プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>11500 匿名さん
あ、わかりました？さすが頭が下がります。

>>11500 匿名さん
>>11501 eマンションさん
お前ら実際仲良いんだな
和んだわ

腐っても23区、それ以上悪くならないなぁ……

>>11503 名無しさん
23区最果ての地。ファインシティ王子神谷の様に3000万台中心の激安物件にすれば良かったと思う。

ファインシティ王子神谷か？
この掲示板でファインシティ王子神谷を紹介するか？
肋骨だなぁ…

>>11504 匿名さん
北の物件が良い人はそっちに行って下さい。

大手物件なんだからせめてパークハウスオイコスと比べたげて

>>11504 匿名さん
激安物件がいい人は、ここの掲示板を覗いても無駄ですよ。そういう物件に行って下さい。

>>11508 匿名さん
同意。買えないのにここ見てもしょうがないよね。

447：マンション住民さん[2018-05-16 12:37:07]
今朝はなかなか踏切が開かず大変だった。

子供の事故もありますし、線路沿いの立地で、駅まで行くのに踏切を渡る必要があるというのは大きなデメリットですね。

>>11510 匿名さん
踏み切り渡りたくないのなら、六郷土手駅から電車に乗れば良いと思いますが。踏み切り関係ないですよ。

>>11511 マンコミュファンさん

去年マンションギャラリーに行ったときは最寄り駅雑色との事でしたが、今の物件概要には六郷土手が最寄り駅になってますね。

>>11512 eマンションさん
雑色駅でも六郷土手駅でも、自分の好みで利用すればいいと思います。絶対どっちという程、駅までの距離に差はないので。

>>11512 eマンションさん
公式サイトを見ると品川まで8分との記載がありますが、六郷土手から品川にどうやったら8分で着くのでしょうか？

>>11514 匿名さん
説明よく読まれた方がいいですよ。雑色から品川まで乗り換え時間を含まない電車に乗っている時間です。最短で雑色から京急蒲田が1分、京急蒲田から品川が7分の便があります。

>>11515 マンコミュファンさん
最寄駅は六郷土手ではないのでしょうか？

>>11516 匿名さん
雑色駅、六郷土手駅が両方とも最寄り駅だと思いますが。品川方面てまあれば雑色駅、横浜方面であれば六郷土手駅を利用する方が傾向としては多いのではないかと思います。

>>11517 マンコミュファンさん
要するに詐欺的な記載という事ですね。

>>11517 マンコミュファンさん
最寄駅は六郷土手だよ。1番近いんだから。

主要ターミナル駅までの所要時間を徒歩圏駅の中で最短のものを記載するって普通でしょ。

>>11520 匿名さん
主要ターミナル駅までの所要時間から乗り換え待ちの時間を除外するって異常でしょ。

それも普通。

>>11521 匿名さん
ここに限らず、異常じゃなくて普通だと思うよ。
逆にそれを知らない方が異常でしょう。

>>11515 マンコミュファンさん
すみません。雑色から京急蒲田が2分、京急蒲田から品川が6分でした。因みに、六郷土手から京急川崎が1分、京急川崎から横浜が6分でした。

不動産広告なんて注意書きが小さく沢山書いてあるのが当たり前なんですから、乗換時間を含まない表現があってもおかしくはないと思いますよ。
そもそも広告なんだから、出す方が自分達に都合の良い表現をするのが普通でしょうし、それにとやかく言う方が異常なのでは？
このスレは、検討もしていないネガが重箱の隅を突いて騒ぐのが本当に五月蝿い。

釣りコメントにいちいち釣られている人達を見るのも、傍観者の楽しみです。

不動産広告の常識すら知らない人がネガを書き込んでいることはわかった。

個人的には
>>11517 マンコミュファンさん
この両方最寄駅ってのがなかなか衝撃でしたね。この人が書き込んでもマイナスにしかならないと思うんだけど我慢できないんだよね。

>>11528 匿名さん

日本語もマイナスだね？

>>11528 匿名さん
日本語も我慢できないんだよね？

六郷土手っていうスラム感が漂う駅名は何とかならないかな。六郷リバーサイドステーションとかどうかな？京急に陳情出してみようかな。

>>11528 匿名さん
あなたが書き込んでも、尚更マイナスにしかならないので、どうせ検討などしてないんだから、さっさと他の掲示板行ったら？？

>>11528 匿名さん
ていうか、他の掲示板でも嫌われ者なので、寂しいんでしょ。可哀想。

雑色も六郷土手も両方とも最寄駅でいいからそんなに怒らないで。

https://www.ryutsuu.biz/store/k051614.html
こんなのできるそうですよ。

もより‐えき【最寄り駅】

その場所から最も近いところにある駅。

>>11536 匿名さん
また、発狂しちゃうから指摘したらダメですよ。

>>11535 匿名さん
六郷土手からは遠いですね。

ガンガン値引きしてますか？

>>11539 匿名さん
してます

>>11539 匿名さん
しません

>>11539 匿名さん

そりゃ野村さんですからね。
ガンガンです。

ガンガンの基準が2～3割引なら、していない。
ガンガンの基準が1割引なら、している。

>>11543 匿名さん
半額

>>11543 匿名さん
実際には順調に売れているので、ほとんど値引きなどしていないはずです。

>>11545 マンション掲示板さん

住民板のいの一番に値引きの話がでてますが、、、てか、ここは値引きして売行きが上がったんですよね。

>>11546 通りがかりさん
C棟が実際にどの程度値引されたのかは定かではないが、売れ行きが明らかに上昇したのは、値引ではなく、A棟(西向き)、B棟(南向きであるが中庭向き)の住戸がC棟(南向き)に比較した立地状況からリーズナブルな価格設定で販売されたことが大きな要因でしょう。

>>11547 eマンションさん

住民板で最初から500万引と書かれていますよ

>>11548 検討板ユーザーさん
読み進められると判りますが、"値引かれてない"、と主張される方もいて、本当のところはよく分からないというところだと思いますが。そもそも野村との守秘義務があるので、現実の値引額など書き込まないと思いますが。

>>11549 eマンションさん
同意。A棟やB棟が売れていた頃でさえ、ここの掲示板で話題になった値引額は、最大でも5%未満だったので、現在本当に10%引かれているなら、即完売でしょ。E棟が4千万円台前半で販売された際は、ほぼ瞬間蒸発でしたけどね。

>>11543 匿名さん

1.5割引きぐらいまでなら話を聞くね。
買い手としてはデカイよね〜

>>11551 匿名さん
残念ながら有り得ないでしょ。1.5割引きならあなたと同じ感覚の方だらけであり、現在完売です。

一日中書き込みしてやっと構ってもらえてよかったですね。明日も頑張ってね。

八百屋さんで良くこのような会話が聞こえます。
1割とか、1.5割とか…
人参でも沢山買って帰ったら…

1割引ってことは、5000万の部屋が500万引きってことだよね。

こりゃ、デカイ！

待っててよかった！週末モデルルーム行きます！

>>11555 匿名さん
4千万円台の住戸の販売はかなり前に終わっており、値引かれたとしても5千万円台を割ることは無いでしょ。そもそも南向き高層階なんだから。もし、そんなことがあったら瞬間蒸発だと思うよ。

