」違反ではないのですか?

>>2154

どのマンションでも同じでしょ。
表示通りの時間で行けるなんて誰も思ってない。

雑色から品川の場合、通勤時は別として
雑色蒲田が2分、蒲田品川が6分。（乗り継ぎ5分）
何の問題もないと思います。


それと、景品表示法は守備範囲が違いますよ。

蒲田から品川まで6分で行けるんですか？
おったまげたなー

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則によると次の通りです。第5章表示基準の第10条[交通の利便性],(6)所要時間の基準,イ.乗り換え必要は明示、ウ.特急、急行等の種別明示、他にもエ.通勤時の所要時間が平常時を著しく越えるとき---等もありますが、インターネット広告では明らかにイ.ウ.明示されてませんね。それ以前に快特でも品川まで6分なんてありませんからトータル8分は明らかに不当表示です。これで何の問題もないとは誰が言うのでしょう。

>>2153
下記のように小さいながらもHPに書いてる。
ここに文句書いても意味ないから問い合わせ電話も教えておく。
0120ロクゴー632な。
そっちでやってくれ。


品川8分
※1：京急本線（各停）利用、「京急蒲田」駅で京急本線（快特）に乗り換え。

東京15分
※2：京急本線（各停）利用、「京急蒲田」駅で京急本線（日中時：快特／通勤時：特急）に乗り換え、「品川」駅で横須賀線に乗り換え。
※掲載の所要時間は日中平常時のものであり、時間帯により異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。（2015年7月現在）

インターネット広告は? 情報は共有してくぜ。

>>2160
広告はすまんが見てないから知らん。
それより検討もMR訪問も取り止めしたんでしょ？
もはやこのスレに居座わらなくともよいのではと思うけどヒマなの？
誇大広告をツッコミたいなら電話入れるなりプラカードでも持って直接抗議して下さいよ。
既にそんなこと下調べや経験的にすぐ分かる事だしネガネタ的に既出なのよ。

通勤時間帯は、15分から20分ですかね、蒲田ダッシュ付で。

>>2160 2153さん

若いね(笑)。いい意味でね。うまい話には裏があること実際にわかっただけでもいいじゃん。それだけ追い詰められてるんだよ。義憤感じてこの板に投稿するより、会社の同僚、関係者に話した方が効果的だよ。品川勤務なんだろう? その方が影響力あるよ。でも嘘はいけないよな。蒲田-品川は快特でも6分じゃ行けないから、品川駅まで8分は嘘だものね(笑)。

京急の蒲田～品川は通勤時は時間がかかりますが、
昼間はとても速いですよ。
快特の所要時間は6分で合ってます。

参考↓
http://ekikara.jp/newdata/detail/1308011/31202.htm

プレジデントの「新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔」の記事を読むと年度末へ向けて価格調整がありそうな気がする。

>>2164 ご近所さん
さすがかっとびの京急だね。1分位短縮したね。探してもなかなか見つけられない注釈があれば、道義的にはともかく法的には大丈夫そうだ(笑)。インターネット広告は70%以上がおかしいらしいからsugoroku,品川駅8分、ゆとりがなんちゃらとだけあっても許すか(大笑)。

有名新築マンションブログで思いっきりディスられてるぞ！！ここは城内の足立区だそうだ・・(涙)

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

>2166
6分というのも真実ですし「そんな速いわけないだろ」という実感も事実かも知れません。
10時台から16時台の間、久里浜横浜方面から来る特快は蒲田品川を6分で走りますが、空港から来る特快は蒲田品川が8～9分かかります。
理由はわかりませんが前後を走る電車の都合でしょう。

だから京急に乗るのは羽田へ行く時だけという方がもう少し遅い印象を持つのもむべなるかな、と思います。

6分でも10分でも、15分でも、大して変わらないけど、各駅は面倒くさい。品川から特急や快速で蒲田まで行っても、さっき追い抜いた各駅を待たなければならない。出勤や退勤の時間の乗り継ぎを確認しないと意味ないと思う。普段使わない時間に6分で行けても何のメリットもない。

営業マンはチャラ男上がりが多いな。

論点は何分かかるとか重箱の隅をつつくような話じゃなく利便性が良いか悪いかってことじゃね
京急各駅が不便なのはここにいる人は百も承知だよね
契約済んでて引っ越し待ちの人間が言うことじゃないけどこういう話はデベは話さんだろうから地縁の無い人は事実をちゃんと知った上で検討するといいよ

腹が立って眠れん。

このマンション全632戸のうちどれくらい売れ残ってるの？大幅値引きある？

この物件を検討している自分が嫌になる。金があれば三井のパークコートに住みたい。生きていく気力がわかない。

中古市場でのこの物件の価値はいか程になるのでしょうか？
わかる方がいらしたら、ご教示願います。

マンション購入の決定権を持つのは今や女性。ホストまがいの野村マンのトークに乗せられて売れ残り物件をうっかり売りつけられる。女性の性だな

>>2175:匿名さん
駅から遠い物件は一般的に、中古価格の下落率が大きくなります。

>>2177 匿名さん
この物件だとどのくらい下落しますか？

駅距離は確かにマイナスですが、大規模マンションは資産価値が保ちやすいと言われています。また、売主の野村不動産もリセールバリュー高いので、全体としては中古市場でもしぶとく価格が維持できるマンションだと思います。今後、リニア開通や羽田空港の増便によって太田区含む城南の利便性が向上することも考えると、過去と比較した割高感こそありますが、将来になって振り返った時にいい買い物だったと思えるマンションだと保証します。

