物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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10001
匿名さん
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10002
匿名さん
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10003
匿名さん
津波や高潮で、マンションが浸水するのが怖いですね。
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10004
匿名さん
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10005
匿名さん
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10006
通りがかりさん
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10007
通りがかりさん
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10008
匿名さん
>>10005
地震がくれば戸建てやマンションの別なく被災するし、本物件だけ無事だなんてことはありえないということですよ。
なに言われてるか分かってなかったでしょ?
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10009
通りがかりさん
ついに書き込み10000突破!!おめでとうございます!なかなかの数積み重ねましたね。話題性のあるマンションという証明。なかなかこの大台は乗らないでしょう。あっぱれ!!
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10010
匿名さん
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10011
匿名さん
物件はいずれ完売!
ネガはいずれ完敗!
10000突破に乾杯!
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10012
匿名さん
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10013
口コミ知りたいさん
プラウドシティ大田六郷は人気物件全国3位になりましたよ。おめでとうございます。
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10014
匿名さん
>>10011
下手だね
いずれ、っていつ?
オレは年内ようやくだと思うね。
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10015
匿名さん
>>9990 マンション検討中さん
これ見ると、危険度が高い所は木造建築が多いゴミゴミしたところ、つまり所得の低い層が密集してる地域ともとれますね
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10016
マンション掲示板さん
>>10015 匿名さん
まあ、そうだよね、また最下層の人戻ってこないかな…あの頃が1番盛り上がってた
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10017
匿名さん
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10018
マンコミュファンさん
今日もマンション現地では、午前中から野村の営業さんが、ひっきりなしにお客さんを案内してますよ。560戸超供給済なので、あと70戸程度なら夏場までには完売するんじゃないですかね。
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10019
匿名さん
>>10013 口コミ知りたいさん
なんだかんだ言ってスゴイよね。10月から都内1位(830超の物件中)をずっと継続中で、とうとう全国3位(2500超の物件中)。中々全国ベスト3にはなれないよね。
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10020
マンション検討中さん
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10021
近隣の者
>>10020 マンション検討中さん
京急沿線に住み慣れた人しか買えないから、ですか?
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10022
匿名さん
都内1位(どんなランキングか知りませんけど)の物件が竣工後、相当に経ってるのに未だ完売出来ないって、マンション市況そんなに悪いの? シロートからすれば、直ぐに完売してしまう物件が客観的に見て人気物件、売れ残ってるのは不人気物件だと思うのですが---。
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10023
マンション比較中さん
今、新築のマンション市況は相当悪いですよ。
供給数が半分ぐらいに減ってしまっているのに、売れ行き鈍くてすぐに完売してしまう物件なんてほとんどない。
コストアップで販売価格が上昇→潜在需要者が価格上昇についていけないってなってると思います。
ここが売れ行き良いとは思わないけど、今の市況ではずば抜けて売れ行き不振の物件とは思わないです。
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10024
匿名さん
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10025
名無しさん
>>10024 匿名さん
現在、プラザ街区竣工後7ヶ月程度です。相当ってこともないと思いますが。まぁ、現状の市況だと632邸の大規模マンションであれば、竣工後1年程度で完売できればそんなに悪くは無いと思いますが。
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10026
匿名さん
やっぱり売れ行き好調とは誰も言えてないし、目先完売の予定もたってないんですね。それなのに何かのランキングでスゴい事になってるなんてコメントがある変な物件。それともマンション市場はそこまで冷え込んじゃったのでしょうか。
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10027
匿名さん
そこまでお得感もないから抽選にならない。立地もメジャーなとこではないから集客がいまいち。→完売に至らないみたいな感じですかね。
ただ、マンション自体はいい物件だし、京急各駅だけど品川には近いという、マンションの仕様とそこそこの利便性を考えると人気ランキング上位に挙がるという、不思議な物件。
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10028
匿名さん
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10029
匿名さん
今の市況であっても、ちゃんと竣工までに完売する物件はありますよ。
竣工後に残るのはやっぱり売れ残り。デベには頑張って早く完売してもらわないとね。
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10030
匿名さん
スミフの例にならってか、竣工までに何が何でも完売という潮流ではなくなったけどね。
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10031
匿名さん
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10032
匿名さん
デベロッパーにとって、分譲マンションはワンタイムの売上で終わるからね。
借金返済に追われていた時代はそれでもメリットもあったが、
財務体質が好転した今は持続的な収益物件が重宝される。
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10033
匿名さん
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10034
匿名さん
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10035
匿名さん
ほう。
ではこの物件は、はじめから竣工後までの長期販売を計画していたと?
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10036
匿名さん
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10037
検討板ユーザーさん
>>10032 匿名さん
デベの財務状況と販売戦略は全くマッチしないです。現に住友不は大手の中で最も負債比率が高い会社ですからね。だからリーマン前の不動産バブル崩壊の際に、ヤラレかけたんですよ。
販売戦略はデベ毎のイデオロギーのようなものです。住友不は不動産市場に対していつでも強気。不動産価格は上昇する前提なので、値下げで売り急がない。一方、野村不は弱気。なのでなるべく早く物件を売捌きたい。そーゆーものなんです。
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10038
匿名さん
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10039
匿名さん
屁理屈の言い合いになってるけど、要は売れ行き悪いってことでしょ。客観的に見れば明らかな事だものね。
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10040
匿名さん
かと言って、会社として困るほどのものでもないだろう。
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10041
eマンションさん
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10042
匿名さん
基本は価格と立地のバランスだよね。
プラウド新船橋という、千葉の支線のマンションは、かなりの大規模なんだけど、激安価格で売りに出されたから、プラウドがこの値段でという事で、大規模なのにあっという間に売り切れました。
最終的には価格だよね。安いは正義。ここも、価格調整して安い部屋は順調で、ちょっと高い部屋は売れ残ってんでしょ?
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10043
匿名さん
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10044
匿名さん
>>10042
新船橋?
どこだよ、それ?
都内?
真面目にやってくださいよ。
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10045
検討板ユーザーさん
>>10044 匿名さん
千葉って書いてるよ。
ギリで多摩川渡らないか、江戸川ちょっと越えちゃうかの差だし。
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10046
マンション掲示板さん
ここのHPに第9期物件概要が掲載されています。ファレスト街区高層階17戸が販売対象のようですね。まだファレスト街区の居室が残っていたんですね。しかしながら、全戸51百万円台〜55百万円未満であり、お買い得感は結構あると思います。
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10047
マンション掲示板さん
ゴメンなさい。”ファレスト街区”では無く、”フォレスト街区”でした。
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10048
匿名さん
フォレスト街区完売してるって話、結局ガセだったんですね
本当、適当なことを言う人がいるものてすね
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10049
匿名さん
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10050
マンション掲示板さん
次々と部屋が湧いてくる、
ここ典型的なゾンビ物件ですね。
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10051
匿名さん
植木が死んでしまうのは、なんかかわいそうな気がします。
自然が少ない人工都市だからこそ、そういう緑があることで、落ち着くのは私だけでしょうか。
少しの配慮が、日常であることで過ごしやすい雰囲気につながると思っています。
できれば、そういう温かいマンションでいてほしいですね。
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10052
匿名さん
17戸は買い手がついてる17戸だな。
うまいことやったよね。
プラザしかしばらく売らないことで、フォレストだったら(少々高くても)買うのに、、、みたいな客を上手く作り込んだ。
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10053
匿名さん
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10054
匿名さん
植え込みの木が枯れているのはよく見かけることなので、それほど深刻に考えなくてもいいのでは。物件によって観賞用の植物も合う、合わないとかあるんじゃないでしょうか。私の以前いたマンションでも枯れてしまうものがありましたよ。
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10055
匿名さん
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10056
匿名さん
プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。
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10057
マンコミュファンさん
12月上旬に、7386さんがアップされた価格表に掲載されていたB棟高層階で今回販売対象の戸数程度が未販売だったので、これ(17戸)が完売すると、残戸数50戸程度になるんじゃないかと思います。なんだかんだ言いながら、まあそれなりに売れているんじゃないかと思いますが。
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10058
匿名さん
フォレストの残りはさっさと売り切らないとあと一ヶ月ちょっとで中古扱いになるのでなかなか大変そうですね、今回売り出してる部屋は70平米にすら届かない極狭3LDKで5000万台、正直売りづらいことでしょう…
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10059
匿名さん
ここは公園が近いですし、その上に駅もそこそこ近いので便利な環境にあると個人的には思っています。越中島あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると六郷も良いと思いました。
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10060
匿名さん
>>10052 匿名さん
アホですか、買い手が付いてるならわざわざ公開で売り出さずさっさとその人に売ればいいでしょ、フォレスト街区は今回の17戸以外にも相当数売れ残りがあると見た
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10061
マンション検討中さん
営業さんにフォレスト街区なら、、ってしつこく言ってたのに、完売って言われたよ
ホントに余ってるの?
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10062
匿名さん
>>10061 マンション検討中さん
9期の告知ページの情報が正しければ。
もし営業が本当にそんな事言ってたとしたら消費者庁に報告もんですね、マジで。
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10063
名無しさん
>>10061 マンション検討中さん
前の方が書き込まれている通り、12月上旬に7386さんがアップされたここの価格表を見て貰えば分かりますが、B棟上層階は今回の販売対象戸数程度は未販売でした。野村の販売計画で、プラザ街区の中・低層階を優先して販売して行くという営業戦略があり、それらフォレスト街区高層階の販売が第9期になったのではないかと想定されます。
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10064
匿名さん
デベ各社、全戸を完売するために色々な売り方や戦略あるのだろうけど、ここは反則スレスレと言うか胡散臭過ぎるね。確かに口頭での説明は頭から信用しない方がよさそう。ビジネスの場だけでなく、モデルルームにもICレコーダー持参すべきかもね。
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10065
匿名さん
>>10063 名無しさん
まぁ、確かに本当にフォレスト街区が完売したのであれば、まさにここのHPに大々的に”フォレスト街区完売”という告知を掲載すると思いますね。
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10066
匿名さん
>>10061 マンション検討中さん
たぶん、販売対象のフォレスト街区は売り切れた、という意味だったのでは。
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10067
匿名さん
>>10066 匿名さん
なら、普通はそう説明すると思いますけどね、せっかくの見込み客なのですから
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10068
匿名さん
>>10063 名無しさん
9期で売り出してる住戸はA棟のようですよ。
B棟もまだまだたくさん残ってるんですね。
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10069
匿名さん
売れ行き加速中みたいなこと言って煽ってたけど、実態は竣工後一年を迎えて中古物件確定の戸数が結構出そうですね。
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10070
匿名さん
>>10068 匿名さん
12月上旬の7368さんがアップしたここの価格表によると、B棟(残り約20戸)とD棟(残り約80戸)で、”残り100戸”と掲載されていたので、A棟はさすがにあり得ないと思いますが。今回(第9期)販売の17戸がA棟というのは、どこからの情報でしょうか?
