プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

どう見ても、坪200以下じゃないと売れそうにないね。足立、江戸川並み。当然、リセールも苦しいだろうな。

>>8501 マンコミュファンさん
現在、全然@250〜300万円で販売されているので、あなたの指摘はありえないね。そんな安いの買いたいなら、足立、江戸川に買ったらどうですか？？

某ブロガーの情報ですが、プラウドシティ越中島も終始ほぼトントンまで下げて売り出してるみたい。野村さん、仕込みが下手すぎですね。

>>8502 匿名さん
ていうか、もうすぐ5千万円台前半はなくなっちゃうよ。こんなところで妄想書き込んでいるよりもMR行った方がいいと思うけど。

>>8504 匿名さん
ことあるごとにモデルルーム連れ込みの煽り投稿だね。ここを買う気の無い人達ばかりだから気にしないほうが良いよ。

>>8498 駐車場さん
値引きの真偽は分かりませんが、野村には物件価格の値引きより、成約者には駐車場36ヶ月無料（野村持ち）キャンペーンの方をもっと大々的にやって欲しい。

大規模の割安な管理費を売り文句にして集客しておきながら、早晩値上げや共用サービス縮小にでもなろうものなら企業倫理問われる。責任を持って自ら立てた管理費計画の駐車場使用率を達成して完売するべき。

値引き無しで買った住民も、確実に管理費収入に貢献する世帯で埋めるためなら納得感あるはず。

この掲示板の情報は本当かな嘘かがわからないのが人気ですね。見ているだけで面白い……

>>8507 検討板ユーザーさん
ゲームみたい…

>>8506 匿名さん
エグいキャンペーンですけど最初から管理費赤字は洒落になりませんからね。売れないし駐車場埋まらないしで痛し痒しですね。

すみふの圧勝！シティテラス大森西みたら良かったよ
大田六郷より、1000万以上高いのに完売近いって。

>>8510 マンション検討中さん
いい加減恥ずかしくないですか？？ここよりも1年以上前に竣工し、ここの戸数の半分未満ですよね。更にもうすぐ完売とか言いながら、既に3ケ月くらい経っているよね。スミフの悪評をばら撒いているとしか思えないけど。

個人的にいい物件だと思いますけど、これだけ叩かれてたら中古で売るのも大変でしょうね。

>>8511 匿名さん
毎回スミフの話になると出てくる恥ずかしくないですか？の方、やっぱり出てきましたね。
そもそも規模や価格帯も違うので比較対象にならないと思います。

>>8510 マンション検討中さん

すみふの物件を購入したの？なぜまだここにいる？

色々見て比較してやはりここの物件が一番いいと思います。そろそろ決めないとなくなります。

もちろん1億あればここに居ない。結論から言うと自分の目で見た方がいいです。

シティテラス大森西のが、1000万高くなぜ
大田六郷より売れているのか知りたいです。

1000万予算上げられるなら、もっといい選択肢がありそうです。

>>8516 マンション検討中さん
大森西は@258万円程度で、ここもその程度の坪単価の居室もあるので、価格自体は大差ないと思いますが。

>>8516 マンション検討中さん
因みに、大森西程度の戸数(279戸)であれば、ここはとっくに完売しています。

>>8519 匿名さん

1,000万円安いからでしょ

>足立、江戸川に買ったらどうですか？？

足立区は分かるが、江戸川区は東西線や京葉線沿線の南部、例えば葛西辺りと比較すると
六郷土手/雑色の方が格下という認識なんだが、世間とずれてるかな？
江戸川区でも、総武本線沿線の北部だと、ここと同程度くらいのイメージだけど。

>>8520 匿名さん
平均坪単価で比べると、そんなに変わりませんが。

200戸くらいなら地元需要で早期完売できるけど、
それ以上だと他所から呼び込まないと難しいよね。
雑色六郷に地元民以外を呼び寄せるのは普通にやったら無理。
ブランドと共用施設で騙して他を検討する余地を与えず売り込まないと。
でもここはプラウドの押し売り営業でも難しかったんだろうね。
駅降りた瞬間に空気感を受け付けない人が多いから、、、
今からでも遅くないから駅からの道と通り沿いの家を全部リフォームした方がいい。

>>8521 マンション検討中さん
ぶっちゃけ、総務本線沿いの北部の方がはるかに酷いと思います。自分は雑色の方が全然いいです。

こことイマジンテラスは類似物件ですね。
いずれも、①駅遠②氾濫低地③工場跡地
④デベ準大手⑤大規模マンション団地
といったところでしょうか。

そーいえば、プラウド西葛西との比較は全く話題になりませんね。
坪単価は、西葛西の方が高いと思っていたけど、同じくらいじゃない。
西葛西もろくなところじゃないけど、東京、大手町へのアクセスがいいのが強みだよね。

他物件との比較は無意味でしょう。何の地縁もない人間が買うような場所じゃないですよ。六郷だから地元だから買うだけ。プラウドだから大規模だから六郷に地縁無くても買うなんてそこまで消費者バカじゃない。

共有施設はわからないが、西葛西のほうが専有部はこだわっている気がした。
六郷はほんと普通すぎて何の魅力も感じなかった

>>8519 匿名さん

>>8519 匿名さん
もし大田六郷が279戸であれば共用部はここまでないでしょう。
大規模だから共用部が充実してるわけで。共用部がなければこの物件は立地からしても更に売れないだろうからとっくに完売にはならないと思いますが。

>>8529 匿名さん
たらればの話しをしても、全くしょうがないと思います。279戸であれば、少なくとも竣工後数ヶ月で完売です。現物を見られていないから分からないんだと思いますが、ここの共用施設は、ほぼ専有部から独立しており、たとえ279戸でも現状の共用施設で全く問題ありません。

>>8494 匿名さん
まあ～あそこは立地良いですからね。検討しましたが完成１年前で既に完売してまして断念しました。

>>8530 匿名さん
横からですがたられば言って都合のいい妄想をしてるのはどっちでしょう⁇（笑）

この掲示板、検討スレなのに住民率高いですね。

この>>8530 匿名さん本気でおかしい人だな。

>>8530 匿名さん

そういうあなたもたらればの話してますよ笑。

プラウドは占有部にコストかけても、戸数が少ないから、販売価格にそのまま反映させても完売できるけど、プラウドシティは戸数が多いから占有部にコストかけると完売できなくなるから、代わりに共有部を充実させているのかもね。戸数が多ければ一戸あたりの共有部負担は少ないから、単に占有部のグレードの低いマンションと差別化できるし。

占有部充実/優先＝プラウド
共有部充実/優先＝プラウドシティ

って感じ？

＞ここの共用施設は、ほぼ専有部から独立しており、たとえ279戸でも現状の共用施設で全く問題ありません

突っ込みどころ満載過ぎて困るわ（笑

>>8532さん 、8534さん、8535さん
自分は、たらればの話しではなく、自分のここの購入経験から、販売実績の話しをしています。フォレスト街区竣工(2017年2月)後4ヶ月で、A棟、C棟の供給済戸数が実績として、290戸であった為、279戸は完売していると言ったものです。

