プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

ネガティブな投稿者の方々、押され気味ですね(笑)。ここまであからさまなポジの投稿には確かに引いてしまうよね。なりふり構わぬポジの大量投稿はある意味凄い。

>>4000 匿名さん
確かに(笑)
見事契約って、普通は契約者は使いませんよね。営業目線？

なんか他スレも荒らしてるし、野村の営業最悪です。結果的にこちらの物件の評判を落としてますよ。

野村の営業がこんなところに書き込むわけないでしょ。前はともかく今は売れてるんだから。
ポジしてるのはおそらく購入者でしょ。いい加減営業営業書き込むのやめましょうよ。
だからネガが劣勢になるんだよ。

3999
確かに見事契約って営業目線でしかない。
営業を悩ませる数々の難点や売れない物件のモデルケースとして報道される悲劇を乗り切り、営業担当者Ａさんは見事契約にこぎつけましたって感じかな。
検討者を揶揄する書きぶりも、、、、
契約者なら、ローン審査も通過し、無事契約が完了しました。って感じ？

普通に考えれば見事契約、は営業の方でしょう。
売れてると言っても母数も多いわけで、早く売り切らないとあっという間に新築じゃなくなるから焦ってるのでは？

第6期のB棟の価格表がホームページにアップされてますが、このレベルのプラウドで4千万円台後半からいくつも物件を選べるというのは、相当お得だと思います。
同じプラウドシティで阿佐ヶ谷、武蔵野三鷹、宮崎台とかありますが、床の仕様、部屋の若干の広さの違いはありますが、キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感があることから、400邸超の売れ行きは納得です。

>>4007 通りがかりさん
他の物件と床の仕様がどう違うのか教えてください。

>>4009 匿名さん

上記の比較対象のプラウドシティは二重床、こことか、プラウドシティ新川崎等が直床採用です。しかしながら、ここの議論は再三されていて、明らかに二重床が良いとも言えないようです。自分は、直床だろうと二重床だろうとこだわりませんが。

>>4007 通りがかりさん
というか、この価格で都内で購入できる、このレベルのプラウドは他にありません。(元江崎グリコ東京工場跡地の準工業地域であるからこその恩恵とも言える)

「床の仕様」なんて書くから、はっ？という人が出てくる。
「床の構造」でしょう。

しかし
>キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感がある
なんて書くと、また、二重床フェッチがうるさそう。

残念ながら直床にメリットはありません。 直床はコストカットを重視しているマンションの特徴です。でもその分安く買えるんだから気にならない人にはメリットと考えることもできますが。

400戸供給済みとは、400戸売り切れたわけでは無いですよ、デベがよく使う手です、400戸完売と書かれれば別ですがね、やっと300戸程叩き売り切ったってとこでしょう、おそらく

>>4014 匿名さん

>>4014 匿名さん
恐らく、野村として買手と契約を締結(受注)したのが、400邸を超えたということで、引き渡しはこれから(一ヶ月後等。具体的には鍵を渡して物件の引き渡し(所有権の移転)が完了、野村としてその物件の売上計上実施)ということで、不動産等はこのような表記となるのだと思います。恐らく、契約(受注)した戸数として400邸超ということでであり、現時点では売った数と同義と思いますが。

>>4013 匿名さん

”直床VS二重床”等で検索すると、”遮音性は必ずしも二重床が高い訳ではない、大事なのはスラブ厚”というような説明も目にしますし、売価を安くできるのであれば、個人的には直床は大歓迎です。

>>4015 匿名さん

ここを読んだ方がいいですよ
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

契約済みであれば、400戸契約済みと書くのが自然でしょう

現在販売中のものも含めて400戸ということでしょう普通に考えれば

>>4017 匿名さん

野村の営業から直接、”第5期は完売した”旨、聞きましたが。従い、この場合は、A棟、C棟、B棟の契約実績の合計が400邸超と考えて良いのではないかと思いますが。

>>4018 匿名さん

それは、5期まですべてが完売してればですよね、このマンションは売れないマンションの代名詞時期がながいので3期位まではかなり売れ残った部屋が多かったんですよ残念ながら

>>4019 匿名さん

プラザ街区(D棟、E棟)が166邸、第6期及び次期のB棟販売戸数が54邸で、合計220邸であり、632邸からこれを引くと、412邸となるので、現時点で400邸超の契約実績があっても何らおかしくないと思いますが。野村の営業に詳細を確認するのが一番良いと思います。

所詮箱もののマンションに、7千万円も8千万円も出費するというのは、自分の価値感としてあり得ない。
ここみたいに、一流ブランドで、且つリーズナブルなマンションは自分的に大変ありがたいです。

>>4020 匿名さん
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

ここの最後も読んだ方がいいと思いますが、400戸契約済みなら、やはり誤解を生まぬよう400戸完売と大手なら書くべきでそうできない理由があるから苦肉の策で、半数以上売れていると思わせたいが為にこのような表現にしたのでしょう
営業に聞いても契約済み戸数は、なかなか教えてくれないとは思いますが

>>4022 匿名さん

普通に考えて、4020さんの指摘が合っているように思えます。憶測ではなく、野村に確認すれば良いと思いますが。

供給戸数はこれまでに売り出した戸数を意味していて、必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。これはマンション広告の常識。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

売主はあの手この手で販売好調&人気！のマンションであることを演出します。この業界、まだまだ誤解を招く表現がまかり通っていますが、これでも公正競争規約の広告規制(独禁法を根拠法とする業界独自の規制で罰則付き)ができてからかなりマシになってきたほうです。
みなさん、堅い検討者になりましょう！

>>4021 マンション検討中さん

都内、横浜近郊一流ブランドマンションを相当見て回りましたが、ここまでのグレードで、プラウドで、この価格で購入できる物件は確かに無いです。雑色駅も高架化されて綺麗ですし、”新築マンションレビュー”で東京都内796物件中、2位なのも納得できますよね。

マンションの名前に六郷の文字が入っているのが冷静にみるといけてないというかダサいですよね…

「お江戸日本橋」の歌では「六郷わたれば　川崎の～万年屋～」とある。

江戸情緒がゆたかではないか。

>>4027 マンション検討中さん

六郷は”六郷の渡し”とか、”六郷水門”とか、旧くからの由緒ある地域だと思いますよ。

>>4028 2029
それらの情報が逆に古くささを際立たせてしまいそうに感じます

>>4030 マンション検討中さん
”古くささ”と感じるか、”旧くから由緒のある”と感じるかは、本人の事象の捉え方によりますよね。歴史を刻めない薄っぺらい地域よりも、自分は遥かに素晴らしいと思いますが。

>>4031 eマンションさん

逆にお聞きしますが、あなたの言う歴史の刻めない薄っぺらい地域とはどこの地域を指しますか？
由緒ある土地に価値を見いだすのみで、これから歴史を新たに刻もうとしてる町を見下すあなたのほうがよほど人間として薄っぺらいと感じますが

「何とかが丘」とか「かんたら台」とかの昭和のころに開発された地域で
子供が巣立って、今は爺婆ばかりでお先真っ暗な地域

これらは、これから歴史を新たに刻もうとしても無理だわさ

>>4032 マンション検討中さん

別にこれから歴史を新たに刻もうとしている町を見下している訳ではなく、由緒ある素晴らしい地域を、”古くさい”とか、卑下するべきではないということを言いたいだけです。

>>4034 eマンションさん

由緒ある地域だからと言って、古くさいと言うことが卑下することととらえるかはひとそれぞれなので、書き込んではいけないと言う方が上から目線な気がするのですが
別の地域のことを言っているのならまだしもこのマンション名に利用されているものなのでそれに対するネガティブな感想を述べないようにすべきとは全く間違っていると思います

いいと思う人もいれば悪いと思う人もいる。
思ったことを書き込んで、読む人が判断すればいいこと。
ここはいちいち攻撃する人がいるなー。

ここは購入者でしょうが、攻撃的な書き込み多いですよね。まともに議論もできない。

今となっては以下の種々事象は、結果的に買手が得をする要因になったラッキー事象だったとも言えます。
他のプラウドで、ここと同時期に竣工していても、現在ここ並みの価格の値下げがない(できない)、ということは以下のような事象が重ならないと、一流ブランドデベロッパーは値下げに踏み切らないとも言え、今後もこのレベルのブランド物件について、値下げ物件が発生することは中々考えにくいと思います。
1.竣工時点のマスコミの過剰な不人気物件報道
2.雑色・仲六郷地区のマイナー度、及び建設場所がグリコ工場跡地である準工業地域。
3.632邸もの大規模供給物件が他に無く、野村として、この物件を売り切る為の値下げ要因にできた。
4.設備構造的にも、例えば二重床等に比べて、コスト合理化の可能な直床等を採用していた。