>>2179 マンコミュファンさん
中古市場で価格を維持できるって、新築すら売れてないんですけど。
保証するってあんたが売却損の補填してくれるの？

保証ですか！(笑)
近隣物件の中古価格の下落率をお調べください。
最近の新築マンション価格高騰にひっぱられる形で、立地のよい築浅中古マンション価格は落ちていませんが、この周辺は落ちている。
昨今の天災による津波被害や大雨洪水被害以降、低地のマンション価格の下落が顕著な傾向にある。
皆さん、テレビで被害映像を見てるから、洪水ハザードマップで真っ青なエリアに建ってる物件は敬遠する。
賃貸で住むならリスクは小さいと思いますがね。

>>2181 匿名さん
偽計業務妨害の自覚おありでしょうか。大田区のハザードマップをご覧になってから、ご自身で削除依頼出すかご判断ください。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

>>2179 マンコミュファンさん
損したら責任を取っていただけますか？

>>2182 マンコミュファンさん

このマンションの近くを流れている多摩川は一級河川。中小河川ではないよ？
中小河川版見てたら洪水被害はないのは当たり前。
多摩川版を見ないと！

>>2182 マンコミュファンさん
多摩川版を見てね。野村不動産の営業さんもこのマップ知ってましたよ。役所に置いてあって、誰でも無料で貰えます。

https://matome.naver.jp/m/odai/2131376693361215401/2131436340586601603

公式ホームページのCAタイプのモデルルームの所に、

『リビングの中心に据えた暖炉が、寛ぎの時間を照らします』

と説明があり、暖炉に惹かれてるんですが、これって本当に火が燃せるタイプの暖炉ですか？だとしたら、煙突というか、排気口も開けてあるんでしょうか？
それとも飾りとして、リビングに暖炉があるだけで、火はつけられない？
マンションなので後者かなーとは思うのですが、公式ホームページの写真では火が燃えているので、少々期待しています！
ご存知の方、教えてください。

「火が燃せるタイプの暖炉」を備え付けたマンションなら販売価格は安くても数億円とかになるでしょう。
常識で考えてください。

今は「火が燃えてるように見える電気の暖炉」があるのです。

>>2187 匿名さん

2186です。
火が燃えてるように見える電気の暖炉でしたか！それなら納得です。
ご教示ありがとうございました。

>>2185
え・・・一部２～５ｍの濃い青に入ってそうなんですが
これって２階でも床上浸水するってことですよね？

>>2179 マンコミュファンさん

ちゃんとしたデベの営業ならどんな小さな事でも断言、保証は避けるよ。それこそ将来の問題になる可能性あるからね。どの立場で保証してるの?

>>2190 匿名さん
野村の営業は断言しますと言っちゃいけないところで言っちゃうんだよなあ

>>2187 匿名さん
その、"火が燃えてるように見える電気の暖炉"は、公式ホームページのモデルルームの説明として書いてあるってことは、標準仕様なの？
まさかと思うが、有償オプションの説明を、モデルルームの説明として書いて載せてるんじゃないよね！？

昔新浦安のプラウドのモデルルームに行った時のこと思い出した。

我「共用棟は杭が浅くて地震に弱いよね」
野「きちんと地盤改良しています」
我「だから地震が来ても大丈夫と保証できるの」
野「保証はちょっと」

そして3.11で共用棟等々が大破して、プラウド新浦安のスレで野村を批難するレスがあふれたけれど、買う気になった後だと、みんな安心したいから一つ目の答えだけで満足して、騙されたと感じてしまうんだね。

>>2193 匿名さん
貴方様は、賢い。
私のマンション選びに同行願いたいお方だ。
私も「地盤改良」と聞いて安心してしまうかも。
後で冷静に考えればわかるのだが、営業マンの話術巧さに納得させられて帰ってきてしまう。
私はバカなのかもしれない。

1000万円引きなら投資用で買ってやってもいいな。坪150万円くらいで安売りしないかな。

1000万円引きになったら即買うわ。

現実的には1000万安でしか買えないんでしょう

太田区って初めてなのですがやはりこんな感じでしょうか。。
マンションに詳しい餅つき名人という方です。

＞治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので期待はしないほうがいいです。
＞大田区在住の草野球仲間が「六郷でドブ川に浸る、ゆとりを。のほうが適切だな」と真顔で訂正していたのを思い出しました。
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

みなさん、マイナスな話をしているが、いいところもある。何と言っても、平面駐車場。将来、機械式だと修繕費が高くつく。プールとか無駄な共用施設がない。プールや温泉は、清掃やポンプ、ボイラー等、維持管理と修繕費が大変。最近、600世帯の敷地に植栽がたくさんあるマンションは少ない。いいと思うけどね。
土手も近いし、敷地内でも子供を遊ばせられる。ラゾーナが車でひとっ走り。オーケーも近い。ご主人には頑張ってチャリで蒲田や雑色まで行って貰えばいい。治安は居住者みんなでよくして行けば良い。温泉もたくさんある。ガストやバーミヤンも近い。花火も近い。

遠い将来、40年後くらいに、建替を考えたら敷地に余裕があるから、今より世帯数を増やせる。子供達が大きくなったら、皆んなで建替を検討すれば子供の世代に資産を残せる。
タワーマンションには、できない最大のメリット！

