物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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10501
匿名さん
周辺環境含めてここのネガティブ要素は
>>7973
にまとめてくれてるからあとは各自の判断で検討するのが良いでしょう
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10502
マンション掲示板さん
>>10500 マンション掲示板さん
因みに、まもなくマンション内に蒲田医師会の診療所が開設されますし、最寄り駅(雑色)から電車5分以内の梅屋敷駅から徒歩10分以内の東邦大学医療センター大森病院への通院も可能です。
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10503
匿名さん
>>10501 匿名さん
ご自分で体験されたものでも何でもなく、全く説得力ないですね。これでは単なる中傷投稿でしょう。
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10504
匿名さん
>>10503 匿名さん
体験されたかは問題ではなく事実かどうかが問題かと、体験するしないは人によって変わるので
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10505
匿名さん
ここの坪単価は200万円台前半ですが、値引き交渉次第では坪単価200万円を切りそうですよね。
長谷工仕様で直床、立地の悪さを差し引いてもお買い得だと思います。
4000万円ちょいのパンダ部屋が以前ありましたが、その水準で購入すれば多少景気が悪くなってもほとんど損することは無いと思います。
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10506
匿名さん
>>10504 匿名さん
いやいや、事実かどうかも定かではなく、単に噂話しを真偽も確かめず、流しているだけですよね。だから、信憑性等無いと言っているだけですよ。
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10507
マンション掲示板さん
23区、超大規模、メジャー7、駅徒歩10分以内、日照・眺望良好。品川、川崎、横浜近辺に勤務のサラリーマンにはベストバイです。
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10508
マンション掲示板さん
>>10505 匿名さん
最後まで待った人が勝ち組でしたね。
初期に高値掴みした方は、リセールは厳しくなりますが、諦めるしかないですね。
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10509
匿名さん
>>10506 匿名さん
それ言ったらそもそも匿名掲示板なので、体験談なものもいくらでもウソつけますよね読み手側に証明するすべはないので
>>7973
のすべてが事実かは解りませんが、
参照先のリンク等もそれらは信頼できる客観的データでもあるので参考にするとよいのではないでしょうか
あと否定されるならどこが事実と違うのかちゃんとコメントしないと説得力が全く無いと思われますよ正直
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10510
匿名さん
>>10505 匿名さん
もし、情報が事実なら、プラウド高層階が4千万円台前半で購入可能ということであり、E棟がそうであったように瞬間蒸発となるでしょう。5月中完売でしょうね。早いもの勝ちですね。
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10511
匿名さん
>>10508 マンション掲示板さん
でも、残りそんなに無いし、早く行かないと終わっちゃいますよ。B棟低層階やE棟は本当に瞬間蒸発に近かったですから。
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10512
匿名さん
上で坪200切るとか言ってるゴミ屑と違って自分で見に行った人は分かってるとは思いますが今主に残ってるのはプラザの9階以上がほとんどですので大体5000万円代前半~(坪250万前後)になりますのでご注意下さいね。
月10~20ペースで消化してて残り30ちょいですから7月、遅くとも8月には完売するんじゃないですかね。
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10513
通りがかりさん
あまり夏頃までに完売するかもとか言わない方がいい気がしますけど…今度はずしたらもうそれはオオカミ少年とネガに呼ばれても反論できませんよ
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10514
eマンションさん
夏頃には
秋頃には
年内には
年度内には
GW頃には
夏頃には
次は何を言い出すんでしょうか。
歳末大売り出しも恒例化しそうですね。
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10515
匿名さん
元々は坪180万円くらいの地域でしたよね。イニシアとか新築時は坪170〜180万円程度でした。
ここが坪250万円なら坪200万円になるように交渉しないとね。最寄り駅もJRではなく京急ですし。
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10516
匿名さん
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10517
マンション検討中さん
野村は不人気物件だと値引きに応じるとの情報がありますが、どうなのでしょうか?
マンマニさんの記事を読むと大いに期待出来そうですが。
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10518
評判気になるさん
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10519
評判気になるさん
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10520
通りがかりさん
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10521
匿名さん
>>10517 マンション検討中さん
値引きがあるとしたら、竣工後一年後となる7月以降だと思いますが、前の方が書き込んでいる通り、それ迄に完売しなければの話だと思いますよ。
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10522
匿名さん
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10523
通りがかりさん
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10524
通りがかりさん
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10525
匿名さん
>>10524 通りがかりさん
それは、竣工後一年以上のフォレスト街区の販売住戸に対してだと思いますが。
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10526
匿名さん
>>10525 匿名さん
あなた住民だよね⁇販売状況なんて分かる訳ないんだから想像の書き込みとか不要だよ。
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10527
匿名さん
>>10525 匿名さん
野村の人なの?いついつまでの完売を目指してるとか勝手に言ってるけど。
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10528
検討板ユーザーさん
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10529
匿名さん
GWの初日に昼間っから自分で買えない物件の掲示板に張り付いてネガってるとかちょっと可哀そうな人達だな。
せっかくの連休なのに家族サービスとかしないの?
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10530
通りがかりさん
日経新聞の記事ではマンションの将来価値トップ30に「プラウドシティ太田六郷」があるよ。
どちらの情報が信用できるの?
さすかに日経新聞が嘘で、あなたたちのネガレスを信じるのか?
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10531
通りがかりさん
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10532
匿名さん
>>10501 匿名さん
ここのネガティブ要素として書かれたものは、事実と異なるか表現に問題があったかで、>>7973 は削除されましたね。
削除されるという事は根拠の無い中傷投稿ということ。
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10533
匿名さん
>>10530 通りがかりさん
これのおかげて近くにスーパーでもできたら少しは便利になりますね。どこも遠くて大変。
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10534
マンション検討中さん
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10535
匿名さん
こういう書き込み見ると病気のようにネガってる人って本当に何も知らないでネガってるんだぁと思いますね。
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10536
匿名さん
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10537
マンション検討中さん
>>10536 匿名さん
えっ…踏切に引っかからない限り、そんなにかからないと思いますが
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10538
匿名さん
>>10537 マンション検討中さん
このマンションのHPにも7分と載っているしそれはしょうがないでしょう。歩くスピードにもよりますが。
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10539
通りがかり
資産価値高いのになんで竣工後1年経っても完売しないのでしょうか?
大規模だから普通なんですかね?
同じ長谷工板状大規模のグランドメゾン品川シーサイドの杜の方が立地や仕様からも資産価値が高そうですが、ランクインしていませんね。日経のランクだから信頼度高いんですよね。
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10540
通りがかりさん
>>10539 通りがかりさん
日経の信頼度はあなたより高いでしょう。
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10541
eマンションさん
>>10532 匿名さん
どうせ、デベ側か粘着してる住民とかが難癖付けて慌てて都合の悪い情報に対して火消しに走った結果でしょ
また親切な方がまとめてくれることを多いに期待
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10542
匿名さん
>>10541 eマンションさん
親切な方?粘着してるネガが、でしょ。
難癖つけてるのはネガだし。正しい情報ならば削除されませんよ。
ネガ情報を期待するくらい嫌いな物件に粘着する理由が分からない。嫌いならスレ見なきゃいいのに。
全く検討もしてない物件に執着するその根性は素晴らしいね。
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10543
匿名さん
ここは良いマンションだと思いますし、大幅値引中に買ったほうが良い。後から後悔しても遅い。
スミフと違って野村は大胆に値引きするのが良いね。
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10544
マンション検討中さん
もう中古が売りに出てるね
一階60平米台で五千万は強気
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10545
匿名さん
>>10543 匿名さん
大幅値引きは、大手デベロッパー供給マンションではあまり無いと思いますよ。値引きされても5%未満でしょう。
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10546
匿名さん
>>10545 匿名さん
ていうか、あと30戸程度なら値引きする必要無く完売でしょう。
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10547
匿名さん
>>10532 匿名さん
ああ、削除依頼出してしまったのですね
ほっとけば良かったのに…
これでまた似たような内容をそのうち板に投稿されてしまいますね…
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10548
マンション検討中さん
>>10547 匿名さん
またって、このスレに詳しそうですが、最近この物件が気になり検討始めましたが、何故このスレには悪意あるコメントをしている方が多いのか教えて下さい。
あまりに数が多過ぎて、昔に遡って読む気がしませんので、簡単に理由を教えて下さい。
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10549
匿名さん
>>10548 マンション検討中さん
それは、本人達にしかわからないことなので私も知りませんがそういう理由を追い求めるのはこの掲示板ですることではないので結局はわからないことでしょう…
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10550
eマンションさん
>>10548 マンション検討中さん
こういったマンション掲示板では、どこのスレにもネガがいるのと同じです。こういった掲示板には匿名で何でも書き込めるので、暇な人が面白半分、やっかみ半分で好きなことを書き込みするんでしよう。
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10551
マンション検討中さん
>>10549 匿名さん
>>10550 eマンションさん
ありがとうございます。
どこにもネガがいるのは分かるんですけど、ここは異常に多いんですよね。
最近荒れてる武蔵小山タワーとかの派手なタワー物件でもないのに、こんなに敵⁉︎がいるのはどうしてか素朴な疑問です。競合物件とネガし合いはよくありますが、ライバル物件だった大森西も完売してるようですし。ここに粘着ネガしてるのはどういうお立場の方々なのかな?と。
物件自体は良い物件だと思ったので、余計に気になります。
ま、何度か現地通ってみて自分の目で確かめます。
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10552
匿名さん
>>10551 マンション検討中さん
大森西は、ここと比較的近郊ではありますが、ここの半分以下(279戸)の住戸数で、竣工後二年数ヶ月以上経って、漸くこの4月に完売した物件であり、ライバル物件でも何でも無いと思います。為念。
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10553
マンション検討中さん
確かに大森西のが値段高いし、こことはライバルにはあたらないですね。
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10554
口コミ知りたいさん
>>10552 匿名さん
野村とスミフでは売り方が全然違いますからね。野村でこれだけ販売が苦戦するのは、立地ゆえでしょう。土地の高値掴みもあり、販売は苦戦を強いられましたが、タレントの利用、薄利での値引き戦略への切り替え、来場者プレゼント等、あらゆる手を駆使して、ようやく完売に目処が立ってきましたね。
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10555
匿名さん
>>10553 マンション検討中さん
いやいや、価格レベル的には似たような感じだったと思いますよ。
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10556
匿名さん
>>10554 口コミ知りたいさん
まぁ、たとえ大森西の倍以上の住戸数でも、スミフみたいに2年以上もかけて販売はしないでしょうね。
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10557
匿名さん
野村は竣工前完売が多いけど、最近は長引くケースもちらほらあるよね。阿佐ヶ谷とか桜新町とか。どれもなんだかんだ完売してるんで、ここももう少しでしょう。
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10558
匿名さん
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10559
マンコミュファンさん
マンマニさんはここの竣工前からずっと、おススメのマンションということで、「プラウドシティ大田六郷」を推薦しています。現在の大規模だと、ここと「パークハウスオイコス赤羽志茂」が双璧ですね。
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10560
マンション検討中さん
コスパは良くても雑色駅から実質徒歩15分はきつい。
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10561
匿名さん
>>10560 マンション検討中さん
いやいや、どんなにゆっくり歩いても15分は掛からないでしょ。JR線沿いのルートを普通に歩けば、10分以内でしょ。
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10562
マンション検討中さん
>>10561 匿名さん
友人が住んでいますが、15分はかかりました。
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10563
マンション検討中さん
>>10562 マンション検討中さん
何分かかろうとも徒歩表示は9分なんだから言いがかりだよね。
そんな事言い出したら徒歩表示の意味がないしキリがない。
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10564
マンション検討中さん
>>10563 マンション検討中さん
物件によって徒歩表示とほぼ同じ場合とかなり違う場合があります。
こちらの物件は大規模で踏切通過もあり、表示時間での駅到着は困難という真実を記載しただけです。
検討時の一つの参考情報にはなるのではないでしょうか。
ちなみに公式でも9分ではないですし、googlemapでも12分ですね。
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10565
マンション検討中さん
>>10564 マンション検討中さん
今は現地販売してんだから、購入検討者はどの位かかるかチェックするよね。
ここに悪意あるネガ書く人より、自分の足を信じるよ。
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10566
マンション掲示板さん
>>10564 マンション検討中さん
ここの物件概要に、雑色駅から"徒歩10分"と明記されています。これはルールに基づいた記載であり、それ以上でも以下でも無いと思いますが。因みに自分は普通に9分以内で毎日、雑色駅に通勤しています。
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10567
eマンションさん
9分でも10分でどちらでもいいですけど、そこから庶民向けマイナー路線の京急の各駅停車にしか乗れないことに、さらに利便性が悪いのがここが苦戦している一つの理由ですかね
プラウド買ってもこれじぁあねっていう人も多かったことでしょう
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10568
匿名さん
>>10567 eマンションさん
いやいや、京急蒲田から一駅だからこそ、現在のリーズナブルな価格が実現できているんでしょう。最寄り駅から徒歩10分以内で京急蒲田なら、恐らくもう一千万円は高い価格になっていると思いますが。
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10569
マンション検討中さん
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10570
匿名さん
>>10568 匿名さん
"最寄り駅が徒歩10分以内で京急蒲田なら、"の間違いでした。
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10571
eマンションさん
>>10568 匿名さん
そうかもしれませんが、資産価値でいうとそっちの方が完売も早く購入後の目減りも少ないでしょう
ここは購入後すぐ1、2割の資産下落は確実なので安物買いの銭失いというところかと
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10572
マンション検討中さん
>>10571 eマンションさん
安物買いの銭失いと思う方は買わなければ良いのでは?
