プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>7500

追伸。選ばれるとかゆーその表現。そちらの他の住人がみたら赤面するんじゃないの？？マンションの調和を守るためにも、やめるべきですよ。

オーベル勝島って、大井競馬場側の倉庫街の真ん中で
、ここより人が住むような環境ではないですよね？

『プラウド』てあることにすがりたい気持ちは理解できるが、大手デベの23区底辺価格まで下げても売れ残ってる直床長谷工物件であることを忘れてはならない。

オーベル勝島を引き合いに出してくる人がいますが、あちらの首都高脇とここのＪＲ線路脇とどちらがいいですかねぇ？
排気ガスや賭博場近隣の治安や街の雰囲気を考えると、住宅街で線路脇の方がまだましかと思いますが。

今日の日経の記事にもありましたが、やはり、ここは値下げマンションの代表格なんですね！

>>7498 匿名さん
あのー、他のマンションと比較できないなら実績と書かれても検討者には一ミリも足しにならないんですけど…
野村に陶酔してどっかの宗教指導者に対してように絶対的に考えるのは、判断を間違えた迷える子羊住民の自由ですが
検討板に書いてもなんの足しにもならないことしか書けない住民がいるマンションって本当に不幸で悲しくなりませんかマジで

>>7502 通りすがりさん

環境はどんぐりの背比べでしょう、ここも15沿いの廃棄ガス、川崎競馬場の影響やホームレスの件があるし。

アドレスはここの負け
ブランドはここの勝ち
資産価値はここの負け

というところです。

>>7506 匿名さん

それってここの購入者は、ホントのところでプラウドオーナーではないってことを言っているのですよね。金だして、長谷工プラウド買ってる訳だし。。

>>7499 口コミ知りたいさん
野村不動産て、最近買収されそうになってたよねぇ、落ち目の不動産会社の落ち目のマンションブランドってイメージ付きつつあるけどねぇ

>>7508 匿名さん
川崎競馬場の影響？
川向こうと隣じゃ大違いじゃね？

>>7508 匿名さん
周辺環境からみてオーベルよりプラウドの方が上だと思う。

在庫削減を公言するのは野村不ＨＤだ。宮嶋誠一副社長は今春に「物件ごとにメリハリを付けて価格を調整する」と宣言し、販売加速を課題に掲げた。昨年５月の発売から今年４～６月まで四半期に40～60戸程度を売っていた東京・大田の大型物件は７～９月の契約が約100戸に増えた。
これ？実質3000万円台かもね。

>>7511 マンション検討中さん

川崎競馬場は、大井競馬場と違い土日もやるんで競馬場の規模も違いソープ街も併設されるくらい周辺環境はよくないのよね
大井競馬場の隣は品川区民公園があり、
大井競馬場前隣のマンションはオーベルでなくブランシエラ

川崎競馬場は多摩川越えて更に先です。

>>7514 匿名さん
川向こうの競馬場や歓楽街の影響って、どれだけあるの？
同じに町内にある場合の方がよっぽど影響があるんじゃない？

>>7516 マンション検討中さん

そりゃありますよ、六郷は何回も出てますが、23区の末端、底辺、最下層地域なんで、ここから競馬場やソープ街に繰り出して戻って来る輩がぞろぞろいます、そんな輩と同じ地域に住むのがどれだけ危険かなんてすぐわかりますよね
大井競馬場はシティ競馬で平日の会社帰りのサラリーマンがメインターゲットです、だから土日はやらんのですよ、場外馬券場もないし

7513
うわあ〜値引きで在庫削減が会社の方針って公表してるんだ。
販売戸数が販売開始後一年超えて突如倍増するなんて、絶対価格調整のおかげでしょ。
倍増の原動力なら、一割以上とかかもしれないが、一体いくら引いたんだろ。
当初契約者はのんきに売れてるから人気あるとか言ってるけど、社の方針でとんでもなく安く買えてる人がいるなんてしったらショック大きいんだろうな。

六郷に住んでる人だけが川崎行く訳無し大井競馬もサラリーマンばかりじゃない

野村は、買収されそうになったからなりふり構わず不良債権扱いの不動産を叩き売りしてでもキャッシュを増やし自社株買いでもして買収されないようにということでしょう。
ブランドとしては落ちぶれてきましたね、たしかに。

>>7517 匿名さん
そんな輩をよく知る輩が書き込んでいるんですね

>>7519 匿名さん

ええそりゃ当たり前の話で、単に川崎競馬場やソープ街へ赴く連中がこの辺りは土地柄多いってことでの環境のマイナスってことです。

>>7521 匿名さん

よく知る輩だからこそ事実と言うことですね

7513の野村幹部の発言が事実なら、今年六月までに契約した人は正規価格の購入で損した人。七月からの百戸以上は販売が倍増するほどの割引で得に契約した人。第三四半期末に向けた最近の大商談会ではさらなる値引き、三月期末に向けた年明けはバーゲンセールで在庫処分となると、時間が経つに連れ本来のプラウド住民とはだんだん乖離して行くのか。駐車場の利用率が上がらない背景も見えてきた気がするのは自分だけかな。そのうち管理費修繕費も引き下げ要求や未払い横行なんかで、赤字拡大になったら悲惨。

土地柄で人の行動が決まる---?
その根拠は何なのか分からない

販売開始してから一年も売れ残った物件が、一気に倍以上の勢いで売れ出した⁉
パトロールしてる契約者もさすがに値下げがあったと認めるしかないか。
なかなか売れなくても困るし、ペースが上がって完売してもそれが値下げというのも損した気分。

>>7513 匿名さん
この件、野村の営業さんも話してましたよ。販売開始時に売り出していたA,C棟の売上が芳しくないので、B棟販売開始時に当初予定価格より一段下げたと。そしたら一気に売れたそうです。ちょうど契約数が倍増した時期じゃないでしょうか。その後売り出したE棟は線路沿い価格でリーズナブルなので完売、D棟もB棟に倣って戦略的な価格で販売しているようで、それなりに売れているようです。

すでに当初計画より安く販売しているので野村としては値下げに応じたくないでしょうけれど、すみふと違って在庫を残しておけないので、更なる値下げもあるのではないでしょうか。残り戸数考えても年度内完売に向けて動いているでしょうから、値下げ希望の方は待つのではなく、意思を固めて値引き交渉を仕掛け始めた方がいいと思いますよ。

>>7478 匿名さん
現地行くと分かるけど駐車場にかなりのスペース割いていて無駄なスペースってことが分かるよ
多少削っても建ぺい率はクリアできる
勿論、専門家に見てもらう必要はあるけど

今までいろんなマンションのスレ見てきたけど
管理費が切迫しそうなんで、敷地を切り売りしましょうか
という物件は初めて見たわ

>ブランドとしては落ちぶれてきましたね

敷地の切り売りって・・・
「世界一の時間」も落ちるところまで落ちたか。

上記読みました。やはり大幅値引きで在庫削減とは…ほんと、3000万台この先いきそうだと予想します

値下げあるかも期待感での集客、
野村の思うツボだなぁ。

冗談でなく3000万台が射程に入ってきたかもしれんね
ローンさえ通れば誰にでも売ってやるに潮目が変化してるね

>>7531 マンション検討中さん
>>7533 匿名さん
さすがに3000万台は難しいんじゃないでしょうか。残っているのはB,D棟高層階がメインですし、価格帯もすでに一段下げているものですから、よくても4000万台が限界かと思います。それでも23区、駅徒歩10分以内なのでかなりお得だと思います。あとは六郷という街を気にいるかどうかでしょうね。

高層階じゃなくて狙い目は「キャンセル住戸」など
ひっそりとしかしざわざわと出てるそうです。

敷地の切り売りなんて本当にあるんですか？

理事会で管理費値上げしたくないから敷地の一部を売りたいという動議があって、
賛成多数で可決されたものを、総会にかけて規定の票数以上が集まれば、
理屈の上ではできるのでしょうが。
しかし、何をかいわんやという話でもあります。

何がお得なのか判らんね。
23区城南駅徒歩10分大手分譲なのにこの価格。
皆が忌避する土地だからこの価格なんだよね。
告知事項ありと同じような感覚で気にしない人にはお得って意味かな。

>>7534 マンション検討中さん
常識的に考えて、線路沿いのD棟が4千万円台前半なので、これから販売が本格化するD棟高層階、中層階は、やっぱり安くて5千万円台前半だと思います。

>>7539 匿名さん
線路沿いねE棟の間違いでした。為念。

みなさんの口コミ大変参考になります。
小学校の子供がいるのですが、田畑小学校、六郷中学校はどうでしょうか？
ネットでの口コミがあまり出てこず心配です、、。
ホームレスの話もありましたが、荒れてる学区だと購入をやめた方がよいのかと悩んでいます。六郷の場所=ネガティブイメージが多いのですが、実際のお話を聞かせていただけたら大変助かります。

