物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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11001
匿名さん
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11002
匿名さん
>>11000 マンション掲示板さん
恐らく住民板で話題になっているタイミング
は、A棟がC棟より低めに価格設定されて売り出されたものではないですかね?そうであれば値引きではなくて、立地条件を反映した(南向き→西向き)価格設定であり、値引きには当たらないような気がしますが。
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11003
口コミ知りたいさん
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11004
匿名さん
>>11003 口コミ知りたいさん
住民板読んでると、C棟ってそもそもの価格設定が高かったことから、選んだ住戸によって、値引きがあったようですね。
この住民板読んでると、D棟ってC棟より低めに価格設定されているので、本当に値引きなどできるのか、と思ってしまうけど。
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11005
匿名さん
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11006
マンション掲示板さん
10%値引きはデマでしょう。
野村がそこまで完売を焦っていないし、なんだかんだ言っても、同じプラウドシティ阿佐ヶ谷とかも、竣工後2年近くは販売してたと思うので、スミフじゃないけどそんな簡単に値引きしないでしょう。
本当に値引きしてたら、もっと検討板が値引きで盛り上がるし、もう完売してしまってるよね。
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11007
匿名さん
評論家の榊さんがこんな記事を書いていますね。
野村は大幅値引をしているそうです。
▪️野村不動産の決算がイマイチな理由
昨日の日経新聞サイトの記事に
「野村不動産は大して儲かっていない」
というのがあって、読みました。
外から見ていると、儲かっていそうですけどね。
まあ、いくつか大きな不振物件はあります。
でも、そんなこと言ったら住友不動産・・・
野村不動産は、営業力がずば抜けていますね。
私が見る限り、オープンハウスDと双璧です。
必ず、完売させてしまいます。どんな物件も。
まあ、竣工後1年以上経過することは稀。
しかし、それはかなり大胆な値引きがあるから、ともいえます。
値引きはもろに利益を圧縮してしまいますからね。
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11008
契約済みさん
本当の住民もしくは近所の人は既知の内容
・1期目でC棟値下げあった
・数値で見ると完売間近では無い
・本来2016年内にプラザまで完売させる販売計画だった
・野村の見積もりミスでマンション収支は燃えてる
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11009
マンション掲示板さん
>>11007 匿名さん
これは物件全般の販売傾向の話ですよね。
D棟の価格設定がそもそも抑えた設定しているんだから、そんな簡単に値引きしないよ。
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11010
匿名さん
>>11008 契約済みさん
見積もりミスって言うか、販売途中から止むを得ず集客・販売ターゲットの収入層を下げたからじゃない?
本来はもっと自家用車を持てる収入世帯を集める計画だったはず。
管理費収支成り立たなくなった今も、同じ管理費設定で、大規模ならではの安価な管理費を売り文句に販売続けてるのはいかがなものか。
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11011
マンコミュファンさん
>>11009 マンション掲示板さん
同意。D棟高層階が10%値引きによって、4千万円台後半だったら、現時点で完売してるでしょう。
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11012
契約済みさん
>>11010 匿名さん
ターゲット変更含めて見積もりミスって言ってるの
管理費の件はクレーム出てるみたいね
今の時点では確かに嘘じゃないけど
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11013
契約済みさん
>>11011 マンコミュファンさん
それやったら住民から暴動が起きる
ってかD棟って10%値引きで4千万円後半になる値段なのか
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11014
マンコミュファンさん
>>11013 契約済みさん
確かに4千万円台後半は言い過ぎで、5千万円を切る程度だと思いますね。
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11015
匿名さん
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11016
匿名さん
>>11015 匿名さん
公式お抱えの提灯持ち記事なんてなんの参考にもならない。
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11017
マンコミュファンさん
ここまで売れないと、大幅値引き連発ですね。
もちろん口外できない約束なんです。
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11018
匿名さん
>>11017 マンコミュファンさん
23区内1%未満の大規模マンションながら、既に約95%を供給済みですけど。
大幅値引き連発なら、現時点で完売です。
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11019
匿名さん
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11020
匿名さん
値引きの妄想をして、現実に戻れない人が多いなぁ。可哀相…
たとえ値引きしても、買わない(買えない)やつばかりだ。きっと…
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11021
マンション掲示板さん
品川近辺に勤務のサラリーマン層を取り込みたいが、品川シーサイドで大量供給が続いているのが痛かったですね。
6000万以上出せる人は資産性の観点で軒並みシーサイドに流れており、中下流リーマンにターゲットを絞ると、大幅値下げせざるを得ない。
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11022
匿名さん
>>11021 マンション掲示板さん
だから、ここは5千万円台〜6千万円が主要ターゲットなので住み分けが出来ているよね。
同じ6千万円台でも高層階、80平米以上なので、問題ないでしょう。(品川で6千万円ではここの条件を上回れないでしょ)
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11023
匿名さん
ですね。
あちらは品川からより近い立地なぶん、坪300万はしますから競合はしてないですね。
70平米で6500万以上の予算が取れる方は選択肢が多くて羨ましいですわ。
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11024
匿名さん
もし値引きに充てる原資があるなら、機械式の撤去費用を負担してほしい。
事実上不足が見えてる管理費設定のまま売り抜くのは不誠実だと思う。
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11025
マンション検討中さん
こちらの賃貸需要はどうでしょうか?
70平米の3LDKの場合、20万程度で借り手が見つかるものでしょうか?
現在、賃貸物件で探しても見つかりませんが。。
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11026
匿名
>>11024 匿名さん
デベなんて売って終わりなのでそんなものですよ。管理費が不足するのは、購入前から予想出来た事ですしね。
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11027
匿名さん
>>11025
部屋が空く度に入居者を探すのが大変だと思います。
賃貸希望なら住みたい街ランキングに入っているようなところがいいですよ。
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11028
匿名さん
やはり、ドヤ街のイメージを克服できない常識人が多かったということですね。ある意味ホットとします、
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11029
匿名さん
>>11028 匿名さん
六郷土手の簡易旅館を"ドヤ街"と言って住めないと言うのであれば、東京都内ドヤ街だらけだし、日本の主要都市のほとんどに住めないと思いますよ。まあ、都心、1億円の物件がお似合いだと思います。
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11030
匿名さん
>>11028 匿名さん
ドヤ街出身の非常識な人が投稿した書き込みというイメージですね。ある意味ホットします。
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11031
匿名さん
>>11027 匿名さん
雑色は、"大田区住人が選んだ住み心地がよい街ランキング BEST5"に入っていますよ。
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11032
匿名さん
このあらゆるネガに「1億出して都内に住め」と言い放つ住人、かなり昔から常駐だよね。
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11033
匿名さん
やはり、ドヤ街のイメージを克服できない人が多かったということですかね、残念です。
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11034
マンション検討中さん
>>11025
賃貸で20万は厳しくないですかね?
水物なのでその金額で決まる可能性もありますが、
立地等々考えると、3LDKで15-16万円くらいで落ち着くと思います。
定期借家ならさらに安くなると思いますが。
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11035
匿名さん
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11036
マンション掲示板さん
>>11033 匿名さん
いや、単に買えないだけでしょ。買えない人がヤッカミで無理矢理こじつけるだけでしょ。
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11037
名無しさん
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11038
検討板ユーザーさん
>>11037 名無しさん
前から書き込まれている通り、そりゃ、プラザ街区 D棟高層階が70平米、5千万円を切れば、瞬間蒸発だと思うよね。
だけど、前から書き込まれている通り、23区の都心が高いので、ここは高層階主要住戸:70平米台、5千万円台〜6千万円で、高層階80平米以上、6千万円台で都心の大手デベロッパー供給物件と住み分けが出来ていると思いますよ。
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11039
匿名さん
>>11038 検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ、偏差値で言うなら、都心の大手デベロッパー供給物件が70〜80以上、ここが65〜70位のイメージではないでしょうかね。
そして、偏差値50〜60位の物件が世の中一番多いんですよね。
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11040
匿名さん
>>11039 匿名さん
偏差値55くらいの立地を無理して65くらいで売ろうとして失敗し、60くらいに下げて在庫処分目指しているイメージ。
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11041
匿名さん
>>11040 匿名さん
いや、65〜70の偏差値で供給済み戸数が約95%なので、全く失敗して無いでしょ。現時点で未だ竣工後一年未満だしね。
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11042
検討板ユーザーさん
偏差値?何でスコアリングしているのだろうか???
単純に売れる、売れてないだけでみれば、偏差値40以下ではないかと。。
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11043
匿名さん
>>11042 検討板ユーザーさん
購入者以外から見たら40以下に決まってるでしょう(笑)
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11044
匿名さん
>>11042 検討板ユーザーさん
マンションそのもののグレードの高さ、利便性等の指標でしょう。売却期間が短さはあまり意味ないでしょう。(小規模で安ければ良いことになる)あくまで上記のイメージでしょう。
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11045
匿名さん
こんな天気の良い休みに昼間っから一人でPCの前でネガってるかと思うと可哀そうで仕方ないな。。。
何かを叩いてないと自分を保てない人種っなんですね。婚活でもしてきたらいいのに。
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11046
匿名さん
ここは小さい子供いる30代の夫婦が多いみたいだから羨ましいんじゃないですかね。
連休の昼間に書き込みするようなのは実家暮らしの独身でしょうし。
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11047
マンション検討中さん
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11048
匿名さん
>>11035 匿名さん
そうそう。「都心で1億、浜離宮へどうぞ」みたいなコメントで締めくくるやつ。
ここの防衛隊長
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11049
検討板ユーザーさん
>>11044 匿名さん
購入者から見てものすごく自己中なスコアリングということで宜しいのでしょうか???
個人的な見解ですが、ここはマンションの共用などを見る限りは、魅力の高いマンションと言えます。しかし、マンションの立地については、マイナー駅であること、線路に近いこと、などを含めて、色々考えるべき点が多いことも事実であり、それと価格で含めて考えるべきなんだとも思います。
ここの購入者者の方にも考えて頂きたいのですが、新築って色々、立地の候補がありながら、物件の巡りもあって、ある程度の妥協もあり、ここにした方も多いと思います。初めから六郷に住みたくて、新築の供給を待っていた人って、かなりのレアなのでは??
一方、中古は数少ないにしても、ところどころから断続的に売りがでる分、中古物件をの探索者は、先に住みたいロケーションを決めて、物件を探すのだと思います。。その際、ハナっから六郷に的を絞る方っていかほどいますかね??多分、少ないでしょうに。
結局、マンション自体のクオリティはあっても、ロケーションで競争力がない=中古市場がきつい。となると、それに基づいたスコアリングは低い=偏差値は低い、とゆーことになりかねないのではないでしょうか?
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11050
匿名さん
>>11049 検討板ユーザーさん
まさしくその通りなのですが、ここの住人は城南地区、プラウドで探すから中古市場で不利にはならないと主張します。
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11051
匿名さん
"偏差"値をスコア(点数)みたいな使い方してると恥ずかしいからやめた方がいいよ。
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11052
匿名さん
>>11049
蒲田で同程度のクオリティを求めるなら現状中古で60平米7000万円(プラウドシティ蒲田の場合)するわけで、雑色にすればプラウドブランドで70平米5000万円代で買えるんだから競争力は悪くないのでは?という話だと思いますよ。
7000万円の予算とれる人はそう多くないと思いますし。より良い立地の値段の高い物件とは中古市場で競合しないと思います。
>>11051でも指摘されてますが、絶対的な資産価値の比較の話ではないですよ。ここはあくまで5000万円代で買える物件としては建物の質、立地のバランスが悪くないだけであって、誰も蒲田駅近の物件に比べて資産価値が高いと言ってる訳ではないですよ。
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11053
検討板ユーザーさん
>>11050 匿名さん
中古物件の価格帯毎に以下の通りの検討傾向があるのではないかと思います。
中古市場における価格帯は凡そ以下のように区分されると想定されます。(比較を分かり易くする為、70平米住戸で比較)
①3千万円台以下→売却価格が安く、築年数が比較的新しく、自分達の生活圏(勤務地等)
利便性が効率的であれば良い。
②4千万円台〜5千万円台→上記に加え、マンションそのものの資産価値(ブランド等)を期待する。
③6千万円台以上→通常、新築マンションを購入検討する価格帯と想定され、この価格帯での中古市場検討者は、対象マンションの資産価値(ブランド)、第一種住居地域等を期待する。
ここは、上記区分で②の検討者が選択するマンションとなる可能性が高いので、特に中古市場で不利になることはないと想定されます。
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11054
匿名さん
そりゃ、5500万で購入して10年後3980万で広告出せば不利にはならないな。
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11055
匿名さん
>>11053 検討板ユーザーさん
勘違いされている部分が大きいと思いますが、中古マンションの資産価値はほぼ立地で決まります。ここの立地では、マンションそのものの資産価値を比較する土俵に立つのが困難です。
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11056
検討板ユーザーさん
>>11055 匿名さん
最寄り駅徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てに十数分でアクセス可能な立地利便性を有する中古マンションに価値を認める検討者は多いと想定されます。それに加え、ここ近郊で唯一のプラウドブランド、70平米、4千万円台〜5千万円台であれば充分、資産価値比較の土俵に立てます。
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11057
マンコミュファンさん
>>11055 匿名さん
中古市場は、まず価格第一で検討を始めると想定されるので、11053さんの想定はあながち外れた検討ではないと思います。
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11058
匿名さん
>>11055 匿名さん
話が全く具体的でないので、全く説得力が無いです。
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11059
評判気になるさん
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11060
匿名さん
>>11055,11059
この話の流れで、立地が良い方が資産価値が高いという小学生でもわかる話されても反応に困ってしまうんですよね。
誰も「駅近→資産価値が高い」は否定してる訳ではないんですけど、上の人達が説明している意味理解できないですか?
