プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

住民のレベルがよく分かる内容ですね。自分で考えずに野村の言う事を鵜呑みにしちゃうあたりも。そりゃ失敗しますよ。

最寄り駅のまとめ
・狭義では最も近い駅
・広義では実際に利用可能な近傍の複数の駅

FA？

>>14002 匿名さん
2個目は広告のための曲解でしょ。最も近い駅以外の意味なんてないよ。

>>14001 匿名さん
？？？自分で考えて、使用し得ない駅を最寄りも何も無いと言ってきてますよね。そういうあなたは、どちらにお住まいなんですか？
さぞ、素晴らしい一等地にお住まいなんでしょうね。そんな方がここにずっと貼り付いてるのが不思議ですよね。

>>14004 eマンションさん
こういう論点ズラしの煽り投稿もレベルが良く分かるね。最も近い駅だって言ってんのに。

>>14003 匿名さん
曲解ということ自体、あなたの非常に狭い私見でしか無いですよ。ライフルホームズに意見されては如何ですか？？

>>14006 名無しさん
ホームズだって本来の意味は最も近い駅だって書いてるじゃない。
その頭の悪い解釈は不動産の広告上そう表記する事があるって書いてるだけ。

少なくともここのホームページには雑色が最寄駅とは書いてないね。物件概要で以前雑色が上段になってたけど。大手の新築マンションで事実誤認させるような表現しないと思うけどな。
六郷土手は見ないで雑色に注目してくださいって言うのは別に良いと思うけど。

野村不動産のここの販売開始時のプレスリリースです。"最寄り駅は雑色駅"と記載されてます。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

>>14009 名無しさん
どうしても六郷土手駅を隠したかったんだね 笑

>>14010 匿名さん
23区内のマンションなので、東京品川方面勤務の購入者が多くなることを想定したんでしょう。実際、その通りですしね。

>>14011 名無しさん
不動産屋なんて都合良いようにしか書かないからね。1番近い駅は六郷土手、良く使う駅は雑色でいいじゃない。

>>14012 匿名さん
野村不動産にクレームしたら如何ですか？嘘は書かないと思いますよ。雑色駅も最寄りでしょう。

あと最寄って言葉は辞書によってはすぐ近くとか付近とかの意味になってて、最寄駅って言葉はどこでも最も近い駅って意味になってる。だからプレスリリースでは「雑色駅を最寄とし」っていう表現にして最寄駅という表現はしていないんだと思う。

>>14013 名無しさん
そもそも野村不動産の広告の話はどうでもいいから大丈夫だよ。

>>14014 匿名さん
ライフルホームズの解釈の通り、不動産業界的に、基本的に日常的に利用する駅で近い駅を"最寄り駅"で良いと思いますよ。

>>14016 名無しさん
何言っても最寄駅は1番近い駅だよ。ここの1番近い駅は六郷土手。

>>14017 匿名さん
だからそれはあなたの解釈で、そう思っとけばいいじゃない。不動産業界の常識をあなたの勝手な解釈でマサに曲解してますよね。スゴイよ。

>>14018 名無しさん

あなたの普段利用する駅が雑色。
あなたの家の最寄り駅は六郷土手。
これが事実ですよ。
そもそも自分の住んでいる駅が偽るくらい嫌ならそんな物件買うなよ。

>>14017 匿名さん
まず日常の生活で使用することがない六郷土手を、「最寄りはどこ？」と聞かれて六郷土手とは答えられないよね。使わないのに最寄りと言うのは明らかに違和感があるでしょう。

なぜここまで雑色が最寄りとこだわるのか
六郷土手が最寄りだと何か都合悪いことあるのか

>>14018 名無しさん
不動産業界の常識ってあなたが勝手に言ってるだけね。そもそも不動産業界の人間じゃないし。そりゃあなたよりはすごいと思うよ。

>>14019 匿名さん
だから、あなたは自分の勝手な解釈でそう答えればいいよね。自分は不動産業界の常識が理にかなっていると思いますよ。

>>14014 匿名さん

じゃあ分譲し終わって野村の手を離れたら、
最寄り駅は意味通り六郷土手になるわけだ。
雑色は野村が言っているだけだもんね？

>>14020 eマンションさん
そんな個人の事情は関係ない。
一番近い駅が最寄り駅。
じゃあ蒲田まで歩いてたら蒲田が最寄りになるのか？
ならんだろが。

>>14024 匿名さん
あなた、頭大丈夫？？まぁ、あなたは自分の固定観念が全てだから、何を言っても無駄でしょうけどね。もっと柔軟な思考を持った方がいいですよ。

>>14024 匿名さん
野村も最寄駅とは言ってないんですよね。雑色を最寄とするって言いかたで予防線を張ってる訳です。

>>14025 匿名さん
何度も言うが、使用しないなら"最寄り"と言う意味がないでしょう。もっと考えた方がいいですよ。

>>14027 匿名さん

しかも公式HPには駅名を伏せて駅徒歩9分って大々的に書いてるからね。
これは六郷土手のこと。
野村も六郷土手って名前は隠したいんだろうな。

>>14026 名無しさん

住民レベルが疑われるので辞めていただけませんか？

>>14019 匿名さん

ほんとそれ。
まあ予算的なところもあるのだろうが、
恥ずかしくて最寄りと言いたくないような駅の物件は買うべきではない。

六郷リバーサイド駅だったら違ったのかな。六郷土手解放的で好きだけどな。

>>14032 匿名さん
開放的でした。失礼しました。

>>14029 匿名さん
ホームレスやドヤ街などイメージが悪すぎるからな

>>14031 匿名さん
何を勝手に想像されているのか知りませんが(被害妄想?)、単純に日常の生活で全く使わない駅を"最寄り"とは言えないと、当たり前のことを言っているだけですがね。
さっきの野村不動産のプレスリリースでも、雑色駅が最寄りとはっきり書いてあり(逆に六郷土手は出てこない)、明らかに東京、品川方面を勤務先、日常生活の主要な場所と想定する購入検討者を主なターゲットにしているというだけだと思いますよ。

因みに、先程の野村不動産のプレスリリースには、"プラザ街区から徒歩9分"の旨がその一連の関連資料中の物件概要に掲載されており、六郷土手駅からプラザ街区も徒歩9分であることから、正に雑色駅は、最も近い最寄り駅とも言えます。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

最寄り駅という言葉の解釈が違うから、いくら言い合っても平行線だねこりゃ。
最寄り駅と呼ぶからややこしい。一番近い駅 Nearest Station と呼べばいいんじゃなかろうか。

>>14036 名無しさん

雑色でも六郷土手でも大して変わらないのに、なんでこんな低次元の議論しているんですか。。。

>>14037 通りがかりさん
1番近い駅は六郷土手駅って話ですからね。学がある方は言う事が違いますね。

>>14036 名無しさん
現状の公式HPだと六郷土手が最寄りになってるけど？
さすがにグレーなやり口だと指摘があり野村も修正したのかな？

>>14036 名無しさん
それは間違い（わざと？）だから今のホームページでは訂正されてるんでしょー。君は本当に馬鹿だな。

>>14035 eマンションさん

一人の住人の暴走によって物件全体のレベルが疑われるとはまさにこのことですね。
この物件に住む人、みんなこのレベルなの？ヤバそうだね。って感じです。

だから六郷土手が最寄りと言われるのが嫌ならこの物件買うなよ
明らかに六郷土手の方が近いんだからこの物件の最寄りは六郷土手になるだろうが

あなたがどこの駅を使ってようが知ったこっちゃない。
他の人間はマンションの立地で判断する。
そうするとこのマンションの最寄駅は六郷土手。

>>14041 匿名さん
あなたに馬鹿呼ばわりされるほど、馬鹿ではないですよ。何を顔真っ赤にして怒ってるんですかね。怒ってる理由がさっぱり意味不明。

マンション名をプラウド大田六郷土手としておけばこんな論争無かっただろうにね。

>>14045 名無しさん
煽ってないで反論しておいで⁇馬鹿じゃないなら。

>>14044 匿名さん
どうぞ。勝手な個人の見解で、そう思っといたらいいんじゃない。

>>14031 匿名さん
まあ今現在、低所得層でも買えるマンションってここくらいだからな。
選択肢もなかったんだろう。

>>14048 名無しさん
じゃなくて今の物件概要で雑色は10分でしょ？なんでわざわざ間違ってる古いプレスリリースを持ち出してアピールし出したの？

>>14048 名無しさん

自分の発言を棚に上げてよく言えますね(笑)

これとか駅名書かない感じ、すごい悪意あるよね。
六郷土手駅というのはやはりマイナスインパクトが強いんだろうね。

京急本線なんて他の地域の住民からしたらどこも似た様なもの、という住人さんもいれば頑なに六郷土手と雑色で差をつけたい住人さんもいて賑やかですね（笑）
そう言えば何かにつけて「どうせここを買いたくても買えないネガ」とか決まり文句を書いていた方は最近大人しいですね