>>7538 匿名さん
得かどうかは人それぞれじゃない？

ネガレス書くために張り付いてるのが気持ち悪いですね。

>>7540 匿名さん
このスレにアップされていた最新の価格表を見ると、D棟中層階の中部屋(フォレスト街区寄り)で5200万台がありました。交渉次第では4000万行くんじゃないかと。線路寄りの中部屋なら、高層階でも同じくらいで出てくるのではと思ってます。

上の方が言うように、キャンセル住戸ならもっと下がる可能性はあるでしょうね。

↑すみません、4000万ではなく、4000万「台」の間違いです。

>>7544 マンション検討中さん
現在の販売状況を野村不動産がどう判断するかによると思います。目論見より販売状況が良ければ、そもそも値引きは無いと思いますが。

>>7544 マンション検討中さん
やはり、野村不動産の販売計画によると思います。販売コストを掛けたくなくて、年度末完売がマストであれば、それなりの値引きも検討するでしょうが、販売開始から1年以内で完売で良いという目論見であれば、焦る必要なく、値引きは無いと思います。

>>7545 匿名さん
>>7546 マンコミュファンさん

>>7513の記事からすると在庫早期撲滅が社命のようですので、年度末完売を目指していると踏み、値引きがあるのではと考えました。おっしゃる通り、販売計画が販売開始一年なら値引きはないでしょうね。すでに値引きした価格のようなもんですしね。

兎に角マンション自体はとても素敵だと思いますので、とりあえず一度現地に見に来ることをお勧めしますよ。ネガレスに惑わされないようにして下さいね。

駐車場そんなに埋まってないんですか？ガラガラですか？

⇒7549そんなことはないですよ、フォレスト街区の駐車場はほぼ埋まってます。問題はプラザ街区の住民がどの程度車持ちに寄りますね、駐車場は本当に贅沢に作られてますから埋まらないと勿体ないと思い出す。埋まらなかったら個人の意見ですけど、小さいジムでも作って欲しいですね。

プラザは今のところガラガラだね
入居もまだ半分行ってないくらいだから仕方がないかもしれないけど板状マンションなので敷地の無駄遣いっぷりが目立つ

このスレに値引乞食が張り付いていて、ネガレス投稿続けていますが、そのような心貧しい人の方が、多摩川周辺のホームレスよりよっぽど問題だと思うのですが…

↑同感です。

>>7550 口コミ知りたいさん
ジムはあるといいですね。
早く機械式駐車場潰して、作ってもらいたいです。

>>7552 マンション検討中さん

値引き希望の方が張り付いているのは、気にならないけど、ここに済み始めてホームレスが多い地域と他人に思われるのは正直やですね、あと、底辺とか思われるのも…

>>7555 匿名さん

公明・共産の政党ポスター掲示が結構多いエリアだし。商店街の延長沿いにも共産党事務所が有る。信仰や思想は勿論自由だしとやかく言えないけど、要するにあんまりお金無くてちょっと困ってる人が元々多かったゾーンだからね。そこら辺は城北・城東の下町地域と変わらない点だけど。マンションはともかく、街にセレブ感は全く無いよ。
詰まる所、下町の中でセレブっぽく暮らしたい、そんなイメージの方にとってはお得なんだろうね。

>>7556 匿名さん
この地にプラウド…
野村の発想が凄いなぁ。頑張って欲しい

>>7556 匿名さん

>>7556 匿名さん
下町の中でセレブっぽく暮らしたい！
なんて考える人いるの？想像つかない。
尚、機械式駐車場はフォレストにありガラガラです。

>>7556 匿名さん
ここを自分で買う（買える）人って、今度の増税のターゲット層でしょ？
潤沢に資金援助のある人は別として、単なる中間層なんだから、セレブ感なんて求めてないでしょ。

モデルルームに行くと分かるけど部屋自体にセレブ感は皆無だなぁ
間取りも質も典型的な量産型長谷工マンション
だからこの価格で売れるわけだけど

>>7555 匿名さん
地名を知っている人には底辺と思われるでしょうが、そもそも誰も知らないので適当に大田区とか城南地区とか答えておけば問題無いです。家に呼ぶ時は蒲田から車で迎えに行けば間違い無いです。

https://www.proud-web.jp/proud/will/luxmore/

これを見れば分かると思いますけど、部屋もめっちゃ住みやすい作りです。

プラザ街区の駐車場ぶっつぶしてJR京浜東北線六郷駅作ってくれないかな笑
駐車場部分はロータリーで笑

>>7563 いち会社員さん
悪くないね

本物件は容積率目一杯に建ててるので駐車場潰しても庭しか作れません

ここの駐車場は本当に贅沢に広々と作られてますから車持ちの人にとっては最高です。駐車場を地下に作れば後マンション２棟出来ちゃいますね。

プラザ街区の駐車場の一部を潰してジムを作って欲しいです。

>>7567 口コミ知りたいさん
建物と隣接してる方が何かと便利なんで、既存のフォレスト街区の機械式駐車場の場所の方が良いのでは？

検討板がもはや住民板になっている。
検討者はどうした？逃げた⁇

検討してた人はみんな購入して住民になったのでは？笑

>>7569 名無しさん
検討者いるよ…
現地に行って見てから決めよう(笑)

>>7551 名無しさん
プラザ街区は、10月中旬販売開始だったので、購入者の本格入居がはじまるのが年明けからだと思います。∴ガラガラで当たり前でしょう。

>>7563 いち会社員さん

天才現る。

>>7563 いち会社員さん

素敵やん

京浜東北の停車駅になるなら無償提供してもいいわ。

>>7575 匿名さん
京急の雑色駅は京急の普通のみが停車する京急線の駅では最も乗車人員が多いので、混雑緩和の為にも、ここの駐車場辺りに京浜東北線の停車駅が設置されると本当に効率的ですよね。

>>7576 匿名さん
JR蒲田駅とJR川崎駅のちょうど中間地点だし、ここの住民にとっては本当に最高ですよねぇ。マンションの資産価値も上がるし。

平置きじやないんだ？厳しいね

駐車場は平置きですよ、機械式が真ん中に有るけど必要ないと思いますね

>ホームレスが多い地域と他人に思われるのは正直やですね、あと、底辺とか思われるのも

それが安い理由ですからねえ
土地柄に悪いイメージ持っている人が一定数いるから、多少のプライド持ってる人は買えないですよ
実際の治安とかは関係ない
他人に何言われようが、どう思われようが気にしない人にとってはお買い得かも

ただ、住民板読むと、ホームレスを何度も目撃しているのに、最初は気が付かなかったとか、知識の少ない人も少なからず居るようですから、事前にネガティブな情報は納得いくまで
吟味してから購入検討した方が賢明だと思います
実害が殆ど無いなら気にしない人は居るでしょうし、最後は各人の自由です

ところで、写真あげている方が何人か居ますが、例えば、>>6017などは知ってる人から見れば
手前の有名な白いホームレスの家や、川崎でもかなり闇の深い場所がバッチリ写っていて
いい景色なんていえるのは本当に暢気だなあと思ったりしますけどね

7580の人の言い方だと六郷エリアに住んでる人に全員敵に回すことになってますね、やばくないかな、度胸は認めますけど人としては最低としかいいようがないてすね。あなたはどんだけのお金持ちてすかね？

7580の方はきっとお金持ちじゃないてすよ、だってお金持ちの人は上品でそんな人を見下しをしないでしょう。

7580はここにネガを１つ書くと５円くらいもらえるバイトをコツコツやってるのでしょう。

↑同感です。

↑雇い主を知りたいですね。

>>7583 匿名さん
もうちょっと高いかも

↑それ以上雇い主が出せないよ

>>7582 マンション掲示板さん

ホームレス以下…

首都圏のマンション高騰はいつまで続くのか
大手の寡占化で｢適温状態｣が維持されている
http://toyokeizai.net/articles/-/200570?display=b

ここがちょろっと書かれてますね

>>7580 匿名さん
読点に気を取られ過ぎて、今度は句点を忘れてるw

もう少し日本語能力を上げて、ホームレスネタ以外のバリエーションを思いつかないと、雇い主に切られちゃうよ。

この板の住人は、最近このホームレスネタ専業の「句読点不自由ネガバイトくん」を特定して遊んでるね。

値引きの話題を乞食呼ばわりしたり、写真で住民通し醜い口論したり、ここの住民も大概だけどね。
１つのコメントに複数連投するからスレが汚れる。意味ある情報書けないなら住民板でお願いします。

ネガレスの方にはもう少し我慢しましょう。完売したらこの掲示板も閉鎖されますからもう永遠とさようならですね。精々今の内頑張って下さいね。

ネガレスを書いて頂いてる方は宣伝をしてくれてるからある意味で感謝してますよ。これからも宜しくお願いします。

本当にこんなにコメント数あるのはこのマンションぐらいじゃないですかね？人気ぶりは伺えます。いつも楽しく拝見させて頂いてます。有り難うございます。

>>7595
これを人気というのがすごいですね。
住民による連投とレベルの低い罵り合い。本当の検討者による書き込みはどれくらいあるのでしょう。
ここのプラウドにはこのような人達がたくさんいると思うと否が応でもプラウドの落ちぶれかたも伺え、とても残念です。

