プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>7992 匿名さん

ありだと思います。
オイコスは販売が年明け以降みたいですね。

>>7982 匿名さん
重要ポイントとして、@300の価値との住宅ジャーナリスト評価ながら、23区内で最もリーズナブルなプラウド。

この機会のみご案内できるお話ってどこに書いてありますか？

師走の忙しい住宅関係の不動産が動き難いこの時期に、歳末大商談会を開催するあたり、残りがなかなか苦戦してる様子がうかがえますね。年度末完売の目標必達を強いられているなら交渉の腕次第で更なる値下げを引き出すことも可能でしょう。

年末大商談会これで売り切らなかったら、、、考えるだけでもおそろしいです。
年明け残ってたら、ここの無理ポジ住人は何と言うのでしょうか

>>7997
ここの書き込みみてると、もうすでに…って感じもしますが…

この値段だと元々この付近の住民の方々の住替えもかなりあるだろうから、外から来た方々と元々の住民の比率は結構均衡しているような気がする。

>>8005 匿名さん
おっ、うまい。

年度内完売は書いてても、誰一人年内完売なんて言ってない中でなかなか技ありの印象操作。

最低、最下層、底辺、貧民（だっけ？）の人、今日はあんまり来ないねぇ。

>>8008 匿名さん
同意。年内など想定している人は誰もいないでしょ。プラザ街区竣工後1年以内(つまり、来年6月位)が目標じゃないですか。従って、値引きなしでしょう。

この掲示板は検討者のための掲示板ではなく、値引きをしたい人達の手段として使われてますね。値引きしなくても来年６月までに完売するでしょう。

横浜の田舎と東京の下町はどうがマシと思いますか？
横浜線の各駅と京急の各駅はどちらがマシと思いますか？

来年6月ですか！？
いやいや、年末には完売します、急いでって散々焦らせてたじゃないですかー。
そこへきて歳末大商談会ですよ⁉︎これは売り切らなきゃやばいでしょう

野村さんも今後業界全体がどうなるかわからない状況で、苦戦している物件いつまでも持っている意味ないだろーし
メガバンク大きな動きありますし、景気雲行きあやしいのにそこへきて消費税増税、、だいぶこの先不安ですよね。

>>8013 匿名さん
6月完売なんて発想は普通の消費者から出てこないから、おそらく6月までに売り切れっていう指示が出てるんでしょう。

この地域でこれ以上のマンションはもう作らないと思いますから買いですね。

>>8016 口コミ知りたいさん

今回の販売不振で、作れないんだね

野村の営業マンがウチは財閥系ではないので手元の資金が潤沢ではない。早く売り切らないと次の案件に着手する資金が捻出出来ないので相場より安く売り出してますと言ってた。
上層部からも尻を叩かれてるんだろうなと思う。

その言い方だと売ったらおわりって感じがするな。ここで言われている管理費と駐車場の問題は売ったら知りませんって感じなのかなぁ？

>>8019 匿名さん
売った後も一生懸命資産価値維持に努めるデベなんて無いでしょう

>>8016
一般的にイメージが悪い立地での大規模物件はもう懲り懲り、ここが最後になるそうです。

>>8019 匿名さん
値引きするって事は既存の購入者を大事にしないって事ですからね。大事なのは検討者。

>>8022 匿名さん
そんなの当たり前の話し

>>7991 検討板ユーザーさん
ギャグですか(笑)

>>8023 匿名さん

住友不動産は時価ってことで販売中に様子を見ながら販売価格を変えると聞いたかとがあります。

>>8025 匿名さん

販売手法に関して言えば、住不は他と一線を画してます。

>>8026 名無しさん
売れてないのに値上げするからね。異様だよ。

ここのマンション買った方このスレ見たら悲しみませんか？

>>8028 マンション検討中さん

めっちゃ見てます笑
いつもなにをくだらないやりとりしてるのかほんと不思議
他人にどう思われるかを気にするなら満足いくマンションを買えばいいだけの話ですよね？笑
ネガもポジも関係ない、いちいち反応する必要がわかりませんよ
ムキになるなんて以ての外ですよね笑


あーこの人は前向きに検討したいんだな、と感じる人にだけわかる範囲でお答えする程度でいいのになぁ〜、それ以外の荒らしなんて全部スルーすればいいのにな〜と、笑いながら閲覧しております。

と、こう言えば「あなたも反応してますよね」と言われますよね、かくして私もめでたくレスバに参戦ですか笑

少し高いだけだからね。

プライドが？

最初から赤字にしても野村の知名度を高めたいというのは野村不動産の本音です。野村は十大財閥の中に最下位なので、野村にとってここは話題を作りたい物件でしょう。
来年6月までゆっくり売り出す指示は野村の戦略らしい。その間に話題を盛り上がって人気度を高めるでしょう。あまりやらない年末大商談会も話題を盛り上がるためでしょう。
また、早く売り出しても販売営業マンが別の物件を売り出すまでに待機状態になります。販売コスト的にはあまり変わりません。
一気に売り出すタイミングは野村別の物件を調べればわかると思います。

>>8032 マンション検討中さん

もう少し読みやすい文章を書きましょう。
ちょっと何を言っているのか分かりません。

>>8032 マンション検討中さん

違いますね。竣工前後の即日完売が野村の誇り(まさにPROUD)、方針だったはず。どなたかが言ってた通り、財閥系と違い資金回収を早くしないと次のプロジェクトへの資金余力が無くなるという実情もあってのことでしょうが。ゆっくり売り出すなんって単なる売れないことへの言い訳です。もっとはっきり言ってしまうと値引きも含めて売れてないのを公言してしまっており昔のプラウドファンからするとがっかりです。

>>8034 匿名さん
ここ数年来販売されているプラウドシティは、その規模等からどこも竣工後即完売はできておらず、やはり実状に見合った販売戦略を検討しているんだと思います。
ゆっくり売ろうとはしないまでも、販売コストと販売価格、販売状況(どれだけ売れているか)のバランスによって、目標完売時期を設定しているんだと思います。

>>8034 匿名さん
社長のインタビューをどこかで見たのですが、プラウドを立ち上げた時は財務的な余裕がかく即日完売の戦略をとっていたが、今は財務体質も改善して、物件毎それぞれにあった戦略を取れるようになったとのこと。
即日完売しても利益が出なければ意味がないわけで、自分たちの利益が最大になる販売スケジュールを立てていますよ。

なんとも言えないね

>>8033 名無しさん
人の理解能力によります。

>>8035 通りがかりさん

プラウドシティはプラウドのグレードダウンであり、別物と考えた方が良いですよね。
パークハウスとパークハウスオイコスのようなものでしょうか。

プラウドとプラウドシティは別みたいですね。プラウドは野村不動産のしっかり教育受けた営業が担当します。ここはプラウドのなんたるかも理解できて無い単なる仲介業者ですよね。なんか信頼出来ません。大商談会とかブランドイメージ毀損してますよね。

しかし、ここの営業さんは別のプラウドの営業担当ですよ。

>>8038 口コミ知りたいさん
ここでは簡単な言葉を書きましょう。

>>8041 通りがかりさん
プラウドシティは戸数が多い場合ではないですか

>>8039 名無しさん
プラウドシティがプラウドのグレードダウンなんてありえません。例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷等は、当たり前ながら、70平米、9千万円のラグジュアリー感満載のマンションであり、まさに各プラウド、プラウドシティにより、販売戦略、価格、仕様等異なります。

>>8038 口コミ知りたいさん

いやいや日本語の使い方、おかしいでしょ。加えて書いていることは全て想像というよりか妄想ですよね。

>>8043 匿名さん
その通り。大きな区分けとしては、プラウドで戸数が大規模のもの(まさにシティを形成する規模のもの)が”プラウドシティ”です。

仲介業者が販売するプラウドなんてプラウドじゃない

>>8036 匿名さん
その社長の発言も以前は自慢していた即日完売が出来なくなった後でのもの。その社長発言自体が売れなくなった事に対して屁理屈並べた言い訳じゃないですか。戦略でもなんでもありません。