>>4037 マンション検討中さん

じゃあ、書き込むの辞めたら？

エントランスです。

外から見たラウンジです。

エントランス吹抜けです。

なんか図書館とか病院みたいですね。

間も無く販売が開始されると思われるプラザ街区です。

写真はエントランスとラウンジまででやめといた方が良いと思うよ

>>4045 匿名さん

何で？

>>4043 マンション検討中さん

病院はないと思いますが・・・。

>>4044 名無しさん
団地。。。。

「販売戸数／総戸数：未定／６３２戸」というのが、ちょっと・・・。ライオンズ竹ノ塚みたいに、情報公開してほしい。東急のブランズシティ久が原は一見して空き家が多い（修繕積立金が足りない）ので非公開なんでしょうが、こっちの非公開はなんなんだろう・・・。

投稿された写真を見ると、ああプラウドだなと思う。
現地見てないけど、これ相当いいじゃない?
この写真見て、ネガる人はこうじゃなきゃって写真アップするといい。
こんないい物こんな所に建てちゃって、野村やっちまったなーと思う。
不動産でもお買い得ってあるんですね。

>>4049 匿名さん
HP見ると、販売開始までに公開するとの記載あり、その意図するところは、現時点で次期予定にしてところが、買手の購入希望により、第6期対象に変更する可能性があるからだと思います。

>>4048 匿名さん

これで団地というのであれば、明らかに団地じゃないという物件の写真をアップして見てよ。

>>4047 匿名さん

確かに病院はないと思うが、東大や一橋大の重厚な附属図書館に似た雰囲気はあり得ると思う。

>>4044 名無しさん

品川の勝島にあるオーベルと外見似ているな…

全くいいとは思えない。
個人的な感想だけど。やっぱり立地がすべて。六郷というだけで残念ながらお買い得ではなく、それ相当なんだよ。
早く売れるといいですね。六郷という土地でマンション探すならここが1番だろうから。六郷で探してるなら早く決断したほうがいいかもね。

>>4055 通りがかりさん

立地について何が問題なのか、さっぱり分かりません。どんな所なら立地でお買い得と考えているんですか？

>>4055 通りがかりさん
”六郷というだけで残念”というのは、根本的にここを否定してるようで全く納得できませんが。

あなた、何が言いたいの？

>>4055 通りがかりさん
意味不明。確かにメジャーな地域ではないが、いわゆる普通の住宅街に対して、完全否定するような書き方はどうかと思うが。逆に自分が住んでいる所をこんな書き方されたら、腹が立ちませんか？

>>4055 通りがかりさん

そこまで言うあなたは、どんな立地の素晴らしいところに住んでるんですか？

大田区の京急各停駅徒歩10分というスペックは、23区にあっては決して好立地とは呼べないですよね。
住宅地のブランド力がある街でもなし。

現状の相場感であれば、仕様に対して割安と思う人もいて売れるんだろうけど、立地要因を織り込んだ価格なのは事実だと思いますよ。

>>4055 通りがかりさん

ランドマークになり得る物件であり、資産価値も落ちにくいと思います。

地元民からしてみると立地が悪いは同感
逆に23区内で最寄り駅まで徒歩10分近くかかって電車も10分間隔でしかこない物件って探す方が大変そう
自分は分かってて住んでるから立地の悪さ気にしないけどこの物件きっかけで西六郷に住まわれている方やいま検討している方が立地の悪さに無理矢理蓋を被せてるように見えるわ

>>4063 契約済みさん

各々徒歩距離に対する意識は異なると思いますが、徒歩10分以内であれば、自分としては許容範囲です。電車も普通が10分間隔と言っても、通勤の場合は、当然、発車時刻を意識してマンションを出発するので、そんな待つことも無いし、一駅で快速等に乗り換えなので、全く不便さは感じませんが。

23区内で立地の良い大規模はもう出ないそうだ
ないものねだりしてもしかたなかんべさ

公式HPで、第6期の販売個数が33戸に更新されてました。前期の80弱に比べるとややペースダウン。

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷で、丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅徒歩6分、約74平米、82百万円からの販売になります。
床の構造の違い等を考慮しても、建物の質感、ランドスケープ、ラグジュアリー感、解放感等でそこまでの違いはないように思われ、上記立地を勘案しても、自分なら大田六郷が魅力的に思えます。(これは個人の価値感によるので、阿佐ヶ谷が良いという方はそちらを選べば良いと思います)

例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷では、かなりの値引販売が始まっている模様。ここも400戸超は供給済み（契約済みは何戸？）ですが、残りがまだ200戸近くあるわけですから、更なる価格調整の可能性は高いのでは？？

自分の場合は、勤務地が品川方面ということもあり、大田六郷の方が、圧倒的にアクセスが良くて便利です。

>>4068 匿名さん
ここは現在かなり売れており、プラザ街区はほぼ、C棟と同じ条件であることから、更なる値下げはない、と現時点で野村の営業は言ってましたよ。

>>4070 マンコミュファンさん
一期からずーっと値下げはない、すぐ完売するって言ってますが。

>>4068 匿名さん
ないね。だって今は十分安いもん。
待ってりゃ200戸だってそのうち捌ける。
野村もこれ以上出血して投げ売りする必要ないでしょ。

>>4068 匿名さん
ここの販売レベルとして、野村としては、やっぱり平均坪単価:@280万円程度で売りたかったんだと思います。ある意味、直床であること以外は普通のプラウドだと想定され、現在の価格が本当に赤字ぎりぎりではないかと思われます。

赤字ギリギリまで価格調整済みなら、もはや、だらだらと長期間にわたって販売していく余裕はなく、早く完売させたいでしょう。ましてや野村ですから、年明けには年度末完売をめざした赤字覚悟の出血値引きが始まるのでは？？

そこそこに売れてるんだから、赤字で売るわけねえじゃん。
待っても今以上には安くはならんよ。

>>4074 匿名さん

B棟と同じレベルの価格だとすると相当お得感あるので、現在からの更なる値下げは想定しにくいですが、何とも言えません。

>>4073 評判気になるさん

直床なんだからプラウドじゃない！@280万円以下は当たり前、もっと下げろ！と言いきれ。
根性みせろ。

>>4075 匿名さん
そこそこ売れてるんじゃなくて、売れないから売れるまで値下げしただけ。こういう売り方してると当然ながら足元見られるし、ブランド価値なんてなくなる。検討者にとってはいい事ですけどね。

>>4077 匿名さん

直床のプラウドも結構あるので、二重床じゃないとプラウドじゃないとは言えないよ。
遮音性は二重床が高いとは言い切れないようでもあるし。

>>4076 匿名さん

さすがにもう値引きできないと思うよ。現在の価格はある意味奇跡！やっぱり普通は@300万円でしょ。

マンマニを困らせちゃダメだよ

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

スラブ厚はどれ位ですか？ コンクリートスペックや杭など併せてホームページ載せているところ多いと思うんだけど見つけられませんでした。

「何処にお住まいですか？」って聞かれて「プラウドです」って普通は答えない。
「〇△区（市）X□です」って地名で答える。

「大田区西六郷です」って抵抗無く答えられる人にとっては、割安なんでしょう。
答えるのに抵抗ある人にとっては、割高以前に検討対象でも無いでしょうね。

後者の人が一定数いることは、この物件の価格に反映されている。
上物のグレードだけで、マンションの価格が決まるわけでは無いという当たり前の話。

実際のところ、この土地は一部の人が思っているほど、悪くは無いのかもしれない。
ただ、事実はどうあれ、「足立区よりはちょっとマシ」くらいの認識を持っている人は
確実に一定数は存在するので、それを気にするかしないかでこの物件の評価は分かれるだけ。

「大田区　イメージ」で検索すると、結構面白いよね。

皆さん購入時、検討時ベランダの避難はしごの有無、位置を確認済みですか？野村営業から説明を受けてますか？

うけましたよ。

>>4084 匿名さん
何それ？あえて説明はされてないけど図面では確認したよ。自分のベランダについてるか、左右にブチ破って他人の家のベランダまでたどり着かないと無いかどうかを気にしてるってこと？

奇跡的に高いよね。

黒田さんが退任して金利が上がり始めたら坪200万になりそう。

>>4083 中古マンション検討中さん
核心をついてるね

>>4082 匿名さん

約200mmです。遮音性には全く問題ないものと思料します。

スラブ厚約200mmは水準以上のマンションとしては標準的。
遮音性に関しては、上階の住人に左右されます。
ドシンドシンと跳ね回られたら、もろ響きます（これは直床・二重床の区別なしです）

>>4083 中古マンション検討中さん

何を根拠に意味不明の書き込みをしているのか分かりませんが、明らかに誹謗中傷です。
このマンションの立地については、周辺環境的にも、歴史事象的にも何ら問題の無いことを野村不動産に確認済です。