それがプラウド大田六郷クオリティと言われればそれまでですが。

✖︎→プラウド
○→プラウドシティ

ここまで執念深いとは感心しますね。だって興味がないならこんなに張り付かないでしょう？本当に何かを恨んでるようにしか思えないですね。でも感謝してますよ。貴方達のおかげでここまで盛り上ってきたから。これだけこの掲示板を愛して頂いて本当に感謝してます。これからも頑張ろうね。

どれだけ否定をしたい根性を見てみたいです。是非宜しくお願いしますね。

>>7580 匿名さん
本当にしつこい人だと思うが、前の方が書き込んでいる通り、ホームレスは、大田区、川崎市全域の多摩川の河川敷沿いにいます。どうしても多摩川の河川敷が気になる方は、大田区、川崎市全域のマンション購入は見合わせるべきでしょう。

↑本当にそうですよね、理解不能なコメントですから理由が知りたいですよね。

別に理由なんかないと思いますよ。ただ面白くないからコメントをしてるだけだと思いますけどね。まあ誰も相手をしてないでしょうね。完売するまで盛り上げましょう。

>>7601 マンション掲示板さん
規模と人数の問題でしょ？
六郷ホームレス村と言われるほど人数が集まっているところは他に無い。
他より多く居るのは事実。気にしない人がいるのも事実。
野村が滅多に会わないですよと嘘を言ってるのも事実。それだけ。

破格の安さと書かれるとちょっと恥ずかしいですね笑

>>7604 匿名さん
”他より多くいる”と言われますが、他とはどこですか？あなたは、人数をイチイチ数えられたのですか？どの程度、多くいるのですか？田園調布とかも似たような感じですよ。
想像でネガるのはヤメて下さい。住民全員が不愉快です。

>>7600 口コミ知りたいさん
心の卑しいと下賤の人ですね

この物件が選択肢に入るということは、大手デベで、大規模で、共有施設が充実してて、しかも（大手デベにしては）安い値付けであれば、（イメージも含めて）立地は気にしないということでしょう。もっと自分の決断に自信を持てば、痛いところを突いてくるネガもスルーできるでしょう。

>>7608 匿名さん
自分の決断に自信を持って、素晴らしいマンションを購入したからこそ、事実と違う誇大ネガは、ヤメて欲しいと思うだけだと思います。

>>7609 匿名さん
六郷という地名でホームレスを連想する人がいることも、残念ながら事実です。確かに誇大ネガもありますが、六郷ホームレス村がある以上、色々言われることは覚悟の上だったのでは？

誇大ネガなんて無視して、あなたが享受しているプラウドシティの価値を伝えればいいだけだと思います。

7610
１コメントいくらなんですか？笑

田園調布にホームレス村はありません。数人いるけど。六郷は30人は居ますからね。人数多いから何なんでしょうか。気にしないで共存して楽しく暮らしているかたは大勢いるでしょう。増水時にたまに騒がれて悪目立ちしますが実害無いでしょう。

>>7611 匿名さん
卑しいコメントですね

7610は日本語達者だし、違うよ。

>>7612 匿名さん
”田園調布 ホームレス”で検索するといくらでも出てきますが。それより、どうやって数人とか、30人とか調べられたんでしょうか？
そもそも、彼らは一箇所に定住することなんか中々ないはずですよ。(だからホームレスだと思いますが)
嘘を書き込めのは、ヤメて欲しいですよね。

ホームレスの方がマンションに侵入しないなら問題ないのでは。

>>7616 マンション検討中さん
ちゃんとしたプラウドのセキュリティがあるので、普通は大丈夫だと思いますが。

田園調布に六郷のような大規模なホームレス村が有るんですか？無いでしょう。
暇ならgooglemapで小屋数えるか、自転車で多摩川サイクリングでもすれば直ぐ判る。
無料簡易宿泊所が蒲田六郷地区に集中してることからも判る。
何で田園調布と張り合ってるのか判りません。
何の話？ホームレス村の存在は事実だけど、気にしないなら良いじゃないですか。
多少のネガティブ要素なんて笑い飛ばせる程格安なんだから

>>7618 匿名さん
多摩川の河川敷はどこも似たようなものだと思いますよ。
そこまで言うのであれば、大田区の地域別のホームレスのデータを教示下さい。因みに川崎市はありますが。

>>7618 匿名さん
と言うか、マンション周辺は、田園調布も川崎市も六郷も、ほぼ関係無いと思います。そんなにホームレスが気になるなら、其れこそ河川敷で暮らしたらどうですか？

気にしないなら良いじゃないですか。
ホームレス村の存在を、他と一緒とか事実を矮小化する事は、
誠実さに欠けているとは思います。
ネガティブ要素あるけど気にしないならおトク。
これで良いじゃないですか。

>>7621 匿名さん
だから、事実矮小とかでは無くて、客観的なデータを教示下さい。
普通の生活で全く関係のない、多摩川の河川敷にそこまでこだわる必要はないと思いますが。あなたがどうしてもこだわりたいなら、勝手にこだわって下さい。

>>7621 匿名さん
同意します。ホームレス村の事実を受け止めた上で、それでも住む価値があると思っています。

東京DEEP 六郷土手
で検索すれば、安ければあり！でここを選ぶ際に乗り越えなければならない立地のイメージがわかる。

>>7624 匿名さん
それは東京DEEP 田園調布 も同じでしょう。本当、ホームレス好きだよね。結婚すれば。

いつまでもホームレスのネタ？
飽きないのか？

>>7625 匿名さん
ていうか、多摩川の河川敷にホームレスがいるくらい、他の地域ののDEEP東京ネタに比べたら、全然大したこと無いよね。そもそも23区内で、全く問題のない地域なんてそんなにないんじゃないか、と思うけど。

買わない人はなぜ粘着するのか？
ふしぎ。

>>7628 匿名さん
雇われるから、
彼にとっては仕事…

>>7629 通りがかりさん
その通り。特に他社営業は、ここを貶めることが使命であり、死活問題だからね。

粘着ホームレスネタは、実際にホームレスがお金の為に書き込んでたり（笑
ネガレスを書き込むような人は、心が卑しく貧しい人、真っ当な判断ができないような精神に障害がある人、家族や社会にも相手にされなくて掲示板を拠り所にしてるなどなど、いわゆる社会不適合者が書き込んでいるんでしょう？
憐れみを持ってスルーしてあげるしかないのでは？

>>7627 匿名さん
本当その通り。DEEP東京ネタ見ていると、全く比べものにならない、本当に酷い地域が目白押しだと思います。

大商談会の話をしましょう、

>>7631
わざわざこんなところで自己紹介ご苦労さまです。

ここで他の営業が書き込んだと言われている書き込みより、住人が他人を貶す書き込みのほうが、はるかにここの購入を阻害する要因になると思うが。住人とされるものの書き込みのほうが見てて人に嫌悪感を与えると思う。もしかして住人じゃなくてこっちが本当のバイトなの？>>7631とか普通の人が書き込む内容とは思えないし、こんな人が隣に住んでたらとか思うと躊躇するわ。この人がバイトなら納得できる。そしてあなたは仕事をしている。私もここを検討していたけど、今は限りなくゼロに近いわ

ホームレスの話しは正直どうでもいいですが、
六郷と言えば、23区の
最下層、末端層、底辺層という言葉はどれも今一つ完全にこの地域のことを表しきれてなくて、
貧民層というのがマッチします、精神的な意味も込めて
周りの目を気にする人は買ってはいけないマンションです

>>7635 名無しさん
ここの掲示板を見て購入を判断するなんて、本当の検討者ならあり得ないと思います。
せめて、ちゃんと現地、周辺状況、最寄り駅までの徒歩時間など確認して判断するべきでしょう。
掲示板なんて、あくまで一つの参考意見くらいに捉えておくべきですよ。

>>7635 名無しさん

7635は元から検討していないバイトくんですよ

>>7636 匿名さん
あなたがどれだけセレブか知りませんが、六郷が貧民層だと言う根拠を教示下さい。他社の営業さんですか？

>>7636 匿名さん

失礼なやつだな。じゃあお前はどこ買うんだよ。

>>7637 匿名さん
六郷、雑色地区は、大田区で住み心地の良い街ベスト5に入っており、数年前には、「アド街」でも取り上げられた、下町の良い雰囲気のある地域ですよ。

大規模だから広域から購入検討者を集めなければならないが、地縁のない人にとってこの地域は「六郷土手　ドヤ街」で検索するとわかるイメージ。そもそも検討の俎上にも載らない人が多いと思う。
もし、ここが100戸程度の規模だったら地縁者を対象に価格調整なしで売り切っていたと思う。

