プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>13500 匿名さん
ここは現在、9階以上、70平米台、52百万円台からのプラウドなので、他のマンションより1ランク上だと思います。少なくとも自分は、提示のマンションではここ以外興味ないですね。

>>13500 匿名さん
確かにオイコス赤羽とかキラリスナとは良いライバルですね。
購入者層は近いでしょうが、場所が全然違うので勤務地等でうまくすみ分け出来てそうですね！

>>13506 マンコミュファンさん

随分安いですね！六郷だからですか？

7割が共働きで半分は年収600万円以下

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

>>13536 匿名さん
ということは半分は年収600万円以上ということで、20代、30代で約8割の若い世代なので、別に取り立てて収入が低いということは無いでしょ。前から書き込みがある通り、年収1千数百万円以上の方々も普通にそこそこいらっしゃるようですし。

>>13537 マンコミュファンさん

30代が60%を占めていますが、大部分が東京都の平均年収以下なので今後大きな伸びは期待出来ないのではないでしょうか。購入者と思われる方から住民の大部分が旧財閥系や金融型企業に勤務していて、それらの企業は年功序列の給与体系を維持しているため、40代になると平均年収が1千万を超えるという妄想が書き込まれていましたが、流石に設定に無理があるかと。

>>13537 マンコミュファンさん

年収1千数百万円以上の方は少数派だと思いますが、三菱系一部上場企業に勤務されている年収13百万の方はいらっしゃるようですね。

>>13539 匿名さん
これだけ大規模だと年収の分布もほぼ正規分布になるでしょうから、一定の比率でかなり高い人もかなり低い人もいるのが自然ですね。

>>13540 匿名さん

庶民マンションの年収分布について議論する意味ってあんの？

>>13542 マンコミュファンさん
誰も大手金融業界勤務で30代で6百万円以下など一言も言って無いです。30代前半なら大手メーカーや公務員であれば、あり得なくはないと思いますが。

野村不動産がマスコミに対して、このマンションの購入者の属性は｢これまでの契約者のプロフィールをみると、まず年収については、600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。このあたり、当然ながら都心部のマンションの契約者とは大きく異なります。｣と公表しているので今更議論の余地は無いですよね。寧ろ、同じような属性の方が多い方が良質なコミュニティが形成されるので良いと思います。

>>13543 eマンションさん

「そういう人もある程度いる」についても、購入者の勤務先を把握した上での書き込みでは無く単なる妄想だった訳ですが。

怒られたんだからケンカはやめなさい！

>>13545 匿名さん
まあ、どの時期をどう集計するかは野村の勝手だから、年収低い層も含めて顧客になってくれる人の間口を広げるために出した記事なんだろうね。

>>13546 匿名さん
あなたが、現在年収600万円以下でもここが買えるという期待を持ちたい、という気持ちは分かりますが、現状の購入価格が坪単価@250万円である限り、将来世帯年収10百万円程度以上は見込めないと、厳しい感じは否めないと思います。ギリギリは苦しいでしょう。

大量削除されても懲りずに年収のをずーっとしてる人って最近捕まってたストーカーと同じだよね。
粘着こわい。

>>13550 匿名さん
現在の議論の発端は、13536です。念の為。

>>13548 匿名さん

間口を広げる意図があったにせよ「年収のさほど高くない中堅層が中心」なんてマスコミに公表しなくても良いのにね。このマンションは、サラリーマンだったら殆どの人が購入可能という事をアピールしたかったんだと思いますが。

>>13550 匿名さん
自作自演してるくらいだから殆ど嘘なんだろうけどね。年収1300万でここの条件が悪い4000万円前半の部屋を買ったとか言ってる。とにかく病的にコンプレックスが強い。

>>13553 匿名さん

野村の営業がその属性の顧客にそんな安い物件勧める訳が無いと思うのだが…
うちは1000欠けるくらいだけど5000万位のをしつこく勧められたな。

>>13554 通りがかりさん
嘘でしょうからね 笑
自分の収入にもマンションにもこの地域にも納得いってないから異常に固執するんでしょうね。

でも、今後給与上昇見込みがある、現時点で年収600万円の人がプラウド買うかなぁ・・・。普通に考えたら、1000万円とまではいかなくとも、もう少し給料上がってからマンション購入考えると思うけどなぁ。
つまり、ここ買った年収600万円の方の給料は頭打ちに近い・・・？？

7割が共働きでしょ。600+400～600ぐらいの夫婦が買ってるんでしょう。世帯で1000～1200.

>>13557 匿名さん

世帯年収で平均600万以下です。子供が小さくて共働きが困難な世帯が多いのでしょう。

平均なのか。共働きで年収1000超ある程度いるなかで平均600ということは、マジョリティは30代500万以下の1馬力かな。だいぶ冒険した債務者たちだ。中古か郊外で倹約する方が将来にわたり安心なのに今の満足感と自尊心を優先したのだろうな。低金利下だと身の丈にあった満足感が揺らぐね。

その決断の背景には、都内プラウドで5000万ならお手頃だから、いつでも高値でリセールできるに違いない、心配無用という謎理論。
数多ある中古マンションのなかで、検討に検討を重ねた結果ここを手頃だというだけで選ぶだろうか。

そろそろ完売

都内＆プラウド＆大規模＆豪華共有施設＆お手頃価格！
ここまで揃えても、土地柄の壁を乗り越えての広域集客は難しいという教訓をデベは学びました。

資産1億以上だけど検討中。全額借り入れで。

みんながみんな年収のうち全力で借り入れするわけじゃないし、
年収はまともな層が多そう。
近くに住んで散歩するけど、感じの良さそうな人が多そうです。

川崎は混みすぎず、色々あるし不便を感じたことないよ。

>>13568 通りがかりさん

また出たよ(笑)
投資ではなく自宅用？
是非購入してください！！
なんなら複数頼みますよ！
これで早く完売しますね(笑)

>>13568
資産1億以上だけど、年収はローン控除使える3000万以下な訳ね。ローン控除使えるなんて羨ましい！

>>13565

ほんと？「らしい」というのがなんとも、、、ソースはないってことかな。
自分はマンションMR訪問はけっこうしてるが、世帯年収って書いたことないけどなあ。

>>13571 匿名さん

アンケートに夫と妻それぞれに収入の記入欄があるよ。

>>13571 匿名さん

ソースは住宅ジャーナリストの山下という人ですね。彼が報道向けの内覧会で聞いて書きました。

私が直接野村に聞いた訳ではないので「らしい」と表現しています。

>>13574

アンケートで？それは珍しいんじゃないの？
で、そのデータを野村が合算して「購入者の年収」として扱ったってこと？

>>13575

いやそれ、「世帯年収」とは書いてなかったはず。単に「年収」だったと記憶しているが。

これでしょ。やっぱり単に「年収」

http://yoiie1.sblo.jp/article/181278801.html

>>13577 匿名さん

山下さんのブログに書いた記事で
コメント欄で「契約者年収ですか？世帯年収ですか？」という質問があり「世帯年収です」との山下さんの回答がありました

>>13579

あ、ほんとだ。これは失礼しました。
うーん、世帯年収で600以下が半分かあ、意外。

>>13579 マンション検討中さん

私はMR行ったときに同じ内容の資料ありましたが、野村不動産の営業に聞いたら「契約者」と言われましたが…どちらが正しいのか…

>>13581 通りがかりさん
野村はモデルルームで契約者の年収晒しているんですか？
本当ですか？
マンション業界では一般的なんでしょうか、、、、

この山下さんという方も｢年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。｣と、敢えて共働きという事を強調している事から察するに、世帯年収600万以下という事実に驚きを隠せなかったんだと思います。