>>8047 匿名さん
現在、仲介業者の方も販売に参加されているのかも知れませんが、野村不動産の営業の方も、しっかり営業されていますよ。先日、ここでその営業の方にお会いしたので。
@250〜300万円のプラウドなんて全国的に全然普通でいくらでもあります。
ここが魅力なのは、23区内で現在、70平米、@250万円程度の居室が多い為です。

>@250〜300万円のプラウドなんて全国的に全然普通でいくらでもあります

まあ、「世界一の時間」の幻想にいっぱい食わされてたわけで
たちの悪い狐にだまされてド壷を露天風呂だと思って
ああ、いい湯だ、タオルでプルンなんてやってるよりはましだろうが

今日も午前中から、何組も購入検討者の方が、ひっきりなしにここを見に来られています。
本当に検討されている方は、早目に現地に来られてMR、周辺環境を見学された方が良いと思いますよ。完売は6月とか言われている方もいますが、年度末完売はあり得るかもしれませんよ。

この機会のみお話できるとか、ハガキきましたけど。最後に購入した人かわいそう

>>8052 マンション検討中さん
最初に購入した人の方がかわいそうでしょう。

この機会のみお話しできるお話しが何なのかが気になる…

意味深なワードのハガキが来たら、買う気薄くてもプレゼントと合わせて訪問したくなる気持ちはわかる。そしてツーブロックオラオラの仲介営業に3時間カンズメされて押し売りされると。不動産怖いっす。

相当な値下げがあるしか考えられませんね

最初にプラウドを信じてちゃんと購入した顧客を本当にバカにしてるね。しかも販売不調から市況、顧客の顔色見ながらの値下げとは呆れてしまう。企業倫理のひとかけらも感じられない。同じプラウドでもここまでしてるような物件は今のところは無さそうだけど、ここはプラウドの中でも叩き売りでもしなければならないとの認識が野村社内であるんだろうね。

もう、JR六郷団地前駅を誘致するしかないね。

相当な値下げはありません
もしあるなら
ツーブロックオラオラの仲介営業に3時間カンズメされて押し売り
なんてことはやらない

＞この機会のみお話しできるお話し
これまでも自称キャンセル住戸等野村の値引き談は相当でており、値引きが常態化している中、さらなるとんでもない値引きが行われるのでしょうね。
当初契約者の大多数は掲示板にも来ないでしょうから、知らぬが仏なのかもしれませんが、本当に欲しい部屋を予算の関係で諦めて、あとから来た人が自分の部屋よりも安く買っていったなんて知ると複雑かもしれません。
ただダイレクトメールにこんな表現を乗せて不特定多数にバーゲンセールで誘引しており、野村のブランド戦略は設立当初の個性はないがマンションを安く作るという『コンセプトに回帰しているのかも。
郵貯への売却報道からわかるように、グループの中核事業でない以上、もはやブランド価値で買う会社ではなく、価格優位性で勝負する会社に転換していくかもしれません。
数十年住むマンションとしては、買うときのブランドイメージが割高で将来既存するばかりとなると、より安く買いたいという消費者動向は十分理解できますし、それを受けての野村の値引き対応なのでしょう。

>>8059 匿名さん
ツーブロックオラオラって何ですか？

『黒電話』みたいな人ですか？

ツーブロックって髪型のことですかね。そういう人はオラオラ系（←？）なんですか。

ここまでおおぴらにする値引きは定価で買った人にとっては裏切り行為だね。
後から入った住民とうまくやっていけるか自信ない。
これから高い部屋が始まるそうだから、より売りにくいだろうし、三月末の直前はもっとすごいことになりそう。

マンション購入の常だけどマンションを早目に買った人は、契約後はもう値段の情報見ない方が精神衛生上良いよ

>>8060 匿名さん

郵政の野村不動産買収は、野村側ではなく、成長事業を持たない郵政側から持ちかけた話ですよ。しかもすでに頓挫してます。

で、もし郵政が買っていたら、その方が野村のブランド低下になると言われてましたので、話が流れて良かったっつーはなしでしょ。

>>8064 匿名さん

でもまぁ、住人から見れば、値下げしてでもあり買った方が、売れ残るよりも良いでしょ。さっさと、値下げしてさくっと売り切りましょう♩

値下げするより売れ残っていた方が何倍もいいですが。空きがあっても一向にかまいません。

値引きって言っても6900万が4900万になるくらいだよ。既購入者には関係ないよね。

6900万が4900万になるくらいだと
値引きの範疇ではなく
価格崩壊です

>>8070 匿名さん
5900万の間違いでは？

6900万が6400万　→　値引き
6900万が5900万　→　価格破壊
6900万が4900万　→　倒産投売り

こんな感じでは

>>8069 匿名さん
冗談だよね。6900万円が下がるとしても、6700万円程度だと思うよ。

あってもオプション追加のオマケが付く程度じゃないの

>>8074 匿名さん
そう思います。基本売れてなくないので、値引しないでしょ。

値引きの話を否定するのは検討者じゃ無いので無視してください

でも現実は甘くないでしょ。変に期待していると、落胆は半端ないですよ。

この機会のみお話できるってそんなこと書くって…

中学生の妄想かよ

>>8078 マンション検討中さん
本当に検討されているなら、マンションギャラリーへ行くといいと思います。行ってみないと本当のところ分からないでしょ。

>>8077: 匿名さん
そしてまたネガさんが一人増える
なんだ、野村の自業自得ではないか

行けばわかる。みんなニッコリですよ。

3900万とかなら考えてもいいんじやないかと検討はしてあげますよ

＞この機会のみお話しできるお話し
ダイレクトメールでここまで言ったら当然1割以上の値引きだよ。

もしつられていって、何もありませんとか言ったら、多くの検討者からの信頼を失って逆効果。

ここは売りやすい部屋から売ったのに予想していたより時間がかかり、需要が先細る終盤に高い部屋残す状況でこれから苦労するのは野村も十分承知している。

特に6000万超える部屋は、予算的に検討できる層はより好立地の物件を検討するだろうし、この物件を見に来る層の中で6000万円超を買える人はかなり少ない。

6000万超の部屋は、諸費用込で6000万円以下となる5500万から5800万円で成約、そのあおりを受けて、6000万以下の部屋も同程度の割引でたたきうりすると思われます。

これだけ世帯数が多くてオープンに値引き提案をすると、当然〇●円で驚いたみたいな投稿が漏れて、定価購入の住民と後半に激安購入で買った住民間で「うちより部屋が一つ多いのに安く買ってむかつく」みたいに対立が怒りそうで怖い。

想像力豊かな人が多くて笑えますね。ここは東京都ですから大阪ではないですよ。

>>8084 匿名さん

買ってから心配しなよ。
あと自分の書込みで参考になるボタン押すのは悲しいからやめたほうがいいよ。

最後の売り切り時の野村の値引きは1割だよ。2物件で提案受けたことあるから、きっと最後の常套手段だと思う。
実際にMRいって、本当に購入意欲があって実際買える客と判断されれば向こうから提案してくる。
1割なら(真偽はともかく)説明できる理由が立つからね。
理由はあえて書かない。

8084は的を射ていると思うけどね。
ダイレクトメール出してここだけの話って呼び寄せておいて、何もありませんは信用失うし、ここは売りやすい、条件の良い部屋から売っているのも事実。いつまでも在庫持っていられないし、(これは野村の人も言っていた)今までの状況から見ても何かはあるはずだけど、もしあったとしてもすでに住んでいる人との兼ね合いで絶対に言わないとかの約束はありそうだよね。