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10071
匿名さん
プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。
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10072
匿名さん
>>10070 匿名さん
すみません。7368さんでは無く、7386さんの間違いでした。
このマンションコミュニティで、”画像あり”でレス検索すると7386さんのアップした価格表が確認出来ますよ。
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10073
匿名さん
>>10070 匿名さん
9期の告知ページの棟名に
棟1 フォレスト街区
と買いてありますよ
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10074
マンション掲示板さん
>>10073 匿名さん
ここの住民ですが、これは定義の問題ですが、ここの重要事項説明書にプラウドシティ大田六郷全体計画で、”フォレスト街区棟(A棟・B棟・C棟・クラブハウス)及び、プラザ街区棟(D棟・E棟)の2棟により構成される”、との記載があるので、プラザ街区棟は全て棟1と定義されています。
従いこれまでの情報からだと、今回(第9期)販売対象の17戸はA棟では無く、B棟だと思われます。
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10075
マンション掲示板さん
>>10074 マンション掲示板さん
ゴメンなさい。プラザ街区棟では無く、フォレスト街区棟が全て棟1でした。
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10076
匿名さん
>>10055
23日販売分は2戸だったかな。
さすがに完売、だろうね。
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10077
マンコミュファンさん
ここのHPに供給戸数560戸超と結構前から掲載されており、前回、今回(第9期)の供給戸数を合わせると、約580戸超供給ということになるので、残りの未販売住戸は約50戸程度ではないか、と想定されますが。
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10078
検討板ユーザーさん
>>10074 マンション掲示板さん
重要事項説明書は、契約者しか見れない情報なので、説明部分の写真画像を添付すればより信頼度が増すと思いますよ
フォレスト街区完売のデマが流れた前列があるので。
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10079
匿名さん
>>10078 検討板ユーザーさん
そこまで気になるなら、野村のマンションギャラリーで確認してみるのが良いと思いますよ。一番確実な情報が得られるでしょ。
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10080
匿名さん
>>10077 マンコミュファンさん
ここの供給戸数は契約済みとだいぶ解離があるので参考にはならないかと
残戸数は去年末あたりからほとんど変わってないのかと、年末大商談も不発だったようですね
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10081
通りがかりさん
この掲示板で情報を確かめること自体がアホらしいでは、そう思いませんか?
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10082
マンコミュファンさん
>>10080 匿名さん
昨年末に未販売住戸が100戸程度だったものが、恐らく現状で未販売住戸50戸程度になっているので、そこそこ売れているんだと思います。フォレスト街区竣工から約一年程度で総戸数(632戸)の約90%以上供給してることになるので。
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10083
匿名さん
まあざっとプラザ70、フォレスト40ってとこですかね。
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10084
匿名さん
供給数=総戸数となった時、完売と言えないとだいぶみっともないことになりそうですね、果たしてどうするつもりなのかデベ側は
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10085
匿名さん
供給戸数は、販売側でどうとでもできる数なので正直検討者にとってどうでもいい数なのですが…、契約数の方が参考になるかと。
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10086
マンコミュファンさん
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10087
匿名さん
9期の概要によるとフォレスト街は17年の2月竣工なので、今週後半から中古扱いですね、営業との値引き交渉材料にしてみるのも面白いかもしれません
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10088
匿名さん
>>10083 匿名さん
そんなに残ってないでしょ。プラザとフォレスト合わせて80程度じゃないですか。
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10089
匿名さん
>>10077
>>9941
参照。
供給済=契約済ではないの。
契約済と言わず、わざわざ供給済なんてヘンな言葉使う意味、考えないと。
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10090
10077 マンコミュファンさん
>>10089 匿名さん
供給済=契約済ではないのは当然の常識ですよね。だから、”未販売住戸”と言っています。契約済住戸数を把握しているのは、野村の営業だけでしょう。
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10091
マンション掲示板さん
野村としては、プラザ街区竣工の2017年6月から1年後の2018年6月を現状の完売目標にしているんだと思います。まあ、現状の販売状況だと夏場には完売するんじゃないかと思いますが。
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10092
マンション検討中さん
昨日現地に行ってみたけど線路から近い方のエリアはほとんどだれも住んでいない感じ
まさに新築当初からもうすでに廃墟化している感じだったのが怖い
電車が飛ばし過ぎなんだよね。単なる電車が横を通っているという感じじゃない
遠い方のエリアは逆にほぼ住人がいる感じだった。
こちらは意外にも電車の騒音はあまり強くない
こういう状況の中で 線路から近い方のエリアがどれほどアピールできるのだろうかと考え込んでしまった
線路から近い方のエリアはプラザ街区と呼ぶそうだが、ここをあえて選ぶ人間の感覚とは
はたしてどのようなものなのであろうか・・・
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10093
通りがかりさん
>>10092 マンション検討中さん
1)価格が安い
2)バルコニーの前に緑が多く道路から離れている
3)線路遠い側の3から4部屋あたりは電車の騒音は比較的に軽い
4)北と南の両側が開けて風通しがいい
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10094
周辺住民さん
プラザ街区は3~4住宅しか人が住んでいないのでは?
夜もほとんどすべての部屋に明かりがつかず異様な光景ではありますよね
需要があれば さすがにもっと人が住んでいるような時期ですよね
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10095
住民板ユーザーさん7
>>10090
野村が未販売住戸と言ってますか?
そこには売れ残りも含まれることになりますが。
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10096
eマンションさん
>>10094 周辺住民さん
プラザ街区の販売開始が10月中旬であり、諸手続き、内覧会、ローン契約等で3カ月程度は掛かるので、本格的な入居はこれからだと思いますが。
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10097
10090さん
>>10095 住民板ユーザーさん7さん
現時点で販売の対象になっていない次期以降販売対象の住戸という意味です。
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10098
匿名さん
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10099
匿名さん
E棟安かったから買おうと思ったら瞬間蒸発してました
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10100
匿名さん
>>10097
あなた、10090?
もしそうなら、未販売住戸という言い方を誰がしてるか、教えてくれる?
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10101
通りがかりさん
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10102
匿名さん
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10103
名無しさん
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10104
匿名さん
>>10101
どうして聞かないの?
何戸ありますかって。
ニヤニヤニヤ
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10105
匿名さん
なんだ、野村の営業さんいるのか。
明らかにここ失敗だよね。
六郷だからどうこうではなく、ここの場所自体がなんか微妙。
電車も最速だし、快速でもない普通電車なのにこんなに速度出して走るものなのかとちょっとびっくりしている
まさに異様な光景
京急雑色駅までの道がさらに殺風景というか何もない感じもイマイチ
明かりもないし夜は異様に暗い感じもマイナス効果が増大しているんじゃないか
六郷でも もう少し 雰囲気がいい感じの所はそれなりにある気がする
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10106
通りすがり
>>10105 匿名さん
元々なんかの工場だったと言ってました。
江崎グリコ??
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10107
名無しさん
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10108
匿名さん
>>10107
大切なことですよ。
一生に一度の買い物ですから、後悔できませんので。
あなたは検討の具合、どうですか?
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10109
名無しさん
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10110
匿名さん
>>10109
悪く言えば優柔不断。
しかし、この物件に関しては焦らないことをお勧めします。
せっかく都内で検討するなら、コンシェルジュはいなくても、内廊下物件ゲットしてくださいよ。
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10111
販売関係者さん
もともと工場ってことは人が住むのには適していない立地という事だね
いい場所なら工場なんて建てないんだし
全部が全部そうじゃないけど、ここは典型的なそういう事情の場所だということです
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10112
名無しさん
そんなことを書き込む人は販売関係者じゃないなぁ。あまりにも無知…
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10113
匿名さん
>>10111
建てたときはそうだったんでしょうな。
川沿い。
工場。
労働者。
でも、都市再開発による人口集中により、ここの価値が相対的に高まったんだろうな。
昔は昔、今は今というのが野村。
昔も今も変わらないというのがネガ。
どちらもあり。
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10114
買い替え検討中さん
結局 野村不動産のレベルの低さが露呈したってことでいいんでしょうかね
適材適所の読みがまるでできていない会社という事なんでしょうね
逆に すみふなどのレベルの高さを改めて実感しています
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10115
名無しさん
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10116
匿名さん
スミフはとにかく価格が高いですよね。
それに、期を追うごとに値上げしていく売り方は、「早く買わないと損するぞ」と検討者にプレッシャーをかけているようです。
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10117
名無しさん
この掲示板にすみふレベルの高いをいう奴こそが最低だと思いますよ。
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10118
匿名さん
すみふの板には人がいなくて、ここで書き込むしかないから。
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10119
評判気になるさん
スミフの物件はとにかく台所やトイレなど水回りが賃貸並みに安ボイ
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10120
評判気になるさん
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10121
名無しさん
今、タンク式トイレは賃貸マンション以外にはスミフの物件にしか見られないかなぁ…
ま、スミフのレベルだよ。
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10122
匿名さん
>>10114
「結局」は、何を受けてのご発言ですか?
「適材適所の読み」とはどういう意味ですか?
すみふのどのあたりにレベルの高さを感じますか?
ここはあなたのステージではありません。
購入検討スレです。
分かりやすく書き込んでください。
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10123
匿名さん
>>10121
災害時に断水した場合を考えると、タンク式トイレは価値が高いです。
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10124
名無しさん
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10125
匿名さん
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10126
検討板ユーザーさん
>>10124 名無しさん
タンク無しのトイレって停電したら全く使えないですよね?でも、タンク式はタンクの中に水注げば、また使えますよ。災害時はタンク式の方が良いと思う。とはいえ、タンクの有無がマンション選びの要になるとも思えんが。。
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10127
名無しさん
>>10126 検討板ユーザーさん
今の時代は停電になったらどこから水を取るか?どうやって注水するか?