ちょっと意味不明ですけど、このマンションの価格は周辺の中古マンションと変わらない値段で売ってるから、年収600万円充分買えるでしょう？都心の億ションなら分かるけど。ちょっと言い過ぎじゃないかなと思いますね。

>>13584 口コミ知りたいさん

その割には、「俺、年収600万以下だけどプラウド買ったぜ。(^_^)v｣って人、この掲示板でみかけないけどね。

日本人って、謙遜なのか、まだ検討段階で営業かけられたくないのか、MR訪問アンケート段階の年収欄、だいたい-200万ぐらいで書くよね。

いざ審査で源泉徴収票みると全然違うじゃん、みたいなさ。

>>13586 匿名さん
野村の営業さんの立場の様な物言いですね（笑）

>>13586 匿名さん

-200万の意味分からないしわ実際の年収を記載するのが普通では。

>>13582 マンション検討中さん

一般的ではないです。以前、三井、住友、野村のモデルルームを複数訪問しました。購入者の職業を開示しているところは有りましたか、年収を開示してしたのは皆無でした。ここが購入者の年収を開示したのは新たな営業手法を試すために実験的な意味合いが有ったのかも知れません。

ここの来訪者アンケート、
① 600万円未満
② 600万円〜800万円
③
とか、数択でマルつける形式じゃなかったっけ？

>>13594 匿名さん
購入者の年収は、ここの購入申込書に購入者の前年年収を記載することになっているので、少なくとも野村不動産はきっちり把握しています。

年収500万円でも5000万円のローンを組めるから全然問題なく買えるでしょう。

城南の足立区のイメージを継承できる実力を備えたプラウドですね。
安心できました。

ローン組めば買えるけど、年収500万円で5000万円のローンなんか組んだら、余裕のある生活なんかできないですよね。

せっかくマイホームを手に入れて、苦労するなんて嫌じゃないんですかね？

どんな暮らし方をしようが、その人の自由じゃけんね。

>>13603 匿名さん

うんうん！そうじゃけんね！

>>13602 契約済みさん
同意。普通の感覚だと買えないでしょ。しかも今買えるのは、9階以上高層階、70平米以上、52百万円台以上なので、尚更だと思いますが。

>>13598 マンコミュファンさん

団地に住んでいる方を見下すような書き込みは止めましょうよ。
団地に住んでいる方でも世帯年収で600万以上の方は普通にいると思いますし。

>>13605 匿名さん

でも、このマンションの場合、世帯年収600万以下の契約者が半数なんですよね。。

>>13607 匿名さん
だから何度も書き込みされている通り、約8割が20代、30代の若手の方々であり、将来年収がここの購入に問題ないくらいアップすると見込めるんでしょう。年収6百万円台頭打ちの方の購入は、常識的に考えて無理でしょう。そういう方々の為に、3千万円台で買えるマンションがあるんでしょう。

>>13607 匿名さん
購入者の間口を広げる為に、あえて600万円台の方々が多いと宣伝しているだけでしょ。
また、その記事が出たタイミングでは、E棟とかD棟低層階とか、4千万円台で購入可能な
居室があったので、まだ現実的だったんだと思いますが。

年収600万は都内平均だと普通、少し下というところでしょうか
それなりの大学を出て良い会社に入れば、アラサーのこれから年収が上がる若手でも800万くらいは稼いでるから、３Ｌで6000万〜のもうちょっと良いマンション買うかな

>>13608 匿名さん

ここのメイン購入層は30代で
30代男性の東京都の“個人”平均年収は６００万ですからね

ここの契約者は(500軒契約時点で)30代メインで7割共働きで世帯年収６００万が半数なので、比較的低所得の方が多いのでしょう

東京都の40代男性の平均年収が８００万弱なので皆様平均くらいは上がるでしょうね
いずれにせよ、平均または平均以下の層に開かれたマンションで
買える人が多いので完売近いと思います。

都内で所得低い方が買えるマンションが少ないので早く行動しないと！

>>13610 匿名さん
自分は3Lで6000万円台であれば、圧倒的にここ買いますけどね。

>>13612 マンコミュファンさん

立地もグレードも何の条件も挙げずに、とても滑稽な発言ですね
買えないことを、敢えて買わないとすり替えてないですかね
まぁ今どき年収10倍でもローン組めるから、そうではないと否定してきそうですが

>>13613 匿名さん

このマンションって会社勤めをしている人であれば、殆どの人が購入可能な物件だと思いますよ。買えないという事は無いかと。

>>13614 匿名さん
それは無いでしょ。会社勤めをしているほとんどの人が買えるマンションは、北の方、又は大師線沿の3千万円台からのマンションでしょう。

早速本題に入るが、平均年収は年代ごとにどのように上がっていくのだろうか？

男性 女性 全体
20代前半 271万円 233万円 253万円
20代後半 383万円 306万円 352万円
30代前半 451万円 307万円 397万円
30代後半 410万円 299万円 432万円
40代前半 567万円 294万円 461万円
40代後半 626万円 292万円 486万円
50代前半 670万円 296万円 509万円
50代後半 652万円 278万円 491万円

これが日本人の平均年収ですよ、そんなに高くないですよ。

600万くらいの人の将来年収が上がらなかったところで、他の住人やこれから買う人になんか不都合あるっけ？

>>13617 匿名さん
600万円頭打ちの年収では、9階以上高層階、70平米以上、52百万円台〜57百万円台の物件を購入するのは、正直厳しそうということでしょう。マンションが生活の全てじゃないと思いますが。

>>13616 口コミ知りたいさん

日本人の平均出されても困る
物価も違う地方だと年収も低いからね
東京都民の平均は30代男性で６００万だ

でも冷静に考えると
7割共働きで世帯年収６００万以下が半数ってことは日本全体の平均年収以下が多いのかな

↑何が有ったんだろう？？

>>13620 マンション検討中さん
将来世帯年収10百万円超見込めないような人がここ買うわけないよね。破産前提でマンション買う人などいるわけないでしょ。当たり前ながら。

相続や贈与が前提の方もいらっしゃいますし決めつけは良くないのでは
私はまだ３０台ですが世帯年収千百万だから自然と娘はそのようなお付き合いを求めてしまいますが^^;

>>13634 マンコミュファンさん
何度も言われてるが、将来の年収なんて確実に見込めるわけないでしょ。みんながみんな年功序列の旧体質企業に勤めてるわけないし。万が一そうなら日本は終わってるし。

>>13636 匿名さん
なんだかんだ言っても、日本はアメリカになれるわけじゃなく、財閥系を始めとする企業や所謂大企業はまだ年功序列の傾向は強いでしょ。だからそれなりの大学を出てる方々は大企業に入りますよね。当然ながら、そういう方々が買うのがブランドマンションでしょう。

働き方改革で年功序列の賃金体系も崩れていくのではないかな。
同一労働同一賃金が基本だし、高プロとやらが適用拡大していけば残業代なしの定額制（成果制）になる。
企業は人件費を抑えたくてこの法案を通してもらいたかったわけで、薄給の若者とせいぜい同じ働きしかしない中高年に高額な給料を払い続ける保証はないのでは。
「働かないおじさん」がどうなるのか、注目だよね。

>>13637 検討板ユーザーさん

共働き7割で世帯年収600万以下の購入者が半数なので、財閥系を始めとする企業や所謂大企業に勤務している人はほぼ居ないと思われます。

この話、息が長いね。

>>13637 検討板ユーザーさん
ブランドマンションもピンキリです。
ピンキリ です。

購入者の出身大学も勤め先も分からないのに、そんな勝手に想像しても意味ないですよ。

>>13639 匿名さん
いやいや、600万円以上が半数で、都心勤務も相当数いるので、普通にいるでしょう。

年収の話長すぎ…
もっと有益な話が聞きたい

平日休日問わず外にも出ずに毎日掲示板に張り付いていたのかと思うと流石に可愛そうに思えてきますね、、、
何と戦ってるか分からないですがもう少し現実の生活に目を向けると良いですよ

