物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
スミフは値下げや値引きしますよー!
値引きは公にはしませんけどね。
経験者より
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302
マンション検討中さん
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303
通りがかりさん
>>302
雑誌の記事を信じるのもあなた、信じないのもあなたです。
東京の不動産は下げり傾向ですが、都心から外れてさらに
駅から遠いなど立地に難がある場所のことです。
都内中心部の誰もがうらやむような立地なら
坪600万でも即売れしているようになお上昇中です。
大阪に当てはめるなら環状線内の駅近はあり。
それ以外はなしということになります。
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304
匿名さん
ここは、環状線の内側なので複数路線使えて便利です。
大阪もこれからは、人口減少で厳しく選別されると思います。
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305
通りがかりさん
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306
通りがかりさん
オリンピックが終わる2020年以降には下がる・・・。
人口減少するから不動産は必ず暴落する・・・。
色々言われていますが、それはある意味嘘ですからね。
関東なら埼玉や千葉で駅から遠い物件は暴落して二束三文に
なるかもしれませんが、恵比寿とか代官山とか麻布十番
なんてマンションはどんな不況が来ても暴落はしませんから。
大阪でも市内の良い立地のマンションを買っておけば
簡単には下がりません。
逆に郊外の駅から遠いマンションは確実に下がるでしょう。
どれだけ少子化になっても東大や阪大は簡単に入れないのと
同じです。
欲しい人がいくらでもいる立地は下がらないんです。
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307
匿名
>>306 通りがかりさん
私も大枠で同じ意見です。
大阪については都心回帰の流れもあり暴落は無いと思います。
しかし大阪のタワマンの供給予定数があまりにも多く供給過剰になるリスクも秘めているのかなと感じてます。
パークフロントは一期@250万で現在の相場からは安いと思ってるんですが、何とも決めかねているところです。
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308
通りがかりさん
>>307
東京を例にしましょうか。
東京でもバブル崩壊したあと都心回帰で都内中心部に
タワーマンションや高級マンションがバンバン
建ったんですよ。
その後どうなったか。
不況で紆余曲折ありながらも、今でも山手線内の駅近は
中古でもやっぱり高いままなんですよ。
なせか。もう都心中心部に新たに開発できる大規模な
土地が出尽くして戸数の大きい新築が建たんのですよ。
大阪も都心回帰がひと段落したころには
環状線内の駅近で大規模に開発できる土地はほぼないと
思いますよ。
そうなると先に買ってたもの勝ちになるんちゃいますか。
下がるまで待つという理論が通じるのは郊外だけですわ。
北区・中央区・西区・天王寺区あたりが暴落するんやったら
大阪は都市として終わりですわ。
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309
住民板ユーザーさん5
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310
通りがかりさん
>>309 住民板ユーザーさん5さん
オール電化じゃなくても停電したら何も使えないんだし一緒のことだと思います。
ガス代かからないだけお得だと思います。
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311
匿名
今はオール電化とガス電気併用とどっちがおおいんですかね?
確かCT梅田東は併用だったと思いますが
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312
匿名
オール電化ならエコキュートが標準装備ですよね。
ガス、電気の併用でもエネファームを標準装備のマンションてあるんですか?
やっぱりコスト面ではオール電化ですね。
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313
通りがかりさん
資産価値は下がらない的な書き込みが急に増えたね。会社から各担当者へ盛り上げ指示でもでたのかな?価値が下がらないだれでも欲しがる場所なら今こんなに苦戦してないはずだけど…。
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314
匿名
>>313 通りがかりさん
ここ苦戦してるんですか?
1月下旬にモデルルームに行きました。
その際に営業マンが一期の発売開始が3月上旬で、1月下旬現在で購入申し込みが30件強との言ってました。
他のマンションはもっと売れるもんなんですかね?
まぁ安いからそれなりに売れるのでは?
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315
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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316
匿名さん
CT梅田東とパークフロントで悩んでて、梅田東の現地モデルルームに行ってきました。
やっぱり現地に行くと良くも悪くもカタログとの違いがでますね。
ちょっと残念だったのがロビーが貧弱な印象でした。それ以外は不満なし。
確かにここのロビーは2階吹抜けでしたよね?
ロビーはこっちの方が良いかも。
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317
マンション検討中さん
ロビーに住むの?比較対象があるからいいじゃないですか。
部屋や共用施設なども総合的に見て考えないとね笑
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318
匿名
>>317 マンション検討中さん
たしかにそうですね。
比較目線でなくCT梅田東単体で見てれば全く問題ないレベルです。
マンション見すぎると自分自身の判断ポイントがボケてきますね。
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319
匿名さん
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320
名無しさん
>>319 匿名さん
殿様商売すぎるからね。
ここの販売責任者はとくに度がすぎるよ。
そしてこのざま。
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321
マンション比較中さん
>>320 名無しさん
どのざま?少なくとも住友不動産は失敗してるっていう意識は無いと思われる。
売り手が気に入らなければ他を検討すべき。
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322
匿名
>>319 匿名さん
あくまで20戸にしているだけのようですよ。
希望があれば売り出すように営業は言ってました。
1月下旬現在で申し込みは20戸は楽に変えてるそうです。
やっぱり契約率の問題もあるので少ない販売戸数にしてるんですかね
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323
住民板ユーザーさん5
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324
通りすがり
>>323 住民板ユーザーさん5さん
オール電化はデメリット何ですか?