>>7642 匿名さん
他社の営業さんですよね。ちょっとあからさま過ぎで無理がありますよ。

>>7637
>>ここの掲示板を見て購入を判断するなんて、本当の検討者ならあり得ないと思います。
それならもはやここが存在する意味はないですね。ここは匿名をいいことに住人が他人をこれでもかと汚い言葉で罵り、暴言を吐きまくる、ストレス発散の場か何かですかね。いじめを彷彿とさせます。

>>7644 マンション検討中さん
どこの物件の掲示板でも、掲示板とはそういうものですよ。

こんなレベルの低い掲示板は見たことがない

>>7645
すみません、いろいろ見てきましたが、こんなにも罵り合い、汚い言葉、暴言がたらたらと書かかれ、それで埋め尽くされたまるでストレス発散しているかのようなマンション検討の掲示板見たことなかったもので。

医療施設、保育施設、ポピンズといった施設があるのは子育て世帯には助かりますね。医療施設は子供がいない世帯にもいざと言う時に助かりますね。

>>7635 名無しさん
検討しているなら、モデルルーム行ったり、周辺を見て回れば？
掲示板見て、想像でとやかく書き込む神経がわからない

品のない書き込み自体が最下層、末端層、底辺層だと思いますよ。こんな書き込みを見て検討が左右されることはあり得ないでしょう。
なので、しつこく書き込んでも無駄です。逆に盛り上がって、今人気が東京一位になりました。

ここを見て学んだこと。
マンションは竣工前に売り切れる人気のあるものもしくは竣工前にだいたい売り切っているものを買おうということと第1期とかなるべく早い段階で買おうということ。

>>7650 通りがかりさん
前々からこの物件は人気物件で、10月から現在まで、東京都内:1位、全国:4位を継続中です。

>>7652
人気があったらとっくに売り切ってると思うんですけど。人気がないから値下げしたり、広告したり必死に売込みしてなんとか今があるって感じでしょう。

これだけ書き込みがある事自体が人気あるって事ですね。品川にも横浜にも便利な立地、大手不動産会社のブランド、充実した共用施設など、魅力的な物件だと思います。

>>7653 マンション検討中さん
戸数が多いのである程度は販売に時間はかかるというのはよくあるのではないでしょうか。半分の350戸なら早々に完売したのではないかと思います。

ここの書き込みで人気あるって本気で言ってるんですか…。開いた口が塞がらない。
2月にも某雑誌の驚くほど新築マンションが売れないって記事で代表としてここが書かれてますよ。

残り100戸となり終わりが見えてきていますから人気云々はあまり気にしなくてもよいのではないでしょうか。完成前完売が難しくなっているのはマンション市場全体の問題ですからね。

>>7653 マンション検討中さん
新築マンションレビューとかいうサイト自体が広告って感じですしね。なんでもいいから人気ランキング1位って言えれば聞こえはいいですから。よく見つけてくるなって感心します。

実際に現地に行って見ましたが、本当に素敵なマンションです。都内で東京ドーム半分の面積に相当する敷地で生活出きる事はなかなか出来ないと思いますよ。全てが贅沢を感じました。下町ですけど住めば都ですから問題ないと思いますね。

>>7639 匿名さん
聞かない方が良かったと思うけど
この辺りは大田区でも末端なんで集中してます、近くのホームレスも中には元はこの辺りの住民だったというオチもあることでしょう

東京23区の生活保護受給世帯数
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/mediatownpic/20170120hogo-002....

>>7656 マンション検討中さん
よく調べてから書き込まれた方が良いですよ。その時期はここに限らず、都内のマンションが軒並み売れて無かった時期であり、ここだけが売れてなかった訳ではないですよ。

>>7658 匿名さん
そうは言っても中々1位にはなれないと思います。都内830件程度の新築マンション中1位なので。

>>7652 匿名さん

それだけ人気なのに何故未だに売れ残っているのか、その理由をちゃんと考察した方っていますかね？？

横浜の北仲の物件は第1期で700戸が昨日完売しました。最高倍率は３０倍を超えたそうです。人気物件ってこーゆーのを指すのではないでしょうか？

売れ行きは良くもなく、悪くもなくという感じがします。不動産会社からすると早く売れれば良いというわけでもないですからね。

>>7663 名無しさん
今時に即日完売するような物件は珍しいと思いますが、即日完売はわかりやすい人気物件ですね。この物件の人気は普通かなと思います。人気でもなく不人気でもなく。

>>7655 匿名さん
その通り。ここ程の戸数の新築マンションは都内にほとんど無く、同じ野村不動産供給で575戸のプラウドシティ阿佐ヶ谷は、竣工から1年9ヶ月ですが、現在未完売であり、ここはよく健闘していると思います。

>>7666 匿名さん

それってプラウドシティが苦戦しているってことてますよね。越中島もヤバそうですし。プラウド物件でそこまで苦戦するのはないですよね。何故シティばかり苦戦しているのてますかね？

ちなみに王子のガーデンズは竣工一年前に売り切りました。供給戸数の多さだけが販売不振の理由ではないはずです。

王子の物件は通勤利便性が良く多くの人を引きつけたと思います。京浜東北線、南北線、埼京線が使えますからね。
この物件は京急のみ、品川、横浜通勤者向けですからそこまで多くの人をまとめて集めるには至っていないという事でしょう。

蒲田駅までバス利用を考えていますが、平日7時台の混み具合はいかがでしょう？自転車での道は危険ですか？ご存知の方、よろしくお願い致します。

>>7661
あなたこそよく調べたほうがいいですよ。
売れないマンションの代表みたいに書かれるのにはそれなりの理由があるわけで。
なぜここだったんですかね。

晴れてれば、概ね座れます。
雨の日は立つこともあります。

寒いので、バスのリアルタイムの接近情報見ながら共用部やファミマで待って乗る日々です。

ありがとうございます！ご回答頂けて嬉しいです。
時間はバスで蒲田駅まで10分強と聞いたのですが、遅れはそんなにないでしょうか？
自転車の方も状況お聞かせ頂けたら嬉しいです。
ネガティブな書き込みが多いですが、実際にマンションは素敵でしたし、共用部も素晴らしかったので、真剣に購入を検討しています。

>>7668 名無しさん
ここの掲示板でも何度か話題になっていましたが、ガーデンズは、JR京浜東北線、都営南北線の2路線に徒歩6分程度でアクセスできる立地利便性が早期完売の要因だったと思います。

>>7674 匿名さん
じゃなくて立地の割に安かったの。ここは立地の割に高いの。ここは、一期で値引までしたのに100戸も売れなかったんだからもう結果は出てる。

>>7673 マンション検討中さん
マンションからJR蒲田駅まで、自転車だと10分以内で行けると思います。JR蒲田駅までだと、自転車が一番便利かも知れません。

ガーデンズに比べて仕様はこちらの方が上なんですけどね。
やはり立地が全てということでしょうか。

ホームレスの話題になると、必ず田園調布を引き合いに出す人がいますが流石に無理がありますよね
多摩川沿いを散歩すれば、田園調布の丸子堰あたりと、六郷土手では全く違うのは誰が見ても明らか
無理ポジが不自然すぎるからネガが収まらないんじゃないですかねえ

天下の野村が間違った根付をすることは、まず無いですから、ここが安いのは理由があるのです
600戸などタワマンだったら大きくは無い程度ですから、戸数は問題ではありません
上物がいいのに安いのは、場所が悪いってだけですよ

この分かりやすい事実を、むきになって否定する人がいるから荒れるんじゃないですかね

>>7675 匿名さん

王子は売れにくい所から売って、値上げしながらも竣工一年前に800超を完売。ここは売りやすいところから、、、

こっちの方がモノは良いとは思います。しかし、立地だけでは埋められない差ですよね。。皆さん大好きなホームレスも要因とは考えにくいです。真面目な話、疑問です。

>>7675 匿名さん
蒲田駅まで歩ける距離なら人気物件になったと思うんですけどね。

>>7679 名無しさん
立地だけでも説明つくと思いますけどね。
ガーデンズは立地のメリットあげればキリがないですけどここのメリットは多摩川を散歩できるくらいですからね。
建物は大差ないないと思います。

>>7679 名無しさん

各停しか止まらない雑色、六郷土手。駅力は弱いですね。

>>7681 匿名さん

ガーデンズは3路線使えて多方面に通勤できるからそれだけ多くのお客さんを集める事ができたのだと思います。
ここは品川、新橋、横浜くらいですかね。
通勤先の少なさがそのまま売れ行きにも出ているのかなと思います。
それでも550戸を供給しているのだから健闘している方だとはおもいます。