ネガレス攻撃がすごいな。
ここ人気物件なんですね。

モデルルーム、見に行こうかな。

>>2200 通りがかりさん
40年後に建て替え？早すぎるのでは？
そんなに早く建て替えるのは水害で水没した場合？
40年後人口激減してるのに建て替えて雑色なんかに住みたい人間がどれだけいるの？

もう、お住まいになってる方がいらっしゃるみたいです。掲示板でのやり取りなど、どうでもいいかのように。周辺環境は悪いと言う表現よりも、これといった特徴がないと言う表現の方が適切かと思いました。あと、地主様の邸宅が周辺地区から少し離れると点在している模様です。山の手の高台にあるような邸宅と比較すると見劣りする感じですが。自分の一方的な印象で申し訳ございません。

プレイボーイの記事に、今、最も住みたい街はここだ。に六郷土手がでてましたね。

自画自賛が多くてやだn

30歳乳児1人です。城南エリア＋江東区南エリアで3LDKを探してますがここより安い中庭付きの新築物件が見つけられません。駅近であったとしてもタワーマンションの低層階とかでタワー内での格差とか気になりますし子育てを考えると良い物件なのでは？と思います。利便性や資産性などを考えていらっしゃる方はこんな掲示板を見に来る必要などないのでは...と思いますね...6000万〜8000万価格帯のマンションの掲示板を活用された方が良いのにと思いますよ笑。その方達と比べたら私は貧乏人なりにこの物件は気に入ってます。

>>2207 匿名さん

壮絶な売れ残りなので、結構な値引きを密かにやっているようです。買うなら年度内がチャンスです！

>>2208 マンション検討中さん
貴方のコメントといい、この手のコメ信憑性無いわ。
前から証拠らしい証拠出たことないんだよね。

たくさん、売れ残っていてもマンションが完成してから現地を見たら売れると思うよ。なんで、そんなに悪いことしか言わないのだろう。値下げする住戸は必ず、理由があると思う。値引き交渉して大きく下げる部屋は買わない方がいいと思う。子育てには、いいと思う！

値引きはしてるだろ。別に悪いことではないよ。
安く買えてみんなハッピーだ。

そもそもここは行政一体の企画の成功が目的で利益は二の次なのだから値下げ幅は当初からあるはずですよ、売れ残って失敗なんて目も当てられませんからね。

雑色は、現在行われている駅前の開発と周辺のそこかしこで行われている開発と関係や関連があるのでしょうか。小規模に留まるのでしょうか、それなりの大規模再開発になっていくのでしょうか。なぜか普通のみの停車駅で乗降客数がこんなにも多いものかと印象を受けましたので。六郷土手駅は、思いの外、医療機関が密集している印象を受けました。これで近くに大学病院や総合病院などでもあれば格好がつくのにと勝手に思ってしまいました。

>>2205 匿名さん
多摩川が近いことが原因かな？
実際、一般人の生活範囲でホームレスの方が目につくことありますか？

>>2209 名無しさん
証拠とかソースとか言われると俺は弱いんだよな
実際に周りの契約者複数組に聞いている話のみだから
ただ実際の知り合いだしデベやネットの情報よりも個人的に信用してるわ
嘘つく理由ないし

週刊ダイヤモンドにかなり売れ残っているとかお客さん全然来てないとか金額が高いとか色々書かれてましたね。

マスコミ対策が他のデベより劣っているようです

カッコイイ

値引きやっています？
ならいいですね

このマンションは、売却する時に困りますか？

この規模のマンションだと、売りたい時期が重なったりし、マンション内で値下げの価格競争が始まるそうです。

>>2223 匿名さん
ご教示どうもありがとうございます。

それにしても東京区部のマンションは、値が上がったな。庶民には六郷も高嶺の花になりつつあるな。昔は小汚い所だったのに。

>>2220 匿名さん
高島平の団地みたい

>>2225 マンション検討中さん
上げて売れるのは都心や人気エリアで、実際は上げたように見せて売れずに下げてるところもいっぱいです

>>2226 匿名さん

2220です、それなw

営業マンが『販売期間が3年間予定……』を言った、
今の状況は予定通りでしょう。

>>2229 マンション検討中さん
仕方ないが1年前と方向性がだいぶ変わってるのな
2期目か3期目には売り切れると豪語してただけにかっこ悪い

フォレスト街区、どのぐらい残っているかな。。
ご存知の方、教えてください。

そろそろ入居なのに、活気がないね

>>2231 マンション検討中さん

フォレストで2月半ばで残ってたのは37戸でしたね、今はどうなんでしょう

情報ありがとうございます。
思ったより少ないですね。
南向きあるんでしょうか

南向きは188戸で未売り出しが70くらいで売り出し中でその時点で残ってるのは17でした、いまはわかりません

>>2235さん
ありがとうございます！

同じプラウドの府中の価格を見ると、
ここが凄くリーズナブルに感じる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

>>2237 名無しさん
府中は競馬場などのイメージも強いですが、実際は知る人ぞ知る富裕層の住む街で、西側では吉祥寺に次ぐ長寿の人気エリアですよ。
地盤も強固で歴史も古く（東京の京都のような街です）ので、六郷と比べるのは少し違うと思います。
リンク先を拝見しましたが、即日完売とありますし、大規模な広告を出したわけでもないでしょうから、それだけの価格に見合っていると評価されているのだと思います。
対してこちらは、かなり大々的に広告を行なっても売れません。六郷という立地にはまだまだ高いのです。
マンション自体は立派だと思うので、もう少しこのあたりの人の手の届く価格に落とすべきです。
時期を逃すと、それをしてももう遅く、全く売れなくなりますから。