この物件は発電機が常備されていることがしているか?
町が真っ黒になってもこの物件だけが光ってるよ。
トイレの問題から考え方の違いが見えるでは?
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10128
匿名さん
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10129
匿名さん
本当にお金をかけて作った物件ですよ。
見る目がない人とは議論できない…
冬のない昆虫と四季を議論することは到底無理です。
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10130
匿名さん
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10131
匿名さん
>>10127
追伸
災害時には何が起こるか分からないという構えでいた方がよいですよ。
プラウドとて例外ではない。
期待しすぎると、裏切られた時に不満が募りますよ。
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10132
匿名さん
>>10131 匿名さん
それは言えます。
しかし水をタンク注入するよりも直接に流した方がいいでは?
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10133
マンション検討中さん
すみふのブランド力は高いよね
シティテラス大森西なんか完売で、ここの大田六郷より高いのにね… 不思議だね
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10134
匿名さん
シティテラス大森西はなんとか蒲田駅徒歩圏内ですからね。
それにしてもここは同じ長谷工施工でもデザインがいいですね。
まあ好みにもよりますが。
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10135
匿名さん
>>10133 マンション検討中さん
安い人参は先に売れるということですね。
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10136
匿名さん
>>10134 匿名さん
中は安ぽい。
まぁ、人によってそれでは十分…
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10137
口コミ知りたいさん
すみふと野村では格が違うと思います。
すみふなら雑色という場所に合ったものをきちんと作れたんだろうと思います。
売れないうえに、さらに仮に頑張って売りつくしても赤字(あるいは利益なし?)というような
どうしようもないモノは作らないでしょう
それがすみふというプロ集団なのだと思います。
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10138
マンション検討中さん
この立地だと、すみふのほうが苦戦してたと思う。価格を下げなきゃ売れない場所だから。むしろ野村が「低価格」かつ「プラウド」のブランドで売ろうとした戦略は間違ってないと思う(ブランド価値が下がるリスクはあると思うけど)。そのくらい厳しい立地。
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10139
匿名さん
>>10137
すみふは戸建てリフォームの新築そっくりさんで満足してればいい。ションマンも建物は合格。
「毎日早く帰ってきたくなる」マンションがプラウド。
違い、分かるかな?
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10140
マンション検討中さん
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10141
匿名さん
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10143
評判気になるさん
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10145
匿名さん
すみふなら、スカイティアラみたいの作って大爆死しそうだけどね。
野村だから何とかここまでこぎつけた。最初の価格設定がばかすぎただけで、調整したらそこそこはけたし。
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10148
匿名さん
野村が自分たちの愚かさを理解できたら、もはやそれは野村じゃないんだよね
一流が三流を見て はじめてその三流の愚かさを理解できるわけで、三流が三流を見てもその愚かさが理解できないし 永遠に気がつかないわけ。
野村がすみふのレベルの高さを理解できないのは当然だし、すみふのレベルの高さを理解できたのなら
それはもはや 「野村」ではないわけね
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10149
名無しさん
買えない人がデベの悪口書いてるんですよね?
資金的に問題なければ、とやかく言う必要ないですからね。
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10150
匿名さん
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10151
匿名さん
>>10149 名無しさん
買う能力は資金だけではないよ。前向き、判断力、等々総合的な能力ですよ。
少なくとも優柔不断、ネガな人はその能力がないと思います。そういう人はいずれいつかすみふの悪口も言うはずです。
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10152
名無しさん
すみふを話に持ち出している人は、川向こうの鈴木町あたりを検討している人ですか?
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10153
匿名さん
>>10148
ごめんなさい。
野村はすみふなんかまったく眼中にないと思います。
世界一の「時間」へ
ですから。
もし、世界一の「マンション」へ、なんて
うたってたなら、三菱、三井、すみふを前に
確かに恥ずかしいと思います。
世界一の時間へ。
意味分かります?
一流とか三流とか、
何の話ですか?
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10154
匿名さん
>>10148 匿名さん
あなたはレベル高いすみふの物件を購入したの?
あなたは購入できるわけがない、どこの物件も…
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10155
匿名さん
>>10147
へぃ。
顧客は不動産選びのド素人ですから、
私を含め、ド素人の喜ばせ方を知り尽くして
いる。車でいえば、トヨタかな。
あなたのように、車でいえば、フェラーリやポルシェといった高級車「志向」の人なんて相手にしてないですよ。
ひとつ、誤解のないように申し上げるが、高級車「乗り」にもプラウドを選ぶ人はいる。
違い、分かるかな?
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10156
匿名
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10158
匿名さん
>>10156 匿名さん
そんなことも教える必要があるの?
考える能力があるなら…
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10159
通りがかりさん
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10160
通りがかりさん
理解できる方は世界一の時間へ…
理解できない人は川向こうのすみふへ…
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10161
マンション検討中さん
どっちも立派な会社だと思うけど。ただこの物件の評価をせずにプラウドを絶賛してるのはアホだと思う。
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10162
匿名さん
>>10132 匿名さん
>>注入するよりも直接に流した方が
だよね。
便器が排水する原理知らない人っているんだな。タンクと連動したり、タンクから出る水流だからこそ押し出せてると思ってるのかな。は
便器にバケツ一杯分直接注いで、水位あげてみたら分かるよ。
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10163
匿名さん
本当の災害緊急時、タンクからコップ数十杯分、飲み水が取れるというメリットはあるぞ!
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10164
匿名さん
すみふは3年連続供給戸数1位ですけど…
格が違うというか、別物ですよね。
野村は好きですけどね、売り方が違うだけで…
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10165
匿名さん
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10166
匿名さん
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10168
匿名さん
そのマンションで世界一の時間を体感できると思えば、自然とすみやかに完売する
でもそのマンションに住んでも世界一の時間を送れないと思えば そのマンションは買わないし見送ってしまう
つまり売れ行きが悪いわけね。
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10169
匿名さん
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10170
匿名さん
>>10168
追伸
割高。これにつきますね。
営業責任者と本社のコミュニケーションがどうであったか?
営業責任者も出世がかかってるから、ろくに調査もしないで、プラウドだから売れるだろう、くらいの甘い見通しでかかってるんでしょうね。せっかくの雰囲気がもったいないですね。
なお、一流三流とか、有能無能とか言ってる高級志向の人は、何与えられても満足しない人ですね。無能のスレにノコノコ出てきて、自説披露してる有能って、意味分からないですね。
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10171
通りがかりさん
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10172
通りがかりさん
「東京都新築マンション人気ランキング1位」って本当ですか?
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10173
匿名さん
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10174
口コミ知りたいさん
西六郷一の時間!それだけで充分です!
コンセプトが世界一ということでしょ。
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10175
匿名さん
>>10174
何の話ですか?
誰へのレスですか?
コンセプト、ですか?
ここのコンセプト、何でしたっけ?
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10176
通りがかりさん
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10177
通りがかりさん
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10178
通りがかりさん
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10179
匿名さん
東京一のランキング…
世界一の時間…
ってどこの物件ですか?
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10180
通りがかりさん
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10181
マンション掲示板さん
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10182
通りがかりさん
>>10181 マンション掲示板さん
「日本一売る」ですが、「時間かかる」という意味ですね?
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10183
通りがかりさん
>>10181 マンション掲示板さん
「時間かかる」ですが、その結果は「日本一売る」という意味ですね?
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10184
匿名さん
人気No.1とか言っておいて売れないまま中古マンションになっちゃうのは嫌だな。おかしな話なのか供給過多なのかわからないけど、この需給状況見れば慌ててマンション購入する時代では無くなったみたいだね。購入者有利なのだから十分に吟味出来る。そうしたらなんでここを検討してたのだろうと正気に戻ってしまった---。
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10186
匿名さん
-
10187
匿名さん
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10188
検討板ユーザーさん
久しぶりですね、この面白い人たちの不毛なやり取り。これでこそプラウドシティ大田六郷のスレという感があります。
しかし、シティテラスが完売したのにまだすみふさんは戦うんですね、誰と戦ってるんですか?
世界一の時間はないとしても、このマンションを買った方は結構満足してると思うし、楽しそうに皆さん過ごしてますよ。
六郷のこといつまでも気にしてる人は買えない人かな?
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10189
匿名さん
>>10188 検討板ユーザーさん
対立煽っておもしろがってるだけでしょう。おっしゃる通り完売してるマンションの不動産会社がわざわざここに書き込まないかと。
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10190
匿名さん
つぎは川むこうのシティテラスとでは?
ここの近所は閑静ですごくいいんですけど、線路と踏み切りはやはり気になるものでしょうか?
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10191
匿名さん
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10192
通りがかりさん
[No.10142~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10193
匿名さん
>>10184
たしかに。
営業は読み間違えましたね。
プラウドだから黙ってても売れて、次のポストも安泰、だなんてハナクソほじりながら構えてたんだろうね。
500下げたら瞬蒸するかね?