>>14052 匿名さん
六郷土手だとマイナスイメージ、雑色だと最寄り表記はグレーゾーン。
結果駅名を載せないって判断かな。
どっちもどっちだが。

>>14052 匿名さん

10分に一本の普通電車に乗って蒲田で乗り換えて品川まで、8分とな？？

>>14050 匿名さん
いや、実際に雑色迄9分で行けますが。あながち間違ってないと思いますよ。

>>14058 名無しさん
物件概要でそんなの通用しないの分かってるだろ。どうしようもない言い訳するなよ。

・アクセスに開かずの踏切を渡る必要のある雑色
・ネガに色々言われる六郷土手

ま、どっちでもいいっか

ちなみに公式HPのトップの駅徒歩9分ってところには※印がついてて、ページの下の方に小さく六郷土手駅までのことって表記されてるよ。
野村も最寄りは六郷土手って言ってるじゃん。

>>14057 匿名さん
調べたら分かりますが、電車に乗ってる時間が8分ですよ。(乗換え時間は含まない)

>>14061 匿名さん
隠そうとしてるけどな！笑

>>14062 匿名さん

特急・急行？快特？

>>14061 匿名さん
いい加減くどい。販売開始時のプレスリリース見てみなよ。

>>14065 匿名さん

だからそれが法的にグレーで修正されたのが現状のものなんだよ

この住民こんなレベルなのに自分では年収1300万で三菱系の一流企業に勤めてて、なぜかこのマンションの条件悪い部屋を4000万前半で購入したって言い張ってるんだよね。もう滅茶苦茶だよ。

ここの購入者の平均世帯年収は600万以下だよ
頑張って買ったと思うよ

ここの住民の、立地は関係なく自分の利用している駅が最寄り駅だ。という理論、ぶっ飛んでてすごいな。

都合の悪い投稿に対してせっせと削除依頼を出しているようで。どこから出てくるのか、その情熱…。

未だにスレ盛り上がってるね
夏に完売するかもって話してる住人がいるし酷いな

6月の総会で野村不動産の販売目標が年内に変わった書面もらったでしょ
ハッキリ書いてるよね
2016年度中にプラザ含めて完売する計画がこのタイミングで計画変更だよ
ペースと残り戸数考えても年内は難しそうだと思うんだよな
未だにフォレストも残ってるし住んでりゃ分かるよね
流石に年度内は2月からなりふり構わないチャージかけるだろうから売り切りそうだけど

値引きの話も今も謎のキャンセル住戸で実質してるよね
やり方は違っても1期の値引きの頃から変わってないよ

ホームレスの話も、ここに住んでて見たことないってのは嘘でしょ
毎朝、空き缶を一杯に積んだ自転車を駅に行くまでに何回も見てるでしょ
それ以外にも商店街徘徊してる人いるし昔に比べて減っただけで、この街の規模からしたら所感では多いと思うわ
データで示せとか言われそうだけどこれだけ日常に溶け込むくらいいるのに少ないというのは訳分からん

住めば都というかこの街は良くも悪くも下町で近所付き合いがあればお金はあまり使わずに食べ物とかいっぱいもらえるし6月〜10月くらいまで祭りやらでイベント目白押しで住むぶんには楽しい街だけどね

あと地縁者は1期2期の時にしつこいくらいに営業受けてると思うのでこの先購入する人は少ないと思うわ
どれだけ野村が外から人を引っ張ってくるかが勝負だね

>>14100 契約済みさん
有益な情報ありがとうございます。管理費不足問題は解決されましたか⁇

今年も歳末大商談会の開催となりそうで、ここまではネガ側の言ってた通りの事の運びとなってるようですね、結局のところ。

>>14101 匿名さん
第一期の管理組合さんたちの頑張りのおかげで単年黒字まで持ってこれる流れになりました
意図的ではないにせよ野村不動産が準備してたメンテ会社や保険会社などほぼ総取っ替えになった
大手が準備したものの安心感で購入した方もいると思うので心の中では反対の方もいらっしゃったかと思います

>>14103 契約済みさん

エレベータを独立性にとか、色んな下請け業者を野村不動産経由でなく自分達で見つけた会社に直接発注とかかな。

保険も、メガ損害保はやめて、日新火災などのリスク型保険の安い会社に変えたのかしら？

>>14104 匿名さん

費用削減コンサルが噛まないと、万が一レベルダウンしたときの責任とれ批判が怖くて理事会の人だけではなかなか進まないけど、理事会だけでやったんですか？

そうだとしたら役員にやり手の経験者がいたんですかねえ。コンサル入れたなら、成功報酬だからガリガリ削れるのは当たり前ですしね。

>>14100 契約済みさん
あなた、高値掴みして頭がおかしくなったのかも知れないけど、このあなたの書き込みがここの販売を妨げる大きな要因になっていることに、いい加減気付いた方がいいよ。
何がしたいのか、全く意味不明。

>>14100 契約済みさん
"どれだけ野村が外から人を引っ張ってくるが勝負"？？？あなたの書き込みがそれを明らかに阻害していることが分からないんですか？
あと、ホームレスの話しも、1年近くここに住んで本当に見たことがないので、勝手な断定はやめてくれませんか。逆にあなたは異常にホームレスにお詳しいようですが、多摩川河川敷でずっと観察でもしてるんでしょうか？？？ここでは見たことないですが、蒲田(ごくたまにしか行かない川崎)では確かに見かけますけどね。

>>14108 マンコミュファンさん

普通のネガの書き込み以上にネガ効果発揮の書き込みしている自覚ないのでしょうね、この方。

>>14109 匿名さん

他の住人さんにも書かれているのに自覚ないのでしょう。

>>14108 マンコミュファンさん

14100へのいいねの数が世の意見を表しているんじゃ？

>>14111 匿名さん
ここを買いたくて買えない人には可能性を感じさせる内容になってるので、そういう方々はウェルカムでしょう。
まぁ、あんな投稿をされてしまう、野村不動産も、いい加減どうしようもない会社かと思いますがね。なんだかんだ言って、やっぱり相当余裕あるんだろうね。

そうですね。14100さんの投稿を見てまともな住人の方もいらっしゃるんだなと思いました。
そういう意味でプラス要素の書き込みですね。

14100さんの投稿内容の土地柄については地元をある程度知ってる者からみれば納得出来るし、プラウド六郷土手の内輪の現況に対しては住民さんしかあまり知り得ない事で信頼出来る。ポジ、ネガ錯綜する中で一番的確な意見、情報で参考になった。

>>14107 検討板ユーザーさん
>>14108 マンコミュファンさん
同一人物かな
別人だとしても2人ともネガキャンしてるようにしか見えない
仮に住人だとしたらこの掲示板を参考に検討してる人がいるかもしれないんだから本当のこと書こうぜ
俺は購入してから想像と違って後悔する人が減ればいいなと思ってるわ

良いところは良いし悪いところは悪い
それ以上でもそれ以下でもない

たまに見かけるホームレスより同じ敷地内にいる変な住人の存在の可能性の方が検討の邪魔になるとは思わないのかな。
って自分が変な住人という自覚が無いのか。

>>14108 マンコミュファンさん

小まめに名前を変えて大変だなと横目で見つつ、本当に検討を阻害する書き込みと判断されれば管理人が削除してくれるのであなたが心配しなくても大丈夫かと思いますよ。なんだか高値掴みして後悔しはじめているのはあなたのように感じとれますが。
やはり売れるマンションと言うのは、こういう掲示板に事実に基づく強烈なネガ情報が書かれようが戸数が多かろうが勢いに乗って淡々と売り切れてしまうものと思います。そうならない現実を受け止める必要があるでしょう。

>>14115 契約済みさん
自分は自分が経験した本当のこと、事実しか書いてないですよ。少なくとも自分は、雑色商店街にいる人でホームレスの人の判別は出来ませんが。
あと、マンション購入する際にいくつも検討した経験からすると、高層階とは言え、ここの利便性、線路沿いを勘案して高過ぎるんだと思いますよ。市場価格を勘案してさっさと売り切るべきだと思います。

>>14118 マンコミュファンさん
雑色商店街中心に町内彷徨いてる人は何年か住めば分かるかもね
別に特別に噂されてるとかじゃなく毎日同じ格好で歩いてて地元の人は大体知ってるから
チャリに空き缶積んでるタイプは数多いしマンション前もよく通るから1年も住んでたら見てると思うんだけどな
高過ぎの件は同意だよ
これは個人的な意見で反発あると思うけど値下げ公表して売り切っちゃえばいいのにって思う

明らかな嘘はスルーするとして、このマンションについて多少否定的な意見あるけど結構的を得てたりするし、住んでて一番分かってるはずの住人が不毛なレスバしてるのは違和感を覚える
自分の目で見えてるものが全てじゃないからネット外の周りの人の意見も聞いて事実を確かめた方がいいよ