そうだよね。
少なくともオプションサービスとかじゃないでしょう。それだったらＨＰで堂々とキャンペーン打てばいいし。

>>8086 匿名さん
１人で何回も押しても増えないんですけど１人で増やす方法があるんですか？

既に竣工しちゃってるから付けられるオプションも制約あるだろうね
ダウンライト追加は内装完了後だと工賃余計にかかるし

>6900万が6400万　→　値引き

いい線言ってるじゃないか。
最後の売り切り時の野村の値引きが1割なら
もう一押しできるね。

>>8084 匿名さん
いやいや、都内でここの6千万円以上の居室に相当する大手デベロッパーの物件は9千万円以上の居室になるので、今の価格で既に魅力的な価格になっています。
前の方が書き込んでいた通り、現在売れてなくないので、値引の可能性は低いと思いますよ。まぁ、本氣で検討されている方は、残りが少なくなってきていることもあり、マンションギャラリーへ行って、確認してみるのが一番だと思います。

>>8094 匿名さん

貴殿に質問ですが、その6000万のプラウドを無人島で売り出したら売れると思います？？大手デベ云々とゆー文句が的外れなことがわかりませんかね？

>>8095 名無しさん
別に地元在住の人ではなく、都内(品川から東京)又は横浜方面に勤務先がある方は、通勤に便利でそれなりに魅力だと思いますよ。
まぁ、そんなに気になるなら、マンションギャラリーへ行ってみれば良いと思いますが。

>>8096 匿名さん
その通り。ここで想像豊かに書き込んでいる暇があるなら、残りも減ってきているようだし、現地へ行ってみた方がいいですよ。

>>8094
ならない、ならない笑
あの仕様でどうやったらなるんですか？普通の長谷工大規模じゃないですか。盛りすぎるにもほどがある。
9000万ってさ、どこで？で、ここは六郷だからね。だから安くしてるのであって、都心だったらいくらとかはなから不毛だということがわからないのかな

何か親会社の株屋と同じ匂いがしてきた。営業のきわどさは親会社譲り。胡散臭いダイレクトメールだけでなく掲示板でですら現地のマンションギャラリーに連れ込もうとしてる。この業界ではモデルルームまで引っ張って来れればと言われてるようだね。

オラオラ系の仲介営業に詰められる覚悟でモデルルームまでお越しくださいませ。

23区内で一般的にメジャー7を始めとする大手デベロッパー供給のマンションで、9階以上の居室であれば、70平米、9千万円程度は普通だと思いますが。ここの立地によって、70平米、6千万円でプラウドが購入可能であれば、魅力に感じる人はそれなりにいると思いますが。

>>8100 匿名さん
ここのMRにオラオラ系などいないでしょ。
行ったことないのに、想像だけで変な書き込みするのはやめておいた方が良いですよ。

>>8099 匿名さん
検討するつもりないのに、ここで書き込んでる意味がわからないです。他に行ったらどうですか。

野村ショックと言われた野村トップの発言知ってる? 立地を含めたこの物件の需要価格に合わせた値下げじゃないの。野村社内でも値下げ必要と認識された物件以外の何物でもない。

>>8101 匿名さん
普通じゃないよね。
プラウドシティ越中島やプラウド西葛西は普通に6000万円台でありますよ。プラウド門前仲町ディアージュだって7000万前半ですが。専有部仕様は全部ここより良いですね。

>>8104 匿名さん
だから、今現状の価格で需要価格に合わせた適正な価格を設定してるのだと思うよ。
これで売れて無ければさらなる価格低減を検討する必要があるかも知れないけど、それなりに売れているので、その必要がないよね。

>>8104 匿名さん
それで下げたのが、今の価格でしょ？
その結果、今は売れているから正しい判断だった。
また今は売れてるから、これ以上値下げするという判断にはならない。って考えるのが普通だと思う。

>>8105 匿名さん
マンションというのは、共用施設を含めた、全体のバランスなので、専有部が良ければ良い人は、まさにそういうマンションを買えぼ良いと思いますが。

どんなに値下げを否定しても現実は変えられませんけどね。ここに書き込む素人と違って販売現場は更なる値下げが必要と考えたんでしょう。

>>8108 匿名さん
居室の話と自分で書いてるのに、共有部の話を混ぜてこないで貰えますか？主張がブレブレですよ。

>>8110 匿名さん
対象の居室は販売開始された9階以上ですが、マンションどうしを比較するのであれば、当然、共用施設を含めた全体の出来、バランスで比較検討するべきだと思いますが。

>>8109 匿名さん
だから、現地へ行ってマンションギャラリーで確認したら良いよね。実際にそんなに値引きしたなんて噂も何もないですが。

噂出たらマズイでしょ。

何も書き込みが無い事が逆に値下げの信憑性を増してますね。こう書くと行ったけど何もなかったという書き込みが増えそうですが。

値引き提案されても、結局買わなければ守秘義務とか無いんじゃないの？
本当なら話せる人はいくらでもいる筈と思うけどね。なのに今のところ証言なし。

都内では安い、物件人気ナンバーワン＝問い合わせ件数が多い、共用施設豪華なら普通は即完売。

でも残っているというのは・・・。

大幅値引きをにおわすダイレクトメールに、今日も見学者多数だったという書き込み・・・なのに「値引きはなかった」「裏切られた」「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。

ここには書けないくらいのとんでもない、それこそ定価で買った契約者が腰を抜かすような値引きが行われているのでしょう。

契約者で掲示板に張り付いている人は、購入後もなんらかの不安を持つ人でしょうから、値引きは聞きたくないけど気になってしょうがないという感じでしょう。

頑張って火のない所に煙を起こそうとしている人が何人もいるのはわかりますね。

値引きを言っている人は何の目的があるのでしょうか。

>>「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。
>>値引きが行われているのでしょう。

まるで訪問した人全員が契約しているようなシナリオだよね。(そんな訳ない)

>>8118 匿名さん

頑張って1万レス達成を目指しているのかも

検討者なら値引きの話は大歓迎だよね。否定する人は検討者じゃ無いので去って貰えますか？

>>8121 匿名さん

その理屈はおかしい

値引きお断りといっているのではなくてガセネタお断りだから検討者でも矛盾しない

「この機会のみお話できる話」まで書いて
ガセネタなら、そっちの方がビックリだけどね。

あんたのビックリなんか知らんがな

ダイレクトメール、この機会にのみできるお話は本当だけどそれ以上の書き込みはない。
結局行っている人が少ないか、ここを見てる検討者が少ないか、ということではないでしょうか。
あと、供給数と契約数はイコールではないんですね。〜戸供給済にして人気あるようにみせるのもひとつの手なんだとか…。ここ実際の契約数はどれくらいなんだろうか。

野村がこの掲示板を見て本当に値引きするかなぁ？

>>8127 通りがかりさん

掲示板みて値下げすることはないでしょ。でも、大商談会だけに値下げとなる可能性は、高いと言わざるを得ないです。

早く売り切らないと、遅れれば遅れるほどコストが重くなりますから。

>>8128 名無しさん
いやいや、せいぜいオプションサービスぐらいでしょう。

>>8128 名無しさん
まぁ、2、3日待てばわかるでしょう。

>>8126 匿名さん

ほぼ同じでしょう。購入要望があった住戸しか販売対象にしないので。全戸完売でなければ普通は供給数の発表です。

>>8128 名無しさん

そうですね。
でも聞きたいのは願望とかサゲではなく値引きがあったかどうかの証言です。

>>8131購入要望があった住戸しか販売対象にしない は嘘ですよね。
価格表に前販売期の売れ残りとして売り出されいる部屋ありましたから。

>>8133 匿名さん

わざとパンダを残しているやつじゃないの？
キャリーオーバー住戸が大量にあるとわからないけど。

供給済みのはずが謎の大量キャンセルとかもありましたからね。もう何でもアリではないでしょうか。

>>8133 匿名さん

先着順で販売している場合、供給＝販売件数にはならないですよね。

コメントを見るとネガを書いてる人もここを買いたいですね、ただ値引きをしてから買いたい願望があるからと感じます。

あ、先着順販売ですか。
確かにそれがあると供給数と契約数は変わりますね。

>>8137 口コミ知りたいさん

そんなの当たり前です、この辺りで余裕もってこのマンション買うような方は希少というか判断をもろに間違えてます

相当な値引きの予感ですね。4000万でも完売しなかったみたいだから、どんだけ下げるのか興味あります

>>8140 マンション検討中さん
完売しないのは、価格を下げていない証拠でしょう。B棟販売時の実績から、C棟の5%程度価格低減すれば、かなりの契約が見込めることが分かっているので、その前後で販売しているのではないですか。B棟低層階、中層階の販売実績を勘案すると、大幅に値引きしていたら、現時点で完売だと思いますよ。