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11061
匿名さん
>>11059 評判気になるさん
11052さん記載の通り、例えばプラウドシティ蒲田の60平米、7千万円と、ここが70平米、5千万円で中古市場に出された時に、こちらを選択する人も多いと思います。中古物件購入時、価格の合理性を第一に考える人は多いと思います。
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11062
匿名さん
>>11061 匿名さん
どちらも選択せずに、ここより条件の良い5千万の物件を買う人がほとんどかと思います。
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11063
匿名さん
>>11062
あぁ、、これは会話が成立しそうにないですねぇ。。残念です。
こういうのは本当にツライですわ。
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11064
評判気になるさん
>>11060 匿名さん
あ、一般的なコメントなの特に反応いただかなくても大丈夫です。
ただ、一般的だからこそ、
②4千万円台〜5千万円台→上記に加え、マンションそのものの資産価値(ブランド等)を期待する。
においても、マンションそのものの資産価値(ブランド等)よりは、
立地ブランドを先に優先する人が多いのは自明かと。
そうなると販売開始から3年目を迎えようとしている現在も完売がままならない
立地が不利なここは中古でも購入希望する絶対数で劣ることになるかと。
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11065
匿名さん
>>11064 評判気になるさん
完売に時間を要するのは、23区内マンションで、1%に満たない大規模マンションであることがその大きな理由であり、中古物件が販売される際は、新築マンション販売時のように、一斉に多数の住戸が販売される訳ではないので全く問題ありません。
何度も書き込まれていますが、近郊にここを凌駕する競合対象になるマンションがない為、競合先も多く、中古市場でも販売価格を下げられない都心のマンションよりも有利だと思いますよ。
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11066
匿名さん
>>11063
一般論で言えばそれを否定する点は何もないんですが、
立地・ブランドともに両立している浅築70平米の3LDKが4000~5000万円で買えますか?
という点が気になるんですよね。
例えば蒲田駅前に7大デベで70平米3LDKの中古マンションが4000~5000万円でありますか?っていうね。もしあればそっちの方が逃さず買うのが間違いなくお買い得ですよね。
今出てる物件だとシティテラス大森西の5階67平米で5300万、6階64平米で5500万とかですかね。
これよりも500~800万程度安い価格帯なら十分比較はされるのでは?
たしかに販売に有利とまではいかないでしょうけども。
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11067
匿名さん
>>11062 匿名さん
それはあなただけの主観であり、全く客観性が無いですね。
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11068
匿名さん
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11069
評判気になるさん
>>11067 匿名さん
逆にお聞きしますが、
②4千万円台〜5千万円台→上記に加え、マンションそのものの資産価値(ブランド等)を期待する。
において、中古マンションの購入者が、立地よりも
マンションのブランドを優先するという客観性が確認できるデータなどがあるのですか?
あるならここを見ている方々にも参考になるのでリンクでも載せていただければと思います。
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11070
口コミ知りたいさん
横からですが自分がブランドよりも立地を優先するデータを示せば良いのでは?
もっと言えばどっちを優先するかは人によるのであまり意味のない話では?
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11071
評判気になるさん
>>11065 匿名さん
中古になると一つ考慮しなければならないのが、過去のマンションすべてが対象になるということです。それは、一つの建物で一斉に大量の部屋が売りに出されることはありませんが、建物の数は増え、つまり、新築では味わうことのなかった多くの立地の選択性が高まるということになるので、立地で不利なものはより中古ではさらに不利になっていきます。
新築時に一割以上の値引きがされるようなことがあればなおさらです。
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11072
評判気になるさん
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11073
検討板ユーザーさん
>>11071 評判気になるさん
全くその通りだと思います。
さらにいえば、人件費高騰などで、上物のコストアップが厳しい時期に建ったマンションは、ただでさえ中古で厳しい評価になりますよね。ここが築10年位となり、築15年の中古と比較した際、プラウドと言うだけで、資産価値の優位性が保てるというには、論拠が弱いと思います。
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11074
匿名さん
>>11065 匿名さん
「完売に時間を要するのは、23区内マンションで、1%に満たない大規模マンションであることがその大きな理由であり」とのことですが、ここよりも規模が大きい勝どき ザ・タワー等の物件は1年程度で余裕で完売してましたよ。
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11075
匿名さん
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11076
匿名さん
こことザ・タワーを比較してるのはゴールデンウィーク中ずーっと張り付いてネガしてる頭おかしい人と同一人物でしょ笑
プラウドに親でも殺されたんですかね。
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11077
匿名さん
>>11074 匿名さん
いくらなんでも、勝どきNo.1のタワーとここでは違い過ぎるでしょ。
中央区と大田区、価格帯も全然違うし、こちらはファミリーマンションですが、タワーは投資も多いし購入者層が多彩。
ネガる為なら最早手段を選ばないといった感じですね。
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11078
匿名さん
>>11073 検討板ユーザーさん
"上記に加え"と記載している通り、4千万円台〜5千万円台の中古価格物件を探している人が、立地利便性、築年数等共に納得の出来るマンション同士を比較する際に、次に検討のポイントになるのが、そのマンションそのものの安全性(何かあった時の安心感)、グレード(所謂ブランドマンションであるかどうか)だということです。
また、先日、ここの掲示板で、ここはプラウドブランドで、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てに十数分でアクセス可能な立地利便性であるが、ここの近郊でここを上回るマンションがあるか、との議論になった際に、中古物件を含めても、川崎のリヴァリエしか例示することが出来ませんでしたよね。だからここは充分中古市場で検討の対象になり得るということです。
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11079
マンション検討中さん
プラウドがブランド?
一部のお花畑さんだけでしょ?
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11080
匿名さん
>>11079 マンション検討中さん
プラウドはブランド以外何ものでもありません。この業界ではメジャー7ブランドは、他の追随を許さないでしょう。
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11081
通りがかりさん
残念ながら廉価版のプラウドシティだよ、ここは。
大規模でも好立地はプラウドだからね!
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11082
匿名さん
>>11081 通りがかりさん
廉価版?
プラウドシティ阿佐ヶ谷は駅徒歩5分だし、億部屋沢山あったけど。
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11083
マンコミュファンさん
まさに競争率0.5倍、入学定員割れ、偏差値39の学校です。親としては、入学金タダでもお断りです。偏差値39のブランド校なんて存在しませんので。
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11084
匿名さん
>>11083 マンコミュファンさん
だから、早期完売だけをマンション検討価値の指標にすることがあり得ないし、そもそも偏差値表示することがおかしいでしょ。
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11085
匿名さん
>>11083 マンコミュファンさん
そんなに価値感を見出せないのに、何故ここの掲示板を覗くのか意味不明。前向きに検討できる物件の掲示板に行って書き込む方がよろしいかと思いますが。
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11086
検討板ユーザーさん
>>11084 匿名さん
偏差値の表記は、どなたかのポジさんが持ち出してきたことであり、それに乗っかって議論しているだけですよ。それと、早期販売がマンションの絶対価値ではなく、様々な評価ポイントが、マンションの売行きに反映されるということです。
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11087
匿名さん
>>11086 検討板ユーザーさん
乗っかり方が全くおかしい。早期完売市場主義であれば、超小規模の格安マンションを購入検討されることをお勧めします。
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11088
匿名さん
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11089
匿名さん
早期完売、瞬間蒸発って?
八百屋さん人参売りの論理でしょう?
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11090
匿名さん
そもそも住人がウチのマンションは偏差値70とか言い出したんだよね。
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11091
匿名さん
>>11077 匿名さん
ここよりも規模が大きくて、坪単価も高くて、且つ子育てを売りにしたファミリーマンションであるパークシティ大崎も1年程度で余裕で完売してましたよ。笑
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11092
匿名さん
>>11091 匿名さん
どういう思考回路してるのか不明ですが、だからここを凌駕するマンションとして例示できるのは、@370程度の超人気物件タワマン位しか無いということですよね。笑
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11093
検討板ユーザーさん
>>11092 匿名さん
グランドメゾン品川シーサイドは、まだ完売していませんが、販売は順調のようですね。
住宅メーカーのマンションだけに、専有部はかなり作り込まれていますよね。駅からのアクセスもよく、一帯が大型再開発案件で、資産価値も、それなりに保てそうではあります。
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11094
匿名さん
>>11092 匿名さん
ここも一流ブランドのプラウドですよね。
要は、完売に時間が掛かっているのは不人気物件だからではないと言いたいのでしょうが、「23区内&大規模マンション」だから完売に時間を要する訳では無いというのが客観的な事実です。
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11095
匿名さん
>>11093 検討板ユーザーさん
"品川"駅近物件"で坪単価も違いますよね。だから、ここを上回る競合先として例示できるのは、このレベルのマンションしかない訳だよね。
前の方が書き込んでいる通り、ここと坪単価が違う(品川シーサイドは@300)し、競合しないよ。
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11096
検討板ユーザーさん
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11097
匿名さん
>>11094 匿名さん
それでは、あなたの言う事を客観的具体的事実で説明して下さい。こちらは、プラウドシティ阿佐ヶ谷を例示するなどして散々説明していますが。
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11098
匿名さん
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11099
匿名さん
>>11095 匿名さん
じゃあ比較対象の物件を教えて。ここはオンリーワン物件というオチではないよね?
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11100
匿名さん
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11101
匿名さん
売れ行きが爆発的に向上した理由は、2つ考えられる。
一つは、価格の妥当性が正当に評価されるようになったこと。23区内では新築マンションの価格上昇が著しく、「大田区内で駅徒歩圏の3LDKが4000万円台、5000万円台」が安くみえる(実際に割安)ようになったのだろう。
二つ目の理由は、出来あがった建物が共用部、専有部共にレベルが高く、その点を考慮すれば、割安感がさらに際立つこと。このマンションがこの価格であれば買いだ、と判定する人が増えたわけだ。
実際、その建物は美しく、気品がある。
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11102
匿名さん
>>11099 匿名さん
要は、メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で、立地利便性(最寄り駅徒歩10分以内、品川、横浜、羽田空港へ最寄り駅から電車十数分以内でアクセス可能)がここ以上の23区内大規模、坪単価@250万円未満で購入可能な物件を他に提示出来ない(競合先がない)ので、中古でもここの需要はあるということでしょう。
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11103
匿名さん
ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事にこのようにプラウドシティ太田六郷を評価している。
実際、その建物は美しく、気品がある。
タイル張りとガラス面が多く、敷地内には樹木が豊富。フォレスト街区にあるクラブハウスのエントランスは2層抜き抜けとなり、グッドデザイン賞を受賞したライブラリーやパーティーラウンジ、カフェ、ゲストルームなどが設けられている。
また、敷地内には医療施設・認可保育所・子育て支援施設などが誘致され、ミニショップ、カート置き場、羽毛布団も洗える大型コインランドリーも設置。共働きファミリー層の生活を高い水準で支えてくれる。
(櫻井幸雄氏記事の抜粋)
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/
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11104
匿名さん
妥当な評価だと思う。
ネットの意図的な悪評が先行したが、ようやく本来の評価が定着しつつある状況。
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11105
匿名さん
ブランドがわからないやつが八百屋の人参のように即売を求めている。
ただただ、こいつらがこのマンションに来なくてよかったと思う。
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11106
通りがかりさん
提灯持ち記事は公式で十分だからここに張り付けないでください。営業ですか?
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11107
匿名さん
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11108
マンション掲示板さん
プラウドに住めない方々の僻みがひどいスレですね。w
そんな皆さんには、大師線や南武線沿線の格安中古がおススメです。
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11109
匿名さん
もし、プラウドシティ山谷泪橋が、プラウドにしては安くてお得!な価格で売り出されたとして、それを買う人はいるけど、そう多くはないということ。
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11110
匿名さん
>>11106 通りがかりさん
そのとうり(笑)
ここに貼り付けしないでください。よその営業ですか?
