【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

＞497さん
私は14年間タワーマンションの高層階に住んでいます。
その経験から言えばタワーマンションは湿度が非常に低く肌がピリピリします。
特に冬場は30％位です。乾式の戸境壁のせいでしょうか。
ですから低層の北向きの住戸でなければ室内干しでもカビや結露に悩まされることはないと思います。
ただし、加湿器を一晩中運転していると結露することがあります。
バルコニーに洗濯物を干すと風で物干し竿の一方に寄ってしまいしわしわになります。

だいぶ庭造りも進んでいるようです。

植栽その１

植栽その２

今朝、保管ファイル来た

でかいのだが

三菱UFJの株主優待と同じ。役に立たないものばかり。

初台から撮りました

みなさん、オプション販売会も最後ですが、
家具とか室内の諸々は目処ついてます？

島忠かな？

意外とイケアとかニトリは安くて良いものあるな
あとコーディネイトはリグナが参考になるね
でも上層階ほど固定家具が良いよ、地震対策で

家具の一部は販売会でお願いしました。
ニトリは学生時代以降買いませんw

そろそろ決めないとヤバいですねー
お値段ともかくMEC通さないと室内の諸々
後から年内いつでも自由なタイミングでいじれないと困っちゃうなー

新宿区作成の資料でこのマンションに係わるものを見つけた。
平成28年12月9日付け資料で、建物2階と明記してあり、平成29年10月に定員50名の認可保育所開設予定。賃貸テナント320平米を賃借して開設だって。
昔あったテナント募集の看板では2階は107坪(356平米)だったのでちょっと広さが合わないですね。別のエリアが最初から確保されてたのかな？
ただ、最初から確保してたにしては、モデルルームでは北側再開発で保育園出来る予定とは説明されたけど、このマンション内に出来るとは言ってなかったような。
まぁ、そのときは決まってなかっただけかもしれないけど。

ちなみに、マンション建設時に事業者と協力した事例として取り上げられてるのだけど、課題点に購入者アンケートの回答率が4割程度と居住者ニーズを把握できないと書いてあった。

保育園なんて寝耳に水だなあ。
子供が苦手なので、残念です。

昨今は大規模物件と保育園はセットみたいなものですし仕方ないですね。特に新宿区はこの10年で子供の数が1.3倍に増えてる子育て世帯優遇の区ですし。

ところで、このマンションもそれなりに子持ち世帯が入居すると思われますが大丈夫なのですか？商業エリアに隔離された保育園よりキツいと思うのですが。
聞いた話ですが富久クロスの入居前後で富久町の未就学児が200人も増えたらしいですよ。

あー。来月の引渡し説明会の時に
金消契約締結するなんて。早すぎますよ。皆さんローン決めましたか？

僕は引越説明会間に合わなそうなんで
別にやろうかなぁ
超低金利で長期固定できそうなギリギリな
タイミングの引渡になりそうな予感

ついに工事現場のテナント募集の看板が取り外されましまね。エントランス近くの植栽も整備が進んでるようでした。

　今日、最後のオプション販売会に行って来ました。
フロアーコーティングとウィンドウ フィルムの見積りをとりました。
居間の壁が耐火壁で釘が打てない事が解り、天井と床で支えるタイプでないといけない事が解りました。
見積りだけ後から送ってもらいますが、高いと思います。IKEAやニトリで背の低い物にするつもりでしたが、
残念です。どこか、良心的に、現場での施工もしてくれる業者さんをご存じありませんか？

本日来た郵便で引っ越しの案内をみたけどなんだか大変だね

なるべく捨てるものは捨ててスムーズに引っ越ししたいものですな

>>520 入居予定さん

天井と床で支えるタイプって、家具がってことですか？

>>522さんへ　520です。他の壁面はネジが利くそうですが、居間の壁の一面だけが耐火壁で壁に直接ネジを打って固定できません。従って、背の低い物とか吊戸棚みたいな物は取り付けが出来ません。床から天井までの箱型タイプ、天井で突っ張るのか、ネジで天井に固定するのか、方法までは詳しくは、聞いておりません。テレビ台なんかは、真ん中は、オープンで壁が見えるのではなく、両側にトールの箱がきて、TVの後ろは、同じ素材の背板を付け、その上に上置き部分は両側のトールの箱で支える方法になるそうです。言葉の説明でわかりますでしょうか？部屋のタイプによって、違ってくると思います。

