シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

私のところにも延期ありました。

前回と同じ詳細図面が遅れてる事と事務処理が間に合ってないという説明でした。

スミフの説明はどうもすっきりしませんね。
詳細図面が遅れているなんて幼稚で取って付けたような理由としか思えません。

普通、詳細図面が完成していない状態で工事を着工するなんてことはありません。
昨年後半から話題になっている長周期地震動や活断層の観点から構造物の設計変更を検討しているのかもしれません。

国交省から免振装置だけに依存する構造物の危険性が指摘されている中で、制振装置を付加する等の設計変更があればフロアー構成にも影響するでしょうから当然分各部屋の間取りやパイプスペース等に修正が生じる可能性がありますね。
つまり設計変更が生じたので詳細図面の手直しが発生した？？

より安全な方向に改善されるのであれば歓迎すべきことですが、もしそうであれば事実を説明したほうが信用を得られると思うのですが。

夕陽丘のブランズの時は、基礎工事が終わった段階で突然１ヶ月以上引き渡しが遅れるとの文書連絡がありました。
この時は周辺住民の方から、基礎を重機で破壊しているとの投稿があり、基礎の施工ミスがあったことが想像できましたが、デベ（東急）からの真実の説明は一切有りませんでした。
この時は営業マンが口頭で「役所に追加書類を提出するので....」なんて白々しい説明でした。

これだけ説明責任が求められるご時世になってもデベは「真実を語らない」という認識は持っておいたほうが良いと思います。

>>402 匿名さん

私も同じ意見です。
きちんとした説明がほしいですね。

住友のことだから
隠蔽体質なので何か発覚しても10年後くらいだろね。

販売延長が長周期地震対策の設計変更の為であれば、資産価値向上で良いですけどね。

可能性は低いか。

祝80件‼︎

現在80件の要望書が出ているようです。
ぼちぼちの数字では？
4月販売予定であればもっと数字は大きくなるのでは？

悩んでるって段階では、要望書を出さないで、って言われた。
他の物件では、すぐ書いて！ってノリだったから、住友の要望書は違うんだなーって思いました。

>>407 名無しさん
住友信者か！？（笑）

信者ではないです 笑
まだ悩んでて、要望書書いてないですから…。
でも、軽いノリで書かせてくれなかったのは本当ですよ。

>>406 匿名さん

この前40件って書き込みでしたよね。
急に増えましたねぇ。

>>410 匿名さん

安さからの人気ですね。

北側に古いビルや家屋が密集して建っていますが、マンションなど建つ可能性は無いのでしょうか？

>>411

この立地と仕様で、どこが安いんですか？
マンションバブルに慣らされてしまって、完全に感覚がマヒしてませんか。

シティータワー梅田東と、
シティタワー東梅田パークフロントって混同しそうな名前…住所を書くときは番地だけだから問題ないですかね。

>>412 匿名さん
北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ
夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが…

>>415 マンション検討中さん

そうかんですか？
工場移転の話は初めて聞きました。

何情報ですか？
このマンションからすると良い情報だと思いますよ

>>407 名無しさん
住友の要望は実質申し込みのつもりでださないと。正式価格未定の段階で要望出してこそ実質先着順で守られるのです。

>>416 匿名さん
輪転機の老朽化と地下に設置されているので、浸水対策で、移転計画されてますよ

検討したいとこは今期販売しないと断られて別のタイプの希望しない階を勧められました。販売員の売るように指示された割り当てのによるものなのか、私がここに住む属性でないと判断されたのか、買いたいとこを要望を受けてくれなかったのは私もです。住友さんは売り方がえぐいとは聞いたことはありましたが‥。他で検討することにしました。

>>419
住友は他の財閥系デベの三井や三菱と比べたら全然洗練されていないと何度も感じた事がありますよ。
だからマンションは三井三菱野村でしか選びません。(キッパリ