そもそもりっぱなマンションじたいが六郷にあってないんだと思う。

3/12の日経の記事
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ08HWO_Z00C17A3SHA000/
ほんとにマスコミはこちらの物件が好きですね…

>>2238 匿名さん

プライドの価格は六郷土手価格なんですよわざわざ高い六郷土手を無理して購入されるなら鶴見とかも有るのでは

このスレッドのレスの数もスゴイことになってきましたね。それだけ長く販売しているということなのでしょうか。
販売前からかなり活発に書き込みをされていたのかなというのはスレッドの最初の方を見ていて思いますが。

販売は４期２次。
コレだけ大きなマンションですから長く時間を掛けて販売していくのかというのはわかりますけれど、正直なところ今はどれくらいの割合が売れているのでしょう？

たくさん売れてます
ときいた。

府中は東京の京都なの？
そんな呼び方、初めて知った。

>>2244 匿名さん
言い過ぎ感はありますが、大国魂神社は1000年以上の歴史があり、駅から延びるけやき並木は立派です。

>>2245 検討板ユーザーさん
もともと国府のあった場所ですからね。その後も甲州街道の主要な宿場町として長く栄えていた街です。
あの神社はパワースポットとしても有名なので私も何度か行ったことがあります。格式の高さを肌で感じられ心が洗われた気になりおすすめです。1000年どころか2000年近い歴史があったように記憶しています。
余談になりましたが、六郷とは比較するような土地柄ではないと思います。こちらは文化的にも庶民的な親しみやすさで成り立っている場所なので、やはり価格はもう少し下げなければ厳しいと思います。都心へのアクセスは悪くないので、価格を下げれば確実に需要はあるはずです。

港町のリヴァリエと迷っているのですが検討した方はいらっしゃいますか？

>>2247 マンション検討中さん

あっちは完売間近って昨年末ころから言ってたけど未だ完売してないの? どこも大したことないね。

>>2247 マンション検討中さん
リヴァリエは残り2戸です。
多摩川挟んでるだけですが、こっちは東京都で野村ブランドなので、1000万ぐらい高いです。治安とかを考えるとこちらが良いですが、総合的に考えて選べば良いかと思います。

>>2250
割合知られたマンションブロガーがこんな評価してるけど。。。
『治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん23区で最も治安の良い文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので過剰な期待はしないほうがいいでしょう。

駅周辺には魅力あるお店はありません。雑色も六郷土手もただ電車に乗るためだけの駅で人が集まり文化が生まれる場ではありません。街としての顔が見えてきません。

交通利便性は普通・治安はよくない・個人経営の店は皆無で街としての表情がない、となると雑色駅も六郷土手駅も魅力ある駅とは言えないでしょう。』
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

>>2250 匿名さん

dinksならリヴァリエの方が良さそうですね。駅からマンションまでは、近いし明るいですし。
多摩川の河川敷は川崎側の方が安全そうです。

リヴァリエの裏の河川敷では例の悲惨な少年殺人があったし、やっぱりどんぐりの背比べだね。

>>2248 匿名さん
お前は何を言ってんだ
質問に回答せずに他マンションの悪口か
該当スレでやれよ

>>2253 匿名さん

過去の事件は風化しますが、駅までの距離や、物価の内容は変わらないですからね。

荒らしの書き込みばかりですね。

過去の事件は確かに風化するけど新たな事件が起きてくる土地柄だからね。その後にもサギ事件の逮捕者がリヴァリエから出てくる場面がテレビでも放送されてたし。少しずつ良くはなって来てるが多摩川下流域のこの辺は東京側も神奈川側も残念ながらそう言う土地柄。私はそんな雰囲気が嫌いじゃない地元民なんだけどね。

ここも川崎と治安は何も変わらないよね！！

川渡るだけで治安だいぶ違うと思いますよ。

>>2259 匿名さ

ホームレスが多いのは、東京側の川沿いですが、川崎の方が治安が良いのですか？
たいして変わらないと思うのですが。

>>2260 匿名さん

すいません書き方が悪かったです。
治安は川崎側の方が圧倒的に悪いです。
実際私は、川崎側に家賃が安いので移ったのですが色々と子育てには向かない環境だと言うことが解りました。

>>2261 匿名さん
そうなんですね。具体的に教えて下さい。
ホームレスが沢山いる方が治安が良いとしても気分的に、不安です。

>>2262 匿名さん

川崎区なら富士見公園、六郷なら六郷橋の近くにホームレスの方々が沢山います。

治安はなにもかわりません。

風俗も競馬場もある川崎のほうが治安悪いのは当たり前。

どっちもどっちだよ
何の張り合いだよ

>>2264 匿名さん
そもそも治安とは？
競馬場の顧客とホームレスと比べて危害を与えてくる確率ですか？
それともあなたの主観？

川崎、蒲田は英国のマンチェスター、リバプールみたいな地域。良く言い過ぎと思うかしれんが、国の成長の原動力となった京浜工業地帯の中核。治安なんって英国の両市から比べたらはるかに良いよ。東急マジックの田園都市線沿線の街より人間臭さがあるこの地域が個人的には好きだな。川崎、蒲田は双子のような街で、いい意味でドングリの背比べ。