>>4091 匿名さん

というか、問題のあるような土地に対して、野村不動産を始めとするメジャー7各社がこぞって入札すること自体あり得ないし、139億円も突っ込まないよ。

大田区は町工場というイメージしかないな。

>>4092 通りがかりさん
まあ確かに。野村不動産の入札額の妥当性はさておき、各社やりたがった土地ではあるんだよな。

イメージですから、人それぞれ。
『足立区よりは全然マシ』程度のイメージを持つ人が多かったからこその苦戦だったのでは？

大田区って蒲田のイメージが悪いだけじゃね？
でも、北千住も今やイメージ急回復きてるし逆に蒲田は狙い目かもしれないね。

>>4095 匿名さん

>>4095 匿名さん
江戸時代から”六郷の渡し”等で名を馳せており、その後も”六郷水門”等由緒ある地域であり、土地に対する誹謗中傷はあり得ないと思いますが。

>>4095 匿名さん

しかし、そんなこと言ってたら、東京23区内で何らかのイチャモンのつかない土地なんて本当に極少数のような気がするが。

>>4092 通りがかりさん

要は突っ込み過ぎた。川崎のプラウド宮崎台のスレでも話題になってるけど野村が他のデベが驚くほどの高値落札して結果、竣工後も未だ完売の目処たっていない。まとまった土地さえ他デベにさきがけ押さえておけばマンションはまだまだ売れるとの会社判断だったみたい。今となっては土地の高値、大きさが逆に販売のネックになってしまった。

>>4096 匿名さん
蒲田で仕事してるけど、昼間ベビーカー押してる人見るの増えた気がする。
駅前も綺麗になったけど、ちょっと奥に入るとまだ汚いし、夜は子供1人では歩かせられない感じ
その辺区が頑張れば化けるかも
ただ、ここはちょっと遠いかな。大森西とかは上がるかもね

>>4097 マンコミュファンさん
地縁があるか、行ってみたら案外良いところで価格とバランスが良いと感じた人が買うんでしょ。
見学前からあの六郷がこの価格か、とありがたがる人がいるようなメジャーな土地ではないと思うし、誹謗中傷というほど問題のある書き込みには見えないけど。

>>4095 匿名さん

犯罪発生件数とか、そこまで言うほど多いと言えず、全く普通の住宅街なのに足立区と比較する意味がわかりません。

六郷のイメージを悪化させている一つに『六郷土手』という駅名のせいもあるんじゃないか？
『土手』って…今どき土手はないよ。『六郷』にすりゃいいのにね。

>>4104 匿名さん
ですね。物件HPでもこの掲示板でも最寄駅なのに殆どないものとされてますしね。名前は大事だと思います。

松原団地も駅名が悪いので、マンション住民が議員に掛け合って駅名変更してましたよね。

ここも駅名変更するようにした方が良いでしょう。

正直蒲田も駅名が違えばここまで治安悪い悪い言われなかったかと。

大田区も大森区であれば良いイメージになったと思いますが、まぁ昔には戻れないのでね。

「大田区＆治安」で検索してみたところGoogle先生の回答は

【2017】住みたくない街1位は大田区の蒲田 | 東京23区住みやすさランキング

http://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank1/

大田区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-ota

これは田園調布は意外に強姦が多いから女性は、時には男性も気をつけろ！とゆーことが言いたいのかしら？

>>4108 評判気になるさん
まぁ、蒲田の街中は住宅地域ではないよね。雑色・仲六郷地区は大田区住みやすい街ベスト5に入ってるよ。

次期販売戸数が決まるとピタっと宣伝ぽい書き込みが無くなるね。笑

https://www.google.co.jp/maps/@35.5502102,139.7150449,3a,66.8y,206.91h,84.13t/data=!3m4!1e1!3m2!1sueXCoBDyjYegT17g04z33g!2e0

ストリートビューで雑色駅見たら落書きだらけ及びおっさんが路上で缶ビール飲みながらタバコ吸っててワロタ。

実際に現地に出向いてみて、マンション周辺とか、最寄り駅近郊の雰囲気が気になる方は、高級住宅街にあるマンションを選べば良いと思います。自分はこの地域であれば、至って普通と思いますが。(蒲田の街中に住むとなると、ちょっと抵抗ありますが)

20年近く山手線内側の住宅地に住んでいたものですが、住宅地としては雑色・六郷地区もそんなに大きく変わらないと思います。(それこそ、田園調布や白金台だと違うのかも知れませんが)
マンションからアクセス可能な大規模商業地域も、池袋、新宿、秋葉原、東京等が京急蒲田、京急川崎、品川、横浜になっただけで何ら違和感を感じません。蒲田や雑色をディスる人は、どれだけ高級感があり、上品な町だと満足するのか(というか、本当にそんな所に住んでいるのか)ちょっと疑問です。

>>4114 マンション掲示板さん
疑問ってあなたはそうでしょうが、事実ここの立地を敬遠する人が多数あるのは事実です。だから値段が安いんです。

あなたがおっしゃる通りそれぞれの価値観があるでしょうから、好きにすれば良いと思いますが、自分が思わないからというだけではフォローにすらなりません。

>>4115 通りがかりさん
あなたが"多数ある"と思っているだけでは事実になりません。

>>4116 匿名さん
価格という客観的事実がありますが？

>>4117 名無しさん

>>4117 名無しさん
4038さんが指摘されたいる事象により、価格は安くなってるんだと思いますよ。他の方が指摘しているように、北区や板橋区にある同規模(500邸)以上のマンションの価格は、まさにここと同レベルになっています。

京急川崎から向こうの汚ない各停駅の街から、頑張って花の東京都大田区についに進出、しかもこんなにエントランスが素敵なマンションに。変な輩もいないし比べたら街並みはキレイなくらい、犯罪件数も減ってる。元々各停駅だったし都内にある会社は近くなった

みたいな人にだったら何いっても無駄

>>4115 通りがかりさん
ここの立地、価格が気に入らないのであれば、別の場所の高いプラウドを買って下さい。
自分はアホらしくて、別の場所のプラウドを買う気にはなりませんが。

>>4119 匿名さん
京急川崎から向こうとかって言いますが、23区の山手線内側でも同じですって。立地に対して変な妄想を持ち過ぎだと思います。

>>4115 通りがかりさん

要は、”立地”というくだらない事象を使って、デベロッパーに踊らされているだけ(デベロッパーを儲けさせているだけ)だと思うが、本人が価値を見出しているのであれば、高い買い物して下さい、としか言えません。

>>4121 匿名さん

山手線の内側のどこのこと言ってるの？
そもそも都心住まいの人間は『23区の』山手線の内側なんて表現しないけどな。

>>4123 匿名さん

豊島区在住でしたが。分かりやすく「23区の」と表現しただけですが。あなたの勝手な思い込みでしょう。

>>4118 マンコミュファンさん

北区の好調物件は値上げしたので、むしろここより高いですよ。

>>4125 匿名さん

北区の物件は「ザ・ガーデンズ東京王子」ですが、確かにこの度値上げしたようですが、直床ですし、これまでは、平均坪単価:250万円程度であり、まさにここと一緒だと思いますが。

>>4125 匿名さん

北区のあのあたりだったら、周辺環境はまさにこことどっちこっちないですよ。まぁ、似たような所に建設しているから、価格も同レベルなんだと思いますが。

都心の一等地に買えなければ、他はどこも同じ。
豊島区？
北区？
アホか。

>>4127 匿名さん

どちらも600邸以上、準工業地域、直床、メジャー7売主、長谷工施工であり、まさに北と南の違いだけだと思いますが。

>>4128 匿名さん
だから、そういう一等地に1億円出して買って下さい。

そんな金は用意できないので、このスレに来てるのだが

立地や周辺環境という話であれば今月に入って不審者がマンション内に侵入して警察が捜査に動いている案件が発生してるよ
被害者の方もいるので細かい内容は伏せるけど詳細はマンション内の掲示板に張り出されてる
個人的に軽犯罪の部類に入ると思うけど地縁がある自分はこの辺だと普通にあるよねという内容
この事実をたまたまと捉えるか住むにあたり懸念に思うかは読んでる人の判断に任せる
マンション自体は自分は気に入ってるけど他所から移ってくる方はこのスレの過剰ポジでボカされてる現実をちゃんと見極めた上で決断したほうがいいと思う
元々の販売価格に比べて今はかなり値段は安くなってお得感は出てるけど住むのであれば後悔しないよう良いとこも悪いとこも受け入れて買えばハッピーなんじゃないかと