>>8538 8530匿名さん

横からですが、竣工と同時に販売開始したわけではないので販売開始から期間をカウントしないといけないかと

>>8539 匿名さん
大森西もここも、物件概要に公開データのある竣工後で比較したもの。大森西なんてむかし過ぎていつから販売しているのか、不明だったもので。

>>8538 8530匿名さん

>>8538 8530匿名さん
言ってる事変わってるじゃん。あと、279戸だったらってのがそもそもあなたの妄想だから。思い付きで好き勝手書くのはいいけどあなたみたいな人ばかりだと思われると他の購入者がかわいそうだと思うよー。

>>8538 8530匿名さん
本当に言い訳がましい人。卑怯者。

結局誰も今だけの特別な話の内容を教えてくれないんですね。

>>8541さん、8542さん
”279戸であれば、そもそも実績として”ということでしょ。思いつきでも何でもなく、始めから”たられば”の話しはしていない。自分が言っていることは何も変わってないですが。そちらが早とちりしただけで、言い掛かりは辞めて欲しいものですね。

>>8544 8530匿名さん
言ってることの意味わかりません。もう少し、普通の人に分かるように話して下さい。

>>8544 8530匿名さん
279戸であ「れば」って書いてるじゃない…日本語わかるかい⁇
さすがプラウドユーザーはレベルが違いますね。

>>8546 匿名さん
ここの「れば」は、”仮定''ではなく、”279戸の供給は”という意味です。日本語よく勉強した方が良いですよ。

>>8547 8530匿名さん
さすがですね。ここの住民の知能レベルは。

>>8547 8530匿名さん

日本語のことを良くご存知ならば、誤解を招く表現は予め避けるべきでしたね。甘いです。

>>8549 名無しさん
すみませんね。この程度は文脈から読み取って頂けると思ってました。これから気を付けますよ。

>>8550 8530匿名さん
雑色駅徒歩10分以内の人とは別の方ですか⁇

>>8540 8530匿名さん

そうでしたか、ここは予想通りの激しい販売不振からの値付けの見直し後にようやくだましだましで販売にこぎつけてるマンションなんで指摘してみました

>>8551 匿名さん
意味が分かりませんが。

>>8553 8530匿名さん
分からないという事は少なくとも2人も物凄く賢い住民がいるという事ですね。羨ましいなー やっぱり選ばれた者だけが住めるマンションは違いますね。

>>8533 名無しさん

この掲示板、検討スレなのに検討しないネガ率高いですね。

10000まで頑張りましょう

ここはマンション買えない残念な方の集まりですか。マンション購入に決断力が大切です！

実際ここの購入者って>>8547さんのような方が殆どなんでしょうね。この掲示板見ててもネガティブな内容は認めないって感じですし。

>>8558 匿名さん
だからこの掲示板が面白い。
住人か、他社営業かがわからない。

>>8559 通りがかりさん
内容的に住人かここの販売関係者だろう。何言っても奇声あげるファービー人形みたいだが。

>>8560 匿名さん

>>8558 匿名さん
他社営業が一番多いと思いますよ

住民さんとしては、たらればさんと一緒にはして欲しくないでしょうね。私もさすがに気の毒だと思います。たらればさんが書き込む事が1番のネガティブ要素になるから成りすましもあり得るのかな。

>>8561 通りがかりさん
いや、一番多いのは私のようなただの野次馬だと思いますw
みんなもっと戦えー

既購入者や前向き検討者のうち、脳内お花畑度が高い人が多い物件ほどスレが盛り上がる。ネガに面白いように反応して楽しい。

>>8564 匿名さん
ね。ちょこちょこ書き込まれるシティテラスネタとか明らかに面白がって煽ってるだけなのにいちいち釣られてるのがいいよね。

実は、この掲示板にどんな人が多いかが問題ではなく、この物件の住人にレベル低いネガ達がいないことが重要です。そうすると検討者が安心して物件を購入できます。

>>8566 検討板ユーザーさん
日本語でお願いします

>>8566 検討板ユーザーさん
レベルより品が悪い

>>8566 検討板ユーザーさん
病的心理が問題だと思います

>>8565 匿名さん
釣った方が、釣られた住人？に完全にやり込められているのが超笑える。だからこの掲示板面白い。

>>8561 通りがかりさん
小さい物件の営業だなぁ…

>>8571 匿名さん
日本語でお願いします

>>8570 匿名さん
日本語でお願いします

>>8569 匿名さん
日本語でお願いします

プラウドって資産性と高級感は抜群にいいからね

>>8570 匿名さん
そう思います。この住人？の人、一人で大勢のネガ相手にやり込めているからスゴいよ。

>>8570 匿名さん
たらればさんの書き込みはどうでした？やり込んでましたか？やっぱりここの住民は頭良い！！って感じでしたか⁇

>>8577 匿名さん
住人？の人釣っといて、何やってんだろ、て感じ。一人に大勢でネガっといて、ダサって感じでした。

アラブ諸国なかのイスラエル、砂漠なかのオアシス、下町なかのプラウド……

野村さんってすごい！
選ばれた住人って羨ましい！
選ばれないネガって悔しい！…悔しい過ぎる！

>>8578 匿名さん
一人に大勢でネガるwwwここの住民はさすがですわwww

>>8578 匿名さん
ダサっ……

>>8579 匿名さん
同情します

>>8578 匿名さん
お前はたられば本人だろう。句読点おかしいし。

>>8583 匿名さん
なんか変な妄想する人ですね。気を付けられた方がいいですよ。

>>8584 匿名さん
いや、あんな頭悪い奴何人もいないだろうと思って。失礼。

今買うならプラウドのほうがいいよね。
値引きも期待できるし品川10分で超都心だから資産性も安心。
１０年後リニアができたらもう倍額近くは行きそうだな
10年住んだとして、賃貸でこのマンションクラスの設備、広さなら月18万
10年間で2160万の住宅費としての償却
まぁ、普通こんなもんだろう。

が、ここだと10年後に5000万円の物件が8000万での売却が固いな。
+3000万円の資産上昇、10年の金利分、固定資産税、取得に伴う諸費用は
10年間400万のローン還付によって相殺。

ま、簡単にいうと今買えば10年間の住宅費用分（2160万円分）がういて、
さらに3000万円ぐらいの価格上昇分が見込めて現金資産が入る。
つまり、１０年で合計で5160万円分のゲインが見込めるということになるな。

ここ掲示板の面白さは味方と敵がわからない戦いのことです。

そもそも、物件のことはどうでもよくなりました。

笑！

大田六郷って名前がそもそもかっこよすぎるよなぁ　それにプラウドシティが冠してるから余計に格好いい。

資産性を考えるならフォレスト街区一択だな

>>8588 匿名さん
同感です。
確かに格好いいと思います。やはり、野村さんが才能があります。

>>8590
ですよね
名前だけではなくエントランスもすごい高級ホテルみたいになってるので毎日ここにかえってくるのが
楽しくなるでしょうね。

ハイラルランドで手に入るマスターソード、ハートの器ぐらいに美しいマンションだと思います。
明日はクリパですしMRにいけばプレゼントももらえるかもしれませんね

雑色や六郷の駅もそこはかとなく上品な空気が漂っていて、帰る道すがらもさながらパリのモンマルトルを歩いているような気分になれますよね。そして見えてくる美しいエントランス。まさにプラウドです。坪400の風格すら感じます。

