プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

まさかの直床直天井の長谷工ですか！

>>499
きたか
　

少しでも抑えるために長谷工採用なんでしょう。

高いと思うのなら買わなければいいだけのこと。

部屋を選ばなくてもというのなら竣工直前に見に行くのもありかも。

完売までの道のりは長そうだなぁ。

安い買い物では無いので希望した部屋と階数を示した時に 『売れちゃいました』だと多分購入はしません

イヤー。高いでしょ。こんなもん。一番安い６４平米の低層階（２Ｆから３Ｆ）で4000万円後半って、誰が買うんだろう。冷静に考えて。

>>505
しかもどうせ西向きですよね？

低層階で４０００万後半ですか(@￣□￣@;)！！

それは高すぎる

敷地内に色んな施設も入ってるので高いのも有るかもですね


今ＨＰ見ましたがプラウドで１つの街になってるようですね！

このぐらいの規模で共用施設が充実するのは当たり前。
むしろ規模が大きくなれば1戸あたりの工事費は抑えられるし管理費は安くなるはずなのに、なぜどちらも高いのか不思議。

管理費と修繕費はそれぞれいくらですか？

ここは、高級物件だから
天王洲の住友不動産と同じく
長谷工でも二重床ではないのですか？

>>505
地元からの引越しメインじゃないですか？
ウチもだし

ここ管理費だけは安いでしょ
平米150円とかだったような

へぇ～野村がプラウドが地元密着マンションですかw(゜o゜)w

高いですよね〜？
あえて狙い目があるとすれば南の5000万円台中盤？

お疲れ様です。画像を大きく出来ますか？


贅沢スイマセン

>>515

きゃー

>>515
た、高い。

2階から5階でその差1000万
ありえねぇ

上にいって景色が良い場所でもないのに。
西向きが割安なのかなと思ったら狭くなって単価は変わらないという…

この価格で売り切ったら野村の営業力を純粋に尊敬してしまいます

2階から5階でそんなに差が有るの(@￣□￣@;)！！

それは庶民派は厳しいは↓

買いたい人が買えばいいじゃん
高い高いって言うけど大体の値段は元から分かってたし

みんな興味あるから見てるんだよここ。
その上での感想。

>>524
やっぱ人気なのね
なっとく

確かに皆さんが此れだけ見ていると言うことは

注目度が高い証ですね！

野村物件といっても、オハナ同等のプラウドシティでこの価格ですか。
京急蒲田の物件も好調だったから強気なんですね。

立会川から大森海岸当たりの築浅の中古と同じくらいの価格だね。

>>526
野次馬が多いだけだよ。一体こんなとこで誰がこの価格で買うの？と

>>528
同感。私もマンコミ関連の座談会で驚きの価格と取り上げられていたので覗きにきてます。興味本位で恐縮ですが、今後の販売を注視していきたいと思います。

完売したら!


六郷の街並みがガラッと変わりそうですね


変わらないか(笑)

>>528
俺買うぜ
完売するか知らんけど需要は0じゃないよ

>>530
流石に変わらないwww

価格高すぎですね。
A棟は線路に面しているので、音が気になりますし、駅からも10分以上ありますね…

高っか！！

こんなもんじゃね？

直床にしては高い。直床だから価格を抑えられるのかな?

>>536
直床確定なんですか？

モデルルームは直床構造です。天井高にみせてる。

長谷工使ってる時点でコストカット物件。
キッチン水栓がタカギ製、クランクインになってないナロースパン田の字間取り、バルコニー排水口2戸に一つ、な仕様だったらなおさら。
キッチン天板の天然石なんて、最近は仕入れが安いから大した仕様ではないのでだまされてはいけない。人工大理石のデュポンコーリアンの方がよほど高価。

>>539
ほんとうですか？
ここを待たずに勝島を買っておけば良かった。

>>539
まじ？ぜんぶ本当なんですか？

>>540
私もです。ここは勝島オーベルと同じ程度の条件になる事を期待していました。

不便さは勝島と同じようなもんですからね。

直床史上最高額マンションでは？昔の直床しか無いような時代は別にして。

ホームページの間取り見る限り、バルコニー排水口は2戸に1つぽいですね。ペラボーだし。
さすが世界一の時間

販売時には値下げしてますね。

この金額ならプラウド加賀のほうが良いよ。場所的にココが本気で欲しい人は、まず行かないこと。
行ったとしても買う気を見せないこと。
363戸の加賀でさえ1年半売っててまだ1割残ってる。632なんて、すぐに無くなるわけがない。で、来ない売れないだと価格は下がる。

この場所って高いんですね。
平均坪230位でちょうどいい気がします。

オーベルグランディオ品川勝島も直床ですよ。建築資材でコストカットしてます。しっかり調べましょう。

>>549
え、どういう意味？
同じ直床だから比較に上がっているのでは？

勝島を買うくらいなら、私はこちらです。
あちらは、騒音、馬糞の臭いが、毎日の住環境の中にあるのですよ？
でも、まだまだ勝島はかなり売れ残っているようなので検討できますよ。

つぼ270でも、少しでも静かな住環境の中で暮らしたい。豪華だし。

勝島はコスパがいいから住環境を妥協する方がいらっしゃいます。しかし、こちらは下町でこれ以上の発展は期待できるでしょうか？立地、建物構造、住環境から正当な価格かどうか考えてみたら納得できますか？

久が原のブランズシティと比較検討してる方いませんか？

>>551
端から見たら環境的には正直どっこいどっこいですよ。

>>552

じゃあなぜ向こうは1年たっても売れ残っているんですか？
地域に将来性あるなら買うでしょ

>>552
京急の各駅しか止まらない駅に発展を期待できるわけないことくらい偉そうに言わなくてもみんな分かってるwww
条件が分かってる上で悩んでるんだから納得できますかなんてレスは問題外だぞ

>>515
この情報もう古い
ほとんどの箇所が安くなってる
まだ下がりそう

>>555
オーベルは引き渡し1年前ですが完売しそうな勢いみたいですね。もう一つは値付けミスでしょうね。ここみたいに。

>>558

つぼ230でも売れ残る地域とはさすが

>>559
地域的に勝島と大差ないと思いますよ。ここはプラウドだから少し期待してます。

芝浦、天王洲は高すぎて無理
大井町、大森も高すぎて無理
川崎は治安悪い
ここしかないでしょ

勝島は228万のブランズが売れ残り。205万のオーベルがほぼ完売。
六郷土手と勝島の環境がどっこいどっこいなら、270万で売れるわけないわな。ブランズより仕様が悪いし。
そもそも品川区より大田区のほうが相場は安いんだから200万がいいとこ。