リビングに家具を置く時、ネジで止めますか？地震対策ですか。
テレビを壁掛けに出来ないのでしょうか？

オプション販売の「水回りコーティング」が今月締め切りで迷っているんですが、
ずばり、これって必要でしょうか？
皆さん申し込まれましたか？

長周期地震動の水平方向の揺れに備えて、１０階以上は家具転倒及び移動防止のため、固定した方が良いかと思った次第です。耐火壁の場所はL字金具等で壁に固定できません。部屋の図面で斜線だけの壁が耐火壁で、斜線の前に細い線がある壁は直接壁に釘、ネジ等が打てますので、TV、吊戸棚等の取り付けは可能だと思います。

>>523 入居予定さん

522です。
ご丁寧にありがとうございます。

壁の種類やそれによって何が可能かといったことを、全然考えておりませんでした！
これからうちも検討してみます。

>>525 入居予定さん

水回り、レンジフィルターは頼みました。
床のコーティングなんかは頼んでません。

ありがとうございます
逆に床の方を頼んでしまいました

ＪＲ中央線の車窓より

フローリングのワックスを考えていましたが先日送られてきた、ご案内の中にワックスフリーと書かれていましたね。
でもワックスした方が見た目が違うのでしょうか？

うちは、窓ガラスに貼るやつを注文しましまた。
紫外線カットとか、飛散防止のやつです。

フロアーコーティング悩んでいます。MECの施工業者は水性ウレタンコーティングのみだそうです。説明では10年ぐらい持つと言っていました。調べるとつやがこすれて、5～10年ぐらいで施工やり直しだそうです。水拭きか中性洗剤のみで化学雑巾、シンナー、マイペット、スチームクリーナーは使えないそうです。ワックスがけから解放される利点はありますが、発注すべきか悩んでいます。　

>533さん
フローリングの材質は何だったでしょうか？
プレミアムの大理石しか覚えてないのですが…
いま流行りのシートフローリングならワックス不要です。
施工業者のカシワブッサンにウレタンコーティングを頼んだことがあります。
丁寧な作業してくれます。HPもありますから見てみるといいですよ。
ただ、MECが入ると高いです。
コーティングは引越し前にした方がいいです。
鍵引渡し後、すぐに入居するならオプションで、日程に余裕があれば個人で頼むほうが安いです。
私はオプションは一切頼みません。

＞534さん
有難うございます。カシワブッサンのHP見ました。UVコーティングは扱ってないようですね。
フローリングの材質の詳細は分かりませんが、普通の木質床材（シートフローリング？）で、表面に既に何か塗ってあると言ってました。暫くはコーティングなしでも綺麗なのかと思います。現在住んでるマンション6年目ですが、コーティングしてないので、結構傷が目立ってきました。凹みは無理ですが、水性ウレタンコーティングで傷はつきにくくなりますか？施工後の効果をお聞かせください。

>535さん
水性ウレタンコーティングすると水拭きができますから掃除は楽です。
お子様がいるかどうかで違いますが、5年ぐらいは綺麗です。
もちろん重たいものを落とすと凹みます。キッチンがいちばん痛みやすいです。
汚れや傷が目立つようになったら、カシワブッサンが剥離、再塗装をしてくれます。
凹みもや色落ちも簡単に修復できます。
突き板や無垢のフローリングしか経験がありません。シートフローリングは進化してるのではと期待しています。

＞535さん
＞536さん
貴重なご意見ありがとうございます。入居日は抽選ですし、壁面収納家具やカーテンは外注を考えておりますので引越しは急いではおりません。大人だけでペットもおりませんので、酷くなるとは思いませんが、水性ウレタンコーティングはやはり、5年ぐらいしか持たないのですね。今日がMECの締め切りですので、今回はウィンドウフィルムだけ発注して、コーティングは何が良いか、もう少し検討してから外注したいと思います。

＊オーダー家具やカーテンでの外注先も探しております。良心的なお値段で、良いお店の情報があれば宜しくお願い致します。

UVコーティングもいろいろメリット、デメリットがあるようです。
前に日が差し込むに床に施工しましたが古くなるとボロボロと剥がれてきます。
厚みと光沢のある床が剥がれてくるとみっともないです。
補修は出来ないのでフローリングの張り替えになります。
それなら何もしないで、シートフローリングが汚れてから考えようと思いませんか？
私は月に1回、お掃除業者に床を拭いてもらってます。

538です。＞539さんありがとうございます。
フロアーコーティングで過去スレを検索してみました。UVコーティングも施工業者により、評価がまちまちで、失敗すると剥離が出来ない分、補修が大変みたいですね。デべとの話し合いでカシワブッサンが水性ウレタンコーティングにしたのは、不具合が起きた時に、剥離してやり直すこと（保証）が出来るから、という事が理解できてきました。擦り傷はどれも付くらしいので、フロアーコーティングなしの選択もありかと思います。