>>7683 匿名さん
なのでガーデンズとここでは立地のレベルが全然違うんですよ。そういうところに大規模マンションを作るなら売りを安さにするしかないんです。だけど、ガーデンズの方が圧倒的に早く完売した。相対的に見てガーデンズは安かった、ここは高かったという事です。売行きや人気なんていうのは需要に対して価格が安いか高いかしかないんですよ。ニンテンドースィッチの定価が10万円だったら人気出ないでしょ。

>>7684 匿名さん

竣工前の完売が基本スタイルの野村が、竣工後１年近く経って売り切れないこと、プラザを青田で売れなかったことを踏まえても、やはり値付けとゆーか、仕込が高いとしか言いようがないですよね。
しかし、原価の関係から更なる値下げは出来ますかね？

>>7685 名無しさん
全ては仕込みですよね。
子会社に販売投げた話とか聞くとある程度利益が出る目処がついて後はゆっくりなのかなって感じもしますけどね。それだとあまり値引きは期待できませんね。野村が本気（価格調整）出せば年度末までに捌いちゃうと思いますが。

>>7660 匿名さん

大田区、確かに生活保護多いな…
六郷土手付近が貧民街と言われてもこれはしかたないかも正直ちょっと引いた

ここに書き込みしている方、特にポジの方って男性が多いのかな？主婦ってあまりいませんか？

周辺環境に対する感じ方って、旦那目線と奥様目線で全く異なるものですよ。特に専業主婦だと、一日中ここにいる訳ですからね。仕事に出ているとなかなか交流がない地元民でも、奥様はスーパーなどで接する機会が多数あります。

この板で、何かと気にならないとか、楽観的な意見を強調する方は、一度、家族も同じ考えなのか聞いてみて欲しいです。

都内プラウド割安なのに売れてない。
その事実がこの物件の価値を示している。
定価で買った人は価値を見誤り、現状に対する焦りから掲示板に張り付いている。
検討者は慎重に検討し、見送るか、価値にみあった値引きを模索する状況か。

>>7689 匿名さん
いやいや売れていると思いますよ。くだらないネガを真に受けて、ここで想像で書き込んでいる暇があったら、早く現地のMRを見に行って、周辺状況などを自分の目で確認した方がいいですよ。プラザ販売開始から約二ヶ月で、残り100邸で、確かにHPにアップされている参考居室が次々に変わって行ってますから。早めに行かないと6千万円台しか無くなるよ。

>>7690 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。現地のマンションでは、野村の営業さんが、ひっきりなしに購入希望者を案内してますよ。兎に角、現物が見れるんだから、購入検討者は早目に行った方が良いですよ。これから年末、年度末に向けて企業や役所の人事異動で人の動きが活発になりますから。

検討者です。この掲示板を見て更に興味が湧きました。経験上人気のお店とか物件は必ず掲示板が荒れますから。きっといい物件だと思って来週見に行ってきます。

>>7689 匿名さん
頑張っていますね。
検討者のために貼り付けてご苦労様
あともう少し完売するので、最後まで頑張ってください。

↑ボーナスがもらえるかも…

↑夜間手当あるかなぁ…

↑どこの営業を教えてくれるかなぁ？
オレもバイトをしたいのぉ…

また朝っぱらから馬鹿やっとる

>>7697 匿名さん
いえ、夜中から(笑)

3900万台に値引きされたら検討する方々増えますかね。
4000万台前半でいまの状況なんですよね？

ここは、足立区の飛び地なんですかね。

>>7700 eマンションさん
意味がわかりません

>>7699 マンション検討中さん
プラザ街区の低層中住戸で5000万切る位だから、1000万円認識が違うのでは？
その価格だと、都内市部の奥の方ではないですか？

>>7699 マンション検討中さん
プラザ街区 D棟は、ほぼ5千万円以上〜6千万円台ですが。4千万円台は、E棟で既に完売してますよ。

>>7699 マンション検討中さん
他の安いマンションを検討された方が良いですよ。検討対象の掲示板が違うと思いますが。

>>7699 マンション検討中さん
4000万前半の戦略価格と大商談会で売上が伸びたので、これが限度でしょう。
今の6000万台が4000万台になることはあるでしょう。
年度末狙い目

>>7700 eマンションさん
他社の営業さんですよね。ここを貶めるのは、唯一想像でものが言える地域ネタしかないですからね。マンションは現物が見られるので、貶めても説得力無いもんね。張りつきご苦労様です。

>>7705 匿名さん
売れているので、常識的には値引きはあり得ないと思います。あったとしても、6千万円が5千9百万円くらいじゃないですか。

>>7700 eマンションさん

そうですね、六郷のこの辺りはやはり先に出ていたように貧民街です
だから売り切るまでにかなり時間がかかってしまっているようです

>>7708 匿名さん
また、地域ネタですね。ご苦労様です。

>>7709 匿名さん

いえいえ、こちらこそ事実を報告してるだけなのでどうかお気になさらずマンションの中身だけを見てお話いただければと思います、周辺環境はこちらにお任せください

>>7705 匿名さん

2000万値下げですか

ここのネガは、7710さんレベルですので、当てにならないですよ。検討者は現地で現物を見て、自分の目で判断するべきですよ。

>>7711 マンション検討中さん
盛り上げてくれてありがとうございます。でも、現地で検討者を落胆させることになるので、あまりよろしくない気がします。

立地イメージに難がある物件は、検討の土俵に乗せてもらう、MRや現地に足を運んでもらう人を集めるのが苦労するんですよね。そこから初めて一定割合（割合は物件の総合力による）の人が契約に至る訳で・・・。
これは当然リセール時にも関わってくることです。但し、このイメージが払拭される時が来れば、この物件は化けるかも！

>>7714 匿名さん
現地で現物、周辺状況を確認すれば、一発で変なイメージは払拭されますよ。
誇張ではなく、検討者の方は現地へ行くべきですよ。

>>7715 匿名さん
なんか、集客してる営業マンねようですね

そういえば、この辺りが23区で
最下層
末端層
底辺層
貧民層
の溜まり場でないと、客観的なデータで反論してるポジティブコメントってありましたっけ？

>>7717 評判気になるさん
逆に上記を証明する客観的なデータなんかないでしょう。

>>7718 匿名さん
ネガ側は、7660さんがデータ出してくれてますよ。

>>7717 評判気になるさん
ネガティブな意味では国勢調査の町丁別で見れば宜しいかと。大卒者とかも都内でもかなり低く田園調布の半分以下です。

>>7719 匿名さん
大田区のデータであり、六郷のデータでもなんでもないですね。

>>7720 匿名さん
大卒者数と貧民層に直接的な関係はないですが。

大卒者が低いというデータはどこを見ればよいですか？

ある意味、ネガを書き込んでいる他社の営業は死活問題でやっているんだから、そら必死だよね。しかも、現物がバッチリ出来てしまっているから、前の方が書き込んでいる通り、地域しかネガれないもんね。お察しします。最後まで死力を尽くして頑張ってください。

>>7724 匿名さん
建物こそ普通の長谷工大規模だと思うんですけどね。このマンションの周りはよくも悪くも住宅しかない印象。

>>7725 匿名さん
それでは、23区内で、この価格で長谷工大規模でない、ここを凌駕すると考えられるマンションの写真を上げてみてください。

>>7725 匿名さん
周りが住宅街が良いと思います。あまりそばに商業施設とかあると、うるさくて落ち着けないよね。

>>7724 匿名さん

もう他社の営業ネタもやめませんか？他社の営業がこんな掲示板を見てネガティブな事を書く暇もないでしょうし。都合の悪いことは全て他社の営業さんですか？というような書込みはあまり良いものではないと思います。

>>7721 匿名さん
六郷地域が、大田区の末端なことぐらい自分で調べられないのですか？
そこまでバカなのですか？

>>7726 匿名さん
近くだとオーベル勝島。グレーシア川崎大師河原。ファインシティ江ヶ崎。建物なんだから23区でくくる意味ないよね？23区の端の不便な立地だから大きい土地があっただけで誇れるものではないよ？

>>7729 匿名さん
そこまで言うなら、その客観的なデータを教示願います。バカじゃないんですよね。

>>7726 匿名さん
郊外の長谷工はどこもここと似たような感じだよ（笑）

相変わらずここの板は賑やかですね。
で、相変わらず検討や議論ではなく、不毛な口喧嘩が続いている。笑

>>7730 匿名さん
本気で、あなたが上げられた物件が良いと思われているなら、ここを検討しなくでもいいんじゃないですか。あなたはプラウドとかやめといた方がいいよ。

>>7732 匿名さん
ここを凌駕するとあなたが考えられるマンションの写真を上げてみてください。

>>7735 匿名さん
何度も書かれてるじゃん。しつこいよ。購入者は認めがたいとは思うけど。

ほんとに他社の営業がいるなら見てみたい。都合の悪いこと全て他社の営業さんの行いにされて他社の営業さんも迷惑極まりないよね。
本気でここに他社の営業が来てると思ってるのかね？こんな竣工後、値引きでやっともってるような苦戦しているマンションの掲示板にくるかね？