>>11556 マンション掲示板さん
B棟販売時、ここの掲示板で話題になった実績を勘案すると、現在最安値の5,258万円の物件で、5,100万円台が一杯一杯ではないかと思いますが。

>>11558 検討板ユーザーさん
状況変わってますよ。野村は在庫処分に入っており、以前の実績など参考になりません。住人さんでしょうから、聞くに聞けないのでしょうが。。

うーん、買い手からすれば値引き幅大きいほうが嬉しいのですが、皆さん、値引きされたくないような感じですね。

とりあえず1割引で指値してみて、ダメだったら再考しますわ。指値が通っても、このスレには書き込みませんが。

というか、書き込んでるのは本当に検討者の皆さんなんですか！？
高値で買われた契約者さんじゃないんですか！？

B棟、E棟の販売実績から、野村の営業は、D棟高層階であれば、最悪、5千万円を切れば即完売可能であると分かっているので、まず5千万円を切ることは無いでしょ。

どうみても最初の頃に契約した人々でしょ。

D棟高層4980万で購入意志示してみるか。

>>11562 マンション検討中さん
確かに高値掴みで500万も値引きされている現実は受け入れがたいですからね。
資産価値的にも、値引き価格が基準になってきますしね。

一期目から値引きあったよ
フォレスト街区竣工前に数百万の値引き実績ある
近所付き合いがあればそれくらい分かる
値引き否定してるのは住民じゃないんじゃね

>>11565 契約済みさん
交渉下手で、値引き引き出せなかった住民もいるんですよ。

値引きあるって書き込みはよくあるが、実際1割以上値引いてもらって購入したという書き込みはひとつもない。個別の交渉で多少はあるかもしれないが基本値引き交渉は厳しいと考えるのが普通じゃないの?
ここは1期の値付けが高かっただけで、その後は適性な値付けで売れ行きも順調って見てるんだけど、違うの？

>>11567 マンション比較中さん
購入者のあなたがそう思ってても検討者は値引き交渉するに決まってるじゃん。野村に聞くなりマンマニさんに相談するなりしてみなよ。

>>11566 マンション検討中さん
交渉上手のあなた、成約おめでとう。

>>11567 マンション比較中さん
気持ちは分かるけどここは検討板だから購入者の悩みは住民板の方が良いかな。

>>11570 匿名さん
ちょっと待って。11567だけど私ただの野次馬だよ。
例の雑誌でディスられてるのを見てから時々覗いてるだけだよ。書き込んだだけで購入者にされちゃうんだ。参ったなw

>>11571 マンション比較中さん
購入者じゃない証拠は？

>>11571 マンション比較中さん
購入の余地があるなら後悔しないようにちゃんと値引き交渉しときな。

>>11572 職人さん
バカじゃないの？逆になんで私が購入者なのか、先に言い出したあなたが証明するべきでしょう。社会常識のない人なのかな？

まあ、売れていないので強気に2割引スタートで1.5割で引きで落とすのがいいのでは

>>11572 職人さん
あなたは検討者の証拠があるの？

>>11575 検討板ユーザーさん
強気なら5割にしましょう！

>>11571 マンション比較中さん

どの立場で書き込んでいるのかな＾＾

>>11578 検討板ユーザーさん

あなたこそどの立場？

>>11579 名無しさん

高値掴みされたのですね＾＾

>>11575 検討板ユーザーさん
2割とか、1.5割と言った時点で、「お引き取りください。」って言われるでしょ。
そういうマンションを検討できる掲示板に行って下さい。

２割くらいなら交渉力次第でいける

>>11581 通りがかりさん

売れ残りのここはそういうマンションですから。

買わなきゃいいだけだからね

>>11582 匿名さん
頑張れよ。99.9%無駄だと思うけど。自分で納得できるのなら止めません。
ていうか、値引き期待したい人は、北の方がまだ現実的かもよ。

購入者さんは、値引きされたらいい気はしないのは分かりますが、これから買う人にとってはいいことなんですから、いちいちケチつけないでください。
言いたいことかがあるなら、検討板でなく住民板でお願いします。

>>11584 通りがかりさん
同意。現実を突きつけられても落胆しないように。一つ言えるのは、検討対象マンションを間違えてるってことでしょ。

>>11582 匿名さん
素晴らしい交渉力ですね。そろそろこの掲示板にいられなくなるでしょう。ぜひ住人板でその交渉術を教えてください。

>>11583 検討板ユーザーさん
正確に言葉を使わないと。"買えないだけだからね。"の間違いでしょ。

>>11582 匿名さん
まさか夢の中で交渉しているじゃないですよね。

>>11583 検討板ユーザーさん
正しい日本語を…

>>11582 匿名さん
2割？
人参の値引きじゃないよね！？

>>11582 匿名さん
ここを闇市場と間違ってないよね？

>>11582 匿名さん
腐った人参でも買って帰ったら！

>>11591 名無しさん

ここは販売開始早々に1割以上値下げしてるマンションですから。2割は現実的ですね

>>11594 検討板ユーザーさん
妄想ならご自由に…

>>11594 検討板ユーザーさん
では交渉成功したんですか？
交渉成功したら住人板に行ってください。

この掲示板に面白い人が多すぎる。

名無しさん、発狂。

>>11594 検討板ユーザーさん
夢中の現実？妄想中の現実？
早く現実に戻ってください。

>>11599 匿名さん

高値掴みが悔しいの？

>>11596 名無しさん
"10%値引きがある"、との書き込みは山ほどあるが、"10%値引きされて買った"、という書き込みは一つも無い。そういうことだよね。

>>11601 通りがかりさん

住民板を読んだ方がいいよ

>>11600 検討板ユーザーさん
妄想が大きすぎる。能力がなさすぎる。
悔しいの？

契約者さんたち、悔しいのは分かるけど、検討者の邪魔はやめてください。

>>11604 匿名さん
交渉成功した方は速やかに住民板に行ってください。検討者の邪魔はやめてください。

>>11603 匿名さん

なんで書き込みしてるの＾＾

>>11606 検討板ユーザーさん
正しい日本語を…

これ賃貸住み同士が言い争ってるかと思うと笑えるｗ
もっと争え～

>>11607 匿名さん

日本の方ですか？

>>11608 匿名さん
○○荘の同士です(笑)

ここの検討板は拳闘板だなぁ…

>>11584 通りがかりさん

城南の足立が自分たちは北とは違うってほんと笑えるな、北の方も城南の肥溜めみたいなここよりましって思ってるだろうよ
北のライバルと目された物件は値引きや価格調整もほとんどなくここより多い戸数をとっくに売り切ったってのに