>>8593

まさしくそうですよね。
このプラウドはハイラル城のような美しさ、周辺の緑地、街並みはまさしくロマリアといったところかなとおもいます。
昨今はマンション価格の高騰がアレでしたがここは価格を抑えてくれてるのでありがたいですね。
これまでマンションのエントランスでは、スミフが一番だと言われていましたがこのマンションでは
プラウドがその存在感を圧倒的に示しましたね。

表現力が甘美ですね。
これぐらいの時間帯がちょうど日も沈みかけてこのマンションが最も美しく輝ける瞬間かなっておもいます。
煌めく時に輝いて

多摩川の景色と広い土地、そして美しい建物がセーヌ川とルーブル美術館のように絵になりますね。ライブラリはミュージアム、ラウンジでカフェと毎日が美術館にいるような気分になれる、素晴らしい邸宅と感じます。

>>8596 匿名さん

現地見ましたがまさにそれでした！

正と負、陽と陰、表と裏、光と陰……
そして、ポジとネガ！

あなたの立場は？

>>8598 通りがかりさん

野次馬！！

プラウドは人気で庶民の方の憧れですから嫉妬が多いのはしょうがないと思います。
この物件に限らずプラウドの物件はどこの掲示板もこういう嫉妬がこうじて文句ばかり
を書き連ねる人が出てきますから。

>>8600 匿名さん

いやいや、断じてそんなことないぞ。これほど盛り上がるのはここだけでしよ。

>>8601
そうでもありますよ。
プラウドは人気ですからね。

メジャーデベの代表ブランドは、どれも人気でしょう。

>>8602 匿名さん

ここと同じくらい荒れてるプラウド板があれば紹介して下さい。あれば！ですけど。

地域の羨望を集めると嫉妬もされやすいのでしょう。有名税と思ってネガ様の意見は聞き流しておけば良いでしょう。

>>8605 匿名さん

心に思ってないことをあまり言うものではないですよ。

管理費収支ってやばいの？まだ販売中だけど売主はそのこと説明してる感じなの？

>>8606 名無しさん
いつも盛り上げて頂いてありがとうございます。

>>8608 匿名さん

ここの営業協力みたいなものですよ♩
早くソルドアウトして欲しい反面、それで閉鎖したら困る自分がいる。。

>>8607 匿名さん
売主自らは言わないでしょう。

最下層、末端層、底辺層、貧民層かどうかでネガポジがやり合ってころが一番面白かったなぁー

人気だと批判も多くなりますからね
好きな人ランキングは同時に嫌いない人ランキングでもあるわけでね

高級ホテル感満載

クリスマスプレゼント的な値引きがありそう

>>8614 匿名さん
サンタさんにお願いしてみて(笑)

>>8615
サンタさんが来たようですよ。
やはりここみたいなホテルみたいな高級マンションで暮らすのが幸せですね
しかも１０年後には資産価値倍増してるでしょうし

>>8616 匿名さん

ホテルみたいと謳うならコンシェルジュくらいはいけないですね

>>8617
コンシェルジュもいるからありがたいですよね
帰ってくると安心するし

六郷土手にコンシェルジュ（笑）

もはやどれがポジでどれがネガかも分からない。。
異次元のスレになってしまった。

コンシェルジュより、巡回警備員が必要だと思います。

>>8610 匿名さん
未竣工、未入居で販売してるうちはいいけど、すでに管理費収支や見直しが見えている中で告知しないのって不誠実じゃ無いですか？

23区大手デベの大半の物件には手が届かない我々庶民でも、高級ホテルのような邸宅がこんなに安く買えたのですごく幸せ。野村さんに感謝してます。

>>8621 マンション掲示板さん
本当にここを検討している人が書き込めば良いだけのことだと思います。からかいや、面白半分の書き込みは、本気で検討している方に失礼でしょう。

>>8624 匿名さん
同感です。
検討するつもりもないような面白半分の書き込みは、本気で検討している方に失礼でしょう。

>>8625 通りがかりさん
というか、からかいや面白半分の書き込みは、本気でここを検討している方にとって、有害情報以外の何物でもないので、そういう書き込みは辞めて頂くべきでしょう。

>>8622 匿名さん
誠実不誠実で商売成り立ちませんよ。義務がないのに告知する馬鹿がどこにいますか。能動的に消費者から細かいところまで確認するのが普通です。未入居分の駐車場料金は野村が払っているはずなので全戸入居したら今より状況は悪くなると推測はできますが。
誤りありましたら内情詳しい方訂正願います。

「義務がないのに告知する馬鹿がどこにいますか」なら「未入居分の駐車場料金は野村が払っているはず」はないでしょう。
こういう矛盾したこと書かれると検討者のかたは混乱されるでしょう。

>>8628 匿名さん
検討者に管理費赤字を告知しない事と未入居分の駐車場料金を支払う事は矛盾しますか？
ちなみに未入居分の駐車場料金を野村が払っていないならこれ以上状況は悪くはなりづらいと思われます。

>>8622 匿名さん
この情報はとても役に立つと思います。ありがとうございます。
僕も他の検討者に教えたいが、営業妨害と訴えられる可能性があるので、この情報はどこから入手したからを教えていただけませんか。

好評だった年末セールの大商談会に引き続き、年始の初売り福袋的な販売、商談会は本当にあるのでしょうか?

そろそろ欲しいって思っていた人にとってはとてもいいかなっておもいます。

未入居分の駐車場料金は野村が払っているなら、繰り返しレスされている
管理費赤字は発生しないでしょう？

>>8633 匿名さん

管理費はデベ持ちですが、駐車場は普通はデベが出さないです、なのでここは長い間販売が停滞してたことと、販売が何とか持ち直してきたものの購入者が土地柄らしく所得が低い方が多く駐車場利用率が上がらず泣きっ面に鉢状態なのでしょう

>>8633 匿名さん
100戸売れ残っていれば100戸分しか確保しないでしょう。もちろん、そもそも野村は空き住戸分の駐車場料金を一切払ってない可能性もありますが。

というか購入者かくだらない宣伝書き込んでないで明確に答えてくれても良くないか？マイナス要素は隠すか誤魔化そうとするよね。

購入者なんて実は居なくて全部販売関係者なのかも。都合悪い事は黙ってるなんて不誠実極まる。

>>8630 通りがかりさん
こちらの掲示板で拝見しました。このような返信があるとは、いよいよ真実なのでしょうか？

ポジが止まった。
どう処置しようかと相談してるのか？

>>8639 匿名さん

まぁ、ウソはつけませんからね
これまでも、ネガの情報は誇張は有っても虚構ではないのですから

管理費については、先般10月に駐車場の利用状況等に関する通知が契約者宛に野村不動産から発信されています。
内容は、現状で利用台数が当初目論見よりも少なく、最終的に管理予算上必要な駐車場稼働台数を下回った場合の状況に備えて、マンション管理組合と協力の上、今後の方策を検討していく、というものであり、現時点では10月中旬から販売開始されたプラザ街区の駐車場利用台数が不明の為、分からないというのがその回答かと思います。
ただ、ここの管理費・修繕積立金は、まさにその供給戸数の多さから、ほぼ2万円程度と大変リーズナブルに設定されており、万が一これが増額されることになったとしても、そんなにひどいことにはならないと思います。(因みに、マンション規模的に同規模と言えるであろう、プラウドシティ阿佐ヶ谷等は、3万円〜4万円台で設定)
まぁ、ここの管理費・修繕積立金の増額がどうしても気になってしょうがない、という方は都内、大手デベロッパー供給の新築マンションの検討は見合わせた方が賢明かと思います。