>>13648 匿名さん
そのままお返しします。いくら待ってもそんな安くならないでしょ。本当に買えるマンションの掲示板に行った方がいいって。

>>13647 匿名さん
買えないのに貼り付き続ける人が相当な数いるということは、本当にここが魅力的なマンションなんだと思います。

>>13650 匿名さん
魅力的なマンションなら、野村の販売計画通りとっくの昔に完売しているはずです。
ここまで長期間絶賛発売中状態だと、戸数が多いからとかそんな言い訳もう通用しませんよ。

発売中➡販売中

>>13651 匿名さん
だから前から書き込みがある通り、ここ数年、大規模のプラウドやプラウドシティは、ここに限らず、阿佐ヶ谷も桜新町も竣工後即完売状態ではないですよ。(阿佐ヶ谷は竣工後1年9ヶ月、桜新町も竣工後1年4ヶ月程度で完売)これらの販売期間の実績を勘案すると、ここも今年度中くらいに完売すれば良いと計画されているんじゃないかと思いますよ。まぁ、値引はしないでしょ。

>>13653 匿名さん

>>今年度中
また、完売見込みの時期が伸びた。笑笑

最近、京急蒲田でプラウドシティ蒲田を見て思ったんですが、線路からの立地状況は、ここのD棟の南東側(線路沿い)とほぼ同様なんですよね。
とすると、マンションから電車に乗るまで、1分か9分かの違いだけで、ここがプラウドシティ蒲田よりも約15百万円〜20百万円リーズナブルに購入できるなら、全くありかなとも思いますよね。まぁ、マサにその９分と駅の利便性がネックなんだと言う人も大勢いるんでしょうが。

>>13653 匿名さん
阿佐ヶ谷は微妙な場所なのに高く出しすぎたね

>>13655 マンション掲示板さん

線路からの距離で比べるってなかなか斬新な指標だ。鉄オタや音に極めて敏感な人にはウケるかも？！

売値差だけに着目せずに資産価値も考えた方がいいかもな。購入時に1500万安くても、売る時に2000万安くしか売れないなら不便で時間無駄にする上に経済的にも結果的にそんだしね。

駅までの距離だけじゃなくて、駅の利便性も全然違うからな
普通だけじゃ通勤時でも１０分に１本で地方並みだし

>>13655 マンション掲示板さん
全ての電車が京蒲に止まり停車、発進のためにゆっくり運行するか、
爆速で横を駆け抜けていくかでは大違いでしょ。

632戸の『プラウドシティ大田六郷』の全街区竣工――野村不動産

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

>>13660 匿名さん
だから、そう言ったことも含め、駅の利便性がネックだと言う人も大勢いると言ってますが。ここを初めから売却目的で買う人は少ないでしょう。ただし、マンマニは資産価値が落ちにくい大規模マンションとしてここを挙げていますし、現実に中古で55百万円レベルでここは売れてますからね。都心で8千万円以上のマンションを買うよりよっぽど資産価値を保持したまま売却できるということです。(目黒駅近隣の8千万円以上のマンションがどれほどあるか分かりませんが(ほぼ全件が8千万円以上でしょうが)、年間20件程度しか8千万円程度て売却出来ないということは、まず購入価格では売れないということです)

>>13663 マンション掲示板さん

出来て間もないここの中古売却価格と、中長期的な資産性には関連性はないと思うが、、
それと目黒の下りは、需要サイドのみの主張で、モノの価値は需給で決まることを踏まえると、片手落ちの話しですね。

>>13663 マンション掲示板さん
年間20件は十分多いと言える数です。

>>13661 匿名さん
10人の行列ができてたって宣伝文句でよく使われてるけど、抽選だったら2、3倍が数部屋あるだけだよね？それをわざわざ宣伝のために並ばせてるあたりが痛々しい。これで人気なんて思う人いないでしょ。

>>13665 マンション比較中さん
いやいや、目黒にいったいどれだけ8時万年以上の中古マンションがあると思います？
恐らく、8千万円で売却出来ているマンションは、買値1億円以上のマンションでしょう。8千万円以上で中古を買う購入者と4千万円〜5千万円程度で中古を検討する購入者の絶対数が圧倒的に違いますよ。

>>13663 マンション掲示板さん

何故、野村不動産は非常にリーズナブルな価格設定をしているのでしょうか？資産価値が高いのであれば、もっと高額な価格設定をしているはずですよね。リーズナブルな価格設定をせざるを得ない理由があるのですよ。

>>13666 口コミ知りたいさん
いや、あなた昨年度のここの人気がわかって無いよね。冗談でも何でも無く、30戸以上/月当たり普通に売れていましたから。だから、野村不動産は5千万円を切れば、いつでも完売できることがわかっているので、まず値引きしないでしょう。

>>13668 匿名さん
線路沿い、複数路線が利用不可、最寄り駅徒歩10分で、今や高層階、線路沿いしか残っていないからですよ。
ここのD棟南東側の居室が線路沿いじゃなく、複数路線利用可で最寄り駅まで徒歩5分以内であれば、普通に70平米、7千万円〜8千万円で売り出されているでしょう。

>>13669 名無しさん
値引してもその程度の結果としか思えないけど、購入者の立場からすれば不人気とは思いたくないよね。

>>13671 口コミ知りたいさん
値引きじゃないでしょ。C棟を基準にした適正価格で売り出しただけですよね。
値引きというのは、一旦売り出した物件を安く再度売り出すことであり、根本的に意味が違うと思いますよ。

>>13672 匿名さん
いや、もう大丈夫ですよ。

>>13672 匿名さん

個人的には東雲の方が生活しやすいかなと

駅力もなく遠いにもかかわらず線路沿いのため、高値掴みを避けたい購入者に敬遠されていると推測いたします。

ここの住民版の最初に値引きと書いてますよ。

>>13676 マンション検討中さん
それを根拠にずっとここの掲示板に貼り付いて値引き情報を待ってるのかもしれませんが、残念ながら値引きは無いですよ。何故なら、C棟からの立地状況を反映した価格で販売しているからです。
どなたか書き込まれていましたがいい加減、買えるマンションを購入された方がいいですよ。

>>13674 匿名さん
だからここの掲示板に貼り付いていないで、東雲買って下さい。あなたにはオススメですよ。

>>13678 匿名さん

このマンションの何を守りたいの、あなたは？(^_^;)こんなマンション、誰でも買えるでしょ？(苦笑)

>>13680 匿名さん
でもしつこく貼り付いているあなたは買えないよね。だから、大師線沿か、北に行ったらいいよね。いい加減。

>>13681 匿名さん

こんなとこで話すなら、是非一度顔突き合わせて話しませんか？買えないとか勝手に言うなら買える証拠見せますし(苦笑)

>>13682 匿名さん
いや、あなたに1ミクロンも興味無いですから。だから都心の70平米、1億円のマンション買えばいいんじゃないですか。

>>13683 匿名さん

何故逃げるんです？？面と向かって話せない理由とかあるんですか？(^_^;)いくらでも聞きますよ、あなたが思うこのマンションの素晴らしいところ(苦笑)

>>13684 マンション検討中さん
だから、残念ながらベストタイミングで買ったので、一切高値掴みして無いですって。
個人的には5千万円切って販売してさっさと完売して欲しいですよね。