争いは同じレベルの者ｄ（ｒｙ

>>11612 検討板ユーザーさん

有名マンションブロガーも同じ表現してましたね

>>11601

いっぱいいると思うよ。
ただ値引きしたことは口外しないと書面で約束するから、こんなとこに書く人はいないだろうけど。

>>11612 検討板ユーザーさん
そういう話ではない。北の方はちょっと違う。自分はまず検討しない。あなたは北がお好きなようなので、どうぞ居住して下さい。

ガーデンズ東京王子は交通利便性がここよりずっとよかった。売れて当然。
居住環境もここより悪いということはなさそうだし。
南限定とかだとなかなか良物件を選ぶのは難しいかもしれないね。

>>11617 匿名さん
まぁ、個人の価値観なので。自分の価値基準で納得して選ぶのは全く問題ないでしょ。

>>11617 匿名さん
住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。人それぞれです。

住環境ここはそんなにいいの？

>>11620 匿名さん
個人の価値観でしょ。都心部の高級住宅地以外は、北も南も自分の中で何をどれだけ妥協できるかだけだと思います。

>>11621
>住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。

これはどうみても「価値観」の問題ではなく、「住環境はガーデンズよりここのほうがずっといい」という意味でしょ。

>>11622 匿名さん

だから、住環境もここと北の方の比較であれば、絶対的にどっちが良いというものではなく、選択する本人の価値観で違ってくるということでしょう。

以前、早い時期に高値で掴んじゃった住人がここは品川・羽田・横浜に全て10分台で着けるから利便性抜群だとドヤ顔で言ってたからガーデンズがここより特に利便性で優れていたとは言えないでしょう。

ここの住環境がいいところは土手を散歩できるところですよ。これは馬鹿にできないとてもいいところ。

答えになってないよ。

>>11622 匿名さん
東京都内なんて、都心部の高級住宅地以外は、どこでも何がしかの問題や気になるところはあるものなので、本人が自分の価値観でどう判断するか、だと思いますよ。

>>11627

だからそれは「城南がいい」とか「このあたりがいい」という「個人的な価値観」だよね。
それによって物件選択が限定される、といってるわけ。
それが悪いとは言ってないよ。

>>11627 匿名さん
ここの住環境のいいところ具体的に答えてあげればいいじゃない。検討者の参考になるんだから。

今日はモデルルーム行ってきます！
とりあえず、1.5割引で指値してみます。

>>11629 匿名さん
本当の検討者は、野村に確認に行くよ。
一つ言えるのは、現在、23区内、城南地区の新築マンションで、70平米台が5千万円台〜6千万円、ここを凌駕する品川、横浜方面への電車利便性、マンションの質感を備えたマンションは無い、ということでしょ。

>>11631 匿名さん
そういう薄っぺらい営業トークじゃなくて住民ならではの具体的なのはない⁇それだといいところ全くないから誤魔化してるようにしか見えないんだよな。

>>11632 匿名さん
あなたがいいと思うマンションで、具体的に薄っぺらくない見本を見せてください

>>11633 匿名さん
え、本当にないの⁇

>>11632 匿名さん
中々、11631さんの記載事項を堂々と言い切れるマンションは他に無いでしょ。

>>11634 匿名さん
？
俺は11631ではないよ
あなたが何を求めてるのか読み取れなかったから、例を見て理解しようとしただけ
見本お願いします

>>11632 匿名さん
薄っぺらくもなんとも無く、事実としてそれを普通に記載できるマンションだから、充分凄いと思いますが。普通のマンションは書けないよね。

>>11635 匿名さん
それはホームページ見れば誰でもわかることですが。
そうではなくて実際に住んで良かったと感じることを検討者は知りたいと思ってますよ。

>>11637 匿名さん
そりゃそうでしょ。現在同条件の比較対象物件が他に存在しないんだから。

そろそろ不貞腐れて億出して都心に住めって言い出しそう。

>>11630 匿名さん

待っていた甲斐がありますね！
焦って高値掴みしなくてよかった！

>>11630 匿名さん
是非結果報告をお願いします。
モデルルームいって交渉した結果を書き込んでくれる人が全然いないので期待してます。

値引きしても口外しないと念書を書かされるので、こんなところで言えるはずがありません。
完成物件ですから、値引きなしというのはほぼないと思いますが。

>>11641 匿名さん
残念ながら99.999%有り得ません。現実をちゃんと受け入れましょう。

住民です。マンション内の住み心地はいいですよ、皆さん挨拶してくれて雰囲気もいいです。ライブラリーとか、カフェは雨の日など結構重宝してます。
あ、街自体は皆さんの想像通りど下町です笑。
駅からはちょっと離れてますが雨の日はバスも使えるのでそこはポイントかも(朝は７、８分に一本出てます)しれません。
自分も検討してた時はここ見てたので、住民(エセ？)VSネガさんのやり取りよく見てましたが、実際住んでみるとそんなギスギスした雰囲気はないようです(高値掴みはわりきっててその分楽しもうとされてる方が多い印象です)笑。

ご参考になれば幸いです。

過去に既出かもしれないけど、この辺は黒湯の温泉銭湯がたくさんある。
銭湯料金で温泉が楽しめる。銭湯なので古びている施設が多いけどね。なかなかいいよ。

>>11645 匿名さん
素晴らしい！！エセ住民とは訳が違いますね。

こういうのは参考になるなあ。なんかよさそうだ。

>>11648 匿名さん
張り付いてネガとレスバトルしてる住民？がいかにマイナスかってのがよく分かりますね。

>>11643 匿名さん

その通りですね。
実際、私は他のプラウド物件で値引き提示されましたもん。

>>11643 匿名さん のご指摘のとおり、水面下で行われる値引きについて誰でも見ることのできる匿名掲示板で情報を得ようとしても無理でしょう。
値引きをお望みなら、売主と交渉するしかないでしょう。
こちらから希望価格を提示して、この金額なら必ず買いますという本気度を見せるのが大切だと思います。
それでOKなら売主が値引きに応じてくれるでしょうし、そこまで値引きできないという場合は、売主から金額の提示があると思います。

>>11650 匿名さん
完成済物件だったけど、私もプラウドはこっちから言わなくても値引き提示してきた。過去は野村は竣工時に残ったらそんな感じ。だけどここはそういう話が聞こえてこない。完成済のプラウドだから値引いているに決まってるって根拠のない書き込みばかり。今販売してる部屋の値引き交渉を実際にした人の情報あれば是非知りたい。

>>11650 匿名さん
別に値引きが無いと言っているのではなく、大手デベロッパー供給マンションで、10%以上の大幅値引きは考え難いと言っているだけでしょ。
三菱だろうが三井だろうが、数%の値引きは普通に検討してくれますよ。

別のプラウドシティを見に行った際(本気で買うつもりはなく興味本位で)、ちょっと値段がなぁ、やはり頑張っても8000万円までかなぁと言った会話をしていたら、8300とか8400万円の先着順の部屋を、購入してくれるなら8000万円以下に値引きできるように社内で決裁取ります！と野村の営業マンに言われました。
結局買ってませんが、1年半前ほど前の話で、丸ノ内線の物件です。
ここの話で無いので参考にならないかもですが、一応ご参考まで。

やはり、常識的には前から書き込まれている通り、大手デベロッパー供給物件では、5%未満がある意味で値引きの相場だと思います。
所謂、中堅どころのデベロッパーになると、それこそ平気で20%から30%値引いてきます。

>>11653 検討板ユーザーさん
>>10313 匿名さん
どうぞ。

>>11656 匿名さん
10313の書き込みって、前後を読むと売り言葉に買い言葉で具体性もないので本当かなぁ？と感じます。
皆さんはどう感じますか？
この程度しかないんじゃ、やっぱり世間並の値引きしかやってない気がする。

>>11657 マンション比較中さん
どうやったって納得しないんだから黙っとけばいいのに。また俺は購入者じゃないとかくだらない言い訳してなよ。

>>11657 マンション比較中さん
成りすましの次は自演するの?

