匿名さん
[更新日時] 2009-12-01 19:46:49
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
-
601
匿名さん
購入価格だけで見ると割高かもしれないが、将来性や不動産価値の下落カーブを鑑みると割安と判断できる。そう判断できる人が買っているだけの話。人気の二子玉川で希少な駅近で商業施設と広大な公園と隣接する物件など向こう半世紀は存在しない。そこをどう受け取るか次第だと思う。
-
602
匿名さん
ライズの良さがわかる人は少ない。頑張って宣伝してください。
-
603
匿名さん
だからー、二子玉川がどんな層に人気あんのよ?
どうせ、金のない若夫婦とかにだろ??
-
604
匿名さん
76平米8500万円というのは、解せません。4.8億円の部屋も入れて単純平均したのか?
東南角部屋の最上階近くでも、そこまでいくかといったところ。向き、階により6500万円くらいから8000万円弱程度。10階として平均7000万円強というのが、正しい情報です。よって割高ではなく、個々の、いろいろないい点を考慮しなくても、やや割安かなといった値段でしょう。
-
605
匿名さん
ライズって人気ないんだー。へー。笑 皆さんは人気ない物件好きなのですね。
-
606
匿名さん
604さん
その価格で現在の販売数だとしたらそれはむしろそれほどライズの魅力が高いという意味にはならないでしょうか? プラスに捕らえるべきかと。
-
607
匿名さん
【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
1位はパークシティ 民間調べ [09/10/27]
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ(東京・千代田、沖有人代表)は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル(東京・中央)のブランドが1位から3位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。
トップ3は三井不動産レジデンシャルが独占
1位「パークシティ」
2位「パークコート」
3位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が4位、三菱地所の「パークハウス」が5位に入った。有楽土地の 「オーベル」が6位、東京建物の「ブリリア」が7位と続いた。1位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[10月27日/日経産業新聞]
ソース:日経住宅サーチ
-
608
匿名さん
-
609
匿名さん
>607
おっ!!プラウドがんばってんじゃん!二子玉川駅前のプラウドも過去には頑張ってた。
東急は見つかんないね。大丈夫か?この会社・・・。
しかしパークシティ浜田山はすごいねぇ・・。
購入者の平均所得は4000万という結果らしい・・・。
いったいどんな人が買ってんだ??医者?
-
610
匿名さん
ブランドでもないライズスレにブランドのランキング貼るって・・・
-
-
612
匿名さん
ライズが完売したらここのネガはどうなってしまうのでしょう。。。
-
615
匿名さん
19位は倒産、23位も半倒産(ADR)。6、8、14、22位あたりも業績が心配。
4、9、15、24位あたりは、いい話は聞こえてこない。
学生さんの選ぶ人気企業ランキングみたいなもんですな。全日空と日航に受かって日航に決めたり・・・
-
616
匿名さん
住みたい街ランキング4位。
人気マンション2位。
首都圏高級物件ランキング2位。
これが全て。
-
617
匿名さん
-
618
匿名さん
年収600万でもローン組んで買えるといいねぇ。
カツカツローンね。
自分のことなのかな。
-
619
匿名さん
-
625
匿名さん
そう? 浜田山もいいし、ライズもいい。二子玉川好きには悩ましい問題です。同じような悩みを持った人も多いのでは?
-
626
匿名さん
また、ブランドランキングかよ。
これ出す人って、ミオカステーロ か、サーパスにすんでる人じゃない?
-
629
匿名さん
これだけ水辺のそばの眺望のいい物件はなかなかでないしね。
-
632
匿名さん
随分売れてるようですね。
660戸売り出して既に9割販売。
分析すると。。。
660x0.9 =594
これより地権者170差し引くと実質424戸も売れたわけですね。
まだ436戸(1,030-594戸)残ってるのだから実質販売率は424÷860=0.49
このご時勢に49%も売れてるなんてすごいですね。
-
633
匿名さん
↑
計算違い、地権者137戸だったかな?