営業トークと現実のギャップって感じですね。

>>4133 匿名さん

不信者の侵入程度なら、どこのマンションでもあり得ることだと思います。都内では、ずっと過激な事件が頻繁に発生していますよ。

>>4134 匿名さん
購入判断の材料にどれだけなるかは人によるでしょうが、こういう話は誰も教えてくれないのでとても貴重ですね。

>不審者がマンション内に侵入

近所のマンションに住んでるけど、うちでもあったわ。
捕らえてみたら認知症徘徊老人だった。
これからあちこちで増えると思う。

>>4132 契約済みさん
ちゃんとこういう内容が、マンション内で掲示、注意喚起される管理体制なのは良いと思う。

不審者侵入程度なんてよくあるなんて驚いた。普通はない。4132さんによれば被害者もいて警察介入してるんでしょ。またこういう内容がマンション内で掲示、注意喚起するのなんて当たり前。管理体制が良いとかの話ではないでしょう。一体どういう人達の書き込みなのか疑ってしまいます。

この辺、地元だったから思うけど、ポジ、ネガ含めて結局は値段なり。不動産にお買い得とかありません。そして、この価格でも、この辺りの相場には高かったので苦戦した。東京都23区と言ってもピンキリでしょ。

ただ、この辺りは地図上、単純な都心までの距離は割と近いのに、元々評価が低く価格が安いから、お買い得と思える人もいるんだね。

都心の一等地以外、どこも一緒だって。
何度も言わせるなよ。

>>4140 匿名さん
二等と三等も庶民にはえらい違い。
どこも一緒と言えるのは、数百万が端数と思える金があるか、資産価値に無頓着すぎるだけ。
下手な都内より隣県の主要駅近の方が資産価値があったりするから、賃料とか周辺中古相場とか建物のグレードはしっかり確認しないと。

侵入ってどこから入ってきたんですかね、フェンス乗り越えたのかな。ここはプライベートガーデンなので外部侵入しにくいと思っていましたが。

まあ、ともづれでエントランスから入ったのでしょうね。これはブロックしづらい

>>4138 匿名さん

完全に不審者侵入を排除するのであれば、エントランスに個人認証システムを設置するしかない。現状、このマンションはそこまでのセキュリティになってないので、不審者の完全排除は難しい。(誰かが入るタイミングで一緒に入場することが可能)

>>4139 匿名さん

大きく区分けすると、ここは4129さんが記載したレベルのマンションなのだと思います。ただ、北と南を比べて同レベルのマンションであるけれど、種々要素が重なった為、現在、お買い得なマンションになっているのだと思います。

不審者侵入マンションがお買い得？？

>>4146 匿名さん

4144さんが書かれている通り、構造上、ここのマンションは不審者侵入を完全排除できないので、気になる方は別のマンションを購入検討して下さい。

個人認証システムを設置したマンションを必要とする富裕層が顧客じゃあるまいし
何を言ってるのだ

だいぶ売れいきが鈍ってきましたね、ここからが本当に厳しい道のりになってきました

>>4149 マンション掲示板さん
相対的に売れてるマンションでも最後に残った部屋は苦労するからね。
ここはまだそのフェーズにすらなっていない。

>>4149 マンション掲示板さん
「売れいき」ってちょっと恥ずかしいですよ(笑)

売れ行き鈍ってきたのですか？
変わらず好調かと思ってました。

チラシ入ってましたが、B棟の中～上階層が中心ですね。
前回の低階層の時よりは戸数が抑え気味かな？と感じました。
68㎡の部屋は5000万超がほとんどなので、鈍化してるかもですね。

>>4151 eマンションさん
ぷっ、ここ読んだ方がいいですよ
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1019979100

>>4151 eマンションさん

ぷっ、そしてここも
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11171113066?ccode=ofv&pos=1

供給した数でなくて、成約した数をちゃんと報告してほしいですねぇ野村には

プラザ地区はまだ工事中で、販売もまだなんですか？？

>>4156 マンション検討中さん

現在建設完了していて、B棟の上層階と合わせて、次期くらいから販売開始のようです。(可能性としては、B棟販売後もあり得る)野村の営業からは、線路に近い部屋を除いて、ほぼC棟と同じ条件なので価格も下がらないと聞いてますよ。

>>4157 匿名さん
ご丁寧な返信をありがとうございます。

こちらのマンション興味があるのですが、掲示板を読むと売れ行きが良くないようなので、最後の棟の売り出しがいつなのか気になりました。
全戸完売はまだまだ先になりそうですね。

>>4158 マンション検討中さん

プラウドシティは、やっぱり販売戸数が多いので、売り切りには時間がかかるようです。プラウドシティ蒲田みたいに相当便利な所は別ですが。

632戸を完売するのは至難の技だよ！
400戸超えたからなかなかだと思います！
プラウド蒲田とかは別に考えて。

>>4159 匿名さん

>>4159 匿名さん
蒲田に住みたくない、とかディする人もいますが、蒲田駅近郊の地価は大田区で最も高価で、資産価値的には断トツですから。とは言いつつ、自分としては、やっぱり住居は落ち着いた所が良いので、プラウドシティ大田六郷あたりが望ましいですが。

値引きしてくれたら買うんだからいくらまで下げてくれるのかだけきになる

どこの物件でも、買いたい人で買える人はもう購入しちゃってるから、終盤は売りにくい。
買ってもいいかなと程度に思ってる人をどうやって取り込むかが問題。
ここは区内なら場所はそんなにこだわらないって人には、屈指のお得物件だから、最後はココにたどり着いたーって人が当分は出てくる。そういうお客をゆっくりと拾っていけばそのうち売り切れる。２年でも３年でも待てばいいだけ。
価格的には既に十分下げて売ってるから、ここでいくらディスっても、買えない人を買えるようにはしてくれないよ。

>>4160 マンション掲示板さん

もう400戸も売れてるんですね！
まだあと300戸くらいなのかと思ってました。

今一番安い部屋は4200万くらいですかね？
安ければ検討したいです。

>>4164 マンション検討中さん
君、野村関係者だね。

>>4165 匿名さん

ただの主婦です

>>4141
便利な所で賃貸暮らしでいいじゃん。
老人ホーム入居費用貯めなよ。

>>4154
だ、だいじょうぶですか？汗

>>4164 マンション検討中さん

42百万円台は64平米の3階の2件だけだと思いますが、4千万円台後半で購入できるプラウドは、23区内でここだけだと思います。

>4千万円台プラウド

位置づけは
一流の進学校に入ったが
成績はビリけつの生徒みたいなものかね

>>4170 匿名さん
他のプラウドでここまでの供給戸数の物件がないので、その評価は酷かと思います。(400邸未満だったら、完売しているはずなので)

現在の第6期のB棟の申し込み状況はどうなんでしょうか？

>>4170 匿名さん
たとえビリけつでも、一流を知るという効果はあるw

土地を高値掴みしてしまったためには完成在庫が凄くて、完売までまだまだかかりそうですね

金利あがったら含み損凄いことになりそうですね

>>4170 匿名さん
早稲田入ったけど、人間科学で所沢キャンパスの方が近いかな

マンション検討して思ったのですが、野村って他の大手に比べて、プラウドですから良いでしょ〜的な推しが強い気がします。他の大手では、シティテラスですよ〜、ザパークハウスですよ〜、パークホームズ/コートですよ〜って、そこまでゴリ押ししてない気がするんだけど。そもそも、大手物件でも（比較的良い物が多いとは言え）色々だと思うんですよね。ここが良いとか悪いとかいう意味じゃないですよ。

>>4176 匿名さん
営業マンとしてプラウドを大好きで推してくるのは逆にこちらとしても好感もてるかな！私も営業やってましたが、まずは顧客に興味をもってもらうためにはまず、私が弊社の商品を好きになりなさいと教えていただきました！まぁ推しすぎは引いてしまうかもですが、強いくらいがいいかもです！

>>4177 マンション掲示板さん
それは深く同意します。
とある総合マンションギャラリーで、不勉強な営業マンに当たったとき悲しかったですから。
下調べしてきた自分と同程度の情報量の営業はいらないので、自ブランドを研究していて熱意のある営業がよいと思います。

>>4178 マンション検討中さん

そうですかー。野村の営業は、熱意があって詳しいというより、単に社風というか、勢い第一みたいな気もします。っていうか、普通の人にとって、一生に一度になるかもしれない住宅購入で、その場の営業マンの合う合わないでは全く判断しませんけどね。まあ、感じいいに越したことありませんが。

>>4179
羨ましい感満載w

営業さんと個人的な話になってわかったんだけど、対応されてるほとんどの方々は野村さんの正社員ではなく契約社員的な立場だそうです。モデルルームでの営業さんはどこでもそうらしいですよ。デベ間での転職もあり、営業さんの比較はあまり意味ない気がします。それより野村本体の正社員との待遇差を嘆いてしまったので、頑張れと逆に励ましてしまいました。

プラウドシティ大田六郷のHPに第7期販売の情報がアップされてます。
プラザ街区が販売開始になり、3LDK、68平米、4,100万円台からの模様です。低層階かも知れませんが、かなりお得だと思います。