まだ売り出していないのに叩きがすごい
早々完売かもね

>>562
レスの趣旨が分かんない
環境どうこうなんて人それぞれだし他の物件は関係ない
高いか判断するのも購入者

ここの叩かれ方は人気物件の叩かれ方とは違う。このままの価格では大分苦戦するでしょ。

>>565
どっちにしても買うおれにとっては朗報だわ
もっと安くなれ

>>564
555さんがさ、勝島は1年以上売れ残ってるって言うから。売れてるほうもありますよと言いたかっただけ。で、大田区のくせに勝島の売れてないほうよりも高くて仕様が悪いんじゃ仕方ないなと。
あと、他の物件と比べないと高いも安いも判断しようがないでしょ。ココより都心に近い大森西よりも勝島よりも高いんだからココは高い。それでも買いたいって人は何の理由があるのか不思議。

>>567
俺は子供のことがあるから同じ町内に出来るここに興味があるだけ
条件がピンポイントだから高いとも思わん
逆に目黒のBrilliaが坪単価150万だとしても住むことを前提に家族のことを考えたら全く興味がない
だから価格の受け取り方は人それぞれだと思うぞ

>>568
お、おう！

期待できますね！プラウドですから！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/

ここ買う人って年収どのくらいの人なんでしょうねー。
6000万円の部屋だとして、35歳の人が頭金600万と諸費用250万用意して。
5400万を定年60歳までに返すとなると25年で年間216万。月だと18万。金利と管理費と税金足したら25万。
住居費に月25万出せるってことは手取り75万くらい。
軽く年収1200万の人でないと無理ってことね。大田区ってお金持ちが多いのね。

>571

35歳にもなって年収1200万で自己資金がたったの850万円分ってことはないですよ。
同じ35歳モデルなら、年収1000万、自己資金1500万ぐらいのほうが現実的では？

>>572
年収1000万円、自己資金1500万円で六郷土手ですか。
虚しい人生ですね。

30半ばになって年収1000万程度しかないんじゃそんなもんでしょ。

>>574
ひゅーかっけー

>>573
住んでる人に失礼すぎねーか？
年収と住むエリアは関係ないだろ

>>576
いえ、そうでもなさそうですよ。

グランイーグルにしとけばよかった。

>>577
ヤバいですね。洪水ハザードマップでも沈没地帯ですし…

>>577
それは平均のデータでしかないだろ
高収入でもこの辺りに住んでる人はいるだろうし失礼なのは変わらない

ここは勝島を批判できる程のエリアではないことを気付いた方がよい。

>>581
流石に高速と倉庫に囲まれ競馬場至近、新航路真下の騒音と臭いあるところとは比較は出来ないんじゃないかな。
品川区というアドレスだけに拘るならどうぞってところ
あの場所と環境だからあの価格なんでしょうに...

地価の安いところに手頃な物件が建つ
地価の安い所に高価な物件が建つ

どちらを選ぶのかはその人次第なのでは？

さすがに大井競馬場駅で乗り降りする人や勝島に住んでいると言われたら心の中でわらっちゃう。
230でもずっと売れない地域なんて魅力ない

>>584
そんなあなたはココを買うんですよね？

なんでここの話で勝島とか出てくんだよ
要らない情報だし止めれ

>>584
ここも同じですって。

その通り。あそこと比較なんかされてすっごい迷惑。いらない情報です。

>>584
人をそういうことでしか判断出来ないお前の価値観はくだらない

>>585
お前は何様だよ
無益な情報しか出せないなら目障りだから失せろ

>>589
どこを選ぼうとその人の価値観だからどうでも良いのだけれど、ここにいる人にお薦めされても困惑するだけ。
安い所にはちゃんと理由があるってだけ。

>>580
高収入の方は浮きますので、このエリアでは住みづらいと思います。
子どもは公園で野放し、親は公園横でタバコをふかし、たまに｢てめー、なにやってんだよ！ざけんなよ！あぶねーんだよ！｣とか叫べないと浮きます。
ちなみに親のタトゥー率、肥満率、喫煙率、パチンコ率、金髪率は高めです。
地域の小中学校では、成績の良い子が肩身の狭い思いをしています。
高収入がある方は、それにふさわしいエリアに住まれた方が、余計なストレスなく暮らせていいと思います。

>>592
>親のタトゥー率、肥満率、喫煙率、パチンコ率、銀髪率は高め
これは否定しない
ほんとに多いね

他は盛り過ぎw
叫ばなくても公園で遊べるし成績良くても学校でも浮かない

いらない情報と言われてしまうかもしれませんが、私は勝島とこちらを比較していますので両方の物件の周辺環境を隅々まで見て回りましたよ。結論、家の周りの環境は少しだけこちらの方が良いというイメージです。もちろん良い所悪い所それぞれありますので、好みにより分かれる程度の差だと思います。

>>594

坪単価比較にならないでしょ。

>>595
だから高いと言われるのでは？

試しにプラウド買って見なさいよ

そんなに高い値段ではないんだから

比較のレベルが低すぎますよ！

住みづらい物件なら入居してから直ぐに売れば？

そんなに難しいく考えるなよ

リラックスしようぜ！

>>594
上空300mを旅客機が１日44本飛ぶ騒音がちょっとだけと思われるならお好きにどうぞとしか...

>>597
ほんとその通り、他と比較するレベルじゃない
この程度の価格の物件で治安とか悪いとか口論してるのが馬鹿らしい

>>598
くどい

>>598
目くそ鼻くそを笑う
と言います。

比較とは同じような坪単価の物件じゃないと話にならんだろう
おこがましい

大田区最南端＜品川区最南端
ドヤ街＝倉庫街
同じ京急各駅駅遠
長谷工ペラボー直床＜二重床エネファーム
これで2割以上高く売ろうってほうが、おこがましいですね。

>>603

でも売れるんだろうね。
そんなにいい仕様で、安くても売れない地区なんて、ご愁傷様です。

>>604
230から250まで下げれば売れるでしょうね。

>>604
まあね、568さんのように学区限定という人と盲目的プラウド信者で、ある程度は。
でも平均6000万円のマンションを600戸以上買う人が、このエリアにいますかね。完成後も値引きして苦労する様子が想像できます。

完全に西高東低なんですね。東側の人は購入が難しく、西側の人は東に行きたくない。
足立区で坪280万のマンション600戸出すのと同じようなチャレンジ価格。

ほら来た！安ければ値下げするばのお言葉(笑)