それなら51%の販売実績となります。
-
634
匿名さん
-
635
匿名さん
>>626
そのミオカステーロ、サーパスに負けた東急
-
636
匿名さん
今日の朝日の朝刊に田園都市線混雑率192%で全国ワースト2になったとの事です、東急はこの混雑改善の為
早起きクーポンを出し早く出社する人にはコーヒー一杯無料のクーポン出すそうです。
皆さん都心へ行く時はなるべく早起きして行きましょう。
-
638
匿名さん
外数ではありません、一期300戸から足していくと660戸も売り出してない事すぐ分かりますよ。
それに優秀な販売員なら当然見栄えの良い内数を使用しますよ。
解釈の違いで逃げられるから。
頭悪いなー。
ほんとここのポジは客観的判断ができないのだから、希望的判断のみにしがみつくから皆におちょくられるんだなー。
-
-
639
匿名さん
↑
それに外数が多少難しい語彙(ごい)と思ってるところが相当レベルの低い人だね。
年収せいぜい600万ぐらいでやっとローン組んでライズの安いとこ購入し必死にポジ書いてるのだろう。
ご愁傷様(この字は読めるかな)
-
640
匿名さん
なんだ、半分しか売れてないじゃん。やっぱり8割売れた説はウソでネガさんが言ってたことが正しかったわけだ。
-
647
匿名さん
東急不動産に株主として質問して判明したこと。
8割の進捗という「進捗」の意味は(当然だが)工事の進捗などではなく契約に至ったということ。言葉の使い方がまずかったかと恐縮してました。ただ、四半期決算導入後、進捗はよく使う用語になってるんですがね。
また供給とか分譲という用語もややわかりにくいですが、これは要するに売り出したということ。
このように用語を整理して、売れ行きを整理すると(戸数は概数)
11月上旬までで 600戸売り出し 8割(=480戸)契約
11月下旬までで 660戸売り出し 9割(=594戸)契約
この契約戸数に権利者等住戸134戸が含まれるのかどうかでも、もめてます。普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸-134戸=460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割(未満)しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。
いずれにしても、TV局が売れ行き好調なマンションとして大きく取り上げたのがライズとパークコート神楽坂の2物件だった、この事実は動かせません。売れ行き不調で誰もが認めるマンションなど、ここでなく、ごろごろしてます。そちらで騒いだら。
-
648
匿名さん
ここにへばりつく東急不買運動家兼えせ反対派住民(約1名)は、
ライズが売れていないことにしたいので、数字を勝手に捏造しているだけなのね。
だれも、完売あせってないって(笑)
-
649
匿名さん
-
650
匿名さん
ここが完売しちゃうと、スレが閉鎖になって、仕事も無くなっちゃうからね。
-
651
匿名さん
売れている物件の代表格として取り上げられましたね♪
-
652
匿名さん
-
653
匿名さん
ま、この調子でじっくり売って行くでしょう。
公園が楽しみです。
-
654
匿名さん
-
-
655
匿名さん
タワーがすっかり立ち上がったので、
広告塔の役割を果たしてきた成果のようです。
しかし、中心価格帯が76平米で8500万は予算オーバー。
-
656
匿名さん
>652さん、
有益な情報ありがとう。
やっぱり、収益への貢献は2011年3月期からですよね。。。
誰だよ、今期の期末セール始まるとか、おそろしく無知なこといってた奴は!!
-
657
匿名さん
-
658
匿名さん
70平米台で6000万円台もあるのがお得ですよね♪
-
659
匿名さん
647
頭悪い無ー!
