大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロント【旧称:(仮称)東梅田超高層タワープロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-07-18 21:27:06
4.9
口コミ人気度

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

住友不動産ってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.5 管理担当】
【タイトルを正式名称へへんこうしました 2016.9.17 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

所在地: 大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番)
交通: OsakaMetro谷町線 東梅田駅 徒歩10分
価格:4,490万円~9,290万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:47.95m2~83.94m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 490戸

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3456 マンション検討中さん

    ギリギリの資金計画でやってる人って修繕積立金が段階増額積立から最近流行りの均等積立に変わったらどうするんだろ。

  2. 3457 マンション検討中さん

    >>3456 マンション検討中さん
    よく修繕積立や管理費滞納で結局他の住民が負担増になる揉め事を聞きますが、ここは高級車や運転手付きの送迎で出勤される方ばかりなので住民負担が増えても痛くも痒くもないでしょう。



  3. 3458 匿名さん

    >>3456 マンション検討中さん

    ここの低層階のうちは個人400万、世帯年収でも500万ぎりぎりないので、予定外で積立金が上がったら払えないですね。
    総会で反対するか、修繕の安い業者見つけるとかするかな。
    どうしてもの時は、払える人に払ってもらうしかないかも。ないものはないし。

  4. 3459 マンション検討中さん

    そうですね。
    バブル期に住んでいたマンションは当初高級仕様で、管理費と積立金が月8万円位でした。
    販売中にバブルが崩壊し、その後の建築になった3期以降分譲棟は管理費を3万円、物件も庶民的価格で売り出したので、1期2期購入者からは同じマンションにせず敷地を仕切って違う名前を付けて売り出してほしいと強く要望していました。
    庶民的なマンションだと管理費が値上げできずに建物のメンテナンス費用がそれなりになって高品質を維持できない、だから管理費の高いものを選んだのに。というのが反対派の意見でした。
    安くで買えるのは良いことですが、他の住民との兼ね合いが難しいですね。

  5. 3460 匿名さん

    >>3455 マンション検討中さん

    スカイラウンジから見える梅田方面は綺麗でしょうね。

  6. 3461 匿名さん

    >>3458さん
    >>個人400万、世帯年収でも500万
    ここがよくわかりませんでした。積立金も考えて購入する必要があるということですか?

    コピペしました。

    管理費(月額)
    10,975円 ~ 18,475円 
    修繕積立金(月額)
    4,320円 ~ 7,570円 
    管理準備金
    10,637円 ~ 17,897円 
    修繕積立基金
    259,300円 ~ 453,900円 

    管理費、一番高い間取りだと、

    18,475+7,570+17,897+453,900=497,842

    初月は50万円は余分に払う必要があります。月額は最高で25,000円。子供も中学校や高校で予備校や塾に通い始めるとかなり費用がかかりますから、注意しないといけませんよね。

  7. 3462 マンション検討中さん

    来場するとランチ券もらえるみたいですね。
    値下げフラグとも見れますが、ここは値引きしないということですよね。
    販売期によって値上げありなら時期販売分は値下げの可能性もありますか?

  8. 3463 検討板ユーザーさん

    すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

  9. 3464 匿名さん

    >>3462 マンション検討中さん
    ないです。

  10. 3465 マンション検討中さん

    シティタワー東梅田パークフロントのアプリを取得すると「お得なキャンペーン」って内容ご存知の方いらっしゃいませんか?

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所在地: 大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番)
交通: OsakaMetro谷町線 東梅田駅 徒歩10分
価格:4,490万円~9,290万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:47.95m2~83.94m2
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