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11111
通りがかりさん
櫻井さんはお金もらって色んなとこのマンション提灯記事を書いてるって散々書かれてるじゃん。
他にも沢山書いてるけど、それを引用しちゃう恥ずかしいスレはここ以外に無いですよ?
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11112
検討板ユーザーさん
色々、記事の引用されますけど、ネタ元は1つなんですね。笑
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11113
匿名さん
そう言う肯定的な見方が次第に増えてきているのは確かだろうな。
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11114
匿名さん
>>11112 検討板ユーザーさん
だから始めから言っており(それこそ、リヴァリエの議論の時から)、それでも納得しないので、猿でもわかる根拠データを示しているだけでしょ。
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11115
匿名さん
>>11111 通りがかりさん
あなたも金もらってネガ書き込みをしてますか?恥!
信用できる情報はこの記事ですよ。
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11116
匿名さん
>>11109 匿名さん
その例えは、有り得ない事象だから全く意味がないでしょう。
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11117
匿名さん
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11118
匿名さん
>>11112 検討板ユーザーさん
日経の記事を見たいですか?
日経新聞もプラウドシティ太田六郷の記事がありますよ。希望があれば転送します。笑
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11119
匿名さん
>>11110 匿名さん
"そのとうり"ではなく、"そのとおり"ですよ。恥ずかしいので、書き込みする前に小学校の勉強やり直した方がいいですよ。
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11120
匿名さん
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11121
検討板ユーザーさん
そもそもこの櫻井とゆーかたが、何者か良く存じ上げませんし、他にマンマニさんとかも、ここについて割と好意的な評価だったとは思いますが、、、それだけに、じゃあなんでまだ売れ残ってるの?とゆー部分がとにかく疑問として残りますよね。
前出で1割値下げすれば瞬間蒸発するとかゆー発言もありましたが、実際の値下げ幅がいくつか知りませんが、値下げしても、まだ売れ残ってるのが事実です。
たとえ、数パーセントでも値下げするということは、デベ側からすれば、早く売り切りたいという意思表示がされているにもかかわらずです。
ネガさんに必ずしも同調したい訳ではないのですが、やっぱなんかあるとしか思えない。
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11122
通りがかりさん
>>11078 匿名さん
ここはプラウドブランドで、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てに十数分でアクセス可能な立地利便性であるが、ここの近郊でここを上回るマンションがあるか、との議論になった際に、中古物件を含めても、川崎のリヴァリエしか例示することが出来ませんでしたよね。だからここは充分中古市場で検討の対象になり得るということです。
単にもともと大手は手を出さなかったエリアということを言いたいわけですかね?
それゆえのオンリーワンだと。
このエリアに住みたかった人にとってはオンリーワンになり得ますね。
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11123
匿名さん
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11124
匿名さん
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11125
匿名さん
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11126
匿名さん
>>11121 検討板ユーザーさん
だから、本当ににしつこいと思うが、プラウドシティ阿佐ヶ谷は竣工後1年9ヶ月、プラウド桜新町も竣工後1年3〜4ヶ月程度、完売迄かかっていますよね。
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11127
匿名さん
>>11122 通りがかりさん
いやいや、これも何度も話題になっていますが、ここの江崎グリコの東京工場跡地は、メジャー7を始めとする大手デベロッパーの大入札大会の結果、野村が139億円で落札した建設用地です。
どこの大手デベロッパーもここに魅力を感じて、購入したかった地域だと思いますが。
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11128
匿名さん
野村の札が突出していたと聞く。僅差で落札したという訳ではない。どのデベもこの土地に139億までの価値は見出せなかったということ。
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11129
検討板ユーザーさん
>>11127 匿名さん
都内はまとまった開発用地がほとんどないので、入札となればどこも参加するでしょ。
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11130
匿名さん
>>11121 検討板ユーザーさん
プラザ街区 D棟が販売開始(2017年10月)されてから未だ半年程度ですし、値引きはされてないでしょ。そもそも販売開始から半年で売れ残りというのも気が早くないですか。
ていうか、本当に買う気があるなら、もうあまり残りも無いし、早目に野村に相談に行った方がいいですよ。
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11131
匿名さん
>>11128 匿名さん
野村の入札金額は野村のここを絶対に落札したいという意志表示でしょ。
入札金額の大小ではなく、少なくともメジャー7を始めとする大手デベロッパー各社が欲しがったということが、どこの社もここの取得に魅力を感じていたということでしょ。
川崎の方の同じような大規模物件の入札には、野村を始めメジャーどころは入札しなかったというような例も多々ありますよ。
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11132
匿名さん
>>11131 匿名さん
メジャーどころが入札しなかった川崎の方の同じような大規模物件ってどこですか?
魅力のない所?
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11133
通りがかりさん
>>11130 匿名さん
プラザだって本当はもっと早くに売り出したかったけど見込み客が少なく販売開始を遅らせただけじゃん。
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11134
匿名さん
>>11132 匿名さん
あまり他の会社の物件を悪く言いたくないので、野村に行って事実確認して下さい。これはデマではなく事実ですので。(因みに平均坪単価@180万円程度の物件です)
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11135
マンション掲示板さん
>>11134 匿名さん
ハッタリなんだね
まあグリコの土地を野村が高値掴みしたのは事実だけど
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11136
匿名さん
>>11133 通りがかりさん
例えば、"新築マンション"の法的な表記基準は、"竣工後1年"であり、販売開始を遅らせても、野村のメリットはないような気がしますが・・・。
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11137
マンション掲示板さん
>>11136 匿名さん
売れていないマンションと購入検討者に思われないようにするメリットはある
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11138
匿名さん
>>11135 マンション掲示板さん
この程度のことを確認する手間を惜しむのなら、冷やかしで書き込みしてるだけですね。
まぁ、事実なので本気で検討されている方は野村に確認されたら分かりますよ。
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11139
マンション掲示板さん
>>11136 匿名さん
2年前からウォッチしてますが、11133が真実ですよ。野村としては棟うんぬんではなく、多少値引きしてもこの失敗プロジェクトを最小限の赤字で幕引きしたいのでしょう。
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11140
匿名さん
>>11137 マンション掲示板さん
ていうか、ここのHPに先程から掲載の櫻井幸雄氏の記事のとおり、昨年の7月以降はB棟を販売開始した頃であり、マサに30戸/月程度、爆発的に売れていた時期ですけどね。
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11141
匿名さん
>>11134 匿名さん
ありがとうございました。
わかりました。
比較検討していた物件とは違いました。
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11142
マンマニファンさん
>>11140 匿名さん
その通り。昨年夏から売り出したB棟が好調で、マンマニを始め、他の住宅ジャーナリストの記事にも取り上げられていましたよ。
自分もこの頃に直接、マンマニに直接メール相談したり、SUUMOでマンション検討実施して、ここの購入を決めました。確かに連日、朝から晩までここの蒲田のマンションギャラリーがお客さんが溢れてましたよ。
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11143
匿名さん
>>11139 マンション掲示板さん
本当、ネガの書き込みは嘘ばっかだよな。
恥ずかしくないのかね。
本気の検討者の方は、早くマンション現地へ行って直接野村に懸案事項を確認した方がいいですよ。
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11144
マンション掲示板さん
>>11143 匿名さん
事実
日経の記事にありました
「開発のタイミングが悪かった。売り切るまで苦労するだろう」。不動産関係者の間でこうささやかれるマンションが東京都大田区にある。
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11145
匿名さん
>>11144 マンション掲示板さん
日経の記事はどこのマンションを指している?「……」の中の内容は断片すぎてどこのマンションも言えるではないか?また、“不動産関係者”はあなたもいるか?“太田区”は全てを指しているか?
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11146
マンション掲示板さん
>>11145 匿名さん
この物件のことです
日経新聞 異変マンション市場で検索
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11147
匿名さん
>>11144 マンション掲示板さん
いつの記事の話しか分かりませんが、先日ここの掲示板で話題になっていた、ブランズシティ久ヶ原も現在完売して無いですし(竣工後1年4ヶ月)、先日完売したシティテラス大森西も当てはまります(竣工後2年3〜4ヶ月)よね。
ここに関する最新の販売関連情報は、先程からここの掲示板に掲載の櫻井幸雄氏の記事だと思いますよ。
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11148
検討板ユーザーさん
>>11144 マンション掲示板さん
むかしの販売開始時点の情報を掲載しても何の参考にもならないですよね。
というか、そういうの探す時間があったら、もっと前向きな検討した方が良いと思いますが。
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11149
マンコミュファンさん
>>11145 匿名さん
掲示板で喧嘩売るなら、もっと日本語勉強してからにしなよ。支離滅裂な内容と汚い日本語、だから偏差値39と言われるんだよ。
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11150
匿名さん
>>11149 マンコミュファンさん
もし、これを書き込まれた11145さんが中国人とかアジア系外国人の方だとしたら、偏差値39どころか、ここのマンションを購入可能な大変な成功者の方だと思いますよ。あなたのような汚い罵りを書き込む下品な人の方がよっぽど偏差値39に近いんじゃないですかね。
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11151
マンション掲示板さん
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11152
匿名さん
マンション偏差値ランキングというサイトで偏差値70で大田区10位でした。
普通に良い物件ですよ。自信を持ってください。
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11153
匿名さん
>>11151 マンション掲示板さん
ていうか、マンマニを始め、昨年夏以降にここを取り上げた新聞、ネット記事、評価等で売れていないという記事は一切見かけたこと無いですが。(基本売れているという記事しか無い)
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11154
検討板ユーザーさん
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11155
匿名さん
>>11154 検討板ユーザーさん
全く心配無いです。プラウドシティ阿佐ヶ谷やプラウド桜新町迄には完売するでしょう。
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11156
マンコミュファンさん
>>11150 匿名さん
成功者の中国人は都心のメジャーでしょ。なんで六郷土手なの?笑笑
そのズレ方が偏差値39なんですよ。
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11157
匿名さん
>>11156 マンコミュファンさん
前の方が書き込んでいる通り、ビジネス利便性(品川、横浜、羽田空港へ全て電車十数分でアクセス可能)を勘案すると、中々このマンションを凌駕するマンションはそこまで多くなく、ホテルライクな共用施設等を気にいる方も多いと思いますよ。そんなことも想定できないあなたは、それこそ偏差値20台???
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11158
マンション検討中さん
>>11157 匿名さん
ホテルライクな共用施設っていうくらいだからエントランスにコンシェルジュくらいは当然いるんですよねぇ
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11159
匿名さん
>>11158 マンション検討中さん
管理人の方がいらっしゃいますよ。そこまでコンシェルジュがお好きなあなたは、ここなんか検討するのは時間の無駄だと思いますが。何故、この掲示板を覗いているのか、全く意味が分かりません。
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11160
マンション検討中さん
>>11159 匿名さん
呼鈴でもならすと出て来てくれるんですかねぇ、その管理人とやらは、なんだかホテルライクと言うよりはラブホテルライクって言った方がマッチしますね、少なくともエントランスは
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11161
匿名さん
>>11160 マンション検討中さん
だから何度も言うように、コンシェルジュが充実したマンション(???)をご検討下さい。
ここはあなたの嗜好には合わないので。
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11162
匿名さん
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11163
匿名さん
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11164
匿名さん
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11165
匿名さん
>>11160 マンション検討中さん
ラブホにお詳しそうですね。
ヘビーユーザーさんですか?