荒らしに対して反応するのも荒らしだからね
このスレ見ていて他の人も言ってるけど住人が一番検討者を遠ざけてるのは納得だわ
俺もまた当面ROMるね

>>14119 契約済みさん
とても理性的な方ですね。
こんな住民さんもいることはプラス要因です。
自分が買ったマンションをけなされたら、誰でも嫌な気持ちになると思いますが、万人にうける所もないんだし、検討版のネガ意見にいちいち目くじら立てて排除しようとする方の対応にある意味おとなげなさを感じてしまいます。

>ホームレスの話しも、1年近くここに住んで本当に見たことがない

見ているけど気付いていないだけですよ。

ホームレスに詳しいですね
田園調布にも居ますよ
野村不動産に確認済みです！

って言い回しはやめた方がいいと思う
ネガを煽っているとしか思えないｗ

餅つき名人さんのブログは面白いなあ

この物件の記事に限らず、全般的に辛口だけど、それが良い
真に受けるタイプ、冗談を流せない人にはお勧めしない

残り5戸になりましたね

>>14121 ご近所さん
気づかないなら、それはそれでいいと思うが。蒲田や川崎、新宿、池袋で見るホームレスは誰が見てもそうだと分かるホームレスしかいないよね。そもそも"気づかない"ホームレスなんて、どんなホームレスなのかわかんないよね。

>>14124 eマンションさん

あんた相当の荒らしっぷりだね。
マジ関心

>>14125 マンション検討中さん
あなたも！

グーグルマップ見ると、川が蛇行していて氾濫とかが心配なんですけど、この地域は過去に氾濫などしたことはないのでしょうか。

>>14127 匿名さん
何度もここの掲示板で話題になっており、1970年代の多摩川氾濫の際も、ここの地域は全く問題無かったことを確認済みです。

確認済みｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

東日本大震災の津波と同じで、何年遡るかによる。
過去100年起きてないからといって、明日起こらないとは限らない。
確認すべきは、大田区洪水ハザードマップであって、あとは自己判断ですよ。
３F以上なら、ほぼ大丈夫だし、ここが浸水する時は、他でも相当甚大な被害
が出ているでしょうから、個人的には水害のリスクはさほど気にならないけどね。

>>14129 マンション比較中さん
50年近く問題なかったとはいえ、高台エリアに比べたら浸水被害の危険度はかなり高いですからね。
川や海が近いという立地は変えられない＝水害被害の危険度も変えることはない。
今まで大丈夫だったかより、これから先長く住む家が災害に弱い場所なのかを心配する人が多いのも事実。
それを加味した価格設定だし、購入された方は納得して購入したのでしょうから、今さら台風や豪雨にビクビクすることも後悔することもないんでしょうね。

>>14130 検討板ユーザーさん
価格とのトレードオフで妥協しただけであって、ビクビクしないわけではないでしょ。

西日本豪雨にしても今回の台風12号にしても、過去に前例のない事象が起きてますからね。
地球温暖化につれて自然災害も巨大化していますので、やはりリスクのある地形は十分な備えが必要です。

もうすぐ15000!

川崎側の堤防が低そうなので、川崎側に流れていくと思っている。

残念ながらここは地形上、多摩川が大きく湾曲したところに飛び出した場所にある。決壊したら迂回流は六郷土手ー雑色辺りを上流から下流に向かって抜けるだろうね。

>>14135 匿名さん
あなたはこの人気物件の住人ですね？
実にお詳しい。
とても、参考になります。

まったく問題ないって書くこと自体が信用できない。

雑色は高台だから水害に無縁

ハザードマップ見てみた。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.f...

>>14139
ね、真っ白でしょ

>>14140 匿名さん
私老眼になったのかな。

今回被害が大きかった真備はこんな感じです
http://www.city.kurashiki.okayama.jp/secure/100849/06mabihunao.pdf

ハザードかかってないのに何を一生懸命がんばってんだ？

>>14142 マンコミュファンさん
また不謹慎な投稿を。
必死なのはわかったし、ここはまだマシといいたいのだろうが、高畑小付近は2〜5m浸水する可能性あるって。
5mはかなりのもんだよ。

好き好んで住む場所でないのは明らか。
低予算内で都内ブランドマンションに住みたい方が、立地に妥協して買われています。

>>14144 通りがかりさん
1974年の多摩川水害でさえ特段問題無く、当然それ以前、それ以降も問題無かった地域であり、未だかつてない未曾有の水害があったとしても、ハザードマップでは3階以上問題無いんだから、少なくとも現在販売中の高層階は、水害についてはほぼ問題無いでしょう。

>>14146 匿名さん

別にここを水没させたい訳ではないけど、過去の経験則が通用しない水害が実際に発生している以上、ここも水害リスクがあることをちゃんと認識しておかないと。
それと高層階で水没しなけりゃ良い、って問題でもないでしょ。家財の水没は免れても生活に大きな支障をきたす事は間違いない訳ですし。

>>14144 通りがかりさん
細かいけど、高畑小のより川側には2-5mついてるけど、三丁目のここ付近はもう一段階下の1-2mです。
たしかに、最悪ケースで近所が5m水没したら、昼間外出中であったりした場合、被害ありますね。

>>14147 マンション検討中さん

そうなったら積み立ててる修繕金が活用されるからありがたいね
家財と命さえ守れればそれで良い

>>14148 マンコミュファンさん

治水対策されてるから被害ないよ
なんのための高台なのよ

>>14147 マンション検討中さん
まぁ、本当にあるかどうかわからない未曾有の水害がそこまで気になるのであれば、やっぱり高台のマンションを探された方が良いと思いますよ。
ていうか、首都直下型地震の方が今後30年以内に発生する確率70%とか言われているので、水害がそこまで気になるなら、もはや23区内とかその近郊でマンション検討するのは辞めといた方がいいんじゃないですかね。

>>14146 匿名さん
水害じゃないけど、東日本大震災で千葉の地盤悪いとこの新築マンションが半壊して、自分の部屋は大丈夫だったけど共用部分やマンションそのものが傾いて住めなくなったって人がいた。住むとこなくて実家に戻ったけど、ローンは払い続けてる。

昔から人が住んでなかったところには住むもんじゃないと言う人がいるが、ただのイメージや偶然ではなく、人が住むのを避けてきたには必ず理由がある。
父が設計士だけど、東京の東側、京急沿いが安いのはそれなりに理由があるからだと言ってた。

>>14151 匿名さん

わたし水没させたい訳ではないと申してますし、水害リスクを煽りたい訳でも無いですよ。ただ、ハザードにも載っている以上、この種のリスクがあるんだってことをちゃんと認識した上で、購入を検討する必要があるということです。

コピペただけど、ご参考

西日本豪雨では、住宅を購入したばかりの人も浸水被害に遭った。不動産取引では、契約前の「重要事項説明」が義務づけられているが、豪雨による浸水リスクは項目に入っていない。深刻な浸水被害があった岡山県倉敷市では、「契約時に知っておきたかった」と悔やむ住民の声が聞かれた。

>>14155 マンション比較中さん
不利になるようなことはあえて言うことないだろうしね。

>>14154 マンション検討中さん
ここ買う人で過去の水害実績やハザードマップを気にしないで購入した人はいないと思いますよ。その辺りのこともそれなりに検討した結果、なんだかんだ言って5mの浸水は現実的じゃないと判断する人は多いでしょう。

>>14157 マンション検討中さん

以前から完売間近、先月あたりで残り7戸➡5戸と言ってたんだから残りは1-2戸程度ですね。今日、明日にも完売かな? とにかくおめでとうございます。

ようし、ようやく残り3戸程度になりましたか。
そろそろでばって値下げして買いますかね

ずっと待ってましたよこの時を。

>>14158 検討板ユーザーさん
言いたいことは分かりますが、5mの浸水は現実的でないと判断するのはどうでしょうか。
その判断ができるほどの専門性を持つ人は稀でしょうし、まして今は専門家の予想を超える事態も発生する時代です。
現実的に発生しない、ではなく、発生した場合に対処できるか、覚悟ができるか、という観点で判断すべきかと思います。

>>14161 通りがかりさん
現実的に発生する確率は、少なくとも今後30年以内に、M7以上の首都直下型地震が発生する確率より遥かに低いでしょうし、3階以上であれば問題無く対処出来るでしょう。逆に2017年竣工のこのレベルのマンションで対処出来ないなら、対処出来るマンションなど皆無に近いと思います。

>>14163 検討板ユーザーさん
3階以上なら対処できると確信されるのであれば、それでよろしいかと思います。
ただ、浸水の発生確率が直下型地震より小さいという根拠は無いと思いますので、それに依拠するのは危険であると申し上げています。

>>14162 マンション検討中さん

そんなことは無いでしょう。もう残りわずかで値下げなんて無くて待ってたら売り切れてしまうとずっと言い続けられていたのだから。もう2018年8月になってしまいましたよ。