買えもしない物件見に行って自尊心満たしてるかと思うと哀れだな笑

>>11659 匿名さん
私、書き込みは全て”マンション比較中”でやってますが、成りすましとか自演とかどれを指してるのでしょうか？
下らない言いがかりより、このマンションについての意見を書いてね。
あなたのレベル低すぎて議論にならないよ。

なんだかんだ言われてたけどもうほどんと完売状態なのに見苦しいね

>>11661 マンション比較中さん
くどい。

ホテルようなラウンジが相当素晴らしい

コンビニが近くにないのがきつい

>>11665

分かる。それだけが問題

はいはい、コンビニ、ないない。

>>11663 匿名さん
きちんと反論する能力がないんですね、あなたは。

>>11668 マンション比較中さん

反論も何も論じてないのに反論はできませんよ
これを反証と言います

>>11668 マンション比較中さん
自分が高値掴みしたからってゴネるのやめなよ。

>>11669 匿名さん
では自演や成りすましはどこを指してるのかきちんと説明してみたら?出来ないでしょうけど。

>>11671 マンション比較中さん

答えはあなたの中にあると思いますよ。これを背理法と言います

>>11670 匿名さん

個人の感想のこじつけはいけませんね。それを釈迦に説法と言います

>>11672 匿名さん
あなた、素直にごめんなさいって言えないと人生損するよ

>>11674 マンション比較中さん
なんで野次馬のあなたがこのマンションの事でそんなに必死なの?

>>11674 マンション比較中さん

意に反して発してはいけません。
それを違憲と言います

>>11662 匿名さん

それ、半年前から言ってるよね

本日モデルルームに言ってきました。
あまり具体的なことは言えませんが、相当メリットがある契約を結べそうです。
野村さんのラストスパートは期待通りでした。
高値掴みにならず、よかったです。

まじで！
俺も明日行こうかな

あ～これ誰が書いたか略特定できちゃうからヤバいやつだな。

あ。。。（察し
ドンマイです笑

＞＞11678
通報しました～

>>11678 匿名さん
住人の皆さん、認めたくないかもしれませんが、そう言う事です。
そんなわけない、それなら瞬間蒸発のはずとか言っても売れてないから仕方ないのです。

マンマニだってあれだけハッキリ値引きについて書いてるんだから公然の秘密みたいなものでしょ。野村から公にはできないだけで。

野村の営業力もそうだけど、相場の後押しが大きかったね。発表当時の2016年は振り返るとプチ相場の底だった。みんな暴落の入り口だと思ってたが、すぐに反転して今は2022年までは下がらないとの意見が趨勢。

今見ると価格もむしろ値ごろ感あるので完売は当然で、1期でいい部屋買った人はそこそこ含み益あるんじゃないかね。

>>11683 マンション検討中さん
住民だって実際は分かってるでしょ。せめて良い方に印象操作したいだけで。

住民的には脅して自分で削除依頼出させたいみたいだね。何も悪い事してないのに通報の意味が分からない。

>>11685 マンション検討中さん

は？
何十戸残してバナナの叩き売り状態のマンションで含み益なんか出るわけないじゃん
含み損の間違いでしょ頭大丈夫？

＞＞11678 匿名さん
良くわからないけど効いてそうなのでおれも通報しました笑

>>11680 匿名さん

え？それなら強気で買いませんと言えばいいだけなんだけど。

それで困るのはだれなのかな

>>11688 eマンションさん

野村が最後に値引きして売るのは少し調べて契約した人間はみんな覚悟してるよ。その上で俯瞰して割安な部屋、割高な部屋というのがあるわけで、実際にここでも特定のプランは一期で瞬間蒸発してたよね。そういう部屋は普通にキャピタルゲイン出ると思うよ、足元の相場なら。

>>11691 マンション検討中さん

そうそう、例え高値掴みしたとしても悲しむことはありません！欲しい部屋を買えたのであれば！

でもキャピタルゲインは流石に出ないと思います。

プラウド買ったら値が上がるとか、思ってる奴イタイです。
不動産でキャピタルだすのって、少々市況の後押しがあったとしても、そんな簡単にでないよ。
ましてや、この立地だし。。

>>11691 マンション検討中さん

キャピタルゲインと言うからには1割以上の利幅はないと
瞬間蒸発する部屋は初期の頃はどのマンションにもあることでそれだけではキャピタルゲインがでることにはつながりませんよ、タワマンのプレミアムフロアとかなら別ですがこんな僻地の平々凡々な板マンでちょっと人気だった間取りなんか何の付加価値にもなりません、購入した人はそんな妄想いだきたがりますが

うーん、別に喧嘩するつもりないのだけどね。ワタシ真剣に検討はしたけど家人の反対で無念の撤退したので。プラウドだから上がるんじゃなくて、割安だったから上がるのよ。そして2016年から相場は2割近く上がってるから、仲手と税金考えると微妙だけどまぁキャピタルは出るよね(´･_･`)

>>11678 匿名さん
これ本当なら、6月に完売ですね。なんだかんだ言っても、竣工後一年で完売ですか。流石ですね。野村不動産。

>>11695 マンション検討中さん

てことは、この物件、当初価格から値上げしてるんですか？

>>11697 匿名さん
現在販売対象のD棟は、立地条件(南向きながらC棟より線路近)によって、C棟よりはリーズナブルな価格設定ながら、A棟(西向き)、B棟(南向きながら眺望が中庭)に比較して、高めに価格設定されていますね。

結局残り１０戸
竣工前完売は無理でしたがほぼ完売と言えるレベルではありますね

>>11696 検討板ユーザーさん
同意。これまでの販売実績を勘案すると、比較的リーズナブルに価格設定された、B棟、E棟が瞬間蒸発に近い売れ行きだったことから、11678さんの記載内容が本当なら、6月中完売でしょう。裏を返せば、そうでなかったらそこまでの値引きはされてなかったということでしょ。なんだかんだ言っても、プラウドの10%引きは購入検討者には魅力的でしょ。

