シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

私のところにも延期ありました。

前回と同じ詳細図面が遅れてる事と事務処理が間に合ってないという説明でした。

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スミフの説明はどうもすっきりしませんね。
詳細図面が遅れているなんて幼稚で取って付けたような理由としか思えません。

普通、詳細図面が完成していない状態で工事を着工するなんてことはありません。
昨年後半から話題になっている長周期地震動や活断層の観点から構造物の設計変更を検討しているのかもしれません。

国交省から免振装置だけに依存する構造物の危険性が指摘されている中で、制振装置を付加する等の設計変更があればフロアー構成にも影響するでしょうから当然分各部屋の間取りやパイプスペース等に修正が生じる可能性がありますね。
つまり設計変更が生じたので詳細図面の手直しが発生した？？

より安全な方向に改善されるのであれば歓迎すべきことですが、もしそうであれば事実を説明したほうが信用を得られると思うのですが。

夕陽丘のブランズの時は、基礎工事が終わった段階で突然１ヶ月以上引き渡しが遅れるとの文書連絡がありました。
この時は周辺住民の方から、基礎を重機で破壊しているとの投稿があり、基礎の施工ミスがあったことが想像できましたが、デベ（東急）からの真実の説明は一切有りませんでした。
この時は営業マンが口頭で「役所に追加書類を提出するので....」なんて白々しい説明でした。

これだけ説明責任が求められるご時世になってもデベは「真実を語らない」という認識は持っておいたほうが良いと思います。

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>>402 匿名さん

私も同じ意見です。
きちんとした説明がほしいですね。

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住友のことだから
隠蔽体質なので何か発覚しても10年後くらいだろね。

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販売延長が長周期地震対策の設計変更の為であれば、資産価値向上で良いですけどね。

可能性は低いか。

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祝80件‼︎

現在80件の要望書が出ているようです。
ぼちぼちの数字では？
4月販売予定であればもっと数字は大きくなるのでは？

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悩んでるって段階では、要望書を出さないで、って言われた。
他の物件では、すぐ書いて！ってノリだったから、住友の要望書は違うんだなーって思いました。

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>>407 名無しさん
住友信者か！？（笑）

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信者ではないです 笑
まだ悩んでて、要望書書いてないですから…。
でも、軽いノリで書かせてくれなかったのは本当ですよ。

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>>406 匿名さん

この前40件って書き込みでしたよね。
急に増えましたねぇ。

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>>410 匿名さん

安さからの人気ですね。

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北側に古いビルや家屋が密集して建っていますが、マンションなど建つ可能性は無いのでしょうか？

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>>411

この立地と仕様で、どこが安いんですか？
マンションバブルに慣らされてしまって、完全に感覚がマヒしてませんか。

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シティータワー梅田東と、
シティタワー東梅田パークフロントって混同しそうな名前…住所を書くときは番地だけだから問題ないですかね。

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>>412 匿名さん
北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ
夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが…

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>>415 マンション検討中さん

そうかんですか？
工場移転の話は初めて聞きました。

何情報ですか？
このマンションからすると良い情報だと思いますよ

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>>407 名無しさん
住友の要望は実質申し込みのつもりでださないと。正式価格未定の段階で要望出してこそ実質先着順で守られるのです。

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>>416 匿名さん
輪転機の老朽化と地下に設置されているので、浸水対策で、移転計画されてますよ

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検討したいとこは今期販売しないと断られて別のタイプの希望しない階を勧められました。販売員の売るように指示された割り当てのによるものなのか、私がここに住む属性でないと判断されたのか、買いたいとこを要望を受けてくれなかったのは私もです。住友さんは売り方がえぐいとは聞いたことはありましたが‥。他で検討することにしました。

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>>419
住友は他の財閥系デベの三井や三菱と比べたら全然洗練されていないと何度も感じた事がありますよ。
だからマンションは三井三菱野村でしか選びません。(キッパリ

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では何故ここに来る？
矛盾してるよね。

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ここの販売員はここの販売責任者のやり過ぎ指示に困っているらしいね。

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>>418 マンション検討中さん

ネットで調べても出てきませんね。
すごい情報網です。

ポジティブな材料だと思います。

ありがとうございます

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>>415 マンション検討中さん

具体的な予定日は決まってるんですか？

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>>419 マンション検討中さん

今の要望書、80件はほぼ確定って事ですね。

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>>424 匿名さん
あまり細かな情報だと身元バレしますが、2023年頃移転のはずです
跡地がどうなるのかは未定

