匿名さん
[更新日時] 2009-12-01 19:46:49
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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904
匿名さん
いつもながら、ヘタクソな釣りだね。それじゃ撒き餌にもならないよ。
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匿名さん
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906
匿名さん
他人に聞くこと自体恥ずかしいと思わんか?
自分で考えなさい。主体性を持ちなさい。
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匿名さん
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匿名さん
買うか悩みます。
やはり高い気がして。
今の価格でも買えるんですが、そこまで出す価値があるか否かという疑問がクリアーにならず‥
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909
匿名さん
> 高級、というより、高額マンション。
そういう言われ方が一番つらい。
たとえば入居を終えた1年先、子供が通う二子玉川小の保護者会でそんな陰口を聞いたと想像してみる。
真新しい家に住む興奮と、バカな判断したもんだという後悔...
その時点で2割売れ残ってて「幽霊マンション」とでも言われたら鬱になりそう。
東急さん、がんばって販売してくださいよ。
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910
匿名さん
武蔵小杉から、いつも拝見させて頂いてます。
ライズはとても素敵なタワーで、早く皆さんが入居され明かりがついた姿を見たいですね。
良い情報が出たので完売も近いのでは無いでしょうか。
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911
匿名さん
噂の2A街区建設予定のマンションは、購入者のターゲットがライズとは異なるんですかね?
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匿名さん
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913
匿名さん
2Aのマンションは二子のランドマークです。
もしできたら怒りますよ。
ライズの住人は詐欺同然ですよ。
野村のプラウドの住人が怒るのと同じですよ。
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914
匿名さん
>30台半ばで5000万も貯めてるんですね。
ここ数年の年収が1500万から1600万程度の30代後半のサラリーマンです。
貯金は7000万あるので、その値段だったら頭金6000万、ローン3500万位で考えます。
ベタな考え方ですがオンとオフの切り替えをしたいタイプなので都心居住は向いていません。
もっとも本当の都心高グレード物件は私なんかには買えませんが。
かといって埋立地とかに住むのも厭なので。
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915
匿名さん
>>913
プラウドタワーに住んでます。
勝手になこと言わないでください。
住民の気持ちを代弁みたいなのは迷惑です。
2aにマンションが建とうがどうでも良いです。
2aにマンションが建ってもプラウドタワーが二子玉川駅から一番近いマンションであることに変わりはありません。
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916
匿名さん
そうですよね。
プラウドが二子玉川のパイオニアであり、ランドマークです。
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匿名さん
>>914
大きなお世話ですが、せっせと働いてようやく貯めたお金、有効に使って下さいね。
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918
匿名さん
>>914
大きなお世話ですが、せっせと働いてようやく貯めたお金、有効に使って下さいね。
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匿名さん
埋め立て地は嫌でも河川敷はかまわない?
こうゆうところで自分の年収とか貯蓄額とか披露する人の気が知れない
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920
匿名さん
30代後半で7000万の貯金って凄いな。
私も30台前半から1500万以上もらっているが、浪費している・・
とは言え、河川敷も埋立地も嫌だ。ここだけは共通している。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
個人的でなくても業界内でも社会通念でも野村の方が遥かに格が高いよ、もちろん。
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923
匿名さん
>業界内でも社会通念でも野村の方が遥かに格が高い
格ってなんですか?
業界の事をどの程度ご存知か知りませんが、大手総合デベロッパーというのは、歴史的に三井、三菱、東急、住友ですよ。
それこそ、業界では基本事項です。それにもまして、不動産業界でマンションって王道じゃないんですよ、会社の使えないヤツが行くとこね。
http://www.ullet.com/search/group/30.html
CMの影響で東京建物(ブリリア)とかを一流とか、大手とか言ってる素人さんも居ますが、売り上げなんて、三井の10分の一ぐらいですから。
マンション検討者には野村の方が、これもCMのイメージ戦略が成功しているから一流だと思っている人多いですが、単なるテレビの影響です。プラウドというブランドの歴史なんて、2003年に始まったばかりだし。
総合不動産でなくて、マンション業界ではとか言わないでね、供給戸数が多ければ、格上だって言うんなら、大凶(大京だった)が格上になっちゃうから。
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924
匿名さん
あのさ、東急って都心一等地の業界注目高級マンションどんだけ建ててる?
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925
匿名さん
ハハハ。
>東急って都心一等地の業界注目高級マンションどんだけ建ててる?
業界注目高級マンションをいくつ立ててるかで、大手であるかとか、格とか、一流とかが決まるんじゃないんだよ、素人さん。
それより、業界注目ってなによ?、高級って何よ?そういう、客観性の無い資料(思い込みという)なんて何の意味も無いの。
もちろん、東急が大手だからこの物件が良いなんて主張するつもりは全くありませんよ。プラウドの住民の方ですか?野村が上だって言い張るなんて。県境の二子自体が格とか、高級とか言う場所じゃないから、そこから考え直した方が良いと思う。
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926
匿名さん
野村の方が高級マンション建ててるから格上かと。
そう思ってる人が多いのは事実だろうから、
それでいいのでは?