分りやすく言うと1、000戸の大型案件を売り出すとする、
「そんなのこのご時勢に売れるわけ無い」と言うと、馬鹿な販売員は「いや売れますよ見ててください一年で7割は売って見せます」
と行って、毎月10戸ずつそれも売れそうな安いものを優先的に12ヶ月売り120戸の内84戸売り、「どうです7割売れたでしょう」
あほの見本だね。
我々がここで話題にしてるのは1,000戸のうち何戸売れたかであり、売りやすいもの優先的に販売しその売れ行きを問題にしてるのではないのです。
このでん出行けば恐慌のときでも売れ行きは必ず好調と言う事になる。
売れなければ販売量抑えればいいのだから。
ぼくちゃん冷静に考えてご覧、一年半も経って1,030戸の内いまだに594戸しか売れてないのだから。
決して売れ行きが好調とは言えないよ。
こんな簡単なことが分らないのだからここを購入する人はデベの口車に言うなりなりだなー。
-
660
匿名さん
イーストの南、(西でも東でも)がいいですよね、やっぱり。
-
661
匿名さん
659は、どうしても売れてないっていいたいのね。
はい、はい、売れてなくてよかったね~。
1次、2次に分ける理由は、1次で10戸売り出して10戸売れれば、
完売御礼、って言うからでしょ。それが、大規模マンション売るときの常識だろ。
どうでもいいけど、売り出しは昨年の12月だし、、、事実認識がまるでいい加減だよ、アホくさ。
-
662
匿名さん
-
663
匿名さん
次期の販売は25のようですね。
マンション市況の底打ち感とともに、だんだん希望者の出だしもよくなったみたいですね。
-
664
匿名さん
659って一体何がしたいの?? 事実をここまで曲げられるのもすごい。
-
-
665
市況
マンション市況なんて、底打してません。
高いマンション買うと、含み損抱えちゃいますよ。
冷静かつ賢明な判断が求められます。
-
667
匿名さん
でも、資産のある高齢者はかなりいる。
その人に評価される物件は売れている。
-
669
匿名さん
テレビの特集にあったように、人気のある物件は売れており、人気のない物件は売れない。それだけの話。
そしてここはテレビで一番に特集されるような人気物件の代表格。
-
671
匿名さん
アメリカの不動産市況もここに来て大幅に回復して来ましたね。
-
672
匿名さん
高齢者がタワマン住む?自分なら低層だな。非常時のことを考えて。二子玉川自体、高齢者が選ぶ街じゃないと思います。
-
673
匿名さん
中立な立場ですが、ここほど人気を集めた物件が過去にあったでしょうか? やはり、売れるだけのことはあると思います。あくまでも中立的な立場ですが。笑
-
675
匿名さん
ネガが8割も売れてないと絶叫していたが、結局8割ではなく9割売れていたというオチ。
お粗末さまでした。
-
677
匿名さん
1000あるうちの約600戸の8割から9割でしょ。
全体じゃないよ。
-
678
匿名さん
中立的な立場ですが、客観的に見てネガの発言には矛盾や悪意以外感じません。あくまでも中立的に見た結果ですが。
-
679
匿名さん
解約率なんて、わかるわけないよね。最も重要な社外秘。書いた人、もうすこしうまい嘘をお願いします。
ネガ仲間より
-
-
680
匿名さん
結局そこそこ売れててたってことか。
だまされる人はいないだろうけど、ネガの書き込みひどすぎ。
-
681
匿名さん
571
またウソ入れてます。660戸のうちの、が正確。
-
682
匿名さん
-
683
匿名さん
>681
こまかい数字はいいよ。
約って書いてありますよ。
まっ約650と書けよかったな。
完売でないことがわかればいい。
【一部テキストを編集しました。管理人】
-
684
匿名さん
なんかいつになってもここは正確な情報に基づかないおバ カな人ばかりですね。
販売対象物件が300程度残っているということが報道された事実です。
この数の比率に関しては、
全体の何戸が売れたか?
販売したものの何戸が売れたか?
販売対象の何戸が売れたか?
などの表現でその割合は違うということがどうして分からないのかね?
ここは、ネガもポジもどちらも低レベルだから面白いです(あなたもねって書き込み不要です)。
-
685
匿名さん
-
686
匿名さん
>684
「報道された」というより、「自己申告した」と言うべきでしょう。
「報道された」の表現では、マスコミが裏付け調査したように聞こえてしまう。
-
687
匿名さん
一部上場企業がニュース番組のインタビューに答えて提示した販売数を<自己申告>などという表現を使うなんて事ありえませ〜ん。
-
688
匿名さん
もうホント、何戸売れたかなんて、どうでもよくないですか。
売れようが売れまいが、ライズは素晴らしいわけで。
完成時に何戸売れ残ったってまったく関係ないけど。
そりゃ、1000戸もありゃ、売るのも大変でしょう。
みんながホイホイ買えるものでもないんだし。
もうくだらないネガの釣りにつきあうの、やめていいと思います。
-
692
匿名さん
次期の販売開始では、イースト棟は1件だけなのでしょうかね?