よわプラウドの現状価格では予算オーバーなのね そんな方はデベが見れば直ぐに分かってしまいますよ


購入ね際に収入を聞くんですから

外国人比率の高いマンションになりそうですね。

>>608
予算オーバーというかここにそんなには出せないという意味だと。プラウド好きなので期待してましたが、これだけバランス悪い物件なら、もう少し積んで別で買うつもりです。

蒲田買えば良かったじゃん

>>606
今の時点で毎週のように予定販売価格が下がってる
大した金額じゃないのにありがたい

よしよし
いい感じだな

もはやプラウドと呼べないレベルですね。長谷工直床ペラボー。
大森でスミフが言ってましたよ。ここの土地の入札で負けて本当に良かった、って。

同じ六郷ならグランイーグル方が安いし


良さそうだな

広告費は莫大
外見やエントランスは一見立派で専有部がしょぼい

昔から変わらぬ確固たるポリシーです

お手頃価格すぎるな

>>617
もう少し勉強した方がよいね。

>>618
俺にとってはだよ

かっこいー

>>620
かっこよくねーだろ
こんな場所だし基本売却を考えて買う人はいないだろ
生活圏がドンピシャなら手が出せない値段でもないし買えばいいだけ
荒れる理由が全く分からない

>>621
ここに低価格を期待していた人が多かったってこと。確かに生活圏がドンピシャなら買えばよいと思うが、ここだったら安いだろうと考えていた人が多くいたってだけ。

>>622
かわいそうに
土地の売却価格から考えると相場は分かってたはずなのにな
むしろ想像より値段落ちてきてるし
同一人物か分からないけど勉強すべきは618さんだわ

モデルルーム見てきましたが、他と比べて専有部そんなに悪い印象はなかったですけどね。
ここのスレには検討している人はほとんどいないようなので、あまり参考になる意見がないですね。

私は六郷土手駅自体は蒲田・川崎まですぐだし各駅でもあんまり気にしないです。逆に各駅だから朝そこまで混まなくて良いかなと…
にしても、駅からも遠いし、ちょっと高すぎ。グランイーグルの方がよっぽど良いかな。
駅から大分あるし、購入は辞めようかなと…

上りは各駅もチョー混んでますよ。

>>629
そんなことを書くとかわいそうにと言われてしまいますよ。

そうですね。申し訳ありません…(つД`)ノ

グランイーグルなら、目の前が花火大会会場&土手沿いだから、眺望最高ですよね。ここより安いし…
糀谷、六郷土手、雑色は商店街とかも沢山あるし、住みやすいですよ。
川崎大師付近より全然良いです！

631さん629さんの何が可哀想なんですか？

もしかしてデベ名？

ですか

てかさマンションに可哀想も羨ましいも無いんじゃあないか！

>>634
恐らく623さんの言葉引用してるんでしょう。

>>634

マンションに可哀想も羨ましいもないとはどういう意味でしょうか。
どうしても周りの評価を気にしてしまって

634さん
人の意見なんて、気にしないほうが良いですよ。
とにかく沢山物件をまわって自分の重要ポイントを明確にしていけば良いと思いますよ。

駅から遠いのが微妙かな。でも、このエリアは結構好きなんで、
3000万後半〜4000万前半くらいなら検討しても良いかな〜

私は実際にプラには住む予定は無く両親に購入しようと考えるだけですから


住みやすさを重点的に考えてますのでこの物件に資産価値とか求めてないので気持ちは分かります


部屋の設備を除けば部屋価格はグランさんと変わらないと思いますよ


あそこの環境でしたら床暖や浴槽魔法瓶が無くとも自然の環境で賄えてしまえる気がします

>>633
それはないでしょう。

それは無いとは、花火も見えないってことかな。
せめて花火ぐらいは、思いっきり大きく見えてくれると嬉しいものだけど、甘い考えかな。

でも住環境が良ければそれでいいのかな。
住めば都？

ま、マンションは最期は売ればイイだけか。

各駅に徒歩１０分以上じゃヘタしたら電車乗るのに30分かかるかもしれんな。
こんなトコ買う人いるのかな？

なんか語弊があるみたいね
自分は購入予定です
希望の値段じゃなかっただけでこのマンションを叩く粘着がいるので心の狭さにかわいそうと言ったまで
こんな売却を前提に考えられない物件に高いも安いもない
希望通りなら買えばいいだけの話

ここはグレーシアシティ川崎大師河原といい勝負ですね。

644さん
グランの物件は目の前が花火大会会場で、遮るものが何もないから貸切状態ですよ。
この物件からも結構見えると思うけど、方向的にどんなんでしょうね。

↑640さん宛でした。

間違えました。

>>643
貴方の仰ることは貴方目線では正しいと思います。ただ、高いと感じてるコメントが多数ですのでそれがこの物件の現時点の評価なのではないでしょうか。

どういった観点でいい勝負なのでしょうか？

>>645　
どういった観点でいい勝負なのでしょうか？

プラウド松濤住人が許さなくたって、そんな意見どーでも良いです。

23区最南端といいますが、私はこの辺りの下町っぽい環境は好きです。

松濤/神泉付近のバカ高い家に住んでいた事ありますが、住環境なんてあんまり良くなかったですよ。

周りの意見は確かにそうですよね。
高級住宅街だから、もちろん人種は全然違いました。
でも、住みやすさでいえば、あんまり変わらないなぁ〜って感じですね。
確かに下町なら下町らしい価格にしてほしいですよね〜。

六郷、糀谷、羽田にマンション買う人って

657さん
23区なんだからマシですよ。
それ意外の場所に住んでいる人は何だと思ってるんですか。

川崎大師付近の物件よりは全然良いと思うww
あとは価格だけ

>>649
高いと思うのは全然いいけど叩く理由にはならないと思うの
そして相場より高いのも分かってるよ

>>661
かわいそうという表現がまずかったね

>>662
俺にじゃなくてマンションに対して叩いてたことだよ

＞659
本気で言っているの？
ココらへんは年寄りだらけで汚い街で教育環境も悪いし、
川崎大師のほうが遥かにましだと思うけど

>>650
簡潔に書いて
買う人はちゃんと調べて買うでしょ

>>664
それだけ押すなら大師にしたら？
大師線乗り継ぎとか面倒でごめんだけれど

条件の違うマンションを比較する人ってなんなの
住む人によりけりなんだから答えなんてここで出る訳ないじゃん

15分くらいかかってやっと雑色なら、大師線駅近の方が便利ですね。

>>668
低レベル同士の争いやめなよ

品川へ8分て本当？
京急蒲田から品川で検索しても快特で12分ってでるんだけど。

江古田の積水が安くなりそうって評判ですね。UR主導の計画みたいですが・・
便利かどうかは勤務地次第かもしれませんが、価格的には被るのかな？って気になってます。

>>670
レアケースですが、雑色→京急蒲田で1分、京急蒲田→品川で7分、計8分というのがヒットしますよ。普通に行けば乗り換え含め、その倍以上はかかるでしょうね。