＊MECから、壁面収納リビングダイニングと部屋の書棚の見積もりが出てまいりました。フルオーダーは高いので半既製品を組み合わせる形で見積もって頂きましたが、やはり、3割強は高いのではと思いました。壁にネジが打てませんので、職人さんに現場合わせをしてもらわなければいけません。オーダー家具の情報も宜しくお願い致します。

フロアーコーティングについて色々な情報ありがとうございます。
大分勉強できました。
頭を整理してどうしようか考えます。
窓に貼るフイルムは貼った方がよいのか…
それについても悩んでいます。
フイルムについての情報があったらお願いします。

＞540さん
「ギャラリー収納」や「収納ラボ」というオーダー家具専門店があります。
展示場に行ってみてはいかがでしょう。
三菱のマンションに住んでいますが、共用部の家具が壊れてもMECは高いので理事会は他所を探します(笑)　

＞541さん
eマンションの掲示板でコーティングの話題が出ると業者がすかさず書き込みます。

10年以上前、窓のフィルムを業者に頼んだら、ペアガラスは割れることがあるからお勧めしないと言われました。
今は性能が上がってガラス割れはないのでしょうか？
遮光用と遮熱用があり、部屋の向きによって選ぶそうです。
例えば東向きの部屋は遮光、西向きは遮熱用を選ぶとか。

540です。
＞542さん
　早速情報有難うございます。ホームﾍﾟｰｼﾞ見ました。カタログ請求して、早速、展示場に行って参ります。
　8月４日の内覧会までにどこにお願いするか決めなくてはいけません。

＞541さん
　現在、東向きの部屋で寝ており、朝日が当り遮光カーテンで凌いでますが、この時期朝から暑いです。
西新宿は西北向きで西日が当たり、強風で窓も開けれないと夏の暑さは耐えれないかと、MECで遮熱フィルムを発注しました。３Ｍのnano８０Ｓという商品です。3Ｍのホームページをみると熱割れしにくい商品だそうです。
ペアガラス、網入りガラスは熱割れしやすいので、貼るフィルムの性質を業者によく聞いた方が良いかと思います。

541さん
543さん
情報ありがとうございます。
西新宿の部屋は西向きなのでフイルムは必要ですね。
引っ越してから信用出来る業者さんを選んで頼もうと思います。

フイルムについての情報ありがとうございます。西新宿では西向きの部屋なのでフイルムは必要ですね。引っ越してから信用出来る業者を選んで頼もうと思います。

＞542さん
からの情報で心配で3Mの資料を確認し直しました。MECにも問い合わせました。3Mの方で熱割れ、省エネ計算をして、貼っても大丈夫だそうです。しかし、熱割れが起きて、割れた場合、3Mもガラス屋さんも補償はありません。あくまで、自己責任となります。入居は冬なので、夏の日差しは上からなのでﾍﾞﾗﾝﾀﾞの屋根でどれだけ防げるかによります。フロアーコーティングと違って、ウィンドウフィルムは入居後に貼れますので、よく、ご検討下さい。

ウィンドウフィルムは入居して様子を見ながら検討するのが良いですね。

だいぶ出来てきましたねー

購入時からの変更事項について案内が来ていました。
店舗の一部について以下の業種が出店予定とのこと。
101:クリーニング店、102:金物店、104,105コンビニ、106:薬局、203:内科診療所、205,206,207:不動産店

具体的な店舗名はまだ記載なし、今回の案内で全区画の半分くらいですね。
コンビニはファミマが既に向かいにあるしセブンかローソンかな？
噂のあった保育所は特に記載なしですが、もしできるとしたら2階南側の201かも。

金物屋、一階南に入るんですね…

>>549 住民板ユーザーさん1さん
ろくな店舗がない…

>>549 住民板ユーザーさん1さん

資料のどこに記載されてます？

>>549 住民板ユーザーさん1さん

入ってよかったのはコンビニぐらいかな

>>552
「8.売買物件内の店舗について」の部分です。

>>554 入居予定さん
ありがとうございます！
見落としてました。

コンビニ、病院、薬局 嬉しい。
カフェお願いきて。

火災保険のご案内が入ってましたけど、
みなさんどうされます？
東京海上日動について、入居説明会で紹介されるみたいですけど。

私は入居説明会を欠席しますので、三井住友海上にします。
ローンを組む方は自動的に火災保険に入ると思います。

現住居が上階のスプリンクラー作動で水浸しになった経験があるので、火災保険と個人賠償保険は必須です。

>>558
個人賠償保険は共用部の保険に含まれている可能性があるので事前に確認された方が良いと思います。
もし含まれていたら個人での加入は不要です、私も未確認ですが入居説明会でその辺りの話ありそう。