建物も普通ですよね。共有部は良かったですが、専有部分は至って普通の長谷工かと…。中部屋の横リビは若干狭さを感じた。角部屋の横リビは広かったけど、線路が近すぎた。駅は遠いのに。

>>7736 匿名さん
だから、そのレベルで良いなら、覗く掲示板が違いますって。プラウドなんか検討対象外でしょう。

>>7738 マンション検討中さん
だから良いと思う人が買えばいいと思いますが。

ネガの人の執念(執着？)が怖い笑
なにがそうさせるのか…。昔野村に騙されたのだろうか…。

他社の営業じゃないとしたら、ネガの人はなんの得があってこの物件ネガってるんですか？
検討もしてないのにただただネガって、何を求めているんだ？ 目的がないとやらないことでしょ。 その心が知りたいわ。

>>7739 匿名さん
ここはだからそのレベルなんだよ。具体的に上回ってるところ書けないでしょ。そもそも悪いとは言ってないよ。プラウドだけは特別なんていうのはただの営業トークだっていう事だよん。

>>7742 匿名さん
ここは大人気物件！！希少な立地！！プラウドサイコー！！なんて書き込んでたら突っ込みたくもなるでしょ。

>>7742 匿名さん
同じ検討者として意見交換しているだけなんですが。
お気に触るかもしれませんが、現地に行って逆にがっかりしたものです。いくら値下げされても、別のエリアを買おうと思いました。そういう意見を交わし合うのがこの掲示板なんじゃないでしょうか。

>>7743 匿名さん
いや、ここを凌駕するマンションを教えてください、ということが言いたいんだけど。

>>7746 匿名さん
日本語通じないし、事実を認められないしひどいな。

この突っ込まれると不貞腐れて買わなくていいです！！ってヒス起こす奴は営業なのかな。やばいね。

>>7748 匿名さん
不貞腐れてないよね。マンションなんか自己満足なんだから、自分が一番いいと思うのを買えばいいということでしょう。

>>7749 匿名さん
ここが100戸だったら坪単価300万で即完売だったとかイカれた事言ってたやつだろ？

>>7750 匿名さん
はあ？意味がわからないですが。

>>7751 匿名さん
すぐキレんなって。落ち着け。

ここは決めつけが激しく、自分の意見と違うことを言われると、汚い言葉で人を貶す住人がいるようですね。こういう人は私の周りには幸いなことにいないけど、いたら大変そうですね。

>>7749 匿名さん
野村の営業マンなの？住民？

>>7726 匿名さん
この価格で凌駕するマンションなんてないよ
この価格だからこそこの程度の一般的な長谷工大規模マンションしか作れなかったんだと思う（あくまでも専有部の話ね）

同じく現地に行ってがっかりしたものです。正確には共有部に騙されて、専有部を見たらがっかりしすぎた者です。
あの専有部で5000万ちょいって、今の市場なら仕方ないのかもしれませんが、高いなぁと思いました。何かあったらガクンと価値が落ちるのは目に見え、こわくてね…。

他に強みがないもんな。駅遠。マイナー駅。建物普通。不安な管理費用…。恐ろしくあげてくる住人。ここは本当に勉強になるよ。

>>7731 匿名さん
このぐらい自分で調べましょうね、本当に

http://www.a-lab.co.jp/product/nenshu.html

なるほど。

>>7756 マンション検討中さん
参考に教えて欲しいんですが、具体的に専有部のどこにがっかりされたのでしょうか？
私としては、水回り、浴室など全て最新設備で、特に問題ないように思えたのですが。5千万円台で、あなたのイメージされている評価できる専有部とはどのようなものですか？

大田区で50件の物件を見たけど、総合的を見てここを越えるマンションは見付かりませんでした、6000万円越えるマンションならギリギリ探せるかもしれないですけど、五千万円ぐらいなら絶対ここをお勧めしますよ。住んでみて凄い使いやすくてとても快適です。確かに立地的そんなにいいとは言わないですけど、それ以外は完璧だと思います。

https://www.proud-web.jp/proud/will/luxmore/
これを見れば快適さが分かりやすいと思います。

>>7759 口コミ知りたいさん
高年収世帯が田園調布とか久ヶ原なんて当たり前で、その辺りは、都内でも有数の高年収世帯だよね。一方、それ以外のところでは、取り立てて六郷が低いとは言えないよね。

>>7757 マンション検討中さん
それでは伺いますが、23区内、5千万円台で、最寄り駅まで9分〜10分以内、建物がここを凌駕するマンションを教えてください。

7757の人は物件を見に行ってないでここで言いたい事を言ってるだけですから教えられる訳がないでしょう。

大田六郷って有名になりますね

シティテラス大森西良かったですよ。
ただし、看板によると残り4戸しかなかったです

>>7760
至って普通でした。北側の部屋は変なかたちで狭さを感じましたし、収納も物足りなかったです。間取りもごく普通で面白みがないというか。西葛西みたいにファミリーライブラリー？とかひと工夫あったら魅力的でしたが。それかDENみたいなスペースとか。あとは個人的にはキッチンひらけてるのが好きなので、そこが前が壁だったので高級感感じられずがっかり。あとは夏窓を開けて過ごすのはやっぱり電車の音が気になるかな、、とか。(閉めていれば聞こえませんでしたが)
あとは柱の出っ張りも気になりましたし、窓からウォールドアの壁があるのも窮屈な感じがして残念でした。

>>7767 マンション検討中さん
スミフさんはもういいでしょう。恥!

シティテラスは見に行きました、立地は別にして建物自体はここと比べるものになりませんでした。部屋に入ってすぐに買わない結論が出ました。ここのマンションは本当にお金を掛けてるなと感じました。勿論7000万円以上のマンションと比べてる訳じゃないですけど、充分買う価値があるマンションだと思います。

>>7763 匿名さん
マンション所在地の西六郷三丁目は、濃い青色なんで、大田区の中では完全に末端層に位置しますよ、これ見る限り
そろそろ言い訳も苦しいとは思いますが

>>7770 口コミ知りたいさん

シティテラスのが売れて、大田六郷が
売れないのは立地ですね。

>>7771 匿名さん
いやいや、そもそも東京23区内で末端層という話を書き込まれていましたし、もっと濃い青色の地域や、同じ色の地域はこれを見る限りいくらでも見受けられ、末端でもなんでもないですよね。

>>7772 マンション検討中さん
シティテラスなんて、ここより1年以上前に竣工済で規模も半分未満で全く比較になりませんが。

>>7767 マンション検討中さん
どうぞ、シティテラス大森西、買ってください！

ここ、多摩川氾濫の時、水没しなかった？
多摩川湾曲してて、かなり危険に思うけど。

そもそも、この物件が嫌うやつが何故この掲示板にいるんだ？

この周辺はスーパー堤防になっていないんでしたっけ？

東京23区の生活保護受給世帯数
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/mediatownpic/20170120hogo-002....

大田区の町丁目の高年収帯シェア
https://farm5.static.flickr.com/4568/24159651887_de1b268257_o.jpg

残念だが、ここが都内の末端層なのは間違いない。

>>7777 検討板ユーザーさん
確かに

>>7774 匿名さん
一年以上の前の物件が値上げしても売れてる。こちらは値下げしても売れ残り。
でも大田六郷の共有部のみは素晴らしいです！

>>7779 マンション住民さん
色々無駄な資料を探してご苦労さん

>>7776 マンコミュファンさん
してないです。野村不動産に確認済です。

田園都市線に当てはめると二子玉川のポジションになりますね。23区の端っこですが、潜在価値というか成長余力は高いかもしれませんね。
品川とその隣の山手線新駅開発に伴って京急線の価値も上がるかもしれませんね。

暇ですから

>>7781 マンション検討中さん
値下げしてないよね。B棟もプラザ街区も適正価格で売り出しただけだと思いますが。

どうも不人気物件にしたい人がいるみたいですね。購入検討者とは思えないので、ディスりばかりは止めてください。

>>7779 マンション住民さん
日本語及びデータの読解力大丈夫ですか？明らかに末端層ではありませんが。

>>7777 検討板ユーザーさん
ほぼ他社営業でしょう。まあ、彼らも仕事だから必死だよね。

>>7768 マンション検討中さん
西葛西の掲示板に書き込まれた方が良いと思いますが。

>>7773 匿名さん

いやいや、さらに色が濃いところは、そもそも人が住んでないとこですから、
大田区の生活保護の多さからこの辺り貧民世帯が集中してることの証明ですよこれが
あと、23区の、最下、末端、底辺、貧民と言ってる分けではなく、最下層、末端層、底辺層、貧民層と言ってるので23区でも下の方に位置する貧民街の一つと言ってるだけですよ、ちゃんと日本語理解できてますか？
そこまで説明しないといけないほどにバカなんですか？