>>2267 匿名さん
よく言い過ぎですよ。
六郷は六郷です。
川崎と六郷ですよ。
蒲田と六郷では利便性の違いは明らかです。

しかし、トータス松本も落ちたもんですね。
野村不動産も有名人使って集客できるかもしれないけど、あの場所であの価格はあり得ないよね。
有名人使わずにもっと値引きすればいいのに。
野村不動産の苦戦物件は、大田六郷、宮崎台、南阿佐ヶ谷あたり全くですもんね。

治安とは？ってくだらない質問だな。そんなの人それぞれ違うでしょ。自分が気にならないと思えば買えばいい。まわりの意見なんて気にしないほうがいいよ。

>>2268 マンション検討中さん

プラウド舞浜が著名人を使って宣伝していたのを思い出した、、、、、

>>2270
渡辺謙の凜区、でしたっけ？
その後「隣苦」になっちゃいましたけど。

>>2268 マンション検討中さん

蒲田の事を言ったので、確かに六郷橋近辺は両岸共に範疇外でしょうね。残念ながら。しかし川崎の変貌には驚いています。

地元民ですが、ちらほらと部屋に明かりが
つき始めたしたね。
ご入居おめでとうございます♪
子どもと同じ幼稚園の子もいっぱいいるのかなー(^_^)

あまり電気がついてませんよね。
きっとゴールデンウィーク過ぎればふえるでしょう。

同じく駅から遠くて通勤時間帯の東京駅まで同じくらいの時間距離の川向こうのイマジンテラスは坪単価170～180位で迷いますね。

坪単価は安いですが、設備はノーマルだと最低限のものしか無く、オプションで追加するスタイルです。プラウドクラスまでオプション付けると300万くらいプラスでかかります。
しかも部屋によってはそのオプションすら付けられずそのままの入居になります。床暖房に至ってはオプションにすらありません。
何より神奈川県横浜市ですから国からの助成金に期待できず、給食も中学校はありません。
そして育児に関してこだわりたかったのでプラウドシティは魅力的でした。
以上の理由で私はイマジンテラスを諦めました。
イマジンテラスの良い点はバーベキューが敷地内で出来ることくらいですね。

この立地、内容にこの金額払って買う人って本当にいるんですか？？同じ予算でも、もっといいところあるような。

服でユニクロで良いといった需要があるように一定水準で坪単価安ければ需要はあるでしょう。ここは現地見て来たけど地縁無い者にとっては残念ながら確かに検討する根拠が何も見い出せなかった。プラウドってことで見て来たけど、もはや昔のようなブランドでもなくなってるし。

買えない暇人の書き込みばかりだね。

なんかここ売れない不動産の代表みたい感じで記事とかに書かれてるよね

プラウドシティって、プラウドシリーズの廉価版ですか？再開発系なんですね

>>2276 匿名さん

オプションで向こうで付けられない物はなにがあるのですか？
あちらの存在を今知ったのでもし覚えていたら教えて頂ければ幸いです。

>>2282 住民さん

床暖房、ミストサウナとかですかね。
300万のオプション付けてもむこうの方が全然安いですよ。
75平米くらい南向き上層階でも4000万くらいでした。もっともその条件の部屋は全て売れてしまってると思いますが。
しかし子育ての援助は23区のこちらの方が断然いいでしょうね。

今の金額の高いマンションは住み心地は最高ですよ安いマンションには間違っても一生住みたく無いですね。全然レベルが違います。最高

>>2284 マンション住まさん

ここは設備はヘボく仕入時の土地が高いだけです

四月から金利を上げた銀行が多く、これから買うのは三月以前に比べると金利負担が重くなりそうで、慎重に検討することにしたほうが良いかなと思っています。

＞＞2286
ここが気に入らないから見送るだけなのに、なに難しいこと言ってるの？
見送ればそのうち金利が下がるの？
違うでしょ？
ローン組むなら早い方がいいですよ、ってことでしょ？

フラット35の子育て支援政策が始まるらしいよ。
金利はまた下がるのかな。

川の向こうの大型物件が、またもダイヤモンドの餌食になってるぞ！ここがやり玉に上げられたの思い出したわ。

http://diamond.jp/articles/-/124935

>>2288 匿名さん

本当ですか？

>――マンションの専門家の間では、二重床の方がリフォームの際に水回りの変更がしやすいとの指摘もあります。
　リフォーム時の水回りの位置の変更は、二重床であってもできません。二重床だから間取りの変更が自由にできるというわけではないのです。


こんなこと言い切ってしまって
よろしいのですか？ゴクレの社長さん

>>2291 匿名さん
ここは、ゴクレじゃないから良いのでは？
向こうの検討者がこちらを買ってくれる確率が上がるからプラスかと。

>>2292 匿名さん

それはない。価格が違い過ぎます。
デベや物件レベルも違います。
ただし、立地的には同レベルですね。

ここの工事に携わってた者ですけど、正直、ここを買うのは辞めといた方が良いです。
無理矢理、引き渡しに間に合う工事にしましたし、他のゼネコンの工事にも携わってきましたが、一番最悪だと思います。
他のマンションを買うのをおすすめします。