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10194
マンション検討中さん
この掲示板で、野村が、すみふが、営業が悪いとかそういうのが知りたいわけでなく、
他物件と比較して自分では気づかなかったところを参考にしたいと私は拝見しているので、、、罵り合いは正直やめてほしいです。
実際に話を聞いて、見てきました。
23区内でこの価格ならまぁいいかな…という印象。
標準でディスポーザー、ミストサウナがついてるのは妻に好印象でした。
ただ収納や部屋は少し狭い印象。
品川駅を割と利用するため検討中。コインランドリーのために車を出す必要もなくなったことも大きい。
でも、共働きでなく家にいることの多い方や、普段から空気の入替で窓を開けっ放しにする方はD棟は2重窓だとしても購入はよく考えたほうがいいいかなと思いました。
実際に窓を閉めていたら音は聞こえませんでしたが、窓を開けたら音が・・・。
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10195
マンション検討中さん
私は実際いまの家でもそこまで窓を開けてないので気にしてなかったです。
普段から開けてる人は気になるでしょうね
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10196
マンション検討中さん
虫のように沸いてくるネガはなんなんですかね…
検討の邪魔でしかないんで、誰か殺虫剤を撒いて下さい
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10197
マンション検討中さん
ポジもネガも検討者にとっては邪魔だよね。ただ、客観的評価をすると欠点が目立つ物件なのよ。そこで妄想みたいなポジが湧くからネガがイキイキとし始める。要するに本気の検討者はこんなスレ見てないで現場に足を運ぶのが一番。
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10198
マンション検討中さん
>>10197
たしかに物件は自分の目で見て判断するだろうから本気で検討してる人は現場に行ってるよね。
それでも自分では気付かなかったなぁということを知りたい人は少なからずいるってことだよね。
いいなって思うとダメな部分が盲目になりがちで、無いなと思うと本当の良さに気付かない。
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10199
マンション検討中さん
>>10198 マンション検討中さん
同感です。ネガで盛り上がってるのは不快でしょうが、営業が言わないこのマンション、地域のマイナス部分を知りたい方はいると思います。
排除はせずに傍観されればいいと思います。
検討スレは唯一ネガを書き込める場所なのです。
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10200
マンション検討中さん
>>10198 マンション検討中さん
そうそう。マンション選びは自分の価値観とかライフスタイルに合うかどうかだから、自分の目で見ていいと思えば買えばいいだけ。人気とかブランドとか気にしすぎない方がいいよ。この物件も立地は微妙だけど、中身だけ見れば悪くないし価格もお手頃。そこら辺のメリットデメリットを受け入れられるかを考えればいい。
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10202
マンション検討中さん
[No.10201と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10203
マンコミュファンさん
ここのHPに掲載されていますが、3月3日からフォレスト街区(B棟高層階)最終販売開始とのことです。
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10204
マンション掲示板さん
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10205
匿名さん
>>10204 マンション掲示板さん
いやいや、すみふのスカイティアラやシティテラス大森西なんて完売するのに竣工後2年以上掛かってるので、こことは比較にならないと思いますが。
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10206
匿名さん
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10207
マンション掲示板さん
>>10205 匿名さん
ここも、中古になりますよね
であれば爆死かと
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10208
匿名さん
>>10205 匿名さん
すみふにとって竣工後2年以上はデフォルトです。
野村の販売はそれでも大丈夫なんでしょうか?
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10209
匿名さん
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10210
匿名さん
今日は暖かくなりそうですね。
よい日曜日になりますように。
では、皆さん、準備はいいですか?
いきますよ。
世界一の時間へ。プラウド。
>>10207
3回目は遠慮願います。
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10211
マンション検討中
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10212
匿名さん
国会で大荒れになった裁量労働制ですが、全社的にこれを違法的に適用し東京労働局から異例の特別指導を受けていたのは野村不動産だったんですね。契約トラブル等で50代男性社員が過労自殺してしまったのが発端のようですが、営業の野村とか言われるのは何か裏があると思ってましたがやはりそうでした。強引なやり方がちょっと鼻についていたりしてたのですが、なんか営業社員さん達への同情も出てきてしまいました。
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10213
匿名さん
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10214
匿名さん
>>10212
言いたいこと言えたってカンジですね。
興奮してちょっとハァハァしてますかね。
熟考しないで買って後悔するクレーマーが減ることも、
社員さんに負担をかけないためには大切ですね。
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10215
匿名さん
>>10214 匿名さん
熟考してしまったらここは買えないものね(笑)。それはそれでここを担当してる社員も困るでしょう。
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10216
マンション掲示板さん
>>10215 匿名さん
10年連続、売上人気ナンバーワンだから、
ぜんぜん大丈夫ですよ。
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10217
マンション掲示板さん
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10218
通りがかりさん
>>10216 マンション掲示板さん
売上人気ナンバーワン、、って微妙に日本語になっていない。笑笑
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10219
匿名さん
>>10210匿名さん
プラウド住民のみなさんは世界一の時間へ飛べましたでしょうか?
完売まではあと少しですかね。本当に環境はいいと思われます。野村のプラウドは伊達ではないですね。
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10221
匿名さん
テレビCMにお金かけなくても、安倍首相自らが裁量労働制絡みの国会答弁で野村不動産の名を連呼してくれていたのに。今朝のテレビニュースでもばっちり放送してくれたよ。野村不動産が裁量労働制の悪用の象徴になってしまったね。老婆心ながら社員さん達には労働環境の改善になるので良いかとは思います。
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10222
評判気になるさん
買う人は買う、買わない人は買わない。
マンションの掲示板なのに、マンションに関する内容は少ないのは残念。
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10228
マンション検討中さん
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10229
マンション検討中さん
>>10227 匿名さん
出尽くしてる掲示板にネガもポジも書き込む暇人が多いのが驚き
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10233
匿名さん
比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。
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10234
匿名さん
[No.10220~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10235
匿名さん
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10236
匿名さん
>>10235 匿名さん
量が多いと相当お金掛けないと綺麗に維持するのは難しいですよ。
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10237
匿名さん
植木が死んでしまうのは、なんかかわいそうな気がします。
自然が少ない人工都市だからこそ、そういう緑があることで、落ち着くのは私だけでしょうか。
少しの配慮が、日常であることで過ごしやすい雰囲気につながると思っています。
できれば、そういう温かいマンションでいてほしいですね。
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10238
匿名さん
なんで植木が枯れるんだろう、なんで駐車場に車が少ないんだろう、なんで雨降るんだろう、なんで風吹くだろう…
いろいろ心配してる方が多いですね。それは親切なのか、よけなお世話なのかがわかりませんが、暇だなぁと思います。
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10239
匿名さん
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10240
匿名さん
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10241
匿名さん
どこのマンションもそうですけど、パンフ等のCGの植栽ってかなり盛ってますよね。
あれくらいわっさりして欲しいですけどね〜
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10242
マンション検討中
枯れてるんじゃなくて冬だから葉っぱが落ちてるだけだろ。
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10243
匿名さん
>>10242
10235は、枯れてしまう、って言ってますよ。
落葉樹と枯れ木の区別ついてない、なんて失礼ですよ。
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10244
マンション検討中
>>10243 匿名さん
え、本当に枯れてるの?だとしたら本当に残念なマンションだね。
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10245
匿名さん
>>10244
残念なマンション、ではなく、ハズレの木だったということ。
ただそれだけ。よくあること。
ここ、検討対象から外れた、ということですね?笑
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10246
匿名さん
>>10241
いずれわっさりなりますよ。
その頃にはすっかり住み慣れて、
世界一の時間を享受できていることでしょう。
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10247
評判気になるさん
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10248
匿名さん
>>10247
そうですね、全部枯れれば。
土壌検査の結果、有害物質が検出されれば、
土の入れ替えをし、そうすれば、より一層、
世界一の時間を享受できそうですね。
有意義なご意見、ありがとうございます。
あっ、ちなみに、土を入れ替える事態が
生じれば、ここの価値は下がるでしょうが、
井戸水ではないので健康被害は生じませんし、
投機対象物件ではありませんので、私たちが
困ることはありません。
ニヤニヤニヤ
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10249
匿名さん
-
10250
匿名住民
植栽の件は確かに立ち枯れしたものがありました。(現状冬なので枯れているものもあり区別つきにくいですが。)ただ、この件については野村の方でアフターサービスとして、立ち枯れしたものについては入れ替えを行うことになっており、すでに順次入れ替えの作業がおこなわれていますよ。
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10251
匿名さん
売主の野村不動産がアフターサービスで入れ替えてるってことは、瑕疵で交換してるって事だから次また枯れても今度は取り合ってくれないってことですよね?
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10252
契約済みさん
総会出た方は分かると思うが駐車場が今のまま行くと管理費値上げは現実的だね
数千円レベルで誤差の範囲内になると思うけど管理費が安いのが決め手で購入決めた方はちょっとかわいそう
植栽は個体差あるし多少枯れちゃうほはしょうがない気がする
アフターサービスで植え替えあるからそれで根付くように期待するしかないか
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10253
匿名さん
>>10251
木はいきもの。
管理費で植えかえればいいだけ。
実家の庭の植木見てれば、思い通りに育たないことなんてざら。
5年がたち、10年がたち、感慨にふけることのできる仕掛けまで
ご用意くださる野村大規模物件に感謝ですよ。
管理費値上げが厳しければ購入諦めて、二束三文の一棟建てにしたらいいよ。
駐車場も植木も金かからないから。
-
10254
匿名さん
>>10253
補足
金がかからないとは、駐車場や植木がないという意味です。
植木なんてなくても困らないし、これからの時代、電気自動車
なんて高くて手が出ないから、車はシェアするものになってくる。
駐車場要らないですよね。
ここは建物の仕様は他社にはかなわないけど、ある意味、贅沢ですよね。
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10255
匿名さん
10251さん
ちょっと、おっしゃりたいことが分かりません。
交換して、また枯れたら、アフターサービス期間内であれば、再び交換して
もらえるのではないですか?
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10256
匿名さん
家電、1年メーカー保証期間内に壊れて無料で修理してもらったからって、そこを起点に保証期間また1年伸びると思う?
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10257
匿名さん
管理費、上げるなら早く上げた方がいいですよね。
負債が積み上がってからだと値上げ幅が大きくなるし、今の額や「大規模ならではのランニングコスト」を信じてこれから買う人の不満を買って管理費改訂が難しくなりそう。
早くしないと意地でも上げたくない人から、ライブラリ潰せ、水景止めろと共用サービス縮減廃止組と対立構造になり、赤字引きずったままどこにも行けなくなってしまう。
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10258
匿名さん
>>10256
のびません。
家電、ですか?
何の話ですか?
今は植木に関して話してるんですが。
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10259
匿名さん
おはようございます。
雨ですね。
雨にぬれる植栽もいいですね。
空は暗いですが、エントランスのライトがまるで
ホテルから出勤するかのような感覚にさせてくれて
優雅です。大規模物件ならではの時間ですね。
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10260
匿名さん
立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。
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10261
匿名さん
植栽の立ち枯れ保証期間は1年。
それ以後は管理費負担で植え替えです。
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10262
匿名さん
枯れるなら1年以内に枯れてほしいですね。
ヘンな言い方ですが。
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10263
匿名さん
まあ、今回の植え替えで売主としては終わりってことでしょうね。
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10264
匿名さん
アフター期間内なら何度でも植え替えです。
それがアフターというもの。 キリッ
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10265
住人(すみんちゅ)
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10266
匿名さん
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10267
評判気になるさん
>>10266 匿名さん
10年連続、売上人気ナンバーワンですからね。
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10268
匿名さん
9期と称してフォレスト街区のB棟を17戸、先着で出したまま動きないですね。
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10269
マンション検討中さん
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10270
マンション検討中さん
マンションライブラリー閉鎖のお知らせ来てたね
今後は棟内で営業するのかな
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10271
マンション検討中さん
>>10270
ライブラリ、もう閉鎖ですか?