>>11699 匿名さん
凄いですね！もう冗談抜きで早く行かないと、6月まで残ってないかもね。

ネガもポジも営業も相まって、すごい宣伝効果だな。

じっさいもんだい700万とか８００万の現金を貯金するのはそれなりに時間がかかるし大変だからな
それが現金値引きされる効果は絶大だとおもうよ
おれだってそれだけの金額ためるのに1年はかかる

>>11703 匿名さん

年収3000万の方ですか？
なんで城南の足立区の物件に書き込みしてるの？

>>11704 マンション掲示板さん
そういう偉そうなあなたは、当然、千代田区番町とか港区元麻布の2億円を超えるマンションに居住されてるんですよね。なんでここの掲示板にいるんですか？

>>11699 匿名さん

ほぼ完売と言えるレベルって言ってて哀しくないですか？

>>11705 口コミ知りたいさん

日本の方ですか？

>>11698 匿名さん

うーん、2016年ごろに買った部屋は中古に出せば価格上昇ある、というレベルのものなんですか？

>>11701 検討板ユーザーさん

さぁ、祭りだ祭りだ！値引きだ値引きだ！

>>11695 マンション検討中さん
ないない。マンション全体として割高だから値引きしても売れ残ってる訳だし、周りの中古はここより数段安く売れるんだから（元値が安い）無理よ。そしてそもそも需要が無い地域で無理矢理売ったようなものだから尚更厳しい。

>>11707 検討板ユーザーさん
>>11612 検討板ユーザーさん
日本の方ですか？

>>11710 匿名さん
いやいや、自分がこの近郊で中古買うとしたら、ここしか全く興味なくて、そういう人は結構多いと思いますよ。
中古でも、2017年に竣工したプラウドは、他のマンションとレベルが違うと考える人は多いと思いますが。

>>11712 マンション掲示板さん
購入者がそう思いたいのは分かるけど、新築で一期から値引きしてここまでかかってるんだからそう思う人は少ないって事。

〉〉11712なるへそ

ペース見てもすぐ完売するわけ無いじゃん
値引きもずっとやってるのにこの有様だぜ
フォレスト最初の引き渡しから住んでる人は状況理解してる
すぐ完売するって言ってるがもし住人なら収支読めないか総会の類い出てない人だと思う

>>11712 マンション掲示板さん

ここはマンション評論家に専有部がプラウドオハナと言われているレベルですよ

>>11716 検討板ユーザーさん
こんなグレード感のあるオハナはありませんよ。

5000でプラウドが手に入るのは2018年だとここぐらいしかないからね
資産性ブランドでいちばん強いのがプラウドだし大田区の中では人気の六郷だから将来的な資産性維持は可能でしょ

>>11718 匿名さん
ブランド価値なんて10年すぎたら剥落するし、プラウドが一番強いってわけでもない。
結局は立地なんだけど、立地はそこまで良くはない、、、

>>11719 匿名さん
どちらかと言えばオハナ向けな立地ですね。

>>11720 マンション検討中さん

まぁ、23区内ですから、オハナじゃなくてプラウドシティなんでしょう。

>>11713 匿名さん
そんなこと言ったら、昨今の23区内のプラウドシティで竣工後一年以内に完売した物件はほとんどないと思いますが。プラウドシティはどこも供給戸数が多いので、販売に期間を要するのは已む無いでしょう。

>>11719 匿名さん
"メジャー7 中古"でHPを見れば分かると思いますが、築10年過ぎてもブランド価値は充分に保てますよ。そうじゃないと誰もブランドマンションなど買わないでしょ。

>>11722 マンション掲示板さん
プラウドシティがどこも不調なだけだよ。実際計画より1年以上遅れてるんだから。プラウドは別格なんてことはないって証明してるだけじゃない。

>>11724 匿名さん
竣工後1年過ぎても完売しないってかなりの不人気物件ですよね。
普通は竣工前完売を目指すものです。

>>11725 マンション検討中さん
だから、供給戸数が圧倒的に多いと言っているよね。100戸未満のマンションと500戸を超えているマンションの販売期間を同様に扱うこと自体がナンセンスだと言っている。

>>11724 匿名さん
プラウドシティが不調ではなく、タワマンも同様に600戸を超えるような物件は特別に人気のある物件(例えば、横浜北仲など)を除いて販売期間は長期化する傾向にあることは否定できないと思うけど。

>>11726 マンコミュファンさん
それなら最初からそれなりの価格設定にするにするか、長い販売計画にすればいいだけ。とりあえず高く出してダメなら値引きってどこにでもある郊外の大規模マンションみたいなことをやるから安っぽくなる。

>>11728 匿名さん

そしてタレントとプラウドというブランド名を使ってミーハー客を集めると

>>11723 マンション掲示板さん

言い方が悪かったですね。
ブランド価値が剥落するというよりは、ブランドなんて関係なくなると言ったほうが正しいですね。
立地が良く、デザインや建物グレードが優れていれば、中堅デベもプラウドも変わりません。

>>11726 マンコミュファンさん

500戸超えてても、竣工前完売する物件なんて、フツーにありますよね。
しかも、プラウドなのに竣工後販売をずっと続けている。

不人気以外の何物でもないわけだから、値引くわけです。最後は叩き売りってわけです。

>>11727 匿名さん
>>11728

>>11728 匿名さん
まぁ、ここの場合は、"プラウドシティ蒲田"で想定以上の成果を上げられたので、京急蒲田から一駅で、価格もある程度抑えた物件なら、竣工前完売は可能という目論見で売り出したんじゃないですかね。

約１名のネガがしつこいですね。

>>11734 匿名さん
普通の事しか言ってなくない？エセ住民がグズグズ言い訳しなければこんな掘り下げられないのに馬鹿だね〜

>>11734 匿名さん
ポジが同じ事何度もくどいんだよ。学習能力なさ過ぎ。

>>11736 匿名さん
それはネガも同様。くどいよね。

>>11737 匿名さん
また、くだらない事書き込んだら潰してあげるね!