>>8641 匿名さん
情報ありがとうございます。ちなみに、残戸数分の駐車場料金はデベロッパーが払っているのでしようか？

>>8642 匿名さん
そもそも、”残戸数分の駐車場料金”という考え方が妥当でないと思います。稼働率を駐車場の設置台数に対して、例えば80%として見積り、その使用料を管理費に充当することで、現状の管理費を算定している為、その稼働率を下回る利用状況になった場合は、管理費の増額・管理仕様の見直しが必要となる場合がある、ということです。

月額5000円くらい上がる程度でしょうけど、問題は管理組合で反対が多くて承認されないケースですね。
その場合管理サービスの縮小になるので、ライブラリの雑誌の更新終了などになる。
駐車場利用率から考えて、いわゆる都内大手デベロッパーの購入層と大きく異なっているようなので、
サービス改悪の可能性が高そうですね。

「駐車場の利用状況等に関する通知」

普通、デベはこんなものは契約者宛に出さんよ。
親切なのか、危機的なのかはわからんが、珍しい。

>>8644 匿名さん
まぁ、こればかりは、5000円上がるのか、2000円上がるのか、管理組合で本当に承認されない等ということがありえるのか、実際の駐車場稼働率が出てみないとなんとも言えないと思います。

>>8643 匿名さん
ありがとうございます。管理費算定については理解できました。現時点で空いてる駐車場分の料金に関してデベロッパーとしてはノータッチと捉えておきます。

管理費値上げとかやな情報ですね。

>>8645 匿名さん
こればかりは、実際に出状されたのだからそうとしか言えません。野村不動産から、電話で親切にその連絡が行くという事前通知もありましたよ。

>>8645 匿名さん
購入者から苦情が沢山きたんでしょうね。そもそも100戸以上の板状マンションの割には管理費（エネコック料金含む）修繕費、修繕積立金は高いね。タワマンと比べたら安いって言いたいんだろうけど。販促の為に色々作っても金払うのは住民だからね。大して使わない施設のためにこれ以上増額になったらそりゃ堪りませんわな。

世の中、実際より安いなんてものは実はない。
ましてや「世界一の時間」だ。
多少、管理費が高かろうが、我慢せにゃならんでしょう。

色んなマンションを見てきたけど、ここの管理費と修繕費は全然安いですよ。例え上がったとしても許容範囲内だと思います。

>>8652 口コミ知りたいさん
そう思います。都内の大手デベロッパー供給物件だと、やっぱり管理費・修繕積立金で3万円程度は普通のような感じがします。

>>8643 匿名さん
この場合、80%の利用率で見積り、管理費を算定したのは誰なの？

>>8654 匿名さん
売主である野村不動産に決まってますよね。

じゃあ、例えば売主は自分で無理めの駐輪場使用率にして管理費を安く見せて、集客することもできるのですか？

>>8656 匿名さん
あなた頭いいな！！

>>8656 匿名さん
あくまで駐車場使用料は管理費の一部でしかなく、そもそも管理費に織り込む駐車場料金の基となる稼働率等は過去の実績等を勘案して算定することが考えられ、集客の為に無理めの稼働率を設定するなどということはしないと思いますが。

管理費赤字の言い訳がとても購入者の声とは思えないね。もともと安いから上がってもしょうがないとか並みのメンタルじゃないだろう。どう考えてもデベの責任だし。

たしかに。元が安くても高くても、予定より上がるのは痛いですよね。平気というのは詭弁かと。

修繕費は家の修理に金がかかるのは当たり前として
納得してもらえ易いのですが。

管理費は・・・こんな管理なのに値上げするのか！？
となることが・・・まま、あります。
野村さんに限って、そんなことはなかろうとは思いますが。

>>8660 匿名さん
ていうか、まだ上がることが確定したわけでもなんでもないと思いますが。

これから爆発的に駐車場利用者増えるので安心してください。

駐車場に関する書き込みを見て一安心しました。MRで営業さんに「駐車場は抽選になるかもしれない」と言われました。僕にとって駐車場がないと困ります。
空き駐車場があるなら、安心した購入できますね。

>>8664 検討板ユーザーさん
どーんと30台くらい借りてあげてください。

>>8663 匿名さん
車持ちには駐車場無料キャンペーン+αって事ですよね。

>>8665 匿名さん
いえ、2台で充分です。ありがとうございます。

>>8667 検討板ユーザーさん
駐車場満車の場合は、車2台持ちの人は周辺の駐車場を探すしかないと思います。今は空き駐車場があるかがわからない状況です。

本日時点、確かな入手情報によると、プラザ街区の49百万円台の居室は、本当に残り僅からしいです。本気で検討されている方はマンションギャラリーへ早く行くことをオススメします。(年内は明日しかないようですが)

>>8669 匿名さん

業者乙

>>8669 匿名さん
今だけの特別な話って何でしたか？

>>8669 匿名さん
それはご自分でマンションギャラリーへ行って確認された方が良いと思います。ただ雰囲気として値引きはそんなに期待出来なさそうかと思いますが・・・。

>>8669 匿名さん
確かに迷いでいるうちに居室がどんどん無くなります。MRは年末が休みですか？

>>8673 検討板ユーザーさん
ここのHPに掲載されている通り、12/26から1/4までお休みのようですよ。

分かりました。ありがとうございました。

意味がわからない。

ここ管理費・修繕積立金って高い？
すごく安くて心配なぐらいだけど、どこと比べてるの？

賃貸物件と比べている（笑）。

>>8677 マンション比較中さん
前の方が書き込まれている通り、都内の大手デベロッパー供給の物件としては、全然安い方だと思います。

逆に安すぎて心配です

ってかどうせあと５戸しかないから来年１−2月の繁忙期で完売でしょ

>>8679 匿名さん
都心のプラウドだと、3万円〜4万円台は普通だと思います。物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金もリーズナブルだと思います。

>>8680 マンション検討中さん
心配するなら検討をやめてください。無理しなくていい……

>>8683 匿名さん
笑！

>>8658 匿名さん
なぜ過去の実績から、ここだけが乖離したかが重要では？

早期完売を目指すあまり、販売方針変えてターゲットとなる収入世帯層を下げて集客した結果、車を持たない世帯で埋まってしまった、ということはないのでしょうか？

駐車場の利用状況ですが、この時点でそうした通知を出すということは、売主が他物件と比較して算出した想定を大きく下回る危機的な状況なのでしょう。
仮に管理費月5000円上がると年間6万で40年で240万！
安く買ってもこの負担が物件価格に上乗せになると、割安感は薄れますね^^;
利用率は完売時点がマックスで右肩下がりでしょうから、ならすと月5000円アップでは済まないかもしれません。
プラウドの想定する住民層と大きく乖離しているとなると、将来の管理費修繕費未払いによる負担増リスクや物件価値の毀損なども考えておく必要があるかもしれません。