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11166
マンコミュファンさん
もうこりゃダメだ。
永久に売り上げ人気ナンバーワンだわ。
一生売ってればいいよ。
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11167
マンション検討中さん
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11168
マンション掲示板さん
>>11157 匿名さん
その交通利便性って京急の品川-川崎間の
駅の特徴であって、この物件固有のものではないんですよね。
そんなに羽田空港へのアクセスを気にするなら京急蒲田駅最寄りの物件の方がよっぽどいいと思います。
さすがにプラウドシティ蒲田は手が出ない方が多いと思いますが、探せば色々ありますよ。
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11169
検討板ユーザーさん
>>11168 マンション掲示板さん
ここの住人達は、ここよりも売行きが互角か、鈍いところしか競合物件にならないと捉えており、地理的条件などを満たしていても、売行きで負けていると、難癖つけて競合ではないことに、なるそうです。
それはそれで別に良いのですが、検討者の方々がどう捉えるのか、その問題は本質的に考慮されておりません。。
てか、つくづく思うのだが、マイナスの面はあってしかるべしなのに、どうしてここのポジは、あらゆるネガから目をそらして無理やりポジにしたがるのだろうか。。。それこそがこの板が荒れる最も大きな理由であることは明確であるにもかかわらず。
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11170
チュルーリ
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11171
マンション検討中さん
三河島タワーか。
確か当時85平米で5500万と安くて申し込んだが抽選で外れた。
その辺から都内のマンションの価格がどんどん上昇していったんだよ。お陰で今もマンション検討中の身さ。
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11172
マンション掲示板さん
>>11171 マンション検討中さん
その頃買えなかったら、一生買えませんね。
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11173
検討板ユーザーさん
>>11169 検討板ユーザーさん
"売れ行きが、互角か鈍いところしか競合物件にならない"、というのは語弊がありますね。
"中古市場で売れない"、と言われるので、そうでは無い根拠として、メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で立地利便性(最寄り駅から徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てへ最寄り駅から電車十数分でアクセス可能)がここ以上、23区内大規模で坪単価@250万円以下で購入可能な物件を提示出来ないので、競合物件が無いことから中古でも販売に困らないと言っているだけです。
異論があるなら、上記の条件を満たせる物件を提示してみて下さい。
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11174
検討板ユーザーさん
>>11169 検討板ユーザーさん
"あらゆるネガから目をそらして無理矢理ポジにしたがる"、というのも語弊があると思います。"事実と異なる、購入検討者の方に誤解を
招くようなネガからの中傷又は煽りとしか思えない投稿に対して、常識的な事実を根拠とし、又は実績データに基づく極めて理路整然とした見解を投稿している"、というのが正しい記載でしょう。
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11175
匿名さん
三河島って電車事故で160人が亡くなった場所ですよね。よくそんな場所に住めますね。
ここのほうが遥かに良い場所だと思います。
チュルーリさんがディスっているシティタワー金町はマンションレビュー偏差値は73あります。ここも偏差値70ありますし、どちらも都内で見ても上位物件です。あまり偏見を持って物件を語らないほうがいいですよ。
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11176
マンション掲示板さん
>>11175 匿名さん
ですね。しかも、品川、川崎、横浜、羽田に10分足らずで到着可能な希少な交通利便性を有しており、品川へのアクセスの良さが見直されれば、将来的には値上がりも期待出来ると考えています。
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11177
検討板ユーザーさん
>>11173 検討板ユーザーさん
私個人としては、そもそも中古の価値について言及していないんですけどね。汗
しかも、なんか品川などのアクセス、大規模?@250未満とか、、条件がだんだん増えているし。笑
まぁ、中古に関して言えば、フルローンで残債割れするかしないかが大きなポイントでしょ。5000万で15年後で3000万キープできるかどうか、なんでしょうけど、その点については、個人的にそれほど悲観はしてないですよ。ただ、新築価格のキープはおろか、値上がりが期待できるというのは、いくらなんでも盛り過ぎ、見通しが甘過ぎです。
11176さんが指摘するように、アクセスの良さが認められれば値上がりするって、、じゃあ何故、今の価格に反映されていないの?将来的にリニアが整備されたとしても、既に新幹線が便利な移動手段としてあるなか、東京〜名古屋〜大阪に整備されたとしても、利便性が飛躍的に上がる訳ではない。
それこそ、地域一帯を巻き込んだ大規模再開発があれば話は変わってくるが、こんな住宅密集地でその手の話が出てくることはまずないです。街がかわらないのなら、資産価値は基本的に減価されるものですよ。別にここに限らずですが。
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11178
11173 検討板ユーザーさん
>>11177 検討板ユーザーさん
条件が増えていると記載されていますが、11102さん時点から条件は変えておりません。
あと、11176さんは、品川へのアクセスの良さが"見直さ"れれば、と記載されているので、リニア新幹線開通、蒲蒲線開通した場合にということが言いたいのではないでしょうか。これらの交通インフラが整備された場合、京急蒲田から一駅である雑色駅近郊物件の需要は減少することは予想され難いと思われます。あと、リニア新幹線が整備されて、利便性が向上しないということはないでしょう。実際に出張等で使用するものにとってはね。
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11179
匿名さん
品川、川崎、横浜、羽田に10分足らずで到着可能って・・・
マンションから雑色駅まで行くのにすでに10分以上かかってるじゃん・・・
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11180
通りがかり
>>11179 匿名さん
さらに各駅停車を5分以上待って、蒲田か川崎で乗り換え。
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11181
匿名さん
>>11180 通りがかりさん
電車に乗っている時間が10分足らずという意味でしょう。ネガの方は、くだらない揚げ足取りがお好きですね。
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11182
匿名さん
>>11179 匿名さん
さらに、駅に行くにもスーパーに行くにも踏切を渡らないとならない。駅までの最短ルートは線路沿い。
品川での乗り換えは時間がかかる。
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11183
匿名さん
>>11182 匿名さん
品川での乗り換えに時間がかかるのは、京急に限った話しでは無いよね。
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11184
eマンションさん
去年夏、新居探しの最初にこちらの物件を見学しましたが、都内大規模のプラウドがお値打ち、というメリットを立地や都心へのアクセス面が打ち消してしまった為見合わせました。
都内とは言え京急の普通しか停まらないのは毎日の事を考えると自分的には…
結局、浅草線直通にも乗れる駅まで10分足らずの物件に決めました。
勿論羽田へも乗り換え無しで行けます。
こちらの物件より狭くて仕様も良くなく割高ですが、立地とアクセスを優先しました。
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11185
匿名さん
>>11183 匿名さん
いや、下りはいいけど上りは階段のぼってくだってだからめんどくさいよ。
あと、ただでさえ各停本数少ないのに終電近くの本数がより少なくなるからしんどいんだ。終電早いし。
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11186
匿名さん
>>11184 eマンションさん
まぁ、この辺りの選択は、個人の価値観によると思います。私は最寄り駅から1〜2分で京急蒲田や京急川崎に出られて、乗り換え時間込みで、十数分で品川、横浜にアクセス可能な立地は大変便利だと思いますが。
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11187
匿名さん
>>11185 匿名さん
そこまで、乗り換えに拘りがあるのであれば、やっぱりJR利用可能なマンションを購入されるのがよろしいのではないかと思いますが。
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11188
eマンションさん
>>11186 匿名さん
そうなんですよね~
ちょっとした違いなんですけどね…
こちらを買ってしまえば普通に通勤できたかもしれません(笑)
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11189
eマンションさん
>>11187 匿名さん
さすがに1億円は出しませんでしたが、まあJR駅にもアクセス出来る物件にしました。
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11190
買い替え検討中さん
メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で立地利便性(最寄り駅から徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てへ最寄り駅から電車十数分でアクセス可能)がここ以上、23区内大規模で坪単価@250万円以下で購入可能な物件
①ブランズシティ品川勝島(東急不動産分譲、鮫洲・立会川徒歩10分、モノレール大井競馬場徒歩7分)
②オーベルグランディオ品川勝島(大成有楽不動産(大成建設グループ)分譲、アクセス①とほぼ同じ)
③大森プロストシティレジデンス(東急不動産分譲・大成建設施工、大森海岸徒歩3分、JR大森徒歩7分)
10年後の中古市場で①は強力なライバルになる可能性大。
②はデべ力がやや劣るが品川区アドレスで都心寄りなので侮れない。
③は築年数が経過しているが大成建設が施工で駅近、特に大森駅も徒歩圏内なのは有利になるので中古ではライバル
中古では立地は不変だが内装は自分の好みで変えられるからね。
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11191
匿名さん
>>11190 買い替え検討中さん
前から疑問なのですが、品川、横浜どちらにも近くないといけないのは何故なのですか?
共働きで夫が品川、妻は横浜とかあるかもしれませんが、ほとんどの方はそんな事ないのでは??
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11192
匿名さん
>>11190 買い替え検討中さん
購入者が、新築じゃないから①から③は比較対象じゃないってイチャモンつけてきそう。個人的には六郷土手よりも勝島の方が治安は良さそう。
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11193
匿名さん
>>11191 匿名さん
いや、ウチも自分は品川方面勤務で、妻が横浜方面勤務なので、このマンションの立地は大変有難いです。
しかも、自分は羽田空港も仕事でよく利用するので、本当に便利だと思います。
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11194
匿名さん
>>11193 匿名さん
では中古の場合当然①~③も検討対象になりますね。
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11195
匿名さん
>>11194 匿名さん
現時点で①〜③の坪単価が、各々@250万円以下なら中古検討対象になり得るように思いますが。
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11196
買い替え検討中さん
>>11192 匿名さん
メジャー7とそれに匹敵するデべ供給で最寄駅徒歩10分、品川・横浜・羽田全てへ最寄駅から電車十数分でアクセス可能で23区内大規模マンション、坪単価250以下の物件を挙げて下さいと住人の匿名さんが何度も言っていたので挙げたまでですが。
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11197
匿名さん
>>11196 買い替え検討中さん
ここの立地考えたら、他の駅なら徒歩15分までありな気がします。
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11198
匿名さん
>>11196 買い替え検討中さん
ここと競合が予想され得る中古検討対象物件を御提示頂きありがとうございます。
ただ、全て築年数的には、ここより古い中古ということになり、メジャー7供給物件で2件程度しか無いという結論であり、ここが中古市場でそれなりに適正な価格で販売できない、などということはあり得ないということが検証されたかと思います。
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11199
匿名さん
>>11197 匿名さん
それはあなたの私見であって、徒歩10分以内は徒歩10分以内で比較すべきでしょ。
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11200
匿名さん
>>11199 匿名さん
ずいぶんこの物件には甘く、他の物件には厳しい条件ですね。
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11201
検討板ユーザーさん
>>11198 匿名さん
それは貴殿の針の穴を通すような条件にそう物件でしょ。しかも、一例を挙げただけで、全部を示した訳ではないだろうし。
その条件の一部を緩めたら、わんさか競合物件なんてでてきますよ。。
しかし、そもそも適正な価格って何よ。そんなもん誰が決めるのよ。
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11202
eマンションさん
>>11198 匿名さん
横浜方面「にも」よく行く家庭には中古で適正価格で売れる、という事で良いんじゃないですか?
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11203
eマンションさん
>>11202 eマンションさん
ま、誰にとっての「適正」かは判りかねますが
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11204
買い替え検討中さん
>>11198 匿名さん
勝島の2件はこの物件と半年~2年しか変わりませんよ。古い中古と言われても10年後はどんぐりの背比べレベルです。中古市場でここが適正な価格で販売できないことはないと言ってますが、その「適正な価格」というのが個人差あるのでなんとも判断できませんね。新築価格から1割減なのか3割減なのか。
600戸以上あるとマンション内で常に何件か売りに出ていると想定されますので近隣エリアだけでなく、マンション内でも価格競争が発生しますね。
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11205
匿名さん
>>11198 匿名さん
オーベル勝島はここと竣工時期はほぼ同じですよ、完売が早かったので差があるように錯覚するかと思いますが
むしろここが長いこと販売し続けていると言った方が表現が適切かなぁ
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11206
匿名さん
>>11201 検討板ユーザーさん
適正価格とは、これらの中古物件が売却される時点の市場価格ということでしょ。当たり前の話ながら、誰が決めるものでもないです。
それからこの検討は、飽く迄ある一定の条件を適用した場合の比較検討であり、誰もこの結果が絶対的であるなどとは言っていませんので。為念。
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11207
匿名さん
オーベルなんてメジャー7のブランド力に比べたらかなり低いのにね。
無名大規模マンションなのに完売早かったみたい。
王子みたいな2路線が~とか三井・三菱のブランド力が~とか言い訳できませんね。今度はどんな言い訳でくるのか。
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11208
匿名さん
そもそも品川・羽田・横浜全ての利便性+23区内+大規模マンション全ての条件を求めている人なんて極少数なのよ。それなりに需要あればとっくの昔に完売してるよ。
だから中古でもそんな条件で探す人は少ないでしょ。
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11209
eマンションさん
>>11207 匿名さん
逆説的には、立地がましだからメジャーでなくても売れたんでしょうね。
一方は立地がダメでもメジャーだから売れるという
どっちを選ぶかは人それぞれで良いんじゃね?
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11210
匿名さん
>>11209 eマンションさん
その流れが中古になっても続きそうですね。
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11211
マンション掲示板さん
>>11209 eマンションさん
まあ、人それぞれでしょうが、今回比較対象の①〜③であれば、自分は迷わずここの中古を購入すると思います。
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11212
マンコミュファンさん
>>11207 匿名さん
自分もここ買いますね。①〜③の中古なんてプラウドに比べると論外でしょう。
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11213
eマンションさん
>>11211 マンション掲示板さん
どの物件も何百世帯にそれぞれの理由で選ばれているのだからそれはそれで良いんじゃね?
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11214
eマンションさん
>>11212 マンコミュファンさん
私はプラウドという理由だけではここは買えませんね。
勝島もですけと?