理事会荒れそうですね。汗
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10272
匿名さん
蒲田西口のマンションギャラリー(モデルルーム)閉鎖なんですね。
まあ現物もあるし、横浜のプラウドのマンションギャラリーでも商談可能だし普通か。
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10273
匿名
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10274
マンション検討中さん
ライブラリではなく、マンションギャラリーの誤りだと思います。
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10275
名無しさん
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10276
名無しさん
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10277
匿名さん
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10278
匿名さん
焼け石に水程度ですが共用サービスやメンテナンス費用を見直しながら野村の完売を待って、完売したら数千円前半くらい増額で見直しというストーリーですかね。
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10279
マンション検討中さん
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10280
匿名さん
掲示板の件数や勢いで言うと、ここより品川シーサイドのグランメゾンでしょー
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10281
匿名さん
-
10282
匿名さん
-
10283
マンション検討中さん
-
10284
匿名さん
-
10285
匿名さん
-
10286
匿名さん
ちょっと上位物件や全体傾向とは、ここはキャラクターが違う気もしますがランクイン嬉しいですね。
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10287
匿名さん
あれだけ酷評の限りを尽くしていたネガさんは今どこに?
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10288
マンション検討中さん
>>10287 匿名さん
予想通り年度末になっても完売にはもってけそうもないのでもはやネガる必要もないということかと
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10289
匿名さん
終盤に至って、勢いの差は歴然だね。
まあ、これはここに限らずネガさんの宿命ではあるのだが。
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10290
匿名さん
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10291
マンション検討中さん
ここの中古はいつ頃出てきますかね。
70平米以上がもうなくて・・・
ちょっと遅かったです。
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10292
マンション検討中さん
>>10291 マンション検討中さん
プラザ街区には、まだ70平米以上があるんじゃないですか?
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10293
評判気になるさん
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10294
マンション検討中さん
興味をもっているものです。
HPを見ると2017年2月竣工と書いてあるのですが
すでに完成後一年以上も経過しているという意味ですか??
竣工の意味を勘違いしていたらすいません。
いろいろ調べると、竣工して1年以上経つと「新築」を謳えず
中古マンションの扱いになると書いているのですが
今買うと中古マンションなのですかね?
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10295
匿名さん
建物が完成して、誰も入居していない状態なら、3年経過しても新築ですよ。
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10296
匿名さん
定義上は入居無い場合でも築1年以上は中古マンションですよ。100戸近くが中古になったマンションが人気だとかランクインだとか変ですね。
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10297
匿名さん
どこに定義されてるんですか?品確法の瑕疵担保責任の話をしているのであれば、品確法の定義上新築中古なんてないわけで、いろいろ間違ってますね。
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10298
評判気になるさん
端的に言うと、竣工後一年以上経過したらデベロッパーの販売告知で新築とうたえないということです、もしそんな書き方してたら野村に指導しなければなりません
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10299
eマンションさん
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10300
匿名さん
あくまで表示規約上のルールであって、この定義によって実体法上何か差異があるわけではないですよね。
品確法上の瑕疵担保責任も、そもそも瑕疵担保責任の対象となるのは建物の躯体等の主要な部分であり、このような集合マンションでは一部については履行しない等は考えられず、また通常アフターサービスでカバーされるので、買主への影響は分譲であれば殆どないです。
表示規約上のルールのレッテルを針小棒大に語って煽るのはよく見かけますが、果たしてどれだけ実態を正確に把握しているのか疑問なケース多いですね。
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10301
匿名さん
>>10300 匿名さん
施工会社のアフターサービスは、竣工後からカウントされてる場合もあるのでそこは注意しておく必要はありますよ
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10302
匿名さん
中古と呼ぼうが、新古と呼ぼうが竣工後1年以内の新築マンションより安くなるなら買う人も出てくるでしょう。
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10303
通りがかりさん
新築だろうが新古だろうが部屋が埋まることが大事なのでは?管理費不足が続くよりは、多少値段を下げても早期に売り切った方が住人さんにはプラスかと。
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10304
マンコミュファンさん
フォレスト街区は2017年2月竣工であり、さすがに間も無く完売になるでしょう。
一方、プラザ街区は、2017年6月竣工であり、野村不動産としては、夏頃迄の完売を目標にしているんだと思われます。
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10305
検討板ユーザーさん
ここのHPによると、現時点でフォレスト街区、プラザ街区を合わせた未販売住戸が後50戸程度(580戸超が供給済)のようなので、まぁ、夏頃迄には完売するんじゃないかと思われますね。
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10306
マンション検討中さん
竣工後1年以上たっても残っている(販売すらされていない区画あある)というのは普通なのですが?
大規模マンションでも抽選で完売といった話も聞いたことがあるのですが、
そうゆう状況は過去の話で今はこれくらいのペースが標準になっているのすかね。
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10307
匿名さん
普通じゃないですね。明らかに売れ行き悪いのは事実でしょう。値引きしたり、モデルルーム訪問しただけでお土産プレゼントしてても未だ完売出来ないのですから。
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10308
マンション検討中さん
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10309
匿名さん
ここ、モデルルーム閉鎖するんですね!
値下げ祭り開幕!?
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10310
マンコミュファンさん
ここのHPが更新され、いよいよ完売に向けて、第9期2次のプラザ街区高層階販売が開始される模様ですね。
価格は5千万円台中盤から6千万円台で、値引きの気配は感じられないです。野村、強気ですね〜‼️
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10311
匿名さん
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10312
マンション掲示板さん
1割が本当なら、かなりお得感があると思います。ここの掲示板に書き込まれた値引き実績としては、最大5%程度だったと思います。
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10313
匿名さん
>>10312 マンション掲示板さん
ほぼ1割に近い数字を提示されました。2割引なら即決しますとお返事しましたがそれは断られました。
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10314
匿名さん
販売急いでないらしく値引きはしないらしいですよ。
ていうかそもそもすでに割安なのでは?
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10315
匿名さん
>>10314 匿名さん
いや、モデルルームで提示されたので嘘ではないです。500万円くらい引いてくれる提示でした。
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10316
匿名さん
もうここまで末期的になると1割くらいの値引きじゃコメント見てもまったく驚きを感じない
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10317
匿名さん
こんなに閑散としてた掲示板に、公式HPの更新とともに間髪入れず告知と値引きリーク。
何だかなぁ。
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10318
匿名さん
販売急いでいないというコメントが痛々しいね(笑)。
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10319
eマンションさん
値引きしても売れ残っている、、、
過去に3月年度末に完売するだろうとかGWには完売するだろうとか言ってた方もいたなぁ。
良くて年内じゃない?
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10320
匿名さん
-
10321
匿名さん
2割引き要求できる卑しい人間いるんだな笑
在日の方かな?
こんなんがご近所さんにならなくてお住まいの方はよかったね。
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10322
匿名さん
間を取って15%の値引きなら買っても良いかも。
駅力が無い立地なのでその位が適正です。
スミフと違い野村は値引きを積極的に行いますからね。
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10323
匿名さん
>>10321 匿名さん ←当たり前のように差別的発言をし、その上住民じゃない振りをする人間の方が卑しいと思うけどな。
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10324
匿名さん
事実だし多少はね?
実際金に意地汚い人がご近所にいたら嫌かなー。
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10325
匿名さん
場所柄もあるだろうけど、販売元のブラックさもあるんじゃないの? 裁量労働制の乱用を特別指導されてたけど、ついに昨日、厚生労働相が野村不動産の社員の過労自殺と労災認定があったこと認めたものね。
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10326
匿名さん
>>10324みたいな住民が粘着してるから良い印象は持てないよね。常識なさすぎでしょ。
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10327
検討板ユーザーさん
本当に1割値引きして貰えるとして、例えば55百万円台のプラザ街区高層階が49百万円台で購入可能ということであり、立地利便性は確かにそれ程良いとは言えない迄も、やっぱりお得感はあると思います。
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10328
評判気になるさん
1割の対象は中古になったフォレスト街区と思います。
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10329
匿名さん
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10330
匿名さん
二割引かないと買えないならそもそも話し聞きに行くなよ。
大人しく目の前のイニシアの中古でも検討した方が良くない?
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10331
マンション掲示板さん
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10332
匿名さん
>>10331 マンション掲示板さん
まあ、全てはそれでしょうね。この状況はさすがにストレス溜まりますよ。住宅購入は慎重にしないと。
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10333
匿名さん
後から値引きされたくなければ野村ではなく、スミフのマンションを買うべきかと。野村は竣工後の在庫は嫌いますからね。
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10334
匿名さん
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10335
マンション検討中さん
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10336
匿名さん
C棟ぽいですね
流石に高くて売れないんじゃなかろうか
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10337
マンション検討中さん
>>10336 匿名さん
1階西向き70m2弱で5,180万円+仲介手数料だと、9期2次先着販売している70m2強で5,258万円の方が値引きを見込める分安く買えますよね?
そもそも未入居で値引きを見込める物件がまだあるのに、その値段でわざわざ中古を買う人いますかね?
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10338
匿名さん
D棟だと線路が割と近いから絶対嫌とか、高層階が嫌で1階の方が良いとかの理由がない限りは新築のD棟を避けてこの中古を買う意味はなさそうですね
線路については実際確認した方が良いかもですね
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10340
匿名さん
>>10337 マンション検討中さん
西向きだとC棟じゃなくA棟ですね。
ここの価格表によると一階でその広さは五千万弱だからちょっと乗せてるね。
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10342
匿名さん
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10345
マンション検討中さん
1年で売りに出すって何があったんですかね。笑
あの価格じゃ誰も買わないと思う。
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10348
匿名さん
[NO.10339~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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10349
匿名さん
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10350
通りがかりさん
庭欲しい人は必ずいますから買う人はいると思いますよ。
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10351
匿名さん
まあここの周囲は、高い建物建つ心配が少ない。
低層買っても日当たり良いし、眺望の抜け感も当面保証されそう。
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10352
評判気になるさん
>>10351 匿名さん
西向きの低層階でも日当たりや眺望がいいのですか!