こいつ自身が値引きで買ってそう

管理人さま

この掲示板は、削除されてるレスが多いですが、コメントを読むと前向きではないコメントを消されているように思います。しかしながら、変なマンションを掴まないために、ネガティブなコメントにこそ、マンションを検討している人には価値があると思います。また、あまり削除すれるとどちらかの言い分に偏りが生じ、掲示板の信頼性の質も下がると思いますので、極端なもの以外は消さないで頂けますと幸いです。事実は一つしかありませんので、自由な書き込みであっても自ずと事実が見えていくと思いますよ。

検討をやめた人は書かないって大原則がわからないからネガを有用な物だと勘違いして書き続けてしまうのですね

このマンションって500戸販売時点で購入者の半数が世帯年収600万以下の方なんですね。リーズナブルな価格で良いと思います。

やたらこのマンションを擁護する人が常駐してるね。
物差しも言葉の定義も不明確な発言の数々、購入者なんだろうけど検討者からするとノイズだねぇ。

中産階級の数少ない新築の選択肢、ってことで良いじゃない。
真面目に考えてる身としては、こんな人が総会で大きな顔してるのはちょっとやだな。
変にロジックがたがたで擁護するから、愉快なネガティブ発言が飛び交うんだよ。

>>13667 マンション掲示板さん
目黒じゃなくて中目黒ね。
買値がどうのはあなたの勝手な憶測ですね。4〜5千万クラスの中古の方が買い手の数が多いのは当然ですが、それでも山手線外周では8千万クラスの中古が十分な数取引されています。つまりそれぐらいの資産価値が保たれているということ。あなたがいくらそんなはずはないと言ったところで、それが事実なのです。

>>13692 マンション比較中さん
誰も8千万円台の中古物件の取り引きがなされていないなど一言も言っていないです。
山手線外周は、ほぼ全件が8千万円台以上の購入価格と想定されますが、そもそも8千万円台以上の中古を購入する検討者数が、4千万円台〜5千万円程度での中古購入検討者数に対して圧倒的に少ないので、新築8千万円台で購入したマンションは、それこそ余程立地条件が優れていない限り、7千万円〜8千万円での売却は難しいでしょう。

>>13689 匿名さん
その通り。買えない、又は買う気が無い人は、速やかに買える又は、前向きに検討したいマンションの掲示板に書き込めば良いだけだと思いますよね。

>>13693 匿名さん

4〜5000万の物件と7〜8000万の物件と比較すると、確かに検討者が多いのは前者かもしれないけど、中古市場に流通する数も多いでしょうに。それだけ競争にさらされやすいんですよ。だから需給の片側からのみ市場を見ても仕方がないと言っているのに。。

>>13693 匿名さん
8千万台の売却は全く難しくないですよ？ 十分な数の取引事例があるのが、何よりの証拠。実際その価格で中古買ってる人が沢山いるわけですから。
8千万台の売却は難しいはずだ、というのは、あなたの思い込みに過ぎません。何の証拠もないでしょ？

>>13694 名無しさん
購入して既に住んでいる人は本来いるべき住民板で住んで良かったこととか、今困ってることとかおすすめのお店やら情報を交換したり共有する方が有意義に過ごせると思うんですがね。
住民が検討板に異常なほど居座ってるマンションなんて知ってる限り他にありませんし、なんか恐ろしく感じます。
それか購入して後悔してるからここに来てネガに噛みついて精神を安定させているんですかね？見ていて気持ち悪いです。

>>13693 匿名さん
そもそも山手線近郊の人気を集めるエリアにおいては、新築が中古に立地や住環境で勝ることは稀であり、それゆえに都心に住みたい人ほど、新築マンションは中古よりも規模感も立地も仕様も悪いことに気がついてる。この状況下だからこそ、中古マンションが高値で取引されるのだよ。割高ではなく適正な価格だとみなされている。

さて、ここみたいにそもそも需要が乏しいエリアで鉄道利便性も悪く、今後、同沿線駅近の新築が立つ可能性もある環境で、中古市場で5000万超で訴求できるポテンシャルがあるのか。とても想像できないね。

>>13696 マンション比較中さん
だったらあなたが見なければ良いだけだよね。下らないネガへ反論しているだけですよ。購入して後悔してる訳無いよね。

>>13699 名無しさん
見る見ないは自分で決めますのでご心配なく。
下らないネガに反論するのは良いですが、8千万台の売却は困難とか、事実に反する発言をしたら反論されるのは仕方ないですよね。

2年以上前の第一期販売開始された時期に野村不動産の公式発表で、すでに3200件反響があるみたいなこと記載されてましたけど、興味もってた方々はどこ行っちゃったんですかね？
野村の営業マンお得意のセールスでどうにか契約に持っていけなかったんですかね？

>>13697 匿名さん
同感です。
でも前に同様のことを投稿したら、ネガ発言をされて風評被害にあうのが許せないからここで地道にネガを否定している風なことを住民の方から言われましたけど…。
なんだか住民の一部の方が、検討スレで買えないくせにここ来るな見るなみたいなことも言うし、ポジティブ発言以外は許してもらえないみたいです。

>>13702 検討板ユーザーさん
そもそも、この掲示板の目的が購入する為の前向きな遣り取りを行うことなのだから、買う気が無かったり、変な中傷が目的なら書き込みする意味が無いと言うことでしょう。
本当に購入を前向きに検討したい掲示板に書き込みするべきだと思いますが。

>>13698 マンション検討中さん
中古の程度にもよるが、設備仕様が新築よりも中古が優っていることはあまり無いでしょう。規模感も、例えば23区内でここのように23000平米を誇るマンションは中々無く、中古でここのランドスケープを凌駕しているマンションは稀だと思いますが。
又現在ここは、600戸以上供給済みであり、需要が乏しいことも無いですよ。
更に、ここの現実に5千万円を超える中古が売却されており、マンマニも資産価値がある大師線マンションとしてここを推奨してますよね。

>>13704 マンコミュファンさん
失礼。"大師線マンション"→"大規模マンション"でした。

>>13698 マンション検討中さん
新築マンションの方が立地が悪いなどということは無いでしょう。それこそ、これまで売却が了承されなかった敷地の売却が成立して建設される新築マンションも多数あり、そういったマンションは中古に劣ることはまず無いでしょう。
又、やっぱり誰も住んだことの無い新築マンションに魅力を感じる方々は普通に相当数いるでしょう。

>>13706 eマンションさん
新築立地良好>中古立地良好>新築立地悪い>中古立地悪い

竣工後1年経過したら中古という定義でしたっけ?それだとここは中古立地悪い部類に入りますね。

今モデルルーム行くと子供が喜びそうなグッズ必ずもらえるんだね〜
さすが野村さん、太っ腹！
これできっと完売御礼！！
（するといいねw）

>>13705 マンコミュファンさん

希少性が高いマンションにも関わらず、野村不動産はプラウドらしからぬリーズナブルな価格で値販売しているのは何故でしょうか？稀少性の高いマンションであれば高値で販売するのが普通ではないでしょうか。

>>13709 匿名さん
北仲もリーズナブルな値段だったよね

北仲は瞬殺でした。

>>13709 匿名さん

これについては、購入者にとって不都合な事実なので基本的にスルーでしょう。

>>13709 匿名さん
駅徒歩10分、京急普通しか止まらず、複数路線が利用できないなどの立地条件によるんでしょう。しかしながら、総合的に見てこれらの立地条件程度なら何ら問題ないと考える方々も多数いるので、現在、600戸を超える供給数になっているんでしょう。

マンションとしての希少性は高いけど、戸数は多いので新築時はどうしても価格勝負せざるを得ないということかと。地域内の住み替え需要だけで捌けないので、域外需要を呼び込めるよう訴求力ある価格設定なのだと思います。