ここのｺﾐｭの書き込みの内容は驚くほど低いですね～

てけ書き込みされてる方の方が六郷の街以前に低い方が多い気が…

>>663
見返してみたけどもともとそれ程叩かれてなかったじゃん。1人で過敏になりすぎだよ。

>>674
俺が話したのも1人の相手にのみだよ
かわいそうという表現が過敏なの？

こんなコミュスレの叩きが野村に伝わって安くなるなら大いに結構。

ここはダメな方のプラウドなのですか？
蒲田はいい方ですよね。

この周辺の批判とかやめましょうね。
住んでる方々いるし、気に入ってる方々も沢山いる訳だし。
環境なんて人それぞれだし。

六郷を批判してる方って

現在どこに住んでる方なのでしょうか？


私は地元が六郷で現在青山ですが 正直多少はリッチや設備や内廊下と外廊下の条件の違いは有りますが


そんなに悪い地域とは思えないのですかね


プラの設備を考えても

価格は妥当だと思いますよ


ここの価格が高くて買えない方は大田区内での購入は難しいく感じます


ここは両親の為に購入しますが将来的には自身も住もうかと


正直駐車場の平置きがネックですが…

>>676
たぶんまだまだ下がると思うけど土地の購入価格もあるし過度な期待をしない方がいいと思うよ

>>679
同感
「買えるけど買わない」のと「買えない」は全くの別物
今の時点で買えない価格であれば安くなってもたかが知れてるから諦めた方がいい
期待してた価格と違うから地域まで批判するのは愚の骨頂
見てて情けなくなる

最低でも天井高2600以上はほしいな。
エアコンとかカセット式標準だったりするのかな？
相場より1000万高いならそれくらいは欲しいな。

>>681
ここがいい人もいればダメな人もいる。周辺環境も同様。
買えないから批判しているという勝手な解釈が一番情けないよ。土地勘ない人にはネガ意見は重要です。

>>658
でた(笑)23区(笑)
地価だけの話でも武蔵野市、三鷹市の足下にもおよばないし、
国立、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘あたりなら土地価格はここいらと同レベルでも建ってる家や歩いてる人の品格が違うよ。

六郷はせいぜい町田レベルじゃん？神奈川か東京かよくわからんし。町田のが栄えてるか(笑)
東京のはずれだもんね、足立区とかお仲間でしょ？23区仲間！

匿名の掲示板の情報が重要なんですか？ｗｗｗ
ここって685さんみたいな内容の薄いネガばっかりだよ

六郷は言わずと知れた高級住宅街では？
しかも最近注目の蒲田もお近いし、便利な川崎もすぐ。
これからが楽しみな街です。足立区？格が違うのよ。
来年あたりはこの辺のセレブをロクゴーゼとか呼ぶのでは？

高っかー

>>689
それ古いよー
高いと思うならもう少し都心の同じ価格帯の探したらいいよ

雑色で免震でもない低仕様15階建ての詰め込みマンションでその価格は驚き

>>690
何故都心でわざわざ？意味不明。
都心なんてそもそも検討してないし。
あんなとこにバカ高い金はらって住むのなんて、かっこつけの田舎もん成金だけだろ。
都心まで数十分の便利さ、なのに落ち着いた環境、それがこういう郊外に暮らす贅沢というもんだよ。

えらい！その通り

そうやって自分の実力を分かっていて

都内で買えなくても

ﾏﾝｼｮﾝの購入の参考に当ｺﾐｭを使うのは正しいと思う
現状で買えない方は他県で購入しないよ

他県で購入したって恥ずかしい事は無いのだから

>>693
悲しいけど成金が住む都心の方がリセールが高い
利便性重視のトレンドなんでしょうな
満員電車はつらくないですか？

リセールなんて気にしてたら郊外では買えませんね。永住するつもりじゃないと、こんな不便な場所に6000万も突っ込めませんよ。
都心より安いのが郊外の魅力なのに、わざわざ不便な場所に住んで都心と変わらない負担して将来売るに売れず。
ご近所の競艇と競馬で一発逆転を狙う人生が待ってそうですね。

>>693
ちがうんだよー
これしきで高っかーとほざくなら他で探しなよという意味で言ったんだよ
都心と言ったのは六郷でこの価格が気に食わないらしいから
今のご時世同じ価格帯だと見つからんと思うけど

>>697
？
そりゃ都心じゃ無理でしょ、当たり前に。
比較する意味不明

>>698
比較じゃないよ
高っかーって言ったのはこの場所や条件でこの価格が適正じゃないと思ったからでしょ？
そう思うなら他所行けばという意味だよー
都心は例え
あと写真古いよー

プラウドの掲示板には、必ず駒場・美しが丘・府中・三田のリンクを貼る方が現れますね。
いつも同じ内容だから、同じ人ですか。

相当粘着質に繰り返していますが、そんなに野村やプラウドに恨みがあるんでしょうか。
色々な物件を見ていて、かなり見飽きたので、どうせ嫌がらせするなら、いい加減違う手できてください。

>>696
大田区は郊外なの？

ここの最低価格は現在大田区内で販売されてる

ﾏﾝｼｮﾝの中では一番安いです


即ちどの部屋も大田区内のﾏﾝｼｮﾝでは一番安いのですよ


ここで悩みなら東京から出る事をオススメします

まさかここで資産価値と考える方が居るのですか(笑)ここを買うのに悩む方は永住目的に切り替えるのが無難かとここが現在一番安いのですから


同じ条件で久が原なら億越えますよ。億以上出せる方は居るのかな？

>>702
いえ、違いますね。他にもあります。

嘘はよくない

スミフの事かな


スミフはまともに同じ時期に土地を購入してればプラよりも高値が付いてたと思いますよ

グランイーグル3800万円台〜
ノブレス西馬込4290万円〜
リビオ池上4990万円〜
パークハウス西馬込4590万円〜
シティテラス大森西4280万円〜
いくらでもあるじゃないですか。
で、プラってプラウドのことでしたか。わかりにくい。