>>4181
契約社員をあてがわれたのですね。
で、希望区画、買えましたか？

本社の人間が高値掴みしたため、スムログ座談会や経済雑誌にも高い高い書かれて、末端の契約社員に営業のしわ寄せが来ているんだね。

プラザ街区68平米で4200万か
線路側低層階かな
それにしても安すぎて怖い

>>4182 マンコミュファンさん
SUUMOには、同じプラザ街区でも（南向きのD棟ではなく)東向きのバルコニーが線路に面した、6〜7階建てのE棟の間取りが掲載されていますね。

ここだけが4,100万円台だとすると、B棟の低層階の4,200万の方がお買い得だった気がする。

野村不動産がさらなる事実上の値下げをしたかは、C棟に近い方位立地、構造のD棟をいくらで出してるかによる。

向きや線路沿いという条件など考慮すると単純比較は出来ないが68平米4100万円台が一番安い2階だと仮定すると第一期の68平米4700万円台より600万円安くなってるね
プラザ街区が竣工して1ヶ月以上経つ上に小出しでしか売れなかったら笑えないけど笑うしかないな

あとここまで値下がると自業自得とはいえ今更ながら少し後悔した
多少の値下げは売れるなら賛成だったのに数字見ると心に刺さるわ

>>4187 契約済みさん

同感です。売れて欲しい反面、軽く嫉妬しちゃって複雑な心境です…

>>4186 匿名さん

>>4186 匿名さん
B棟の低層階の4,200万円は、64平米だと思います。まぁ、68平米、4,100万円でも線路沿いだとそんなもんかな、という気がしないでもないです。

>68平米、4,100万円

それだけの価値しかないということ

都心の一等地以外、どこも一緒ということ。
人生一度きりの住宅購入、終幕ですね。

あそこまで線路沿いだと、600万円安くても私は嫌ですけどね？

>>4190 匿名さん

そうですね。野村の今年4月の決算報告で、社として値決めしても顧客から見た市場価値がそれより低くければ価格は合わせて下げていくと今後の方針出してますからね。この発言は野村ショックと言われてましたが、ここは正にその通りのようです。

7期1次ってありましたっけ？

隣のイニシア西六郷は中古で4500万くらいするから妥当な値段かなと思うけどね。さらに新築と共有部分の恩恵を享受できると考えると4200万〜は妥当だね。むしろお買得じゃない。あとは窓閉めてたら音は気にならないわけであとは、個々の考えだね。

>>4195 マンション掲示板さん
どの部屋の成約価格ですか?

>>4193
不動産バブル崩壊の始まりですな。

お買得に買える時期ですね
コスパが良くなります

68平米で4900万と言われると、70平米6000万のシーサイドのほうがいいと思ったけど、68平米4200万と言われると悩むな、、、
どうしよう

フォレスト街区の住人ですが、窓を開けていると結構JRの音はうるさいです。
プラザ街区は場所によっては線路の真横になりますし、プラザ街区がフォレスト街区と値段変わらないと営業が言ったみたいな書き込みを見たときは正直ちょっと有り得ないと思いました。
そういう意味ではプラザ街区がフォレスト街区より安くなってしかるべきと思いますし、特におかしいとは思わないです。
ずっと売れ残るより早く売れるに越したことはないですしね。

>>4197 匿名さん
野村が結構主体的に値下げしていますが、他の一流大手デベロッパーは目立った値下げをしていないように思います。
そのため、ここのお得感が際立っているのではないかと。

うちもフォレストですが廊下側の窓を開けてるとかなり電車の音しますね。
もうだいぶ慣れましたが、引っ越した当時は窓を開けては中々寝つけませんでした。
プラザ区の線路脇の部屋はものすごくやかましいんだろうと思います。
値段が安くても絶対に買わないです。
賃貸でもありえない。
だからC棟と同じくらいの値段なら誰も買いませんよ。
C棟の価格よりかなり低くて当然かと。

>>4201
だから、｢始まり｣なんですよ。笑

この価格でも野村は全体では利益出るんでしょう？初期に高値購入した方々のおかげですね。

フォレスト区は駐車場代いくらですか？

>>4205 マンション検討中さん

平置きは22000円ですね。
立体の方はもう少し安かったと思います。
駐車場はだいたい5～6割ほど埋まってます。
これからB棟の方々が入るとだいぶ埋まるかと思います。

このあたりの相場が２万円台半ばだから
結構いい値段ですね。
5～6割ほど埋まっていて、これからも増える見込みなら、かなりの収入です。
管理費を値下げできるのではないでしょうか。

>>4207 匿名さん

今の管理費は駐車場料金のかなりの割合を組み込んでこの値段でしょうから難しいのでは。
概ね8～9割が永遠に埋まる前提で管理費と修繕積立金に組み込んでるから管理費安いでしょ。
7～8割を管理費に、1割を修繕積立金という感じ。

余った分は将来駐車場利用率が減ったときのための余剰金で残しとくべきだと思うよ。もしくは修繕積立金に残額全てを振り替えて、将来の値上がりを防ぐのかな。

戸建てにしたら？

>>4206 匿名さん
ありがとうございます
平置きで22000円はいいですね

お隣は平置きで19,000円だよ。なんでこっちのほうが3,000円も高いの？

お隣ってどこですか？

（知ってて聞いてますがw）

野村の大規模（プラウドシティ、オハナシティ）で、竣工後2年以上売り続けてる物件の実例ってありますか？

>>4211 匿名さん
お隣というのはプラザ街区ですか？
私にはわからないですが。。
もしこれから買う方いるなら確認してほしいですね。
ただうろ覚えですが、最初の見積りの時は19000円とか言われてた気がするので、現在の入居状況であがっているかもしれません。
(すみません、うろ覚えなのとなぜあがっているかは確認しなかったのであまり有効な情報ではないですが。)

>>4213 匿名さん
聞いたことない
600戸は多すぎだったよね、結果論だけど
ブランド保つためには少なくすべきだった

>>4213 匿名さん

阿佐ヶ谷は？

>>4213 匿名さん

ここって全て竣工済みだったの? 第何期とかの販売だから竣工した所から売り出してると思ってたのですが。

>>4217 匿名さん
プラザ街区は2017年7月竣工で8月管理組合に引き渡し済み
誰も住んでないのに管理されてる状態

>>4218 契約済みさん
それは珍しいですね。じゃあ全戸分の管理費を野村が負担してるの？

この物件を検討する場合、比較の対象となる物件はどれなんでしょう？

・２３区内：大田区と同程度ということなら北区、板橋区、練馬区、江戸川区あたり？
・大手４社：三菱、三井、住友、野村

プラウド縛りだと、郊外の23区外の市部や他県で比較している方も多いと思いますが
23区内、大手4社縛りで比較して、この物件がどれだけお得なのか見てみたいです。

プラザ街区は全部で何戸ですか？
150くらい？
毎月けっこうな金額野村が負担してますね

7期1次ってどこいったんだろ…

>>4220 匿名さん
北区:ザ・ガーデンズ東京王子
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
板橋区:スカイティアラ

プラウドで大規模比較だと
プラウドシティ阿佐ヶ谷
23区内ではないが、プラウドで大規模ということでは、
プラウドシティ宮崎台
プラウドシティ武蔵野三鷹

くらいかと思いますが。

>>4221 マンション検討中さん
さすがに電気とか清掃とか、人が住んでないうちは要らないものは削った分しか補填してないんじゃないかなあ

>>4215 マンション検討中さん
聞いたことないですよね。
価格はいじるかも知れませんが、多分ここも売り切ってくると思いますよ。

>>4213 匿名さん
あんたガチでネガする人やな！わりぃやつ！わざわざそんなの検討者で聞く人いないよ！知ってて聞いてる。どんだけ売れなくさせるの必死なのかい。笑

待ちだと思うけどなぁ。

野村の営業！
上から目線な人、多くないですか？
プラウドのブランドだけでは売れませんよ！

うちは野村に上から目線で接し、希望区画ゲットしましたが。

>>4226 マンション掲示板さん
4213です。契約者で（値下げあっても気にしないから）売り切って欲しいと考えてる者です。

すみふみたいに2年も3年も新築や新古が出てて、手放せないと困ると思い前例があるのか聞いただけ。

>>4230 匿名さん

住友不は他の会社と販売方針が違いますよ。
あそこは時間かけても値下げせずに売るのが戦略です

あ、その話いいです。

”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで、プラウドシティ大田六郷が第1位‼️

何だかんだ言って、今大変注目されている物件だと思います。

>>4230
手放すって、買ったときよりも高く売ろうと考えてるということはないですよね？汗

人気マンションランキングなんていい加減なものだぞ。

ここは、ついこの間までボロ糞言われてた。

>>4235 匿名さん

そう思います。あくまで、”今、注目されている物件”ということです。

>>4230 匿名さん
値引きするのに売れ残るなんてあり得ない。安心して大丈夫。

その程度の物件てことか。

7期1次どこいった
再来週ぐらいに行けば価格教えてもらえるかな

新築マンションレビューで検索して、どれどれと見て見たけど東京都の800超えるマンションの中で一位はアッパレあげたいし、なんだかんだ注目されてるね。ネガティブも出てくる中、価格があがってる中で、よく頑張ってると思う。野村の営業マン頑張って欲しい！