では何故ここに来る？
矛盾してるよね。

ここの販売員はここの販売責任者のやり過ぎ指示に困っているらしいね。

>>418 マンション検討中さん

ネットで調べても出てきませんね。
すごい情報網です。

ポジティブな材料だと思います。

ありがとうございます

>>415 マンション検討中さん

具体的な予定日は決まってるんですか？

>>419 マンション検討中さん

今の要望書、80件はほぼ確定って事ですね。

>>424 匿名さん
あまり細かな情報だと身元バレしますが、2023年頃移転のはずです
跡地がどうなるのかは未定

>>426 マンション検討中さん

検討する上で重要な情報をありがとうございます。

今日20時頃に、前を通ってみたんですが、
まだ基礎をやってるのか何も見えませんでした。

あと向かいの読売の一階のシャッターが開いていて、結構うるさかったです。
西側の南寄りの10階以下くらいだと音が気になるかも？

同時期ごろに竣工の中津、北浜、積水が販売開始して売れ行き実に良好なのにここだけ延期し続けているのは何かもくろみがあるんでしょうか？
作戦なら失敗しましたね？住友さん。
それか何かトラブルでもあるんですか？

>>429 マンション検討中さん

426の投稿に書いてるところが、その場所だと思いますよ。
移転が決定してこのマンションにとっては良かったですね。

>>430 評判気になるさん

たしかに発売延期の説明が釈然としませんよね。
けど要望書はぼちぼち好調のようですね。
もしやこれはスミフの作戦？

営業からインテリア説明会の案内がきました。
まだ販売開始されてないのにインテリア説明って何するんですかねぇ。

>>433 匿名さん

説明聞きにいっても、その後に、
販売中止とか竣工延期になったら、意味ないですもんね…
なんなんでしょうね。

インテリア説明会てどんなことするのですか？
誰でも予約したら参加できるのですか？

>>435 マンション検討中さん

すでに要望を出している人だけじゃないですかね？

1月に販売開始するつもりで元々予定されていたのを、間を繋ぐために決行するだけのような気がします。

インテリア説明会の予約入れました。
販売中止だったらこんなイベントする必要
ないんじゃないかな。
ちなみに竣工延期の予定はないと担当の方が
言ってましたよ。

図面が印刷できていないなどの事務的な遅れから販売開始延期とか当初説明受けたけど？この遅れは販売戦略か何かトラブルか？契約済んでないのにインテリアやオプションの説明する前に販売延期の理由を説明して欲しいですよね。要望出した人にはされているのかな？

>>438 マンション掲示板さん

要望書だしました。
けど説明の内容は全く同じです。

他のマンションでも同じような理由で販売延長されるような事が有るのですかね？

想像ですが、インテリア説明会は住不が主催ではなく外部の協力企業が中心となって催すもので、
元々１月契約・３月説明会のスケジュールは決まっていたのに住不の都合で先延ばしになったが、
協力企業までそれに合わせてずらす訳には行かない。と云う事情ではないでしょうか。
そうだとすると住不も情けないデベロッパーですね。

ゼネコンのオプションと、普通のインテリアの両方を仕切る、子会社の住友不動産シスコンがやるイベントらしいです。
外部業者ではないようです。
色々とグループ内で、あるんでしょうかねー。

シティタワーは良いと思う。
良いものを安売りをしない。という方針は買う側にも品質に関し安心感を与えると思います。

しかし販売員はキツイよね。

>>443 マンション検討中さん

確かにね。
今も竣工後のCT梅田東は100戸ほど売れ残ってんだよね。しかもここより値段が高い。
立地は扇町公園を挟んで北と南の違い。

土地はこっちの方高いと思うけどね。
CT梅田東の担当者は大変そう。

はじめはマンションを買うので教えてください。

マンションのオプションにはどのよう物があるのですか？

>>445 マンション検討中さん
オプションの詳しい内容と値段が記載されているオプション集を重要事項説明会のときなどに渡されます。

本体の契約前にオプションなんてありえない出来事。健康になるなんとか水とか買わないようにね。

>>446 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
今あせって行く必要もなさそうですね。

シティータワーの外観が好きですが売り方は好きじゃないです。ここの検討者は積水も検討していと思われますが積水激売れのようです！ 販売延期続いてますがその間に多くが積水に流れたのでしょう。

>>449 マンション検討中さん

シティータワーの外観は洗練されてますよね。私も好きです。

個人的には今回の販売延長が長周期地震対策では？と勝手に妄想しています。

まぁそれだったら長周期地震対策ってのを前面に伝えますよねぇ。

>>444 匿名さん

シティータワー梅田東の板では
シティータワー梅田東 vs パークフロント
梅田東に即入居以外の勝るところはあるのか？って書き込みで意見交換がされてます。
良かったら見られてはどうですか。