-
693
匿名さん
好調か、不調かは客観的な評価基準が無いのでどうでも良いですが、現実的にあと300さばく為には、値下げはするでしょうね。
-
694
匿名さん
-
695
匿名さん
-
696
匿名さん
セントラルが売り出される前に購入を検討していた者で、最近見て驚いているのですが、なぜここまで価格の開きが出て、安くなっているのか?先の二つのタワーと仕様がどこか違うのか?或いは単純にビューの関係なのか?
-
697
匿名さん
それが値下げであれば、既に値下げされている訳ですね。
-
698
匿名さん
ここは今、日本で一番売れているマンションです。
当然ネガ陣営の地域はここの足下にも及ばない。
そろそろ、その事実を認めるしかないでしょ。
-
699
匿名さん
売り出していないから売れてないんじゃない、売れ残りじゃない?
売り出していないから値下げじゃない?
今まで売った上下の階などよりも安ければ、値下げでしょ?
どうしてこんな事も分からないんだろ?
-
700
匿名さん
-
701
匿名さん
上階の同じプランより安いのは普通ですよ?
どうしてそんなことも分からないんだろうね。
一期販売プランの残りも同じ価格のままですよ。
値引きは無いってことなんだね。
-
704
匿名さん
いい情報なので再掲します。
8割の進捗という「進捗」の意味は(当然だが)工事の進捗などではなく契約に至ったということ。言葉の使い方がまずかったかと恐縮してました。ただ、四半期決算導入後、進捗はよく使う用語になってるんですがね。
また供給とか分譲という用語もややわかりにくいですが、これは要するに売り出したということ。
このように用語を整理して、売れ行きを整理すると(戸数は概数)
11月上旬までで 600戸売り出し 8割(=480戸)契約
11月下旬までで 660戸売り出し 9割(=594戸)契約
この契約戸数に権利者等住戸134戸が含まれるのかどうかでも、もめてます。普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸-134戸=460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割(未満)しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。
いずれにしても、TV局が売れ行き好調なマンションとして大きく取り上げたのがライズとパークコート神楽坂の2物件だった、この事実は動かせません。売れ行き不調で誰もが認めるマンションなど、ここでなく、ごろごろしてます。そちらで騒いだら。
-
705
匿名さん
各期の販売開始前に、予定価格を顧客にチラっと見せて、その反応を見て
次期の販売価格が決められ、結果としてはじめに設定した予定価格帯に比べて多少下がっていたケースはあるが、
いったん公表した価格を下げては、くれないね。
いったん公表した価格を、売れないからといって下げて売ることがあれば、そのタイプは販売済みの部屋もすべて
値下げせざるをえないからねえ~
-
706
匿名さん
-
707
匿名さん
-
708
匿名さん
>普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸-134戸=460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割(未満)しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。
マンションが完売したというのは、販売対象戸数全てが売れたことをいう。いわゆる地権者分は含まないのは当然、売らないんだから。しかし、売って無かろうが、売れ残りだろうが、在庫であることは事実であるわけで、それが売れていないというのは騒いでいるのでなく、期分け販売の意義が分かっていない素人の意見。
何割売れたとかどうでもいいんです。楽しいのは、売り物が最低300残っているということ、それも比較的高額の部屋が。これで十分、値下げ販売待ちとしては楽しめるんです、定価で購入した方に対する優越感で。
-
709
匿名さん
どうやら、なんかの雑誌で特集されたみたいよ。
武蔵小杉スレより
>>二子玉も特集されてたけど東京駅直通のJR線が通ってないってのと価格があまりにも高すぎるってのが評価を下げた。
-
710
匿名さん
708さんは、「まだ300も残ってるから、そのうち値下げされたいい部屋がでるはず」ってことを言いたいのね。
はい、はい、どうぞご自由に!