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10353
通りがかりさん
>>10352 評判気になるさん
C棟は南向きですよ!一階でも陽当たりいいですね。プライベートガーデンからすぐ外に出れますし、コンビニ近いですし、良いかと!
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10354
マンション検討中さん
>>10353 通りがかりさん
中古で売出し中の物件は、自転車置場ビューの物件ですよね?
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10355
匿名さん
3月末までに整備予定になっていた医療機関(内科・小児科)ってまだ開院してないですよね。どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか?
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10356
マンション検討中さん
>>10355 匿名さん
住民板の方で質問した方が回答得られると思いますよー
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10357
匿名さん
>>10356 マンション検討中さん
>>10355です。
すみませんでした。
検討版の方が、契約者の方も含め目に触れる機会が多いのと、いただいた回答内容が検討されてる方の参考になるかも知れないと思い、こちらで質問させていただきました。
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10358
マンション検討中さん
>>10357 匿名さん
他の検討者の目には触れないですけど、エムクラウドの掲示板で聞いたら管理会社の人が答えてくれるかも。
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10359
契約済みさん
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10360
検討板ユーザーさん
ここのHPが更新され、ついに、"供給戸数600区画突破"とのことです。
残り30戸程度であり、前の方が書き込まれていたように、夏場迄には完売するかも、ですね!
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10361
口コミ知りたいさん
既に700万円以上を値上げして中古で売り出してる部屋が有りましたね。
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10362
匿名さん
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10363
マンション検討中さん
>>10360
供給区画が600超えましたけど
売れた区画はどれくらいになったんですかね?
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10364
eマンションさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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10365
匿名さん
>>10364 eマンションさん
確かにここのHPの供給数とは売り出しに出した累計戸数で販売済戸数ではなかったですね。実際に販売済になった戸数も知りたいですが、この期に及んでその供給、売り出しにすら出していない区画が未だあるということでしょうか?
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10366
eマンションさん
>>10365 匿名さん
売りに出したけど売れ残った住戸やキャンセルされた住戸ですね
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10367
匿名さん
>>10359 契約済みさん
蒲田医師会は良いですね。
地域の医者が持ち回りで診療する夜間休日診療施設です。
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10368
匿名さん
ここ、内科、小児科の診療施設入ったとして、調剤薬局遠くないか?
せっかくマンション内で診てもらえても、踏切渡って雑色方面まで薬もらいに行くハメになるのでは?
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10369
マンション掲示板さん
>>10366 eマンションさん
これだけ大規模なマンションなので、他のプラウドシティと同様に、第○期○次販売対象住戸として小出しにして販売してきている為、結果としてまだ30戸程度の未販売住戸があるのだと思いますが。恐らく、6月末(竣工後1年)を目処に全戸を供給するのではないでしょうか。
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10370
匿名さん
最後のバナナの叩き売りみたいな販売しても売れ残った場合、竣工後一年経過で中古マンション扱いだと住宅ローン等どうなるのだろうね?
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10371
マンコミュファンさん
>>10370 匿名さん
なんだかんだ言っても、着実に売れてきているので、バナナの叩き売り状態にはならないと思いますが。
まあ、値引きを期待するのであれば、7月以降だと思いますが、それ迄には完売している可能性もあり、難しいところだと思います。
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10372
匿名さん
竣工後1年経過で中古扱いになった場合に住宅ローン等の何が心配なのかは全く理解できないですが、気になるならシティテラス東陽町とか住友不動産系のマンションのスレで聞いてきたら良い回答が得られるんじゃないでしょうか。
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10373
契約済みさん
>>10372 匿名さん
文脈から察するに住宅ローン控除のこと言ってんじゃね
確かに新築扱いじゃなくなると還付されないかもで余計に購入希望者が遠のきそう
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10374
匿名さん
中古だと住宅ローン控除受けられないとか聞いたことないんだけど?
無能は黙ってろよ。
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10375
匿名さん
>>10373 契約済みさん
いやいや、ここを購入対象として悪く無いと考えている購入検討者は、もし新古扱いになって、住宅ローン控除適用外になるのなら、新築扱いの内に購入しておきたいと考える人も結構いると思うけどな。
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10376
匿名さん
竣工後に1年経過しても2年経過しても人が住んだことがない物件なら住宅ローン控除はフルで受けられますよ。野村もそんなに売り急いでいないと思います。
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10377
契約済みさん
>>10374 匿名さん
ググったらほんとだ
ずっと新築だけだと思ってたわ
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10378
eマンションさん
久しぶりに覗いて見たら年度変わったのにいまだにフォレスト側も完売にもっていけてないのか、まあある意味予想通りと言えるが、まだまだ先は長そうだな
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10379
匿名さん
検討&住民スレ、どちらも過疎ってますね。
このマンション、どうなっちゃうんでしょうか。。。?
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10380
マンコミュファンさん
>>10379 匿名さん
別に心配しなくても、淡々と販売されていって、夏場には完売だと思います。
まあ、前の方が書き込んでいる通り、値引きを狙いたいなら、7月以降に賭けてみる手はあるでしょ。
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10381
検討板ユーザーさん
>>10380 マンコミュファンさん
夏場には、っていう根拠は?
去年も、夏場には、って言ってたよね。
秋頃には、年内には、とも言ってたね。
最近は、年度内には、って言ってたね。
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10382
匿名さん
>>10380 マンコミュファンさん
現地見てきましたが、やっぱり立地が残念でした。都内では安いとか言われてたけど、この立地条件を見たら全く割安感はなかったです。更に値引きされても個人的には食指は動かないで、これ以上の検討は止めるつもりです。結構急いでいるので、どなたか同等価格で品川近辺勤務可能な新築他物件を教えて頂くこと出来ますでしょうか? ここの掲示板の主旨から外れてしまいますが、当方まだ東京の地理につき不案内なのでお恥ずかしい限りです。
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10383
マンション比較中
同等価格で品川近隣の新築物件がないから、ここが割安なのかと。まぁ立地が気に入らないのであればないと思いますが他物件があるといいですね。
線路近くは気になるものの、駅から10分以内ならまぁまぁ。
都内かつ23区内で品川へもアクセスしやすい。
現在、当初よりも安く買えるなら検討も充分にありかも?
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10384
マンション検討中さん
ここのネックなところは10分歩いてつく最寄り駅が10分に1本しか来ない京急各駅であること。
長い目で見るとイライラしそう・・・
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10385
匿名さん
ここと同等の予算しかないんじゃ相当仕様落とすか遠くするか、或いは中古を検討するとかしないと無理だと思うなぁ。
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10386
匿名さん
仕様は少し落ちるっぽいですがオイコス赤羽志茂とかどうでしょう?品川だと少し遠いかな。
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10387
匿名さん
>>10382 匿名さん
ここと同レベルの品川近郊、プラウドと同レベルでここと同等価格の物件は無いですね。
だから、立地が少々悪くても、600区画以上売れているんだと思いますよ。
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10388
匿名さん
>>10383 マンション比較中さん
近場なら京急蒲田のブリシア蒲田。大森町のグランイーグル。予算あるならシーサイド、馬込。ないなら川崎、鶴見も見た方がいいでしょうね。
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10389
匿名さん
>>10382 匿名さん
同等価格でここと同レベルは、都内なら北の方でなら、あるんじゃないですか。都心はまず、無理でしょう。
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10390
口コミ知りたいさん
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10391
通りがかりさん
>>10382 匿名さん
いっそのこと、金沢文庫あたりはどうですか?
快特停車駅だし、朝は増結もあるし。今なら、オイコスではありますがパークハウスが駅近の大規模を販売してますよ。
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10392
匿名さん
いろいろと情報深謝します。今さらですが、やっぱり東京は高いんですね。購入価格をもう少し上方修正して、神奈川県方面にも検討範囲を拡大して探してみます。
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10393
マンション掲示板さん
>>10382 匿名さん
ぶっちゃけ、ここと同等の予算で、品川近郊(京急本線で最寄り駅から十数分)でここより良い物件は無いと思います。
予算を上げない限り、無理でしょう。
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10394
匿名さん
>>10392 匿名さん
転勤も転職もありえるでしょうし地域を限定し過ぎないで視野を広げられたほうが良いでしょうね。戸建も含めて。利便性が低いところだと長く住むほどしんどくなってきますから。
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10395
匿名さん
>>10392 匿名さん
品川から横浜辺り迄で、立地利便性が良い地域の大手デベロッパー供給マンションは、中途半端な予算での購入は無理。やっぱり70平米、8千万円は覚悟すべきと思いますよ。
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10396
匿名さん
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10397
マンション検討中
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10398
匿名さん
ここは城南地区では最安値。蒲田と川崎の間の立地だからこの価格。もし都内でここより安い物件を探したいなら城東地区に行くしかない。
コストパフォーマンスは良いと思います。
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10399
匿名さん
腐っても城南!
に価値を見出すことができれば買いということですね。
何かが腐ってないと、こういう価格では買えない時代です
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10400
匿名さん
>>10398 匿名さん
プラウドがこの価格で買える数少ない物件だと思います。
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10401
匿名さん
安物買いの銭失いの典型のような物件。実地見れば言うほど安くないし。売れ行きが全てを物語っている。
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10402
匿名さん
>>10401 匿名さん
このプラウドでそういう印象を持つのなら、都心で1億円の物件を探すべきだと思いますが。
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10403
マンコミュファンさん
>>10402 匿名さん
その通り。そもそもここの掲示板など見る必要がないと思います。
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10404
マンション掲示板さん
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10405
匿名さん
>>10404 マンション掲示板さん
品川近郊だったら、北区は遠いでしょ。なんだかんだ言っても、京急本線で最寄り駅から十数分で品川だし、このプラウドで高層階が5千万円台前半であれば普通はこっちでしょ。
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10406
検討板ユーザーさん
>>10405 匿名さん
ドアtoドアなら品川までの時間は変わらなそうですが。。
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10407
匿名さん
アネシアのほうが安ければ選択肢としてはありだけど、同等かちょっと高いのでは?