>>4220 匿名さん

ここの比較対象ですが、プラウドシティだと越中島もあります。スミフだとシティテラスシリーズですね。

>>4241 匿名さん
シティテラスだと三ノ輪とか？
城北は都区部内では多少相場が安いよね。

シティテラス東京三ノ輪は100邸を超える程度の規模であり、23区でここ(600邸)と同規模の住友不動産の物件だと、前の方が記載の通り板橋区のスカイティアラくらいしか無いと思います。23区内ではありませんが、ここと比較的近い所、規模の物件では、シティテラス川崎鈴木町があります。

シティテラスはあと東陽町、もうすぐ販売の日暮里があります。

訂正、西日暮里です。

>>4245 匿名さん

>>4245 匿名さん
因みにシティテラス東陽町は、522邸ではありますが、敷地面積はここの半分、シティテラス西日暮里は、122邸で約3千平米です。

シティテラスや他のプラウドシティはあくまで4220さんの言う相場を知るための比較対象として上げたので、ここより良い悪いを語るのは筋ちがいですよ。ちなみにマンションの分類上は100戸以上なら200でも500でも同じ大規模です。

どんどんレベル下がってますよ。

>>4247 4245さん
4220さんは、こことの比較検討ということなので、こことの比較をした場合の敷地等の規模感の違いを例示したものです。良い、悪いを言った訳ではないですが。

いやー
それ言ったら立地が違うとか周辺環境とか、そもそも価格帯が違うとか、いくらでも違いはありますから。ここで個々の違いを指摘する必要がありますかね。

>>4247 4245さん

>>4247 4245さん
マンションの分類上の区分で100戸以上は同じかも知れませんが、そういう比較ではなく、比べるのであれば、やっぱり同程度の戸数、敷地規模で比べるべきと思います。前の方が書き込んでた通り、100戸のマンションと600戸のマンションを売り切るデベロッパーの対応(価格の設定等)は全く違ったものになると思います。

規模で価格は変わらないですよ。
共用施設の充実度やディスポーザーの有無ですね。

>>4251 匿名さん
その通り。100邸であれば、ここも平均坪単価:@300万円以上でとっくに完売していると思いますが。

>>4253 マンコミュファンさん

それは疑問ですね。
坪300で直床はないでしょう。

というより4253さんのロジックがよく分かりませんね。。規模が小さいほうが高く売れる？

>>4254 匿名さん
いや、直床でも100なら完売してるよ！地縁者で100戸は捌ける。
なお、650を売りさばくのは今の時代大変！
ようやってるよ！
もうこの規模ではこのエリアでは手に入らないと思うから、あと200戸切ってるから予算で検討できるならチャンスだね！
大規模を考えてる人にはね！

>>4254 匿名さん
そもそも100邸で施設検討するのであれば、直床にはしないと思いますし、種々建設の為の設定条件が変わってくると思います。

>>4255 4254さん

ここも、623邸の売り切りが難しいことが大きな要因で今の価格になっているものと思います。

さっきから意味不明なのですが。。
ではここは何戸のマンションなら比較して良いんでしょうか？敷地面積も何万平米じゃないといけないとかあるの？（笑）

100戸なら商品企画が異なるとか、湧いてるの？そんな話はしてないんだよ。

>>4259 4254さん
例えば、前の方が書き込んでいた、北区や板橋区のメジャー7売主の500邸以上程度の物件が、比較対象としては妥当じゃないかと思います。

>>4261 4253 マンコミュファンさん

500戸以上ですか。400は対象外なのはなぜ？

>>4262 4254さん

400邸であれば、500邸以上に比較してまだ存在する物件の数があるからです。例えば500邸以上になると、そういうマンションそのものの数が少ない為です。

>>4263 4253 マンコミュファンさん

数を絞り込むならその考えは有効ですね。

ただ、それは相場を俯瞰するというよりは、自己の大規模戸数の希少性をアピールするだけの手法とも言えます。もし400戸規模にお得なマンションがあったとしても分からないので。

逆に他の400戸よりここがお得であったとしても分からないし。

野村のプラウドシティとすみふのシティテラスは両社で類似するグレードですよ。大規模、大衆向け。ここがどんな位置付けか知りたいなら、いま販売中の同シリーズを知っておいて損はないと思います。

似たような大規模の板橋も苦戦し、オイコスも苦戦しそうな気配…

そう考えると、ガーデンズはあっという間に残4戸って凄いですね。

>>4268 匿名さん
前の方が書き込まれていましたが、ガーデンズもメジャー7 売主、直床、長谷工施工ながら、やはり最寄り駅 2路線に5分〜6分の立地がポイントかと思います。東京方面が勤務先の方は魅力なんでしょう。

ガーデンズは地味なエリアでも実用性で評価される事に成功しましたね。今後の都心周辺部の下町開発に追い風だと思います。
ただ城北は2016年前後の大規模案件が相次いで販売終了しそうで、これから続く新規はオイコスしかない状態。三菱は城南でもプライムパークス品川がありますね。三井は23区内だとタワーと小規模ばかりになりました。

人によって何を比較対象とするかは違うと思いますが、
エリアで比較するなら変わってきますよね。
私は城南エリアで検討していますが、価格と仕様の
バランス的にはここかなぁと思っています。

>>4271 評判気になるさん
城南エリアで現在、ここよりリーズナブルで大規模なメジャー7 関連物件はないと思います。
種々事情が絡みあって、今狙い目物件の筆頭であることは間違いないです。

>>4269
不動産は立地がすべて。
便利というだけで価値が決まるものではないよ。

>>4273 匿名さん
指摘の立地というのは、都心の一等地であるとか、第一種住居地域であるとか、高級住宅地であるとかいうことだと思いますが、確かにそういった物件は間違いなく価値はありますが、リーズナブルさを求めることは出来ないと思います。そもそも、上記のような立地で、70平米以上、8千万円以上の物件を検討しているような方はここの検討対象ではないでしょう。

>>4274 匿名さん
というか、そういう立地の地域でマンションを検討する人は、マンション購入に関して価格のリーズナブルさなんて購入の為の検討要因にならない人じゃないか、と思います。

>>4275 通りがかりさん
そうですね。”○○という高級住宅地に1億○千万円のマンションを買った”、ということがステイタスみたいな・・・。

パークハウス オイコス赤羽志茂は某マンションブロガーによると坪２００万円くらいからあるらしいですね。
城南側で探してるけと北側も検討してみるか・・・

>>4274
買っておしまいということですね。
いざというときに二束三文で、ローンだけ残ってしまいますが、大丈夫ですか？

>>4278 匿名さん
仲六郷地域の中古マンション価格は、メジャー7 供給物件関連のようなもので無く、築30年程度でも、4千万円程度で販売されてます。
ここなら、ランドマーク的な物件になり得るでしょうし、二足三文にはならないでしょう。
又、いわゆる高級住宅地では、中古売却の際、それなりの価格で売りに出したとしても、メジャー7 関連物件を始め競争が激しく、結局、売却できる価格としては、4千万円〜5千万円になってしまう可能性は高いと思慮。(更に普通、6千万円以上でマンション購入を検討する人は、新築マンションの購入を考えると想定されるので、高級住宅地の中古が本当に高値で売れる可能性はかなり低いと想定されます)

>>4277 マンション検討中さん

純粋に価格が、マンション購入の際の最大要因である場合は、中古マンションも検討対象とするのもありだと思いますが。

本当の検討者の方は値引きの交渉と、警察沙汰になったマンション侵入者の内容確認は必須だと思いますよー。こういう内容をボヤかすようなら何も信用するべきではない。

>>4281 匿名さん
本当に購入を検討される方は、実際に原地に出向いて、現物や周辺状況をみて、懸案事項を野村の営業に確認して、納得して購入の判断をすべきと思います。変なネガレスに惑わされないように‼️

>>4282 匿名さん
言ってることマイルドにしてるだけじゃん。

>>4283 匿名さん
書き方があまりにもマンション購入検討している方を不安にさせるような感じだったので。

>>4279 匿名さん
この価格帯で中古が成約してるなら、なぜプラウドシティを買わないのか聞きたい。
下手したらプラウドシティのが安いよね。。

大田区で50軒ぐらいの物件を見ましたが、ここは中古よりも安いと思います、買わないと損ですね

>>4285 マンション掲示板さん
だから、第5期の価格になって以降、中古を検討していた人もプラウドシティを購入しているのではないですか？
そういう事情もあり、ここの掲示板で皆さんが、お買い得とか、大変チャンスとか、狙い目とかしきりに書き込まれているんだと思いますが。別に野村の営業が書き込んでいる訳ではないですよ。