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11215
匿名さん
③になると思います。
京浜東北使えるのが良いです。京浜東北と京急どちらか事故で不通になっても帰れるので。
築年数経ちますが、リフォームすれば良いだけですし。
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11216
匿名さん
マンションのブランドよりは、アドレスのブランドかな、利便性がそんなに変わらなければね、マンションブランドの方が凋落する可能性が高いから。
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11217
検討板ユーザーさん
>>11207 匿名さん
①から③だとオーベルは論外でしょう。大井競馬場の倉庫街は個人的にあり得ないでしょ。メジャーでもないし。というか、基本新築マンションを検討したいので、①から③はダメでしょ。
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11218
マンション掲示板さん
>>11217 検討板ユーザーさん
その通り。
何だかんだ言っても、住人の方が提示した条件を満たせる新築マンションは無いということだよね。
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11219
検討板ユーザーさん
>>11218 マンション掲示板さん
こらこら、勝手にゴールラインを変えるんじゃないよ。君達半島人??笑笑
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11220
匿名さん
>>11218 マンション掲示板さん
ていうか、今回の検討で、①〜③がいいって言う人は、新築マンションを検討する必要無いよね。
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11221
匿名さん
新築、新築って、ここもあとちょっとで新築でなくなりますけどね、ぶっちゃけ。
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11222
匿名さん
>>11221 匿名さん
自分が購入するまでに、他人が住んだことが無いマンション(新築未入居マンション)であれば良いということです。
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11223
マンション検討中さん
中古物件を探せば探すほど、こちらの物件の優秀さが際立ってきますね。
都心のプラウドがこの価格で手に入るって、今後無いのではと思います。
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11224
匿名さん
>>11217 検討板ユーザーさん
メジャーでもない大井競馬場の倉庫街のマンションの方が知名度抜群のプラウドさんより先に完売してしまいましたね。あり得ない立地と感じるマンションの方が需要がありました。イメージでしか考えられないあなたは見る目ないんじゃない?
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11225
口コミ知りたいさん
>>11223 マンション検討中さん
ここの住人曰く、もうすぐ完売するそうなので購入急がれたらどうです?早くしないと売り切れますよ。
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11226
匿名さん
>>11222 匿名さん
クレストタワー品川シーサイドやらクレストプライムタワー芝は築10年以上の売れ残りマンションですがこれらも新築未入居マンションで同類ですね。
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11227
マンション検討中さん
太田六郷新築と、シティテラス大森西の中古
どちらがよいですか?
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11228
匿名さん
>>11218 マンション掲示板さん
将来の競合物件についての話だったんですが。
オーベル・住友の大森西が完売した時点でピッタリ全ての条件と一致する新築物件はここだけなんですが。
議員でない人間に総理大臣やれって言ってるようなものだよ。
それにしても通常競合物件が完売すれば自然にここも完売するはずだけど遅いね。
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11229
匿名さん
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11230
マンション検討中さん
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11231
匿名さん
同じ23区内大規模マンションで交通利便性も似ていて同年竣工なのに無名デべのオーベルがなぜ先に完売したのか
品川・羽田・横浜の利便性命の住人なのにここに粘着している匿名さんに理由聞きたい。
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11232
匿名さん
>>11231 匿名さん
大井競馬場倉庫物件を反映し、激安だからでしよ。平均坪単価@200万円を切っているからでしよ。
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11233
匿名さん
>>11232 匿名さん
やっぱりここは、メジャー7供給物件の比較対象外でしょ。
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11234
マンション掲示板さん
>>11232 匿名さん
更に付け加えると、総戸数もここの総戸数✖️0.7程度だからでしょ。
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11235
検討板ユーザーさん
>>11234 マンション掲示板さん
とゆーことは、ここは供給過剰だと、言いたい訳ですね。
じゃあ、将来の中古市場でみても、ここの物件同士が売却の邪魔になる可能性が高いとゆーことですなぁ。
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11236
マンション掲示板さん
>>11235 検討板ユーザーさん
いや、ここはそもそもの坪単価が違う(安過ぎる)ので、やっぱり競合しないですね。
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11237
匿名さん
>>11232、11234さん
平均坪単価は200万以上ありましたし、条件の良い部屋は230万超えてました。
王子は800戸以上で2路線、三井・三菱の共同JVだから、オーベルは450戸でこのマンションより少なくて安いから。
言い訳にしか聞こえないな。
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11238
マンション掲示板さん
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11239
口コミ知りたいさん
>>11234 マンション掲示板さん
単体ならここの×0.7だけど、その直前に近隣の東急物件が需要を食った後だからそれ考えると供給量ここより多いよ。
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11240
検討板ユーザーさん
>>11236 マンション掲示板さん
供給過剰なのは、ここ(プラウド大田六郷)のことですよ。
実際に未だに売れ残ってるし。
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11241
検討板ユーザーさん
やっぱり遣り取り見てると、ネガの方々は基本的に中古がお好きなようなので、結論としてここの掲示板を見る必要無いと思いますよね。というか、中古の情報を非常によく知ってられますよね。
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11242
検討板ユーザーさん
新築→住んだら中古→いつかは売却するかも?となれば、当然中古マーケット調べるものですよ。それやらずに、新築購入するのって、なかなかチャレンジャー、、てかお花畑。
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11243
マンマニファンさん
>>11242 検討板ユーザーさん
中古物件の調べ方半端無いですよねー。始めから中古物件お目当で検討されてたんじゃないですか?
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11244
匿名さん
>>11238 マンション掲示板さん
以前から王子とここは比較されてたんだから、両方モデルルーム訪問した人も多いと思います。
先に王子が完売しても野村なら王子購入出来なかったor見送った人にブランド力を盾に得意の電話攻撃して完売までスムーズに出来たと思いますが。
オーベルも東急に需要持っていかれた後だから大変だったと思いますけど。それにこちらはプラウドブランドでオーベルより高めでもカバーできたと思いましたがね。
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11245
匿名さん
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11246
名無しさん
もう、基本的に中古の情報はいらないです。中古について検討したい方は、他へ行って下さい。
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11247
匿名さん
>>11245 匿名さん
笑 付けると馬鹿そうに思われるからやめたほうがいいですよ。
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11248
匿名さん
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11249
匿名さん
>>11244 匿名さん
オーベルレベルの価格だと、買えない人が珍しいので、早期完売したんでしょ。当たり前だよね、激安なんだから。
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11250
匿名さん
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11251
匿名さん
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11252
検討板ユーザーさん
>>11243 マンマニファンさん
新築を選ぶ際の基本のきである中古の市況も見ないで、買ってしまわれたのですね。大方、ここならプラウドが買える!という理由だけで。
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11253
匿名さん
>>11249 匿名さん
坪単価230万でも激安ですか?ではここも安い部類に入りますね。でもまだ売れない・・・
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11254
匿名さん
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11255
匿名さん
粘着住人さんが条件に坪単価250万未満と述べてるんだからオーベルも入るでしょう。
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11256
匿名さん
>>11254 匿名さん
笑 付けると馬鹿そうに思われるからやめたほうがいいですよ。
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11257
検討板ユーザーさん
>>11255 匿名さん
粘着住人さん達の隠れルールである、ここが勝てるところ!という条件を満たしていないようです。
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11258
匿名さん
>>11255 匿名さん
どんなものにも度合いというものがあります。オーベルの価格表見られましたか?
@200万円未満の住戸が溢れていますよね。
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11259
eマンションさん
>>11258 匿名さん
やっぱり、オーベルのようなマンションも参考程度には見てみるものですね。メジャー7レベルの素晴らしさが際立ちましたし、やっぱり、違うということが再認識できました。
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11260
匿名さん
>>11223 マンション検討中さん
「都心のプラウドがこの価格で手に入るって」とのことですが、都心とは千代田区、港区、中央区の3区のことであり、東京の外れの六郷土手は都心とは言いません。。
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11261
匿名さん
>>11258 匿名さん
競馬場近く倉庫街マイナーデべで坪200万と線路沿いだけどメジャー7物件で坪250万
立地条件・デべの知名度勘案したらそんなにかけ離れた価格差はないと思いますよ。
10年経ったらさらに坪単価差はなくなりそう。
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11262
マンション検討中さん
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11263
評判気になるさん
販売開始から祝三年目突入おめでとう!
プラウドらしからぬ記録を数々打ち立ててプラウド内で最下位争い独走中、これからも記録樹立期待しております。
マンションの戸数はそれぞれなので購入希望者の率を再度話題の出ているマンションなど含めて再度計算してみました。
※プラウド以外は、1期以外のデータがなかったのと、ほぼ同じ人気が継続したと想定できるので1期のデータで出してみました。
■タワー横浜北仲
第1期 来場総数:4,400組
第1期 登録申し込み総数:2,100件
(参考:最高倍率は38倍、平均は約2.9倍)
率にして、47.72% ★
■勝島オーベル
第1期 来場総数:1,400組
第1期 登録申し込み総数:371件
(参考:最高倍率は23倍、平均は約1.76倍)
率にして、26.50% ★
■ガーデンズ東京王子
第1期 来場総数:1,600組
第1期 登録申し込み総数:300件
(参考:最高倍率は3倍、平均は不明)
率にして、18.75% ★
そしてここ、
■プラウドシティ大田六郷
来場総数:数6,400組
契約数: 632 - 80 = 552
(参考:最高倍率は1倍???、平均は1倍以下???)
率にして、8.73% ★
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11264
匿名さん
>>11260 匿名さん
ランドスケープ、共用施設のラグジュアリー感等、都心レベルを凌駕すると言っても過言ではないでしょう。やっぱり、23000平米はスケールが違いますよね。
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11265
匿名さん
メジャー7を心の拠り所にしているようですが、財閥系よりも野村は格下です。
そして長谷工物件は所詮長谷工です。スーパーゼネコンが作った物件には敵いません。
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11266
匿名さん
>>11264 匿名さん
だいたいデべが売りにくいと考えるマンションって共用施設やエントランスなど無駄に豪華にして釣ろうとするんだよね。そんな所に力入れるなら少しでも価格を下げれば良いのに。
あなたは自分の部屋より共用施設で過ごす時間のほうが長いんですかって聞きたくなるんだよね。
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11267
匿名さん
>>11263 評判気になるさん
前の方が書き込んでいる通り、横浜北仲は価格レベルが高過ぎて比較対象外、オーベルは激安過ぎて比較対象外。比較に全く意味無し。
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11268
口コミ知りたいさん
あれ?トータス松本起用したのここじゃなかったっけ?(笑)
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11269
匿名さん
>>11265 匿名さん
昨今、スーパーゼネコン施工はタワマン以外は中々ありません。
そう言うあなたは、当然、財閥系列、スーパーゼネコン施工のマンションを購入されるんでしょうから、ここの掲示板を覗く必要無いですよね。本当に意味不明です。
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11270
匿名さん
>>11267 匿名さん
あなたの個人的な感想には興味ありませんが、そしたら住友の東陽町はいかかでしょう?
未だにここと同じく絶賛販売中ですよ。新築未入居物件!
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11271
匿名さん
>>11266 匿名さん
だからあなたには、専有部に特化した激安マンションがお似合いだと思いますよ。
あなたの場合はここに来ても意味無しでしょう。
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11272
匿名さん
>>11270 匿名さん
そこまで興味がおありなら、東陽町の掲示板に行って下さい。さようなら!!
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11273
匿名さん
>>11271 匿名さん
専用部に特化して共用施設はどうでもいいなんて一言も言ってないんだけど。
イライラしてるようですがカルシウム不足してません?
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11274
匿名さん
>>11272 匿名さん
どこもかしこも比較対象外と言ってるので、ここと条件似てる新築未入居物件を挙げただけですよ。
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11275
口コミ知りたいさん
他人に激安マンション誘導してる人の年収と自己資金(頭金)知りたいね。
場合に寄っては自身が激安マンションにふさわしかったりするかも。
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11276
マンション掲示板さん
>>11275 口コミ知りたいさん
駅遠なのに駐車場が埋まらないマンション住民の年収と自己資金を知りたいね
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11277
匿名さん
このマンションの購入者の平均年収って、どの位だろ?
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11278
匿名さん
>>11275 口コミ知りたいさん
13百万円程度ですが、何か。ここレベルであれば当然現金一括も検討しましたが、現在住宅ローン控除があるので、あえてローンにしましたが。
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11279
匿名さん
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11280
匿名さん
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11281
マンション掲示板さん
>>11278 匿名さん
ウチも世帯年収で14百万円程度です。やっぱり、今は住宅ローン控除がお得ですよね。
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11282
匿名さん
検討スレなのに住人風の方が必死にネガの火消ししてますね。営業でしょうか?
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11283
匿名さん
>>11281 マンション掲示板さん
六郷には似つかわしく無いハイレベルな方々が住まわれているのですね。
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11284
匿名さん
うちは世帯だと1100位ですね。もともと一括なんてとても無理でしたが頭2000万位で組みましたね。
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11285
eマンションさん
公式HPに400から500の購入者の声が載っていたが、オーバーローンではとマンションマニア氏に指摘されていました。
だから駐車場が埋まらないんですね
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11287
匿名さん
>>11281 マンション掲示板さん
今は住宅ローン控除がお得って、どういう意味ですか?