価格も安すぎて管理費も安い。逆に不安になりますよ

8686さん
　ここ管理費安いから、将来多少（5000円ぐらい）管理費上がっても他所に比べればまだ安いぐらいだよ。
　ここは価格の安さばかり目立っちゃってるけど、大規模っていうのがあるんだろうけど維持費もかなり安い。
　ネガのつもりで書いてるんだろうけど、管理費の話すると宣伝協力してるようなもんだよｗ

管理費が5000上がれば住民にとって追加負担であるのは間違いない。
元々の水準が相対的に安いことと負担が増えることは別問題。
売れていない現状に対し、ここは都内では安いとか立地を無視した他物件との比較を繰り返すなど、議論のすり替えが目立つね笑
それなら完売では、なぜ売れてないと聞かれると、写真投稿でお茶を濁したり。
ネガティブな要素は正直に認めないと。

収入世帯層を下げて集客した結果、車を持たない世帯で埋まってしまった、ということであるとしたら、管理費5000円値上げなんて無理

>>8686 匿名さん
まだ管理費が上がると確定した訳でもないし、必ずしも管理費を上げて対応することが決定されている訳でもないと思います。例えば管理仕様の見直し(立体駐車場の取り止め等)も可能性としてはあると思いますし、現時点で状況不明のものを妄想してもしょうがない気がしますが。

>>8691 マンション掲示板さん
ていうか、管理費の増額分が5千円としきりに言っていますが、其れこそ5千円の根拠なんて何もないと思いますよね。

この掲示板が面白い。
クリスマスの夜中まで他人物件の管理費を心配している。ここの住人はその気持ちを感謝しないと…

って、夜中にサンタさんと会った？
まぁ、兎に角ご苦労様！

>>8693 通りがかりさん
笑！
これはこの掲示板の面白さですね。

>>8693 通りがかりさん

彼ら自分の管理費はどうなるの？
夜中って採算合わないよね。

>>8693 通りがかりさん

気持ちはよくわかるが、迷惑だから感謝するわけがない。
ちなみにサンタさんは来たよ。

ネガはネガですよ。つまり、暗闇と言うことです。

ハハハ！
でも気持ちを分かって欲しい。

この掲示板は面白すぎる。

仮に管理費を高くしなければならないなら将来の大規模修繕費用を安くしてもらうなど交渉すればいいのでは？
野村にも非があるのだから双方で話し合うことが大事だと思うし、大企業に勤める住民の人がたくさんいるから解決策もいろいろでてくるだろう。

>野村にも非がある

どんな？
車を持てない住民層に売ったことを言ってるなら、そりゃあなた、言いがかりというものです。
管理費を高くしなければならないなら将来の大規模修繕費用を安くしてもらうだなんて
むちゃくちゃな言い分でしょう。

現状の管理費・修繕積立金が2万円程度で、どうなるかわからない増額の可能性が気になって仕方がない方は、都内で大手デベロッパー供給の新築マンションの検討を見合わせることが賢明な選択ではないかと思いますが。

野村に非なんてあるわけない。お金さえ払えば誰でも買えるものに、売主の非を認めるのは無理やろ。たまたま車を持たない人が集まっただけ。しかしあの広大な駐車場はどうするんだろね。平置きだけならまだしも機械式まであって…。これから販売するところで埋まるといいですね。

機械式は問題ない
使わなければ、点検も修理の費用も発生しません
マンションによっては前衛芸術みたいなオブジェが置いてありますが
ペンキでも塗ってそれらしく見せかければよいでしょう

>>8704 匿名さん

使わなければ費用が発生しないなんて、、相変わらずここひとは面白いこと言うね。

>>8704 匿名さん
いやいや、使用しないからと言っても、維持・メンテナンス費用は発生するので、管理仕様の見直しで撤去すれば、管理費アップはそれなりに抑えられると思います。(ただし、撤去費用の捻出の問題はありますが)

プラウドシティ大田六郷に住んでると友達にいいずらいですか？

>>8703 匿名さん
計画立てたの売主なんだから売主にしか非はないよ。住民にはどうにもできないんだから。

機械式は電線をチョキンと切っちまえば、維持・メンテナンスなんて必要ないよ。
ガキがジャングルジム代わりにして遊んで危ないとか、錆びだらけになってみっともないとかの問題は出るかもしれんが。

>>8709 匿名さん

そもも稼働率が低いとは言え、既に稼働しているものを完全に止めるなんて簡単にいかないだろう。仮にそれに成功したとしても、老朽化して倒壊して、さらに人に怪我とかさせた日には、誰が責任を負うと思ってるのかな？メンテされてない建物の老朽化は早いですよ。。で、野村の管理は外れる事にもなるでしょうから責任は管理組合＝住人にかかりますよ。取り壊さないとえらい事になりますよ。。。

その他の都内や近郊のプラウドシティと比較して、
また、この付近のそれなりの戸数のマンションと比較して、
ここの駐輪場敷設率、想定利用率80%というのは常識的な想定でしょうか？
シティテラスやイニシアあたりはどうなんだろう。

常識的な想定というより採算のとれるのが８０％想定利用率なのでは。
現在はそれを下回るので問題となってる。

機械式の一部を取り壊す等の方法があるといっても
ほとんど使われていない新品状態のものを取り壊すことになるのです。
普通は企画した人は始末書ものでしょうね。

>>8712 匿名さん
逆じゃね？
周辺環境に鑑みて妥当な使用率、駐輪場収入を算定して、その上で収支が成り立つように管理費を設定するのでは？

>>8708
分かって買ったとみなされます。

>>8707
いいずらい、と表記したことは言いづらいです。

ホームページ拝見しましたら、先着順住戸が1戸しかありませんでしたが、
それ以外、売れ残りはないということでしょうか？

嘘してはいけないとネガ達の書き込みネタがなくなるかなぁ…

>>8716 匿名さん
ネガ達はそれぐらいのレベルしかないから、まさしく、レベルが最下層、品が最下層。

>>8718 通りがかりさん

それって、嘘でなければネガティブ情報どんどん書いてくれと言っています？

>>8720 匿名さん
勿論、書き込みは自由ですよ。
書いていけないことは嘘のことです。また、恥ずかしい書き込みはやめてください。
よろしくお願いする。

>>8721 通りがかりさん

そうですか、恥ずかしいかは人それぞれなので難しいと思いますが

>>8722 匿名さん
本来ここは情報を共有する場所だと思います。納得する人は購入し、納得しない人別の物件を検討すればいいはずです。しかし、数人の悪質書き込みにより、この掲示板の本質が変わってしまいました。
どうかお互いに努力して正常に書き込みしましょう。