>>11738 匿名さん
買えないあなたは、いい加減買える掲示板に行った方がいいよ。あ、ごめん、ここ買えないんなら中古検討するしか無いか。

>>11739 匿名さん
高値掴みしちゃったから悔しいのう 笑

>>11739 匿名さん
内容が気に食わないならちゃんと反論すればいいのに。正論だからムカつくのも分かるけど。

>>11740 匿名さん
残念ながらベストタイミングで買ったので、全く高値掴みして無いよ。だから、10%値引きなんて全く気になって無いよね。アシカラズ。

>>11742 匿名さん
値引きしてもらってたんですね。じゃあ別に腹立つこと無いでしょ。

人気の物件はつねにケチをつける人がいるのでしょうがないですね
特にブランド人気ではNo1のプラウドにあたってはいつもアンチプラウンドさんが
どこのスレでも暗躍中ですから。
残り数戸なんだからどのみち文句を言ってももうおしまいも近い話ですから
あとは気に入った人が納得のいく値段で買えば済む話かと

大田区の中でも屈指の人気の六郷がこの価格で、しかも人気のプラウドで買えるのも
オリンピックまでをかんがえればここしかありませんしね。
もともと人気のエリアでは大規模マンションが作れるような土地がありませんしね

>>11744 匿名さん

訂正しとっけど、プラウドは一位じゃねえよ、恥ずかしいからそういうの止めとけ

たしかにプラウドやパークコートはどこもネガが粘着して荒れる傾向強いね。MR行かないと確認できない内容（嘘でも削除されにくい）について、ほとんど因縁に近い内容を針小棒大に書き立ててご丁寧にまとめwikiまで編集していくのでたちが悪い。

大田区がどうしても良い！という人が人気(？笑)の六郷で探すとここしかない、と言うことですね。
あとどうしてもプラウドが良い！という人かな？

去年の夏にこちらのギャラリーと現地を見させていただきましたが上記に該当しなかったからか、別の物件にしてしまいました。

>>11746 検討板ユーザーさん
日本語が恥ずかしい？

>>11748 eマンションさん
この板に張り付いてコメントして、そんな決めた物件を後悔してるの？（笑

2018年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件につい、ジャーナリスト櫻井幸雄氏が下記の3件をピックアップした。

シティハウス自由が丘レジデンス
プラウドシティ大田六郷
シティテラス東陽町

プラウドシティ大田六郷の詳細評価は以下の記事を見てください。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>11747 匿名さん

ここほどどーでもよいネタで炎上している板はそうそうねーよ！
で、板が荒れるのは人気物件の性だが、板が炎上するのは、目立つのに不人気物件だから起きるんですよ！笑

｢完売に時間を要するのは、23区内マンションで、1%に満たない大規模マンションであることがその大きな理由であり｣とのことですが、ここよりも規模が大きい勝どき　ザ・タワー等の物件は1年程度で余裕で完売してましたよ。

ここよりも規模が大きくて、坪単価も高くて、且つ子育てを売りにしたファミリーマンションであるパークシティ大崎も1年程度で余裕で完売してましたよ。

>>11748 eマンションさん
蒲田から川崎の間は中国人に人気のエリアですね。特に雑色、六郷土手あたり。

>>11750 マンション検討中さん

こちらは単に読み物として面白いのでいつも拝見しています(笑)

おかげさまでこちらより都心寄りで気に入った物件を買うことが出来ました。
1億は出さないですみましたし(笑)

>>11733 匿名さん

それがこの有様なんですね

http://diamond.jp/articles/amp/115869?display=b

>>11755 マンション検討中さん
中国人にとって六本木、品川あたりはもっと人気ですよ。

>>11748 eマンションさん
やっぱり、ここに未練があるんでしょうね。
今のマンション売却して、D棟 の住戸買ったら如何ですか？まだ、間に合いますよ。

>>11755 マンション検討中さん
中国人はあなたよりずっと金持ちだよ。今どこの人気物件も中国人がいっぱいいるよ。
あなたみたいなネガの人は中国人に笑われるよ。

>>11757 検討板ユーザーさん
1年前の記事か？
ダッサイ…

ほんと。今は中国人の稼ぎはすごいからね。能力も高い

ってそれはさておき、嫉妬や妬みの類がすごいね、ここ。
言ってることと現実がまったくつりあってない（笑
由緒ある歴史のある六郷はもともと乱開発ができないエリアだからこそ土地がそもそも出てこなかったのが
ようやく出てきた希少エリアで、今回のようなホテルのような佇まいのラウンジを備えたマンションができたわけで。
これだけの価格が実現できたのはプラウドの開発力ならでわでしょうね。

>>11761 匿名さん

中古売却時にまでこの記事はグーグル検索で残りますね＾＾

>>11751 匿名さん

売れ残りマンション評論家の御用記事ですね＾＾

>>11757 検討板ユーザーさん
ネガの"◯◯の一つ覚え"の最たる投稿だよね❗️❗️
本当に他のネガの人のレベルまで疑われ、バカにされるのでいい加減やめた方がいいと思うけど。

残り１０戸なのに必死で売れ残りをアピールしてもね
三流雑誌ですら相手されないでしょうね＾--^

>>11766 匿名さん
10戸もないよ。今日購入を決定したから(笑)。
1戸少なくなった。別の2組はどうなるかがわからない。

>>11766 匿名さん
いい物件だと思う。

今日いったら残り７戸でしたね
ってかMRすごい人が多かったです

>>11769 匿名さん
値引き宣伝効果ありましたね。

>>11767 匿名さん
何れにせよ、もう完売まで時間の問題だよね。サヨウナラ、ネガさん達。盛り上げてくれてありがとう！！

もう大幅値下げしたと言い張らないと自分が保てないんですね笑
くっそ哀れ笑

ここは羽田発着枠拡大にも影響しないエリアだからいいところだよね
品川自体はいま阿鼻叫喚らしいよ

>>11771 検討板ユーザーさん

中古売却の時にボディブローのようにダイヤモンドの記事が効いてきそう

>>11774

きかないよｗ

>>11744 マンション掲示板さん
悔しいのう悔しいのうw

>>11775 匿名さん

何故？

普通グーグル検索くらいしますよ

>>11759 マンション掲示板さん

線路脇のヤツですか？
丁重に遠慮させて頂きます(笑)

買った人はこれだけ便利の立地と素晴らしい建物の恩恵を毎日受けられて生活ができる
ここでケチをつけてる嫌がらせ行為をしてる人の笑える妬みを聴きながらの優越感のおまけつき

一方、ここでケチを続けてくれる人は我々に優越感を与えてくれる活動を無償でやってくれるけど本人は虚しいだけ
何も得られない
時間と労力は失われていく

>>11773 匿名さん

品川が気になるのですね。
羽田の件で溜飲下げるしかないのでしょうね

>>11778 eマンションさん
あなた、前にここの掲示板に張り付いて、ボコボコにされた三河島の人と同レベルですね。誰もあなたのマンションに1mmも関心無いですよ。邪魔、邪魔。

>>11779 匿名さん

掲示板に張り付いているのは不満だからなのですね。
高値掴みお疲れ様

>>11782 マンション掲示板さん
もはや、高値掴みしか拠り所が無くなりましたか。長い間、お疲れ様！！

>>11773 匿名さん
ここは逆に羽田空港に近いメリットを享受できそうですね。
国交省が公開しているルート直下の港区・目黒区あたりのタワマン（特に高層階）の人は大変そうですね。