野村も誰彼見境なく値引きを提案なんて馬鹿なことはしない。
この人なら値段をちょい下げれば買ってくれる、そして口も堅い！と確信した場合だけですよ、
既購入者が腰を抜かすほどの値引きが行なわれるのは。

この掲示板は値引きをしたい人達の掲示板になってますね、まあ出来れば値引きして貰って文句を言わずに買って下さいね。完売してこの掲示板は閉鎖されるのは寂しいてすけど、値引き頑張って下さいね。がっかりしたら僕に言って下さい。僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

>>8142 匿名さん
値段をちょい下げれば買ってくれるのなら、既購入者が腰を抜かすほどの値引きをする必要ないよね。

>>8141 匿名さん
今だけの特別なお話が始まったのが昨日からなので、これから一気に完売ですよ

まあ値引きして貰ったら必ず掲示板で教えて下さいね。買いたいですけど出来れば僕も値引きして買いたいですからね。情報をお待ちしてますね。

>>僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

ちょっと不気味だと思います。

>>8140 マンション検討中さん

野村トップ以下社内でも安く売らざるを得ないことを認知された物件ですものね。社内論理は通じないと野村自体が認識してるわけで検討者から見ても4000万円台ではこの立地からしてインパクト無いです。将来考えて叩き売り品買う気にはなりませんが、確かにどれだけ下がるかは興味あります。

>>8148 匿名さん
E棟がまさに4千万円台前半での販売で、即完売しましたが、D棟はほぼ5千万円台以上の販売で、12月中旬までで現実に残り100戸でしたので、叩き売ることはないでしょ。

今だけの特別な話に期待してます。
3000万台なら買ってあげてもいいですよ。
値下げのことはけして口外しませんので、
既購入者とも仲良くやっていきます。

>>8150 口コミ知りたいさん
3千万円台がご予算なら、別の物件の検討をオススメします。都内プラウドではありえないですよ。

「プラウド世界一の時間」って
「世界一のタイムセール」のことだったのかよ

4100万円があったのに3000万円台がありえないということはないわな。ここは会社公認の戦略価格物件なんで。

早くしないと年内で完売御礼になるからと言ってたのに未だ100戸もあるの？本当はどれくらい売れ残ってるのだろうか。

>>8153 匿名さん
4100万円台は、東向き、低層階、線路沿いなので。現在、販売対象は南向き、中層階、高層階なので、まずあり得ないでしょ。冗談だと思いますが、本気で書き込んでるなら、落胆度大きいですよ。

>>8154 匿名さん
誰も年内なんて言ってないと思いますよ。年度末までなら、あり得なくはないかな。

ていうか、本気で検討しているなら、マンションギャラリー行った方が良いですよ。まぁ、ひやかし投稿なので不要だよね。

このスレが無駄に伸びるのは、ネガのせいというより、ネガに(簡単に)反応&沸騰する警備隊(既購入者)のおかげ！23区最安のプラウドと納得して買ったにも関わらず、少々のネガに顔お真っ赤にして反応するさまが非常に滑稽で面白い！楽しんでます。たぶん、同じ既購入者でも、ネガへの即応はみっともないからそろそろやめて欲しいと思ってる人も多いと思う。

>>8158 匿名さん
誰も顔真っ赤にして反応していないでしょ。暇つぶしに相手しているだけだよ。どんなこじつけ言ってくるのかってね。

公式の残り100戸の前に、自称キャンセル住戸の蔵出しをして、ここで諸費用込みの4000万程度で内々に在庫圧縮。
この自称キャンセル住戸は、部屋が不整形だったり眺望がイマイチの部屋で、戦略上値引き推奨部屋となっていて、契約者にばれてもキャンセル住戸は通常の登録を経ない別ルートなので問題ないとの整理です。
この規模であれば、10や20の部屋はあるでしょうから、年末年始にここを一掃し、残り100戸については期末に向けて、自称キャンセル住戸を一定割合作りながら、通常ルートの小幅値引きとキャンセル住戸の大幅値引きを駆使して販売する行く方針でしょう。

検討やめます。
たとえ2千万台提示されても欲しくないので。
やっぱ9千万台の人気物件にします。

>>8161 検討板ユーザーさん
いいと思うけど、9千万円台検討する人は、ここの掲示板見ないよね。

>>8162 匿名さん

賃貸用に検討したけど、この雰囲気だと、借り手付かなそうだからやめた。

そもそも賃貸用で検討するような物件ではないでしょう。

>>8156 匿名さん

なんだ。それじゃやっぱり不人気物件じゃないですか。

>>8160 匿名さん

ネガ、ポジ両極端な投稿ありますが、ここで今やってることはまさにその通りと思います。野村もここの販売は必死、苦労してますね。

>>8159 匿名さん

高値掴みしたの？

>>8167 マンション検討中さん
いえいえ、自分としては大変リーズナブルな価格でプラウドを購入できて大満足ですよ。
都心で高いプラウドを購入する気には、私は全くなれませんね。

>>8168 匿名さん

高値掴み悔しいのはよーくわかるけどさ、あんまり張り付かない方がいいよ

この掲示板を見て野村さんは値引き出来ないと思いますよ。だって野村さんはなめられてるような感じのコメントが多いから意地でも下げないでしょうね。大手の中の大手ですからね、それを忘れないで欲しいです。

>>8170 口コミ知りたいさん

高値掴みしたの？

>>8170 口コミ知りたいさん

べつに構いませんよ。そのかわり、大量売れ残りを抱えたまま、保守管理事業が破綻するだけのことです。

>>8172 検討板ユーザーさん
あなたに心配されなくても、値引きなんか関係なく、完売しますから大丈夫ですよ。

住民同士ギスギスしそうで躊躇しますね。メガバン勤務のエリートとかから、何で中小企業のお前がオレよろ広くて良い部屋住んでんだ？とか意味不明な妬みの目線向けられそう。

>>8174 匿名さん
別にメガバンクや一部上場企業勤務の方くらい、プラウドでは全く珍しくもなんともないですし、そういう方は、あなたみたいなこと考えませんから全く大丈夫ですよ。

これから4000万円以下で購入できた情強の皆さんをいじめないでくださいね

>>8176 匿名さん
4千万円以下で購入した方が存在することはないので、そもそも状況設定に無理があるでしょう。

これから6000万以上の部屋を5000万円以下で購入できた情強の皆さんをいじめないでくださいね

値引きしないで時間を掛けてゆっくり売って欲しいですね。何故かというと完売したらこの掲示板が閉鎖されますから楽しみが１つ減るような気がしてね。

>>8178 匿名さん
これも状況設定に無理があるでしょう。それより、”情強”って何？意味不明ですが。

1000万円以上の値引きを書いてる人は一生不動産と無縁ですね。買わないことをお薦めします。

高値掴みさんの情強さんへの嫉妬がすごいですね。

>>8179 口コミ知りたいさん

本当です。
値引きかどうかはどうでもいいです。兎に角この掲示板は面白いですね。

>>8182 匿名さん
高値掴みしていないので、嫉妬も何もないですが、そもそもここの検討を見合わせることをオススメします。と言うか、特に都内であれば、新築マンションの検討を見合わせることをオススメします。