>>8721 通りがかりさん
具体的にはどの書き込みが嘘でしょうか⁇嘘だとか具体的に書いて頂かないと分からないと思います。

書き込みの酷さはポジもネガも対して変わらないでしょ。どーせ真面目に検討している方なんて皆無なんだから、楽しくやりましょう♩

野次馬より。

>>8724 匿名さん

自分の良心で書けば嘘ではないでしょう。そして、この掲示板を見る人はわかるでしょう。

では、10000件書き込みを達成するようにみんな様頑張りましょう。
平和で…
楽しく…

この物件の住人、この物件が嫌い人、他の物件を勧める人、横で見ている人:
みんさんMerry Christmas！

>>8726 通りがかりさん
良心で書いても嘘は嘘だし、悪意で書いても真実は真実ですよ。誤魔化しは浅ましいと思うけどな。

メリークリスマス！！

メリークリスマスプラウドシティ大田六郷。

世界一の時間へ。プラウド。

>>8728
意中のみんさんにメッセージおくるために、わざわざここの検討者らを持ち出さなくても…。

「大規模物件ならではのランニングコストにも注目！70m2換算で2万円弱」
...を公式HPの宣伝文句に集客しておいて、デベの甘い駐車場利用率が原因で、完売後早々に値上がりしたら腑に落ちないですよね。
同じくウリの共用部、共用サービスのグレードダウンも同様ですけど。

販売終了しないと、どうなるか分かりませんね。
じっと待ちましょう。

ローンぎりぎり、生活いっぱいいっぱいの人が多そうなので、たとえ管理費の設定が安かったとしても、そこから値上げするのは至難の業でしょう。理事は、組合員から非難ごうごうの反対を受けることを覚悟しないといけませんね。

都内の利便性を売りにしながら、郊外の車社会持ち込んでるあたり、頭固いよね。
何でもネットで手に入る時代なのにね。

車を買い物の手段としかとらえてないのか。

世界一の時間プラウド・・・

光と陰ですね。

>>8735 匿名さん
第１期理事に何の責任も無いのに、まだ管理費をほとんど運用もしてない無いのに、かわいそう。

なぜ駐車場の敷設率、使用率想定を下回る結果となったのか、売主に説明を求めないといけないと思います。

すでに契約者で過半数なのだから、今だけ一時的に管理費10倍にして、売主負担の販売留保区画があるうちに売主から取り返しちゃう？（笑）

車を持ちたい人は車を持つ。車を持ちたくない人は電車を乗る。この物件のいいところはどちらも選択できる。

>>8739 匿名さん
「売主に説明を求めないといけない」は住人の権限です。住人になって一緒に求めましょう(笑)。

>>8739 匿名さん
「売主負担の販売留保区画があるうちに売主から取り返しちゃう」は買主が考えることですね。

>>8739 匿名さん
「使用率想定を下回る結果」って、販売がまだ終わってないのになぜ「結果」がわかるの？

↑書き込みのロジックがぐちゃぐちゃ…

8739の書き込みを見て取れない葡萄

>>8739 匿名さん
かわいそう！

>>8739 匿名さん
何かもう、値あがりが確定したかのように書き込んでいますが、まだどうなるかわからないと思います。いくらなんでも時期尚早でしょう。

>>8739 匿名さん
「(笑)」って苦笑のこと？

>>8739 匿名さん
「管理費10倍」はどこからの情報ですか？
もし嘘なら罪悪感がないですか？

笑う！
やはりこの掲示板は面白い

>>8749 名無しさん
爆笑

こういう掲示板じゃ住民さんも文句言えないわな。早く売れて欲しいし評判だって気になるだろうし。実際は非難轟々でしょうよ。

住民にとって早く売れて欲しい？
逆でしょ。それこそ管理費、"一時的に"10倍にできたら、数年売れないだけでだいぶ貯金ができるよね。
完売後に、その留保も勘案した激安の管理費に戻せばいいだけの話。

10倍案良いですね～！名案です！

人気だとやはり売れ行きがいいですね。もうここもほとんど完売ですね。これだけの超絶大規模ギガマンションでしたが
蓋を開けてみたらあと５戸ですか。今年度でもう終わりでしょうね

>>8737
車を買い物の手段以外でも考えてる人は、ここには少ないと思います。

>>8755 匿名さん

残りは100戸程度ですよ

>>8755 匿名さん

年内完売も夢ではないですね。さすが野村さん、有言実行!

完売おめでとうございます。

完売したんですか！一時期100戸以上売れ残っていたのにさすがプラウドブランドですね

>>8760 マンション検討中さん
HP掲載の通り、550区画超しか供給していないのに、完売はないでしょう。

厚生労働省から野村不動産に是正勧告が出されたね。会社的に不当に裁量労働制の適用が認められない社員にも適用して残業代払わず営業などの業務させてたとの事。これが営業の野村、年内完売の正体だったんだね。明らかに社内からのチクリでの発覚でしょう。

>>8757
５戸と出てますよ、表示が。

>>8760
まだ完売はしてませんよ。でも残数が５戸ですから今年度にはこの５戸は売れるでしょう。

第7期7次の販売個数が5戸ってことであって残り5戸ではない。

すごいですね！つい最近の大商談会前までは少なくても80くらいはあったはずですが。大商談会で一気に売りさばいたんですね！いくらくらいでみんな買ったんだろう

契約者ですが、毎日引越のトラックがすごいです！！野村野村営業さんの頑張りで契約が進んでいるのかも！

法人が買ったりしたんですかね？おめでとうございます！

>>8768
来年こそ持ち家で年越しを！

出てく人かもね

>>8767 匿名さん

師走の忙しい時期&クソ寒い時期に引っ越しって凄いですね。。
しかも年末の大商談会での購入者の方なのかな？買ってすぐ引っ越し？ローンなんて組まずにみんなキャッシュなのかしら？？

Yahoo不動産にも5戸って書いてありますからね
今年度で終わりでしょう。

残り5戸なわけないだろ（笑）

Yahoo不動産の概要にもそうかいてありますから現実ですよね

違うだろ？
7期7次の販売戸数だよwwwwww

完売おめでとうございます！

前の方が書き込んでいる通り、供給区画が550区画超なので、まだ未供給＝未販売区画が、80区画程度はあるということだと思いますが。

今日、厚労省から是正勧告出されたくらいの営業させての完売だからね。普通じゃ出来ない。

>>8777 マンコミュファンさん

竣工後、だいぶ過ぎてるのに未販売なんってあるわけないだろ。

>>8779 匿名さん
プラザ街区は、2017年6月竣工、10月半ばから販売開始しており、ここに限らずプラウドシティは戸数が多いので、小分けにして竣工後1年以上販売している物件はありますよ。