こんな人気の状態になってきて、あとで後悔しないようにねー。
ってか、そもそもダメもとでもいいって言う人は、実需じゃなくて投資目的なんでしょうけど。
-
711
匿名さん
>709
どこの誰かの書き込みを、「権威ある評価」のように書き込みされてもねえ・・・。
ムサコ住民への信頼感を損ないますので、注意されたし。
田園都市線もほとんど東京駅直結みたいなもんだけど、
所要時間はJRだね。
-
712
匿名さん
ムサコから直通の東京駅は、地下深いホーム。
本数が少ない横須賀線。
-
713
匿名さん
二子玉川駅改札とJR武蔵小杉改札から、たとえば東京駅前丸ビルの1階までの所要時間を比べると、
タッチの差で、小杉からのほうが早いよ。
-
714
匿名さん
-
715
匿名さん
来年、横須賀線の武蔵小杉新駅ができたら東京駅まで乗り換えなしの15分位だから完全に負けたね。
-
716
匿名さん
ちなみに二子玉川からだと乗り換え1回の約35分くらい
こりゃ~二子玉ダメだわ~~~~
-
717
匿名さん
そんなわけで、さようなら~。
小杉のスレにもどってねー。末永くお幸せに。
-
718
匿名さん
へー、住む家って東京への時間で決めるんだ。
何を競っているのか分からないけど、おもしろーい。
-
719
匿名さん
-
722
匿名さん
二子玉住民が最も重要視するのは渋谷へのアクセスです。
ここからなら急行で2駅。約10分で渋谷に出られます。
東京、品川へのアクセスは重要ではありません。
それに「東京まで~」と言い出すのは地方出身の田舎っペの考えですよw
東京出身者は渋谷・新宿へのアクセスを重要視しますからw
-
723
匿名さん
-
727
匿名さん
東横線と副都心線が相互直通運転になるって東急のHPに書いてあるよね。
-
728
匿名さん
地価、土地の価値を決めるのは、交通面の利便性より、住環境の方がはるかに大きい。
成増(東武東上線)、成城学園、田園調布は交通的には大差ない利便性だが、成増の地価は圧倒的に安い。
また都心までの時間で言うと、とんでもなくかかる鎌倉や逗子のマンションも、東陽町や亀戸のそれに比べ、はるかに高い。逗子の森戸海岸などの、海一望物件は、駅から歩けないが、都心並みの価格だったりする。
-
729
匿名さん
>724
へ〜。ニコタマって東横線も通ってんだ。
知らなかった。お前は頭いいんだな〜。
-
730
匿名さん
二子の住人は渋谷へのアクセスが重要って言うけど、渋谷しかいけないじゃない。
あと何処いけるのよ?
池上?
それも日本で一番込み合う電車で、大変な住環境だなー。
いかに不便かがわからないんだから可哀想な人種だよな。
-
731
匿名さん
-
732
匿名さん
二子玉川と武蔵小杉を比較すると二子玉川派は迷いなく二子玉川圧勝なんだよね。
逆もしかりなんでしょう?
小杉は仕事には便利そうだから社宅とか寮ならアリだけど自宅としては見たことないなぁ。
きっと最近は雰囲気変わってるんでしょうね。
私は小杉のスレは見たことすらないんだけど、なんで小杉好きは二子玉川に注目してるの?