>>8183 通りがかりさん
面白いと言うか、本気でここの検討をしている人の参考にならなくなってますよね。検討していないひやかし目的の人は出て行って欲しいよね。

一番出て行くべきは既存住民？の皆様でしょうね。
執拗に値引がないかのような願望と嘘の書き込みを行なってスレを荒らしてます。
特別な話とギリギリアウトの文言でワザワザDMまで打って、
年末の閑散期にも関わらず必死の大商談会を行なってる野村の邪魔をしてますよ。
サクッと完売した方が良いじゃないですか。

>>8186 匿名さん
まぁ、本当の検討者はこんなあり得ない値引きの話など参考にも何もせず、マンションギャラリーに行ってますから、関係ないよね。適当にあり得ないこと書いて、勝手に盛り上がっておいてよ。

>>8180 匿名さん

情強の意味も自分で調べられないから、高値掴みするんですね

>>8188 マンション検討中さん
はぁ？そもそも、高層階の居室の4千万円以下での購入や、6千万円から5千万円以下への値引きそのものがあり得ない事象であるので、”意味不明”と言っただけですが。
ここの価格を”高値”とか書き込む人は、都内で新築マンションなんて買えないので、書き込む意味がないと思うけど。

>>8189 匿名さん
貴方の願望や意見は必要無いです。

>>8190 匿名さん
常識を逸脱した事象を検討の対象にすること自体が全く意味がないので、そういう”妄想”は一人で好きなだけやってください。ここの掲示板など使わずに。

ここの掲示板は面白い。
2000万円台買えればいいなぁ。もう少し粘って見ようとかなぁ……

>>8192 通りがかりさん
あなたのここの掲示板への書き込みは迷惑です。日本語ちゃんと使った方が良いよ。

>>8192 通りがかりさん
八王子・町田辺りで探してみては？

>>8189 匿名さん

顔真っ赤ですね

>>8194 マンション検討中さん
ここ掲示板の情報を見る限りあり得ないではないよねぇ？

>>8195 マンション検討中さん
いえいえ、レベル低ぅ〜と呆れてるだけですが。ここに興味ないのに、書き込みに意味がないということに気付いた方が良いと思うけど。

>>8196 通りがかりさん
いや、新築マンションではありえないでしょ。さっさと中古探した方が良いよ。

>>8197 匿名さん

不勉強で資産価値低い駅遠物件を掴んだことを反省した方がいいよ

この掲示版はこれから値下がりするぞ！と煽る愉快犯と、それに乗っかる愉快犯と、ごく僅かなピュアな購入写真のしか残ってないね。（+それを傍観する人々）

>>8199 マンション検討中さん
だから、あなたはここ辞めといた方が良いよ。どうぞ資産価値の高い、都心の1億円のマンションを買ってください。

ここの書き込みはほとんど興味がない人ですよ。見ても役に立たない情報なので、本気の検討者は見ないはずです。住人もここから離れた方がいいと思います。
早く気づいて欲しい……

>>8199 マンション検討中さん
駅の距離と資産価値はどう言う計算ですか？
例えば、1分100万円とか。相場出来にはどんな数字ですかね？

例えばこの物件が港区なら、相場的にいくらですか？

>>8201 匿名さん

残債割れの物件は買わないようにするね

>>8204 通りがかりさん
@300万円〜@350万円は固いと思います。

ネガも大田六郷のファンの一部だと思えてきた。
スレから離れられない感じ

>>8206 匿名さん
ここは@250万円ぐらいです。とすると、少し買得ではありませんか？

>>8208 通りがかりさん

イニシア大田六郷は@180でした

>>8208 通りがかりさん
その通り。マンマニも当初から”@300万円の価値のあるここの物件を@250程度で購入可能であり、大変買得”とブログで掲載していましたよ。

>>8208 通りがかりさん
意味不明。その比較意味ないです。
都内なら9000万とか謎の妄言を繰り返していた情弱さんが居ましたが、
そもそも土地の価値が全く違うし、港区を選択する人の価値基準に、
ここのような長谷工直床非天然石天板は合わないしデベも作りませんよ。
土地の価値だけでみたら、ここは坪150。港区なら坪300と倍くらい違うので、
何もおトクじゃないです。郊外x大規模x長谷工が好きな人にはオススメ出来ますので、
比較はそのような物件と行うべきですね。赤羽とか品川シーサイドとかの。

>>8210 匿名さん

マンマニは絶対買わないけどね

今時マンマニという分かり易い提灯記事に釣られてマンション買ってしまうような人なんてごく僅かだから煽っても無駄

>>8210 匿名さん

まんまにさんはここに坪300の価値があるとは書いてないぞ。。ちゃんと文章読みましょう。

>>8214 名無しさん
”@300万円近くで出す予定だったグレードのマンションがお安く買える”、と最新のここに関するマンマニのブログで書き込んでいますが。

坪単価300万円の仕様が坪単価250万円で購入できることはお得感あるかもしれませんがその価値があるという意味ではないですよね。お買い得と価値があるはしっかりと使い分けている方ですよ。

ここの仕様を見ての感想ですが、専有部長谷工オハナ仕様＋共用施設プラウド仕様=プラウドシティだと思うのですが、違いますか？

どう見ても、ここは買得ですよ。
そう思わない人はなぜこの掲示板にいるですか？

この物件は価値がなければ、ここにいる価値はどこにありますか？

お買得だったらとっくの昔に完売してるはず

スーパーに行くと、一般的に人がいっぱいいるところはお買得と思いますが、マンションの場合も同じですか？

>>8220 通りがかりさん

お買い得かどうかは関係ないんですね。オモロイか否かが問題です。
その観点のもと、ネガとポジが集まってます♩

>>8218 評判気になるさん
この規模で防災センターで２４時間管理ではないんですか？
それで法的に問題はないんでしょうか？

今年7月以降の価格調整でお買い得になりつつありましたが、昨日からの今だけの話で名実共にお買い得かもね。

8218は一番つまらない人ですね。もっとやりとりが出来るコメントを書いて下さいね。お願いしますよ。

>>8226 口コミ知りたいさん
同感です。

>>8226 口コミ知りたいさん

そりゃ事実を報告してるだけだから面白みがないのはあたりまえかと、もっと六郷は極貧層とでも言って欲しかったですか？
差別発言の因果応報さん

>>8224 匿名さん

コメントしたのは、夜間の有人による警備がないことになり、防災センターに関しては詳しくは営業の方に確認してみるのがよいかと思います

いましかできない話の件は、売主も物件が適正価値より割高だと認めたということ。
これより早く買った人は、割高で購入したものの、好きな部屋を早く選べたので諦めるしかない。
もしあなたが今から買うなら、値引きを期待するはずです。
それを忘れて、いつまでも掲示板に張り付いているのは、よろしくないですよ。

>>8230 匿名さん
ではゆっくり、静かに期待してください。
(笑)

はたしてリセールできるんでしょうか。
資産価値まったく無さそうで心配です。

>>8232 マンコミュファンさん
リセールできない新築マンションなどあり得ないでしょ。ましてや、近郊地域で唯一のプラウドなんだから。

これだけ値引きで有名になったんだから
中古も値引けといわれるだろうことは覚悟しないと

>>8234 匿名さん
噂だけで実際は値引いてないでしょ。本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです。そもそも売れているんだから値引く必要性がないよね。