>>2294 マンコミュファンさん

こういった信憑性のない、いわば言ったもん勝ちの投稿が1番タチが悪い！

あなたが関わったなどどうやって証明するんですか？

>>2293 匿名さん
物件レベルに関しては、ここも直床じゃなかったでしたっけ？

はるぶー氏によると関西では二重床は売りにならず直床の方が人気があるそうですよー

ここは関東ですよー

中古で売るときは
どちらでも同じです

二重床の方が、防音としてはいいような気がしますが。

トータス松本さんがイメージキャラクターなんですね。それこそ大阪のイメージが強いですけど。アットホームなイメージなんでしょうか。

ちょっと興味があるのが、ゴールデンウィークイベントの、家族の３Dフィギュア。これ、作ったらもちろんもらえるんですよね。どんな感じなんでしょう？人形みたいなんでしょうか。欲しいです。日程が合えば行ってみようかな。

ほぼ同じ条件の中古物件があった場合、どちらを選ぶか？となれば二重床を選びます。

欲しい物件が直床しかないとなれば、妥協はするかもしれませんが。

妥協なんかしないで
絶対、二重床じゃなかきゃ嫌だと言いはりなさいよ

そうしてくれる人が多いと
直床物件を安く買えます

>>2300 匿名さん

野村は売れない物件ほどあの手この手のお土産渡すそうですね。わかりやすく来訪者へのお土産が販売状況のバロメーターだそうですので、やっぱり売れてないのですね。

＞2288、2290
5月に入ってから追加の情報が出るらしいよ。
まだまだ金利は下がる可能性ありとみた。

あらら！？
ようやく売り出すB棟、もしかして価格帯安くない？？

>>2305 匿名さん
4000万〜になってますね。線路側の部屋だとしても安くなってる印象。

フォレスト街区だから線路側じゃないですね。4000万はどの辺りの部屋でしょう。

>>2307 匿名さん

買えないという人達ではなく買う気がない人達の冷やかしが多いね。ネガティブな情報で参考のため掲示板を見に来たような人達では?
私もその１人で恐縮です。

>>2310 匿名さん
三鷹のプラウドシティ比較する意味がわからないのですが？
立地も価格も全然違いますよね？調べてみたけど、三鷹は借地権のくせに3LDKの最安値が6千万代で、だいたいが8千万前後です。
六郷検討者が比較するマンションではないと思いますが・・・

>>2307
言ってることが意味不明。

>>2310 匿名さん

東京タワーやスカイツリーはB棟からは北側ですよね？
北側に（サービス？）バルコニーがある角部屋以外は、共用部外廊下から見えるってことなんですかね。

関東に詳しくないですが、防災マップなどでは、洪水などのリスクはどうでしょうか。
都内の平地ならどこもおなじでしょうか。

>>2314 マンション検討中さん
「多摩川洪水浸水想定区域図」で検索すると、0.5メートル～3メートルの浸水地帯となってますね。3～5メートルの浸水地帯には、ギリギリかかってないみたい。

三鷹ってたけーんだな

売れてますか？

まあ、ぼちぼちでんがな

A棟、C棟はまだ販売中ですよね。
これからB棟、プラザか…

どこもだんだん売れ行き悪くなってきてるから、こういった大型物件は苦戦しそうですね。

値下がりしました？

夫33歳年収490万
私36歳年収80万（扶養内）
頭金500万（借金なし）ですが、ここの物件は厳しそうですか？

>>2322 マンション検討中さん
共働きなら大丈夫じゃないですか。
貯金500万お持ちなら初期手数料も問題ないかと。
4000万ちょっとで買えるお部屋もありますしけして厳しくはないと思いますよ。

>>2322 マンション検討中さん
お子さんがいるかどうか（80万の収入は維持できるか）も重要な要素ですね。
変動0.57%で4000万のローンを組んだ場合は、月々10.5万ぐらいです。管理費、修繕費を1.5万と見積もると月々は12万ですかね。
修繕費は5年ごとに上がるのが一般的なのでその分も考慮した方がいいです。

>>2323-2324さん
アドバイスありがとうございました。将来の生活のことも考えて決めたいと思います。

気になる報道いろいろ出て来たようで。。。

＞不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新
朝日新聞デジタル 5/12(金) 22:29配信
不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新
不動産大手、オフィスビル好調で増益目立つ
　１２日出そろった不動産大手５社の２０１７年３月期決算は、上位３社が過去最高益を更新した。オフィスビルの賃貸が引き続き好調だった。一方、唯一の減益だった野村不動産ホールディングスは、マンションなどの住宅分譲が前年より減ったのが響いた。
朝日新聞社
【関連記事】
日本郵政、野村不動産ＨＤの買収検討　数千億円規模か
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170512-00000114-asahi-bus_all

何しろプラウド西六郷は土地代が100億で周辺相場の2倍以上で買ってるので場所の割に価格が高く売れないマンションの代名詞みたいです。入居してマンションが真っ暗だったら嫌です。そのうち大幅な値下げ？

>>2828
営業に相手されなかったんですね。

大規模物件なのに掲示板の過疎り具合凄いですね。

野村不動産って事前のマーケティングとかしないのかな？仕入担当者クビにならないのかな？

まあ実際住んでて真っ暗とまでいかないけど過疎ってる感あるしね
しれっと価格が4000万円からになってるけどもっと値下げした方が傷口も深くならないんじゃないかな

若い人は知らないかしれないが、バブル時代の野村証券と同じやり方。あの時、屁理屈をつけ煽りに煽って株を一般客に売ってた。オリンピックまではいけいけどんどんでプラウドも売れると踏んでたんじゃないかな。他社より高く土地を仕入れたとしても。親会社の野村HD(野村証券)が郵政に野村不動産HDを売却なんてプラウドに見切りつけて売り逃げする気でしょう。