>>7764 匿名さん

江古田の杜はどうですか？
もっともあちらも駅遠で半分も売れてないようですが…

>>7791 匿名さん
よく見て貰ったら分かりますが、もう一段青色の濃い居住地域がありますが。(大田区だけじゃなく他の地域を見ても分かります)
あなたこそ、ちゃんと日本語理解してますか？あなたにはバカ呼ばわりされたくないよね。

いまはなされてるのは、大田六郷地区の所得の話ですか？

結局、ネガの人は、プラウド自体を否定しているのではなく、ここにプラウドがあることを否定している訳です。物件自体は、本来のプラウドから多少、ランクダウンしているとは言え、そこを問題視する声は少ないですよね。

一方、ポジの人は、街自体のマイナス要素に向き合おうとせず、ひたすら物件のプラスを強調しています。

ポジとネガの議論は噛み合ってませんね。つまり、、、いい加減にしろ！と言いたい。

素晴らしいのは共有部だけですか？
専有部分はごく普通の大規模長谷工。

⇒7791所得低いエリアは何が悪いですか？低いからこそ色々と安く生活が出来ますから有難い限りですよ。ここは日本だし、所得低いからって治安は悪くないし、逆にメリットの１つと考えてもいいと思います。まあ年中2000万円ぐらいの人達はここを選ぶ必要もないからもっと高い物件を検討すればいいし、あなたはそこまで六郷の人達を見下して何が面白いですかね？このマンションか野村不動産に恨みが有るなら教えて下さいよ、皆で助けて上げますからね。

>>7793 匿名さん
10段階で下から２番目って普通に考えて低いと思います、少なくとも平均からかなり下ですよね、普通の感覚からすると。

公立小学校のレベルや親の考え方はどんな感じですか？
先の国勢調査のデータを見ると、この辺の中卒世帯数が2割近いし大卒も15%程度。
検討している久ヶ原や西馬込だと中卒が4%、大卒が40%超と大きく違うので。
マンションは学区で選びなさいという本が正しいかも？

>>7797 マンション検討中さん
日本語大丈夫ですか？？”しつこい”ですよ。

>>7801 匿名さん

そうなんですよね。学区を考えた結果、ここは検討から外しました。

>>7774 匿名さん
あちらは値上げしたし

>>7800 通りがかりさん
少なくとも、この定義に従った場合、最下層、末端層、底辺層ではないですね。というか、他の地域とか見て貰ったら分かりますが、六郷地区と同じ色の地区は、結構広範囲に存在し、上記のような言い方は、全くふさわしくないですね。
こういう事実と違う大嘘を金科玉条の如く言い放つネガの方は本当にやめて貰いたいです。

>>7795 名無しさん
いやいやネガの浅はかなくだらない、大嘘の書き込みに正当に反論しているだけですが。

>>7796 マンション検討中さん

>>7796 マンション検討中さん
そんなに専有部にこだわりたいなら、そもそもプラウドなど検討する必要はなく、専有部に特化したマンションを買うべきと思いますが。プラウドは、そのランドスケープ、ラグジュアリー感のある共用施設を売りとするマンションですよ。

>>7803 口コミ知りたいさん
学区よりは、公立か私立かにこだわるべきだと思いますが。公立である限り、23区内なら大差ないと思います。

>>7805 匿名さん
いやいや、別の方も言ってますが23区平均よりかなり下の方に位置する、最下層、末端層、底辺層、貧民層と呼べますよ、十分に、
もう一つの資料で大田区は生活保護世帯が多い方なのでそれと掛ければもはや言い逃れはできません
では、あなたはこの六郷地域が23区の平均的なレベルに位置してる地域だとでも思っているのですか？そうなら今度はそちらこそ客観的な情報を示してくださいよ、フェアーに

>>7809 匿名さん
はぁ？日本語分かりますか？最下、底辺、末端の意味を調べてください。恥ずかしいですよ。

ネガの大半は、この物件に興味ないんだよね。正確には、検討・購入対象外。
理由は単純に土地柄が許容範囲外だから。
他社営業や、この物件を買えなくて妬んでカキコしている人は、殆どいないように思う。
じゃあ、何故ネガであふれているのかというと、「いくら他が高いからといって、こんな場所でプラウドだからって理由だけで５千万も払うなよ～」って感じだと思う。
たとえるなら、転売屋からありえない価格で今なら任天堂スイッチとか、ちょっと前なら妖怪メダルとかヤオフクで買ってる人に対して勘弁してよーって感じに近いかと。
だって、こんな土地のプラウドに5Ｋも出す人がいるとなると、自分が買いたい物件の値段が更に上がっていくからさ。おいおい、いくらなんでも、もうちょっと冷静になろうや、って感じだと思う。
あと、逆切れする無理ポジが多いのも、荒れる原因だわな。

ここは検討スレなので検討していない方は書き込みを控えてはどうかとおもいます。

>>7809 匿名さん
誰も平均とか、一言も言っておりません。それから、生活保護世帯はまさに最下層の色の方たちではないですか？恥ずかしいですよ。

学区について、実際に通ってらっしゃる方か、このあたりに詳しい方がいましたら、小学校、中学校の雰囲気等教えてください。
ホームレス問題よりも、学区が気になっています、、。

632世帯が入居すれば当面の間、小学校の一学年につき1クラス分はプラウドシティ大田六郷の子供になると思います。
学区の小学校のレベルも上がるのではないかと思います。

>>7815 匿名さん
その通り。だから、前から言っている通り、ネガの書き込みが明らかに大袈裟であり、誇張であることは明らかでしょ。

>>7815 匿名さん

ここの板は、荒らしVS荒らし、とゆー珍しい構図ですからね。もはや真面目に検討している人とか、完全に無視です。

悪い事は言いません。ここを検討している人は早急にこの板から離れましょう。

>>7816 匿名さん

学区は世帯所得に比例すると考えるのが一般的です。

>>7819 名無しさん

真面目に検討している人にとって有益な情報はあまりないですね。
批判を楽しんでいるんじゃないかという書き込みが多すぎますね。

ここら辺でメリットとデメリットのまとめをお願いします。

>>7820 名無しさん
裕福ではないかもしれませんが、23区内で当たり前に存在する程度の世帯所得であることが理解できたと思います。

>>7820 名無しさん
あなたがどれたけセレブか知りませんが、ここの掲示板を見ている時点で、偉そうに貧民層などと言えるレベルじゃないでしょう。

週間東洋経済で、マンション高騰のからくりはという記事にここが出てましたぜ。

リーマンで中小が淘汰され体力のある大手が残ったので、今回のバブルでは高値を付けすぎて売れない物件は、大手は投げ売りではなく妥当な価格への価格調整で気長に売り切る方針だそうで。

そこでプラウドシティ大田六郷の事例では、当初は条件の良い南向きの街区を高く売り出したら全然売れなくて、西向きなど条件の劣る街区を4000万台の適正価格に調整したら、23区でこの価格で買える！ってことでかなり広範囲から検討客が詰めかけ売れ行き好調と書かれてたぞ。

エリアや駅距離でマイナス面があっても、適正価格はそれを凌駕するってことだね。庶民にとって、何だかんだで、家なんて余裕を持って買えてなんぼだからねえ。

体力のある大手は無理に投げ売りする必要がないですもんね。資金調達コストがかつてない程に低い今は在庫のリスクを取っても一定の利益を出す方針なのだと思います。

↑それは言える

>>7825 匿名さん
私は貧民層とは書いてなくて、貧民街と書いただけですよ、必死なのはわかりますがよく読みましょう
あと、ネガの目的が、最下層、末端層、底辺層を認めさせることでなかったとしたら完全に術中はまってしまっていることに気がついてるでしょうか…

>>7829 口コミ知りたいさん

マンション全体の供給数が絞られていますから売る側としても強気の戦略を取りやすいとおもいます。

>>7830 名無しさん
変な資料でキチンとした説明もできないあなたが、何を言っても説得力無いですよ。恥ずかしいだけなので、余計な弁解をしない方がいいと思いますが。

野村、得してるな。この掲示板のおかげで。

ネガもネタ何でもいいなら、バカの一つ覚えのホームレスネタより駐車場、管理費ネタを盛り上げて欲しい。事実なら検討者、契約者にとって売主への牽制にもなるし。

小学校、金髪の親とか変な髪型の子供とかいますか？

>>7817 匿名さん
だよね。プラウドの子は一流企業の子供ばかりだからその学力で六郷の学力向上底上げが期待できます。

>>7834 匿名さん
いますよ。この辺りは川崎や蒲田のスナックやキャバクラのママの子供、中国人やフィリピン人のハーフ、川崎蒲田のカタギじゃない人、半グレの子供も多いので必然的に親、子供もそのような風貌の人をよく見ます。
けど見た目はそうでも中身はしっかりした親、子供もいますから決して見た目では判断しないことが大切です。