↑全てﾊﾟﾝﾀﾞ部屋でしょう？

当然そうですけど、プラウドのほうがパンダと中心価格帯の差が大きいです。
6000万円台がメインでしょ。
それって他の物件の最高価格付近ですよ。

>>708
パンダの意味がわからず調べてしまいましたが本当ですね。販売される中心価格帯は立地条件にも関わらず高い。最低価格も大田区内で現在一番安いと言うのも大嘘じゃないですか。どこのどんな人が発言してるのでしょうか？

たぶん面白半分の投稿だし702さんはまともにレス返さないかも
スルーすればいいんだよ
適当な発言ばっかりの匿名の掲示版なんだし大事な情報は各個人で調べればいい

７０９番:小さいな

プラウドって価格は立派だけど中身が伴わないマンションの典型。
でも、まだそれに気づかない人がたくさんいるからねー。
レクサスのエンブレムがついたハイエースほしい人、いっぱいいるよ。

>>712
車詳しくないから野球で例えてみて

王が さよならホームインって事で大丈夫かな(笑)

なんだかんだ言ってもプラウドなんだよ。
日本人はブランドに弱い。
当然、中古市場もね。
後々まで、ブランドには価値がある。

確かに土地のブランドはそうだね。後々まで六郷土手はそのままの価値。

>>714
サンクス！なるほどしっくりきたわwww

>>715
こういう時は物じゃなくて試合のシチュエーションか選手で例えてよ
センスない

最近は高級な仕様のプラウドとここみたいに名前だけプラウドの2種類があるね。

>>721
名前のせいでグチグチ言われるならオハナで良かったな
どっちにしても買うのに

>>715

『この物件』の情報交換になってない。
くだらないスレは、スマホスクロールの
手間になる。

立地とか価格等、書くべき内容で
頼むよ。

はい、じゃ頼みます。
古いってことなら、新しい情報を。

やっぱり高い

ブランドマンションのクリアランス価格です。ブランド好きな方は購入されては？

同じプラウドでもさ、都心(上野松が谷)とか環境のいいところ(板橋加賀)のほうが全然いいと思うんだけど。上野でもほとんど同じ価格なんだから。上野15分浅草7分と同じ価格で、なんで京急各駅12分に買わなきゃいけないのか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565161/36
やっぱり加賀の仕上がりもヒドイようですね。施工管理の杜撰さで有名な野村では、職人不足の今では管理しきれないようです。ここも完成して仕上がりを見てから検討すればいいでしょう。

なんでこんなに強気な価格なんでしょうかね。この値段だったら、もうちょっと利便性の良い場所に買うかなぁ…

無駄な設備無くして価格安くすれば良いのにね。
ラウンジとかカフェとかライブラリーとか本当に必要なんでしょうか

>>731
ライブラリは個人的に嬉しい
1人で仕事したいときや勉強したいときに使いたい
22:00で終わっちゃうのかネック
万人に必要かどうかは謎ね

加賀のプラウド、部分的に抜きだしてますけどもっときちんと読めば、高評価の書き込みの方がずっと多いです。
確かに仕上がりが酷かったプラウドもあったようですけど、加賀はその部類には入らないと思います。

この立地でこの高さ異常ですね。
東京でブランドマンションの新築マンション買う人ってどんな層なんだろう？

年収1500万だけど親から相続した家でも売らないと、とても買えないです。

え？直床なの？

>>727
上野は都心ではないですし、板橋が環境いいというのもちょっと違うような…

>>727
どういう理由で買うことになるのか知らないが、ここで個人的な愚痴を言っても誰もフォローできないよ
Yahoo!知恵袋でどうぞ

>>734
層というやり完全に目的の違いだよね
永住するつもりかどうか
相場より値段は高いけど、単純な金額自体は誰でも手が出せる価格だし
自分を含めここを買うつもりの人はあまりブランド気にしてないと思う

6500万って、普通の人にはお高くないですか？
いい物件だけに手が届かず残念です。

>>736
加賀を見たこと無いでしょう？あそこは板橋の中では、ちょっと特殊なエリアですよ。

>>734
1500万あればよほどの浪費家でもない限り楽々買えるでしょ。

>>737
別に買いませんよ、こんなとこ。同じ金額出すなら上野とかのほうがマシじゃないですかという意味で書いてるんですけど。

>>742
じゃあ検討すらしてないでしょ？
なんでこのスレいんの笑

>>743
興味はあるんですよ。他のモデルルーム行ったら、「今や六郷土手でさえこの金額ですよ」って言われて。全然別のエリアで。
冷やかしは書き込んじゃダメなんですか？ココ見てる人ほとんどそうだと思いますけど。

>>744
言ってることが支離滅裂だよ
買わないって決めてるなら条件が他所と違いすぎるし比較にもなんないじゃん

六郷土手でさえ、の意味が分からなかったんですけどね。ちょっと検索してみたら、なるほど残念な地域なんだと。
それで坪280なら、別の選択肢あるんじゃないかなあと単純に思いました。

>>745
買わないんだから比較検討もしてませんけど、支離滅裂ですか？

740さん

加賀って特殊ですか？プラウド加賀を検討していた時に何度も足を運びましたが、特殊性は全く感じませんでした。

あそこは、駅近ではない分、｢池袋至近｣と｢加賀という場所｣をすごく推してますよね。
池袋至近は魅力的だけど、加賀という場所は、個人的にはどうでもいいことでした。
あちらは、イマドキにしては安いし、仕上がりもなかなかいいようですね。

>>748
板橋らしくない場所だと思いませんでした？緑は多いしキレイなマンションが並んでて街並みは良い感じだし総合病院と図書館と評判の良い学校があって。もう少ししたら桜が見事ですよ。
ココで加賀の話しても仕方ないですが、歩いている人の雰囲気が六郷土手とは違いますね。

>>747
ざんねん
ここ検討スレだよ
出直しておいで

>>750
検討者以外書き込めないんだったら、ずいぶん寂しい掲示板になりますね。
ココの過去見ても冷やかしがほとんどだし、他の物件でも検討してない人の意見は多数あります。
それをいちいち排除しないと気が済まないんですか？
ちなみに729とか734とか739は私じゃないですけど、場所の割に高いなと感じている人が多いようですね。他にもこんなプラウドがありますよ、てのはおかしな情報ではないはずですが。

この辺道が狭くて防災大丈夫ですか？

>>751
過疎ったら過疎ったでそれがここの評価だからしょうがないんじゃない
他にもあるとかじゃなくて完全に住もうとしてる人を馬鹿にしてる意見しか言ってないですよね
それに検討してる人は相場より高いことくらい分かってるよ