そうは思わないご家庭がすでに約600戸もあるわけで、余計なお世話じゃないかな。
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10573
eマンションさん
>>10572 マンション検討中さん
600戸っていいますけど現地含めて来場した10人中9人はそうは思わなかったってことですからね、ここは抽選もほとんどなかったので、どちらが多いかは一目瞭然かと
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10574
マンション検討中さん
>>10573 eマンションさん
どちらが多いかはって…
どこの物件も来場した人の方が購入した人より多いのは当然だよね。何言ってんの?
大丈夫?
言ってる事が本当に言いがかりっぽくて呆れるんですけど。
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10575
eマンションさん
>>10574 マンション検討中さん
そうとは限らないでしょ、人気があれば何倍もの抽選がほぼ全部屋付くこともあるでしょ、その場合は来場者の多くが購入希望者ということです、ここはそうではないでしょ、そんなことも分からずにコメントしてんの?こっちが呆れるんですけど
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10576
マンション検討中さん
>>10575 eマンションさん
は?じゃあ、あなたはどれだけの物件について抽選があったか、また何倍あったか知ってるというんです?
毎年沢山出る、全ての物件の抽選倍率の統計でも取ってるわけ?そんな人いないよね。
世の中、抽選がなかった物件はどれだけあると?知らないよね?
知らないのに、よくまぁそこまでエラそうに言えるわ。こっちが呆れるんですけど。
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10577
eマンションさん
>>10576 マンション検討中さん
あの、他の物件の話にすり替えないで欲しいんですけど、都合が悪くなったからって。
どんな言い訳しようがここがほとんど抽選などなかった事実に変わりはないので、本当に往生際が悪いと言うか見苦しいと言うか、おそらく購入者が検討板に出張してきてると思いますが購入者の底がしれますね
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10578
マンション検討中さん
>>10575 eマンションさん
ちなみに、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ってどこですか?
気になったので教えて下さい。
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10579
匿名さん
>>10571 eマンションさん
マンマニさんも、リーズナブルで資産価値の落ちにくい大規模マンションということでここを勧めており、前の方も書き込んでいる通り、ここの近郊にここを上回る大規模ブランドマンションが無い為、競争の激しい都心の8千万円台のマンションより資産価値は落ちにくいと思いますよ。
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10580
匿名さん
>>eマンションさん
この人やべぇ。。。
冗談抜きでまじで病院行ってきた方がいいと思う。ちょっと怖いよ。
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10581
eマンションさん
>>10578 マンション検討中さん
最近だと
タワー横浜北仲
ここと同じようなマンションでいうと
オーベルグランディオ品川勝島
ですかね、ここにも何度か登場してるようですが、もちろんこれ以外にも色々あると思いますが
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10582
通りがかりさん
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10583
匿名さん
>>10579 匿名さん
その通り。8千万円台以上で都心のマンションを買っても、余程注目された(いわゆる何度も抽選があったり、瞬間蒸発したような)物件で無い限りは8千万円台では売却出来ないでしょう。何故なら、普通にまぁ7千万円台以上のマンションを購入しようとする人は、まず新築マンションを購入しますから。
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10584
匿名さん
このeマンションさん、いま軽く検索したらゴールデンウィークの朝の7時から日付け変わるまで一日中掲示板に張り付いて25回もネガ投稿してるんですよ?
これかなりきもくないですか?まじで頭いっちゃってると思います。
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10585
通りがかりさん
>>10584 匿名さん
そんなん検索しちゃってるあんたの方がよっぽどキモいよっ
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10586
匿名さん
>>10581 eマンションさん
オーベルが良いとは全く思わないけど、タワー横浜北仲なんかはやっぱりそれなりの価格する訳で、高層階が5千万円〜6千万円で購入可能な大規模ブランドマンションで資産価値が落ちにくいマンションとしては、マンマニさん指摘の通り、ここは有望だと思いますよ。
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10587
マンション検討中さん
>>10583 匿名さん
都心のマンション8000万以上ってのはちょっと決めつけすぎな気がすんな
オーベル勝島はそんなにしなかったでしょ
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10588
マンション掲示板さん
住まいサーフィンの沖式の値とか見て見るのがいいのでは?
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10589
匿名さん
>>10587 マンション検討中さん
だから、オーベルなんかは論外ということでしょう。(オーベルが良いとは全く思わない、と書き込んでるよね)
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10590
マンション検討中さん
>>10589 匿名さん
論外というか都合が悪いから外してるだけのように見えるけどね
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10591
マンション検討中さん
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10592
匿名さん
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10593
マンション掲示板さん
正直、中古でここを選ぶかと言われると疑問ですね。
蒲田、川崎駅でもそれなりに良質な中古があるので、わざわざ六郷土手駅徒歩10分で線路沿い、中洲立地のこちらは選択肢に入ってこないでしょう。ただし、3000万台に落ちてくれば地元民も参画してくるので、話は変わります。
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10594
匿名さん
もともとは70平米で3000万円台の立地です。4000万円台で購入し、10年くらい住めば残債割れはないと思いますが、5000万円以上での購入した人は値引き物件なのでリセールは厳しいでしょう。
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10595
評判気になるさん
金科玉条みたく振りかざしてるけど、
日経もブロガーも評論家も、
原稿料払えば、どんな作文でもするんだよ。
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10596
通りがかりさん
>>10595 評判気になるさん
あなたのレスは原稿料が支払われたか?
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10597
マンション検討中さん
>>10581 eマンションさん
オーベルグランディオ品川勝島は、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ではなかったですね。
ザ・タワー横浜北仲もスレ見てきたけど、最高倍率が凄く高くついた部屋はあったそうだけど、無抽選の部屋が多かったとありましたけど。
ちゃんと、何倍もの抽選がほぼ全部屋あった物件、出して下さいな。
>>10575でそこまでエラそうに言ってるんだから、沢山あるんだよね。
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10598
通りがかりさん
>>10595 評判気になるさん
日経もブロガーも信用できないが、あなたのレスが信用できる理由はありますか?
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10599
検討板ユーザーさん
>>10597 マンション検討中さん
Brillia Towers目黒
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10600
匿名さん
>>10593 マンション掲示板さん
いやいや、やっぱり、メジャー7で都心なら7〜8千万円のプラウド、23区内で23000平米の大規模マンション、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜迄電車十数分、蒲田、川崎へ電車数分の便利さで、4千万円〜5千万円台であれば、購入検討者は少なくないと思いますよ。
中古を検討する際、"メジャー7"で検索する人は結構多いと聞きますしね。
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10601
匿名さん
今回のマンマニブログは明らかな値引き示唆だったけどこういうのは野村公認なのかな?
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10602
匿名さん
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10603
マンコミュファンさん
>>10602 匿名さん
オーベル勝島って、大井競馬場側の倉庫街の真ん中で、ここよりはるかに居住しにくい感満載だった、と聞きますよ。
自分的にも、プラウドとは比較にならないと思いますが。
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10604
マンション掲示板さん
>>10600 匿名さん
その通り。しかも、リニア新幹線、蒲蒲線等東京オリンピック終了後も城南地区は開発要素が目白押しであり、リセール有望マンションではあると思いますが。
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10605
通りがかりさん
このスレを見てると郊外物件ほどメジャー7、プラウド連呼でやっぱり郊外は色々と大変ですね。。。
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10606
匿名さん
>>10603 マンコミュファンさん
マンション自体の良し悪しは私には判断しかねるので倍率に関してどうかを比較コメントしたまでです
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10607
匿名さん
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10608
匿名さん
>>10605 通りがかりさん
余計なお世話かもしれませんが
リアルで言ってしまうと恥をかいてしまうので「郊外」の意味を調べておいた方が良いですよ。
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10609
マンマニファンさん
>>10600 匿名さん
同意。あと、雑色駅から羽田空港も兎に角近くて滅茶苦茶便利です。10年後には羽田空港だけでなく、リニア新幹線にも近いということになり、本当に有望マンションだと思いますよ。
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10610
通りがかりさん
>>10608 匿名さん
余計なお世話かもしれませんが、リアルでメジャー7とかプラウドとか連呼してると恥ずかしいから掲示板の中だけにしておいた方が良いですね。
別の方でしたらホントに余計なお世話になり、すみません。
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10611
マンション検討中さん
ここ見てきましたけど専有部分はもちろんですが共用施設がとても良いですね。
エントランスの豪華さ、共用部分の広さ、ライブラリーの充実度には驚きました。
これで管理費が11000円程度で普通より安いんですもんね。
今までマンションのブランドとか気にしてなかったのですが皆さんがメジャー7が良いと言っている意味が良くわかりました。
今更当たり前の事ではあるんですがやっぱり自分で直接見に行くのが一番なんですね。
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10612
マンション検討中さん
>>10602 匿名さん
オーベルグランディオは、1番人気の出る一期で何倍もの倍率でもないし、19戸には申し込みが入らなかったわけだね。ほぼ全部屋とは言わないよ。eマンションさんがエラそうに言った内容とは違いますよね。
私はこちらの購入者ではないし、オカシな粘着ネガが誤った情報を言ってるから、書き込みしたまで。
ですからここが人気物件と思っているわけでなく、こちらの方が上とのコメントも一切しておりません。
>>10575で、あそこまで言われたんだから、「何倍もの倍率(何倍ものって少なくとも3倍以上だよね)がほぼ全部屋ついた物件」を沢山提示してくれというわけ。
少なくともここより上とかそういう基準じゃなくてね。
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10613
匿名さん
>>10610 通りがかりさん
いやいや、マンション検討する上で、"メジャー7"、とか、プラウド、パークハウス、パークホームズ、シティハウス、ブリリア、プランズ等は押さえておくべき必須要素だと思いますよ。これらを知った上でマンション検討するのとしないのでは、マンションへの間違いの無い投資に雲泥の差が出てくることは必至だと思いますが。
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10614
匿名さん
>>10612 マンション検討中さん
95%以上で倍率付いたのならほぼと言っても遜色ないと思いますけど。
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10615
マンション検討中さん
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10616
評判気になるさん
>>10610 通りがかりさん
確かに、どこに住んでるのって聞かれて、メジャー7のプラウドブランドのマンションに住んでますって答えるアホはいないと思うので、普通は駅名かアドレスで答えるよね、それで言うと六郷土手や雑色になるわけだけどもドヤ街やホームレス村を連想する人も多そうだよね
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10617
マンション検討中さん
>>10614 匿名さん
それから230戸中211戸は95%以上にはなりませんけど。
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10618
匿名さん
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10619
匿名さん
>>10617 マンション検討中さん
失礼、90%以上でしたね、それでもほぼと言えるかと
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10620
検討板ユーザーさん
>>10612 マンション検討中さん
BLUE HARBOR TOWERみなとみらい
条件の後出しはフェアじゃねえな
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10621
マンション検討中さん
>>10619 匿名さん
だから、何倍もの が無いんですよ。あとなぜあなたが何度も答えるの?eマンションさんなの?
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10622
匿名さん
昨日煽られて恥ずかしくなったeマンションと同一人物だったら面白いですね。
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10623
匿名さん
>>10616 評判気になるさん
ネガのかたは金科玉条の如くそういった話しを持ち出されますが、田園調布や川崎市在住の方々に怒られますよ。そう言うのは多摩川河川敷の話しで、全く関係ないってね。
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10624
匿名さん
>>10621 マンション検討中さん
いいえ、私はeマンションではありません
私のコメントにケチを付けられたように感じたのでそこは訂正させていただきました
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10625
マンコミュファンさん
シティテラス大森西のが完売してプラウドが完売しないって不思議
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10626
匿名さん
>>10625 マンコミュファンさん
だから、大森西はプラウドの半分以下の住戸数で、竣工後二年数ヶ月以上も経ってから完売したんだから、比べること自体がナンセンス、と前の方も書き込んでましたよね。
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10627
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ、ここは現時点で全戸数の約95%を供給済みであり、野村が完売しようと本気になれば、残りの高層階住戸を4千万円台後半で販売すれば、すぐにでも完売できると思います。野村がそこまで焦っていないので、まぁ値引きせずとも夏までには完売するでしょうね。
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10628
匿名さん
実際、大きく値引き販売していますけどね。限られた部屋の中から選ばざるを得ないですが。
一方、定価で買った人は好きな部屋を買えたわけで、トータルでフェアだと思いますよ。
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10629
匿名さん
>>10628 匿名さん
分かっていても高い買物だから認めたくないんですよ。なかなか割り切れるものじゃないでしょう。察してあげてください。
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10630
検討板ユーザーさん
>>10628 匿名さん
例えば、今現在で5千万円を切って販売しているなら、5月中に完売の可能性大だと思いますよ。
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10631
検討板ユーザーさん
>>10629 匿名さん
いやいや、完売が予想以上に早いのなら、それはそれで、良いことだと思いますよ。
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10632
評判気になるさん
>>10623 匿名さん
ドヤ街は河川敷の話では無いし、田園調布をホームレス街と思う人はいないでしょう
ここは違います、そういうイメージがすでに付いてしまってるってことです、残念ながら
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10633
評判気になるさん
住人には悲しいお知らせですが、最後の叩き売りセール中です。今後も人件費を垂れ流すより、よっぽど安上がりなんでしょう。
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10634
匿名さん
>>10633 評判気になるさん
それってフォレスト街区の高層階じゃないんですか?プラザ街区なんて竣工後一年経ってないのに俄かに信じ難いなぁ。まぁ、早く完売になるならいいんじゃないかとも思うけど。
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10635
匿名さん
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10636
匿名さん
>>10634 匿名さん
野村の計画では2017年の頭に完売の予定でしたからね。竣工後何年とかはあまり関係ないんですよ。
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10637
評判気になるさん
>>10597 マンション検討中さん
横からですが、横浜北仲は、一期下記のような状況でまあこれ見ると来場した二組に一組は購入を希望するような盛況な状況だったようですよ。やっぱりここまでと言わなくても、来場した客の二割から三割くらいは申し込みがある物件でないと資産価値的には不安になると思います。住み倒すなら別ですが。
第1期販売状況
■来場総数:約4,400組(2017年8月25日~2017年12月3日)
■登録申し込み期間:2017年11月25日~2017年12月3日
■登録申し込み総数:約2,100件 ■最高倍率:38倍 ■平均倍率:約2.9倍
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10638
匿名さん
>>10635 匿名さん
いやいや、前の方が書き込んでいる通り、大規模のプラウドは、阿佐ヶ谷も桜新町も必ずしも竣工前完売になってないですよ。
因みに、阿佐ヶ谷なんてグッドデザイン賞を受賞した物件ですけどね。
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10639
匿名さん
>>10637 評判気になるさん
いやいや、横浜北仲なんかそもそも、タワマンで坪当たり単価が全然違うし、タワマンの中でも突出した人気物件なんだから、ここと比べるのはどうかと思うけど。
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10640
マンション検討中さん
>>10637 評判気になるさん
おっ!eマンションさん‼︎やっと現れましたね。わざわざ評判気になるさんに名前を変えてまでお疲れ様です。
今日の書き込み数から見て、先ほどから評判気になるさんがeマンションさんだと思ってましたよ。今日の書き込み数も多いですね。
負けず嫌いみたいで、色々データ調べてくれてありがとうございます。全く興味はないですけど。
つまり、どれだけ調べても北仲とか目黒の駅直結とか駅徒歩1分の派手なタワー物件位しか見当たらないという事ですね。
数ある物件の中で数件(北仲にいたっては東京でもない)の大人気物件とこの物件比べる意味あるのかな?