>>4287 4279 匿名さん
今現在、大田区に限らず、他の23区、横浜、川崎等全般に中古も結構高値になっており、ここに限らず、新築との価格差が無くなっている傾向が感じられることから、ここは確かに買って損はない物件だと思う。

プラウドシティ大田六郷のHPに第7期先着順販売対象がアップされています。
E棟全邸及びD棟低層階から中層階が主要販売対象で、価格は、E棟2階が4,198万円からの模様です。

東京なのにメチヤクチャ安いね。

駅9分で坪200ちょいとは。。
以前の坪250がウソみたい。

>>4291 匿名さん

E棟2階は、線路沿いであり、第5期のB棟低層階が4千万円台前半であった為、こんなものかなという感じはします。

>>4291 匿名さん
プラザ街区全体では、平均坪単価:@250万円となるようにバランスを取るのではないかと思いますが。

>>4287 4279 匿名さん
野村の営業かは知らない。
プラウドシティの今の販売住戸は妥当な値付けになっていると思う。
どっちかというと中古のプライシングが高過ぎ。
広告宣伝を大々的に打っても、坪単価250では厳しい立地ということが分かったね。

>>4292 匿名さん
>>4293 匿名さん

確かに線路の音対策でバルコニーと廊下側で両面二重サッシのようなので、住環境として優れているとは言えませんが、それでも坪203というのはインパクトありますね。

ここは東京都23区新築マンション人気度一位になっている理由は分かりますね☀️贅沢な作りとコスパの良さ、買わない理由はないですね

D棟が思いの外高くて残念です。
E棟の価格に少し値上げくらいの価格であればいいのですが、結構な値上げですね。
2階であれば4500万以下かと思っていましたが、甘かったです。

なぜここよりも地域の中古が高いのか。
ここ買う前に考えてみたほうがいいよ。
何年か後のために。

4298
同等の物件で中古の方が高いという具体例をあげてみろよ。

>>4299
4286さんにお聞きください。

>>4299
そんなにアツくなってはだめだよ。
我々サラリーマンには一生に一度の買い物。
不動産は資産だよ。
万一のときに、確実に売れる家を買わないと。
野村のマンションは、質感高いのは間違いないから、あとはあなたの｢先読み力｣次第だよ。
世帯主は、｢うわぁ、いいね！｣といった妻子同様のレベルで終わってはダメ。

現在、仲六郷近郊の中古物件では、一流大手デベロッパーの物件でなくとも、例えば雑色駅、六郷土手駅に徒歩10分未満でアクセス可能であるような物件は築30年程度であっても3千万円台後半から4千万円台前半で販売されています。
上記のような状況だからこそ、前の方が書き込んでいたように、ここは野村のプラウドで、現時点では近郊にこのマンションと比肩しうるような大規模かつ壮大なランドスケープを備えたマンションも無く、仲六郷地域ではランドマークになり得る物件と言え、資産価値は落ちにくいと言えるのではないでしょうか。そういう物件がリーズナブルな価格で購入できるのだから、狙い目であり、ラッキーだと思いますが。

なんか中古すごいですね。
ロイヤルハイツ、クレッセント、パークハイツ。築16年で4200台とか、築36年で3900台とか。

>>4297 マンション検討中さん
基本、D棟、E棟の線路沿いの販売住戸を除いて、C棟とほぼ同条件となるため、@250万円を念頭に置いた価格になるのではないか、と思料します。

因みに、ここがリーズナブルに購入できるようになった要因として、少し前になりますが、4038に考えられる要因を書き込んでいます。

皆さん本当に値下げされてと思いますか？私は基本的に値下げでは無く向きや階数により元々決まっていた適正価格だと思います。まあ～野村さんの売り方の上手さだと

>ここは野村のプラウドで、現時点では近郊にこのマンションと比肩しうるような大規模かつ壮大なランドスケープを備えたマンションも無く、仲六郷地域ではランドマークになり得る物件と言え、資産価値は落ちにくいと言える

中古になっても高く売れるということですね
キャー、うれしい

>>4307 匿名さん

7階から上なら中古でもそれなりの価格では売れるでしょう浴槽の1317を買う方が居るかは別の話しですが

プラウドの提携ローンってどうですか？三井住友信託の変動で0.525提示でした。
他にネット銀行で借りるか検討中ですが、手続の楽さ、保証料戻もあるメガバンクの方がいいのかなぁと考えてます。

>>4308 匿名さん
新築マンションの検討じゃないので、中古でそこまでこだわる人は稀だと思います。
普通は、”プラウド”、何階か、日当たりの向き、広さ、間取りくらいしか見ないのではないかと思料。(新築と違って一斉に売り出す訳ではないので)

>>4304 匿名さん
そうなんですね。
D棟は4900万以下はなかったです。
C棟より線路に近いから4200か4500万スタートだと思っていました…。
残念です。

>>4307
今はね。笑

>>4310
ピャーッ！
中古なら、1317でもいいの？
ありえなーい。

ユニットバスのサイズ、最初は大きくて盛り上がったんですが、一人ずつしか入浴しなくなった後は給湯量も大きい上、掃除が大変。

ユニットバスの1317がダメというより、相対的に占有面積が狭目の部屋は売りにくいとは思いますが。

それも気にならないくらい、これからの御時世、狭い3Lの新築がたくさん出てくるのかな。

>>4314
風呂で足伸ばせるか伸ばせないかで、特に冬場のリラックス度が大違い。うちは、プラウド買う前、66平米の賃貸ウサギ小屋で、13サイズの風呂に子ども入れるのに苦労したよ。
4314さんのおっしゃるように、これから狭めの物件が増えてくるなら、家を｢買う｣意味をしっかり考えた方がいいね。

大きめのバスタブに入れるお湯がもったいないとか
小さいバスタブより掃除が大変というひとは
分譲マンションなんて買わずに、会社の寮にでも入ってりゃいい

会社の寮なんて、いまどきあるのかな？

>>4315 匿名さん
こちらを契約された方ですか？ここの間取りでいうと、どのサイズ以上が家族でゆったり使えるサイズなのでしょうか？

バスの大きさで文句が出る人は、バスが広くなっても他で不満をもらすだろね。足だせば問題ないよ。足るを知りなさい。

家のサイズは1618です。

>>4319
足るを知ってるから、他に不満なんてないです。
不満あるなら契約しませんもの。一生に一度の買い物ですから。
期待に添えず、ごめんなさい。

>>4319
1317で足出すって、どんな姿勢になるんだよ。
おたく、真面目に購入検討してるの？

ユニットバスのサイズだけが心の砦の恥ずいやついるな。

まあ彼がここの4Lを6千万越えで契約してくれたからこそ、今の値段があるわけだ。

>>4323
ユニットバスのサイズですら大事にできず、一生に一度の買い物で後悔する薄っぺらいやつもいるな。

たかが五千万円のマンションでユニットバスが小さいとか文句を言ってる人の気持ちが分からない、だったら7000万円以上の物件を買えば幾らでも選べますよ

>4308 がこの人の本音。7Fより上のユニットバスサイズ1618を選んだ自分の部屋は資産価値が保たれるけど、今お買得だともてはやされてる低層階の60平米台を選択した人はそうでない、と思いたい自己肯定行動。

>4301
>4313
>4314
>4321
>4324
あたりが同じ人で「一生に一度の買い物」を連呼してる。おそらく営業に吹き込まれたフレーズなのかも。

>>4325
いまどき、1317って何だよ？
賃貸アパートじゃあるまいし。
もっと真面目に検討しないとだめだよ。

>>4326
一生に一度の買い物でないんだ。
とりあえず買っとこ、みたいな。
で、子どもが大きくなってきて、｢狭い～｣と妻子に言われ、買い替えようとするが、転居転校したくな～いと言われて、学区内で探したら高い上に自室が二束三文でしか売れなくて、結局、売って｢あざーっす｣の野村さんのみ幸せだったというオチか。

>>4325
以前、営業から全く同じフレーズを言われました。

>4315
風呂が1317サイズのウサギ小屋から、たかだか1618のヤギ小屋程度に引っ越すやいなや、ウサギ小屋の面積や資産価値を見下すって感性がみんなに笑われてるんだよね。

1317サイズは住んでる間は納得済みで購入されてる訳ですので良いと思いますよ。

>>4329
1317は賃貸ね。話をごちゃまぜにして、自分の言いたいことをしれ～っと言ってはダメだよ。

「プラウドシティ大田六郷」が、”新築マンションレビュー”人気ランキングで、現在、全国7位‼️
東京都内では、800を超える物件中、1位を継続中です‼️

→4332これが動かぬ評価だと思いますから買わない手はないと思いますよ☀️

住んでみて良かった人が多かった、評価が高かったってことですね。二位はとれても一位はなかなかとれるもんでないですからね。ネガが多くても住んだら最高でしたってことですね！