1月6日〜8日の第7期7次販売で、対象販売居室が5戸になっており、本当に値引いて売切りを計画しているなら、こんな小出しの販売はしないでしょ。

誤：本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです
正：本当に値引いてたらそれなりの反応はまったくない。

やっぱり、5月のゴールデンウイークあたりが完売の目処じゃないですか。
とは言いながら、この年度末の人の動きに乗じて、ほぼ無くなったりして。

>>8237 匿名さん
いやいや、B棟低層階、中層階が売れた時もそれなりの反応がありましたよ。なにもないなんてあり得ないよね。

今回は掲示板に書き込めないほどの驚愕の値引きという可能性も否定はできない

少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。
野村さんもそれは重々ご承知のはず。もちろん本当に買う気があるかは見きわめてからになるでしょうが、そっと耳打ち・・は十分有り得るかと。逆にもしオプションサービスとかノベルティサービスとかなら、HPに堂々と書けば良いし、今だけDMはかえって逆効果になりますもんね。

>>8241 匿名さん
それは営業戦略じゃないですか。まず、現地へ来てもらうことが重要ですから。

>>8242
営業戦略ということは

> 少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、
> ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。

これは野村さんの狙い通りということですね。

一期の時点で具体的に値引きの話も書かれてたし100万値引きしてもらったって話をも出てたね。

>>8243 匿名さん

胡散臭いダイレクトメール使ったりしてこれが営業戦略と言えるのかね?　明日、野村総研に用事あるので後学のためグループとしての意見聞いてみるつもり。関係無いとか、知らないとか言われるだろうけどね。

>>8244 匿名さん
あるとしても、常識的にはその程度か、数%でしょ。販売対象居室が5戸では、やっぱり基本値引はないと思うけど。

自分もメジャー7をはじめとする大手デベロッパーと交渉しましたが、だいたいどこも、その程度が限界と言われましたよ。

10戸程度しか出さないで大商談会とか言葉がおかしい気がする

8160さんがここの販売方法を喝破してた通り。表に出した残り住戸の通常ルートの小幅値引きと、表に出さない自称キャンセル住戸の大幅値引きを抱き合わせながらの販売。

>>8245 匿名さん

知ってていってるのだとおもいますが、
野村不動産と野村総研には資本関係ないですよ。

野村総研でこの質問した時点で相手はあなたのビジネスセンスを疑うでしょう

>>8245 匿名さん
野村総研と価格交渉しましょう。値引きしてくれるかも…(笑)

>>8245 匿名さん
野村総研と販売戦略を立てましょうよ。

やっばりここの掲示板は面白い(笑)

総研の文字見て野村不動産の戦略立ててるとでも思ったのかな…
なんか悲しい気持ちになりました

野村総研はどこですか？大田六郷ではないですよねぇ…

笑！

大田区
面積：59.46 km2 (第1位）
人口：717,295 (第2位)
治安の良さ：第10位
平均年収：395万円 (第13位)
主な地域：蒲田・大森・田園調布
住みたい区：14位

野村総研いじりで楽しんでる…。
ここの掲示板を見るのが日課になってます。
ちょっとしたサークルに入ってる気分です（笑）
たまに声を出して笑うことも…。
これからもこの板を応援していこう。

>>8256 匿名さん
もう少し日本語を研修した方がいいじゃない？
マジで見るだけで恥ずかしい！

http://sumiyasusa.net/tokyo/zoushiki/

雑色周辺は住みやすいですよ、見て下さい。

>>8259 マンション検討中さん

雑色駅周辺は日本語学校あるかなぁ？

>>8260 口コミ知りたいさん
蒲田駅寄りだったらここもいい立地だったね。どちらかというと六郷土手駅寄りなのがしんどいね。

>>8255 マンション検討中さん
もう少し日本語を勉強した方が良いと思います。何が言いたいのか判りません。

大田六郷って、なかなかすごいんですね。びっくりしました

>>8263 匿名さん
日本語教師にしますか？ネガ書き込みバイトよういいはずですよ(笑)

http://chintaibest.com/

大田区は犯罪率少ないほうですね。

http://chintaibest.com/kuchikomi_ootaku/
雑色は大田区住みやすい街ランキング５位になってますね。

>>8266 口コミ知りたいさん
大田区でも場所によりますよ、例えば、雑色や六郷あたりはもっと犯罪率少ない見たいです。

ネガ情報を書き込み続けた「エビデンス」マンから、正確な情報に基づくエビデンスを示して欲しいですね（笑

見学の際に見かけた住人の方からは、挨拶や共用部の使い方など好印象を受けた。

8270
で、あれはありましたか？

分かりやすいですね、値引きの為のような掲示板で結局行ってみたら値引きがなくてがっかりしてネタ切れで全くコメントが無くなったとは面白すぎます。僕はもう卒業しますね。

>>8272 口コミ知りたいさん
そもそも、ここの書き込みは信用できないですよ。自分の目で見た方がいいと思います。

>>8273 マンション検討中さん
その通り。マンションギャラリーに行って、懸案事項を確認して、実物及び周辺環境を自分の目で見て判断するのが一番だと思います。

値引きがあったは書き込めないけど、値引きがなかったは書き込めるよね。何で値引きなしの書き込みないんだろう。すでに検討者は愛想つかしてここは見てないのか、本当に大幅な値引きがされていて、野村さんが口止めしてるか。まっ、口止めしてなくても、自分が入居するマンションで、すでに住んでいる人がいて、大幅な値引きがありましたーなんて普通の感覚の人なら言わないか。言っても意味ないし、既住人の目も気になるしね。

答えは前の方に書かれてたけど、崩壊とかいろいろ言われてデマ扱いされただけかと。

ここは営業、ポジもネガも正攻法ではないね。云わば敵味方入り乱れてのゲリラ戦。検討には値しないが、掲示板見るのは確かに楽しいね。不謹慎かしれないが。

ここの書き込みを見て検討する人はいないでしょう。

>>8278 マンション検討中さん

このマンション自体検討しないけど見てしまう。ご免。この掲示板のファンになってしまい現地にも実際に行ってみました。勿論、検討してないのでマンションギャラリーには行かなかったけどね。リタイアして時間に余裕あるので息子夫婦のために東京近郊見て回ってます。

>>8279 匿名さん

その気持ち非常に良く解ります。笑

>現地にも実際に行ってみました

確かに営業、ポジもネガも面白く、実際のところはどうなのだろうと現地を確認したくなる掲示板ではありますな。

後で値引きがあったか気になって、ここを覗いてしまうような人は、このように即完売にもってけないようなマンションを買ってはダメです

そろそろ完売に近づいたかなぁ…
この掲示板も静かになる。

しかし、僕にとってはどうでもいいのこと。ただこの掲示板のファンなので、閉鎖されるのはいやだなぁ。

ただ今電車の隣席に座っている人のiPadを覗いたら同じ掲示板を見ている。この掲示板が結構有名…
びっくり！

>>8284 匿名さん

そんなことあるんですね（笑）
それは驚くなぁー。
この掲示板、有名なんだな。

>>8284
向こうもあなたのスマホ見てびっくりしてますよ！

ゴミのような情報のやり取りを楽しむ、
ゴミによる書き込みしか無いことが、
ゴミが大好きなホームレスが集う六郷らしいですね。

>>8287 匿名さん
それはあなたのマインドそのものですね

ここは老害が馴れ合う掲示板じゃ無いですよ。
検討者以外は立ち去れとは言いませんが、
少なくとも書き込まないで貰えますか？

>>8289 匿名さん
なんでですかね？

>>8287 匿名さん
そろそろネガのバイト先を探した方がいいじゃない…

あ、ボーナスが出た？結構頑張ったからね！

コメントが8000件以上の掲示板はなかなかないですよ。人気の証しです。大体人気なお店や物件とかはネガで叩かれますからそれは逆にいいお店といい物件の証拠ですからね。あのシティテラスでも1800ぐらいのコメントしかないですよ。