個人的には金額と場所でパークフロントが好きです。

私もパークフロントが好きです。MRができてすぐ伺いました。現金一括でないんですかなどと言われイヤな気持ちで帰りました。シティタワーを売ってもらえるには年収どらぐらい必要なんでしょうか？

>>452
そういう問題ではないと思います。
その担当者の対応って最悪だと思います。
私も以前、スミフのMRで不愉快な気分になって以来、シティタワーは一切検討していません。

現金一括はない、でしょう

>>452 マンション掲示板さん
災難でしたね
私の担当さんは、予算枠を伝えたら借入してもう少し予算枠を増やしませんか？と勧められましたよ
やはり担当によりますかね

営業どうこうは、その人の捉え方が大きいと思いますけどね

私の担当者は良くも悪くもゆるい感じです。情報は出します、後は勝手にお客様が判断してって感じです。

物足りないと感じる方もいるでしょうし、適度な距離感をこの人もいるのでは？

>>457 マンション検討中さん

説明の内容は一般的な話でしたが、シスコンがどんな雰囲気なのか早めに知れてよかったです。（ここの掲示板ではあまり評判よくないみたいだったので…結局担当者によるんでしょうけど。）

販売延期にはなっているけど工事は遅れていない＝オプション申込のスケジュールも変わらないってことだと思うので、早めに心づもりしておけるのは個人的にはよかったです。

あと図面や重説に時間がかかっているのは地震関連みたいです。ほぼ大丈夫だけど、念のためとのこと。
逆にそれをアピールしたほうがいいんじゃないかと思ったんですが、社風なんですかねー？
のんびりしてるのは嫌いじゃないですけど。

>>458 マンション検討中さん

販売延期は地震関連なんですね。
中途半端な説明でガッカリしてたんですがイメージが変わりますね。
ほんともっとアピールして欲しいね。

販売開始ずらして耐震強度を上げるため構造を変更する予定なのでしょうか？
今から構造変更は認可の関係上無理では。
新基準を満たすか満たさないかの再検討をしてはいるのでしょうが
新基準を満たさなくても違法建築ではないのだからそのまま販売でしょう。
いま建築開始のマンションすべてそのスタンスと思いますが。

>>460 マンション比較中さん

>>458 マンション検討中さん
>>460 マンション比較中さん

これですよね
2017年申請分から適用されるから法律上は関係ないけど
消費者の不安が拡大するとタワーマンションが売れなくなるからあちこちの建築途中のマンションでも後付けの対策検討してますよね
あとは将来も責任が問われないような契約書に変更するんですよね

東日本大震災から被害と対策の研究と立法化に時間かかるとはいえ義務化遅すぎましたよね
政府と国会と役人がちゃんと仕事してれば2013年申請分から適用できたと思いますけどね


http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG24H70_U6A620C1CR8000/

長周期地震対策を強化　高層ビル「南海トラフ」に備え
2016/6/25 0:30
　国土交通省は24日、南海トラフ巨大地震に伴う長周期地震動により超高層ビルに被害が出る可能性が高いとして、太平洋側の大都市圏を中心とする11都府県を対策強化地域に指定すると関係自治体に通知した。2017年4月以降に申請する高さ60メートル超（おおむね20階以上）の新築物件について、1秒間の揺れ幅が最大で現行基準の2倍となる160センチの長周期地震動に耐えられる設計を義務付ける。

　ゆっくりとした大きな揺れの長周期地震動に備え、超高層ビルやタワーマンションの安全性を高める狙い。ただ、不動産業界などからは建設コストの増加につながるとの懸念も出ている。

　対策を強化するのは、東京地域（東京、埼玉、千葉、神奈川）、静岡地域（静岡、山梨、愛知）、中部地域（愛知、岐阜、三重）、大阪地域（大阪、兵庫）。愛知は2地域にまたがっている。マグニチュード9級の地震が起きた場合、超高層ビルが2～3メートルの横揺れに見舞われると想定されている。

　強化地域で超高層ビルなどを新築する場合、南海トラフ地震の揺れを想定して設計。揺れ幅のほか、約60秒としていた揺れの継続時間を最長約500秒に厳しくする。家具の転倒や移動を防ぐ装置を設置することなども求める。