その通り多分羨ましいだよ高い物件を買える人の事を

>739
ここはハイクラスの高年収の方々を対象にした物件ですからね。

悩む所が逆染で無い所ですね


逆染で無い〓デットスペースが室内に有りますからね


好みはアウトフレーム・アウトポールですので

誤字だらけでスレにあきれる。知識が浅くみっともない。梁だろ

長谷工施工でも凸凹間取りじゃない所もあるのに。ここはコスト削減？

15階建てだったり長谷工の中でもかなり低仕様な造りなのかな？

>>760
低仕様とかどこ見たら分かるの？
素人なので部屋の図面とか見ても全く分からないです
直床とかじゃなくて建物の造りで低仕様なところ教えてください

>>761

http://president.jp/articles/-/13068

はーいどうぞ

>>761
15階にしたせいで階高確保できないので直床になったのは勿論そうだけれど、アウトフレームが出来ていない事や、戸境壁が二重壁になっている点。
どう見てもコストダウン仕様となっていますね。

>>762
ありがとうございます
当たり前だけどそういうのは知ってて、建物の構造的なところでどこが低仕様なのか知りたいのです
老朽化の進度や耐久性的なところで詳しく教えて下さい

>>763
すみません
返信漏れてました
調べたら誰でも分かるような内容ではなくてコストダウンすることによって欠陥に繋がるようなことはあるのでしょうか

>>765
二重壁は太鼓現象で隣戸との騒音が増幅することがあるようですね。
柱も壁の分も占有面積内なのでどちらもですと、処理されている建物に比べて表記は同じでも数㎡実際の使用面積は減ります。
目に見える部分や使い勝手に関する部分のコストを削減されているのに、見えない部分はされていないとでも思っておいでなのでしょうか？

>>766
最近は他のデべも同じようなものじゃない？

>>766
すみません私の質問の仕方が悪いようですね
二重壁については分かりますのでどうでもいいです
見えない部分は具体的にどこがコストダウンされてるのでしょうか
その結果どのように生活に影響が出るのでしょうか
※例:配管が通常のものより寿命が短く、一般的なものより半分の期間しか保たない等

15階建てで高さ４５メートル以下のマンションは階高が低く各住戸の天井高が低いため


直床直天井の使用が多くなり部屋のリフォームが困難だと！違いはここで


逆に４５メートル以上のマンションでしたら最高のマンションだと思いますよ。

最低室内の床上から天井下まで３メートル以上の１５階でしたら最高級の使用だと思います


てかこちら１４階建ても有りますからそちらがオススメかもですねお値段は１５階建てより高いとは思いますが

>>770
ここは全棟直床二重天井です
参考までに

微妙ですね

作り的には二重床と直天井ってどちらが良いのでしょうか？

ベストは二重床に二重天井だろとは思うのですが…

14階建てが15階建てと高さ同じならね。

無垢材じゃなく、配管通す余裕もない二重床なんて、無知を騙すだけのものでしょ。

同じﾏﾝｼｮﾝで14階建てが15階建てと同じ高さは無いよね(笑)

>>766
やはりここのスレッドにいらっしゃる方には768で質問した内容は分からないのですね
他で聞きます
失礼いたしました

最近のプラウドシティに多い鉄骨むき出し階段だけはやめてほしい。

>>777
無視されてるんだよ。

>>779
分かんねーなら中途半端に回答しなきゃいいのにな笑

フォレスト街区A棟B棟C棟の内、C棟は14階、A棟、B棟は12階です。
先日の価格表からも見て取れるように先行しA、C棟が売り出されてますが、まだB棟の販売予定は決まっていません。
もう一つのプラザ街区のD棟が15階＋E棟6階ですが、引渡し時期はフォレスト街区から半年弱遅れの来年8月半ば。
この物件に関しては立地、設備、セキュリティー的にもやはりメインはフォレスト街区側の3棟ですし、15階の事を検討する時期にはまだまだ早過ぎるのでは？

ちなみにD棟の立面図を他の3棟の各階層高と比べましたが同じなので、最大約2500mmの標準的な天井高になると推測されます。

え？2500しかないの？

>>782
ただただ粗探ししたいの？

>>783
注目されるとアンチも湧くからしょうがないね
とはいえ782さんみたいな中身の無いコメントはうっとしいけど

階高2900mm以上ありますか？階高が大事なんだよ。

モデルルームに行ってきました。
ここは、専有部分より共用部分が売りのマンションですね。
線路が近く、花火大会会場も近いことから二重サッシだし、専有部分は収納を多くとっているようで、居住スペース、水回りはコンパクトです。
64平米の部屋は、納戸がなく、下駄箱に配電盤があるので、多少収納力が劣ります。

全体的に、鶴見のオーベルに近い印象を受けました。

>>786
専有部分重視の方なら、同じくらいの広さ、同じような間取りであれば、シティテラス大森西のほうが使いやすいかもしれませんね。

ここの価格次第だけどあんまり高いようならシティテラスの方がいいかなあ、共用部なんて無いに等しいけど作りもしっかりしてるし立地もマシでしょ。
ここは高級な作りのマンションなのにお手頃な価格です‼︎っていうのが売りなら検討できるんだけど。

ここが買えるお金持ちの方々が羨ましいです。

>>789
十分、安いよ、お手頃価格。直床だから高級な仕様でもない。立地はどっちもどっち。

ここと同じくらいの価格にはなりそうなのは江古田のグランドメゾンですかね。
あちらも長谷工です、規模は500戸なのでここより少ないですが・・

>>791
わざわざあなた何で来たの？

江古田は中野区だしな。土地勘無いせいもあるがあんまり住みたいとは思わないね。
どう考えても大田区＞中野区な気もするし・・

やっぱ人気あるね
欲しい部屋は抽選になるらしいし

>>795
そりゃ、パンダは抽選にならなきゃまずいよね。

>>796
俺欲しいの5000万円中盤なのよ
この物件でパンダになるのはどの辺？
A棟？C棟？

>>799
良いか悪いかなんて住む人次第じゃね

じゃあもうちょい安くなるかね

>>799
天王洲ねぇ。
建物と駅近立地は良いかもしれないけどスーパーやコンビニなど近くになく、西の橋向こうに行けば無機質なビル群、東に行けば倉庫ばかり。
物件間近はトラック道や車両基地線路近くの離れ小島的な埋め立て地では住環境的に何ら魅力ない物件ですね。
勝島とか似たようなのもあるみたいだけど貴方の生活にマッチすると思えばそちらでもいいのでは？
住む人の価値観によって値段以上に一長一短は全く別なものですよ。