>>2331
つまらない。

B棟出たけど話題ないね。。。

ここの土地は、業界が騒然とするほど野村が高値で落札した。こんなところにマンション建てて誰が買うんだ、とみんな言ってた。一方、プラウドシティ蒲田を一瞬で完売させた野村だから、何か奥の手があるのではと少し期待した。
奥の手はなかった。野村の汚点となった。

ここだけでなく似たように高値で落札して大規模なプラウドが販売不振に陥ってるのが川向こうにもある。田園都市線の各停駅で中途半端な立地だけど、土地仕入値の関係で中途半端に割高。ここと状況が似ており、野村は土地さえ確保すればまだ売れると踏んでたんだろうね。

>>2335 匿名さん

野村に大田六郷の土地勘がなかっただけだね

土地にお金払うのバカらしいと考えている人が多いため、売れ残っているんですね。

この物件は売れているのですか？値引きとかは今はやってないんですか？

>>2338 eマンションさん

“土地に”ではなく
“この土地に”ね。

>>2333 匿名さん
なにが？

>>2339 マンション検討中さん

あまり値引きに期待しない方が良いですよ

ここ見て売れてないと確信
↓
密かに値引きを期待してMR行く
↓
特に驚くような値引きがなく、割高感とせっかく出向いたのにと不満感が残る
↓
ネガを書く

の連鎖。

>>2343 マンション検討中さん
少なくとも俺がそう
どの板も大規模はこのながれ

>>2344 マンション検討中さん

値下げ下手ですね

そもそも新築に初めから値引きから入る方は、もう少し頑張ってからなんでしょうけど

>>2346 匿名さん

何を頑張るの？

頑張るのは営業マンですね。

632邸あるみたいですね。
値引きを期待して購入を待ってみる人もいるのかもしれないですけど、どのくらい下がりますか？

私としてはいい間取りから売れてしまうので、値引きがそんなになかったら購入が早い方がいい気もします。

間取り検索が独特で、A棟、C棟から好みの間取りを検索できるんですね。階によって違う間取りではなくほぼ同じ。AだとAA、AB、AC、ADの間取りが2階も3階も4階も・・・と続いています。度の階が人気になるでしょう？

地元の不動産屋さんに聞いたところ、この販売価格で、一戸建てが買えるそうです。もちろんちっちやいけどね。
なんでこんなに高いんだろうと言っていました。

建売ならこの辺安いですよ。
ただ、建売の質と比べれば、マンションのが断然に良いと思います。

地縁はありません。
購入を検討するにあたり、この掲示板を拝見してネガティブなイメージを持ちつつギャラリーに行き、現地も見せて頂きましたが、想像していたよりも周辺環境は悪くないなと率直に思いました。今回は日中だけの状況把握だったので、夜間状況は改めて確認が必要と思います。気になったのは、道幅がどこも狭いので子連れで歩く時は車の往来に細心の注意が必要。逆に車を運転する時にはこちらも注意が必要だと感じました。
我が家は共働きではないので、主に駅を利用するのは私だけです。六郷土手駅までならほぼノンストップで10分も掛からず、大した距離には感じませんでした。
家内や子供のことを考えると、幼稚園〜中学校までの距離は近く、敷地内の施設・設備が充実しているため安心して仕事に行けるのかな、と感じました。
それと、資料が嘘でなければ想像以上にA棟・C棟は売約済になっていたので、本気でご検討されている方は是非ご自身で赴かれては、と思います。

10分は踏切に引っ掛からなければね。朝の踏切も確認した方が良いよ。

私も現地案内に同行し、素直に似た感想を持ちました。
マイナスは周辺道路の狭さと（駅徒歩距離というより）京急各停駅であることですかね。 それ以外は及第点でした。

私も地縁は無いのですが、子育て世代なので多摩川や大小の公園が近いのと、この物件としてコミュニティや自治体がこれから立ち上がるのは、妻ともに地方組の私たちには魅力的に感じています。

南向きや西（多摩川）向きは、完売してしまったんですね。。。

まあ、なんやかんや言われてますが、れっきとした東京23区です。誤解を恐れず言えば「腐っても鯛」です。もちろん腐ってなんかいませんが・・。地価上昇はこの先難しいですが、大幅な下落も起こりにくいエリアかと・・。

>>2352 覗き見さん

朝、晩晩のダイヤは日中帯や土日よりおおいのですよね？
少ないと通勤の待ちが増えるし、多いと踏切か〜

>>2352 覗き見さん
六郷土手の駅に行くのなら踏み切り関係ないですよ？

この物件って「駅徒歩苦にならない」みたいな話題が出ると、なぜか狙いすましたように"開かずの踏切"みたいな話を持ち出す人が出てきますね

各駅アクセスについて自身が実地で確認した結果は下記のような感じ。

・六郷土手までは踏切無し、坂無しで10分。ただし歩道は狭め。
・雑色は踏切あり、坂無しで12分。踏切は閉まる頻度こそ高いが30秒程度で毎度一旦開く。主要幹線道路の歩行者信号程度の待ち時間。京急の高架下を北上すれば車通りは少ない。
・蒲田駅までは踏切なし、坂無しで徒歩30分。自転車なら15分。ただし蒲田駅近の駐輪場は競争率高い。