完売への道筋が見えてきたんでしょうかね。

スルー力も大事な板です。

>>8295 匿名さん

今までスルーしているとこ見たことないです。笑

>>8294 匿名さん
言われたら確かにそうかもしれない。
だって、これぐらいの言葉しかないのよ。

検討もしてないのにこんなところに粘着して
他人の口論を楽しんでる人こそ品性下劣で
最下層と呼ぶにふさわしい。

大バーゲンセールで、年内完売となるか、見ものですね。

>>8299 マンション掲示板さん
だから、誰も年内完売なんて言っている人はいないと思いますが。第7期7次で5戸しか販売していないのに、そういう発言を書き込む心理が不明。

>>8300 匿名さん


やっぱり、小出しにしてるところを見ると定価で一気に売り切る程の引きはこのマンションにはないと言うことでしょう、これが実力かと。

>>8301 匿名さん
現在の販売対象居室が、5千万円台後半から6千万円台になってきているからだと思いますが。そんな赤字にしてまで完売を急ぐ必要はないとの判断だと思いますよ。

>>8302 匿名さん

かと言って、ちんたら売っていてもコストがかかりますからね。

>>8300 匿名さん

初心者故にわからないのですが、何で5戸しか販売しないのでしょうか?　確か未だ100戸くらい残ってるとの情報だったと思いますが。既に完成してるのでしょう? それとも未完成?

>>8303 名無しさん
その辺りのバランスは、野村がちゃんと考えて今の売り方にしているんでしょう。あなたが心配する必要は無いと思いますが。

>>8304 匿名さん

それは5戸しか要望書が入らないからです。

>>8305 匿名さん

いや、、、あるよ。

しかし、ただモデルルーム行くだけで、食べ物と家電をタダで配るなんて、
ちょっとやり過ぎじゃないですかね。行くだけでこれだけくれるんだから、
契約したらどんな特別な話が待ってるのか楽しみです。

>>8303 名無しさん
営業本体は特に他の物件に移動したよ。残りはコストがかからない管理会社にゆっくり売りさばきになる。ちなみに、管理会社も野村グループなんだから、さすかに野村しかできない。これで管理会社も少し利益を上げるから、管理費赤字の心配もなくなる。野村の他の物件も同様な手法とよく知られている。
予想外だろう？

>>8309 匿名さん
予想外かどうか判断するには日本語がいまいちすぎるよ。。

>>8309 匿名さん

そのグダクダの文章を好意的に解釈すると、ここの販売をしているのは、協力会社ではなく、野村の管理会社ってこと？？そりゃ他社には真似出来ないよね。シロウトに販売させる訳だし。。

しかも、販売コストはかからないし、販売収益は管理費にオンされるってこと？？
確かに予想外過ぎて言葉が出ない。。。。。。

>>8300
でも住人の人が大人気だから部屋選びたいなら早くギャラリー行った方がいいとかなり熱心に書き込まれていましたよ

7期7次で5戸売り出して、また第7期7次即日完売！とかホームページに書かれるのだろうか(笑)

>>8302 匿名さん

そのグロスまで出せる人は、この辺りよりは別のところを選ぶのでまあ難しいとこですね、値引きしないならこれから一年くらいは覚悟して売り続けることでしょう

フォレスト地区も、供給済みの売れ残りがあるから完売はまだまだ先になりそうですね、いずれは完売すると思いますがここは管理費の赤字の件など完売してからも問題が色々ありなかなか大変そうです

野村総研行った人、何か意見聞けましたか?

>>8314 匿名さん
5千万円台後半から6千万円台と言っても、基本、@250万円程度＋9階以上の高層階での価格なので、他の大規模デベロッパー物件に比較すると、やはりお得感は結構あると思いますが。

>>8315 匿名さん

転売しようとしても、なかなか売れず、
タダ同然で手離さなければならないので、含み損になるという問題もあるね。

>>8317 匿名さん

それは、立地を気にしなければかなと思います、この検討板でも出ているネガティブ要素が自身でどれだけ妥協できるかですね

>>8316 匿名さん

野村総研はここ野村不動産も含んだ野村グループ統括してる野村HDと当然に取引あるので全く無関係というわけではありませんでした。個人レベルの雑談の中で話しましたのでオープンにはしません。結構受けていたので、誰かしら掲示板を見に来るかしれませんので。

>>8309 匿名さん
あれ、そうなのか。1ヶ月前にモデルルーム行ったら販売推進のために本社からエリート営業呼んだって聞いたけどな。

>>8306 名無しさん

要望あった(契約中?)の部屋のみ販売すると言うことでしょうか? 何か変な気がします。不動産業界特有の販売方法?

>>8326匿名さん
要望があって確実に売れる物件のみ売って第〇期大好評につき即日完売と出すんですよ。

>>8322 マンション掲示板さん
2017年新築のプラウドがただ同然な訳ないよね。これからオリンピック後を勘案すると、現在、8千万円以上で販売しているマンションの方が、実際に売却する場合の値引は大きくせざるを得ないと思うが。(可能性として5千万円以上で売却することは大変難しいと想定)

>>8325 名無しさん
その通り。先日、ここのマンションで自分の担当だった野村不動産の営業の方とお会いしましたよ。昼間から夕方まで、購入検討者の方を案内されていましたが。

>>8327 匿名さん

売り切れるはずなのにまだまだ販売してるのが何となくわかりました。要は良く売れてるようにするための一種トリックですね。言葉は悪いかしれませんがね。

>>8329 匿名さん

企業には文化というものがあります。これまでプラウドのブランド力で竣工前にサクッと売り切ってきた営業マンが、はたしてこの物件に対応できますかね？？

>>8315 匿名さん
現在、ここのHPが更新され、”プラザ街区55戸契約”と掲載されており、現時点でプラザ街区販売開始から約二ヶ月で、55/166＝約33%契約済みということになるので、やはり来年夏場くらいまでを目標に完売を計画しているんだと思いますが。

>>8331 名無しさん
この物件に限らず、現在、プラウドシティは結構どの物件もその販売戸数の多さから、完売まで長期化している傾向があることから、それは各々物件に見合った販売を検討して行くんだと思います。要は、売価、販売コストを勘案した販売期間、販売戸数を設定して売り切れば良いだけだと思います。

>>8324 匿名さん
>>結構受けていたので

受けていた？？？
野村総研に何しに行ったの？

>>8333 匿名さん

想像ですけど、ここの販売って最初は協力会社が担当していたのではないですか？越中島のプラウドもそうでした。彼等も野村の名刺使うので、見た目は判別できませんから。で、販売期間が伸びてきたので自社の営業に切り替えてきたのかとおもいます。

で、ここって元々坪280くらいで出すはずの物件を250に下げているのですよね？その時点で粗利率はかなり下がってるはず。
通常、メジャーの粗利率って20%弱なので、20坪の場合、売値5600万、原価4480万の物件を5000万で売り出していることになります。つまり粗利率は10%程度。ここから販管費が引かれて、デベの利益になりますが、販売期間が長引けば当然、利益が食われます。実はゆっくり販売する余裕は野村にはありません。在庫を抱えた野村がどう打って出るかですよね♩

>原価4480万の物件を5000万で売り出して、そこから販管費が引かれれば。。。

もう馬鹿らしくて、マンション屋なんてやってられませんわ
じゃないのか？

>>8335 名無しさん
野村不動産の販売戦略によると思います。要は、例えば、東京23区の物件全体で利益を捻出すれば良い、と言うような考え方で、全体販売計画を検討しているような場合であれば、ここの物件は、利益を上げる必要はなく、最悪トントンで売り切れば良い、と言うような考え方もあり得ると思います。
大手デベロッパーになればなるほど、規模の利益が検討可能になる為、やはり野村不動産の営業戦略によると思います。