何度も言いますが、私はこの物件の購入者でないのでどれだけネガられても腹も立ちませんけど、個人的にあなたの無茶苦茶なネガはどうなのかなと思っております。
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10641
評判気になるさん
なので、
やっぱりここまでと言わなくても
とコメントしました。
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10642
評判気になるさん
>>10640 マンション検討中さん
お、自分のコメントが話題の eマンション さんと判断いただけるなんて光栄です
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10643
匿名さん
住民やポジが何と言おうとも六郷のイメージというのは根強く根付いています。
プラウド 太田六郷 という名前に抵抗を感じない方だけが買えばいいと思います。
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10644
匿名さん
夏までに完売という書き込みがいくつか見られますが、夏とは8月いっぱいまでくらいと思っておけばいいんでしょうかね…
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10645
匿名さん
評判気になるさん(旧eマンションさん)よっぽど悔しかったんですねぇ。
顔真っ赤にして今日も一日中ネガディブキャンペーンご苦労様です!
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10646
評判気になるさん
>>10645 匿名さん
お気遣い恐縮です。
eマンション さんの代わりがどこまで務まるか不安ですが誠心誠意お務め果たさせていただきます。至らぬ点も多いかと思いますがこりずにお付き合いいただけると幸いです。
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10647
匿名さん
まぁ、日経もマンマニさんもここを有望マンションとして記事にしているんだから、やっぱりそれなりに良いマンションなんだと思います。
この掲示板にずっと貼りついて、何をそこまで拘っているのか全く不明ですが、1日中ここを否定し続けているネガの100万倍は信憑性があるよね。
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10648
通りがかりさん
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10649
匿名さん
昔からこの地域を知っている人は絶対にここを5000万出して買わないですね。
ただ、メジャー7のプラウド野村に住んでます!と言いたい人には、他のプラウドは手が出ないでしょうから、悪くない選択肢なのでしょう。
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10650
匿名さん
>>10649 匿名さん
昔がいつかは知りませんが、そんなこと言う人は、いわゆる高級住宅地しか住めない人なんでしょう。こんな掲示板なんか覗かないで、都心の1億円の物件の掲示板に書き込まれた方が精神的に前向きになれるんじゃないですか?
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10651
匿名さん
>>10650 匿名さん
ていうか、ここのマンション建設地って、ずっと江崎グリコの東京工場でしたよね。
そこまでグリコを否定するというのは、何かグリコに怨みでもあるんですかね???
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10652
匿名さん
>>10647 匿名さん
マンマニさんて確かタワー横浜北仲を購入されたブロガーさんですよね、口では体のいいこといいながらこの物件のようなババは引かずにやっぱりちゃっかりしんなって感じです。
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10653
匿名さん
野村はメジャー7の中では財閥系より格下ですが、営業力は一番あると思います。その野村が販売に苦戦するとは珍しいですね。
悪いマンションではありませんが、立地も仕様もあまりにも地味すぎるのかもしれません。しかしながら城南地区の新築マンションでは最安値ですので、都心で購入できない層にはオススメできますね。
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10654
匿名さん
>>10647 匿名さん
マンマニさんて確かタワー横浜北仲を購入されたブロガーさんですよね、口では体のいいこといいながらこの物件のようなババは引かずにやっぱりちゃっかりしてんなって感じです
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10655
名無しさん
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10656
マンコミュファンさん
>>10651 匿名さん
同意。今現在、東京23区内で、23000平米の土地をマンション建設地として取得しようとすると、中々こういった元工場跡地、いわゆる準工業地域とか、大企業の社宅跡とかしかないと思います。まぁ、どうしても昔ながらの高級住宅地しか住めない人は、ハナからここなどマンション検討の対象外と思いますが。何故ここの掲示板を覗くのか、意味不明ですね。
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10657
名無しさん
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10658
名無しさん
ここの物件の一番いいところはネガティブな人が来ない。したがって、マンション内のトラブルが少ない。安心して購入できる。
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10659
マンション掲示板さん
>>10654 匿名さん
当たり前の話しですが、資金的に余裕がかなりあったり、何よりもマンション購入に価値を見出したい方は、タワー横浜北仲とか、都心のメジャー7とかを買えば良いと思います。
ババというか、リーズナブルさ、マンションそのものの良さ、品川、横浜等への通勤の便利さ、ランドスケープの素晴らしさ、気取らない下町の雰囲気とかに魅力を感じる人がここを買えば良いと思いますが。
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10660
マンション検討中さん
ネガってる人って、都内に住みたくてもここを買えなかった人ですか?
それともわざわざここに来てマウンティングしてる人ですかね?
まさかここでストレス発散なんかである事ない事書き込んで面白がってる人なんていませんよね?
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10661
評判気になるさん
総来場数6,400組
供給数600区画
率にして、0.09375
一割にも満たず、
ここはマンション内モデルルームの期間も長いので、実物を見たり周辺環境をいろいろと実見を通してここの検討版でもさんざん挙げられてきたネガティブ要素を確認してここは無いなと判断した方もきっと多かったことでしょう。
それも含めて九割以上とそれではネガが横行するのは当たり前かと。
やはり数は力ということですね。
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10662
匿名さん
>>10656 マンコミュファンさん
話のすり替えがお得意ですね。
高級住宅地しか住めないとは誰も書いてないですよ。
以下転載。
六郷土手駅は東京都23区内ではあるが文化圏で言うと完全に川崎エリアに入る。川崎と言えば工業都市であり多くの労働者を受け入れてきた街。麻生区とか多摩区のような山奥は知らんが海側の川崎は完全に大阪のベイエリアや尼崎界隈を彷彿とさせる。
で、この六郷土手駅前にも労働者の町を象徴するかのようなドヤもとい安宿がズラリと軒を連ねる一画がある
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10663
名無しさん
>>10661 評判気になるさん
マンションは八百屋の人参とは違うよ。1割は消して悪い数字ではない。
平均MR10件見学で1件購入することになる。あなたがマンション購入するときに何件回るつもり?分母の数(6400)が物件の人気度を表しているではないか?
やはり数は力ということですね。
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10664
匿名さん
プラウドシティ蒲田を中古で買った方が利便性、資産性は上ですね。
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10665
匿名さん
>>10664
2LDKの60平米に7000万円だせるならな。本当に買う気がない荒らしなのが良くわかる人ですね。
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10666
マンション検討中さん
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10667
匿名さん
>>10662 匿名さん
あー、あの5、6軒の旅館が嫌でここがいやだと言っているんですか。
ドヤとか言うけど、普通に旅館だと思うし、あなた何様って感じだよね。この程度が嫌でしょうがないなら、例えば山手線内側とかでも、それこそ駅の近くで風俗店やパチンコ店が軒を連ねるようなところはいくらでもありますよ。まぁ、あなたはやっぱり都心、1億円の物件を探した方がいいですよ。
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10668
評判気になるさん
>>10663 名無しさん
分母の数(6400)の多さはこの物件の人気度は表してないかと、
なぜならここ六郷プラウドは販売期間が長いから、もう二年でしたっけ。
あと、平均MR10件見学で1件購入するのと先に挙げた数字は関連がないかと
その1件がここ六郷プラウドに集中すれば、比率がもっと高いはずなので。
悲しきかなそういうことかと。
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10669
匿名さん
>>10668 評判気になるさん
で、このGW中、ずっとここに貼りついてネガり続けているあなたは、どうやらここの購入希望者でも無いようだし、どこの物件を購入される方なんですか?
ていうか、何の為に買うつもりも無い掲示板に貼りついて、ネガし続けているんですか?
せっかくのGWなのに、もっと前向きな時間にされたらどうですかね?
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10670
マンション検討中さん
雑色から川崎あたりまでは、確かに日雇い労働者も多く、河川敷には浮浪者もたくさんいるし治安の良い街ではないですね。
全ての条件を満たした物件はお高い時代なので、お値段とのトレードオフで、どの部分を妥協できるかは、人それぞれではないでしょうか。
私は毎日10分歩くのは苦痛でしかないので、駅徒歩5分以内がマストです。
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10671
匿名さん
>>10662 匿名さん
まぁ、バッと見、普通の旅館にしか見えない簡易旅館が嫌でしょうがなくて、それがある地域に住みたくないというのであれば、当然、風俗店やパチンコ店がある地域には住めないんでしょうから、やっぱり、千代田区の番町、港区の赤坂、白金、西麻布、元麻布、世田谷区の成城などを検討するべきであり、ここの掲示板なんか覗いてもしょうがないでしょう。
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10672
匿名さん
>>10669 匿名さん
そういうあなたはどういう立場の方ですか?同じように検討板に張り付いているようですがネガでもないのに
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10673
マンション検討中さん
>>2537 通りがかりさん
近隣住民の方の書き込みは、入居済みのポジ勢とは違い説得力がありますね。
子供の為に治安を取るか、お金を取るか。
難しい判断ですね。
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10674
匿名さん
まあまあ。はるぶーさんもこう書いてる。
>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。
>ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる!とかの価格への怨嗟の声になります。
MR10人来て1人購入が当たり前。
だから検討スレの9割がネガになるのも当然って話。
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10675
匿名さん
>>10673 マンション検討中さん
そんな10年以上前の話を持ち出されてもね。
10年以上前なんて、都内全域でそういうところは多かったと思いますよ。当然、雑色駅は高架化されてなかったし、京急蒲田や京急川崎も今みたいに再開発されてなかったですしね。当然このマンションもなかったしね。時代と共に再開発され、地域は変わっていくんだと思いますが。
だから、リーズナブルな価格で再開発地域に住むのはお得だと思いますよ。
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10676
マンション検討中さん
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10677
匿名さん
>>10675 匿名さん
いやいや、その方の中学時代からの話しなので、20年以上前ですね。何の参考にもなりませんよね。
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10678
匿名さん
>>10676 マンション検討中さん
京急蒲田〜京急川崎くらいまでは、立派に再開発地域でしょう。
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10679
マンション検討中さん
>>10678 匿名さん
不勉強なもので教えてください。
蒲田駅と川崎駅が再開発されているから、その間のこちらも再開発地域として問題無いという理解でよろしいでしょうか?
それとも雑色駅や六郷土手駅が再開発される計画があるのでしょうか?
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10680
匿名さん
>>10679 マンション検討中さん
雑色駅が高架化され、プラウドシティが建設されているんだから再開発された地域として問題ないでしょう。
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10682
評判気になるさん
[NO.10681と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10683
匿名さん
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10684
マンコミュファンさん
>>10680 匿名さん
ビジネスマンとしては、雑色駅から羽田空港まで電車15分、品川、横浜共に電車十数分で到着出来てしまうので、本当に有難たいですね。
しかもこれから、リニア新幹線、蒲蒲線へのアクセス利便性も加わっていく見込みであり、自分としては都心の高級住宅地なんかより遥かに重宝するマンションですね。ライブラリーも素晴らしいです。
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10685
評判気になるさん
再開発と言うと、武蔵小杉だったり二子玉川などを想像する人が多いかと思いますが、そういう大規模な再開発は利便性や昔ながらのステイタスの高い立地が条件になったりするので、この辺は、京急蒲田駅の高架化にともない上げざるをえなかった雑色駅の高架化くらいとおこぼれ程度の小規模再開発が関の山ということかと思います。逆にそういう大規模な再開発に期待できない残念な立地とも言えます。そもそも雑色駅近くのオウム真理教のサティアンのようなあのオーケーの建物がどうにかならないと駅周辺の再開発などおぼつかないかと。
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10686
匿名さん
>>10685 評判気になるさん
武蔵小杉や二子玉がいい人は、どうぞ、70平米、8千万円以上でタワマンでも何でも買ってください。
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10687
匿名さん
>>10685 評判気になるさん
あなた、そこまで武蔵小杉や二子玉がいいのであれば、いい加減、そっちの掲示板行ったら?