住宅ローン控除は、以前から実施されていますが。
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11288
マンション掲示板さん
>>11287 匿名さん
住宅ローン控除が4百万円上限になったのって比較的最近ではなかったですかね。
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11289
匿名さん
都内勤務で共働きの世帯年収1300~1400万円は標準レベルだと思います。手取りだと年収1000万円ですし、住宅ローンは手取り年収の5倍以内に収めるのは鉄則です。
決して高所得はいえないので、ここを買うのも理解できます。無理して背伸びしない実直な方々と言えるのでは。
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11291
eマンションさん
[NO.11286、11290と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11292
匿名さん
>>11289 匿名さん
さすが野村のプラウドに住まう方々は違いますね。
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11293
匿名さん
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11294
匿名さん
ローン控除の上限はけっこう変動してる。
2009年ごろは500万、その後縮小され(200とか300)、2014年ごろだったかまた400万になった。
本来国庫に入るはずの税金を還付しての経済浮揚策だから、今の政権はやってるけど将来はなくなる(あるいは縮小)する可能性も高い。
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11295
匿名さん
>>11278 匿名さん
へー単独か共働きか知りませんが年収1300万に余裕で一括購入可能ということは資産が6000万軽く超えているということですねー
ここの購入者層は世帯年収ですら年収800万以下が8割占めるそうなのであなたは浮いた存在になってそうですね。
オーバーローン気味の所得が中堅以下の層の割合が高いな。十数年後には管理費が激安の無名管理会社に変更されてて荒れてそう。
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11296
匿名さん
>>11289 匿名さん
でもここは共働きでも世帯年収800万以下の住人が8割ですよ。
将来管理修繕費滞納する家が多くなる危険があります。
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11297
匿名さん
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11298
匿名さん
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11299
匿名さん
>>11297 匿名さん
以下2017年10月14日記載の某住宅ジャーナリストの方のお話です。
●7割が共働きで半分は年収600万円以下
これまでの契約者のプロフィールをみると、まず年収については、600万円以下が50%で、600万円超800万円が31%と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。
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11300
匿名さん
>>11299 匿名さん
去年の話なので、大幅値下げしている直近の購入者レベルは更に低いでしょうね。
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11301
匿名さん
確かに所得が500~600万程度の世帯は車どころではないな。
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11302
匿名さん
先日見学に行きましたが、すれ違った住人のみなさん、とても上品な印象でした。挨拶して下さる方も多くて、そこがすごく惹かれたんですが、雑色マジックですかねww
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11303
マンション掲示板さん
>>11300 匿名さん
大幅値下げなど直近でしてないですよね。
してたら、現時点で完売しているでしょう。
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11304
匿名さん
>>11303 マンション掲示板さん
値引をしてやっと今の状況っていうのが共通の認識だと思います。住民板でも一期から値引について言及されてますし。マンマニでさえブログにあれだけハッキリ書いてますからね。ただ、それをあなたが認めないのは自由ですよ。ただの購入者がそんな書き込みをすると痛々しくはありますが。
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11305
匿名さん
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11306
匿名さん
>>11305 匿名さん
物言いがキツイのかよく人を傷つけちゃうんですよね。
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11307
匿名さん
買えないのは否定しないんですか?
ワープアなんですか?笑
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11308
匿名さん
>>11307 匿名さん
内緒ですよ。匿名掲示板ですから。そんなに怒らないでください。真実は人の数だけですから。
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11309
匿名さん
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11310
匿名さん
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11311
匿名さん
所得が世帯で500万程度でも購入者いるのに買えない人なんているの?笑
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11312
匿名さん
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11313
匿名さん
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11314
匿名さん
>>11295 匿名さん
当然単独ですが。メジャー7の物件を購入希望している、品川とか横浜方面の一部上場企業勤務の人なら、この程度の資産を持っている人はいくらでもいるでしょ。
あと、ここの住人は、20代から30代の都心とか品川、横浜勤務の人が多いそうなので、心配しなくても皆さん良い給料貰うようになりますよ。
偉そうに言ってるあなたは、当然そのくらいの資産はお持ちなんですよね。
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11315
通りがかりさん
>>11314 匿名さん
大手企業なら20代、30代でももっともらってるけど…。
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11316
匿名さん
>>11267 匿名さん
ガーデンズ東京王子との比較は意味あるんですね、そうするとダブルスコアで完敗ですねぇ
悲しきかな、識者からもライバルと目されてた時もあったというのに
あ、プラウド六郷が買いかぶられてただけか
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11317
匿名さん
>>11315 通りがかりさん
職種によると思いますよ。金融、商社等は例えば30代前半でも一千万円超えしますが、メーカー、公務員は若いウチはそこまで行かないと思いますよ。
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11318
匿名さん
>>11316 匿名さん
あなた相当しつこいですよね。職場でも嫌われてるんじゃないですか?
皆さんが何度も言っている通り、ガーデン王子は駅力と、売り主JVが優っていた結果でしょ。
因みにヘビのようにしつこく偉そうなあなたは、当然都心の高級住宅地にお住まいなんですよね?
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11319
匿名さん
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11320
匿名さん
>>11314 匿名さん
蓋を開けてみたら50代のオジサンでしたかww
2017年10月時点で30代が約6割占めてる状態で世帯年収600万以下が5割と・・・
それ以降販売価格帯が下がっているので、さらに600万以下の契約者の割合が増加しているのは間違いなさそうですね。20代ならまだしも30代(大卒後入社10年程度)男性で年収500万程度ではその先も高が知れてるでしょう。
自分もあなたの年齢くらいまでシコシコ貯めてればその程度の資産はいきますよ。
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11321
匿名さん
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11322
検討板ユーザーさん
>>11319 匿名さん
書かれてますよね。天下の野村がオーバーローンするような方に販売する訳ないって。
皆さん、それなりに資産はお持ちなんでしょう。(又は、前の方が書き込んでいる通り、大企業に勤めていてもお若いので、現時点は給料がそこまで高くないとか)
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11323
匿名さん
マンション買えない層がこうやってネガってるかと思うと可哀そうになってきた笑
どうせ独身でしょうし実家でシコシコ貯金したらいいんじゃないですか?
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11324
匿名さん
>>11320 匿名さん
はあ?50代の訳ないでしょう。どうぞ、50代までシコシコ貯めて都心でもどこでも好きなとこにマンション買って下さい。
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11325
匿名さん
>>11318 匿名さん
あなた方住人が勝手にそう結論付けただけでしょ?
ガーデンズとここの両方モデルルーム訪問してガーデンズを抽選で外れて買えなかったor見送った人に野村お得意の電話攻撃で契約数増やして完売できたはずなのに。もしくは価値と価格が見合ってないと思われて、してもダメだったんですかね?
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11326
マンコミュファンさん
>>11325 匿名さん
北区のマンションがお好きなら、そちら方面のマンションの掲示板で書き込まれては如何でしょうか?自分は北の方は全く興味ないですがね。
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11327
匿名さん
>>11322 検討板ユーザーさん
30代~40代で年収400万程度では明らかにオーバーでしょ。
今までならプラウドブランドで竣工前に完売できる物件も多かったから客を選べたけど、ここみたいな大規模で人気無い物件ではそんな綺麗ごと言ってられないんじゃないですか?当然営業マンにノルマあるだろうし、営利企業ですからね。契約出来れば後はその人がどうなろうと知ったことではないでしょう。
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11328
匿名さん
>>11326 マンコミュファンさん
好きとは誰も一言も言ってませんが。当時両者条件が似ていたので比較対象にされていたんでしょう。
あなたの好みなど全く興味無いのでチラシの裏にでも書いてて下さい。
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11329
匿名さん
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11330
通りがかりさん
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11331
匿名さん
>>11318 匿名さん
はい、もちろんです
そうカッカしなくても…でもこちらは暇潰しできてそれなりに楽しめてますけどね
ワンピースでミホークがドンクリークを暇潰しにおちょくるみたいに
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11332
eマンションさん
>>11327 匿名さん
野村と提携しているメガバンクがローン審査してるんだから、オーバーローンが疑われるような世帯と契約しないでしょう。あなた、ローン審査とか経験したことないんじゃないですか?
ひょっとして、一括現金の契約しか考えたことないんですかね?
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11333
名無しさん
>>11319 匿名さん
この記事、前も見ましたけど、けっこう衝撃的な内容ですよね。。。
天下の野村がって、皮肉にしか聞こえない‥
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11334
匿名さん
結婚と住宅ローンは人生で1回だけでいいと思ってます。
今まで組んだことないからってバカにされる筋合いはありません。
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11335
名無しさん
>>11332 eマンションさん
銀行は今はけっこう簡単に貸しちゃいますよ。
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11336
匿名さん
2割引なら買ってあげますよって営業の人に言ってみようかな。
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11337
匿名さん
>>11332 eマンションさん
銀行はそのローン契約者が破産しても債権回収会社に売ればいいだけなので、ほとんど被害受けませんからね。
あなたの考えだと野村と提携しているメガバンクで住宅ローンを借りた人は今まで破産者いないんですね。すごいなー
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11338
eマンションさん
ここを買って天下取ったかのような書き込みがウケますね~
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11339
匿名さん
>>11334
え?まさか結婚してないのにファミリータイプしかない物件の掲示板に張り付いてご高説垂れてるの?
そんなんだから結婚できないんだぞ笑
婚活するときは今みたいに相手の嫌なところ探すよりも相手の良いところ探すようにすると良いですよ。
頑張ってね。
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11340
eマンションさん
>>11339 匿名さん
そんなんだからマンション高値掴みして未練がましく検討版に常駐しちゃうし、嫁も不細工なんだよ
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11341
チュルーリ
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11342
検討板ユーザーさん
ここを検討してて、何も知らずにこの板覗いたら、、、まず検討対象から外すんだろうね。。
住人がイタ過ぎる。
そういう意味ではネガさん達の思惑通り?
、、、といって煽ってみたりする。
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11343
名無しさん
なんで最近管理人も来ないのだろう??
諦めモード??
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11344
マンション検討中
ここは候補にすら上がらなかった(笑)
駅から遠いし、資産性は乏しいですよね、今の時価は販売価格割れてそうですね。。。
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11345
eマンションさん
>>11344 マンション検討中さん
まあ、都内では格安なメジャー物件って思って見に行きましたが…
トータス松本さんと花火だけの物件でした…
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11346
匿名さん
>>11344 マンション検討中さん
川向こう側の○○荘は候補ですか?お勧めします。
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11347
匿名さん
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11348
eマンションさん
>>11345 eマンションさん
その花火も去年は諸般の事情により中止という…orz
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11349
名無しさん
ホームページにあるメリットの、「先着順販売のため、抽選なしでご購入いただけます!!」が面白い。ものは言いよう。
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11350
匿名さん
>>11319 匿名さん
こういう売り方は、プラウドのブランドイメージを下げるだけですよね。野村はオハナブランドで販売した方が良かったのでは。やたらメジャー7って連呼してる人が居るけど覚えたてで使いたくてしょうがないのかな。
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11351
評判気になるさん
今年の歳末大売り出しでは、
3割引き期待してまーす♪
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11352
マンション掲示板さん
せめて、GW中位は超くだらないネガの煽り情報では、あまりにもここの検討者の方が気の毒な為、それなりにまともな情報を発信できて良かったと思います。
本当にここを検討している方は、超くだらないネガの煽り情報に惑わされず、現地で懸案事項を野村に相談してみて下さい。
なんだかんだ言っても、現在、ここと競合できる新築マンションは中々ありません。
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11353
匿名さん
>>11352 マンション掲示板さん
ここの書き込みを信用する人は誰もいないでしょう。
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11354
評判気になるさん
夏までに完売目指すなら、時期的にはそろそろ最終期に入る必要がありますが、そんな気配が感じられませんね。
残りの販売があまり芳しくないのでしょう。
まあここ読むと考え直す人や実際に確かめに現地まで赴きやっぱりその通りだったと感じる方が多いといことの表れでしょうか。
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11355
匿名さん
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11356
匿名さん
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11357
名無しさん
>>11355
11340みたいになると結婚出来なくなりそうだなって事は分かりました。
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11358
匿名さん
>>11354 評判気になるさん
要は、ネガの書き込みを信じて10%値引きを期待して行っても、実際には数%しか値引いて貰えないと言うことではないかと。
D棟はそもそも、合理化した価格設定をしているし、大手デベロッパーは現実的にバナナの叩き売りみたいなことはしないので、そこは已む無い所だと思いますが。
だから、プラウド桜新町も、プラウドシティ阿佐ヶ谷も竣工後も1年4ヶ月とか、1年9ヶ月とか販売しているんだと思います。
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11359
マンコミュファンさん
>>11358 匿名さん
同意。プラウドの高層階を4千万円台では買えないでしょう。
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11360
匿名さん
>>11358 匿名さん
価格帯が大きく違う桜新町や阿佐ヶ谷と同列で語るのはどうかと思う。
ここの価格帯は需要が豊富ですから。
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11361
匿名さん
>>11358 匿名さん
プラウド桜新町やプラウドシティ阿佐ヶ谷は高級ですから、対象外ですよ。
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11362
匿名さん
>>11359 マンコミュファンさん
マンションの価格は立地、仕様、広さ次第であって、プラウドうんぬんではないですよ。
あなたの言うプラウド=大田六郷なのでしょうが。。
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11363
匿名さん
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11364
匿名さん
>>11363 匿名さん
当初不人気物件で適正価格に値下げして売れた例として上げてるだけでは?