久しぶりにこちらを見てみました。
私は4月から住んでますのでこのマンションの良さ悪さが段々とわかってきました。

環境ですが、
想像していたよりかなり環境は良いですね。
学校や幼稚園保育園が近隣にありますので子どもは多いです。
朝幼稚園バスを見送っているお母さまたちも、気持ちの良い挨拶をしてくれますしエントランスや中庭も綺麗で快適です。
通勤は六郷土手駅を使ってますが、大人の足で立ち止まらなければ徒歩8分です。
皆さんがあおるように京急の各駅は少ないので、必ず電車到着時間を気にして出るようにしてます。
朝の六郷土手駅はそこまで混雑はしていないように思います。
狭い道は多いですね。
雑色駅前通りはバスも通るので自転車は危険だと思い、私は高架下を通ってます。
マンション近隣は一軒家が多いので、道さえ覚えてしまえば抜け道や車が入れない道を通ることも可能かと。
夜はうるさいバイクの音が多摩川の方から聞こえてくることがあります。
電車の音は窓を閉めてしまえば聞こえませんね。
我が家はC棟です。
A棟C棟はほとんどのお部屋住まれてますね。
完売に近い状態かと思います。
資料の内容は嘘ではないです多分。
売り出し中のB棟を見にきているご家族が土日よく目にします。

不安な点！
あれだけ緑がたくさんある中庭なので、夏は蚊にさされないか心配です。

東京23区ですって、だからなんなんでしょ？
東京市部や横浜川崎に圧勝できるところを具体的に教えてくださいな。

関東在住ですって、群馬の人が大阪に勝ち誇った気になってるみたいなもの？

なんだかんだで売れ行き順調のようですね。
今買える新築２３区ではコスパが良くて都心へのアクセス抜群のマンションってここか北区ガーデンズぐらいしか選択肢ないですよね。

>>2357
都心に通勤するのであれば、
普通の人は、逆方向の六郷土手よりも都心に近い雑色に行きますよね。
ひと駅の乗車時間や、踏切での待ち時間を検証しないと何とも言えない。

>>2361 匿名さん
検証しなくてもホームページに書いてある通りじゃん。何をずっとここで嫌がらせ荒らし行為をしてるわけ?

>>2362
何を怒ってるのか分かりませんが、
実際に朝、品川方面に行く場合、
どっちが早いか知りたいです。
踏切はそんなに閉まりっぱなしですか？

>>2363
っていうか色々回答がでてるのに難癖をつけて批判だけがしたいだけならよそにいってくださいよ。
そんなに人の意見が参考にならないなら自分でいけばいいだけじゃないですか？

>>2363 匿名さん

京急普通列車で六郷土手-雑色間の所用時間が2分。
社会人男性の足なら、物件から六郷土手まで8分くらいで着く。

上り電車が北上するたった2分では、踏切に掴まらなくても雑色12分と六郷土手10分弱の差は埋まらない。あと雑色より利用者数少ないので六郷土手を使っている人が多そう。

というか、会社通勤する社会人なら5分程度は余裕みて出発するだろうから、結局は同じ時間にエントランス出たら雑色に向かっても、六郷土手に向かっても同じ電車を捕まえることになるよ。


誰一人怒ってないけど、過去ログで執拗に踏切のデメリット書きたがる人が出没し続けてたのでウンザリしてるだけだと思う。

>>2359 匿名さん
大田区は、子供の医療費など手厚いですよ！
ちょいと調べてみると良いですよ◎

>>2366 匿名さん

23区は全て中学生まで無料では？
他に何かあるのでしょうか？

>>2367 マンション検討中さん
そこが東京市部、川崎横浜に圧勝できる点では？
あと出張が多い私にとって、品川と羽田が近いのはとても魅力的ですね。

踏切や23区の話はもういいから、住民いたらちょっと前に出てた虫の話聞かせてくれよー

中庭には、噴水？水景？まであるから、やっぱ蚊とか羽虫気になるの？
5階くらいまでの低層階とそれ以上で差ってありそう？

>>2368 口コミ知りたいさん
そこだけ？
それだけなら、それやってる自治体って他にもあるし、ほかの面でトクなところも他にもあるし。
他にないの？わざわざ23区だってアピールする人はさ。
それともそれくらいしかないの？

多摩地区や横浜や川崎より安く住めるのに、医療費無料でトクって考えの人が住むところってことでオッケー？

とにかく、こっちは予算の問題でまじめにココ検討しようと思ってるんだから、23区とかなんの意味もないくくりとか、乗換案内で一発でわかる情報とか、そうゆう話じゃなくてさ。
六郷に住んだらこうゆうメリットがあるっていう具体的なのを教えてくれない？ないならしゃーないけど。

>>2369 マンション検討中さん
4月から住んでますが、今のところ虫は気になりません。

水系の設備は日中常に循環しているので、そこが虫の温床になることもないと思います。

夏本番がきたら分かりませんが、現状はこんな感じです。

>>2371 匿名さん
わざわざ他人に、こんなところで教えてもらわなきゃ見出せないなら、あなたにとっては"無い"ってことでいいんじゃない？

あなたの予算の許す多摩地区や横浜や川崎の物件のスレで、デメリットが無いか聞いて回った方が早いと思うよ。

真摯にコメントしてくれてる人達が気の毒。

>>2371 匿名さん

どちらの物件と比較検討中なんですか？

>>2372 低層階住民さん
回答ありがとう。
まあ、今も近くに植え込みや公園が無い場所住んでるけど一定割合、虫は来るもんね。

転居前の環境と比べて、すごい虫が気になるとかが無ければちょっと安心。

参考になりますした。