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10688
マンコミュファンさん
>>10685 評判気になるさん
武蔵小杉も二子玉も、70平米、8千万円を超える大変お高いマンションですが、羽田空港、品川、横浜への全てのアクセス利便性は、断然、ここの方が優ってますよ。高けりゃいいってもんじゃないよね。
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10689
マンション掲示板さん
>>10688 マンコミュファンさん
再開発の例を出しただけでは?武蔵小杉にコンプレックスでもあるのですか?ここのデメリットはどマイナー駅から徒歩10分という点であり、リセールの弱さ含め、その点を許容出来る方には良いマンションだと思います。
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10690
マンコミュファンさん
>>10689 マンション掲示板さん
いやいや、話の流れの上で、例えば武蔵小杉、二子玉を出しただけですが。徒歩10分は人によって、感じ方は異なるでしょ。自分は、ビジネスへの利便性を考えると、ここよりリーズナブルで便利なマンションは無いと考えます。
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10691
匿名さん
>>10688 マンコミュファンさん
武蔵小杉は横浜、品川へのアクセスここより悪かったかな?
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10692
マンコミュファンさん
>>10691 匿名さん
"羽田空港、品川、横浜全てへのアクセス利便性"と書いてますよね。自分として、この3地点は日常の仕事で外せない地域だから書いているだけですが。
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10693
匿名さん
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10694
マンション検討中さん
>>10679 マンション検討中さん
雑色駅の高架下に複合医療施設と保育園を作る計画があります。保育園に関しては既に開園済みです
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10695
マンコミュファンさん
>>10693 匿名さん
購入して、既に半年を超えますが。ビジネスに大変重宝するマンションですよ。
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10696
匿名さん
>>10692 マンコミュファンさん
"羽田空港、品川、横浜全てへのアクセス利便性"
この書き方だと誤解を生みますよ
"羽田空港、品川、横浜全てを考慮したアクセス利便性”
とかでも書かないと
あと、羽田空港は通勤に利用する方はいないので遠くへの出張が多い方向けで汎用性がちょっと一段落ちる気がします
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10697
匿名さん
私の勤務地が横浜で、嫁の勤務地が大手町のためここを購入しましたがとても満足していますよ。
普段の生活はマンション内と雑色周辺で事足りますし、
美味しいもの食べたい時は蒲田、おしゃれな店に行きたいときはラゾーナが近い。
子供が小さいので多摩川の河川敷が近く、繁華街からは離れているのもポイント高いですね。
川崎や横浜よりも保育園の料金が安いのもありがたいです。
高級住宅地に住みたい方や、繁華街近くに住みたい方、投資目的等を目的としている方に向いているとは思いませんが、予算が5000~6000万位で勤務地が近くて長く住むつもりでしたらとてもお勧めはできますよ。
もう残りも少ないようですがご参考になれば幸いです。
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10698
匿名さん
>>10694 マンション検討中さん
高架下に保育園作るのってちょっとどうかと思いますけどね、不足してるのはしってますけど、快速含めてかなりの本数通る路線のしたなので、幼い子供への影響は良くない気がします
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10699
マンション掲示板さん
六郷土手と雑色はマイナーかもしれんけど、リセールは、過去のマンションリセールバリュー見ても良いんだよね!!需要はある程度あるから長期的に見れば資産性はあると思うよ!
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10700
マンション検討中さん
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10701
マンション検討中さん
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10702
マンション検討中さん
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10703
マンション検討中さん
長谷工だけあって、プラウドなのに柱の食い込みが激しいですね。リビングすら微妙にアウトフレームしてないですね。ポジ勢の住民さん達にお聞きしたいのですが、ベッドの配置とか困りませんか?
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10704
通りがかりさん
前に出たスーモで、資産価値路線で東急東横線に続いて京急線は2位でしたよ。リセールについては京急線の中で六郷土手駅は立会川駅につぎ2位となってました。リニアと蒲蒲線をプラスに考えてみても資産価値的にはまずまず良いエリアなんじゃないかな。
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10705
匿名
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10706
匿名
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10707
匿名さん
>>10706 匿名さん
今やメジャー7を含めて、あらゆるデベロッパーが長谷工を施工会社として起用しており、長谷工だから施工がイマイチとか言ってたら、購入できるマンションなんて無くなりますよ。
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10708
匿名さん
有名な榊先生は長谷工はマンション業界のユニクロだと言っていますからね。似たような低仕様マンションを大量施工しています。一方、スーパーゼネコン施工のマンションは少なくなっています。
ここは普通に住む分には不満はないかと思います。
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10709
匿名さん
>>10707 匿名さん
長谷工でもデベの意向次第でアウトフレームしている物件はたくさんありますよ。
ここのライバルと言われながら、竣工前に余裕で完売したガーデンズ王子は長谷工の企画でしたが、完全アウトフレームでしたね。
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10710
匿名さん
ここは、土地にお金を掛けてしまったので、上物にあまりお金を掛けれずギリギリのところまでコストダウンを図ったと思います、購入の際チェックする人はそういうところもチェックするのでそういう人には弾かれた物件なのでしょう
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10711
匿名さん
>>10709 匿名さん
沢山あると言われますが、完全アウトフレームの物件はそんなに多くはないのでは?
前に出て来た人気物件のオーベルグランディオ品川勝島も、廊下側はアウトフレームじゃなかったですよね。
私は割と沢山物件見てる方ですが、完全アウトフレームの物件はなかなか無かったですけど。
世の中、廊下側は柱の出てる物件の方が多いと思いますので、皆さん色々工夫してベッド等置いてると思いますよ。
まぁ、完全アウトフレームなら言う事なしですけどね。
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10712
マンション検討中さん
>>10704
六郷土手って電車の本数も少ないし
今後増える見込みも薄いし便利とは思えません。
逆に不便で現在の価値が低いから今後下がる余地が小さいというイメージで良いのですかね?
良い街だとは思いますが、価値があがる云々という声には違和感を感じます
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10713
評判気になるさん
>>10712 マンション検討中さん
同感です。
大量に売れ残ってるものが、
リセールできるわけないですよね。
子供でもわかる話しです。
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10714
eマンションさん
オリンピックが終わったら価格が下がると思って買い控えてる方が多いみたいですが、売り手側は需要があるのにわざわざ価格は下げないみたいですね。税金も10パーセントになりますし、今は買い時と見ています。誰かのコラムにも書かれていました。すぐに売ると損しますが10年以上住めばリセール下落率も落ち着き中期的、長期的に見れば資産価値がある物件でしょうね。
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10715
評判気になるさん
>>10713 評判気になるさん
供給戸数ベースで残り5%を切っていますが、大量の売れ残りの根拠を子供にもわかるように説明してください。
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10716
マンション検討中さん
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10717
匿名さん
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10718
契約済みさん
>>10715 評判気になるさん
そうこと言うから荒れるんだよ
ガキの喧嘩じゃあるまいし揚げ足取るなよ
未引き渡し住戸が80戸以上あるのは事実
それを売れ残りと捉えるか普通だと捉えるかは個人の主観だね
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10719
匿名さん
>>10718 契約済みさん
未引き渡し住戸でも、購入申し込み済み住戸は結構な戸数があるのではないですか?
全く買い手のついていない住戸数がどれだけあるんでしょうかね。まぁ、そんなのは日々変わるし、野村にしか分からないんでしょうね。
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10720
マンション掲示板さん
>>10718 契約済みさん
10715さんは、単純に供給戸数が約95%を超えているのに、何を根拠に"大量売れ残り"があると言えるのか、理由が知りたかっただけではないでしょうか。
事実、マンマニさんも"ラストスパート"とか自らのブログに書き込んでますし、ここのHPに掲載の住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏の記事に、"販売終了が近づいている"と明言されていますからね。
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10721
マンション検討中さん
脇から喧嘩売ってどうしたいんでしょうか?
こんな輩と一緒のマンションに住むのは嫌ですね。
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10722
契約済みさん
>>10719 匿名さん
管理費の問題もあるしマンション内では当初からほぼ正確な情報が取れるよ
当然毎日追ってるわけじゃないから現時点は知らないけど未引き渡し≒未契約に近いと思う(ここは過去の推移からの想像になっちゃうけど)
次の総会もこの手の話になるんじゃないかな
>>10720 マンション掲示板さん
何度か他の人が言ってる通り供給済み=販売数じゃないから
実際現地で夜見たら分かるけど夜見るとB棟とD棟は灯りが灯ってないところが固まってるよ
このマンションに住んで数字の見せ方は勉強になったわ
大手はうまいことやるなと
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10723
評判気になるさん
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10724
マンション検討中さん
>>10722 契約済みさん
想像でコメント書かれても、誰も参考にはならないと思いますよ。
回答も何だかピントがズレていて、よくわかりませんし。
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10725
匿名さん
>>10722 契約済みさん
供給済み住戸=販売数(契約済み住戸)じゃないのは当然分かっていますが、ここのHPに掲載されている通り、"供給数600区画突破"というのは、"600区画以上を現時点で販売対象住戸として、顧客へ提供済み(契約済みではない)"ということであり、当然この中には、①既引き渡し済み住戸、②購入申し込み済み住戸(未だ契約・引き渡しは終わっていないが、買い手が購入申し込み書を野村に提出済みの住戸で、ローン審査等で不認可にならない限り契約成立するする住戸)、③第◯期◯次として提供されているだけで、まだ買い手のついていない住戸がありますが、住宅ジャーナリスト等の記事によると、①+②でかなりの戸数になっているとは思いますよ。
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10726
マンション検討中さん
この状況ではリセールが厳しいのは事実ですよ。六郷土手駅が資産性の高い駅などという幻想は抱かないでください。
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10727
匿名さん
>>10726 マンション検討中さん
六郷土手駅が資産性の高い駅とは言い難いかも知れないけど、前に書き込まれていた通り、品川、横浜、羽田空港を利用するビジネスマンや共働きの夫婦には、城南地区の中では、間違い無くもっとも利便性の高いマンションであり、他の23区内マンションに比べ価格のリーズナブルさもあることから、リセールが厳しいということはあり得ないでしょう。
これも前の方が書き込んでいますが、都心で8千万円以上のマンションの方が競争の厳しさから、よっぽど売却は難しいと思います。
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10728
評判気になるさん
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10729
評判気になるさん
>>10723 評判気になるさん
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は下記の記事があります。
(プラウドシティ太田六郷)売れ行きが爆発的に向上した理由は、2つ考えられる。
一つは、価格の妥当性が正当に評価されるようになったこと。23区内では新築マンションの価格上昇が著しく、「大田区内で駅徒歩圏の3LDKが4000万円台、5000万円台」が安くみえる(実際に割安)ようになったのだろう。
二つ目の理由は、出来あがった建物が共用部、専有部共にレベルが高く、その点を考慮すれば、割安感がさらに際立つこと。このマンションがこの価格であれば買いだ、と判定する人が増えたわけだ。
(櫻井幸雄氏記事の抜粋)
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10730
評判気になるさん
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10731
マンション検討中さん
>>10727 匿名さん
最も利便性の高いマンションの訳無いじゃん。頭大丈夫ですか?
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10732
匿名さん
確かに5千万そこそこで3LDKが買える都内マンションは、この1年で急速に減少したね。
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10733
匿名さん
>>10731 マンション検討中さん
それでは伺いますが、プラウドブランドで、高層階住戸が5千万円〜6千万円で、7:00台に最寄り駅から品川迄14分、横浜迄15分、羽田空港迄16分ですが、大手デベロッパー供給で上記の価格リーズナブルさ、横浜、品川、羽田空港への利便性を上回る具体的なマンションを教示願います。
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10734
匿名さん
同感。
川越で坪300万を越す物件が出てくる状況。この1年で価格帯が一変したね。
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10735
マンマニファンさん
>>10731 マンション検討中さん
偉そうに言ったんだから、具体的なマンションを教えてあげて下さいよ。自分も是非知りたいですね。
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10736
評判気になるさん
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10737
マンション検討中さん
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10738
匿名さん
>>10737 マンション検討中さん
よく読んで下さい。"大手デベロッパー供給で"と書いているのであって、プラウドしばりなどではないですよね。
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10739
マンション検討中さん
例えば大師線港町駅1分のリヴァリエ。
築浅で施工主、建物グレード、交通利便性、資産性、価格、全てにおいて、こちらを上回ります。
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10740
マンション検討中さん
>>10731 マンション検討中さん
いきなり喧嘩を吹っかける輩に頭云々言われてもねえ
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10741
匿名さん
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10742
匿名さん
>>10739 マンション検討中さん
はあ?中古マンション、しかも大師線ですね。全く論外でしょう。
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10743
匿名さん
>>10733 匿名さん
その条件自体が一般的には(価格ほどの)魅力がないだけの事。値引してるならなおさらね。あなたがここに満足してるならそれでいいじゃないですか。
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10744
匿名さん
>>10379
全然上回ってなくて草生えた笑
しかも23区と川崎とか現地の状況理解できてなさすぎるわ。
というか質問の意図が理解できてないんじゃないかなー?と思われる回答ですねー。
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10745
匿名さん
>>10730
べた褒めじゃないっすか。それが本当なら間違いなく買いですね。
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10746
匿名さん
>>10743 匿名さん
それはあなたの主観であって、新築で具体的なマンションを回答出来ないのに、お話にならないですね。だから、そういう方はさっさとここの掲示板から消えて下さい。
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10747
匿名さん
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10748
匿名さん
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10749
マンション検討中さん
>>10744 匿名さん
完全に上回ってますよ。徒歩時間含めた上記の指定駅への所用時間確認してみたら?