>>14165 匿名さん
2年近くかかってるのですね。
実際のところ、どれくらい残ってるんでしょう。

売り切る前にもう賃貸で出てる。
7階3LDKで20万。
今の住まいが築2年同じ大田区の1LDKで15万。
やっぱり安いわ。

>>14167
完売まで転売禁止条項付で業者に売った部屋？
業者は新築未入居での転売を狙っていたが、我慢できずに賃貸で回すことにしたとか？
マンション業界あるある。

第９期4次５戸
先着9戸だから
販売中14戸ですが、まだ未販売の部屋もあるでしょうねー！全部販売してるなら最終期とかになるはずー

>>14169 通りがかりさん

完成してから2年も経ってるのに販売(売りに出してる)してない部屋なんってあるの? 野村さんだって早く売り切りたいだろうし、既に入居してる方々だって空き部屋作られたら不用心だろうに。

2016年から売りに出して野村の当初の計画は2016年夏完売でしたよね？
今2018年ですよね？
まだ最終期にもなっておらず、年内すら完売は危ういでしょうね。
強気の無理ポジ住人さんたちは散々強気な発言してましたけど、ここまで来ると出てこれなくなったかな？
いくら共用部分を頑張っても立地はどうにも変えられないのでそれも踏まえて慎重に検討する必要がありますね。

>>14171 匿名さん
完売しないのは、高層階線路沿いが想定以上に高値で販売されているからでしょう。
まぁ、こればっかりは野村不動産の販売方針なので。やっぱり、まだまだ販売費予算に余裕があるんでしょう。

車で言えば新古車みたいな部屋がまだまだ多くあるってことですね。新古車だったら人気車種は即売れてしまうし、それ以外は中古車市場行きだから、ここの売れ残り部屋はやっぱり中古市場行きですね。

>>14169 通りがかりさん
まだそをんなに残ってるんだ。
まだまだ俺の出番はないな。

共用部分は非常によい。特に本が借りれるところ。

しかし、立地がカス過ぎる。

3900万ならかうんだけどなぁ。
残り3戸になったら交渉しにいくから教えて。

>>14174 eマンションさん
39百万円なら覗く掲示板が、違うよね。大師線沿か赤羽志茂行った方がいいよ。又は中古。

>>14175 マンコミュファンさん
まぁ売れてないんだから、いつかは値下げしないとね

>>14174 eマンションさん
予算3,900万円なら、スミフの鈴木町、アクアブリーズ、レーベン京町・小田町、ゴクレのクレストプライムレジデンスあたりがよいのでは？

>>14174 eマンションさん

ちなみにもし3900万で買ったら、ここで自慢してくださいね。待ってます。笑笑

>>14176 マンション検討中さん
少なくとも年内はないみたいですよ。とか言いながら、年内に売れちゃって値下げは永遠にないかもね。

>>14179 名無しさん

もう値下げみたいなもんでしょ。こんだけ安いんだから。なのに売れない。

>>14180 匿名さん
たしかに23区で一応城南でこんなに安いのはめずらしい。しかもプラウドで。だけど売れない。やっぱり立地って大事なんですよ。いくら安くでも何十年と住む家だから。安かろう悪かろうになってしまいつつあるのかな。

>>14181 マンコミュファンさん
だから、今残っているのは高層階線路沿いだからでしょ。少なくとも、600邸以上供給済みで、昨年度最も売れたマンションの一つでしょ。
マンマニはブログで、"安かろう、良かろう"のマンションと言ってましたよ。

>>14182 名無しさん
14172さんですか？そんなに鼻息荒く怒らなくても…。名前変えても言葉遣いや内容でわかるんですが。

>>14182 名無しさん

低層、低価格から売れていく時点で、そのマンションの人気が測りしれますよね。

猛暑が続くと特に駅近マンションのありがたみを感じます。
もう駅遠物件には住めなくなります。

>>14184 マンション検討中さん
ありがとうござます。最上階、高価格の部屋から売り切れました。

>>14185 チュルーリさん
駅徒歩10分以内は駅遠では無いですよ。
駅近でも、三河島には1mmも興味ないです。

>>14178 マンション検討中さん
3900万では買わないかもしれません。
検討の遡上に乗るだけで。
予算は6000万なので安かろう悪かろうだとね。
あくまで検討に値する金額が3900万

>>14188 名無しさん
確かに。
立地が厳しいですよね。
完売前なら1000万以上の値引きはザラにありますし、待つのもひとつの手です。
最早中古扱いですしね。これだけ竣工してから時間がたってるので。

3,900万円だろうが何だろうが、やっぱり息子夫婦のためにはここは要らないな。安物買いの銭失いの典型的な物件だね。

>>14190 匿名さん
息子さん夫婦の為にこんな掲示板見てたらダメでしょう。やっぱり、都心の1億円の物件じゃないと住んでくれないんじゃ無いですかね。

>>14188 名無しさん
6千万円だと、大変中途半端な価格帯で最も新築購入価格からの下落率が大きいので、やはりどうせなら、都心部、8千万円以上のマンションを検討した方が良いと思いますよ。

>>14192 通りがかりさん

こちらの物件も6000万とまでいかなくても、広めのお部屋だと5000万の半ばから後半位なのでやはり中途半端な物件なんですかね？
立地も悪いし下落率は高い部類だと言いたいのでしょうか？

>14187 マンション掲示板さん
駅から徒歩30秒のマンションに住むと、もう6分以上は駅遠マンションに感じますね。
毎日汗ダラダラかきながらの往復の通勤お疲れ様です。

>>14194 チュルーリさん
徒歩30秒で、4千万円で販売されても三河島は全く興味ないですね。まぁ、永住して下さい。

マンション周辺で見かける空き缶を集めている人って清掃のボランティアじゃないのですね。

>>14196 匿名さん
1000円稼ぐには500本回収しなきゃいけないらしい。でかいマンションはゴミも多いし、あの人達の住まいからも近いから集まってくるんじゃないのかな。

>>14197 マンコミュファンさん
入らないようになってるので、大丈夫でっす^^

>>14198 マンコミュファンさん

今時の新築マンションで簡単に入って来られる様な物件あるわけ無い。

回収日に外に置かれた資材ゴミ狙って集まるんでしょ？

>>14196 匿名さん
ヒネリが利いてる

隣人同士、助け合えばよいのに。この辺にお住まいの方にはわざわざ空き缶取っておいて渡してあげてる人もいるよ。下町の人情だね。

さすがにそろそろ完売しましたか？
予定は2年前でしたっけ？

>>14198 マンコミュファンさん
いまどき賃貸だってゴミ置場には鍵ついてるんだから入れるわけないじゃん。管理人が外に出した後の話してるんだけど。

>>14195 マンション掲示板さん
三河島で永住？辛くない？

>>14197 マンコミュファンさん
相場が詳しいですね

3LDK、７階の南東角部屋5998万円って、少し上がってない？

>>14206 名無しさん

14192さんや14193さんが言ってたように6千万円位の中途半端な価格帯で新築購入価格から下落率が一番大きい物件ということになるのですかね。ここの立地を考慮すれば尚更に。

>>14208 マンション検討中さん
まぁ、二重窓になっていて中層階なので、生活の中で、電車の騒音は無いと思いますが、"線路沿い"に抵抗を感じる人は多いでしょう。

>>14207 匿名さん
都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り、自分の売りたいタイミングで購入価格での売却は、競争が激しく、大変難しいと思いますよ。

>>14210 マンコミュファンさん

一人で何度も同じ内容の書き込みをしてない？

>>14211 匿名さん
何度も同じ内容の書き込み？？意味不明ですが。

賃貸が出されてるけど、やっぱ安いね。
資産価値としては不安になる物件ですね。

>>14212 マンコミュファンさん
ん！？
ホントに同一人物で無ければ「意味不明」なんてリアクションではなく、率直に「違います」って反応になるのでは？

>>14214 匿名さん
いつもの住民さんですよね。

>>14210 マンコミュファンさん
立地が抜きん出ていいってどのくらいのこと言うんですかね？
不動前の築21年の中古で5980万っていうのがあったけど、購入価格に1000万以上上乗せだったよ。
立地が抜きん出ていいわけではないけど。
不動前で新築だと今なら8000万近くすると思う。
買って正解な物件って昔から不動産価値が下がらない土地のことを言うんだろうね。