どちらの物件でも初期に買った人は辛いですね。
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11365
マンション検討中さん
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11366
名無しさん
ネガりたい気持ちはわかるけど、この記事読んでもそうは読めないわ。
2人とも日本語不自由な方?
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11367
匿名さん
ちょっと前の櫻井氏の記事も日経の記事もここのHPでしっかり取り上げてるんだね。ちょっと笑ってしまった。
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11368
eマンションさん
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11369
マンコミュファンさん
>>11363 匿名さん
これは本当に完売迄時間の問題かもしれませんね。こんなとこでネガの書き込み読んでる暇があったら、現地へ行って確認した方がいいですよね。
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11370
匿名さん
>>11368 eマンションさん
本当ですね。どんな記事を読んでも自分に都合良く勝手に理解してしまうポジさんの言うことだから事実と反してしまうのでしょうね。
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11371
匿名さん
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11372
匿名さん
ネガもポジも自分に都合のいい事しか言わないじゃないの?
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11373
マンション検討中さん
電車うるさくないですか?
今の時期は窓を開けると風が気持ち良いですが、こちらの住人の方々は閉めっぱなしでしょうか?
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11374
マンコミュファンさん
>>11373 マンション検討中さん
いや、B棟は特に問題ないですよね。普通によく開けっ放しにしていますよ。
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11375
匿名さん
>>11367 匿名さん
普通の物件は取り上げて貰えること自体が稀ですからね。なんだかんだ言っても、新築マンションレビューで7ヶ月以上1位であり続けるマンションは本当に素晴らしくないとあり得ないでしょう。
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11376
匿名さん
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11377
匿名さん
>>11363 匿名さん
マンマニさんは、常に本質を見抜き、ここのGWからのラストスパートも昨年秋から予想していました。
これは本当に間も無く完売でしょう。サヨナラ、ネガの方々。お疲れ様でした。
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11378
匿名さん
>>11377 匿名さん
ネガの方々、色々盛り上げてくれてどうもありがとう‼︎お陰でもうちょっとです。
よく考えたら、ここまでネガの方々の購買意欲をそそるマンションだったということですよね。そうじゃないと、アホらしくてわざわざ書き込みなんかしないですよね。思わず、妬んで書き込みしてしまうマンションだったということでしょう。
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11379
匿名さん
>>11378 匿名さん
そうだよね。本当にどうでもいいマンションは、誰も投稿しないでしょう。
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11380
マンション検討中さん
>>11377 匿名さん
そうだね。
本質を見抜いていたから大幅値下げを言ってましたよね
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11381
マンション掲示板さん
>>11377 匿名さん
これは、正直、マンマニのブログに出てしまいましたから、真剣に考えている方は本当に焦られた方がいいですよ。
因みに、E棟はマンマニの記事が出てから、本当に直ぐに完売してしまいました。
冗談抜きで、本当に現地へ行ったもの勝ちだと思いますよ。
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11382
匿名さん
ネガさんのお陰でここの掲示板が有名になったでは?ネガさんはこの物件の販売にも大いに貢献していたと思う。
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11383
匿名さん
書き込み件数が10000を超える掲示板があまり無いでしょう。
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11384
匿名さん
>>11363 匿名さん
御指摘のマンマニの記事に、プラウドシティ大田六郷が45百万円からと記載されています。これは住戸によっては結構値引きしているのかも‼︎
D棟高層階がこの価格なら、正直お買い得以外の何者でもないですよね。
これ本当なら、6月以降はもう無いと思います。
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11385
通りがかりさん
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11386
名無しさん
この掲示板は面白い、15000の達成を目標にしましょう。
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11387
通りがかりさん
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11393
評判気になるさん
住民と営業の雄たけびが聞こえそうです。
このような…
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11395
eマンションさん
>>11393 評判気になるさん
芸能人の広告のマンションは売りがないよね
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11396
通りがかりさん
>>11395 eマンションさん
完売までに、投稿数がいくらまで伸びるのか、こちらもラストスパートですね。
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11399
マンション検討中さん
>>11395 eマンションさん
ですね。魅力に乏しい事の裏返しでしょう。
現在は大幅値引きが魅力ですね。
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11406
匿名さん
[NO.11389~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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11407
匿名さん
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11408
名無しさん
大量の書き込みが削除された。何を書いたんだろう。前向きな情報交換を阻害するって、ネガの書き込みだろうね。
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11409
名無しさん
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11410
検討板ユーザーさん
>>11408 名無しさん
住民とおぼしき方々が、ネガの人に暴言をはいておりましたよ。
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11411
マンション比較中さん
賃貸用と民泊用に都内にマンション3件所有していますがここは羽田に近いのが良いですね。
空港から車で送迎すれば駅遠の不利もないので訪日観光客用に需要ありますね。
現地行ってみて前向きに検討してみます。
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11412
名無しさん
そうなんですか?
大概この板のネガも粘着してある事ない事言ってるようですが
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11413
匿名さん
>>11411
残念ながらここは既に管理規約で民泊禁止が規定されてるそうですよ。
シティテラス東陽町とかだと民泊でかなり揉めてるみたいですがやってるらしいですね。
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11414
マンション比較中さん
>11413 匿名さん
すみません。所有の2物件も禁止されているようですがこっそりやらせて頂いてます。
投資家にとって美味しいんですよね。
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11415
匿名さん
あぁ、ただの妄想癖のあるキッズでしたか。。
真面目に答えて損した。
そんなすぐバレる嘘ついて虚しくならないですか?
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11416
名無しさん
今日、HPを見ると少し値上がりしたではないかと思う。
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11417
匿名さん
>>11416 名無しさん
今回のここのHP広告によると、第9期2次の物件概要に掲載の南西86平米超の角部屋が、6918万円から6858万円へ若干値引きされている模様ですね。やっぱり、値引きと言っても、そんなにドラスティックにはされないんだと思いますよ。
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11418
匿名さん
HP広告は表向きの金額ですから。野村が完成在庫を1〜2割引するのは常套手段です。まあここはせいぜい1割引程度でしょうけど。
駅力の低さを考慮しても値引き購入できればコストパフォーマンスの良い物件だと思います。
夏が終わるまでに完売するかな。
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11419
匿名さん
>>11418 匿名さん
>>11418 匿名さん
そんな実績が本当にあるんでしょうか。御指摘が本当であれば、プラウド高層階が4千万円台後半から5千万円台前半で購入可能であり、半端なくお買い得ですよね。それ本当なら、初夏には完売するんじゃないでしょうか。
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11420
匿名さん
>>11419 匿名さん
そんなに気になるなら現地行って下さい。高値掴みの住人の方なのかと思いますが。。
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11421
匿名さん
>>11420 匿名さん
どうしても値引きを認めたくない高層階にお住いの方が1名いらっしゃいますね。
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11422
マンション検討中さん
たとえ完売間近でも駐車場が空きだらけのようですが将来どうすんですかね?
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11423
プラザ街区入居予定者
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11424
プラザ街区入居予定者
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11425
評判気になるさん
>>11413 匿名さん
いくら値下げしても、売れ残り80戸が今後売れる見込みないので、規約を改定して、民泊業者に一括払い下げるのが住人のためになりそうですね。
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11426
匿名さん
>>11425
すぐ嘘つくあたり、投資家なりきりの嘘見抜かれて他人になりすました本人にしか見えないな笑
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11427
プラザ街区入居予定者
>>11425 評判気になるさん
この書き込みを見って投資家の素質がなさそうな方だなぁ…
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11428
プラザ街区入居予定者
>>11425 評判気になるさん
残りは10あるかないかぐらいですよ。
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11429
マンション検討中さん
>>11424 プラザ街区入居予定者さん
検討中の立場からするとそういう将来の懸念事項も気になるんですよ。
契約された方は住人板に移動して下さい。
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11430
マンション掲示板さん
現況は検討する際の参考にはなるし参考にする。
だけど、将来どうするかは検討版で話しても決めようが無い。
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11431
検討板ユーザーさん
将来の懸念事項をこの掲示板で議論すること自体がアホらしい…
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11432
検討板ユーザーさん
ここでリニア開通で資産価値が上がる〜とか、言ってた人いましたが、それは良いの?
てか、駐車場の問題は現状で起きていることなんだから、それはそれで検討材料&議論材料になると思うのだが。
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11433
11430
流れから一般論ではなく駐車場について書いた。
議論はすればいいのでは?
駐車場のことなんてデベから管理組合にボール移ってる。
情報はありがたいけど、こと駐車場の件は決定権無いよね。
対応の追加情報あって漏らしてもらえるならありがたいが。
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11434
検討板ユーザーさん
そこまで心配ならこの物件を断念した方がいいと思います。無理してもプラウドと似合わないでしょう。
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11435
匿名さん
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11436
マンション検討中さん
>>11434 検討板ユーザーさん
あなたに助言を求めているわけではありません。巣に戻って下さい。
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11437
eマンションさん
>>11435 匿名さん
プラウドに選ばれ、土手脇に集められた、というヤツですかね。
怖っ
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11438
匿名さん
助言を求めるなら○○荘を紹介するよ。
女装でもしているんだろう?
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11439
匿名さん
>>11437 eマンションさん
ひょっとしたら土手脇に生活しているヤツ?
巣に戻ってください。
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11440
マンション掲示板さん
>>11425 評判気になるさん
80戸の根拠って何ですか?マンマニのブログ内容から購入申し込み済住戸を除外すると、どう考えてもそんなに残って無いでしょ。
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11441
マンション検討中さん
匿名の名を騙ったポジ過ぎる住人がやっとアク禁になったな。
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11442
eマンションさん
>>11440 マンション掲示板さん
多めに見ても40戸前後じゃないですか。
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11443
匿名さん
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11444
契約済みさん
>>11440 マンション掲示板さん
収支の話もあるからマンション内で普通に公開されてるよ
根拠もクソも自分で野村に聞けば分かるじゃん
住民と名乗った謎のポジが去年夏頃から沸いてるけど一期目から値下げされてるし2016年内に全戸供給して売り切る計画も守れてないし少なくとも自分の知る限り周りの住人は野村に呆れてるよ
あと土曜の朝からマンション収支に関する大規模な説明会が理事会からあるから、また具体的な数字はマンション内で共有されると思う
マンション自体は良いのに野村の対応と販売下手にはうんざり
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11445
匿名さん
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11446
匿名さん
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11447
口コミ知りたいさん
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11448
評判気になるさん
>>11446 匿名さん
あなたは日本語学校に行ってください。
偏差値39と言われないように。
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11449
マンコミュファンさん
>>11447 口コミ知りたいさん
何度も話題になっていますが、"600戸超供給"というのは、野村不動産としてここの住戸でこれまでに販売対象として売り出した住戸が、600戸超という意味なので現時点で、残り30戸程度はまだ、次回以降の販売対象住戸になります。
確かに、"供給済み"="契約済み"では無いけれど、未契約でも購入申し込み済み住戸は結構あると想定され、上記の30戸程度の未販売住戸を含め、やっぱり40戸〜50戸程度が現時点で買い手がついていない住戸ではないですかね。
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11450
匿名さん
総戸数632戸は歴代のプラウドシティシリーズでは、3番目の規模です。完売に時間がかかるのは仕方ないでしょう。
1番目はプラウドシティ池袋本町の785戸、2番目はプラウドシティ金町ガーデン&アベニューの725戸になります。金町の方はメインの価格帯が4000〜6000万円だったからここと同じ位だったかと。部屋はここより広かったですが。
ここはコスパが良くて魅力的な物件だとは思います。
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11451
匿名さん
>>11450 匿名さん
このコスパなら、将来、資産価値アップの期待が高いですね。
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11452
匿名さん
>>11444 契約済みさん
それが普通の購入者の反応ですよね。ここの掲示板は宣伝ばかりで本当にレベル低いですから契約済みさんの具体的で中立な情報は1番貴重だと思います。
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11453
eマンションさん
>>11452 匿名さん
ポジの書き込みが見ていると住人様ではなく、業者じゃないかな、と思えるほと必死で、、、
11444さんは本当の良識ある住人様なんだろうな、と。
プラウドに選ばれし、とかがなってるポジの方は業者でしょ?