だから、こういう一般的にイメージの悪い立地での大規模はもうコリゴリ！がデベの本音。
そういう意味では、二度とない、希少な物件となるでしょう。

イメージなんて屁みたいなものではないか
暮らしていくぶんには何の差支えもない

デベロッパーがやらかしたのはもっけのさいわい
それ！買い叩け！値引かせろ！

>>8339 匿名さん
いやいや、前の方が書き込んでいる通り、プラウドシティ全般的に戸数の多さから、竣工後も完売せずに販売している物件が多々あり(例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷などは、既に竣工後2年近くなってきているが未完売)、これから益々大規模物件を建設可能な広大な土地が無くなっていき、プラウドシティ全般が売り切りの難しさがあると言うことが現実的になってきているので、ここに限らず、プラウドシティが今後全般的に販売されなくなってくる可能性はあるか、と思います。

管理費赤字なんですか？

歳末大商談会で相当盛り上がったが、今になってガッガリしたでしょう。しかし、野村不動産は笑っています。

これからも同じことが起きるでしょう？

>>8343 名無しさん
竣工前完売が当たり前であり、物件毎に採算確保が出来ているのに越したことはないですが、やはり現在のプラウドシティ全般の状況を勘案すると、こういった方策を検討する必要性も今後は出てくるんじゃないか、と思いますが。

>>8344 匿名さん

なんで野村不動産は笑っているのですか？

>>8346 匿名さん
なんでしょうね？
野村不動産に聞いてみたら(笑)

>>8345 匿名さん
2016年度分譲マンション販売戸数ランキング全国第三位の大手デベロッパーである、野村不動産にしてみれば、たとえここの物件が少々赤字になったとしても、全く痛くも痒くもない話だと思います。

>>8348 匿名さん

そりゃ会社が潰れる、潰れないっつー観点でいえばそうだろうけど。
仕込みだけで400億近くするだろう大型案件で赤字だしてよいとか、まともな会社で勤めていれば、どれだけ非常識な考えか直ぐに分かりますよ。

今、この物件については、初期販売で稼いだマージンをコストで食いつぶしています。損益分岐割れが見えてきたら、傷を最小限にとどめるための施策を打ちます。確実に、、とゆーかもう既に打ってるかもしれませんが。

管理費赤字だと共有部維持できますか？

たった今、NHKで高齢化した団地での買い出しの困難さをやってた。蒲田、川崎へ行けばと今は言ってるけど、やっぱり近くに買い物に行ける場所でないと将来は困るね。勿論、開発進むような所であれば良いけどここは可能性低いですよね。

販売が遅れれば遅れる程、管理組合にも本来入る可能性がある駐車場、駐輪場代が入らなくなる。超大幅値下げで既存住民に隠し事するのも気がひけるので、是非レクサスプレゼントキャンペーンも行いwinwinでお願いします。

管理費かかる物件ですからね

野村不動産って言っても高々売上4000億程度の会社ですからね、1兆円の半分もない会社です
その何倍もある会社も判断ミスで倒産の危機にもなる時代なので油断は禁物でしょう、後から見てここが終わりの引き金だったなんてことも十分にあるかと思います
しかし、野村不動産もこんな場所の土地取得の相場を見誤るとはガタが来てる証拠ですね

プラウドを作るような土地じゃ無いところに、
プラウドの質を担保できていない建物を建てて、
当然のように大々的に売れ残り
ブランドイメージを大幅に毀損。
今からでもオハナ大田六郷に名称変更して、
別物件として価格改定をお願いします。

>>8355 匿名さん
お金ないなら、町田のオハナを検討すれば？

>>8352 匿名さん
そこまでクレクレ乞食を望むのは集り強請りのレベルなのでは？

やはりここの掲示板が熱い。売れるか売れないか、ネガかポジかは関係ない。兎に角面白い。

野村さんも頑張って欲しい……

>>8355 匿名さん
誰にお願いするの？妄想は早めにやめた方がいいよ。ここは神様がいないことを覚えてください。

値下げを断固阻止します。何故なら値下げをしたらすぐに完売してこの面白い掲示板が閉鎖をされるのだ。

値下げって、賛成か反対かとは関係なく、そもそもしないんだ。1人、2人のホームレスのネガ書き込みによって値下げするなんて、そう思うか？

>>8359 口コミ知りたいさん
>ここは神様がいないことを覚えてください。
って、六郷には神も◯もいないっことがいいたいのかしら？容赦ないねぇ。

もう今は値下げの有無を話す段階じゃないですよ。
値下げは有るが、どれくらいのレンジなのかを確認したい。
100万から2000万円まで諸説あってハッキリしない。
客見て「今だけの特別な話」の内容を変えてるんだろうけど。
これからの交渉に勝つために、正しい情報が必要です。

>>8362 名無しさん
六郷神社には神様がいるよ(笑)

>>8363 匿名さん
せいぜいオプションサービスぐらいかなぁと思います。100万前後ならあり得るかもしれません。

>>8363 匿名さん

値下げ幅がいくらかは知らないですが、1000万以上の値下げは現時点であり得ないですよ。確実に原価割れになりますから。
ただでさえ、ここは当初の売り出しより価格を下げた気配があるので、粗利はせいぜい500万程度、値下げ幅もそれ以内に収まっているはずです。
ただ、粗利が薄い分、販管費は重たくなるので、今で売れ残っているようだと、近い将来原価割れ覚悟の大幅値下げで在庫処分する可能性は高いです。てか、先の大商談会で既に原価割れしたかもしれませんがね^_^

ここの人が発想力より妄想力が素晴らしい。

既に焦って値段下げてるのに、更に値下げするほどバカではないと思うよ。
途中野村も焦って本社の営業投入したけどこのまま行けばひとまず売り抜け成功という所だと思う。

ポジティブ情報を書いておきます。
-都内では滅多に無い大規模板状マンション。
-即入居可。値下交渉可。豊富な在庫から住戸選択可。
-年収400-600万中心世帯による気取らない生活。
-多摩川の自然と人間社会の厳しさを同時に学べる。
-蒲田・川崎勤務の外国人が多くグローバルな環境
-近隣小中学校はワンパクな子が多く、たくましい子供に育ってくれる。
-びっくりドンキーなどファミレスが多く、深夜はワンパクな子の集合場所に活用。
-競歩なら7分で駅まで辿り着ける。
-7:30出発までの電車に乗れば品川まで16分程度
-一部メガバン勤務等の高学歴高年収世帯による管理組合運営が期待出来る。
-プラウド住民の地域参画が進み、1年後周辺環境が劇的に変化する予定

ここと同じように立地が悪い、対岸のイマジンテラス江ヶ崎は、2700万特価で売り出したら、あっという間に完売でした。

>>8376 匿名さん

ポジティブ情報にも、堂々と値下交渉可と書かれるようになったんですねぇ…

>>8380 検討板ユーザーさん
イマジンテラスなどと比較するなんてありえないでしょう。ここは大手デベロッパーがこぞって入札した土地ですが、あそこはどこの大手デベロッパーも入札を辞退した物件ですよ。

ポジネガ情報が定期的にリマインドされるのは検討板にとっては良いことですね

>>8382 匿名さん

昔、二輪車仲間で川向こうの連中ともつるんで走ってたけど土地柄は同じようなもので違和感なかった。やたらこの辺を23区内だからと言うけど、多摩川下流域の蒲田、川崎近辺は京浜工業地帯の中核だった場所。ここだってグリコの工場の跡地だった場所でしょ。他の不動産屋は適切な価格で入札、野村がいけいけどんどんで高値で入札しちゃっただけでしょ。

>>8384 匿名さん
いやいや、イマジンテラスは大手デベロッパーが全く興味を示さなかった場所です。全く違うと思います。