>>14214 匿名さん
一人で何度も同じ内容の書き込みはして無いですよ。

>>14211 匿名さん

確かに｢都心で8千万円以上のマンションを買っても、それこそ、立地条件が抜きん出て良くない限り･･･」は、繰り返し書き込まれている文面だよね。(笑

この物件の立地は悪い意味で抜きん出てますね。。。

>>14219 匿名さん
それを承知で購入したものの、批判されると悔しくて物申さずにはいられない。
という方がここにいらっしゃいますね。

>>14213 匿名さん
賃貸出てる金額は高すぎると思いますよ。

定期借家なら管理費込みで13-15万／月くらいでボチボチだと思います。

>>14217 マンコミュファンさん

おいおい

>>14221 マンション検討中さん

いやいや、76平米3ldkでそれはないだろ。
都内でごく普通の立地でも25万以上は絶対にする。
ましてや築浅の分譲マンションでこの値段は安すぎ。

>>14223 匿名さん
たしかにいくらなんでも13〜15万はないと思う。
20万は安い方。
大田区でも同じ条件なら20万以上する。

>>14221 マンション検討中さん
ないないw田舎から出てくるなよw

>>14221 マンション検討中さん
それだと1LDK40平米、築20年の賃貸アパートがギリだな。

お前ら大田区の外れの相場を知らんやろう
駅近ならともかく立地を考えたたら20万は高いぞ
募集出て時間経つけど決まってないのもそれを裏付けてる

定期借家でこの立地なら15万が妥当だわ

>>14226 匿名さん

六郷土手や雑色徒歩10分でその家賃なら、入所者居ないぞ
募集はあるかもしれんが決まらない

この地域や駅からの距離を舐めてる

うちのマンションでは3LDK77平米の物件が管理費込みで20万5千円で募集してましたが
短期間で契約が決まったようです。
比較的賃料が安かったのもありますが、駅近マンションは人気ですね。

大田区の75平米3LDK、築38年の部屋を貸してますが、管理費込みで17万です。
だいぶ古いしリノベしてないけど、常に借り手がいます。
ちなみに駅まで2分。

大型マンションを分譲賃貸を借りていますが、
大田区の雑色六郷土手よりは電車便利な駅徒歩5分以内
築10年 60m2で管理費込み14万円です。
プラウド大田六郷の内見行きましたが、室内設備や共用設備は同じような感じでした。

築年数少し新しくて15m2広いのは魅力的ですが、駅が普通しか止まらないのと駅からの距離が倍に伸びるのを考えると
このマンション3LDK75m2を分譲賃貸で借りるなら、今以上の家賃は払いたくないですね。

まぁ今が個人オーナーさんの無知のせいで相場より安く借りれたってのもありますが。

この辺の相場ってそんなに安いんだな。
都内とは思えない。
そう考えるとここの資産価値ってとんでもなく低いんじゃないか。。。

>>14232 匿名さん
ほぼ神奈川ですしね。
大田区は23区で一番広いので、世田谷寄りの高台と川沿いの低いエリアは同じ区と思えないくらい雰囲気も資産価値も違う。
京急沿線は特別安い。

>>14232 匿名さん
23区内でもこの辺とか千葉側とか埼玉近くは
こんなもんですよ

埼玉近くでも赤羽は高いな

こちらのＨＰを見ていると「20代で家を買えたワケ」等の記事が載っています。
ふと疑問に思うのですが、例えば夫28歳妻25歳で家を買ったとして
妻が90歳まで生きたら家は築65年です。
90歳まで生きてる女性は今でも珍しくありませんし、将来的にはもう少し増えているかもしれません。

その時その方たちは、このマンションに住み続けるのでしょうか？

駆体は持っても、その頃にどうような状態になってるか想像がつきません。築65年で駅から遠い大規模マンションは存在し続けることが出来るのか。管理費滞納多発でひどい事になるのか、相続した方や中古で買った方がちゃんと維持していくのか。

若くして買った人はそこまで考えて買ったのでしょうか？
それとも終の住処ではないと思って買ったのでしょうか。

>>14236 マンション検討中さん
終の住処ではないと思って買ったのだと思いますよ。
築65年まで住むとか、正直ありえないと思うんですけど、、

>>14236 マンション検討中さん

実際に購入した人に聞かないと、ですが、通常は終の住処として購入することは稀ですよ。ライフサイクルからして、子供が育つ段階では広い部屋が必要ですし、子供が自立したら不要になりますよね。90まで生きたら、大概の人は施設に移るか、誰かの世話にもなります。
つまり、どこかで物件を手放す必要が出てくるので、だからこそ資産価値って重要なんですよね。

京急本線について、何故、雑色駅の1日当たりの乗降人員数✖️0.6程度の立会川駅に急行が停車するんだろうか。
朝の出勤時間等、立会川駅よりも雑色駅に急行を停車させた方が遥かに混雑緩和等になるし、効率的だと思うけど。京急ってその辺りの状況を勘案したダイヤ改正とかしないんでしょうかね。

>>14239 マンコミュファンさん

立会川はなんと言っても品川区ですから。

>>14239 マンコミュファンさん

横浜方面から乗ってる人の立場からすれば、京急蒲田の直前でもう一駅停車されては心中穏やかでは無いでしょうね。

ここまだ売ってたの？笑

立会川は京急が最寄のマンション建てたときに、優等列車停車駅をウリにして販売したから
今でも通過にできないのよ。

>>14239 マンコミュファンさん
その点に関して、コストをかけてダイヤ見直すメリットがないと判断してるのでしょう。
京急は優等列車中心でダイヤ組んでますから、むしろ減便の可能性のほうが高いと思います。

>>14238 マンション検討中さん
築65年の話はちょっと極端な例だけど、通常築40年以上にもなれば、耐震構造などで指摘が入って大規模修繕か建て替えになるでしょうね。終の住処ではなく購入するということは、子供が巣立った後に買い替えをするのかな。
ローン返済が終わってマンションが築35年以上経ってもせめて半額以上の値がつかないと買い替えも難しいですね。

>>14245 検討板ユーザーさん
10年くらいで住み替える人が多いですよ。

>>14245 検討板ユーザーさん

例えば築40年で買い替えとなると
30歳で買ったら70歳で買い替えです。
高齢者になって買い替えってのも辛いですよね。
マンションは自分だけの思いではどうしようもないのが辛いですね。

ただ築35年のマンションが現在でも売られているので、今作っているマンションは住む人減って廃墟にならない限りは50年くらいは生きるんでしょう。建て替えできるのも立地が良くて容積率に余裕ある一部の物件でしょうし。

>>14247 マンション検討中さん
10年で買い替える人が多いようですが、うちは小さい子供が1人いて今マンション買ったら、少なくとも子供が成人するまで住む予定です。
となると20年は住むことになるので、それを考慮して間取りも決めてますけどね。
おっしゃる通り戸建と違ってマンションは室内のリフォームはできても、自分の思いだけで共用部分を新しくしたり建て替えなんかもできないですよね。
実家がまさに築40年のマンションで、駅近なこともあり大手デベロッパーが名乗り出て建て替えが決まりましたが、築40年だと売りに出しても二足三文なところ、建て替えれば価値もかなり上がるので、ラッキーなのかもしれません。
自分が買うマンションがこれから何十年先にどうなるか予測することは難しいですね。

そもそもこの立地でリセール考えて買っている人いるの？
築古になった六郷土手のマンション、しかも大規模で修繕費高騰、リセールは厳しいと思うけどな。

今、各地に点在する高齢化、過疎化したかつてのニュータウンと何十年後かのここをダブらせて想像してしまうのは私だけでしょうか? 会社制度で賃貸住宅の補助手当等あればをそれを利用し、自己資金を蓄える努力を若い人はしたほうが良いのではと思ってしまいます。20代でマイホームなどと煽られ大きなリスクを若い人が負うのはちょっと心配です。確かに全ては自己責任ではあるのですが。

>>14249 匿名さん

ほかのマンションに比べて一般的にはリセール考えてる人は少ないと思います。

その一方で、ＨＰには“20代で買う“等の表記や一生住む事を匂わせる内容もあったので、60年以上住む気か？！と思った次第です。

もろもろ考えると、30代終わりで子供が小学校入る前くらいが家を買う時期としては無難なのかもしれませんね。
身体が健康なうちはずっと住める家になりそうですし。
それか築年数経っても比較的ましな立地の良い物件を選ぶか、、、、

20代での購入を勧める記事で
家の老朽化や廃墟化をデメリットとして書いてないのは悪意を感じます

>>14251 マンション検討中さん
家の老朽化や廃虚化など、この世の中の全てのマンションに当てはまる、言わずもがなの事であり、そんなことをわざわざ記載している物件は無いと思いますよ。

>>14239 マンコミュファンさん
例えば立会川を飛ばすと通勤時間 品川方面だと4駅の利用者が青物横丁に乗車や乗換で集中します。青物横丁は大きな駅ではありませんし対応が難しいと思います。

一方、川崎蒲田間は駅数も少ないですし、京急蒲田はキャパ大きいです。
単なる乗降客数ではなく総合的に判断していると思います。

>>14252 eマンションさん
世間によくある20代で購入するメリットデメリットに書いてある内容の多くはこの世の全てのマンションに当てはまる言わずもがなな事ですよ。
ここのＨＰって訳ではありませんが。