なんで完売って思ってるの？販売の仕組みがわかってない人が多いんだな（笑）

>>8781
もしかしてマンション初めてですか？　
不動産販売の販売概要にも５戸とかいてますよ（笑）

今だけの特別な話って、実はもう５戸しかないんですよって事だったんだね。

完売見えましたね！おめでとうございます！！！

>>8780 マンコミュファンさん

それは単なる売れ残り。

オプションキャンペーンきたー！MRへ急げ！

>>8786 匿名さん

あれ？もう完売したんじゃないの？笑^ ^

先着順が1邸あるので残り6邸ですね。凄い勢いです！オプションサービス限定6邸で全戸完売！！

>>8788 匿名さん
マジで意味わからないのだけど、まだ最終期ではなく、未販売があるでしょ？

>>8789 匿名さん
竣工後、だいぶ過ぎてるのに未販売なんってあるわけないだろ。

>>8790 匿名さん

とか言って七期八次とか八期とかあったらウケる♩

びっくりしたよ。
ちゃんと100戸以上残ってるじゃん。

勘違いしてる方が多いようですが販売個数5戸というのは残り個数ではないですよ。

>>8793 マンション検討中さん

その通りです。完売間近と思ってる人がが多くてビックリ。

>>8794 マンコミュファンさん

だから、ここの住人と検討者はそのレベルなのよ。

YahooにもSuumoにも５戸となってるのにどうしてもたくさん売れ残ってるように仕立てたい人がいるようですね。

>>8796 匿名さん

だから、この期の販売個数なんだってば。

来年になれば供給数を載せるのでそこでだいたいの残り数は解ることでしょう

>>8797

物件概要すらもみないんでしょうか？
総戸数をかいて、販売個数を５と書いてるのです。
それ以上でも以下でもないでしょ。それもわからないのでしょうか？
あと、なにをそんなに売れ残りに仕立てたいんでしょうか？
いったいどういう意図ですか？悪意ですか？

>>8799 匿名さん

見てないのはあなたです。総戸数なんでどこにも書いてない。書いてあるのは「販売戸数」。この期に売ってる戸数。これは他の物件でも当たり前の常識です。

>>8800
はい？総戸数632戸、販売個数５戸って出てますよ。
それをいってるんですが。なにをいってるんですか？

>>8800 口コミ知りたいさん

もう諦めた方がいいですよ（笑）貴方が言ってるのは正しいけど、ここの人たちは理解力がないから物件概要も読めないんですよ。期ごとに数戸ずつ売る仕組みも知らない。

>>8802 マンコミュファンさん

たしかに8801の方は誤解してるようですなあ。

販売不振を誉めごろしているんですね

このスレって、有り得ない方向からパンチが来るから目が離せませんね！

>>8796 匿名さん

残り5ではないですよ。恥ずかしい住民がいることをさらけ出すことになるのでお控えください。

7期7次は年明け販売ですね。
供給数が550を突破したとあるので、現在宣伝中の6戸を含まないとしたら、残りは多くて82戸ということですね。
販売が終了するまで、まだしばらくかかりそうですね。

>>8807 匿名さん
前から書き込まれていた方がいたかと思いますが、夏場くらいの完売を目指して販売していくんじゃないかと思います。

>>8806 匿名さん
残り6ですよ。

>>8809 匿名さん
49百万円台は、確かにもう残り数戸の模様です。ただ、高層階まで5千万円台前半の物件が結構あるので、3月迄の人の異動の活発化を考えると、年度内に結構売れてしまう可能性もあるとは思います。

ボケもシツコイと嫌われますよ？

7期6次の時点で供給残が100戸だったのに、7次の今時点で何で残り82戸なの？
18戸どこに消えた？謎のキャンセル住戸？不透明すぎて期を分けて商売している意味がわからない。

>>8812 匿名さん
年末大商談会の結果でどれだけ販売できたかによると思いますが、年明け後、第7期7次の販売結果を踏まえて、HPが更新されると思いますが。

>>8812
ごめんなさい
おっしゃってることが全く分かりません

みんな正月ムードでこの板の中でお祝いしたいだけですよ笑
本気で言ってないと思います笑

竣工して引渡しもされてるのにまだ未供給があるとかいってる人は悪意があるな

遅かれ早かれいつかは完売します。しかし、一般的には手頃な値段だったにも関わらず、多くの欠点を抱え、販売に苦戦した物件であったということは紛れも無い事実ですね。

>>8817 匿名さん
最初は手頃な値段じゃなかったから苦戦どころかずっこけた。その後軌道修正してなんとか完売が見えてきた。って感じですかね。

完璧な不動産なんてありませんよ。
23区内、駅近、複数駅利用可、生活利便施設多とか、
欲張れば欲張るほど、狭くて高くなりますね。
億ション買えない我々は、どこで妥協するかで頭悩ませ
ますし、その過程で、自分はこの程度しか買えないのだという
現実に直面できず、毒吐いて悪あがきしたりしながら、
少しずつ現実を受け入れていくんですよね。

何人かの方、供給数＝売約数と勘違いしていませんか？供給数とは販売開始された住戸数のことなので、550戸が売約済というわけではありませんよ。

未完成物件の販売なら期を変えて順次売り出すのはわかるが、全て竣工済の物件なのに未供給がとか、ましてそれが売却数では無いとか意味わからない。全632戸中、残り何戸と表示するのが普通じゃないの?　これは不動産屋が売れ行きよく見せる為のテクニック?　もし本当に未だ供給(販売?)してない部屋があるなら、もう中古になってしまうでしょうに。

>>8821 匿名さん

ですね！残りは5戸なんだから今年度末には完売御礼で終わりでしょ

>>8821 匿名さん

売れ行きが悪い場合、はっきり売れ残りを記載したら余計売れなくなる。竣工済みでも、売れてるように見せるため、購入検討者が販売済みと勘違いする事を狙って供給済みと表現する。よくあります。

販売状況をわざと購入者にわかりにくくして購入を煽り、また本当の残個数なども誤解を与えるような記載が多い。このようなマンション販売の手法が、なぜ景品表示法違反に抵触していないのか不思議です。

>>8822 匿名さん
いい加減、変な情報操作は辞めた方が良いですよ。

>>8823 匿名さん

マンション販売は景品表示法に当たらないからですよ(笑)
そんなこともわからないの?

>>8824 匿名さん
Yahoo不動産にもSUUMOにも５戸と出てますけど。
違うというなら違う証拠を出してから語ってくださいね

>>8820
私もそれ考えました。
しかし、先着順が5戸だけなんですよね。
売れ残りを出さないなんて、あり得るのですかねぇ。

>>8827 匿名さん

要望書の出方に応じて販売数量を調整しているんでしょ。で、販売してしてないので売れ残りではないです、、、てのが販売側の主張。

>>8828
ん？
売れ残りをなぜ先着順住戸として売りに｢出さない｣のか、とお尋ねしてるのですが。

追伸
8820さんは、供給数とは、｢販売開始された｣住戸数と記しておられます。
確かに、550戸売れたとはかぎりませんが、先着順住戸がたったの5戸なんですよねぇ。
販売開始したけど、売れなかったからやっぱ引っ込めよ、供給してませーん、なんてことは
ないですよね？

>>8829 匿名さん

え？？
だって売り出す＝正式な値段が付く、ってことでしょ。それで売らなきゃ値下げしなきゃならないけど、それって揉め事のタネになるじゃない。

供給前の物件で提示されているのは、あくまで予定価格。デベ側の理論で言えば、予定価格を下げても値下げにはならないですからね。需要を見ながら、販売＝正式な販売価格をつけるのですよ。