>>7834 匿名さん
今の時代はどこでもいますよ。

>>7816 匿名さん

地元民ですが、この辺りは低所得者層も多く、昔から公立の学区レベルが低いのは事実です。いわゆる粗暴な生徒も多いです。子供の学区を気にされる方にはお薦めしません。

>>7810 匿名さん
いやいや、ちゃんと資料見てますか？
青色は、高年収世帯が少ない地域ということなので、そもそも世帯が少ない地域は必然的に青くなるのですよ、つまり西六郷三丁目のようにこんなにゴミゴミして世帯が多くて青色が濃いところは、人口が少なく青色のより濃いところよりも貧民が多いということです、つまり大田区内で西六郷三丁目は下から二番目に青色が濃いので、大田区の生活保護の多さから見ても
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
という言葉がいやおうなしに当てはまってしまうのですよ、残念ながら
あと、この資料は別の区との比較はできません、世田谷区の方は世田谷区の中で10段階に分けているだけなので世田谷区の順位が大田区の順位と同じにはなりません、それは世田谷区のほうが全体で高所得者が多いからです
ここまで説明しないとならないとは本当に疲れますね

>>7833: 匿名さん

「駐車場、管理費ネタ」

臭いものは無駄レスで蓋

>>7839 匿名さん
深夜遅くまでご苦労様です。
本当に必死ですね。折角夜遅くまで頑張って書き込んで頂きましたが、本件考察に当たり大変重要な視点が一つ欠落しています。アップされた世帯収入のデータがいつ時点のものか分かりませんが、西六郷三丁目には、プラウドシティ大田六郷の632世帯が流入するということです。
検索して貰えば分かりますが、平成27年1月のデータでは、西六郷三丁目の総人口が2775人、世帯数が1375世帯ですが、プラウドシティ大田六郷の632世帯、推定約2000人が流入することで、結果として西六郷三丁目の総人口は約1.7倍の4800人程度、世帯数は約1.5倍の2007世帯にもなります。
当然、プラウドシティ大田六郷に住まわれるような方々の年収はそれなりに高く、しかも年々確実に増加して行きます。つまり結果として、この地域は確実に青色でなくなり、最下層、末端層、底辺層、貧民層などという言葉が全く当てはまらない地域になります。当たり前の話ですが、これだけのコミュニティが形成されると、地域の世帯収入状況は確実に変わります。折角夜遅くまで頑張って書き込みするなら、この程度の考察は行って貰って、浅はかな自分を恥じて欲しいものですね。私を疲れさせないでください。

>>7841 匿名さん
ネガたちは必死だけど、そこまで調査の能力がないよ(笑)

全く参考にする気はないけど、なぜか見てしまう板という…笑

大商談会開催とのことですね、ローンを組む方は引き渡しが３月になるでしょうから、今月がチャンスですね。

>>7839や
>>7841って、
双方にここまで執拗だと、どちらも単なる暇つぶしネガや、購入物件賛美見守り住人じゃないね。2人とも区議でもやれば？

>>7841 匿名さん
横からですが。まともな感覚だとそれだけのギャップがある地域に引越すっていう怖さの方が強いと思いますけどね。地域にそぐわない価格のマンションとも言えますが。

>>7843 匿名さん

野次馬で見てる人、多分多いですよね。
ちゃんと物件探ししている人は、大体年末前にどこかの物件で契約して、ひと段落しているでしょうから。
落ち着いた所で、他人の口喧嘩をチラ見。笑笑

>>7846 匿名さん

地域にそぐわない価格のマンション。多分、それが全てでしょ。

>>7846 匿名さん
世帯収入地図を見ると六郷程度の世帯収入の地域は、大田区に限らずいくらでもあり、その近郊にマンションがないのかというと、そのようなことはないと想定されるので、あえてそこに拘って、クローズアップする必要があるのかということだと思いますが。
まぁ、周辺状況にそこまで拘って、どうしても世帯収入の多い地域に住みたいという人はそういうマンションを購入すれば良いだけだと思います。

>>7846 匿名さん
だからこそ、5000万前後で買える物件ですよ。チャンスといえばチャンスですよ。

>>7849 匿名さん
あくまでも7841さんの考察に対する感想ですよ。

>>7843 匿名さん

だね笑 なんか盛り上がってて活気があるんだよね。ネガもポジも全力なので質は兎も角色々情報が出るし。過疎ってるよりマシと思ってしまう笑

知人かここに住んでるから訪れてみたけど、中の雰囲気は凄くいいよ。子供居る世帯も多く、明るい声が沢山聞こえる。住民や共有部仕切ってる人も確かに挨拶してくれる。住み心地は良さそう。

値段が高いというのは個々人の価値基準による上で売れる売れないの本質的要因だけど、それはさておき検討項目最後まで引っかかるのはやっぱり学区含めた立地だよね。

ここ以外にこの地域に住む友人が居るけど、学年やクラスにもよるが、総じて学校の質は良くないみたい。教育に力入れる人＝そこに金掛けられる人が単純に少なく、日頃の生活文化レベル・マナーなどの質が余り高くないからだろうね。プラウド住民が来ると言っても全世帯子有りと違うだろうし学年も違えば当然影響力はそれなり。

近所ブラブラしてても、過去レスにもあったけど特定の政党・思想のポスターを多く見かけたり、商店街近辺を昼間からブラブラしてる中年・老人の雰囲気があんまりよくないかな。具体的に何をしてるわけでもないけど。単純に下町の風景だけど、プラウドシティに住みたいと感じた人の求める空気感ではない気が。それでも気にしない、寧ろそういう雰囲気が好き、という人ならピシャリかもしれない。正直な所、実際この地域にフィットしそうな、割とここを気に入りそうな人が住民に多い気がする、ぱっと見だけど。
最後は予算だね。

こんなに盛りあがっても売れてないマンション珍しいですね大田六郷いってみようかな

>>7849 匿名さん
その通り。ただし、世帯収入の多い地域は当たり前だけど、70平米、8千万円以上になるでしょう。

>>7853 マンション検討中さん
ちなみに売れていないと言うのはフォレスト街区のA,C棟を売っていた時期の話で、B棟以降の売れ行きは悪いというよりはむしろこの状況の中では良い方と言われています。
検討されるなら早めにいかれた方がよいかと。
ただしすでに4000万円台はほぼ売れてしまっているようですが。

>>7841 匿名さん
やれやれ、資料の見方の間違いを指摘したのにそれはスルーして、急にプラウドシティ大田六郷入れた話にすり替えですか、会社でもたまにこういう人いますが対応に無駄な労力をかけられ本当に疲れるんですよね
あなたが計算している値はあくまで推定なので、何の保証もありません、プラウドシティ大田六郷の購入者が世帯年収が高いという事実がどこか客観的なデータとして見れる状態にあるのですか？中にはローンギリギリ、親からの援助、ローン以外の知人からの借金などなど駐車場の利用率見ても余裕をもって購入されている方は少ないことが見て取れます（そもそも余裕がある人はこんな場所選びません普通は）
あと、このマンションができたからと言って貧民層が出ていくわけではないので、周りが貧民に囲まれた生活は変わらないということです
長年、この地域は変化もないので、多少のブレがあったとしても先に挙げたデータが正しく、何度でも言いますが
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
という定義は誇張でもなく大げさでもなく事実を的確に表しています
そもそもマンション購入する際は、マンションができる前の近辺の状態がどうであるかを気にするのが普通です
もちろんそんなの気にせず、とにかく価格という貧民層に近い方も一定数いるかと思いますが

貧民層は言い過ぎだけどこの辺りの人達の住替え需要も考慮して価格を抑えたのはあると思う。

>>7856 匿名さん
全然説得力無いですよ。ここを購入する人は少なくとも、5千万円〜6千万円以上の支払い能力を見込める人ですよ。
単純に高収入層が増加するのだから地域の収入レベルが上がるのは当たり前の事実です。
潔くないですね。

>>7858 匿名さん
そんな仮定の話をしても
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
であるこれまでの事実は変わりませんよ
間違いを指摘されて話すり替えて見苦しいですよ

5千万円〜6千万円以上で売り出しら全然売れなくて4千万円台にしたら購入者が群がったマンションだけどね。

>>7856 匿名さん
ていうか、そんなに高収入層の地域が良いなら、こんな掲示板ではなくて、70平米、1億円のマンションの掲示板に書き込みするべきだと思いますが。

>>7859 匿名さん
わからない人ですね。これから大きく変わることが、確実に見込まれる事実以外の何者でもないですが。

それを言うなら、無理ポジの住人や営業らしき人にはホントすっこんでいてほしいですね。

>>7862 匿名さん
見込まれる事実ってまるで未公開株の売人のようですね
何度もいいますが、仮定の話をしても
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
であるこれまでの事実は変わりませんよ
周りの視点も含めて

>>7864 匿名さん
少なくとも1年後実証されるので、楽しみに待っておいてください。

>>7865 匿名さん
ええ、楽しみにしてますよ
来年のこの時期もこの検討版も開いている可能性も高そうですし