お互い理解出来ないのになんでアピールしに来るのか不思議に思います。
-
733
匿名さん
地下鉄が直通になっても、旦那にとっての利便性ならば武蔵小杉に分があるけれど、
そんなの関係ないお金持ちも、この辺りには多いですからね。
来年の夏あたりに、残った十数件が値引販売されて終りになるんでないですか。
-
734
匿名さん
武蔵小杉も通勤特急で渋谷まで3駅10分チョイなんでつけど。。
-
735
匿名さん
二子って渋谷と池上に直通があっていいですね。
ちなみに武蔵小杉は:
武蔵小杉から直通で行ける路線は、
01.東横線(渋谷、横浜)
02.(東横線→)日比谷線(北千住)
03.(東横線→)みなとみらい線(元町・中華街)
04.目黒線(目黒)
05.(目黒線→)都営三田線(西高島平)
06.(目黒線→)南北線(赤羽岩淵)
07.(目黒線→南北線→)埼玉高速鉄道線(浦和美園)
08.南武線(川崎、立川)
09.2010年 横須賀線(東京、鎌倉→久里浜)
10.2010年 (横須賀線→)総武快速線(千葉)
11.2010年 (横須賀線→総武快速線→)総武本線(成東)
12.2010年 (横須賀線→総武快速線→)外房線(上総一ノ宮)
13.2010年 (横須賀線→総武快速線→)内房線(君津)
14.2010年 (横須賀線→総武快速線→)成田線(成田空港)
15.2010年 (横須賀線→総武快速線→成田線→)鹿島線(鹿島神宮)
16.2010年 湘南新宿ライン(大宮、大船)
17.2010年 (湘南新宿ライン→)宇都宮線(宇都宮)
18.2012年度(東横線→)副都心線(和光市)
19.2012年度(東横線→副都心線→)東武東上線(森林公園)
20.2012年度(東横線→副都心線→)西武池袋線(飯能駅)
21.2019年度(東横線→)神奈川東部方面線(新横浜)
22.2019年度(東横線→神奈川東部方面線→)相模鉄道本線(海老名)
23.2019年度(東横線→神奈川東部方面線→相模鉄道本線→)相模鉄道いずみ野線(湘南台)
-
739
匿名さん
え、東横と相鉄って相互乗り入れすんの?マジっすか!?
-
741
匿名さん
田園調布の吾輩の大邸宅と小杉とかの同じ坪数の土地、等価交換してくれんかのう・・・
-
752
匿名さん
武蔵小杉ってそんなにあるんだ、知らなかった。
これだけ圧倒的に利便性が違うといずれ武蔵小杉に抜かれるかも。
-
753
匿名さん
武蔵小杉パークシティと値段がほぼ同じなのも分る気がするね。
-
754
匿名さん
>>752
成城学園も田園調布も自由が丘もごぼう抜き?
んなバカな。
足立区がコストパフォーマンス一番よ。
-
755
匿名さん
-
757
匿名さん
経済トレンディ(間違ってるかも)って雑誌で全国の住宅地特集が載ってたんだけど
今後、最も発展するブランド住宅地として武蔵小杉が特集されてた。
理由は都心からの利便性と駅前の開発地の広さ多摩川の自然と川崎市と言う政令指定都市である事。
新宿、渋谷、川崎、横浜と違い駅周辺の環境と治安の良さなどなど。
あと、将来性を考えると武蔵小杉は価格が割安である事も街の評価をあげた。
二子玉も特集されてたけど東京駅直通のJR線が通ってないってのと価格があまりにも高すぎるってのが評価を下げた。
みなとみらいは開発計画が役人的発想で企業や商業施設の誘致に関する見込みの甘さと街の導線が悪すぎると酷評。
とにかく武蔵小杉は高評価。
他にも色々なエリアの事が書いてあってとても読み応えがあった。
-
758
匿名さん
週間住宅にありましたが、タワマンに住むなら20階以上が絶対条件、理由は人間の俯瞰感覚は20階すなわち70-80mぐらいから開放感が出て来て、鳥になったような感覚が出てくる、それより低いと単に高度恐怖症のような感覚だけが残り圧迫感がある。
徒の事です。
確かにここの低層あるいはアクアあたりだとみな見向きでも多摩川堤通りに面しうるさいだけであまり意味ないですね。
買うなら高層南向きだけです。
-
759
管理人
-
760
匿名さん
本当にこの物件やばいよ!
半分近く売り残して、しかももうデフレで誰も買わないって、今まで何とか安いの優先的に小規模販売続けてきたけど完全に行き詰ってきたな。
-
761
匿名さん
浜田山みたいに本当にセレブ対象にgrade upしたもの販売すればいいのだけど、内容がいまいちpoor と言うか団地みたいな間取りが多いからそこそこ金持ってるやつは皆浜田山へ流れてしまうんだなー。
作った時期が最悪だったよな。
資材も一番高い時期だったし、野村プラウドにあおられて実力より遥かに高い値段つけすぎ地権者も居るんで値下げもできない、最悪だよなー!