そうすると大規模のこっちのほうがメリットあるかもね。
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10408
通りがかりさん
>>10406 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドとペラペラのマンションでは比較にならんでしよ。
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10409
匿名さん
>>10408 通りがかりさん
同意。メジャー7と比較すること自体がナンセンス。
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10410
匿名
>>10408 通りがかりさん
直床、インフレームの長谷工プラウドからペラペラ扱いされる二重床、完全アウトフレーム、室内仕様も6GOより高いアネシアさん気の毒。アネシア関係者ではありません。
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10411
マンション掲示板さん
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10412
匿名さん
>>10411 マンション掲示板さん
すごく貧相ではないでしょう。ディスポーザー、ミストサウナを始め、主要最新設備はほぼ網羅されてますね。直床は必ずしも二重床に劣るとは言い難いしね。
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10413
検討板ユーザーさん
>>10412 匿名さん
直床にもコストダウン、天井高が稼げるというメリットはありますが、何故か長谷工施工以外のプラウドでは見かけませんね。何故でしょうね。
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10414
匿名さん
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10415
検討板ユーザーさん
>>10414 匿名さん
他のプラウドと比べたらレベルが落ちると言っているだけで、この物件のコスパはそれなりに良いと思いますよ。
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10416
マンション掲示板さん
腐ってもプラウドという言葉すら当てはまらないのがここ、プラウドシティ太田六郷ですからね、それでも良ければという人向けな気がします
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10417
匿名さん
-
10418
匿名さん
めちゃんこ叩かれているんですね…
不通の都内ハセコープラウトで良いと思うんだけんど。。
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10419
検討中
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10420
匿名さん
>>10416 マンション掲示板さん
全然分かってないね。まぁ、"太田"六郷とか言っている人だから仕方ないか。
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10421
匿名さん
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10422
検討板ユーザーさん
>>10420 匿名さん
まぁ、プラウドシティ太田六郷と思われてしまうほどに残念なマンションということでしょうきっと。
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10423
匿名さん
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10424
匿名さん
私のようなノンキャリアの貧乏サラリーマンにはパラダイス物件。
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10425
匿名さん
>>10422 検討板ユーザーさん
いやいや、単にレベルが低いだけでしょ。そういう人はメジャー7物件とかやめといた方が良いよね。
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10426
匿名さん
>>10425 匿名さん
それ言うなら、今どきこの規模のマンションでコンシェルジュもいないマンションでメジャー7のブランドマンションですって言われてもねぇって気もしますけどねぇ
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10427
匿名さん
>>10426 匿名さん
コンシェルジュの有り無しでマンション判断するって…なんか古っ
今時コンシェルジュ要らないって意見が多いし、それに管理費払う位なら無しにして安い方が良いよね。
ファミリーマンションにコンシェルジュなんて要らないし。
腐ってもと言われようと何だろうと、マンションはやっぱりメジャー7が良いよ。リセール時も〇〇不動産分譲物件って、デカデカとアピールされるのって有名デベかどうかが大事だからだしね。
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10428
通りがかりさん
>>10426 匿名さん
いやいや、メジャー7物件で、23000平米の敷地に建設された大規模プラウドであるにも拘らず、この価格で高層階が購入できることに魅力を感じるから、600区画以上売れているんだと思いますよ。コンシェルジュを管理人に置き代えたのも販売価格低減に貢献していると思います。
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10429
マンション検討中さん
長谷工プラウドもこの立地なら仕方ないですね。
メジャー7うんぬんは別として、この立地に納得できるかどうかでしょうね。
リセール考えるならなおさらです。
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10430
匿名
マンション内の移動や踏切考慮すると、今後の発展も見込めない京急マイナー駅に徒歩15分、多摩川氾濫時には床上浸水危険区域、線路沿い。
少し無理をしても、川崎柳町のプラウド買った方が全てにおいて満足度が高いと思います。
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10431
マンション検討中さん
>>10430 匿名さん
騒音でスレが盛り上がってる川崎柳町の方が満足度がたかいですか?
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10432
匿名
>>10431 マンション検討中さん
間違いないですね。あちらは瞬間蒸発でしょう。
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10433
匿名さん
>>10429 マンション検討中さん
同意です。郊外とか下町でもその土地の雰囲気、風情があったりするものです。最寄り2駅から歩いてみましたが、その駅周辺も含めて残念ながら皆無というより逆にマイナスのイメージでした。そんな駅からしても結構歩きました。不慣れなせいだったせいかしれませんが悪天候の時や、これからの暑い日には大変ですね。地縁者以外にはちょっときつい気がしました。
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10434
マンション検討中さん
幹線道路沿いの四六時中騒音と救急車の行き交う騒がしい場所で瞬間蒸発ですか。
外に洗濯物が干せない環境がいい人もいるのですね。
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10435
匿名さん
>>10428 通りがかりさん
プっ、この立地でリセール気にしてどうするのって感じなんですけどー
コンシェルジュがいない理由も***の遠吠えにしか聞こえないですけどね
そもそも竣工後一年経過しても売れ残ってるマンションでリセールなんか期待できませんよはっきり言って、メジャー7のブランドマンションと言えどもね
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10436
通りがかりさん
>>10435 匿名さん
なんだか、言い方に品が無いですね。
そのような言い方して恥ずかしくないんですかね?
どこの立地だって中古売買しますけどね。最近の23区大規模マンションで、竣工一年で完売してるマンションあったら教えて下さい。知ってる限り、ガーデンズ東京王子しか見た事ないですが。
ここより戸数が少なくても竣工一年半売れ残りとか良く見かけますけどね。
匿名スレとはいえ、教養の無さそうな物言いはやめた方がいいですよ。メジャー7じゃないマンション購入して、コンプレックスがあるようにみえますよ。
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10437
匿名さん
>>10436 通りがかりさん
パークコート浜離宮
アルファグランデ千桜
あたりですかね、探せばもっとあると思います
竣工時期がここと同じくらいだったのなら、オーベルグランディオ品川勝島あたりですかね
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10438
匿名さん
大規模ってここみたいな多棟型集合住宅って意味じゃないの?
都心タワマンなら竣工前完売が当たり前。
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10439
匿名さん
やたら大規模が売り(それしかないのかしれませんが---)みたいな方々がいますが、昔の何とかニュウータウンの多棟型団地と同じみたいで、これからは人気の物件とは言えないでしょう。客観的に見ても未だ売れ残っている事実がありますしね。
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10440
匿名さん
>>10438 匿名さん
大規模っていうと普通は戸数の多さで計るかと、数は人によってまちまちですけどね
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10441
通りがかりさん
>>10437 匿名さん
ここ、632戸。
オーベルグランディオ462戸。
アルファグランデ280戸。
パークコート浜離宮356戸。
戸数が全然違いますけど…
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10442
匿名さん
野村はスミフのように竣工後完売を目指しているわけではないため、売れ残りは辛いでしょうね。
城南地区で新築マンションを買うならここか品川シーサイドあたりを狙うしかないね。
川を越えても良ければ川崎の港町駅徒歩1分のリヴァリエが資産価値維持の観点では良かったね。坪単価180万のタワマンでしたが、今は坪単価210万まで上昇している。川崎は工業地帯、風俗、ギャンブルの街だからそれさえ我慢できればね。
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10443
匿名
>>10434 マンション検討中さん
ここをディスるわけではありませんが、川崎駅西口6分であれば、上記のデメリット込みで欲しい人は山ほどいます。
逆に六郷土手や雑色駅を指名買いする人はほぼいません。
立地の良い100戸程度のプラウドであれば、即完もめずらしくないですよ。
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10444
匿名さん
>>10441 通りがかりさん
うーん、ここが同じ戸数なら完売してますよ論理ですよね、それを言うならタワー横浜北仲とかはまだ完売してませんが一期で700戸近く売れてしまいましたのでここくらいの規模なら完売してしまっています
ようは、払う費用に対して価値が認められれば売れるものはあっという間に売れてしまうということだと思います
総じて、ここは販売開始してからもう何年経ちましたっけ?
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10445
通りがかりさん
>>10444 匿名さん
北仲は今1番人気のある物件のようですね。何かっていうとその物件を出されてて、よく見かけます。
そのような物件と比べられても…ここは、大田区でも知名度の低い所であり、横浜とは条件が違いますし。
結局、600戸以上で竣工一年で完売した物件を挙げられないという事で、論点をずらすのはやめて頂きたい。
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10446
マンション比較中
ここを購入している方は共働き世帯が多いようです。
待機児童なども他の23区内に比べれば少ないとか?
川崎でもいい物件はあるでしょうが、やはり23区内という住所でしょ。
でも多摩川氾濫時には1階の人は浸水するリスクはありますよね。
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10447
匿名さん
>>10444 匿名さん
ザ タワー横浜北仲って、
・駅直結(出入り口新設)
・スーパー、住居棟出入り口まで屋根あり
・商業施設、ホテルとの一体開発
という、超ハイスペック物件でしょ。これと比較するのはズルいわ
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10448
マンション検討中さん
23区内、板状、500戸以上の場合、ここのライバル物件としては、下の3つくらいですかね。
ザ・ガーデンズ東京王子864戸
グランドメゾン品川シーサイドの杜687戸
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂500戸
販売開始1年ほどで竣工前に完売したガーデンズには完敗。グランドメゾンにも竣工前完売見込みの為、完敗。オイコスは年初に販売開始して100戸程度なので、互角と言ったところでしょうか。
グランドメゾンは入居が2020年とかなり先なので、即入居できるここのメリットも大きいと思います。
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10449
匿名さん
ザ・ガーデンズ東京王子とグランドメゾン品川シーサイドの杜は、駅力(立地)で劣るので完敗も仕方ない。ここより値段高くて購入層が違うしね。
オイコスは丁度良い比較対象になりそう。
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10450
検討板ユーザーさん
>>10449 匿名さん
ガーデンズは王子でも赤羽でもなく、東十条が最寄り。南北線も使えるとはいえ、駅力は高くないですね。
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10451
マンション掲示板さん
ガーデンズも見に行ったけど、ここの方が仕様は上です。立地も団地隣接で微妙でした。
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10452
匿名さん
>>10445 通りがかりさん
うーん、そちらこそ、最初に
<23区大規模マンションで、竣工一年で完売してるマンション>
ということで、別に600戸以上とか最初は条件付けてないですよね?