>>796
どの部屋がパンダなのか教えてけろ

>>804
勝島と比べたら天王洲がかわいそう。

天王洲はワンランク以上上のエリアですから比較してもしょうがないね。買えるなら欲しいですけどね。
現実見て行きましょう。

>>807
天王洲とここは値段近いんじゃ？

CTEいいですよね。私も検討してます。

>>813

ほ、ほんと？
その方たちだけ？川崎よりも治安はいいはずだよね？

>>815
京浜地帯の治安なんて鶴見から大森くらいまで変わんないよ
値段も手頃だしそういう身なりの人は他の地域でも同じ価格帯なら多少いるだろね

>>815
川崎より下でしょ。

>>819
大師線沿いよりは上。

ここすごい土地安い？
高い要素なにもないよね

>>821
土地の購入費用が高かった

>>820
それはない。

>>820
小島新田といい勝負だね。
小島新田のほうが交通の便がいいけど。

モデルルーム何回か通って決めました
子供の学区も変わらないし買っちゃお

↑もしかして契約者第１号ですか？


おめでとうございます

>>829

第一号ってwww
あくまでもこのスレ内に限った話ってことですよね？w

>>827
同じ地域にお住まいなら、ちょうどいいかもしれませんね。

買うって決めただけで契約してないですよってか販売前だから契約は物理的に無理です笑

…ですよね。
販売が始まるのはあと１ヶ月。
でももうモデルルームに通っている人だと
どの辺りでっていうｈ話は具体的に出てきている方もいらっしゃるのだと思います。
８３２さんが恐らくそういう感じなのではないかと思います。

ここか、シティテラス品川イーストか、ステーションツインタワーズ糀谷で迷っています。利便性と資産価値ならステーションツインタワーズ糀谷かなと、、でもここの共用部とかの説明聞くと魅力的に感じたり、、
みなさんはどんなとこが決め手になっていますか？

京急各駅停車駅が利便性いいとはね〜⁉️ありえないでしょ❗️それは絶対にないから。そもそも京急路線が魅力ない。

京急線沿線に住んでますが私は住みやすくて好きです。人それぞれでいいんじゃないですか。

多摩川のおもらしが心配です。

京急線の沿線は、確かに今まで東京の開発から取り残されてきた感があった。が、羽田の国際化も本格化し〜NY含む北米便が増発され、昼間のプライムに来たり、品川駅のリニューアルで京急のホームもJRと同列になり乗換えの不便さが解消されるなど、遅まきながらも、これから2020に向けて発展が期待される。

>>833
仰るとおりです
部屋はほぼ固まっていて、その前提で営業の方と話を進めています
確実に購入させるための営業トークかもしれませんが狙っている部屋は抽選になるかもとのことです

多摩川は何度もおもらししてますが


今まで土手まで越えた事は無いですよ


全然心配は不要だと思います。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...
洪水ハザードマップを見ると２～５ｍの浸水のおそれがあるので
３階から上を買っておけば問題ないかと。

一度水が出ると臭いですよ…。自分の部屋は浸からなくても、資産価値がた落ちです。

部屋の中は梁でボコボコしているんですか？

人気物件なのでネガが多いですね。

>845
購入検討中なのに実際MRに行って話聞いた感じとは思えない事書きますね。
私はその逆を聞きましたよ。
GW開けの契約会までには一期販売予定数埋まる勢いでしたが。。

全然話しが違うじゃん


ちゃんと話しを聞いてるんですか?

>>851
新築マンションの販売手法をご存知ないようですので、説明させていただきましょう。
｢一期販売予定数｣というのは、｢一期で登録の入った数｣に設定し、どの新築マンションも｢一期完売御礼！｣と謳うものなのですよ。　

なので、845さんが言うように、社内で問題になるほど登録が入ってなくても、例えば600件中、10件の登録が入っていれば、一期販売予定数も10件となり、それらの方が契約するから、GW明けの契約会までには一期販売予定数は、当然埋まるものなのです。
なので、851さんの聞いたことと845さんの聞いたこととは、逆とは言えません。

しかし、さも自分達の設定した目標数を達成する勢いかのような口ぶりのMRの販売員、大丈夫ですか？
851さんのように、新築マンションの販売方法を知らない人はコロッと騙されてしまいますね…

>>853
勉強になります
851さんとは別人ですが一期販売分ということで50戸以上の部屋番号と、ここで出ている価格帯よりも詳細のものを提示されています
その場合も全て売り切れなくても例に挙げていただいた通り10戸の販売数でも完売御礼と謳われてしまうのでしょうか

>>854
その50戸以上については、既に要望書が出ているのでしょう。デベは一期で売り切れる見込みのある数しか販売に出しません。売れ残りが出て不人気物件と見なされるのを避けるために。

>>855
ありがとうございます
実数は避けますがどちらかというと100に近い戸数です
それだけの要望書が確実に出てるということですね
一期でそれが多いのか少ないのか勉強して調べます

要望書が出てるとこだけ販売価格が出てるわけではありません。（販売価格わからないと、買う時困りません？）
デベによって多少は変わるので、断言はしませんが、1期でも、1次、2次…と分けて販売しますから、1期1次は完売御礼にできますので、あくまで価格が出てるとこは販売予定と考えるのが妥当です。

私が聞いた話だと申し込みは30戸位らしいです。
ですので、第1期では50戸以上はだすと思います。
残りはなんだかんだ理由つけて先着順にすると思います。
野村不動産で前代未聞の長期販売物件となるのは確実です。
恐らく完売まで5〜10年は掛かるでしょう。

>858

そんなにかかるわけない。
5年もかけたら、販売コストだけで赤字になります。

住友のようにもともとぶっちぎりの高値を付けても3年計画ぐらいがやっとですから。

不動産市況は底堅いし、金利も低いまま。
竣工後1年ぐらいで完売すると思いますよ。

ここまでの結論。
①第1期で何戸出すかがポイント。50〜100戸の範囲か？全て客が付いてなくても格好つけるために多く出す可能性大。
②現在、営業マンがドヤ顔で連呼している「第1期の予定数は埋まってます！」は第1期の目標数が分からないのであてにならない。
③完売するまでには3年はかかる。長期販売は決定。

>>860
３年かぁ～

価格が3千万後半から五千万前半くらいの幅ならそんな時間かからないでしょうね。

入居後エレベーター待ちもなく、お隣や上が静かで、共用施設も思う存分使える時期が暫くあるくらいが個人的には丁度いいと思っています。

デベの人でもないのにそんなに完売を心配する必要がどういう点であるんですか？

目先来年3月末の引き渡しにはABC棟の466戸でしょうしそれなりに埋まるのではないかなぁ。。

>>860
③は何を根拠に出した数字でしょうか

>864

根拠なんてあるわけない。
プロである野村不動産が勝算ありで出してきた数字なんだから、
この掲示板で素人が適当なことを言っても、結局ほどほどのところで完売しますよ。