>>14254 マンション検討中さん
明らかに当たり前過ぎて、記載するに値しないんじゃないですか。

いつ購入するのが無難なのかは個々人の状況によるだろうし、みんな自分が買ったタイミングがベストと思いたいでしょうね

築65年まで住むと考える人がいるの？

>>14257 評判気になるさん
というか、永住するつもりの人がある程度いるという意味じゃないかな。

>>14257 評判気になるさん

「20代で買って一生住もうと思ってる人」はそうだろうね
実際は深く考えてないんだろうが

>>14255 eマンションさん
多分頭から抜けてる人結構いますよ
賃貸やめて分譲マンション買ったら一生住める
って思ってる人はそうでしょう。

基本記事は売り手サイドの意見多いから、
「若くして買えば一生住めない確率高いので
高齢になった特に住み替えを強いられる可能性あります」とは書けないよね

うん、マンションさえ購入すれば安心、もう住むところの心配はいらない、と単純に考えてる人は多そうだな。

20代や30代で何十年も先のことまで考えてる人なんて稀。
それより賃貸でお金捨てるより、ローンで買って資産にした方がいいくらいなもんだと思う。
まだ20代なら40代、50代の現役で買い替えだってできるから20年後でも高値で売れるとこ買えばいいんじゃないかな。
中古だと20年がボーダーな気がする。

ここは20年後にどのくらいの値段で売れるかはわからないけど、駅近でもともと人気がある街、交通の便が良いなどの条件にあてはまらないので、かなり値減りすると思う。
いつもネガに反論してる住民さんに、購入した時どんなライフプランでここに決めたのかを聞いてみたい。

>>14263 マンション検討中さん
ここは城南地区の駅近プラウドなので、底堅いですよ。

>>14264 匿名さん
徒歩9分は駅近とは言えないと思います

>>14263 マンション検討中さん

確かにここは新築購入価格に比較して中古価格はかなり値減りすると思うけど、住宅ローンの借入元本は逆に途中ではあまり減らないことも理解しておくべきかも。元利均等で最初の数年は支払額の多くは金利相当部分の支払いなので中途でローン解約した場合、借入元本はほとんど減っていない。要は10-20年での買い換え時には、マンションの売却価格は安いのに、ローン借金額はあまり減らないままになってしまう。これでは買い替え困難になってしまうのでは。

>>14264 匿名さん
9分は駅近ではないですね。
一般的に5分以内のことを言うんじゃないでしょうか。
また仮に駅が近かったとしても、最寄りは六郷土手なので、人気はなく交通の便は悪いかと。

>>14266 匿名さん
35年ローンで組んだりしていたら、なおさらですね。
売却しても残金が上回る可能性大かも。
となると買い替えはかなりコンパクトな間取りか中古の安い物件か田舎に行くしか選択肢がなくなっちゃいますね。
買い替えありきでマンション購入する際は特に後々高値で売れるかも考慮すべきだと思うんですが、みなさんどうなんでしょう。
うちもマンション購入を考えているんですが、やはり少し高くても資産価値が変わらない、もしくは上がりそうなところを買うべきだと思ってます。

>>14266 匿名さん

元利と元本均等だと、35年返済で最初の10年くらいまでは結構、残債に差が出てきますが、20年位だとそんなに差は出ないと思います。
5000万、35年、金利1%だと20年目の残債は元利金等でも2500万割るくらいかな？
スーモでこの近辺の築20年位の中古見たら、意外に3500万位で出ているので、今の市況を割り引いてみても、まぁ20年住めばなんとかなりそう。

>>14269 マンション検討中さん
スーモの売値と成約値はかなり差があるかも知れませんよ。

>>14270 検討板ユーザーさん
まあまあ、そんな細かく突っ込まないでも。
しかし、最寄り駅が六郷土手というのは相当厳しいでしょうね。

15000、はよはよ。

プラウド世田谷千歳台は最寄りの駅まで22分、バス停まで5分という不便な立地なのに結構いい売れ行きだそうですが、そこよりも立地が良いここがどうして苦戦しているんだろう？

>>14273 評判気になるさん
毎日のようにチラシ入ってますが…立地の悪さを上回るほどの世田谷ブランドの強みじゃないですかね？
駅までバスじゃなきゃ通勤できなくても、世田谷にこだわる人はけっこういるってことですね。
しかし地方出身の人って世田谷大好きな人多いけど、何でなんだろう。

>>14274 マンション検討中さん
平均坪単価:260万円台前半なので、世田谷ブランドで交通利便性より、価格のリーズナブルさを選択したんでしょう。自分は駅徒歩22分はないけどね。

>>14274 マンション検討中さん
住環境の差でしょう。
世田谷と大田区の六郷土手では全然違いますから。
子育て世帯には尚更でしょうね。

>>14276 匿名さん
世田谷といってもピンキリですが、確かに六郷土手は子育てには向いてないです。
大田区の西側出身なんですが、六郷土手らへんの学校や治安はちょっと…特に女の子は心配ですね。

>>14273 評判気になるさん
ここで"駅遠"とか言っている人には、まずありえないでしょうね。歩けども歩けどもマンションが見えてこない感じでしょ。

>>14276 匿名さん
品川、東京方面勤務の人は六郷土手は関係ないですよ。皆さん、雑色を利用してますよ。(当然定期も雑色⇆品川、東京方面)

>>14279 通りがかりさん

もうこのネタいいって。
飽きたよ。

>>14279 通りがかりさん

六郷土手ってワードが出たらすぐ君出てくるね。
そんなに六郷土手が嫌なら最寄りのマンション買うなよ。

>>14277 通りがかりさん

小学校は完全に六郷土手ですからね。
非常に心配ですね。

>>14273 評判気になるさん
価格が世田谷千歳台も同じくらいであれば、六郷土手の方が立地が悪いから売れてないだけの話ですよ。

>>14279 通りがかりさん
最寄りは六郷土手だしマンション名も六郷ですよ。

>>14284 通りがかりさん
いやいや、六郷土手は使用することが無い(関係ない)と言っているだけですよ。東京、品川方面勤務者の最寄りは雑色駅なので。

>>14285 通りがかりさん
住環境の話してるんだから、通勤の最寄りが雑色だろうが六郷土手だろうがどちらでもいいわけで。世田谷だって最寄りの千歳烏山の話題は出てきてないし。

>>14285 通りがかりさん

個人の事情は関係なく、このマンションに一番近い駅、すなわち最寄り駅は六郷土手ですよ。

>>14285 通りがかりさん
Q. 最寄りの駅はどこですか？
A. 六郷土手です。

>>14285 通りがかりさん

住人で、東京、品川方面勤務で六郷土手使う人、参考になる押してみて。

前にもここで話題になりましたが、"基本的に日常的に利用する駅"と、添付のライフルホームズの"最寄り駅"の不動産用語解説に記載されています。原則、定期券の利用区間もあり、利用しない駅は、"最寄り"にはなり得ません。

https://www.homes.co.jp/words/m5/525000187/

>>14290 通りがかりさん

引用元の1行目は無視するの？(笑)
最寄り駅は本来現地から最も近い駅って書いてるじゃん。自分にとって都合の良い部分だけ読んじゃだめだよ(笑)

>>14290 通りがかりさん
あなたの場合はそうなのでしょうが、世間一般的な解釈では、最寄り駅は一番距離が近い六郷土手駅なのですよ。
あなたの今後の人生のためにも、もっと広い視野で物事を見られた方がよろしいかと思います。

>>14290 通りがかりさん

だからさ、何度も言ってるけど、六郷土手と雑色なんてこっちからしたら何ら変わりなくてどっちでもいいんだよね。どっちも昔大田区に住んでたのに聞いたこともない駅だったし、他の区からしたら知られてないよ。
雑色も知らなすぎて読めなかったし。
安くてもやはり、資産価値を考える上で知名度と土地柄は重要視すべきところなので、こちらは見送りました。

>>14278 名無しさん

22分なら諦めてバス使うので
バス便物件ですね

>>14291 匿名さん

ほんとだ。この人自分で貼っといて1番大事な最初の一行無視して自分の都合のいい解釈してるね。

>>14289 匿名さん

野村の営業さんに、雑色出るのにJRの踏切通らなければならない点を確認したところ、朝の通勤時間帯は開くのに時間かかるから、六郷土手から乗るのも１つの手段ですよ、と笑顔で教えてくれましたけど、実際に住まれてみてどうですか？

>>14290 通りがかりさん
六郷土手が最寄り駅と言われるのがそんなに嫌ならこの物件買うなよw

バスで蒲田に出て通勤してますので最寄駅は蒲田です。

と、いっそそういう事にしておけば？
皆んな「そだねー」って思ってくれますよ（笑）

>>14291 匿名さん
あなた、国語の勉強し直した方がいいよ。というか、常識無いのが分かるので投稿やめた方がいいよ。ライフルホームズの記載の仕方は、「◯◯(辞書的には)と言われるが、(不動産用語的には)基本的には◯◯である。」と言う後者をより肯定する言い方ですよ。
因みに、辞書的にも"最寄り"には、"すぐ近くのあたり"という意味もあり、「雑色駅は最寄りの駅である。」という記載で全く問題ありません。