施工主は大林組と長谷工では天と地の差なんだけどわかってます?
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10750
匿名さん
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10751
匿名さん
>>10749 マンション検討中さん
ここのマンションの条件並べて、この条件に当てはまるマンション出せって言ってるんですから相手しちゃダメですよ。そりゃこのマンションしかないわ。
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10752
匿名さん
>>10748 匿名さん
いつも余裕ないからストレス溜まってるんだろうなと。元気出してください。
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10753
匿名さん
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10754
匿名さん
>>10751 匿名さん
いやいや、当てはまるではなく、上回る具体的な新築(当たり前ですが)マンションですが。念の為。
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10755
評判気になるさん
>>10739 マンション検討中さん
>>10739 マンション検討中さん
大師線港町駅1分?それで交通利便性?
本当にわかって書き込んでいるの?それでも頭がおかしい?
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10756
評判気になるさん
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。
(プラウドシティ太田六郷は)
実際、その建物は美しく、気品がある。
……
「プラウド」のマンションを見てきたが、首都圏におけるプラウドの集大成のようなマンションだと思った。
プラウドシティ大田六郷では販売が進み、販売終了が近づいている。まだ残っている購入可能住戸は上層階住戸が中心で、5000万円台前半といったところ。その分、眺望が開け日当たりに恵まれた住戸が多い。
(櫻井幸雄氏記事の抜粋)
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/
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10757
マンション検討中さん
>>10754 匿名さん
中古はダメなんですね。ここは中古みたいなものですけど。
ここが中古になった際に、他の中古と比較してここを買うかどうかをよく考えた方が良いですよ。
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10758
マンション検討中さん
>>10755 評判気になるさん
個人的には雑色徒歩12分よりも港町徒歩1分の方がはるかに優れていると思いますが、腐っても23区が良い地方出身の方もいるので、人それぞれですかね。
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10759
評判気になるさん
>>10727 匿名さん
城南地区で最もつまり一番というのは、正しくないですね、この書き方なら、価格の条件が無いので。
単純に駅へのアクセスや徒歩時間を考慮すれば京急蒲田プラウドなどの方が利便性は高いかと。
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10760
匿名さん
>>10757 マンション検討中さん
それは、ここを選ぶ人は多いでしょう。特に先程のリバリエ(でしたっけ?)の100万倍はこちらでしょう。というか、そもそも比較対象外だと思いますが。
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10761
評判気になるさん
>>10758 マンション検討中さん
すみません、大師線はどこへ行けますか?
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10762
10731
荒らすつもりはなかったのですが、全く話が噛み合わないので、これにて退散します。
別に川渡った目の前にある良質なマンションの一例としてリヴァリエをあげただけでしたが、大師線は100万倍有り得ないんですね。。
もう少し視野を広げた方が良いと思いますよ。
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10763
評判気になるさん
>>10758 マンション検討中さん
1分は京急川崎で乗り換えために階段登り時間も計算されましたか?
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10764
匿名さん
>>10759 評判気になるさん
当然、現時点で新築マンションが前提であることは言わずもがなでしょう。あの質問のシチュエーションで中古を想定することが論外だと思いますが。
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10765
匿名さん
>>10762 10731さん
良質???リヴァリエは床暖房、食洗機が標準じゃないし。今時、そんなマンション無いよ。
あとオール電化マンションは震災以降避けられてるからマイナス。
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10766
評判気になるさん
>>10764 匿名さん
条件が正しく書かれていない以上論外かは、人が何を対象に検討してるかによるのでそれこそ論外かと。
中古と新築を比較する方だって普通にいますよね。
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10767
匿名さん
まさかのリヴァリエは笑えた。
なんか回答も要領を得ないし、やけに攻撃的だし、あまり働いたことなくて遠くまでも出ないリヴァリエに住んでる専業主婦の方とかなのかなー?と思ったり。
勝手な想像ですけど。
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10768
匿名さん
>>10766 評判気になるさん
いやいや、あの質問のシチュエーションで中古を比較対象と思う方は、新築マンションの掲示板などを見ても仕方がないと思います。
メジャー7等大手デベロッパー供給のマンションなら尚更です。ひやかしにしかならないでしょう。
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10769
評判気になるさん
>>10768 匿名さん
仕方ないと思うかはあなたが決めることではないので、自分の主観だけでコメントしないほうがいいかと、ここは未だに閉じることすらできない検討板なので。
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10770
匿名さん
>>10769 評判気になるさん
いやいや、普通に自分と同じ見解の方は多いと思いますよ。あと、都内でこの戸数レベルのマンションは1%に満たない程の大規模なので。先程からこの掲示板に掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の評価を読んでみてください。
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10771
検討板ユーザーさん
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10772
匿名さん
>>10771 検討板ユーザーさん
野村以外の物件も書いてますから、その辺は公平でしょう。
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10773
匿名さん
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10774
評判気になるさん
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10775
匿名さん
>>10774 評判気になるさん
なんの証拠も示さず、利便性高い訳ないじゃんとか、条件が魅力が無いとか言っても、説得力ないし客観的ではないかと。
それにしても、評判気になるさん(=eマンションさん)、ここ買わないのにGW中ずっと張り付いてネガし続ける理由はなんでしょう?
そこが1番興味あります。ぜひ教えて下さい。
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10776
評判気になるさん
>>10775 匿名さん
主観的な理由が書かれてなかったのでこちらも読めば分かるというところも含めて合わせてみました。
eマンション さんでないと分からないのですが、eマンション さんのコメントと捉えてもらえて痛み入ります。まだまだ力不足ですが精進して参りますので長い目で見ていただければと思います。
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10777
チュルーリ
永住目的でも少子化で人口減少確実な時代に駅徒歩11分以上のマンションを6000万以上出して購入したいとは思わないな。
色々な意味で知名度ナンバーワンだからこの掲示板見てるけど。
今23区内の駅徒歩1分の築4年の大規模マンションに住んでて、ディスポーザー・床暖・食洗機あるけどあまり使ってないし・・・
やはり設備より価格が重要視されるよ。
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10778
マンション検討中さん
結局のところ、「何倍もの倍率がほぼ全ての部屋に付く物件も沢山ある」とネガが豪語しながらも、23区でもない北仲とかしか示せず。
今回も「高層階住戸が5千万円〜6千万円で、7:00台に最寄り駅から品川迄14分、横浜迄15分、羽田空港迄16分ですが、大手デベロッパー供給で上記の価格リーズナブルさ、横浜、品川、羽田空港への利便性を上回る具体的なマンション」を挙げてみて、という問いにはリヴァリエしか出せなかったわけで。
ネガるだけで、具体的には何も示せず、話題を変えるだけですね。
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10779
匿名さん
>>10777 チュルーリさん
ディスポーザー、食洗機は百歩譲って使わない人がいるとしても、床暖房あっても使わない人ってかなり珍しいけどね。
設備より値段重視って、それもかなり主観的な意見で客観的ではない。
値段より設備重視の人もいるし、徒歩分数より住環境を重視する人もいる。
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10780
マンション掲示板さん
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10781
匿名さん
>>10777 チュルーリさん
駅徒歩1分のマンションで価格帯はどのくらいなんでしょうか?
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10782
匿名さん
>>10777 チュルーリさん
このマンションで多くの住戸は、4千万円台後半〜5千万円台で、徒歩10分程度だと思いますし、最新の種々設備を使用したい人は多いと思いますが。指摘の通り、大多数が6千万円台であれば、リセール時の購入希望者は多いとは言えないかも知れませんが、このマンションの6千万円台は、80平米を超えた陽当たりが良い高層階であり、明らかに他の23区内のマンションより魅力的だと思いますが。
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10783
匿名さん
>> 10778 マンション検討中さん
" 結局のところ、「何倍もの倍率がほぼ全ての部屋に付く物件も沢山ある」とネガが豪語しながらも"
は、
>> 10575
>> 10581
読むかぎり単なる思い込みですかねぇ
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10784
匿名さん
>> 10783 匿名さん
あ、ポジ側のって意味ですわ
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10785
匿名さん
>>10780 マンション掲示板さん
またまた、何を根拠に売れてないと言っているんですか。まさか、添付された1年以上前の、ネガの方がこれまで金科玉条の如く持ち出してきた週間ダイヤモンドの記事じゃないですよね。
この掲示板に掲載されている、住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の最新記事を参考にされた方が良いと思いますがね。
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10786
チュルーリ
>>10779 匿名さん
床暖房使用するとガス代が急に高くなります。エアコンの暖房で十分です。
いくら設備が完璧でも物件価格が高ければ販売は空回りしますよ。全ての設備を必要とする方は稀ではないですかね?必須ではなく、あったら良いな~と思う程度。それよりは価格が安い方が魅力に感じると思います。
高齢者が駅遠の戸建てから駅近のマンションに引っ越す方が多いみたいだし、徒歩分数より住環境重視する方は年々減少すると思われます。不動産価格の9割は立地で決まると言われてます。
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10787
チュルーリ
>>10781 匿名さん
最多販売価格帯が約70平米で4500万程度だったと思います。
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10788
匿名さん
>>10786 チュルーリさん
結局、何が言いたいのか簡潔に書いて下さい
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10789
チュルーリ
>>10782 匿名さん
5000万円未満の部屋ですと、低層階だったり日当たりもあまり良くなく様々な条件面で他の部屋に劣るのでは?あと同じ広さの部屋が多いと差別化できず、ライバルが多くて中古市場でも苦戦しそうですね。
永住目的でも将来何が起きるか分かりませんし手放したり、賃貸に出すことも想定しなければなりませんね。
ちなみにうちは品川駅まで乗換無しで22~23分、横浜駅までは乗換1回で45分程度です。
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10790
匿名さん
そもそも築4年のマンションに住んででわざわざここの掲示板にディスりに来る意味がちょっとわからないよね。
23区はフェイクでさっきのリヴァリエ推しの人じゃないの?
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10791
チュルーリ
>>10788 匿名さん
マンション検討者の過半数は設備より立地・価格に重きを置いているのではないですか。
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10792
匿名さん
>>10791 チュルーリさん
そうですね
立地と価格、あと新築であることでしょうね
ただ、それは割合でしかないので、それ以外を選択する人も沢山居ます
特に、交通利便性が良いところはスゴく高くなってますからね
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10793
匿名さん
>>10787 チュルーリさん
どこに建設された、何というマンションですか?駅から徒歩1分と言っても、それこそ立地利便性によってリセール価値は変わってくると思いますが。
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10794
チュルーリ
>>10790 匿名さん
ネガではありませんよ。ここは契約者板ではないので私のような人もいるのでは?
当時物件を探していたので、リヴァリエも知ってましたが神奈川・千葉・埼玉は検討対象外でしたよ。
生まれも育ちも都内ですので。
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10795
チュルーリ
>>10793 匿名さん
マンション名は言えませんが、東京駅まで乗換無しで15分・池袋まで乗換1回で同じく15分で着けるマンションです。
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10796
名無しさん
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10797
匿名さん
>>10786 チュルーリさん
ガス代が高いから使わないって個人的意見過ぎませんか?
私の周りでは、エアコン乾燥するから床暖房のみ使ってる方もいるくらいですけど。
全ての設備を必須とは言ってないですよね。最近の大規模マンションなら付いてるであろう、床暖房、食洗機、ディスポーザーは、無いと物件の価値としてどうなの?って話。
実際、それらが付いてないマンションは、コストカット激しいとか安っぽいだとか、マンコミュではネガられてますけど。
それほどまでに安さ追求なら、駅徒歩1分というのも難しくないですか?駅徒歩1分で最多価格帯が4500万円って23区にありますかね?
ここ数年物件探してますが見た事ないけど。
なんだか、チグハグな感じ。
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10798
匿名さん
>>10797 匿名さん
23区内、徒歩1分で45百万円て、思うに超マイナーマンションの中古じゃないですかね??
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10799
チュルーリ
>>10797 匿名さん
床暖房のみ使ってる方周りでそんなに多数いらっしゃるんですか?