　既存のビルやマンションに関しては、自治体を通じて耐震補強や、家具の転倒防止策を取るよう促す。マンションを改修する場合、区分所有者の合意を得やすくするため、国が詳細な診断や改修設計費の30%強、工事費の10%強を補助する。

　対象地域の詳細な地図は国交省のホームページ（http://www.mlit.go.jp/common/001113880.pdf）で公表している。

　▼長周期地震動　大規模地震の際に発生し、1往復する周期が長く、ゆっくりとした大きな揺れ。建物にも揺れやすい周期があり、双方の周期が一致すると共振して建物が大きく揺れる。震源から遠い場所まで伝わり、東日本大震災では震源から約770キロ離れた大阪の建物が一部損壊した。内閣府の推計によると、南海トラフでマグニチュード9級の地震が起きた場合、三大都市圏にある高さ60メートル超の最上階の揺れ幅は2～3メートルに及び、大阪湾の埋め立て地では6メートルに達する。

〔共同〕

シティタワー大阪天満も梅田東もパークフロントもシティータワーは建物はカッコいいけど場所が‥

>>462 通りがかりさん

そしたら曽根崎リンクシティ、備後町なら場所も申し分ないのでは？

まだまだ先の話のようですが

>>463 匿名さん
高すぎて買えないに違いないのであまり期待してません。
良い場所なら高いと文句を言い。
検討できる値段なら場所が悪いと文句を言って
ます。安くて場所も良いとこないですね。
中之島だったかなー。

>>463 匿名さん

確かに備後町とリンクシティは期待ですね。
具体的な日程はでてるんですか？

まだ決まってないみたいです。

曽根崎は高いでしょうね。

兎我野町の風俗街ラブホテル街はリンクシティーができるころにでも何とかなくならないもんかね。

>>467 買い替え検討中さん

確かにリンクシティは好立地ですが兎我野町が近すぎて嫌がる人もいるでしょうね。

兎我野町が綺麗になればリンクシティだけでなくここのイメージもよくなるんですけど。

兎我野町近郊の再開発案などは無いんですか？

１期販売戸数２０戸となっているが、要望が２０しか入っていないってことだろうか。
後になればなるほど販売価格は高くなるので１期がお買い得とＭＲで勧められたけどこの状況で完売にたどり着けるのだろうか？
ＣＴ東梅田も今でも販売員がティッシュ配りなどの宣伝がんばってるけどかなりの在庫なのだろうか？

>>469 マンション比較中さん

ちょっと前のスレを見直して下さい。
それにモデルルーム行ったのなら20件じゃないのは明らかだったと思います。実際は行っていないんでしょ。ティッシュ配りもやってないと思いますよ。間違いだらけ過ぎて逆に笑える。物件違いだと思います。

まだオフィシャルではないが長周期地震の新基準に適合するって話を聞きました。

スミフのやらしい商売方法なら新基準適合で値上げする可能性も出てきましたね。

>>470 通りがかりさん

>>470 通りがかりさん
要望を出したなら気になりますよね。大丈夫。
私もたくさん花印の価格表を見せてもらいました。販売数確かに20戸と記載されていますがきっとたくさん要望がでていて残り20戸しかないよということだと思います。何と言っても住友物件。高かろうがに人気なかろうが買う価値ありですよ。「スミフ」呼ばわり大嫌い。販売員の方も正社員じゃないのに他物件の悪いとこ聞いてもいないのに凄く教えて下さったりティッシュ配りも敢えてライバル物件近くでされるのもただのバイトではない愛社精神を感じます。私はあなたと同じくこのマンションを盲目的に愛しています。

スミフの売り方えぐい。ノルマキツすぎ。

>>472 評判気になるさん

うまく嫌味を言ったつもりで気持ちよくなってるのかもしれませんが、見苦しいのでやめてほしいです。

本気で検討している方のために書いておきますが、私についている営業さんは、他も検討していることを言っても何も言わなかったし、押し売りしてくるようなこともなかったです。

逆に中之島の営業さんには、頼んでもないのに資料まで出してきて長々とここを酷評されて、良かれと思ってやってくれてるんだろうと思いつつもさすがに怖かったです。

ライフと同じ道路に面した斜め前の三井リパークの後に何か建つのですか？

>>472

ひょっとしてスミフの営業マンの方かしら？

>>474

私も中之島の営業さんとは複数回やりとりをさせていただきましたが、非常に礼儀正しく好感の持てる方でしたよ。
どこのMRでも担当の方に関しては当たりはずれがあるんでしょうね。
他物件を酷評される方はきっと営業成績が悪くてイラついているのかもしれませんね。