>>14296 マンション検討中さん
自分のこれまでの経験からですが、7:00から8:00の間の時間帯は、たとえ踏切で立ち止まったとしても、余裕でマンションから10分未満で雑色駅にアクセス可能で、開くのに時間がかかるということもあまり感じません。(というか、開かないままということは無く、結構何度も開閉されるので問題ないです。定期は勿論、雑色⇆東京、品川方面です)

>>14299 通りがかりさん

本当に何度も話題に出てるけど、必死の六郷土手否定の住民投稿が痛いな。

そんなに六郷が嫌なら買わなきゃいいのに。

別に土手近マンションでも良い気が。。

>>14299 通りがかりさん
その文言は後ろの急行停車駅のくだりにかかっていますね。
このマンションで例えると、最寄りは六郷土手だが急行停車駅の蒲田と大きく記載される場合もある。
といった感じですね。

>>14301 匿名さん
六郷土手が嫌など、一言も言ってません。"事実"を言っているだけですよ。変な妄想はお辞めください。

>>14304 通りがかりさん

事実だとすると立地的にはこのマンションの最寄駅は六郷土手ですよ

>>14299 通りがかりさん

後ろに下記文が付いていますね。
別に肯定した書き方ではなく、不動産業界の慣例だと言ってるだけです。
一般的に最寄り駅は現地から一番近いところということをより肯定している書き方です。学が無いのがバレてしまっていますよ？

ただし、不動産広告では、現地から最も近い駅より、急行停車駅や有名な駅を最寄り駅として大きく表示することがあります

>>14303 匿名さん
？？？ちゃんと国語の勉強し直した方がいいって。恥ずかしいですよ。

>>14299 通りがかりさん
14292です。
私の投稿はお読みになられましたでしょうか。
あなたのご意見は否定しませんが、他の大多数の皆さんは意見が異なるのです。
これ以上個人的な投稿をされるのは控えたほうがよろしいかと思います。
あなただけ浮いていますよ。

>>14304 通りがかりさん
嫌じゃないなら最寄りが六郷土手でいいだろ
立地的にはそうなんだから。

>>14304 通りがかりさん

この一人で戦ってる人はなんなんだろうね。
何と戦ってるの？六郷土手と戦ってるの？(笑)

>>14306 匿名さん
だから、不動産業界的には肯定しているということだよ。あなたに学がないと言われたくないよね。あなた、恥ずかしいよ。

このスレ名物の
最寄りは雑色マンですね。

>>14307 通りがかりさん

自分が恥ずかしいことを言ってることにまだ気付いてないって、恥ずかしいを通り越してもはや痛いな。

>>14311 通りがかりさん

良かったね。
雑色マンってあだ名付けてもらえたよ。
表示名変えなよ

>>14311 通りがかりさん

別に不動産業界が肯定してることが世間一般的に見て正しいことじゃないから(笑)
それが分からないから学がないって言ってるんだよ。

ホームレスやスラムを連想させる六郷土手が嫌なのは分かるが、
残念ながらこの物件の最寄り駅は六郷土手。
最寄り駅を偽りたいくらい嫌なら買わない方がいい。

>>14315 匿名さん
？？？？だから、不動産業界だけでなく、辞書的にもなんら問題ないと言ってるよね。中国の方ですか？？？

>>14317 通りがかりさん

住人のレベルが一層あらわになってきましたね。

住人の皆さん、大規模物件だとこのような方もいらっしゃって大変ですね。お察しします。

>>14311 雑色マンさん
あなたの投稿は非常に迷惑なので、控えてもらえませんかね？
もし住民の方だとしたら、非常識極まりないです。

>>14319 匿名さん
だから別にあなたが六郷土手を最寄りとしてどうしても使いたいなら、使えばいいじゃない。東京、品川方面勤務の人でわざわざ六郷土手使ってる人はあまりいないと思うけど。

マンション名をプラウドシティ大田六郷土手にしておけばこんなに不毛な論争は起きなかっただろうにね。

おそらく雑色マンは根本的に最寄りの意味をはき違えてるね。
自分が普段使う駅を最寄り駅だと思ってる。

>>14322 匿名さん
そうみたいですね。
東京品川方面行く人ばかりじゃないんだし、そもそも最寄り駅はマンションから最も距離的に近いものって認識が普通。
なんだかかわいそうな人に思えてきた。
コンプレックスある人って得てしてこんな感じの人。

>>14322 匿名さん
何度も言うが、自分が日常的に使用する、近くにある駅を"最寄り"の駅と言って何ら問題ありません。
学識者に聞いてみなよ。

>>14318 匿名さん

世間的には大規模マンションが良いとされてますが、こういう14317さんのような人が混じる可能性が高いという点を踏まえると良し、悪しですねぇ。。。

>>14320 雑色マンさん
いや、私は六郷土手か雑色かなんて気にしていないです。どちらも使えるので。
ただ、あなたの個人的な意見を延々と押し付けられて、スレの議論を遮られるのが嫌なんです。
周りに配慮する、空気を読むということが出来ないのですか？

>>14324 通りがかりさん

あなたが聞いてみなよ(笑)
不動産業界以外の有識者にね。
一般的には違いますって苦笑されるだけだから

>>14324 通りがかりさん
それはあなたの事情でしょ？
じゃあこのマンション自体の最寄り駅はどこ？

>>14323 通りがかりさん
だから東京方面への定期券使ってるのに、六郷土手は使う必要がない、と言っている。あなたは、普段全く使用しない駅を"最寄り"と言うの？？？？変わっているよね。

>>14300 通りがかりさん

ふーん
「朝は六郷土手から乗って帰りは雑色から降りられる方もいらっしゃいますよー」って野村さんが言ってましたけど少数派って事ですかねー
でも全くいないという訳ではなさそうですけどねー

最寄りは雑色マンw
うけるw
彼をここまでつき動かせるものは何なんだろう？
六郷土手に対する嫌悪？

>>14326 匿名さん
変な住人がいて大変ですね。
先日マンマニさんが残り40戸とブログに書いてましたが、こういう人がいるから部屋が埋まっていかないのかもしれませんね

>>14330 マンション検討中さん
だから、そこまで六郷土手が好きなら、どうぞ毎日使ってください。自分は勤務先に近いし、定期券が雑色⇆東京、品川方面なので原則雑色を使うけどね。

>>14332 匿名さん
線路沿いの高層階だから残っているんでしょう。逆に何をそこまで六郷土手にこだわっているのか、全く意味がわからないよね。

こんなに安いのに売れないってやはり立地に難ありなんでしょうね。
六郷土手、雑色という駅に良い印象を受けないですからね。

>>14335 匿名さん
この辺はホームレスだらけのドヤ街なんでね

>>14329 通りがかりさん
今住んでいるマンションもA駅まで4分、B駅まで6分とどちらも使えますが、通勤にはB駅を使います。
でも最寄り駅どこ？って聞かれたらA駅と答えますよ。
定期はB駅から買ってますが。
東京方面とか定期云々ではなくて、逆に家から近い方の駅が最寄り駅と言って何がおかしいのかわからないです。
専業主婦など普段電車を使わない住民の方は雑色と六郷土手、どちらが最寄りになるんでしょう？
同じ住民でも電車使う使わない、勤務地によって最寄り駅が違うなんてことあり得るの？

>>14335 匿名さん
それ言うなら、京急本線沿いなんて、50歩100歩のそんな駅ばっかりでしょう。(というかそう言う路線だし)東急東横線とか田都線とか他の沿線を検討した方がいいよ。

>>14300 通りがかりさん
同感です。開かずの踏切ってのは、嘘ですね。
なお私は六郷土手つかってますけよ。駐輪場タダなので。乗降客も多いし、何も問題に感じてないです。

>>14337 通りがかりさん
別におかしいとは言っていない。ここの場合は、"雑色も最寄りになる"と言っているだけだけど。逆に、この言い方は不動産用語的にも辞書的にも間違いではないと言っているだけだけど。

>>14340 最寄りは雑色マンさん
急にトーン下がったね。
先程まで「最寄りは雑色」と言い続けてたけどね。
一人だけ浮いてることにやっと気付いたの？

>>14341 匿名さん
はあ？トーンが下がる？？？自分はずっと14340で書いたことを言っているだけですが。

>>14342 通りがかりさん
やっぱり浮いてはるわ。残念なひとだ。

不動産関係者ですが、最も近い駅を最寄り駅というので、
基本的にはこのマンションの最寄り駅は六郷土手になります。
普段利用する駅を最寄り駅というのはちょっと意味がずれてきますね。