万人受けする設備なら設置されている方が良いでしょうが、このような床暖房のように人によって不要な設備もあるわけですから設備は必要最低限あれば良いのではないでしょうか?(必要な設備なオプションで頼めば良いですし)
本当に数年前から物件探していますか?4年前は70平米で4500万程度で販売されている物件それなりにありましたが・・・(城東・城北エリアですけど)
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10800
検討板ユーザーさん
>>10783 匿名さん
確かに、ポジ側の被害妄想の何物でもねえな、こういうのがモンスター何とかになってくんだろうよ…
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10801
チュルーリ
10797 匿名さん
デベはメジャー7、建設は大手5社のどれかです。
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10802
チュルーリ
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10803
匿名さん
>>10789 チュルーリさん
いやいや、ここは南向きと西向きが大多数であり、低層階、中層階も基本陽当たりは良好ですが。あと、ここの住人が一斉にリセールするなどということは、まずあり得ないですし、中古市場では、"プラウドシティ"というブランドとその競合先となるようなマンションが近郊には無いので、都心のマンションに比べてライバルが多くて苦戦するなどということはあり得ないと思います。
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10804
匿名さん
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10805
評判気になるさん
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。
(プラウドシティ太田六郷は)
包み隠さずに書けば、販売が始まった2016年当初はインターネット上でわるい評価が目立ち、購入検討者の気持ちを萎えさせた。その中には、根拠希薄のもの、事実誤認のものもあったが、プラウドシティ大田六郷の評価を落とす原因になってしまった。
そのプラウドシティ大田六郷は昨年、建物が完成し、10月からプラザ街区の販売を開始。そのあたりから販売状況が大きく変化している。
プラザ街区は「先着順販売」となったのだが、販売当日、販売センターを開く前から並んで待っている人たちが10組以上いた。そして、2017年4月から2018年3月末までの1年間で、契約済みとなった住戸は300戸以上。昨年度、首都圏で最もたくさんの住戸が売れたマンションのひとつであることは間違いない。
(櫻井幸雄氏記事の抜粋)
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/
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10806
匿名さん
>>10799 チュルーリさん
ウチも床暖のみ使ってますが。当然エアコンは設置してますが、特に冬場は床暖使用すると、部屋全体もポカポカして、床暖を使用するとエアコンを使う必要がないですね。
自分としては、他の最新設備よりも、床暖だけはあって良かった必須の設備だと思いますが。
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10807
チュルーリ
>>10803 匿名さん
ではなぜ完売できないんですかね?他に致命的な原因があるんですかね?
一斉に大量に中古市場に出てくるとは言ってませんが、600戸以上の大型マンションですと常に3~5件程度売りに出てる状態になると想像できます。ファミリーマンションだと広さ・間取りが似ているのでマンション内で競争が発生して希望の価格で売りづらくなる可能性が高くなると思います。
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10808
マンコミュファンさん
>>10805 評判気になるさん
この櫻井とかいう御用聞きは、先着販売当日に販売センターで待っていたのかなあ笑笑
こういうのに騙されるやつが高値掴みするんですね
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10809
匿名さん
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10810
チュルーリ
>>10804 匿名さん
うちはリビング・ダイニングのみですが未使用の床暖房設備があります。
共用部で嬉しいのは各階のゴミ置き場と宅配ボックスです。24時間捨てられますし、不在時の宅配サービスは助かります。
フィットネスルームやラウンジやゲストルームもありますが、あまり使わないので私には不要かもしれません。
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10811
匿名さん
>>10807 チュルーリさん
それはあなたの勝手な思い込みで、これだけ素晴らしいマンションなので、そもそも永住目的で購入した方も大変多いと思いますが。
あと、前から書き込んでいる通り、他のメジャー7物件に比べて、明らかに購入価格がリーズナブルである為、売却する際もリーズナブルな価格での売却が可能だと思います。
又、あなたがどの位大規模物件にお住まいなのか分かりませんが、前の書き込みの通り、23区内でここの戸数レベルのタワマンを除くマンションは1%未満であり、完売は容易でないのだと思いますが。
因みに、あなたのマンションから品川、横浜への通勤利便性は、ここより魅力的とは言えないので、自分としてリセール物件を購入するとしても、ここを購入すると思います。
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10812
マンション検討中さん
新築限定だとライバル少なくて魅力的に映る典型例。
築10年だったら、東京駅まで40分もかかる駅遠のしかも線路沿いの巨大団地なんて見向きもされないし、地元需要が豊富だとは思えないエリア。
マンションなんて立地がすべてだし、ブランドなんて物件の品質とは全く関係ないのに、日本人(特に女)の新築信仰とブランド信仰が強すぎるから売れるんだろうなあ、大手デベは楽な商売だ。
やはり駅近の築10前後マンションを水回り200万円リフォームかけて住むのが正解だと思う。たとえ新築時の分譲価格から上がっていたとしても。
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10813
チュルーリ
>>10806 匿名さん
床暖房使用する月のガス代はどの程度ですか?
確かに暖かいかもしれませんが、自分にはコスパに見合わないと感じるので不要と思いますが。
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10814
匿名さん
>>10810 チュルーリさん
24時間使用可能なゴミ置場は、ここと同じですね。
それよりも、あなたの話しを聞いていると、大規模マンションをあえて購入する必要は無かったんじゃないですか?にしては、また、大規模マンションであるここの掲示板を覗いていて、大変不思議な方だな、と思ってしまうのは私だけですかね。
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10815
チュルーリ
>>10811 匿名さん
素晴らしいマンションで永住目的で購入しても、転居を伴う異動・家族構成の変化・その他環境が変化すると売却せざるを得ない状況になる可能性は常にあります。
2ヵ月前に新築時4400万の部屋が5400万台で売買成立したようなのでご心配なく。新築価格より大抵2~3割高く売買成立してます。
私は勤務先が品川なのでほぼ毎日利用していますが、横浜は年1~2回しか行きませんので横浜へのアクセスは気にしていません。それより、東京・新宿までの利便性を重視しています。
品川・横浜両方重視しているのはあなたの都合です。
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10816
匿名さん
>>10813 チュルーリさん
ですから床暖房を必要ないというのは、あなたの個人的ご意見であり、多数の意見ではないと言っています。
今、新築マンションを購入するとして、床暖房が付いていないマンションは、相当価格帯が低くメジャーなデベではない物件でしょうね。必要だと思う人が多いから、必ずと言っていい程付いている設備なんですよ。
ガス代気になるなら、電気代はどうなの?
しつこいなー
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10817
匿名さん
>>10815 チュルーリさん
私はあなたにここを購入して欲しい等一言も言ってないですよ。
というか、東京、新宿への立地利便性を重視している人が、何故ここの掲示板を覗く必要があるのか、更に全く意味不明ですが。
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10818
チュルーリ
>>10814 匿名さん
大規模マンションの方が管理費や修繕費が安い傾向にあり、理事役員も回ってくる回数が少ないので魅力に感じます。資産価値が落ちにくい駅一番のランドマークになり得る物件を探してたら自ずと大規模マンションになったわけですが。
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10819
匿名さん
>>10818 チュルーリさん
自分のマンションは、駅徒歩1分の駅近で、購入時より資産価値もあるということを単に自慢したかっただけ???
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10820
チュルーリ
>>10816 匿名さん
レスするなら私の質問に答えないで質問返すっておかしいですよね?常識疑います。
しつこいと言われても匿名さんばかりでこちらも困っているんですが。
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10821
チュルーリ
>>10817 匿名さん
最初に書き込んでいますがここは色んな意味で有名な物件なので、興味があって覗いているんですが。
契約者板ではないので覗いて書き込んでも問題ないと思いますが。
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10822
匿名さん
>>10820 チュルーリさん
私の質問に答えろって、ガス代とか個人的な質問に答えろって事ですか?
だったら、この物件に難癖つけるのであれば、自分の物件名を明かさないってフェアじゃないですよね?
常識無いのはどっちなんだろ?
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10823
匿名さん
>>10821 チュルーリさん
検討外の方はお引き取り下さい
ここは、検討者のスレッドですよ
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10824
チュルーリ
>>10822 匿名さん
「床暖房使用する月のガス代はどの程度ですか?」と聞いているのでガス代以外ないと思いますが。あなたの個人的なことに興味ありません。
いくら匿名掲示板でも自分は命令口調で相手に答えろとか質問したことないんですが。貴方はすぐカッとなるタイプなんですかね。
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10825
チュルーリ
>>10823 匿名さん
私の他にも検討していない人がいると思います。
居住している方や契約された方は契約者板で情報交換されたほうがいいと思います。
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10826
評判気になるさん
このあたりのエリアで別格はやはりシティテラス大森西でしたね。完売してしまったけど。
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10827
匿名さん
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10828
匿名さん
>>10825 チュルーリさん
あなただけ明確に検討外です
もちろん契約者の方も控えた方が良いとは思います
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10829
マンション検討中さん
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10830
評判気になるさん
↑拝見しました。いま4000万なんですか
お買い得ですね
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10831
匿名さん
>>10824 チュルーリさん
そりゃ、あなたの書き込みに苛々しない方がいるのかな?
で、購入して4年程で買い替える訳でもないのに、なぜマンションコミュニティなんて見てるんだろう?
自分の住んでるマンションに満足してないからですかね?
満足していたら、他人がこれからマイホーム買うぞーって楽しみにしてる所、妬んでか羨んでか分からないですが、水を差すようにマンションを貶したりはしないですよね。
あなたの書き込みの意図が全く分かりません。
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10832
匿名さん
ここよりもプラウドシティ蒲田の方が利便性が高いのは明白じゃない?そもそも六郷土手駅が最寄りというだけでマイナスイメージですよね。駅名に土手って笑
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10833
匿名さん
>>10828 匿名さん
その通り。どうしても書き込みたかったら、それこそ、自分の購入したマンションの掲示板の契約者板に書き込めばいいじゃん。それは閉鎖された??
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10834
マンション検討中さん
>>10831 匿名さん
品川やら金町やらのスレにもコテハンで書き込んでるので、よっぽど後悔してるんでしょうね
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10835
匿名さん
>>10832 匿名さん
あなた大丈夫???対象は新築マンションと言っているよね。
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10836
チュルーリ
>>10831 匿名さん
匿名板でいちいち苛々してたら社会でやっていけないと思いますが。
住んでいるマンションの掲示板含め、他のマンションがどんな感じなのか興味あるので色々覗いています。
あなたも複数の掲示板見てますよね?
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10837
匿名さん
新築で羽田や横浜、品川へ数分とかそこまで条件絞ったらここしかないでしょ。
そもそも比較対象がないから1番に決まってる。
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10838
匿名さん
>>10837 匿名さん
だから、初めからこの条件でここを上回る新築マンションは無いと言っているのに、違うという方が居たので、だったら教えて欲しいと言っただけですが。
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10839
匿名さん
>>10836 チュルーリさん
どうしても他のマンションと比較したいんなら、まず、自分のマンションを提示するべきでしよ。今のような書き込みでは何も判断ができないので時間の無駄以外何ものでもないよ。
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10840
チュルーリ
>>品川・横浜・羽田に近ければ良いとおっしゃってた匿名さん
一人暮らしの方なんですかね?あなたは良くても、他の家族は別の場所への利便性を求めるかと思いますけど。
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10841
検討板ユーザーさん
久々盛り上がってますね。
やはりこの板をお気に入りから外さなくて正解でした。笑
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10842
匿名さん
羽田空港へのアクセスは渋谷と繋がるなどこれから整備されていきますからね。
現時点でこの価格なら、騰がることはあっても下がることはないでしょう。
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10843
チュルーリ
>>10839 匿名さん
比較して優劣をつけたいのではありません。他の大規模マンションがどんな問題点を抱えているのか知りたいので見てます。住んでいるマンションにも同じ問題が発生する可能性があるので、参考までに。
判断してもらうつもりは毛頭ないので、無理に私にレスしなくて結構です。
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10844
匿名さん
>>10836 チュルーリさん
マンション検討中なので色々見てますけど?あなたのように全く買う気のない人が、関係のない物件に対してあれこれ文句をつけてるのは如何なものかと。
>>10834さんのおっしゃるように、品川とか金町物件スレとかにまで現れてるとは、よほど後悔されてるんですね。よく分かりました。可哀想。
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10845
匿名さん
>>10840 チュルーリさん
余計なお世話です。まず、自分の物件を名乗って下さい。あ、そうか、物件名言った瞬間にボロボロにネガられるので言えないわな。
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10846
匿名さん
このマンションの検討をする場なので、自分のマンションを言う必要はないでしょう。
そろそろ喧嘩はやめて有意義な議論をする場にしましょう。
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10847
匿名さん
>>10846 匿名さん
でもそれほどまでこのマンションをどうこう言われるのであれば、どんなマンションにお住まいなのか気になりますよね。
駅徒歩1分で4500万円が最多価格帯、尚且つ東京、品川乗り換えなしで15〜23分で行けるマンションなんて、素敵ですよね。
今後の検討の為にも是非教えて頂きたいです。有意義な情報ですし。
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10848
チュルーリ
>>10844 匿名さん
品川も金町もここと同じ大規模物件なので見たり書き込んだまでですが。他物件の掲示板も参考に見てると最初から言ってるのになぜ後悔や妬みになるのですか。理解に苦しみます。
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10849
評判気になるさん
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10850
チュルーリ
>>10845 匿名さん
名乗る必要はないと考えています。
調べてみましたが、こちらの物件は自宅の玄関から品川・横浜駅までだとそれぞれ30分もかかるんですね。
しかも蒲田・川崎でそれぞれ特急か急行に乗り換えないといけないんですね。
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10851
匿名さん
>>10848 チュルーリさん
ここのマンションに対して色々コメントするのなら、自分のマンションがどこか明示しないのは、フェアじゃないよね。あなた、何様なんですか??
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10852
チュルーリ
私がかなり前に品川や金町のマンション掲示板にも書き込んだことがあると調べられるくらいならその調査力でマンションも分かるんではないですかね?駅1分で大規模のマンションは少ないとどなたかおっしゃっていませんでしたっけ?
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10853
匿名さん
>>10850 チュルーリさん
いやいや、各々二十分台ですよ。だから、たとえあなたのマンションのリセール物件が出たとしても、絶対に買わないでしょ。
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10854
匿名さん
>>10852 チュルーリさん
いやいや、あなたがどこに住んでいようが、興味も関心も1mmもありません。もう、邪魔だから書き込み辞めてくれませんか?
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10855
匿名さん
チュルーリさんのお住まいは、王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンスだと思いますね。
きっと。
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10856
匿名さん
>>10852 チュルーリさん
いやいや、23区内でここと同レベルの戸数のタワマンを除くマンションは1%未満だと言っただけですが。
それよりも、北区のタワマンですか。個人的には全く興味ないですね。
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10857
検討板ユーザーさん
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10858
チュルーリ
>>10853 匿名さん
朝品川まで20分台で着きますかね?