>>13709 匿名さん

そもそも首都圏における野村のシェアは10%程度。野村を含めた大手4社のシェアは７割近くになります。その全てが高級路線であるはずはありません。野村もシェアを稼ぐために、廉価マンションを販売しているのです。ひと昔前のような、プラウド＝高級マンションの、ような図式は既に成り立っておりません。また、野村はブランド数が少ないのでひと昔のプラウド規格には実質的に届かないものも多くあります。

販売開始されてから1年程度で600戸契約済なら順調と言えますが2年以上ゆうに経過しても完売出来てない時点で世間からみれば魅力を感じない物件と判断するでしょう。

>>13707 匿名さん
それは他人が居住したことのある中古マンションであり、ここは新築未入居マンションなので、新築マンションと同様の部類でしょう。現状、大規模マンションは新築未入居マンションは多いと思いますが。

>>13716
必死のネガを書いたところで残り８戸程度で売れ残りだの行っても無意味
マンコミュスレ恒例のネガの多さと実際の売れ行きは比例する

>>13718 匿名さん

え？
残り8戸なら最終期って銘打つんじゃないの普通は

普通ってなに？（笑）

>>13718 匿名さん
必死のネガではなく、紛れもない事実なんだけど。必死のポジさん頑張って。

>>13720 匿名さん
ほぼ全ての新築マンション

>>13721 匿名さん

連投必死になってももう8戸だからね（笑）
事実は変わらない

>>13723 匿名さん
なんか前にもいたな、売り出し中の戸数を残り戸数と勘違いしてるヘリウムガス並みに頭の軽いやつが

>>13723 匿名さん
もう販売開始されてから2年以上過ぎてますよ。2年前の3200件の反響はどこ行ったのでしょうかね(笑)野村も都内で4500とか5000万程度の価格帯なのにここまで販売期間要
すとは想定してなかったでしょう。8戸で本当に終わりかね？

>>13725
何を必死で言ったところで現実は変わらないです。
８戸ぐらいを揚げ足を取っての売れ残り連呼は悪質だと思いますよ

結局、蒲蒲線もつゆと消えることになりそう…

蒲蒲線なんて向こう30年はできないから

>>13726 匿名さん
残り8戸だっていう証拠は？
だいたいこういう人気ない物件って小出しにして売って、契約済件数や本当の残り件数を公表しないんだよね。
本当に最後の8戸なら最終期とか表記してお客に早く決めないと完売しちゃうアピールするでしょ。

値引きが知りたいですね

蒲蒲線できるよ！

計画すらないよ

>>13714 匿名さん

希少性の意味理解してる？

きしょうせい【希少性】
経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。

すごいよね

>>13731 通りがかりさん
できてもこのマンションにメリットないよ。

ってか蒲蒲線とかいらないよね
羽田線ができて品川にも新宿にも直通になるだけでもう十分便利

ここは、再開発とは縁遠い東京の末端地域夢みるだけ無駄というものでしょう

>>13733 匿名さん

このマンションは、稀少性が低いって事ですね。

2022年に羽田新線は開通らしいから鉄道利便性は飛躍的に向上するのがいいポイントかと

>>13739 匿名さん
2022年に鉄道開通の予定はありませんし
一番実現性が高いと言われているJRの新線が2028年頃できると、ここにはメリットない上に京急が廃れる可能性増えるのでマイナスインパクトかもしれませんよ

>>13740 マンション検討中さん

マイナスどころかプラスにしかならないよ

>>13741 匿名さん
へぇー

>>13741 匿名さん

全く根拠が書かれてなくて斬新だな
もし書いたのが住民なら残念すぎる

完売が近づくにつれて、この掲示板も落ち着いてきましたね！

新しい内容はない。
月ごとに以前何回も話した内容を繰り返しているだけ。

年収→物件とまったく関係ない
新しい線路→ないことでしょ
駅遠い、立地よくない→事実だろ、一回行ったらだれでもわかる、値段次第
買ったらアホ→そう言った人はまずアホであるのは判明できる

>>13738 匿名さん

リセールが心配ですね。

>>13745 評判気になるさん

どれだけの期間ココに貼り付いてるんですか？！

今年１月から、興味あるのは値引き情報だけ。

残り僅かだからほっといても地縁者で売り切れるでしょうね。

6月完売って言ってたのどうなったの？

>>13751 マンコミュファンさん
まぁまぁ落ち着いてください。ほっといても完売しますから。

>>13752 通りがかりさん

そういうセリフはせめて平均で２倍の倍率が付くような人気マンションで言わないとまったくさまになってないですよ、ここみたいな末端マンションで言っても哀れなだけかと…

リバーサイドのマンションに憧れを持ってましたが、やっぱり水害ってこわいんですね。

>>13755 匿名さん

確かにTVのニュース見るのが怖い。地図見るとわかるけど、ここは多摩川が大きく湾曲してるところに張り出している地形上にあるものね。

この付近の浸水実績ってどれくらいあるの？

>>13758 匿名さん
ハザードマップを見ると危険サイドでみても5m超えて浸水はなさそうだよ。
移動時危ないけど、家にいれば3階以上亡くなることはなさそうだね。

>>13758 匿名さん
1974年の多摩川水害でもここの地区は何ら問題なかったことを野村不動産に確認済みです。まぁ、今後、多摩川が氾濫してここが浸水するような状況になった場合は、都内で高台を除く全域が浸水するんだと思いますが。

>>13760 マンション掲示板さん

意外と湾岸の埋立地は大丈夫だったりするんだよね。

>>13761 匿名さん
海向かいの河口が近いと、水量がそっちに逃げるからね。

>>13761 匿名さん

湾岸の方は高潮と液状化が心配ですね。。

>>13763 匿名さん
湾岸は高潮も大丈夫。初めから計算して作ってるから、海抜が高いです。
液状化はあるかも知れないが、311でも大した被害はなかった。まあ液状化はいろんな場所で可能性あるよ。

湾岸買う人ってこういう人多いイメージ
自分たちのことしか考えてないというか都合のいいことしか考えてないというか

高潮で近隣の被害とか疫病とかがあって困るだろうし、コミュニティとして住まいをみてない
液状化なんて311と首都直下を比較できようもないのに

ここのマンションは湾岸でもないし、スレチなのでもうやめます

>>13765 匿名さん
近隣の被害がどうでもいいとか誰も言ってないと思うが。。特定の地域に悪感情を持ちすぎてませんか？

何がなんでも湾岸は災害に弱くないと気が済まない人がいるようだ。
とても残念だね。人としてどうかと思う。

>>13760 マンション掲示板さん

過去被害がなかった場所が決壊する事例も最近多いですし
とりあえず川沿いの人は特に用心して過ごした方がいいですね
逃げる時間もありませんし、特に水位が高くなりやすいので

フォレスト街区の西向き1階が4,580万円で売りに出てますが、先日まで5,180万円で売りに出てた部屋ですかね？

ここのHPが更新されて、第9期4次、先着順が各々8戸ずつの販売になっています。先着順の方は、60平米台ながら50百万円を切って販売されている住戸もあるようでお得かもしれませんね。