住人様はもう少し謙虚なはず、と想像してます
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11454
匿名さん
>>11453 eマンションさん
ポジというか、住人の方々はネガの煽り、中傷投稿が事実と違うので、事実を書き込んでいるだけだと思いますよ。
誰でも、自分が買った持ち家が根拠のない中傷を受けるのは嫌ですよね。
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11455
契約済みさん
>>11454 匿名さん
中には言われのない内容もあるけど大体的を得てる指摘だと思うよ
言われのないものは嘘だと分かるものか殆どだしスルーでOK
構うから荒れるんだよ
因みに昨日の住民向けの説明会では理事の皆さんが就任一期目から思ってた以上に収支改善で動いていることが分かった
頭が上がらない
野村の尻拭いをかなりしてくれてる
残り戸数は前に書いた80からそんなにズレて無い
具体的な数字は調べようと思ったら幾らでも調べられるんだから自分で調べてね
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11456
住人Aさん
>>11455 契約済みさん
確かに昨日の説明会で理事の皆さんが収支改善に積極的に動いてくれているということが判り、本当に安心出来ましたし、感謝しか無いです。
あと、前の方が"住人の方は事実を書いているだけ"、というのは確かに納得で、ここを初めて見る検討者の方に変なイメージや風評による不信感を持って欲しく無い、ということだと思います。
あと、現時点引渡し済み戸数は550〜560戸程度なんだと思いますが、確かに購入申し込み済み戸数や、契約手続き中戸数は野村しか分からないので、それらを除くと現時点で買い手がついてないのが、40〜50戸程度というはいい線じゃないかと思いますが。
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11457
検討板ユーザーさん
マンマニ及び日経の最新記事、GWあたりから昨今のここのスレッドによると、現在、新築のマンションで大手デベロッパー供給、23区内で4千万円台から5千万円台で購入可能、立地利便性がそこそこあり、東京や品川に出やすい物件は、城北でザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、城南でここしか無いということだと思います。兎に角、23区内は他物件が高過ぎますよね。
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11458
マンション検討中
>>11457 検討板ユーザーさん
高すぎるかどうかは、購入者の収入等の状況や将来的な資産性維持も含まれますよね
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11459
匿名さん
>>11458 マンション検討中さん
そうだと思いますが、前の方が書き込んでいる通り、資産性維持に関しては、都心部は圧倒的に競争物件が多いし、他人の住んだ中古マンションを6千万円台以上出して購入する人がそれ程いるとは思えないので、中古売却という観点では、ここはそれ程悪くないと思いますが。
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11460
匿名さん
中古マンションは3000万円台になれば買い手はぐっと増える。築10年経過してもここは3000万円台後半でも買い手はつくと思います。ここを4000万円台で購入した人は残債割れする危険性は少ないはず。
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11461
マンション検討中
>>11460 匿名さん
まあ、そうですね(笑)安い分、都心部を購入出来ない層のニーズはありそうですね。
多分、不動産価格は今後も分断して動いていく気がしています。都心部、23区内、都下…みたいな(笑)都心部はもはや下がらない気がしてます(笑)
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11462
匿名さん
>>11460 匿名さん
その通り。だからここの高層階が、もし10%値引きで販売されるなら、すぐに完売だと思いますよ。
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11463
匿名さん
>>11461 マンション検討中さん
ただ都心部物件は、前の方が書き込んでいる通り、70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高いにも拘わらず、それが分かっていてあえて都心部を買う方が良いと思う人ばかりでは無いと思います。
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11464
マンション検討中さん
>>11463 匿名さん
あのー都心部の中古物件は2LDKでも余裕で7000万円以上で売買されていたりしますが…
都心部〉郊外(ここが郊外とは言いませんが)の構図はそう簡単には変わらず、一般的に言われているように都心部が下落した場合はその外縁部はさらに下落率が激しくなるものですよ。
-
11465
匿名さん
>>11464 マンション検討中さん
下落率の話しではなく、又、買う人がいないと言っているのでもありません。中古物件を6千万円台以上で購入する絶対数が少ないと言っています。
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11466
名無しさん
>>11463 匿名さん
ネガが謂れのない中傷で検討者に誤った認識を与えると仰るならば、このような↓一般的な常識、認識とかけ離れたことを仰るのも同じように悪ですよ。
70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高い
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11467
名無しさん
>>11465 匿名さん
都心物件をそうした値段で買う人はたくさんいます。それはあなたがそう信じないだけでしょ。
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11468
マンション検討中さん
>>11465 匿名さん
成約ベースで下落率が都心の方が低いことを認めちゃったらもはや議論になってないように思うのですが。
即ち500万円以下になる可能性は低い、仮に5000万円以下になったらこことは悲惨なことになってますが…
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11469
匿名さん
>>11468 マンション検討中さん
5千万円以下になる可能性は低いと思いますが、7千万円台以上では、まず新築を購入すると想定され、中古が7千万円台以上で売却できる可能性は高くないと思います。
-
11470
マンション検討中
>>11468 マンション検討中さん
例えば、山手線内は土地が限られてますよね、利便性は高いのに。他方、山手線外は土地は沢山ありますよね。需給考慮したら、どちらが資産性を維持できるかは一目瞭然ですよね。
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11471
マンション検討中さん
>>11469 匿名さん
都心は土地が限られてますし、良い立地での供給は限られるから、中古も高値で取引されているんですよ。
これは思うとかの私見じゃなくて一般的な認識です。
というかここの値段だったら確かに下落率も大きくはないと思いますよ。
だけどなぜに都心物件と対抗したがるんです?資産性で都心物件に勝つのはさすがに厳しいかと。
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11472
匿名さん
>>11471 マンション検討中さん
御指摘のとおり、資産性で都心物件と対抗したい、などと考えている訳では無く、売却時下落率、購入時価格を考慮すると、ここも悪くは無いということを言いたいだけです。
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11473
マンション検討中さん
>>11472 匿名さん
じゃあ都心物件を引き合いに出すのはやめましょうよ。
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11474
マンション検討中
そうですね。ハイスペックとは言えませんが、価格対比では良いんだと思います。
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11475
検討板ユーザーさん
新築で1割2割値引きされてるなら、そこまでは一気に資産価値は下がります、この辺りのマンション相場よりも高ければその下落幅はさらに広がります、マンションブランドはそこまでは資産価値維持には貢献しません、中古では新築時よりもさらにマンションブランドを購入要素に加える人が下がるからです、立地で弱いここは資産価値の維持の観点からは不安要素はかなりあります
-
11476
匿名
>>11475 検討板ユーザーさん
そうですよね(笑)もし資産性も維持したいなら、迷わずに都心物件購入したら良いんだと思います(笑)
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11477
検討板ユーザーさん
>>11475 検討板ユーザーさん
例えば、築10年程度のいわゆる大手デベロッパー供給物件の中古とそうではない物件の中古を比較して貰うと判ると思いますが、大手デベロッパー供給物件の価格の下り幅は小さいと思います。
そういうメリットがないと大手デベロッパー供給物件を購入する意味が無いと思いますが。
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11478
名無しさん
>>11477 検討板ユーザーさん
立地に強みがない(大きな差がない)場合においては当然そうだと思います。
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11479
マンコミュファンさん
>>11467 名無しさん
それでは伺いたいのですが、都心部では中古で8千万円台以上の物件が、当たり前のように、日々何件もが売買されているのでしょうか?
当方普通の感覚では、8千万円以上であれば新築、大手デベロッパー供給のマンションをまずは検討するのではないでしょうか?
都心部というのは、新築マンションへのこだわり(他人が住んだことのないマンションをまずは第1に検討)はないのでしょうかね?
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11480
匿名さん
>>11479 マンコミュファンさん
8千万だろうと1億だろうと人気物件で適正価格であれば、すぐに買い手は見つかるものでしょう。
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11481
マンション検討中さん
>>11479 マンコミュファンさん
まだ続けるんですか?
ここまでのこのスレを見てるときっと理解出来ないんだろうなと思いますが、都心物件を買う人はブランドとかよりも立地を重視するのです。それはつまり山手線内側だったらどこでも良いとかってわけでもないのです。
そして新築物件は数が限られるし、中古物件の方が良い立地、良い仕様のマンションがあったりするのです。だから新築よりも中古で探している人だって世の中にはいるのです。そしてそうした人が一定数いるから都心は中古でも下落率が低い。
あと中古だってある程度リフォームしますからね。
ここみたいに新築じゃなきゃ嫌だって属性の人が多いようなエリアでは新築を選ぶ人が多いから当然中古の下落率も大きくなるでしょう。
-
11482
住民板ユーザーさん8
中古はね。
1に立地。
2に管理。
悪気はないが、ここは立地のメリットは薄い。
乗せるとすれば管理です。住人の皆様で良い管理、良い状態を保てば、価格の下落は抑えることができます。
ブランドやらなんやらは、その後です。
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11483
匿名
>>11479 マンコミュファンさん
都心では新築で好立地で広さがあって案件が少ないので、中古でも立地やスペックがあれば、資産性はキープできますよ。
あと、購入層は完全に分断されてますよね。普通のサラリーマン(年収1千万程度)が買える限界は8千万くらいの物件までと良く言われますが、もはや都心・好立地・それなりの広さの物件は平気で億しますから(笑)それでも良く売れてますし(笑)
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11484
口コミ知りたいさん
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11485
匿名さん
ここも600戸を超えてあと少し、感動のフィナーレだね。
-
11486
匿名さん
-
11487
匿名さん
>>11486 匿名さん
いやいや、ここを購入した方で、後々は都心部の物件を考えている(すなわち、若い間は利便性が良い為、ここから、東京、品川、横浜の勤務先、羽田空港等に通って、例えば10年後、ある程度落ち着いたところで都心部へ転居したい)方には、都心部のマンション検討の参考になると思いますよ。
-
11488
マンション検討中さん
>>11487 匿名さん
若い間こそ銀座、青山、表参道、六本木、新宿、渋谷とかへのアクセスの方を重視する(即ち都心)人の方が多そうですけどね。
もちろん横浜へのアクセスを重視する人は別ですが。
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11489
マンコミュファンさん
新築としてこれだけ売れないのだから、
中古としての資産価値は期待できません。
永住用なら気にすることないですがね。
一方、人気物件は、逆に資産価値が上がり、
新築より中古が高くなる事例も多いですね。
-
11490
匿名さん
>>11489 マンコミュファンさん
ここの近郊でも、築10年以上でここレベル以下と想定されるマンションが現在、4千万円台で販売されている為、それ程資産価値を心配する必要は無いと思います。
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11491
匿名さん
>>11490 匿名さん
このマンションと同じで売出し価格で見るのは危険ですよ。その価格では売れてない訳ですから。お隣のイニシア南向き2階が築6年で坪単価200万で去年から売れてませんからね。ここの同条件の部屋も同じような状況になると予想するしかないんですよ。
-
11492
匿名さん
>>11491 匿名さん
ここと築6年のイニシアを比べてはダメでしょう。自分なら、ここが築10年で70平米、4千万円台であれば、充分検討対象にしますがね。
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11493
匿名さん
>>11491 匿名さん
こちらはより築浅のプラウドですから、少なく見積もっても1割高は堅いです。
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11494
検討板ユーザーさん
>>11491 匿名さん
自分なら、"イニシア"というだけで、中古検討対象外にしますね。メジャー7の中古で、立地利便性、価格のリーズナブルさで物件を探しますね。
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11495
eマンションさん
>>11494 検討板ユーザーさん
自分なら、"六郷土手、雑色"というだけで中古検討対象外にしますね。立地利便性、価格のリーズナブルさで他の立地物件を探しますね。
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11496
匿名さん
>>11492-11494
まとめてお返事。そういう話ではなくここも築6年でそれくらいの評価になるであろうという指標ですよ。あと、プラウド信者、メジャー7信者ばかりではないのはここの販売で証明されてると思いますのであまり期待されない方が良いかと。少しはプラス評価になるとは思いますが、ただ野村が販売してたってだけではなかなか通用しませんよ。
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11497
匿名さん
-
11498
匿名さん
>>11495~11497
投稿時間を工夫しないと住〇の営業かニートの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。
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11499
eマンションさん
>>11498 匿名さん
投稿時間を工夫しないと残業にひいこらしてる落ちこぼれサラリーマンの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。
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11500
匿名さん
>>11499 eマンションさん
ニートが図星だったんですね笑
ほら、お得意のオウム返しで返信したら?笑
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