駅徒歩があるのはマイナスだけど、
今は23区の人気が限りなく高まってるから。

立地でいうと比較対象はグランイーグル多摩川スカイフロントになるでしょうから単価が同程度なら問題無く売れますよ。

>>863
あまりにもマンション生活には向いてない考え方に纏まりすぎてて、とても心配になりました。大丈夫ですか？？

>>863
将来的な管理費、修繕費などの負担増が恐ろしいです

ここは中国で増えてる鬼城(ゴーストタウン)のようにはならないですよね？

>>870
本当に気になるなら、営業の方か野村不動産の本社の方に聞いたらどうですか？

>>870
今の時点で1次販売の半分くらい済になってました
それが多いのか少ないのかマンションの販売事情について詳しくないので自分は判断が出来ません

済とかバラの花はあてになりませんよ。
販社が都合よく埋めているだけです。

>>873
そうなんですね
まだ販売前なので申し込みは出来ないのは分かってますが、希望も出てないのに都合よく済と入れていっているだけなんですか

>>869
未入居住戸はデベの持分になるので、管理費などは全てデベ負担ですよ。

>>875
じゃあ完売しなくてもいいですね
ありがとうございます

>>874
試しに「済み」の部屋を欲しいと言ってみればいいですよ。前の人はローンがダメだったとか言い訳して、紹介できますって言ってきますから。
逆に販売前なのに済みはおかしいでしょう。
大苦戦物件なので売れてるように見せかけているだけです。

>>877
適当なこと言うと名誉毀損で訴えられますよ。

>>877
見せかけてるだけ…なんですか
済になっている部屋は今だったら販売前で確定してないから抽選になるだけですよね
ピンポイントで欲しい部屋がある人以外に多少避けられてデベにとって不利な気がしますが如何でしょうか
少なくとも希望が出ているか、確定に近い購入希望者がいる気がします

>>874
最終的な申し込みフェーズは来てないまでも要望ありだから済みなのでは？
先に来た顧客に購入する意思を見いだせたなら、その客との商談を既に済みとして大事にするでしょう。
リスクはあれども後からの客が同じ部屋欲しがらせない封し策ですよ。

即日完売みたいな好調物件でない限り、抽選で外れた人には、似ている別の物件を個別にセールスしてくるから、
気に入った物件があれば、倍率なんて考えずに気に入った物件に札を入れた方がいいよ。

そして、抽選会に参加した方が当選しやすという噂もよく聞くね。

チラシが入ってましたが 子育て応援キャンペーンを実施しているそうです。もうちょっとマンションの魅力とか間取りとか載せて欲しいな…

第1期の販売前なのにもうキャンペーンですか！
苦戦してますって言ってるようなものですね（笑）

ここってブランズシティ久が原とあんまり価格変わらないんだね

>>885
嘘でしょ⁇あそこまで高くはないでしょ⁇

>>882
>>884
完成後マンション内でちょくちょく開催される親子参加型の事前体験教室がメインのようです。
子育て支援が整っているということが当物件の一つのアピールポイントになっている故の事だと思いますよ。

このようなキャンペーンイベントに限らず講座とかも同じ事ですよ。
どこでもやっている事でしょ。
良く言えばよく知ってもらう為のイベント。
悪く言うなら他を見に行ったりと浮気させない策なのかも。

ここは土地代だけでも1戸平均4000万位じゃないの？？？安い価格で出ている方が信じられない。

>>889
単純に土地の仕入れ値を間違えたって訳ですね。

間違えてないよ今の物価デツ

>>890
どこのデベが土地購入しても大して変わらない値段になってたと思うよ

元は何だったの？

>>893
グリコの工場

元々江崎グリコですや

>>886
さすがに場所が場所だけにブランズ久が原よりは価格は安いですよ。
だけどブランズ久が原より割高感はありますね。共用施設が充実しているのでそれらを利用する人はいいのでわ。

>>896
わざわざそんな書き込みをするなんて暇人なんですね。

>>896
価格は非常に重要な情報です。
ただ何をもってプラウドのほうが割高なのか、あと何を基準にどれ位安いのか書いてほしかったです。

こっちは準工業地域。
あっちは第一種中高層住居専用地域・準住居地域だけど、
プラウドが六郷のイメージを変えてくれると思うよ。

あっちは久が原住民が買い支えることができるかもしれないけど、こっちは難しいよね。相場感があるから。だから野村の営業に期待するしかないよね。値下げせずに頑張ってください？成功すれば六郷のイメージアップ、失敗したら所詮それまで。

>900
あなたが言ってること根拠がないよね。

ないない

イメージでしょ。確かに根拠はないけどわかる気がする。

低地と高台
準工業地域と住居地域
工場跡地と邸宅跡地
京急雑色駅徒歩12分と東急久が原駅徒歩4分
京急六郷土手駅徒歩10分と東急鵜の木駅徒歩5分
西六郷小と東調布第三小
六郷中と大森第七中
15階建と13階建
直床直天井と二重床二重天井
これらの違いに見合う分だけの価格差がついていないようですので、こっちの物件は割高だということでしょう。

>904
そんなに納得いかないなら野村不動産の本社に聞いてみれば良いじゃないですか？

納得してますよ。土地取得価格が高かったからでしょう。

>>906
で、あなたはどっち買うつもり？

なぜ比較物件が久が原になってる⁉︎あちら様は億物件かかえてるのよ。

ここのライバルは糀谷や勝島じゃないのかい⁉︎

いや ここのライバルはグランイーグル多摩川スカイフロントでしょう六郷決戦

>>908
糀谷は今は無き京蒲プラウドだったようだけど、勝島は天王洲とかじゃないかな？

川崎大師線付近、多摩川スカイフロント、シティテラス大森西、品川勝島この辺りと競合するのでわ。久が原と糀谷はちょっとお高いイメージ。

スカイフロントも二重床二重天井だしね

こっちは近隣からの羨望の眼差しで見られる優越感がある。
あっちは邸宅住人から下に見られる。
しかし、工場跡地に広い土地が残るのは分かるけど、ブランズシティ久が原の土地は、一世帯の邸宅跡地だもんな。どんだけデカい家だったんだろか。

632世帯が羨望の眼差しで見られるってどんだけレベル低いん⁉︎

羨望の眼差しってギャグですか？
ウケる（笑）