わい、このマンションの豪華なラウンジでまったりしながらこのスレみてご満悦

>>11779 匿名さん

え！線路脇の駅遠が便利？？？

>>11787 マンション掲示板さん
電車を基準にしか物事考えられないのは異常ですよね？（笑

>>11781 検討板ユーザーさん

あなたも購入者ならここに張り付いてないでお気に入りのプラウド物件ライフ満喫されたら良いのに。
ここを見なければ心健やかに過ごせますよ！

>>11777 マンション掲示板さん

反論出来ないのが悲しいところですね

http://diamond.jp/articles/amp/115869?display=b

完売すれば後悔する人の嵐で価格が急上昇するかもしれませんね。

>>11785 匿名さん
羽田空港の利用が多いビジネスマンは、本当にそのアクセス利便性を享受できます。
雑色駅からたった15分で到着できてしまうのは、本当に嬉しい限りです。

>>11794 匿名さん
契約済みさんの事を悪く言わないでください。ずっと公平中立の立場で情報を提供してくださってたんですから。

>>11798 マンション掲示板さん
目には目をって考えた方が既に終わってるな

>>11792 匿名さん
6/3自治会の総会、6/17に理事会の総会あるな
これで住人って証拠になるか？

まぁまぁ
コーヒーでも飲みながら優雅に優越感味わおうよ

書き込み頑張って、そろそろ完売したらこの掲示板が閉鎖される

>>11800 契約済みさん
では、総会で会いましょう。

>>11793 マンコミュファンさん

乗れる普通電車を待って乗って一駅で乗り換えてそのくらいで着くなら許容範囲ですかね。
駅までの踏み切りでキャリーバック引っ掛けないように…

人気のエリアはつらいですね
さすがはプラウドｘ人気エリア

ちなみにここの公立小学校と中学校は学力レベルがとても高いです　塾入らず

70m2超えの広めの部屋が中古で出てますね
C棟の4階で5480万円
ほぼ購入金額かな

>>11817 マンション検討中さん
てことは、成約はもう少し安くなりますね。
購入金額ピッタリだとしても、諸経費で数百万の損。
ま、そんなもんですね。

>>11815 契約済みさん
仰る通りかと。さすがです。

>>11812 検討板ユーザーさん
もう間もなく下らない幻想も書き込めなくなるよな。ご苦労さん。

値引で検索すると450件も検索がヒットする物件も珍しいですね。
スミフや三井の決算が好調でしたが、野村の決算はかなり悪く、やはり野村は安易に値引しすぎる気がします。

>>11827 匿名さん
あなた、そこまで値引きがお好きなら、中古の激安マンションを検討した方がいいよ。
完全に見る掲示板を誤ってるよ。

>>11817 マンション検討中さん
Ｃ棟４階71.33m2なら、売り出しで5,458万円なんでほぼ購入金額ですね？

そうはいってもこれだけ美しいエントランスにはうっとりしますよね
ミラコスタも素晴らしいと思いましたが比じゃないですね

「前向きな情報交換を阻害する投稿」ってネガ書き込みということですね。下品なヤツが抹殺されてよかったと思います。

ネガの書き込みは自由でしょうが、下品はダメです。

>>11841 匿名さん
その通り。結局、ネガの投稿は事実無根の中傷投稿と法的に認められるものであり、削除されて本当に良かったですね。裏を返せば風評被害、悪質なイメージばら撒きで訴えられてもおかしくない内容と言うことです。
住民の方が、辛辣な投稿をされるのも全く正当防衛で妥当ということでしょう。

>>11843 名無しさん
同意。世の中の万人が、ありもしない中傷、煽り、嫉みで自分が悩んだ末に一大決心をして、購入したマイホームをバッシングされることを許さないと思います。

かなり購入するか迷ってます。
駅までの距離。
スーパーが近くにない。
通勤は六郷土手駅を使うよていです。
歩いた感じだとエントランスまで9分でした。
実際住んでみてどうですか？

雨の日とかしんどくないですか？

>>11844 検討板ユーザーさん

嫉み？
おめでたいですね。
この板の事は気になさらず健やかにお過ごし下さい。

>>11845 マンション検討中さん

実際に住んでいる人に聞いても、「あまり気になりません！いいマンションです！」と言われるだけですよ。

実際に周辺を歩いてみて感覚をつかむことをオススメします。

どうしても気になるようなら、買わなければ良いだけ。

>>11846 eマンションさん
あなた、やっぱり余程ここが気になって仕方がないんですよね。今ならまだ間に合うので、D棟の居室買われたら如何？？
そうじゃないなら、あなたこそ、この板の事は気にせずに、中古のマンションでも探して下さい。今お住まいのマンションがどうしても気に入らないんでしょうから。

>>11847 匿名さん
実際に現地で歩いて9分だったと書き込まれているので、推奨内容が違います。
雨の日に実際に通勤ルートを歩いてみて、判断されるのが良いかと思います。
因みに、自分はこの程度であれば、全く気になりませんが、こればかりは個人的な感覚が大きいので。

>>11849 マンコミュファンさん

推奨内容が違いますて・・・周辺を納得できるまでもっと念入りに歩いてみて、ということだったのですが。

ポジさんにしても、攻撃的すぎますよ。ネガが憎いのは分かりますが、自分の投稿も見直されては？守護神ぶるのもいいけどさ。

>>11848 検討板ユーザーさん

いえいえ、もう別の物件買いましたから遠慮します。
それよりそんな物言いされる住人様が居ては本当に検討中の方もD棟を買いたいと思うでしょうか。

ポジもネガもムキになりすぎ

>>11851 eマンションさん
だったら何でこの掲示板に張り付いているんですかね？？やっぱり、ボロボロにバッシングされていた、いつかの三河島の人と全く同レベルの方ですよね。
誰もあなたのマンションに1mmも興味も関心も無いので、それこそ、自分のマンションの住民板にでも書き込まれたら如何でしょうかね。

>>11853 匿名さん

まあまあ発狂せずに。落ち着こう。ね？

>>11838 eマンションさん
これって＞＞の人（通報しましたの人）のレスの辺りだから本人が恥ずかしくて削除依頼出しただけじゃない?

わたくしはこの物件に関して具体的なネガな投稿はしていませんがそう呼びたいのでしょうね。
一度検討したけど辞めたことが気に入らないのでしょう。

>>11856 eマンションさん

何でもかんでもネガ！ネガ！と、病気のようになってしまうんですよね。
自分が気に入って買ったマンションなのだから、ドーンと構えて住んでいればいいのに、周りのことを気にしすぎ。

>>11856 eマンションさん
ここの購入者はプラスの内容なら嘘でもなんでも書いて良い、ネガにはどんな下品な事を言っても許されると思ってますからね。

>>11858 匿名さん
荒れる原因の根源は常にネガの事実無根の中傷又は煽り投稿でしょう。
買えないんなら他の買える物件の掲示板に行って前向きに検討するのが、普通の方の正常な対応だと思いますが。