営業マンに当たり外れはあるでしょうが、
ここは価格とグレードとのバランスがかなり良いのは確か。
住友不動産の最近のタワーの中では一番では？

ここで営業マンの話ししてもねぇ。
結局は相性でしょ？

確かにここはバランスが良いね。

スミフの直近であればCT梅田東の一期にはかなわないけど。
良心的な価格設定に驚いたよ。

>>475 匿名さん

昔のレス見てみたら。
何回も取り上げられてるよ。

>>481 匿名さん
ここに張り付いてないから知らない。
何回も取り上げられていることよくご存知なら
おしえてよ。

お寺横？
何の予定もまだないんでは？

このタワーの位置関係からしたら、
梅田の眺望は真西より北側だから、
そこに何が建とうとどうでも良くない？

>>482 口コミ知りたいさん

どこだそれ？

住民スレ立っているけどまだ販売開始延期のままだよね。
販売戸数／総戸数　２０戸／４９０戸ってどうゆうこと？

戸数は、発売が正式に発表されるときまでは、
結構テキトーですよ。
価格帯をざっくり表示するのに
必要最低限の戸数で出してるんでしょね。

1期で20戸の販売数は会社としてそれぐらいをプランしているのだろうか？予定外の要望の少なさなのだろうか？同時期竣工のタワーマンションは北浜も中津も積水も1期で100以上契約できているようだがすみふはいつもこんなペースなのだろうか？売り急がないし割引しないのは有名だが。割高感は感じないが要望が集まらないのだろうか？それで販売開始できないのだろうか？前向きに検討していたが辞めるべきか？悩んでるうちに他がどんどん売れて無くなっていくので焦ってしまう。

>>485 周辺住民さん

販売予定は特に意味は持たないでしょ。スミフ側が最低これくらい販売しないといけない程度では？

2月中旬で要望書が80戸が出ているみたいです。今なら100戸は軽く超えてると思います。

要望書が出ているものはほぼ販売するようなので一期で100戸以上は確実ってことです。

スーモの販売開始表記が4月上旬に変わりましたね。
今度こそ確定な予感。

営業マンからは先月から4月上旬で聞いてましたよ。
特に変更無し

もう、住民板ができているんですね。

先月、営業マンから契約が4月になるって事と販売好調で80戸程の申込があるって事をききました。
それ以降連絡がありません。
最新情報をご存知の方教えて下さい。

西向きか東向きで悩んでいます。
やはり梅田が見える西向きが良いでしょうか？

どちらかで悩んでるのなら間違いなく西側でしょ。東側は殺風景な上でその先は阪神高速。

ただし西側はコスト的には割高にはなりますよ。
営業マンも西側高層階を高額にする事でトータルバランスを取るって言ってましたから。

でもね、西の景観はスカイラウンジやパーティルームからでも楽しめる。
上沼恵美子が云っていたが、高層からの眺めも一月で飽きる。

もし>>493さんが、アウトドア派なら生駒山から金剛山、もしかすると伊吹山も
望める東側を選べばどちらも満喫できるのでは。その上安い。
ただ北東角の現パーキングに何ができるか。これが賭けですね。

494マンション検討中さん
>>495 横から口出しさん

ご意見ありがとうございます。
確かにスカイラウンジからも眺望は楽しめそうですね。
再度モデルルームで検討しようと思います。
北東パーキングは3月末で閉鎖のようですね。

>>493 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、ここの西側はラブホテルのネオンが夜は気になるかもしれません。
音環境はどちら側も窓を開けて寝るのは厳しそうなので、私は東側にしようか悩んでいます。

>>496 マンション掲示板さん
眺望もさる事ながら、陽当たりは？
今のマンションでは東南角部屋なので、冬は午前中は良いけど午後は冷えて来ます
夏は逆ですが
マンションライフに何を求められるのか、ですね

>>498 マンション検討中さん

日中は部屋にいないので、陽当たりは特に気にしていません。
もう少し広いタイプの部屋があれば北向きの公園ビューもいいかなとは思いました。

パークフロントが売りですから。