トレンドがオール電化だと思ってました。
なぜですか?
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325
住民板ユーザーさん5
>>324 通りすがりさん
トレンド?ネットで検索してみてくださいね。現状が分かるよ。
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326
通りすがり
>>325 住民板ユーザーさん5さん
調べましたけど、一長一短って感じでは?
料理はガス
コストはIH
(オール電化でエコキュート装備の為)
コスト面ではガスの気泡料金が無い事とオール電化向けと電気料金でかなり違う見たいですね。単純に料理の使いやすさとコスト比較?
単なるデメリットでは無いように思います。
他に何かありますか?
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327
通りがかりさん
>>326
電気が止まれば結局はガスコンロ、ガス給湯器(お風呂)、ガス式温水床暖房等も使えないので、やはりこれからはオール電化の時代です。
東日本大震災で被災した浦安市ではガスの復旧は1ヶ月以上かかりましたが、電気は1週間以内に復旧しました。
つまり料理においてもIH>ガスコンロ。
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328
匿名さん
>>322 匿名さん
総戸数490戸もあって確実に契約が見込めるのが20戸しかないということですね。
住友不動産の売り方は知っていますが、この価格でこの戸数というのは厳しいですね。
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329
通りがかりさん
>>328
まあ、梅田とは名ばかりのこの立地だから躊躇する人が多いのでしょう。
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330
マンション検討中さん
第1期の販売戸数だけで躊躇されている方がもしいらっしゃれば…ですが、
スーモに出てる間取り以外の部屋を申し込んでいる人が少なくとも1人(私)いるので、
21戸以上は申し込みは来ているのでは?と思います。
スミフは他の物件に目移りするリスクとか気にしないんですかね〜
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331
匿名
>>328 匿名さん
ここ高いですか?
個々で価値基準が違うと思いますが、相対的に安いと思ってます。
私が悩んでるのはここか梅田東どちらが良いかです。
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332
マンション検討中さん
>>331 匿名さん
どちらも見送るのが正解。
スミフは備後町を見てからでしょう。
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333
匿名
>>328 匿名さん
販売予定が3月上旬なったようです。
その上で販売予定数20戸、現在の申し込み数が20戸ならまずまずでしょう。
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334
匿名
>>332 マンション検討中さん
備後町は確かに興味があります。
けど、スミフがあの場所に作ると@350/坪up確定でしょう。いくら良い場所でも大阪で@300upは手が出せません。
そういう意味でここのバランスは取れていると思います。
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335
匿名さん
>>331 匿名さん
安いのに20戸しか販売できないのは厳しいという意味です。
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336
通りがかりさん
>>334
西向に読売新聞の新聞印刷工場があって、超巨大なロール紙を積載したトラックの往来があってもですか?
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337
匿名
>>336 通りがかりさん
ちかくに住んでますが、確かに時々大きなトラックでロール紙を運んでいるのを見かけます。しかし決して大型トラックがバンバン出入りしていると言ったら光景ではないです。
個人的にはこの程度の事を言ってたらどのマンションでも何かしらの問題があると思います。
きになるのであれば別のマンションを検討されては?
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338
匿名さん
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339
匿名
>>335 匿名さん
確かにこの金額ならもっと売れても良い気がししますが、金額決定が確か1月中旬だったと思います。
書き込みに1月下旬で20戸強ってあったので、スミフの売り方で期間が半月ならこんなもんでしょ。
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340
匿名
>>338 匿名さん
天満警察の仮設がある場所とその南側ですよね。
今の時点では大阪市がタワマン単独開発はNGって言ってるみたいよ。
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341
マンション検討中さん
販売開始が遅れていますが、
すでに要望出している部屋でも、販売が4月以降になる可能性はありますかね…?
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342
匿名
私が営業から聞いたのは3月上旬販売開始になる可能性が高い。
要望書の提出された部屋はよっぽどでない限り一期で売り出すと言ってましたよ。
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343
匿名
ここは庶民向けのタワマン
金額も庶民的
場所も庶民的
設備も庶民的
他と比べても意味がないよ
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344
名無しさん
>>340 匿名さん
タワマン単独はNGですが大阪市が売却後の計画を企業に対し募集したヒヤリングでは商業棟+高層マンションやホテルなどが主のようです。大阪市は売却のつもりなので高層ビルが建つのは違いないはず。その予定があるからおそらく北や東向きは予定価格は安く設定されてませんか?決定事項でないからそれに対しての説明はないでしょうが‥。
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345
名無しさん
一期での申し込みが予定より多すぎると販売責任者は値段設定のミスとマイナス評価される会社だからまず高値設定でスタートした。しかし反響が悪く予定価格をさげた。それでも要望が目標に届かない。かといってこれ以上安い値段を正式発表する訳にもいかず後ろにずらしてるだけなんです。
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346
マンション検討中さん
>>342 匿名さん
情報ありがとうございます!
お金の段取りしておきたかったので、助かります。
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347
通りがかりさん
>>345
なるほど!
激しく同意。
スミフらしいですね。
マイナス評価はサラリーマンの大敵ですからね。
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348
匿名
>>345 名無しさん
確かにそのまま販売すると成約率が落ちますからね。
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349
匿名
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350
匿名
これが東側の払い下げ予定の大阪市の土地です。
奥に見えているクレーンがマンションの場所です。
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