>>8825 匿名さん

だから、なぜ当たらないのかが不思議なのですよ。

>>8832
マンションは景品ではないからです。該当しません。

結局まだ残数がたくさんあるっていう人は何一つ証拠もださずにいってるだけで悪質ですね。
売れ残りに仕立てたいってことなんでしょうね。売れたら困るのかしら？（笑）

本当に胡散臭い販売方法。これを営業テクニックだと思ってるのだろうか。ネガ、ポジの論争の真偽より先にデベの騙しトリックをチェックすべきということだね。

>>8834 匿名さん

そのロジックで言えば、誰もあと5戸で完売だとも証明できてないけどね。

>>8836
おいおい。何を話をすり替えてるんだ？
だれも完売することを証明などしたいといってはいなし、主張してない。
君のような一部の人間が売れ残りを主張してまだ未販売住戸がたくさんあると豪語してるのだろ？
だったら未販売住戸があることを証明すればいい。主張してるのはそっちだろｗｗ

いまは自称キャンセルジユウコを裏で特別割引で捌いている時期ですから、5戸しか表に出ないということでしょうか。

プラウドは庶民の憧れ、羨望の眼差しを受けるからくだらない批判も多いのはしょうがない。
来年3月までには全部完売御礼でさようならー、でしょうね。

>>8838 匿名さん
先日MRで実際にオーナーズファイルとか重要事項説明書類を返している人を見たので、ローン審査NGでのキャンセルとかは実際にあると思いますよ。

現地に行くともうほとんど明かりがついてますよね
それを見るだけでもうすでにほとんどが生活始めてるって考えるほうが妥当ですよね

残りは100戸近くあるのか…
まだまだ先は長そうだな、営業もほんと大変だな

>>8837 匿名さん

てかプラザ契約55戸なんだから、そこだけで100超残ってるじゃない。

で、供給＝契約じゃないことは馬鹿でも知ってることですよ。

わざわさHP見に行ってしまったよ。

>>8841 匿名さん
本当に残り6戸とかなら、ここのHPに大々的に”残戸数6戸”とか掲載しますよ。7386名無しさんが掲載のチラシに残り100戸だったものが、こんな短期間で残り6戸の訳がないでしょう。ちゃんと確認した方がいいよ。

ここのマンション2020年問題乗り切れますかね？管理が行き届かないなどによる東京のマンション資産価値0とか嘘みたいな話があるみたいだね。こわいわ。

僅か2週間ばかしの大商談会で一気に完売間近まで持って行くとは野村さん流石ですね。
おめでとうございます。

>>8845
あなたは大丈夫ですか？

>>8845 通りがかりさん
ていうか、ここのHPに”プラザ街区55戸超契約”と掲載されてますよね。プラザ街区総戸数:166−55戸＝111戸ですよ。何を根拠にありえないこと言っているのか意味不明。本当呆れるよね。

>>8848 匿名さん
竣工後、だいぶ過ぎてるのに未販売なんってあるわけないだろ。

>>8849 匿名さん
プラウドシティはここに限らずいくらでもあるよ。ちゃんと調べてよ。

もうすぐ完売という喜ばしいニュースに水を差すのは止めて貰えませんか？
未販売とか意味不明。もう完成してるんだから全戸売ってしかるべきでしょ。

>>8851 匿名さん
はぁ？水を差すも何も事実を言っているだけですが。根拠の無い書き込みは辞めた方がいいよ。

>>8851 匿名さん
とゆーことは、当然7期8次とか8期はないということですよね。もしあったら超ウケるんですけど。。とゆーか、二度とここで発言しないほうがよいですよ。痛すぎるので。
ちなみに、次なく完売したらワタシがだまります。笑笑
まぁ、完売したら板閉鎖なんで当たり前なんですけどね。

あれかなぁ、歳末大商談会開催したものの大方の予想通り販売が奮わず、年の瀬が迫り営業の人が精神病んじゃってホームページの売り出し戸数を残り戸数と思いこんじゃってるとか
こんな場所のマンションの担当になったばっかりにかわいそうに

つうかもう最終期もおわってるんだがな
ほんと、ここのネガくんはあたまどうかしてるね

>>8854 匿名さん

一昨日、野村不動産は厚労省から是正勧告、指導されたからね。裁量労働制を悪用して残業代も払わず営業させてたのが事由。営業さんも追い込まれてるんでしょう。

>>8834 匿名さん
プラザ街区の総戸数と、契約数55件突破というホームページの記載から、おおよそ100戸程度の売れ残りがあるのは分かりますよね。

>>8857
おおよそ、とか（笑）
いい加減でしかも根拠も証拠もなにもない。
悪質ですねぇ

>>8858 匿名さん

ネガではなくポジとゆーか住人？？がツリをする不思議な板。笑笑

タワーじゃないのに9000スレに迫る勢いなのがすごいね
流石は人気物件だわな

本当に不思議なんですが、600戸以上戸数があってデベが550戸供給と言っていて、なぜあと6戸とか言ってるんですか？
竣工して未販売、未供給の住戸がある物件は確かに珍しいですが、売れ行きが悪ければあり得ますよ？
同じプラウドの南阿佐ヶ谷もそうですが。

>>8862 匿名さん

それはそのような発言をしている人の頭の中がお花畑なためです。

６戸じゃなくて５戸だよ

7期7次で5戸しか出さないのか、
プラザ側で残り100戸程度、
フォレスト側もキャンセルや供給済み売れ残りも
そこそこあるから年度末完売は夢と消えそう、
来年末完売が現実的ですかね

>>8866 匿名さん
貴重なエビデンスありがとうございます。
これ見ると第7期6次以前のものが残25戸、第7期7次は残5戸、未供給が60戸。契約済55戸なので、逆算するとキャンセル住戸が16戸となりますね。
大商談会の進捗はあまり感じないのですが、年末年始で家族会議し、年明け一気に契約が増えるかもしれませんね。

間違えました。
第7期6次以前が残15戸ですね。ということはキャンセルが26戸か。うーん、多いですね。

すいません、総数間違えてました。
第7期6次以前が残15、第7期7次が残5、未供給が60、契約数が55、総数166なので、キャンセル住戸は31になりますね。何度も失礼しました。

>>8869
ごめんなさい。意味が全く分かりません。
単なる売れ残りも含まれてるのではないかと思われますが、キャンセルと言い切れる根拠を示してください。

>>8866
この表以外にも売れてない又は売ってない区画があるのですかね？
この表ではちょうど80区画ですね。

この表で供給済み=契約済みということがはっきりしましたね。
残り100もあるのでしょうか？

>>8870 匿名さん
連投したものです、すみません。
私の見方が間違っているかもしれないので、以下で合っているか教えてください。

先着順 15
今期販売 5
未供給 60
以上より、販売表の上では残数は80戸に見えます。

ただし、契約数55とのことなので、本来なら残111戸になるはず。販売表との差である31戸はどこにあるのか。それは「供給済」で黒塗りされている一部が、実はキャンセルになっていることを示しているのではと考えました。

間違っているでしょうか？

>>8870 匿名さん
販売表では供給済が86戸(E棟完売と聞いたのでそれで計算してます)ですが、契約数は55戸となっていますよね？このギャップがキャンセル住戸を意味するかと。