-
762
匿名さん
-
763
匿名さん
-
764
サイト嵐は読んでて気分悪し
760,761->貧乏人の情宣ですな。二度と出てくるな。
-
765
物件比較中さん
このサイトは武蔵小杉のことが良く書き込みされてますが、
ライズを検討している方は、約20年かかってようやく動き出した二子玉川駅直結の再開発物件であること
すばらしい周囲の自然環境、駅反対側の洗練された玉川高島屋SCに惹かれているのではないでしょうか。
武蔵小杉も再開発ですばらしいところのようですが、小杉のタワマンと比較検討している方は少数だと思います。
販売会社によるとこれまでの契約者アンケート結果では、多くが指名買いで、他の物件と比較しないで、
契約する方も少なくないということのようですね。
それにしても、広い部屋や南側に面した部屋はかなり強気の値段設定と感じています。
-
766
匿名さん
-
767
匿名さん
ここは駅直結なのですか?6分の地下道か何かで?
高島屋の裏なんか、何にもないですよね。高島屋だけで。
イメージ先行し過ぎで、高く買い過ぎなのでは?
-
768
匿名さん
値下げ値下げといっている方がおられますが、
競合もない(今後、数年は出てきそうもない)から、いずれ売れるでしょう。
ほしいなら、気にいった間取りがあるうちに急いだほうがいい。
それに、このあたりの価格帯が買える人にとっては、高いか安いかではなくて
気にいった物件かどうか次第だよ。
だいたい値下げされてやっと買える状況なら、ニコタマに住む意味がないのでは。
-
769
ニコタマ
-
770
匿名さん
イケてるかどうかは感性の問題ですが、交通の便がよく近所にコンビニ程度があればいい人と、二子玉川を選ぶ人のそれはだいぶ違うんでしょうし、あちらは今の環境より十年後に期待した人が住むんでしょう。
今は不足だらけで検討対象になりません。
二子玉川は都会に飽きて大人にならないと分からない良さがありますね。
生活に空気感刺激を求めるなら都心ですが、穏やかに毎日の暮らしを楽しみたい人には田舎や自然を感じられるのに利便性が良いのは大変魅力的です。
-
771
匿名さん
なんかここ。。。
廃れた流行誌のグラビア記事見つけたような、妙な気恥ずかしさがあるね。
世田谷なのに湾岸埋立地にそっくり!
-
772
都会に飽きた大人が住む街
いいキャッチですね!
実際、二子玉川に行ってみると判りますが、そんな方々は少数派です。
確かに、田舎は感じられると思いますが。
世田谷区と言うより、神奈川県ではないでしょうか?
-
773
匿名さん
狭い三角リビングの窓際にソファーを置いて国分寺崖線を眺めながら、お茶してる熟年夫婦って、みんな憧れますよね。
-
774
匿名さん
何で、「みんな」にしちゃうのか?
いつもながら、唐突なコメントをするプロ書き込み屋さんですか?
流れに乗ってませんよ。
-
775
匿名さん
本日の日経新聞に二子玉川再開発記事あり。
2011年3月、東急百貨店出店決定。
同、東急ストア(プレッセ)出店決定。
詳細はは調査中。
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
-
778
匿名さん
俺達ネガが騒いだから出てきた情報なんだから、感謝してもらわないと。
-
779
匿名さん
775・776
何のことはない百貨店といっても、東急百貨店のデパ地下部分ができるだけじゃないか。
武蔵小杉でも以前、デパ地下部分ができるだけなのを
デパートができると言って騒いで、空喜びした過去があるよ。
それさえ結局、ウヤムヤになったけどね。
-
780
匿名さん
地下食料品売り場は東横店地下のフードショーのようなイメージみたいです。
それに東急ストアが併設されるのでしょう。
度々渋谷まで食料品買いに行っていたので、期待してます。
-
781
匿名さん
こんな情報出ちゃったら、週末あたりは、かなりモデルルームも人が来るんじゃないかな。
物件も早い者勝ちの展開になるんじゃないのかな。
良い部屋は、かなり売れちゃったんじゃないかと思うけど、まだまだ残ってるみたいだから一気に売れるかもね。
-
782
匿名さん
おいおい、食品フロアってどんなに広いんだよ!?
地下は全エリアが繋がる訳だ。ライズからめちゃめちゃ便利!!