想像ですが玄関からエントランスまで2分、エントランスから駅ホームまで13分、京急蒲田まで3分、優等列車に乗換(待ち含む)3分、品川まで10分で合計31分。どこか違いますか?
私が住んでるマンション買いませんか?とは一言も言ったことないですが。頭大丈夫ですか
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10859
匿名さん
>>10856 匿名さん
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンス は、メジャー7売り主では無いし、施工も長谷工なので違うと思いますね。
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10860
匿名さん
>>10858 チュルーリさん
あれ?掲示板の書き込みに苛々するなって、あなた言われてましたよね?
頭大丈夫ですかって、随分カッとされてますね。
どうやら王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンスにお住まいのようで、どの様な所か掲示板見てきますね。
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10861
チュルーリ
確か自分もそのマンション掲示板に書き込んだことあります。ここと同じで新築当時高いと世間から言われていたマンションだったはず。
私が金町・品川のマンション掲示板に書き込んだと言ってた人はどなたですか?
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10862
評判気になるさん
>>10815 チュルーリさん
あなたの勤務先、住むマンションはここの掲示板に必要がありません。ここの人はあなたに興味がないから……
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10863
チュルーリ
>>10860 匿名さん
話が飛躍し過ぎていて心配して書き込んだだけですが。随分想像力豊かな方ですね。
そろそろ巣に戻ります。真剣に検討されていた方、失礼しました。
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10864
匿名さん
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10865
匿名さん
>>10858 チュルーリさん
いやいや、個人的に不便なので、自分は買わないと言っただけです。別にあなたに頼まれた覚えは全くないですが。頭大丈夫ですか?
それから、品川迄の通勤時間は、玄関からエントランスまで2分、エントランスから雑色駅迄徒歩10分(ここの物件概要通り)、雑色駅から品川駅まで京急蒲田での乗り換え含めて14分(駅すぱあと記載通り)、合計 26分ですが。こればかりは毎日の実績なのでどうしようもないですね。
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10866
匿名さん
>>10863 チュルーリさん
自分の住むマンションを特定されたら逃げるんですね。やっぱり自分のマンションは悪く言われたくないですものね。
何の為に来たんだか。本当に荒らしでしたね。
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10867
匿名さん
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10868
匿名さん
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10869
マンション検討中さん
ここって検討板なのになんで住人が必死でネガに対抗してるんですかね。住人は住民スレで慣れ合ってればいいのに。
個人的には品川、横浜への利便性重視なら川崎駅西口のマンションが良いですね。
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10870
匿名さん
>>10865 匿名さん
いやいや、待ち時間を含め雑色から品川まで14分でいけないよ。
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10871
匿名さん
>>10870 匿名さん
駅すぱあと記載通りなので。実際行けるんだから、しょうがないよね。
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10872
匿名さん
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10873
匿名さん
品川駅手前でどん詰まり。そもそも蒲田→品川10分は無理。
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10874
匿名さん
>>10869 マンション検討中さん
川崎駅西口のマンションの掲示板に書き込んで、前向きに検討すれば良いかと。
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10875
評判気になるさん
エントランスからホームまで10分は厳しい。早歩きで?
雑色で電車来るまで待ち時間もあるし30分かかるね。
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10876
匿名さん
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10877
匿名さん
>>10875 評判気になるさん
前の方が書き込んでいる通り、JR線沿いのルートを行けば、余裕で10分以内で到着してしまいますが。
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10878
匿名さん
完売が近づいてくるとネガが急増するのは、マンコミュあるあるですね。
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10879
匿名さん
>>10876匿名さん
いやいや、エキスパートの表記時間と実際かかる時間は特にラッシュ時は異なりますよ。
ちなみに何時頃の電車乗ってます?私は8時です。
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10880
匿名さん
あれ?値下げしたんですか?
これでは一期に高値で買った人馬鹿みたいですね。
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10881
匿名さん
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10882
匿名さん
>>10880 匿名さん
プラザ街区は、フォレスト街区C棟と比べて
線路よりの為、それなりの価格で設定されているんだと思いますが。
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10883
匿名さん
それでも野村は坪270前後で売りたかったでしょうね。
この価格では利益出ないようなので。
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10884
匿名さん
問題はなぜ利益なしの価格で販売しているかということです。
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10885
匿名さん
利便性で言えば、ここよりもプラウドシティ蒲田の方が良くないですか?
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10886
匿名さん
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10887
匿名さん
>>10886 匿名さん
いやいや、プラザ街区は2017年6月竣工なので、現在新築マンションですよ。
尚、野村のプラウドやスミフのシティハウス等は竣工後一年を超えても、新築未入居マンションとして、特に新築マンションと変わらず販売していますね。
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10888
マンション検討中さん
>>10886 匿名さん
新築にこだわられる方が購入されている様ですが、入居時点で実質中古なんですよね。
昨日の書き込みで中古との比較が書き込まれた途端に袋叩きでしたが、何故築浅中古と比較しないのでしょうかね?
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10889
匿名さん
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10890
匿名さん
>>10888 マンション検討中さん
やっぱり他の人が住んでた"中古"は抵抗がある方も多いと思いますよ。新築未入居マンションは実質新築マンションと同じだと思います。まぁ、個人の価値観もありますが。
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10891
匿名さん
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10892
匿名さん
竣工後1年を超えると法律上は新築マンションではありませんが、未入居であれば住宅ローン減税は新築扱いと同等になります。
未入居という意味では新築として考えても問題ないかと思います。
ここは最近の人気スレになっていますね。
5000万円台前半であれば1割値引きしているので、実質4000万円台で購入可能です。駅力の無さを考えても腐ってもプラウドシリーズなので魅力はあると思います。
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10893
マンション検討中さん
>>10892 匿名さん
1割引きが本当ならネガを駆逐するお買い得ぶりですね。
少し前に値引き無しで買われた方は涙目でしょうが。
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10894
匿名さん
そろそろ完売になるので値引きはを狙う人は残念になる……
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10895
マンション掲示板さん
>>10893 マンション検討中さん
現在、フォレスト街区が対象だと思いますが、1割値引きが本当なら、瞬間蒸発の可能性大ですね。これまでは、ここの掲示板情報では、最大でも5%未満だったのでこれはお得感満載だと思います。
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10896
掲示板ユーザーさん
>>10891 匿名さん
70平米台で、7千万円は超えると思いますよ。現在、売りに出ているという情報は無いですし。
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10897
マンコミュファンさん
>>10895 マンション掲示板さん
もしも、プラザ街区でも1割値引きを実施したら、5月中完売の可能性が大ですね。本当に早く行かないと終わっちゃいますね!
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10898
検討板ユーザーさん
>>10889 匿名さん
ていうか、つい先日完売した比較的ここの近郊で、価格も似たり寄ったりだったけど、総戸数はここの半分以下のスミフのシティテラス大森西なんかは、2年数カ月以上販売されてましたよね。
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10899
匿名さん
>>10892 匿名さん
いやいや、投稿数が10000を超えている前からずっと人気のスレですよ。因みに、"新築マンションレビュー"のサイトでは、もう7ケ月間、760件を超える東京都内新築マンションの人気ランキングで、1位を独占していますよ。
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10900
匿名さん
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10901
評判気になるさん
数十戸残して1割も値引きされるなんて、バナナの叩き売り状態でとても腐ってもプラウドなんて言えない状況ですね、腐りかけでこの状態なので。
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10902
掲示板ユーザーさん
>>10900 匿名さん
本当ですね。しかし、2LDKの約60平米、約7千万円ですか。読みが甘かったですね。
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10903
匿名さん
>>10902 掲示板ユーザーさん
ここは、駅直結で完売も早かったので資産価値としては上振れしてるんだと思います、やはり利便性抜群の竣工前完売物件の方が資産価値観点からは非常に安心ということですね
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10904
マンコミュファンさん
>>10901 評判気になるさん
いやいや、そこそこメジャーな中堅デベでも残物件10%程度になったら、平気で2割以上値引きしてきますので、物件残約5%での1割値引きはやはりメジャー7等大手デベロッパーだからこそだと思いますよ。しかも、23区内、1%未満の大規模戸数物件(タワマンを除く)なので、尚更でしょう。
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10905
マンション検討中さん
>>10901 評判気になるさん
販売開始から2年になりますし、早く終わらせて、次に行きたいのでしょう。
野村としては、コンセプトを見誤った案件でしたね。価格勝負でしか売れない立地で、土地の高値掴み、中途半端な仕様、価格帯。はなから、低仕様、オハナ路線とすべきでしたね。
逆に今買える人には高コスパ物件ですね。
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10906
評判気になるさん
>>10904 マンコミュファンさん
残は80戸らしいので、正しくは残り12%かと。
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10907
匿名さん
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10908
匿名さん
>>10903 匿名さん
>>10903 匿名さん
ただ、ここの高層階が約70平米、5千万円を切るのであれば、自分はプラウドシティ蒲田が60平米、7千万円ならここがいいですね。プラウドシティ蒲田は、管理費・修繕積立金も合わせて約4万円/月なので、ランニングコストもバカにならないですし。
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10909
匿名さん
>>10908
月4万って凄いですね。。。
まだ割と新しいから修繕まだまだ上がりそうだし金持ち用の糞物件じゃないすか。
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10910
匿名さん
>>10906 評判気になるさん
それって、購入申し込み済みの住戸も含めての数ですよね。正しい残りはその半分くらいじゃないですか。
何れにしろ、早いもの勝ちに変わりはないでしょう。
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10911
マンコミュファンさん
昨年末、大叩き売りしたにも関わらず、
まだ80戸も売れ残ってるんですか?!
今年末も大叩き売りですね。
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10912
マンコミュファンさん
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10913
匿名さん
>>10911 マンコミュファンさん
いやいや、昨年末は値引きして無いですよ。
昨年末に1割値引きしていたら、昨年度中に完売してますよ。
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10914
匿名さん
>>10912 マンコミュファンさん
出た〜❗️❗️ネガが金科玉条のように持ち出す一年以上前の週間ダイヤモンド記事だ〜‼️
もういい加減、古い記事を何度も出すのやめた方が良いですよ。
最新情報は、ここの掲示板、HPに掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の記事でしょう。
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10915
マンション掲示板さん
>>10914 匿名さん
会社HPにリンクされた評論家の情報を信じらから高値掴みするんだな
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10916
匿名さん
>>10915 マンション掲示板さん
あなたの情報より、遥かに信憑性ありますよね。
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10917
マンション掲示板さん
>>10914 匿名さん
将来的に中古売却時の検討者がグーグル検索した時に胡散臭い評論家と経済誌の情報どちらを信じるのかな?
まあ評論家の方は検索に引っかからないか!
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10918
マンション検討中さん
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10919
匿名さん
>>10909 匿名さん
金持ち用の糞物件って、金持ちに対しての品の無い僻みややっかみにしか見えない、
やはりここは、23区の、
最下層 底辺層 末端層 貧民層と
罵倒されてきましたがこういう書き込み見るとやっぱりそうなのかなと感じてしまいますね購入者含めて
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10920
匿名さん
>>10919
見事なブーメランですね笑
民進党応援してる人かな?検討板の発言で何故か購入者までディスられて可哀そうに笑
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10921
匿名さん
安いし20年後に売却しても損の出ない物件だと思いますが、ここに住んだとしたら、休日はどこに遊びやショッピングに出かけることになるのでしょうか?
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10922
eマンションさん
>>10918 マンション検討中さん
どうぞ、買って下さい。
自分なら蒲田の物件に60平米、7千万円出すのなら、品川で70平米、8千万円以上の新築マンション探しますね。
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10923
マンション検討中さん
>>10921 匿名さん
普通にラゾーナでは?住人は川崎を毛嫌いしているようだけど。
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10924
匿名さん
>>10921 匿名さん
皆さん書き込まれている通り、東京から川崎、横浜など好きなところへ出掛けられるでしょう。
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10925
匿名さん
いやいや、を繰り返している人は住人でしょ?