個人賠償保険は火災保険の契約後に入ることはできません。
費用はとても安いので、カードなどの個人賠償がない人は必須です。
共用部の個人賠償額は管理組合が決めます。
自分が水漏れ事故を起こしたり、失火して他の住戸に被害を与えたりした時には火災保険では賠償出来ません。
想定外の事故が頻発する時代です。現に居住中のタワーのスプリンクラー事故で3フロアー、6戸が浸水し1億円を超える賠償になりました。
滅多にないことですが、用心に用心を重ねることが大事です。

NHKが取材してます。
中が公開されるのってもしかしてこれが初？
角部屋、廊下、屋上の写真が見られます。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170614/k10011017981000.html?utm_int=...

内廊下のCGがなかったから完成どうなるんだろうと思ってたんですが、モノトーンというかメリハリがなくて趣ないですね。

入居説明会いかがでした？

屋上いってみたい

内廊下 コスト削減でしょうか？

木目調を貼って欲しかった。

>>563 匿名さん

コンビニはセブン！

入居説明会にて
住所表示が決定
「新宿区西新宿5丁目-5番1-〇〇〇〇号」
で、なんとマンション名は入りません
これで登記簿や住民票、免許証、パスポート・・・等々表示されることになりますね

>>568 入居予定さん

普通、そうですよ。
でも、郵便、宅配の住所は、マンション名まで聞かれることが多いし、その方が間違いない。

ビビットでも防火対策紹介されてますねー
０８：４０くらいだよ

コンビニはセブンイレブンかあ。
まあ、あの周辺はファミマばかりだから
バリエーションは増えるか(笑)

青梅街道にでりゃ、ナチュラルローソンもセブンイレブンもあるんだけどね。

金物屋ってどんな感じになるんでしょうね……

＞572さん
おしゃれなキッチングッズ店とかになるといいですね。

植栽はおおむね完了かな？

エントランスにはこんなものが。

もう一つ

外から２階に上がるエスカレーター

写真掲載 ありがとうございます。
待ちくたびれて、購入したことも忘れそうでしたがワクワクしてきました。(^_^)

中野坂上方面から撮影

マンション入口付近が見えました

>>580 契約済みさん

フェンスの中に入れたのですか？

フェンスの外からもう見えますよ。

すみません。うまいこと写っていたもので。
今日行ったら、南側のフェンスのシートの一部と、エントランス側のフェンスの一部が外され、中の様子が大分見えるようになっていました。

いよいよ内覧会が近ずいて来ました。
私、一人で行くんですが主にどんなとこチェックしますか？
内覧業者頼みますか？

「内覧会チェックシート」で検索するといくつか出てきますね
楽しみです

本日のチラシ。すでに売りに出ています。36階、78平米で9280万。平米単価119万。
すでに15％くらいは上がっているかんじでしょうか。

一年前くらいからとっくに何件も売りに出てます。
おそろしいのは賃貸。

新築の賃貸って一般的にどのタイミングで募集かかるんでしょうか？
いま募集中の物件1件しか見当たらない感じですが、引き渡し後から一斉に出てくるんですかね。

引き渡し少し前から。
150部屋くらい。相場こわい

ここまで多いのはちょっと最近のタワーではない。

富久も多かったような気が。。。

富久は50くらい。

地権者です。
今日内覧会。
廊下はいい感じ。ラウンジもいい感じ。
パーティルーム豪華。

40階くらいの新宿向きは、ビルがいっぱい建ってた。ヒルトンが小さく感じた。
西向き低層階は、庭がいい感じでした。

東向の採光、日当たりはいかがでしたか？ 外からみると暗そうです。

>>594 匿名さん

曇ってたなかなあ？太陽を気にしてなかった。
西向きの部屋より明るかったです。

>593さん
素敵な眺めですね！
廊下はいい感じ、とは、各住居階の廊下が、という意味でしたでしょうか？
先日のTV放送映った廊下が、無味乾燥な白地で病院みたいに見えましたので。

>>596 by住民板ユーザーさん

廊下はこんな感じでした

>>596 by住民板ユーザーさん

写真で見ると確かに無味乾燥ぽいですね
雰囲気としつはホテルの廊下のような感じでした

西向き低層階

写真ありがとうございます。
やはり西向きのほうが抜けてて、良いですね。
内覧会が楽しみです。