ついに不動産関係者の方が出てきたw
最寄りは雑色マンさんは次なんて反論するんだろう。

>>14342 通りがかりさん

思うに、他の方も通りがかりさんを頭っから否定しているわけではないのでは。
定義の仕方の話であって、純粋に距離の意味での最寄駅、不動産用語的な忖度を含めた最寄駅、心理的な最寄駅（もし嫌いな街・駅なら行きたくないので距離は途方もなく遠いのかと）、利便性からみた最寄駅（品川なら雑色ですかね）、、、とまぁ、人それぞれってことで。なので、雑色でも、六郷土手でもどっちもそれぞれにとっての最寄ってことでいいんでないかい？

>>14344 匿名さん
何度もアホみたいに言うが、普段、日常的に使用する駅で、マンションから近い駅を"最寄り"と言って何ら問題ありません。(自分は勤務先への距離的に雑色が近いので六郷土手は使用することがない)

>>14343 匿名さん
本当に残念な方です。。
こんな方が住民だとしたらぞっとします。
自分の見解と世間一般的な見解がズレていることに早く気づいてもらいたいです。

マンなのかな？

>>14348 匿名さん
あなたの方が固定観念的過ぎ。こっちこそぞっとするわ。あなたは、日常的に全く使用しない駅を"最寄り"と言うんですよね。変わってると思うわ。

>>14350 通りがかりさん
自分が固定観念に凝り固まって他者の見解、業界人の見解に耳を傾けないあたりが終わっていますね。人生終わってます

>>14350 通りがかりさん
皆さん距離の定義で最寄り駅の話をしていたんですよ。
そこにあなたが空気を読まず個人的見解を持ち出してきたのではないですか？
スレを見返してみてください。
あくまで話の流れの中でですが、誰もあなたの見解に同意はしてないですよ。

>>14351 匿名さん
あなたも日常的に全く使用しない駅を"最寄り"と言うんでしょうね。変わっているよね。あなたの方が人生終わってるよね。

>>14352 匿名さん
個人的見解でも何でも無く、不動産用語的にも辞書的にも問題ない、と言うことを言っているだけだけど。だから、そんなに六郷土手が好きでたまらないなら、どうぞ最寄りとして使用してください。

>>14353 通りがかりさん
どっちが人として変わっていて、人生終わってるか、これまでの大勢の人の反応を見れば明らかですけどね。それが分からないとはお気楽で羨ましいです。これも一種の鈍感力ですね。

変な住人が住み付いてるこの残念な物件はまだまだ完売しなさそうですね。

>>14353 通りがかりさん
日常的に使わなくても、最も近い駅が最寄り駅です。
このマンションだと六郷土手が最寄り駅です。
普段使う使わない、職場の場所などは関係ありません。

今日も絶好調の人気具合ですね
もうすぐお盆休みになります

最寄駅議論って言葉の定義の問題ではなくて、
荒らし目的かまともに検討してるかどうかの違いだから噛み合わないのは当然です
見方、価値観、理解度合いの違いによるものではありませんね

どこのスレでも同じ最寄駅議論によるふっかけってありますよね

>>14355 匿名さん
だから、六郷土手があなたとして最寄りでいいじゃない。ずっと六郷土手から通えばいいよね。

14353さん個人の最寄駅は雑色で。
世間の常識的な最寄駅は六郷土手ということで良いのでわ？

>>14357

最寄駅の定義談義はもういいのでは？
また、言葉や用語ってのは手段にすぎず、自分が伝えたい意図、目的にて
相手にただしくあなたの意図を理解してもらう必要があるので、言葉自体の
あなたの解釈をここで正しいと主張したり相手の解釈を誤ってると断ずるところではありませんよ。

あなたが最寄駅という言葉を使う場合には物理的距離の近さを指すことが重要でしたら
そう伝えればいいだけだと思います
で、その場合は六郷土手駅が該当する、ってのはもう皆さんわかってると思いますが
それであなたが主張されたいのは何になりますか？

私が正しいという正当性が言いたいだけ？

>>14360 マンション掲示板
取りまとめありがとうございます。
それでよろしいかと思います。

>>14360
いちいちそういう嫌味な言い方をする必要ってないのでは？
あと、世間の常識的な最寄駅は人による、です

>>14362
間違っているので、それをまとまっている、とは言いませんよ
そういうことにしたい、っていうなら理解できます。
間違っている人は往々にしてそういう体にしたがりますからね

>>14356
あなたがいうところの変な住民ってのは、このスレのマンコミュ住民ですよね

蒲田・品川方面に行く人は六郷土手駅から、川崎方面の人は雑色から通った方がお得だと思いました。

>>14364 匿名さん

最寄り駅が六郷土手というのが嫌なのは分かるけどさ、
事実じゃん。
同じマンションの住民なのに人によって最寄りが違うっておかしくない？
じゃあこのマンションの最寄り駅はどこなの？
公式のHPに堂々と徒歩9分って書いてるけど、
これって六郷土手のことだよね？

>>14367
あらあら ^^:
> 最寄り駅が六郷土手というのが嫌なのは分かるけどさ、
なぜ嫌になるのかわからないです。全くもって嫌じゃないです。
嫌とか気に入らない、とかの話はしていません。
ただ、
>> 事実じゃん。
事実ではない、と申し上げているだけです。

> 同じマンションの住民なのに人によって最寄りが違うっておかしくない？
おかしくありません。
それに同じマンションの住民かどうかなど関係がありません。

> じゃあこのマンションの最寄り駅はどこなの？
対象者はだれですか？まずはそこから明らかにしてください。
まず、マンションの最寄駅、っていうのは対象がマンションですか？
もしそうおもってるならあなたが根本的なところを勘違いしています。

>　公式のHPに堂々と徒歩9分って書いてるけど、
> 　これって六郷土手のことだよね？

はい、その通りです。が、それと最寄駅の話は関係がありません。
現に、物件概要含めてどこにも「この物件の最寄駅はここです」と公式にうたわれていないではありませんか。
歌われていないのにあなたは何をそんなに必死になっているんですか？
あなたの根拠は一体どこにあるのかまず説明するところから始めましょうか。己が正しいと主張するならまずは己の正当性をしっかりと客観的事実でもってして説明してくださいよ

>>14367 匿名さん
このマンションのように、方向によって日常的に利用する近い駅が異なる場合は、その個人として"最寄り"でいいと思うが。そもそも、"最寄り"と言う概念は、使用することが前提で、"近い"と言うことでしょう。使用しないのに、近いも何もあったものじゃないでしょう。言葉の表面的な意味に拘りすぎで、そもそもの意味を理解するべきでしょう。

またはじまったのか…。
もう野村不動産に確認した方がいいんじゃない？
最寄り駅ってどっちですか？
徒歩9分て書いてある駅は六郷土手で確かだけど、六郷土手が最寄りという意味じゃないんですよね？って。

>>14368

ちなみに物件概要にはこう記載されていますよ（笑

交通情報
京浜急行電鉄京浜急行線 「六郷土手」駅 徒歩9分
京浜急行電鉄京浜急行線 「雑色」駅 徒歩10分

そして備考欄にこうも書いてありますよ
※最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測。

これで答えが出てますがまだわからないですか？

またヤベー奴でてきたな
どうなってんだよ、ここのマンションの住民は。
個人の事情除いて、初見で六郷土手が最寄りと思うのは普通だろう。
六郷土手が最寄りと言われるのが嫌ならこの立地のマンション買うなよ。

>>14370 通りがかりさん

ホームページを見る限り、野村も最寄り駅が六郷土手とはあまり言いたくないんだろうな

>>14372
また、「間違っているのにそういうことにしたい人」ですか？
正しいと思ってるなら根拠を示してね、と行ってるのにそれをせずに暴言ですか？
いただけませんね。
> 個人の事情除いて、初見で六郷土手が最寄りと思うのは普通だろう。
感情論ですか？（笑　これが、まさしく「そういうことにしたい人」だと思いましたけど、傾向ずばり、ですね。
普通じゃないです。また、最寄駅の話が、「個人の事情」は*除けない*といってますけど。
人によるんですから。

> 六郷土手が最寄りと言われるのが嫌ならこの立地のマンション買うなよ。
論点ずれてます。だれも嫌とかそういう話をしてません。
間違いを訂正しているだけです。六郷土手は最寄駅である、とはどこに書いていないのになぜそういう妄想をさも当然かのようにいうだけではなく、それが嫌なら買うな、とか意味がわかりませんね。
そういう体にしておきたい人はどうして現実から目を背けたがるのでしょうかね。

>>14371 匿名さん
二つ書いてある意味が重要。人によって最寄りは異なるということでしょう。どこにもどちらが"最寄り"とは書いていない。"使用"して初めて、"最寄り"と言う意味がある。

>>14374 匿名さん

雑色マン、いや、キチガイババァ現る
。