>>13769 マンション検討中さん

早くも10%以上の損切りで手放した人がいるみたいですね。それでも売買成約難しいでしょう。

>>13771 口コミ知りたいさん
一階南向き庭付きなら買う人いるでしょう！

4200万円位が妥当ですよね。
それ以上は客をバカにしてるのって思う

この辺りは、洪水ハザードマップ的にも浸水予想はせいぜい1ｍ。
心配ないとはいえ、多摩川の曲がり具合を見ると気持ち悪い。
１Ｆ住戸は・・・・

>>13774 匿名さん
一階って何故かうひとがいるんだろ？
デメリットしかないよね

なんで最寄り駅の電車の運行間隔が10分って書いただけなのに削除されるのか訳わからん

>>13776 マンション検討中さん
野村が気にくわないのは全部削除されるからね。

>>13769 マンション検討中さん
3700万円位まで待ちます。
まだまだ下がるから

確かに焦ったら負けですよね。じっくり待ちましょう。

>>13778 検討板ユーザーさん
それはまずありません。それ待ってるようなら、永遠に買えないでしょう。残念ながら。

>>13778 検討板ユーザーさん
3千万円台など中古でもあり得ないでしょう。そのレベルが良いなら、大師線沿か北の方のマンション買った方がいいですよ。

イマジンテラス江ヶ崎はたしか2970万～でしたから、ここの中古はそれ以下が必須条件でしょうね。

矢口の大規模（三菱三井野村のJV？）見てからが1番いいかもね。比較対象としては分かりやすいし。

>>13781 名無しさん

北って何処指してるのか知らんけど、もし北区の事をいってるなら、ここよりはマシだぞ。少なくとも土地柄は。

>>13782 マンコミュファンさん
はぁ？イマジンテラスとここを比較することがナンセンス。イマジンテラスなんかそもそもが3千万円台のマンションでしょ。

>>13784 検討板ユーザーさん
もっと勉強した方がいいですよ。

>>13782 マンコミュファンさん
イマジンテラス話題にしたいあなたは、3千万円台のマンションの掲示板に行くべき。ここ覗きに来ても意味ないでしょ。

>>13778 検討板ユーザーさん
そこまで待たなくても、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央をお勧めしますよ。

まあ、まだあせる時間ではない。
落ち着いていこう。
まだまだ下落するから。皆が焦るからマンション高くなってしまう。買わなければ自然と下がるから。

>>13789 eマンションさん
みんなオリンピック後に狙ってますとか言うけど、販売する側は、みんな買うの分かってるからわざわざ、オリンピック後に安くしたりしないでしょ。税金も10パーに上がるし、値段は下がらないと思うけどなぁ。むしろ、居住費がかさむから高くついちゃうこともあるよね。

くだらん野次を飛ばしてる人は何と戦ってるのかね

>>13784 検討板ユーザーさん

北の方には、川沿いのホームレス街や駅前の簡易宿泊所もないし、どっちかって言ったら相場が上がってるエリアだよ…。仕様設備では勝てても、さすがに土地柄では勝てないと思うけどw この話は目糞鼻糞では回避できませんなあ

>>13792 マンション検討中さん
いやいや、川沿いのホームレスなど会うことないし、全く関係ないし、4、5軒の簡易宿泊所など普通の旅館と似たような外観で何ら問題ないけど、北の方はもっと色々問題ありますよ。DEEP東京案内見てみたら。

>>13793 匿名さん
DEEP東京案内にはここについてもかなり書かれていますよね。ここは関係ないけど北は関係あるって、、、かなり独り善がりな解釈でウケる。

>>13794 検討板ユーザーさん
いやいや、雑色についてはほぼ何も書かれて無いですが。北の方の話題は満載ですがね。

>>13795 匿名さん
ここは六郷土手だよ。

>>13796 匿名さん

雑色と六郷土手じゃあ全然違うよね。

で、DEEP案内も北の現地については何も言及なかったけど、どうなのこれ。

言及のあるのはレッドウイングだけど、今のレッドウイングと六郷土手じゃあ勝負にならんでしょ。同じプラウドシティでも、あっちは〜坪350だぜ。相手悪すぎなんだけど、どうなのこれ。

先日契約しました。
気に入った部屋がたまたまあった事と価格的にも相談にのってくれて結果的にいい買い物が出来たと思います。
マンション周辺はとても落ち着いたいい感じでした

落ち着いているというより何もないという方が正しいような

>>13798 匿名さん
おめでとうございます。価格は結構勉強してもらえましたか⁇

>>13797 マンション検討中さん
そこまで最寄り駅六郷土手が嫌ならなんで買ったんだろうとは思いますね。土地勘無くて買って後悔してるんでしょうけど周辺住民に失礼だと思います。

>>13800 匿名さん

はい、いい買い物でした。

>>13802 匿名さん
ありがとうございます。1番いいタイミングですね。

あたしも線路側で500万くらい勉強してもらえそうでしたが、それでも高いと思い辞めました。

羽田新線でこの近辺の地価上昇具合が凄い

一戸契約したのに販売戸数8戸から減りませんね。
隠し玉がまだまだありそうですね。

>>13796 匿名さん
いや、自分が通勤で使用するのは、雑色ですから。ここの物件概要にも記載されてますし。因みに、勤務先等勘案し、六郷土手は全く使用しないので。

>>13808 匿名さん
そんないちいち瞬時に掲載しないでしょう。でも、値下げ待ってる人が無茶苦茶多いみたいだから、値下げしたら瞬時に完売になりそうだよね。

>>13809 匿名さん

通勤でどの駅使ってる、で土地柄決まるんやったら自転車乗って蒲田で通勤してたら蒲田に住んでる、ってドヤ顔されても（笑）

残り8ってどこに書いてあるんですか？

>>13805 匿名さん
いや、それは違う
関係ない

>>13811 通りがかりさん
？？？品川方面は普通に雑色駅が近いので、普通誰もが雑色駅を利用するでしょう。品川方面通うのに六郷土手駅を利用する人は珍しいと思いますが。(まぁ、雑色駅の方がより混雑するので、混雑を避ける意味で六郷土手駅利用する人はいるかも知れませんが)

>>13818 匿名さん
ここは最寄駅が六郷土手って話でしょ。あなた頭悪いから分からないで買っちゃったんだろうけど。

>>13819 匿名さん
あなたアホ？？？駅なんて通勤で近い方使うに決まってるよね。そこまで六郷土手が好きでしょうが無いなら、どうぞ利用して下さい。

>>13820 匿名さん
通勤で使う駅の話なんて誰もしてない。六郷土手がそんなに嫌いなら最初から六郷土手駅最寄のマンションなんて買うな。自分が失敗したからって他人に八つ当たりするなよ。年収が1300万だとか上場企業勤務だとか城北はダメだとか低レベル過ぎる。

>>13820 匿名さん
この人よりこのマンションを嫌ってる人っていないと思う。

>>13821 匿名さん
???誰も六郷土手が嫌いとも好きとも一言も言ってないですが。そもそも自分の生活に関係無いので、六郷土手など意識したこと無いし、全く興味も関心も無いだけだけど。因みにここのマンションが失敗なんて1mmも思って無いし、あなた、自分が買えないからってそれこそ、八つ当たりしてるんじゃないの？

>>13823 匿名さん
だから買わなきゃ良かったじゃん。全く興味も関心もない地域のマンション。罰ゲームかなんか⁇

>>13824 匿名さん
雑色駅に徒歩10分以内、品川、羽田空港に電車十数分でアクセス可能で、ここまでリーズナブルなプラウドは無いですから。本当にここでくさるほど話題になっているよね。何度も言うが、六郷土手は生活で使用することがなので興味・関心がないだけだけど。

マンション選びに、住人の質も重要要素です。
その点、ここは完全アウトですね。
立地も相まって価値は地に落ちましたね。

>>13825 匿名さん
話題になってるんじゃなくてお前が1人で言ってるだけな。それなら、あなたは六郷土手最寄のマンションに住んでて、あなたには六郷土手最寄のマンションが相応しい。あなたが興味ないとかは関係ない。それで終わり。がんばれ。

>>13827 匿名さん
何顔真っ赤にして怒ってるんですか？？だからそんなに六郷土手がお好きなら、駅に住んたらどうですか？実際、勤務先の関係で六郷土手なんか関係ない人多いと思うけど。