後付けで条件付けてちょっと見苦しいですよ
いろいろ売れてないマンションのレッテル張られるのを避けようとしてるみたいですが、現在の結果がすべてですから
あと、大田区で知名度が低いって立地が悪いと言ってるようなものである意味自滅してるかと…
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10453
匿名さん
あくまでこことの比較での高い低いの話をしているのであって、東十条が駅力高いとかの話はしてないですよ。
JR京浜東北の東十条徒歩5分と、京急各駅の雑色徒歩10分ならどっちが便利に思う人が多いかなと。
うーんを連呼してるアスペ君が意味不明な書き込みで暴れていますが、個人的には比較的安くプラウドブランドが手に入るここはお買い得だと思いますけどね。
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10454
eマンションさん
載せときますか、出典ウィキペディア
『大規模マンション(だいきぼマンション)は日本の高層建築の区分の一つ。一般的に総戸数が97~297戸を超える住居用集合住宅(マンション)のことである。「大規模」とは、法令では、建築基準法や建築基準法施行令などで、構造部の材料や建築確認に関する条文に定義の記述が見られるが、様々な定義がある。』
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10455
匿名さん
>>10452 匿名さん
いやいや、普通比べるのであれば同程度の戸数の物件を出すのが普通かと。常識があればね。
>>10436を書いた時にもガーデンズ東京王子を例に出してますから、その位の戸数の物件を出せという意味だったんですけど。
で、600戸以上で竣工一年で完売してる物件は???
あれこれとイチャモンつける割に提示出来ないですね。
大田区で知名度低いのは事実だから何とも思わないですよ。知名度低い割に売れてるのだから、それはそれで優秀なのでは。
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10456
匿名さん
>>10453 匿名さん
ほんと同感。うーん連呼の方は何者なの?
言い方も癖があるし、>>10435のプッとか、ですけどーとか、ガラの悪さが半端ないですね。
何故この物件に張り付いてるんでしょうか?謎です。
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10457
検討板ユーザーさん
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10458
口コミ知りたいさん
GWで荒れてますね。
販売開始当初は確かに不人気でしたが、価格の見直しや不動産市況の値上がりもあり、今では人気物件の仲間入りをしています。
現地を見て気にいる方が多いと聞きますし、子育てファミリーには最適な環境ではないでしょうか。
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10459
通りがかりさん
なかなか完売できないマンションは検討板閉じれないのでつらいですな
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10460
eマンションさん
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10461
マンション検討中さん
住民よりネガの書き込みの方が酷いと思いますけどね。
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10462
匿名さん
>>10454 eマンションさん
そういう話では無く、97戸のマンションと632戸のマンションを比較すると圧倒的に後者の方が完売するのに時間は掛かりますよね。
タワマンを除外して、23区内で600戸を超えているマンションは本当に少ないと思いますよ。
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10463
eマンションさん
共働き時代は、どんどんマンションは駅からの距離が重要になってきているので、リセールは厳しいね
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10464
匿名さん
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10465
匿名さん
>>10463 eマンションさん
いやいや、ここの近郊でこのプラウドに比肩できる大規模ブランドマンションは無く、競争の大変厳しそうな都心で、8千万円のマンションを買うより、リセールしやすいと思うけど。
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10466
通りがかりさん
>>10462 匿名さん
横からですが、それなら、マンションの戸数はまちまちなんだから総戸数を販売期間で割れば売れ行きは比較できるんじゃないかな、単位は月とかで
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10467
マンション検討中
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10468
検討板ユーザー
>>10464 匿名さん
だから何?条件合致してるし完売できない言い訳にしか聞こえないんだけど。
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10469
匿名さん
>>10465 匿名さん
中古探す際、希望の駅、および駅からの徒歩時間で検索しますよね。
そうすると、ここはなかなか検索対象にならない訳です。蒲田なり川崎なりで探した結果、どうしても予算内で希望の物件が無い場合に初めて対象になるのです。
そう考えると、マンション市況が崩れた際には、リセールは相当厳しいのではないでしょうか。
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10470
匿名さん
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10471
匿名さん
>>10468 検討板ユーザーさん
そう思うならそれで良いかと。結局、売行きの悪い人気のないマンションって決めつけたいんでしょ。それでいいから、もう張り付くのやめたら。
人気のない売行きの悪いマンションにわざわざ時間割いて何度も書き込むの、無駄な時間でしょう?
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10472
匿名さん
>>10469 匿名さん
いやいや、徒歩10分で検索したら、検索対象
になりますよね。徒歩5分以内が絶対良いという人ばかりではないと思いますが。それに川崎や蒲田も居住する地域として、絶対的に良いということはないと思います。
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10473
匿名さん
>>10470 匿名さん
いやいや、北区だったらこっちが良いという人は結構多いと思うけど。
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10474
名無しさん
>>10473 匿名さん
それならガーデンズより安いこっちは向こうより早く完売してないとおかしいですね。
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10475
匿名さん
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10476
検討板ユーザー
>>10471 匿名さん
無駄かどうかはあんたが決めることじゃないよ、それは主観で決めることたから。
マンションの人気や売れ行きは、客観的に決まることだから決めつけてんじゃなくて結果から決まったことだから。
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10477
検討板ユーザーさん
>>10475 匿名さん
プラウド、城南地区、徒歩10分以内で検索すると思いますが。
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10478
検討板ユーザーさん
>>10474 名無しさん
ガーデンズは、駅力の差(最寄り駅からの徒歩距離、複数路線利用可能)で早目に完売したんだと思いますが。
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10479
匿名さん
>>10476 検討板ユーザーさん
あんたとかいうのやめて下さい。ガラが悪いですね。匿名掲示板で偉そうにしてる人程実際はなんとやら…
で、客観的に見ると大田区でマイナーな駅で駅近くもないのに、すでに600戸近く売れてるわけです。
それを人気があるとみるかないとみるかは主観じゃないの?
あなたは、完売するまでずっと売れないね、人気ないね、と満足するまで張り付くのかな。でもいつかは完売しますからね。そしたらまた違う物件に行くのかな?
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10480
匿名さん
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10481
マンション検討中さん
>>10477 検討板ユーザーさん
suumoでやってみて下さい。そんな検索できませんから。
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10482
匿名さん
>>10481 マンション検討中さん
色々な検索の仕方がありますが、自分は正にマンション検討する際、色々検討した上でsuumoに行って、メジャー7、城南地区、品川通勤に便利、最寄り駅徒歩距離10分程度という条件を提示してここを勧められましたよ。
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10483
検討板ユーザーさん
>>10479 匿名さん
匿名掲示板に変な時間に書き込んでいる輩に正直いろいろ言われたくないが。
主観じゃないね、ならなんでこの掲示板で色々他と比較しようとしてんの?
主観で決まらないからだろ。
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10484
評判気になるさん
>>10480 匿名さん
結局は、大幅値引きされてしまうほどに人気がなかったちょっとガッカリなマンションになってしまったということでしょうかね
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10485
匿名さん
>>10484 評判気になるさん
いやいや、マンマニは竣工前からここに注目、おススメ物件としてブログで何度も紹介してきており、まもなく竣工一年で完売間近になったこのタイミングが値引きの可能性もあり、正に超おススメということだと思いますが。
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10486
匿名さん
>>10483 検討板ユーザーさん
何時に書き込みしようと勝手かと。GWで飲んだりしてますしね。
こんなに頻繁にこの物件に書き込みするって、余程この物件がお気に入りなのですね。よく分かりました。
そんなにも執着される良い物件なんですね!
迷ってましたが前向きに検討したいと思います。
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10487
eマンションさん
>>10485 匿名さん
まだ数十の部屋が残ってる段階で値引きされるマンションて正直どうなのかなと思いますけどね…
プラウドブランドも地に落ちた感じでしょうかっ
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10488
匿名さん
>>10485 匿名さん
その通り。マンマニは昨年10月の自らのブログで、「来年のGWにはラストスパート、夏場までには完売」を明言しています。さすがプロだと思いますよね。
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10489
匿名さん
>>10487 eマンションさん
いやいや、値引きされるとしたら、竣工後一年を越える7月以降でしょうが、それ以降どれだけどの住戸が残っているかは、ある意味賭けだと思いますよね。
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10490
匿名さん
>>10489 匿名さん
なんだ、GWに足を運んでも値引きは無いんですね、それじゃあ無駄足になるのでやめよかな
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10491
eマンションさん
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10492
匿名さん
この値段から値引きを要求するような程度じゃ修繕とか滞納しそうだし来ないでもらった方がありがたいね。
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10493
匿名さん
>>10490 匿名さん
ここは現地で実物を見ると本当の素晴らしさが分かる物件です。本気で検討しているなら早目に行った方がいいですよ。前の方が書き込んでいる通り、ランドスケープ、共用施設、専有部の最新設備、コスパ等、ある意味23区内でここより良い物件は中々無いと思いますが。
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10494
eマンションさん
>>10493 匿名さん
物は良い、立地がかなり微妙。
マンションは立地が・・
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10495
匿名さん
>>10491 eマンションさん
あ、やっぱり有るんですね、なら部屋も結構残ってそうたから足を運んでみようかな
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10496
住民
駐車場問題で管理費の値上げも視野にはいっているので、毎月の費用も含めて検討するのがよいですよ。
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10497
匿名さん
>>10496 住民さん
管理費あげてもずっとついてまわる問題なのが辛いですよね。駐車場代も高いから別で借りるって人も出てくるだろうし。殆ど使わない共用施設とか植栽とか収支的に邪魔になってくるだろうし。
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10498
マンション検討中
>>10493 匿名さん
おっしゃるとおり、マンション自体は全然悪くない。素晴らしいと思います。
問題は周辺環境なんですよね。
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10499
匿名さん
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10500
マンション掲示板さん
>>10498 マンション検討中さん
ここを購入して、ここに暮らし始めてから約半年ですが、兎に角、品川迄最寄り駅への徒歩時間込みで二十数分で通勤可能で、蒲田、川崎へ最寄り駅への徒歩時間込みで十数分で行けてしまうのが本当に便利です。(朝の京急は混みますが)
あと、ここの周辺環境を気にされている方をこのスレでよく見かけますが、周辺住民の方々で問題になるような方々を未だ一度も見たことがありません。というか、ここを購入するまでは、山手線内側に住んでいたのですが、そこに比べて住民の方々が優しい感じを受けます。
よく最近テレビで、北の方のヤンチャな住民の方々を取り上げた番組を見かけますが、そういう感じの方はまだ見かけたことが無いですね。
まぁ、兎に角、山手線内側に比べて、スーパーなどの物価も安いし、本当に暮らし安いというのが正直な感想です。
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