だって、買う人たちがそう思ってるってことは、
必然的に新築を高い値段で売りに出せるし、
転売する時だって、購入希望者が野村の方が格上
だって思ってくれてたら、高値で売れるしねー
まぁ、ニコタマには興味ないからどっちでもいい、
と思わなくもないけどw
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927
匿名さん
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928
匿名さん
>野村の方が高級マンション建ててるから格上かと。 そう思ってる人が多いのは事実
これを思い込みという。
これが思い込みと言われて、違うと思うなら妄 想という。
妄想である事が分からないなら、病 気という。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
売れ残りが大量にあるってことは、高値掴みだけじゃなくて東急側の損も大きいわけだよね。
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931
匿名さん
>業界の事をどの程度ご存知か知りませんが、大手総合デベロッパーというのは、歴史的に三井、三菱、東急、住友ですよ。
東急が大手総合ですか。。。大手財閥系と同格に並べるなんて。。。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
この話、前にも出てたよ。
大手総合デベロッパーと定義すれば、上記の4社。現在これが主流。
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934
匿名さん
東急は電鉄が入ることでマンションデベとしてのみならず、街そのものを開発するから単純比較は難しい。
だからこそ東急の既存のマンションシリーズも使わず独立したライズというネーミングで既存ラインとは明らかに区別している。
ここを検討、契約している人はマンションを買うだけじゃなく、開発そのものを買ってる意味が強いんじゃないですか?
単独グループで街創りまで仕掛けられるのは大手財閥でも出来ないですよ。
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935
匿名さん
見てると、プラウドの住民も書き込みしてるわけね。
ここが中古になった時のライバルでありながら、人気や相場の運命共同体の関係か。
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936
匿名さん
934さんは、鋭い指摘ですね。
確かに、この再開発は7割が東急電鉄の出資ですからね。
東急不動産の関与は3割なので、東急不動産の格をどうのこうの言っても、あまり意味がない。
駅を含む11ヘクタールという広大なエリアの7割以上の土地を古くから所有し、
地権者をまとめ上げて開発できるのは、電鉄グループならでは。
財閥系でもできない、電鉄グループだからこその、最大の強みなわけだ。
フタコ東地区は、紆余曲折を経て、
東急グループが20年以上の構想を練った悲願の大規模再開発だが、
ちょっとタイミングが悪かったよなあ。
ま、世田谷や高津区、宮前区、青葉区あたりは人口流入地域だから、
そのうち、注目されてくるのだろうが。
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937
近所住人
プラウドの事よく言ってる人多いけど、入居前に飛び○りがあったの知らないんでしょうね 怖くてとても近くには居られませんよ
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938
匿名さん
>地権者をまとめ上げて開発できるのは、電鉄グループならでは。
まとめ上げてるのかなあ。地権者、地元民とのトラブルが多いというイメージだが。
それにいくら電鉄が出資って言ったって、頭を使って開発するのは東急不動産だし、
再開発の企画力は東急不動産の能力に依存するんじゃないの?私は二子玉川にそれほどの集客力があるとは
思えないんだが。いずれにせよ事業の成否は数年後に分かるな。
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939
匿名さん
>>私は二子玉川にそれほどの集客力があるとは思えないんだが。
同感。
なぜ皆さんがこんなにも熱くなってマンションを高値掴みしているのか、
極めて不思議かつ大変興味があります。
ニコタマ開発の行く末と、ここが中古物件として出た時の価格は、
個人的にこれからも要Watchです。
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940
匿名さん
>937
そんなことを言うのなら、ライズのあった場所には、昔お化け屋敷があったんですよ。
とても、怖くて近くに居られなくもないか?
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941
匿名さん
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942
匿名さん
古-い洋館ありましたね。
ある意味、趣ありましたが。・・・
あそこ出たんですか?
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943
匿名さん
ええ。
出たんですよ~。
二子玉川園のころは、日本風の古風なおばけが、
ナムコになったら、ハイカラな洋風ゴーストがいっぱいいましたよ。
とても怖くて入れませんでした。
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デベにお勤めさん
完全な高値掴みだね。
ここ10年で日本一。
買った途端に3割減になるよ。
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匿名さん
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匿名さん
多摩川沿いの戸建てにすむ者だがこのマンション景観破壊・環境破壊でうざい。割高なもの買って、早く3割損して
くれ、いまいましい。
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947
匿名さん
ライズの場所にあった神社もつぶしちゃったしね。何もなかったことにしちゃってる恐ろしさ。
高島屋はツバグリの裏にちゃんと移設して拝んでるけど。
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匿名さん
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949
匿名さん
>>944
買おうと買うまいと、現在の実質的価値なり、実勢相場がいくらかで、3割減にも3割高にもなるのだ。
通常はそこそこ売れている物件は、販売価格は妥当、完成しているのに、何割も残っているものは、時価が購入価格の1割減とかになっていると見らばいい。逆に、即日完売したような物件は、その時点で、時価が購入価格の2割高とかになったと見ればいい。
ライズは、売れ行きについて、一部異論をお持ちの方もあるようだが、まっとうな見方としては、かなり好調。よって、時価は販売価格の数%上とみるのが妥当。
ついでに言えば、今築2年前後とかになっても、かなり残り、時価が販売価格を大きく下回っているとみるべき物件は、例えばグランドヒルズ三軒茶屋、マスタービューレジデンス、ゴクレのいくつか(具体名を挙げると不愉快な思いをされる方もいるので、できれば避けたかったが、話の真実性を裏付けるため、またこれら物件については、だれもが認めるところなので、許されたし)。
逆に販売時点で、時価が大きく上回っていた物件の代表としては、TTT、赤坂タワーレジデンスがある。
嫌味を言いたければ、よく勉強して、本当に時価が販売価格を大きく上回っていて、買うと大きく損を出してしまう物件のところに行って書き込むべし。
自分のところの物件なので、それだけは許してください。もう2度とここには出ませんから。(デべにお勤めサン)
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950
物件比較中さん
どう見てもマスタビューやグランドヒルズと同レベルだと思うけど。
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