>>13828 匿名さん
六郷土手最寄のマンション買うほどじゃないですよ。あしからず。

>>13828 匿名さん
勤務先とかじゃなくてあなたは住んでるんだけどね。

またdisり大会?
いい加減ここが気に入らないなら検討対象から外せよ
気になって買いたいからいる癖に

ここ買うなら品川シーサイドのプライムパークス買った方が、何百倍も賢いね

>>13783
>矢口の大規模（三菱三井野村のJV？）見てからが1番いいかもね。比較対象としては分かりやすいし。

矢口の渡？
京急各駅より多摩川線の方が利便性が高いので、矢口渡だったら興味ある
大田区の検討スレ探したけど、該当の物件は見当たらないんだけど

>>13832
あー、それは無いわ、あんな中身スッカスカタワーｗ

>>13833 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51291
詳細はまだですね。ここもまだかかるだろうし洪水報道の影響もあるだろうしでタイミングとしては悪いからそんなに高くはならないと思いますが。

そろそろ4500万くらいになったかな？
もう一度モデルルーム覗いてくるかな

>>18353
なるほど、デベには六郷土手ドヤホームレス城南足立のイメージを乗り越えて、広域から集客せねばならない事情がまだまだあるのですね。地縁需要はこの物件が吸い上げてほぼ涸渇しています。頑張りに期待ですが洪水も加わり前途多難。

>>13835

大きな工場がありますが、移転するのかなあ？
いずれにしても駅（武蔵新田、矢口渡）からは、ちょっと遠い（15分？）から
高くは出来ないだろうけど、ここより安いということは無いんじゃないかな。

デベも、この立地で大規模を売る難しさを改めて実感しています。
ここ並みに豪華にみえる共有施設を設けることは、浮かれた一時購入者層を広域から集客するためには必須でしょうし、尚且つ、コストダウンは徹底し、少なくともここと同価格以下で売り出す事が必要でしょう。ただ、土地取得価格がここほど相場を無視したバカ高値でなかったとしたら、建物構造仕様はここより良くなる可能性もあります。

>>13832 マンション検討中さん

シーサイドのホームページ見た。なんで今まで気づかんかったや…。ちょっとモデルルーム行ってくる！

プライムパークス決して悪い物件じゃないよ。けっこうバランス取れてると思う。

>>13836 マンション掲示板さん
高層階対象なので、それは永遠に無いでしょう。あなたも買える大師線沿か赤羽志茂がいいですよ。

>>13838 マンション検討中さん

そうですね。あちらの方が、ここより
はるかに地域の格が上ですからね。

>>13843 検討板ユーザーさん
いや、多摩川沿い感が強く、立地は似たようなものでしょう。品川、横浜、羽田空港ともここよりアクセスが悪いので、ここよりも割安になる可能性はあるんじゃないですか。ただし、住めるのはまだまだ先ですが。

>>13840 匿名さん
ここも、シーサイドも、洪水ハザードマップを確認した方がいいよ。

>>13844

土地勘ある人なら、六郷と矢口の違いはわかりますね。
目糞鼻糞ですが。
ピーク時に3-4分間隔で運行している多摩川線のほうが、京急各駅停車駅より
格も利便性も上でしょう。
いずれにしても、ここより割安になることはありえないと思います。

>>13829 匿名さん
この人不思議な人だよね。六郷土手最寄り興味ないと言いながら、ずっと粘着してるし、本当に買えない可哀想な人なんだよね。

>>13846 周辺住民さん
だったら間違いなく売れないでしょう。品川、横浜、羽田空港へのアクセスでここよりも劣り、立地利便性も似たようなものなのに、野村もアホじゃないので、そんな値付けしないでしょう。

>>13840 匿名さん
ただ、ぼくちんタワーは、現在残っている部屋は、決してお買い得な価格ではないですよ。
低層階がお買い得だったのですが、ほとんど売れてしまいました。
もし、タワマンにこだわらないのであれば、隣のグランドメゾン品川シーサイドの杜も検討の価値ありです。

＞品川、横浜、羽田空港へのアクセス

利便性を評価するには、東京（大手町）、渋谷、新宿あたりで比較しないと。

＞立地利便性も似たようなものなのに、野村もアホじゃないので、そんな値付けしないでしょう

立地のランクは確実に違います。同じではないというところが重要。
5段階評価で最低ランクと、下から2番目くらいには違う。

矢口は三菱ですが、確実にここより高いでしょう。
それでも売れると思いますよ、ここよりは。

>>13851 マンション検討中さん
まぁ、3年待って買って下さい。でもその頃は、オリンピック終わって供給過多になっているので、正直価格下げないと販売難しいと思いますがね。

>>13851 マンション検討中さん
三菱はよくわかってるので、オイコス赤羽志茂レベルにするんだと思いますよ。

>>13852 通りがかりさん

供給過剰で新築の価格が下がれば、中古の市況も崩れてしまう。
元々、市況に対して割高で販売されているプラウド太田六郷の資産価値は崩壊しそうですよね。

結局いま4000万くらいですか？

六郷土手は都内は京急の路線価でも最低レベルの場所だから坪単価250以上で買っても中古になればすぐに200辺りまで下げてしまうのでそれを気にしない人が買うようなマンションと言うことでしょう

>>13858 eマンションさん

ここは23区では足立区保木間、郊外では相模原市淵野辺あたりと同等なので、坪180くらいではないでしょうか。

>>13859 検討板ユーザーさん
さすがにその辺りに精通してる人は違うよね。いくら待ってもあなたが買えるようにならないので、あなたは御指摘の地域のマンション買った方がいいですよ。

>>13858 eマンションさん
いや、ここの中古販売実績で普通に55百万円程度で売れていますが。欲しいんでしょうけど、あなたには無理ですね。

>>13861 マンコミュファンさん

いえ、掲載期間が過ぎただけで成約はしてないかと、あまり適当なことは言わないほうがよいかと思いますよ
そのうち値を下げてひょっこり登場することでしょう

>>13862 eマンションさん
もしくは安くして売れたかでしょうね。まだ未入居在庫あって値引きまでしてるのにわざわざ中古の高い部屋買う訳ないですからね。

>>13863 匿名さん
いや、フォレスト街区 C棟がいいと言う方はいると思いますがね。あまり適当なことは言わない方がいいですよ。

>>13864 匿名さん
じゃあレインズのデータでも持っておいで。

>>13864 匿名さん
まだですか？

>>13862 eマンションさん
未入居かわからないですが、中古出てますね。5000万以下で。

>>13867 検討板ユーザーさん
いずれも入居済みで、45.8百万円がA棟1階、49.8百万円がB棟1階ですね。プラザ街区新築は、高層階、約5千万円台以上しか無いので、ある意味お買い得かもしれないですね。

>>13867 検討板ユーザーさん
入居早々に引っ越ってどうゆう人なんですかね
転勤なのか、住んでみて問題があったのか、、、

>>13869 マンション検討中さん
賃貸でもよほどのことがないと、2年更新のタイミングまでは引っ越さないですしね。
分譲で1年以内に引っ越すって、私も理由が気になります。

>>13870 検討板ユーザーさん
単純に転勤じゃないですか？買って1年で転勤なんて普通にある話だと思いますが。

やはり不人気なんですかね？
売りに出されるなんて

>>13872 通りがかりさん
600邸を超える大規模マンションなので、都合で売却しないといけない方がいても、何らおかしくないでしょう。
大企業では、家を買うと転勤になるというのはよく聞く話ですよ。