-
783
匿名さん
6000平方メートルのデパ地下は、ハンパじゃない広さだ。
しかも150店舗の専門店とレストランが入るのが確定なんだから、もうめまいしそう。
これはホント、まじでライズは大化けする気がする。
-
784
匿名さん
すでに計画が発表されていますが、高島屋が対抗策として、さらにパワーアップするようです!
ますます、ショッピングや食品も含め、このエリアではさまざまな選択肢が広がります。
-
785
匿名さん
これはかねてから噂された計画だね。10年位前から地元では言われていた話。
(渋谷の東横のれん街みたいのが出来るらしいよ、と。フードショーはまだ無かった時代)
あんまり騒ぐからⅡa街区かと思っちゃったよ。
-
786
匿名さん
デパ地下の広さはすごいが、全体のイメージは川崎ラゾーナに近い感じがするんだけど。
高島屋とかぶらないようにするだろうから、ありふれたSCになる予感。
ただ、完成したら行くだろうな。
-
787
匿名さん
6000㎡って、200m×300mでしょ。
デパ地下だけで、銀座和光から数寄屋橋、プランタン銀座やアップル銀座、カルティエのもっと先の
銀座1丁目の京橋ぐらいまでのエリア全部ぐらいあるじゃない。
ほんとバカでかいな。とてつもないライズって感じだ。
-
788
匿名さん
-
789
匿名さん
ハハッ。100m×60mって感じですね。
まあ、興奮してるんで大目にみてあげてください。
-
790
匿名さん
でも確かにデパ地下は、かなり広い方だろうね。
それとは別に150店入るんだったら、それなりの規模のSCになりそうですね。
高島屋は食料品関係で弱いから、東急もうまくぶつけてきたな。
たぶん、専門店も渋谷系ブランドやハンズ系が入るだろうから、若い女性や主婦層には受けると思う。
良い意味で相乗効果の期待できる構成になりそうだね。
-
791
匿名さん
私は今回の発表の中に、東急ハンズは入ってないように思う。入れちゃうと150店の専門店はないだろうから。
この発表で逆に、「東急ハンズ二子玉川店」は、Ⅱa地区以外は考えられないように思う。
Ⅱa地区の目玉はホテル、シネコン、東急ハンズで決まりな気がしてきた。
これは本当にすごいことになりそうな予感してきた。
-
792
匿名さん
あと、スポーツジムとプラザでしょ。プラザは1街区なのかな?
-
793
匿名さん
ほんと凄いですね。
川崎ラゾーナとやらは行く気にならないが、ライズSCには期待出来そうですね。
コアターゲットを30代後半にして上質と値頃感がテーしたあたりは上手いです。
やはり日常生活の質を意識している方がライズの価値をいち早く見抜いていたのかも。
-
794
匿名さん
駅から直結で日々の買い物は圧倒的に便利になりますね!!!
-
795
契約済みさん
高島屋との競合による相乗効果も楽しみです。
契約できてよかったと実感します。
-
796
匿名さん
フタコの東口は、遊園地が閉園したあと、ねこたまいぬたまなんかもあったけど、すっかり寂れてました。
このような大きな、集客力あるSCができることになってうれしく思います。
ようやく東口も巻き返しができます。
地元にも古くからのお店もありますので、にぎわってほしいものです。
-
797
匿名さん
-
798
匿名さん
契約しといて万事休す。
今まで迷っていた人はもちろん、今回初めて知った人も、明日あたりモデルルームへ行く人増えそうですね。
ここでいろいろ迷ったけど、自分を信じて契約してよかった。
もう、二度とこんな物件は手に入らない気がします。本当に良かったです。
-
799
匿名さん
>>797
>郊外が賑わってるって感じですね。
そうですね。
>>790さんも書いている通り、高島屋は食料品が弱いので、大型食品売り場は大歓迎です。
高島屋はブランドが充実してるので、これで普段は都心まで足を伸ばさなくても完結してしまうので助かります。
-
800
匿名さん
あれⅠAってもともとその程度のものは出てくるのが前提でしょう。
何も騒ぐことじゃないのだけど、問題はⅡAに何ができるかでしよ。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件