>>11856 eマンションさん
いやいや、辞めて貰えて大正解だったと思うよ。

フォレスト側もまだ完売にもっていけてないとこ見ると残り住戸の販売に苦戦がうかがえ数もそれなりにありそう。

>>11862 マンション検討中さん
ここに下品な書込みしてるのなんて極少数の住民だろうからその誤解は解いてあげたいですね。

>>11859 匿名さん
匿名掲示板だからそれは無理でしょ。誹謗中傷、嘘は削除依頼出せばいいじゃない。

>>11862 マンション検討中さん
野村不動産は一円も出しません。
まだ決まってないようですが、管理組合の自腹で撤去の方向ですよ。

短所
駅力ない駅なのに、徒歩9分
線路背負ってる
地盤の弱さ
マンション内での子供の多さ
子供を授かっていない夫婦には見ていてﾂﾗｲ

>>11859 匿名さん
>>11867 マンション検討中さん
この内容、本当のところ教えてください。ネガ叩きより有意義でしょう。

>>11867 マンション検討中さん

それって本当の話ですか？
にわかには、信じがたいのですが。
住民さんに聞きたいですね。

>>11867 マンション検討中さん
住民説明会で、野村に対策求めたけど何もしてくれないから、住民のお金で撤去する方向だと聞きました。
営業さんがそう言ってたのなら、悪質な嘘だと思います。

さすが人気マンション(レスだけ？)、2万を超えるか

撤去費くらい出してあげればいいのに…

>>11870 住民さん
駐車場の件は、現在、理事会で前向きに検討頂いていて、今後対応が決まっていくものと
思います。(最悪、管理費等に追加される場合でも数千円程度の模様)
ただ、他のプラウドを含め、大手デベロッパー供給マンションの管理費・修繕積立金は合わせて3万円程度はザラだと思われ、プラウドを購入するような方々には、そこまで問題になるような話ではないんじゃないかと思ってしまいますが。

なぜ、駐車場撤去などという話が出てるんですか？
利用率が低すぎるから？

>>11870 住民さん

野村が直接的に撤去費用出すってことにはなってないけど、野村が払っている区画留保分の収入を充当する、って意味ではあながち悪質な嘘でも無いんじゃないかなぁ。

ここまで販売が進んでる中で、売主が駐車場残をあんなに留保しているのは異例。売主として表立って補填はできないけど。。。って行間なんだと思ってた。

>>11883 匿名さん
何区画分保留してるんですか？

>>11883 匿名さん
保留分の収入は管理費に回るだけで、不足分の足しにしかならないのでは？撤去費になんて回りようがないでしょ？随分デベ寄りな意見に思えますね。

供給数が600からあまり変わってない感じですね
全戸供給済みとはカッコ悪くて書けないんですかね

モデルルームに行った際には、駐車場は機械式潰したり一部貸し出したりすることを管理組合で検討してるようですとは聞きましたが実際はどうなんでしょうね。
どういう対応で管理費上がるとしたらどの程度になるかとか知りたいですね。

>>11867 マンション検討中さん
これが本当なら悪質というか野村不動産アウトじゃん
この前の住人向け説明会も野村は参加要請無視して管理組合に説明させてたし

駐車場撤去費用：野村不動産負担せず
駐車場含留保：当初完売まで全額負担→留保分引き下げ

というのが現実

ここらへんの駐車場の相場次第では貸し出しで儲かる？

>>11894 契約済みさん
かなりシビアですね。
>>11883 匿名さん みたいな話はどこから出てくるんですかね。どうやってもそんな捉え方にはならないと思うのですが。

>>11899 匿名さん
もう撤去が確定したような書きっぷりですが、現状、駐車場外部貸し出しとか、他のコスト合理化も検討されていて、未だ現時点でどういう対応になるかは確定していない、というのが本当のところです。
ただ、前の方が書き込んでいた通り、管理費・修繕積立金に追加されるとしても、2千円／月程度の模様とのことです。(コスト合理化が実現すれば、ゼロもあり)
まぁ、大手デベロッパー供給マンションの管理費・修繕積立金としては、そもそもの設定費用が大きくないので、そこまで心配するようなものでも無いように思いますが。(管理費・修繕積立金が倍になるとかいうなら深刻でしょうが)

>>11900 マンコミュファンさん
撤去の有無については私は何も言ってませんよ。ただ、どんな高級マンションに住んですぐ管理費が15%アップして気にならないなんて住民はいないと思いますよ。

>>11901 匿名さん
失礼。どんな高級マンションでも です。

>>11902 匿名さん
2000円／月が決定では無いと言っていて、ゼロの可能性もあるのに、現時点で心配するようなことか、と思いますが。

>>11900 マンコミュファンさん

それって、恒久的に月2000円、修繕積立金が値上がると言ってます？
とすれば車を所有することや駐車場の支払うことすら余裕がなかったりケチったりする輩がわんさか住まうこのマンションでそんな話がすんなり通るとはとても思えませんがね…

>>11900 マンコミュファンさん

駐車場の撤去が確定していないことは承知の上ですが、管理費の値上げ2千円程度は月々のランニングコストのことですよね。撤去時にかかる一時的な費用は別途かかるってことでしょ？
それと、ここは管理費の水準が安いのは確かみたいですが、裏を返せば削るところが少ないのでは？もともと、コンシェルジュすらもいないわけだし。合理化といっても、サービスの低下になりやすいと、思いますが、

>>11903 eマンションさん
もちろん。そちらがもしもの話をされたんじゃないですか。現時点で住民の方が苦慮されてるのも存じております。

>>11905 検討板ユーザーさん
だから、最大でも2千円／月程度の上乗せで、ゼロの可能性も十分あり、決定はまだ先の話なのに、現在そこまで心配で堪らないのなら、そもそもブランドマンションなんか買うのを見合わせた方が良いように思いますが。

>>11900 マンコミュファンさん

そんなに契約率が低いんですか？

>>11908 匿名さん
野村不動産が見込んでいたよりは、低めだったということでしょう。
とは言っても、現状の管理費・修繕積立金の合計金額が2万円程度であり、他のプラウド、プラウドシティ、大手デベロッパー供給物件に比較すると圧倒的にリーズナブルであり、ここから最大2千円程度(ゼロの可能性も大、結果的に数百円かも)の上乗せが心配で堪らないなら、大手デベロッパー供給マンションの購入を検討してもしょうがないと思いますよ。

>>11909 通りがかりさん

それはちょっと違うな…
野村としては最初に客の食い付きが悪いのが解ってたから確信犯的に管理費・修繕積立金の合計金額を安くして客寄せしたかっただけだろ
さらに野村の想定を越えた低い駐車場利用率、まあ、ここの土地柄にふさわしい連中がものの見事に集まったとも言えるなある意味

ここみたいに立地が弱いと駐車場外部貸しの選択肢も取れないのが辛いところ

野村が考えた車保持率の積算ミスのつけを購入者がかぶるって考えたら、あり得ないよね。
なにしてんのって話で

駐車場問題が心配なら購入検討するな、と書いている人がいますけど、それは違うかと。
購入検討者としては当然気になる問題です。駐車場でこれだけ読み違いがあるのであれば、修繕積立金の計算の信頼性も気になりますしね。とくに大規模なので影響も大きいと思います。

>>11914 匿名さん

だから、気になるなら買わなきゃいいってことでしょ。