両方1階というのが気になる。
何か大きなデメリットがあるのかな？

>>13874 マンション検討中さん
そんな気になるなら問い合わせてみては如何ですか。棟も違うし、たまたまだと思うけど。

一階デメリット
上からの落下物
洪水時
道路の騒音、匂い
セキュリティ
眺望なし
日当たり弱い
道路からの目線

デメリットのオンパレード

かうなら最高階がいいでしょ。当たり前に

>>13876 マンション検討中さん
賃貸だって1階は人気ない。
安い、小さい庭があるくらいしかメリットないけど、分譲ならなおさらわかってて購入したはずなのに、よほど住みにくかったんでしょうね。

>>13873 マンコミュファンさん
転勤なら売却せずに賃貸出す人が多いと思いますけどね。
一生戻ってこれないならわかるけど。

このような入居済中古がポロポロ出る以外に、
売れ残り未入居中古が大量に控えているから、
3千万台でも売れなくなるでしょうね。

以前1階に住んで一番辛かったのは湿気。
陽当たりもイマイチだったから、とにかくジメジメして気が滅入った。すぐ引っ越す気になっても不思議じゃないよ。とくにここは川が近いから、なお湿気がきついかもね。

分譲で一階買うとかあり得ないよ。
駅近で安いから賃貸で２年一階で我慢しよう！ならわかるけど。
ここは徒歩10分以上かかるし。各停駅だし。
一階はあり得ない選択になる。

１階は犬飼ってる人が多いんだと思ってた。

>>13881 マンション検討中さん
一人暮らしで期間限定ならまだわかるんですけどね。
ファミリーで永住を考えたら、ここの1階はあり得ない。

>>13879 マンコミュファンさん
3千万円台はどれだけ待っても無いでしょう。本当に大師線沿か、赤羽志茂検討した方がいいですよ。

>>13879 マンコミュファンさん
この規模でこれだけの不人気物件だと切羽詰まった人が投げ売りしちゃうんですよね。

>>13885 匿名さん
前から何度も書き込まれている通り、昨今の大規模プラウド、プラウドシティは阿佐ヶ谷も桜新町も完売までに竣工後1年9ヶ月とか、1年4ヶ月とか掛かっており、別にここが取り立てて不人気では無いですよ。投売り期待しても無駄でしょう。なんだかんだ言ってもそんなに残って無いですから。又、最新の情報では野村は売り急がないようですしね。

>>13886 通りがかりさん

ええ。大規模物件が完売に時間を要するのは至極理にかなっていると思います。その上で、ここは重大なボトルネックを抱えていると思われます。

>>13886 通りがかりさん
最新の情報とはどんな内容なんですか？ソースは？

>>13886 通りがかりさん

要はプラウドが不人気、野村さんが売り切るのに苦労してると言ってるのと同じじゃないですか。物は言いようですね。残りわずかとずっと言ってるけど、そんなに少ないのにまだ完売出来ていないしね。

このマンションって内廊下ですか？

>>13889 匿名さん
残りの住戸が位置的に線路のそばの高層階であるためでしょう。まぁ、気になる人は多いと思いますよ。

野村は大規模物件は大の苦手だからね。

100戸程度のマンション作らせたらピカ一なんだけどなぁ

綱島SSTとか大倉山あたりは瞬間蒸発してるよ。

ここは外廊下ですよ。やっぱり、内廊下のほうが高級マンションではよくあるんですか？

>>13886 通りがかりさん

「前から何度も書き込まれている通り」というより、あなたが何度も同じ文面を書き込んでいるだけでは。

>>13894 匿名さん

正論すぎて吹いたわ笑
間違いなく同じ人だよね。

>>13895 マンション掲示板さん
無理矢理な擁護の記事は殆ど同じ人でしょうね。嘘ばっかりで自作自演してた人。

>>13896 マンション検討中さん
住民の方は嘘は言ってないと思いますよ。ネガと違って事実に基づく情報、見解を述べているだけでしょう。

>>13896 マンション検討中さん
無理矢理な擁護ではなく、事実を書いてるだけで、買えない(買う気がない、又はネガることで検討者を排除しようとしている)のにここに貼り付き続けているネガよりよっぽどまともだと思いますがね。

>>13888 匿名さん
現地に行って野村に聞いてみたら分かりますよ。兎に角、値引きを待っても無駄でしょう。他のプラウドシティ、大規模プラウドの販売実績が示しているよね。

>>13899 通りがかりさん

そうですね。
同じ大規模のガーデンズ東京王子とかは竣工前完売なので、資産価値の低いココは厳しそうです。

https://a.excite.co.jp/News/economy_g/20170130/Diamond_115869.html

>>13915 口コミ知りたいさん
また、いつものネガが金科玉条の如くくどい程引っ張り出してくる超古新聞記事ですよね。
もう、状況はとっくに変わってますよ。ここのHPに掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の記事や、マンマニの最新の報告を参考にすべきでしょう。

>>13916 通りがかりさん

御用聞きの宣伝じゃなくて記事を出してください。

>>13916 通りがかりさん

こんな記事もありました。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

>>13916 通りがかりさん
超古新聞ってほど前の記事でもない気がするけど。2017年去年だし。このマンション、2016年から販売してるんじゃないの？

>>13917 口コミ知りたいさん
同じくここのHPに掲載の、日経の"将来価値格付け調査"でもここは掲載されてますよね。

>>13918 口コミ知りたいさん
複数路線利用できる利便性でガーデンズが売れたというだけでしょう。
自分は北の物件は全く興味ありませんが。
北の物件が良いなら、赤羽志茂あたり如何ですか。安いしオススメですよ。

>>13921 通りがかりさん

裏を返せばココは利便性が低くて売れ残っているということですね。

>>13922 口コミ知りたいさん
誰も利便性が優れているなど言ってませんが。最寄り駅まで徒歩10分、京急本線普通停車駅のみ利用可だから、ここまでリーズナブルな価格設定がされているんでしょう。最寄り駅まで徒歩5分で複数路線利用可能なプラウドであれば、70平米、7千万円は超えているでしょう。

>>13923 通りがかりさん

リーズナブルな値付けでも、未だに売り切れない事実。ガーデンズは二路線使えるとは言え、１つはマイナーな南北線。しかも、あっちは坪280万。にもかかわらず瞬間蒸発。

>>13921 通りがかりさん

まあ、このマンションは希少性が低いので、安くしないと売れませんよね。

3900万あたりが妥当なラインです。

>>13930 マンション掲示板さん
そんな額じゃこの辺の中古マンションも買えんわ！笑

>>13931 名無しさん

中古マンションも高いよね
売り出してる情報はよく見るけど、実際に成約してるのかねー
成約してる場合、売出し値よりどれくらい下がってるのか気になるな

>>13932 マンション検討中さん
ここを4千万円台前半で購入した人が勝ち組でしょう。

>>13933 名無しさん

いや、ここを検討してみたものの、値段に見合った資産価値とはほど遠いと判断して見送った方々が真の勝ち組ということかと。

>>13934 eマンションさん
ここの近郊のマンションの売買状況から、4千万円台前半の購入であれば、ここの設備仕様等考慮して、今後の売却等を勘案しても全く問題ないと思います。
というか、そもそもここを売買目的で購入する人は少数派でしょう。

中古でも23区内だと70平米換算で平均4900万円はしますからね。ここは70平米以上の部屋は全て5000万円以上ですし。値引きで中古の平均値くらいになるのでやはりここはお買い得ですね。

皆さま今の視点しかありませんが
将来はどうでしょう
人口減が現実になると東京でも利便性悪いところは厳しくなるかもしれませんね

まぁ未来のことは誰にも分かりませんが

>>13936 匿名さん
何気に第9期4次の物件があと5戸になってますよね。夏の終わりには完売かもね。