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>>426 マンション検討中さん

検討する上で重要な情報をありがとうございます。

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今日20時頃に、前を通ってみたんですが、
まだ基礎をやってるのか何も見えませんでした。

あと向かいの読売の一階のシャッターが開いていて、結構うるさかったです。
西側の南寄りの10階以下くらいだと音が気になるかも？

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同時期ごろに竣工の中津、北浜、積水が販売開始して売れ行き実に良好なのにここだけ延期し続けているのは何かもくろみがあるんでしょうか？
作戦なら失敗しましたね？住友さん。
それか何かトラブルでもあるんですか？

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>>429 マンション検討中さん

426の投稿に書いてるところが、その場所だと思いますよ。
移転が決定してこのマンションにとっては良かったですね。

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>>430 評判気になるさん

たしかに発売延期の説明が釈然としませんよね。
けど要望書はぼちぼち好調のようですね。
もしやこれはスミフの作戦？

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営業からインテリア説明会の案内がきました。
まだ販売開始されてないのにインテリア説明って何するんですかねぇ。

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>>433 匿名さん

説明聞きにいっても、その後に、
販売中止とか竣工延期になったら、意味ないですもんね…
なんなんでしょうね。

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インテリア説明会てどんなことするのですか？
誰でも予約したら参加できるのですか？

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>>435 マンション検討中さん

すでに要望を出している人だけじゃないですかね？

1月に販売開始するつもりで元々予定されていたのを、間を繋ぐために決行するだけのような気がします。

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インテリア説明会の予約入れました。
販売中止だったらこんなイベントする必要
ないんじゃないかな。
ちなみに竣工延期の予定はないと担当の方が
言ってましたよ。

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図面が印刷できていないなどの事務的な遅れから販売開始延期とか当初説明受けたけど？この遅れは販売戦略か何かトラブルか？契約済んでないのにインテリアやオプションの説明する前に販売延期の理由を説明して欲しいですよね。要望出した人にはされているのかな？

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>>438 マンション掲示板さん

要望書だしました。
けど説明の内容は全く同じです。

他のマンションでも同じような理由で販売延長されるような事が有るのですかね？

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想像ですが、インテリア説明会は住不が主催ではなく外部の協力企業が中心となって催すもので、
元々１月契約・３月説明会のスケジュールは決まっていたのに住不の都合で先延ばしになったが、
協力企業までそれに合わせてずらす訳には行かない。と云う事情ではないでしょうか。
そうだとすると住不も情けないデベロッパーですね。

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ゼネコンのオプションと、普通のインテリアの両方を仕切る、子会社の住友不動産シスコンがやるイベントらしいです。
外部業者ではないようです。
色々とグループ内で、あるんでしょうかねー。

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シティタワーは良いと思う。
良いものを安売りをしない。という方針は買う側にも品質に関し安心感を与えると思います。

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しかし販売員はキツイよね。

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>>443 マンション検討中さん

確かにね。
今も竣工後のCT梅田東は100戸ほど売れ残ってんだよね。しかもここより値段が高い。
立地は扇町公園を挟んで北と南の違い。

土地はこっちの方高いと思うけどね。
CT梅田東の担当者は大変そう。

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はじめはマンションを買うので教えてください。

マンションのオプションにはどのよう物があるのですか？

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>>445 マンション検討中さん
オプションの詳しい内容と値段が記載されているオプション集を重要事項説明会のときなどに渡されます。

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本体の契約前にオプションなんてありえない出来事。健康になるなんとか水とか買わないようにね。

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>>446 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
今あせって行く必要もなさそうですね。

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シティータワーの外観が好きですが売り方は好きじゃないです。ここの検討者は積水も検討していと思われますが積水激売れのようです！ 販売延期続いてますがその間に多くが積水に流れたのでしょう。

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>>449 マンション検討中さん

シティータワーの外観は洗練されてますよね。私も好きです。

個人的には今回の販売延長が長周期地震対策では？と勝手に妄想しています。

まぁそれだったら長周期地震対策ってのを前面に伝えますよねぇ。

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