早く住民スレに帰れよ。ここはスレチ。
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10926
匿名さん
>>10925 匿名さん
ネガを繰り返している人、買えない人でしょ?早く買える物件の掲示板に行きなよ。ここは買える人が検討すれば良い掲示板。
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10927
匿名さん
>>10926
はぐらかすのが好きだね。早く移動してね。
価格の半分以上は余裕で出せる資産あるけど、それに見合う物件か見てるの。
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10928
匿名さん
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10929
マンション検討中さん
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10930
匿名さん
>>10927 匿名さん
えー、価格の半分しか出せないの?ここ程度だったら、即現金でも払えるレベルなので、人気があるんだと思ってたけど。
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10931
匿名さん
>>10928 匿名さん
それを言うなら買う気が無いのにずっと粘着してるネガの方が気持ち悪い。
住民の方がネガに対して物申したくなるのは分かるけど。
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10932
匿名さん
>>10930匿名さん
ここは投資向けではなくファミリーマンションで永住向けだから数十年ローン組む人が多数だと思うけど。
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10933
匿名さん
>>10931匿名さん
住人なら契約者板で住人同士意見交換した方が有意義に過ごせるのに
なぜここに居座っているのだろうか。暇なのか今の暮らしに不満があるのでしょうね。
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10934
匿名さん
>>10932 匿名さん
人によると思いますよ。明らかに都心でメジャー7を始めとする大手デベの物件を購入するより遥かにリーズナブルで、先程から話題になっていた、品川〜横浜、羽田空港を利用するビジネスマンにとって、ここより利便性の高い新築マンションは無いので、ここを購入する人も結構いると思いますよ。(投資目的でないにしても)
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10935
検討板ユーザーさん
>>10933 匿名さん
住民の方は、事実と明らかに違うネガの投稿のせいで、ここの本当の良さが購入検討されている方に伝わらず、完売が遅くなってしまうのを懸念されているんだと思います。せっかく購入されたマンションなので。
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10936
匿名さん
品川〜横浜、羽田空港を利用するビジネスマンにとって、ここより利便性の高い新築マンションは無いので、ここを購入する人も結構いると思いますよ
それならとっくの昔に完売してても不思議ではないのでは。
新幹線や飛行機で品川・羽田をよく利用するビジネスマンは多数いても、横浜まで頻繁に利用する人は少数な気がする。それに横浜をよく使う人は住居を23区には拘りないと思います。
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10937
匿名さん
>>10935検討板ユーザーさん
真面目に検討している人は掲示板の書き込みに左右されず、実際にモデルルームにいって自分の目で確かめて総合的に判断して決めてると思いますよ。なんせ一生に一度かもしれない買い物なので。
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10938
匿名さん
>>10933 匿名さん
誤情報や嫌がらせみたいな投稿もありますしね。
良い物件だと思うからこそ反論するのでは?むしろ不満があったらネガに同調すると思いますけど。
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10939
検討板ユーザーさん
>>10936 匿名さん
それはあなたの思い込でしょう。横浜をよく使う人が別に住居を23区に拘る訳ではなく、ここが便利だから、ここを購入するのだと思います。(例えば、横浜と羽田空港をよく使用する方にとっても両方に十数分でアクセスできるわけであり、大変便利ですよね)
完売については、前の方が書き込んでいる通り、ここレベルの大規模戸数マンションになると、23区内マンション(タワマンを除く)の1%未満であり、中々早期完売は難しいんじゃないでしょうか。大規模レベルのメジャー7関連物件(タワマンを含む)は、やはりそれなりの販売期間を要していると思いますが。
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10940
口コミ知りたいさん
>>10938 匿名さん
不満あってもネガに同調はしないでしょう。一度は納得して購入した5000~6000万のマンションでしょ?
自分が苦労して購入したマンションにケチつけられるのが嫌でレスしてるんでは?
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10941
匿名さん
>>10937 匿名さん
そうだとは思いますが、所謂、イメージ、風評被害ですよね。だから、この掲示板でも"削除依頼"が存在するんだと思いますよ。
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10942
匿名さん
>>10940 口コミ知りたいさん
それは、万人が自分の持ち家にイチャモンを付けられるのが嫌だと思う、当たり前のことだと思いますが。
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10943
マンション検討中さん
>>10939 検討板ユーザーさん
ガーデンズ東京王子が、ほぼ、同じ時期、同じ価格帯、そして200戸も多い状況で完売した状況からするとちょっと説得力に欠けますけどね
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10944
匿名さん
>>10940 口コミ知りたいさん
購入した物件が残念で不満だらけだったとしたら自分の物件に書き込みするより、自分が羨ましいなぁ、良いなぁと思う物件にネガを書き込みそうだけどね、、、あなた方みたいに。
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10945
匿名さん
>>10943 マンション検討中さん
ガーデンズの売れ行きは特別でしょ。600戸以上の大規模板状物件ではあり得ない早さの完売ですから。何かっていうとガーデンズを引き合いに出すけど、そこしかないじゃん。
じゃあ、同時期竣工で280戸しかなく、大幅値下げしてるにもかかわらず、まだ33戸残ってるブランズシティ久が原はどうなんだろ?
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10946
匿名さん
>>10939 検討板ユーザーさん
拘りないから今までここより利便性の高いJRと京急両方使えて優等も停まる川崎やら鶴見やら東神奈川のマンションに流れていたんでしょう。価格と物件の価値が一致していると感じればここも完売はもっと早かったと思いますよ。なんせプラウドブランドがあるんだから。
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10947
匿名さん
>>10943 マンション検討中さん
これも前の方が書き込んでいる通り、最寄り駅までの徒歩距離:8分以内、複数路線使用可能という駅力について、ガーデンズ王子がここに優っており、早期完売した理由だと思います。
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10948
匿名さん
>>10946 匿名さん
まさに23区内プラウドなので、さすがに川崎に比べると割高になるのは仕方ないでしょう。それで価値を見出せる人が購入すれば良いだけだと思いますよ。
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10949
匿名さん
>>10945 匿名さん
そこしかないとか言われても条件に合う大型物件は1%しかないんだからしょうがないじゃん。
特別安かった訳ではなく(坪単価280前後)、施工は長谷工で大規模だからここと条件同じでしょ?
しかもここは偉大なプラウドブランドなのに・・・
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10950
匿名さん
>>10944 匿名さん
そう自分に思い込ませないと夜も寝むれないんですか。可哀相
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10951
匿名さん
>>10949 匿名さん
あそこは長谷工だけど長谷工の先進工法で居住空間を広く作ったりしてなかった?
ようは工法のグレードも上ってこと。
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10952
匿名さん
>>10946 匿名さん
シティテラス川崎鈴木町は、3LDK、70平で、35百万円から購入可能ですが、ここは絶対に3千万円台にはなりません。そういうものでしょう。
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10953
匿名さん
>>10949 匿名さん
だから、前の書き込みの通り、駅力が違ったと言っている。
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10954
マンション検討中さん
>>10948 匿名さん
川崎駅徒歩圏はここよりよっぽど高いし、利便性は100万倍上ですよ。
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10955
マンション検討中さん
>>10953 匿名さん
ここも駅徒歩5分以内なら違ったと思いますよ。徒歩10分超えはその他の付加価値が無いとリセール面で圧倒的に不利なので。
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10956
匿名さん
>>10954 マンション検討中さん
だから、そんなに川崎がお好きなら、川崎で購入すれば良いと思いますよ。それこそ、なぜわざわざ、ここの掲示板に来るのか意味不明ですが。
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10957
匿名さん
>>10952 匿名さん
なぜこの物件がいきなり出てきたのかさっぱり分からん。
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10958
匿名さん
>>10956 匿名さん
川崎が好き=購入したいの図式は成り立たないと思いますが。
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10959
匿名さん
>>10955 マンション検討中さん
だから、そこまで徒歩距離、徒歩5分以内にこだわりがあるのであれば、そういうマンションの掲示板に行って書き込みすれば良いと思いますよ。何故、ここでわざわざ書き込んでいるのか、意味不明ですが。
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10960
匿名さん
>>10951 匿名さん
先進工法のグレードだけでは800戸以上を短期間で捌けないですよ。
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10961
匿名さん
>>10953 匿名さん
駅力といっても都心には遠い王子神谷と東十条でしょ?
ここの品川や羽田までの利便性+プラウドブランドでイーブンだと思いますが。
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10962
マンション検討中さん
>>10945 匿名さん
ここと同じく値下げしても売れてないだけだと思いますがそれが何か?
ここが売れてないことの肯定にでも使いたいのですか?
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10963
匿名さん
野村がこんな辺鄙な土地を高値で掴んだのが運の尽き。
もっと安値で土地買ってれば安い値段で売れたのに。
一番の勝ち組はグ〇コ。
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10964
匿名さん
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10965
匿名さん
>>10962 マンション検討中さん
だから、ガーデンズ以外の大規模物件は完売に時間がかかるのが普通というのを例に挙げて出したまでですが。
他にも、シティテラス東陽町も522戸、竣工1年以上過ぎてますが完売していません。
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10966
匿名さん
新築でこれだけ売りきるのに苦労してるんだから、リセールは更に苦しいでしょうね。
グレードの割に価格は抑えられているので、実需の方には全く問題ないでしょう。
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10967
匿名さん
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10968
匿名さん
>>10967 匿名さん
だから、駅力、売り主のJV力は、想定以上に大きかったというだけのことだと思いますが。
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10969
匿名さん
スミフは論外です。
竣工までに完売したら会社から営業が怒られるみたいなので、完売させる気ないんでしょう。しかも途中で値上げしてますからね。
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10970
マンション検討中さん
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10971
匿名さん
>>10966 匿名さん
リセールは一時に希望するであろう数戸が売却できれば良いだけなので、新築時とは全く関係ないと思います。特にここの近郊に、ここを凌駕するマンションがないので。
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10972
匿名さん
>>10969 匿名さん
>>10970 マンション検討中さん
何かっていうとスミフだからスミフだからって、完売してない事の論理的な理由にはなりませんけど。
あと、シティテラス東陽町は途中値上げなどしてませんよ。誤情報はやめて下さい。
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10973
匿名さん
>>10968 匿名さん
それでも野村の営業力で対抗できたはず
負け惜しみに聞こえますね・・・
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10974
匿名さん
>>10969 匿名さん
素朴な疑問で教えて頂きたいのですが、何故竣工前完売したら、怒られるのでしょうか?
長期販売は、営業コストがかかるだけであり、それを上回るメリットとして、長期販売によって何を期待しているんですかね?
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10975
匿名さん
>>10973 匿名さん
私にはスミフだから完売出来ないのは当たり前っていうのは、逃げ口上にしか聞こえませんね。
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10976
匿名さん
>>10973 匿名さん
企業力という概念が分かる人には、ある意味当然の結果だと思いますよ。三菱、三井が組んで、野村に負ける等有り得ないでしょう。
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10977
匿名さん
>>10972 匿名さん
スミフが供給したマンションで竣工前に完売した物件いくつご存じですか?(シティータワー品川除く)
スミフは近隣相場無視して異常に高い値で吹っ掛けてくるんですから論外ですよ。
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10978
匿名さん
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10979
匿名さん
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10980
匿名さん
>>10977 匿名さん
シティテラス東陽町について言えば、近隣プラウドやジオなど6〜7物件あり、どれも同価格帯かそれ以上でしたが、他は全部完売してますよ。
単に戸数の多さで苦戦してると思われます。
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10981
匿名さん
>>10979 匿名さん
誰か、ここがガーデンズ東京王子に優っているとか言いましたっけ??
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10982
匿名さん
>>10974 匿名さん
すぐ完売させてしまうともっと高値で売れたんじゃないかと会社が思うそうですよ。
秋葉原にスミフの売れ残り物件が集約された総合的なモデルルームがあるので人件費も抑えられるのでは?
都内に住友の竣工後も好評発売中の物件いくつあるんですかね?
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10983
匿名さん
プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。
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10984
匿名さん
>>10974 匿名さん
その通り。スミフも一民間企業である以上、竣工前完売を否定するなどあり得ないと思いますが。
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10985
匿名さん
>>10978 匿名さん
検討してましたから、価格分かるでしょ。逆に値上げした証拠あるんですか?
スミフなら途中必ず値上げするという都市伝説みたいな噂を信じ、よく知らないのに憶測で物を言うのはやめましょう。
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10986
匿名さん
>>10980 匿名さん
それやはり、途中で値上げしてるから売れてないんじゃない。
同程度の駅距離・広さ・価格帯ならジオとか無名ブランドより住友選ぶでしょう。
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10987
匿名さん
>>10982 匿名さん
でも、そんな姿勢の営業を続けていては、いつかは破綻するような気がしますけどね。
それなりにマンションが売れている時代はいいですけど・・・。
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10988
匿名さん
プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。
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10989
匿名さん
>>10985 匿名さん
品川・横浜・羽田から遠いのに検討していたんですか?
あなたが検討やめた後に値上げしている可能性ありますよ。なぜ絶対ないと言い切れるのですか?
竣工前完売した住友物件あるんですか?
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10990
匿名さん
>>10984 匿名さん
そりゃ~竣工前に完売させる気はないと世間に宣言する会社なんてないでしょう。
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10991
匿名さん
>>10987 匿名さん
そんなの会社の方針なんだから外野があれこれ指摘してもしょうがないでしょう。
会社も色々。
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10992
匿名さん
瞬間蒸発物件は、人気があって素晴らしいというイメージだけど、それはあくまで購入者のイメージであって
売るデベ側にしてみれば、もっと高値でふっかけられた(得られるはずの利益を逃した)残念な物件だからね
スミフは竣工前に売ることよりもギリギリまで値段を上げて売ることに価値を見てそう
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10993
検討板ユーザーさん
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10994
匿名さん
>>10992 匿名さん
かと言って、完売に竣工後2年数ヶ月も掛かった、大森西のような物件でも長期販売のメリットが本当にあったんでしょうかね?
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10995
検討板ユーザーさん
>>10990 匿名さん
ちなみに、住不は竣工前に完売してしまうと、販売担当者は左遷されるそうです。と、昔の、同社社長が言っておりました。
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10996
マンコミュファンさん
契約者のポジとGWでもヒマなネガしかいない新しい話題のないスレですね。
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10997
匿名さん
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10998
検討板ユーザーさん
しかし、今更ながら、10%値引きの話は俄かに信じ難いですね。
本当に10%も値引きされたのなら、もっと検討板が盛り上がるはずですよね。単にネガがあり得ない情報を流して混乱させているだけのような気がしなくもないよね。
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10999
匿名さん
>>10998 検討板ユーザーさん
その通り。これまでも値引く値引くと言いながら、最大でも5%未満だったのに、いきなり10%は無いような気がしますね。
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11000
マンション掲示板さん
>>10999 匿名さん
住民板の最初の書き込みから10パーセントの値下げが行われているのですが。。。
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