>>4332
1位も野村で、施工が大林組なんだね。

>>4334
野村は長谷工の安普請で、本物件では相当もうけてるんじゃないか？

>>４３３６
分譲マンションの価格に占める割合は、地価や販売経費・デベの利益が大きく
建設費とくに材料費などは小さい
そんなことも知らんのか？

>>4337
野村の利益は小さいの？

当初、儲けてやろう
と計画した金額からは小さくなってるかもしれませんね

>>4339
利益は小さくないということですね。

>>4338 匿名さん
この話題も、ここの掲示板で再三出てきています。
ここの土地は、江崎グリコの東京工場跡地であり、メジャー7各社が参画した、ここの大入札大会で野村不動産が139億円で落札。マンション評価の専門家の見方では、坪単価@280万円〜@300万円で販売されて然るべきでしたが、632邸の売り切りの難しさから、平均坪単価:@250万円を目論んで販売されたことから、ほぼ赤字ギリギリの販売価格になっている、と野村の営業は言っていました。

>>4341
それでは、どうして瞬間蒸発しないの？

>>4342 匿名さん
現時点で、400邸以上供給済みであることから、結果論として平均坪単価:@250万円程度の販売がそこそこ妥当な立地・物件であったということだと思いますが。(500邸以上供給の大規模物件は、余程立地条件が良くない限り、売り切りは難しい傾向はあるようです)

500邸以上の超大規模物件で、早めに売り切りが見込めるような物件は、最低鉄道2路線に徒歩5分程度でアクセス可能であるような物件ではないか、と思います。

>>4344 匿名さん
そんなここの検討の役にもたたないレスはいらないよ

ここの掲示板見てると周りに何があるだとか何が出来るだとか具体的な話が出てこないから、立地的なメリットが全くないっていうのが良く分かる。ひたすら営業マンのくだらない営業トークを聞いてる感じ。

>>4341 eマンションさん

土地の価格云々はデベの問題。野村がマンション用地占有のため高値落札しただけで、それをベースに赤字ギリギリの販売でお得だとか言うのはお門違い。裏を返せば他のデベはこの土地にそれだけの価値を認めていなかっただけ。野村のまとまった土地の高値入札は他でもあり、みな竣工後完売出来ていない。今になって大規模だからと言い訳してるが、自分たちが市況を読み違えただけのことでしょう。

>>4347 匿名さん
別にお得だと思えないなら、他の物件を検討すれば良いだけだと思いますが。

>>4348 匿名さん
別にお得だと思うなら、黙って購入すれば良いだけだと思いますが。 お買い得なんて言ってるのは購入者と野村だけでしょ。お買い得なら最初から売れてる。とっくに売り切れてる。

>>4349 匿名さん

他のプラウドと比べたら、明らかに価格的にお得だと思います。(他のプラウドはここ迄、4千万円台、5千万円台前半の居室はないかと思います)
確かに売り切れてはいませんが、632邸はやはり供給過多気味だったのだと思いますが。

プラウドブランドで高く売るつもりが躓いて、結局この地なりの価格に落ち着いた。ブランドが無料でついてきたようなものである意味お得だが、ブランド力を0にする力がこの立地にあると感じる人が多いということでは？

なぜ立地が悪いから安いだけなのにお買い得なんだろう。なぜ、プラウドで比較するんだろう。

>>4351 匿名さん
ここの立地でブランド力に価値を見出しているから、現在、人気ランキング全国7位なんじゃないですか。ブランド力0なら400邸以上も売れないし、第7期のような価格で売り出さないと思いますが。

>>4352 匿名さん
同じようなプラウドを7千万円以上で買ってしまった方ですか？

>>4353 匿名さん
人気なら値引きなんてしないと思いますが。

>>4352 匿名さん

だったら9千万円とか、1億円で立地の良いプラウドを買って下さい。

>>4355 匿名さん
赤字覚悟で値引きも検討して貰えるから、更に人気が出ているとも言えるのでは？

>>4357 匿名さん
安くなれば当然需要は生まれますね。このあたりは言葉遊びのレベルですが、言ってる事は同じだと思います。検討者はどれだけ安く買えるかの期待しかないと思う。

ここと同じようなプラウドを、”立地”が良いからという理由で高値で買うなんて、自分はアホらしくてできません。
まぁ、これは個人の価値観なので、高い買い物が好きなんですね、としか言えませんが。

>>4359 匿名さん
そういう考えの方が一定数おられるから、駅力や駅距離のハンデがあっても今売れているんだと思います。
色々言われてますが、物件のグレードは割と高いし共用施設も充実してますからね。

ただ、盲目的にお値打ちなブランドマンションだと捉えるのはどうかなとも感じます。
ブランド＞立地の人より、立地＞ブランドと思う人が多いから、そこそこのハコなのに竣工後も広告費をかけて売らざるを得ない状況なわけです。

この物件、いいと思う。機械式駐車場が少なく、世帯数が多くて自転車を使えば蒲田も近い。車を利用すれば買い物も問題ない。
通勤だって。駐輪場を借りればいい。隣にコンビニもあるし、植栽が綺麗だと思う。
湾岸のタワーマンションより、100倍いい。
自転車に乗れない人には厳しい物件かも。

確かにチャリ前提だと六郷自体住みやすい
京急使わない地元民結構多いしね

お得だと必要以上に個人の価値観を押し付けてる方はポジと見せかけた巧妙なネガキャンをしてるんじゃないかと思った

ここが安いのは、一般的に人気がない立地、評価が低い立地だから。お得でもなく、ただそれだけ。当たり前ですが、似たようなマンションでも、全然高いマンションがあるのは、人気がある立地、一般的に評価が高い立地だから。でも、純粋にこの辺りでも普通に住みやすいと感じる方にとっては、安いのでお得だと思うんでしょうね。

割安なら売れ残っていないのでは。
立地の悪さを、共用施設の充実でカバーしきれていない物件だと思います。

悪くない立地と感じられる方にはお買い得なんでしょうけど。

>>4361
大雨の日でもチャリこいで通勤することまで考えて書き込んでないだろ？
だから、通りがかりが書き込むとスレ荒れるんだよ。

>>4359
不動産は立地がすべて。
不便な新築より便利な中古。
リッチな立地。
ｳﾋｬﾋｬﾋｬﾋﾔ！

>>4364 周辺住民さん

立地が悪い、と言われますが、マンションから最寄り駅迄徒歩10分以内で、京急本線で品川、横浜へ各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ各2分でアクセス可能であり、自分は何も問題ないと思いますが。ここの立地をネガる人は、それは便利な高級住宅地にお住まいなんでしょう。

>>4365 匿名さん
横槍すまんがこの辺の人間は昔から大雨でも頑張って蒲田まで行く人多いぜ
そういう土地柄だから
品川行くなら京急より乗り換えない分圧倒的に早いしな

>>4363 匿名さん

都心のいくつもの路線に、徒歩5分以内で行けるような地域が良いのは当たり前であり、そういったところが良いのであれば、1億円出して購入して下さい。でも、そういったマンションが購入対象の人は、ここの掲示板なんて覗かないよね。

大雨の時は、バスで行けばいいのでは？
勤務先だって、最寄駅から10分くらいかかるところは多いのでは？
駅に近いに越したことはないけど、そんなものはなれると思う。

>>4360 マンション掲示板さん
お聞きしますが、あなたが言われている”立地が良い”という、具体的な事象、内容を教示して下さい。ここは、最寄り駅に徒歩10分以内でアクセス可能な普通の住宅地だと思われ、徒歩数分で、コンビニ、OKストア、MAXバリュー等のスーパー、六郷商店街にアクセス可能ですが、何を持って立地が悪いのか、さっぱり分かりません。

一億円の物件と比べる人はいないでしょ。
4000万円前半から6千万円までの物件と比べて、
野村ブランドと共用施設以外に良い点が無いから
売れないのだと思います。

不動産は立地が全て、ってそうかもしれないけど、大半の人は転売を考えて購入していないと思う。転売をしないのなら資産価値とかは関係な。それより、建物の修繕をするお金が潤沢にたまるか、とか、管理組合がしっかり機能するかとか、管理会社が色々な物件の中で、この物件に力を入れるとか、資産価値は立地だけではなく、居住者でこれから上げて行くものだと思うけどね。

>>4373
30年後、40年後を考えてるかい？
600戸、一斉に老いるんだよ。
その頃、活気はどうかな？
活気がなければ価値下がるよ。
売って移ろうとしても移れず、住み続けざるをえない
といったところじゃないかな？

>>4369
23区プラウドなんだから、そういう物件狙わないと。笑