Brillia City 石神井台ってどう？

>>4615 eマンションさん
ここは安いから良いですね！
ここはリセールに間違いなく期待できるなんてすごいです！買いですね！

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>>4615 eマンションさん
果たしてそうだろうか？
所詮西武新宿線だし練馬区だし、、そんな価格だしてまで…って感じになると思うけどな。
実際今出てる中古も売れる気配無いし。
このあたりではすごくいいマンションだと思うけどね。
リセール期待するならやはりJR中央線や京浜東北線沿い買った方がいいよ。

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>>4617
リセールリセールって言うけど、起きるかわからない買い換えを想定して割高エリアや環境が悪いエリアで我慢する必要性が理解できません。
我が家は家族で快適に暮らすことがマンション購入の目的なので、リセール期待は第３順位くらいです。

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>>4618 匿名さん

上石神井は再開発 事業中なので、環境は劇的に変わりますよ。
具体的には、
・駅前再開発（事業中）
・西武新宿線 高架化（決定済）
・外環の2開通（事業中）
・外環自動車道 上石神井インター建設（事業中）
です。

ここまで一気に変わる街も珍しい。

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>>4619 匿名さん
各事業は何年後に完成しますか？

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高架化20年後、その他は2028年3月末。

あくまでも順調に進捗しての予定です。普通は遅れます。

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>>4621 買い替え検討中さん

高架化はここにあまり実益ないからいいとして、それ以外は駅前再開発含めて8年後の予定ですか。思ったより早い印象です。

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>>4622 匿名さん

外環自動車道 上石神井インターは、8年はかかりません。
どんなに遅くともあと4年くらいでしょう。

ちなみに、来年度中には上石神井まで掘り進んで
くる予定なってます。

現在の工事進捗状況については、外環自動車道のHPで
確認ができます。

http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

おそらく、東名高速と中央高速を結ぶ区間が先行開通
すると思われます。

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外環→南北道路・駅前広場（同時）→高架化の順に進むのでしょうか
外環に合わせて南北道路の駅南側は北側に先行する感じもするけど

駅南側は道路建設範囲外で建物の取り壊し、駐車場化が目立ってきているけど、南北道路の建設に合わせて大きな建物の建設が進むのかが気になるところ

大して賑わっていない街なので、工事期間中に寂れることが無いようにして欲しいです

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リセールで一攫千金を期待して買うのはどうかと。環境や価格と折り合って納得されて買うのが一番ですよ。
リセールを煽っているのは業者の方でしょうが、夫婦共働きのパワーカップルは何よりアクセス重視で物件を選びますから値上がりしても新宿線沿線は選ばないと思います。
地元の年輩の方が駅から遠い戸建てから駅近マンションへの住み替えをするにしても、そこまで駅近でもないですから。
西武新宿線は何より西武鉄道が「抜本的な対策等は難しい状況であり、何卒ご理解いただきますようお願いいたします。」と言って諦めていますからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00000002-moneypost-bu...

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>>4624 匿名さん

南北道路に関する詳細は、こちらのサイトで分かりやすく説明されてます。

https://ricebowl2.exblog.jp/239381508/

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>>4618 匿名さん
理解できませんと言いつつリセール期待が第3位とな！？w
第10位の間違いでは？w
実需で買ったのならそれでいいじゃない。
ここはリセール期待しちゃダメな物件だよ。
リセールするなら沿線と立地が超重要だからね。

投稿するを間違えて参考になる！を押してしまいました。

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再開発後は、ある程度のリセールは期待出来そうだよ。

建設中の外環 上石神井インターまでは5分で行けるし。

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資産価値に与える影響は、再開発に勝るものはないな。

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西武新宿線 中井駅で大江戸線に乗り換えられるのは便利。ちなみに、西武線と大江戸線の駅の距離は120mでした。

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現地周辺

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中井駅の乗り換えは便利とは思えないです。
西武新宿線の改札は地下ですが、大江戸線へは一旦地上に出てまた地下の大江戸線改札に行くんです。
踏切も渡ります。また各停しか止まらないですし。

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>>4633 匿名さん

中井駅の乗り換えで、踏切は渡らないよ。

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急行利用者で大江戸線乗り換えならば西武新宿駅でおりてＪＲ高架下潜って大江戸線新宿駅Ｄ５出口を使うかな
中井駅乗り換える場面が、新宿線沿線民が練馬区役所に行くくらいしか思いつかない

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>>4635
「新宿西口駅」、な。

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外環自動車道の工事が着実に進んでるね。
上石神井にインターが出来るのは、予想外だったので驚いた。
この街は大きく変化するな。

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外環 上石神井インターの関連記事

https://town-review.net/外環道の西側延伸で便利になる街はどこか/#toc6

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真剣に検討していたのですが！！いつの間にか最上階の富士山の見える部屋が売り切れたと思ったら、すぐに未入居物件として売られていますね。
新築は１階の２部屋しか残っていないのですね、残念です。

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>>4639
いま出てる中古の最上階は西向き角部屋の2ＬＤＫですが、それ以外にもあるのですか？

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>>4639 マンション検討中さん

9階のその住民は、中古で売り出されてないですよ。

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ついにラスト1戸ですね

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中古はやはり売るときに苦労しそうですね。今残ってる新築の部屋は1階で条件抜きにしたら値段が安いのは魅力ですけど。

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>>4643 マンション検討中さん

中古で売る頃には再開発が進んでいるので、逆に高く売れるよ。

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>>4642 匿名さん

おめでとうございます！！

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>>4644高く売れるならとっくに完売してる気が。

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>>4646 口コミ知りたいさん

再開発が進めばと書いてありますよ。ただ開発がなければ割高だったということになりますが。

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コロナ騒ぎで再開発どころではなさそうだし
価値観も変わりそうですね

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>>4648 匿名さん

上石神井の再開発は既に事業中なので、
コロナの影響は工事が一時中断したくらいです。

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駅近だったら完売してたよ。都心じゃなく郊外なんだからせめて徒歩５分。やっぱ１０分以上かかってる。駅からの道のりも良くない。大規模とか大手とかよりマンションは立地だったと気付いたわ。今更だけど何かと不安。電車通勤したくないな。

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>>4650 匿名さん

上石神井駅からマンションまでは、現在、ショートカットする新道を整備中。
これが完成すれば、時間・道路環境ともに大幅に改善されますよ。
詳細は以下リンクを参照ください。

https://ricebowl2.exblog.jp/239381508/

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>>4651 でも地元住民へのヒアリングもストップしてる現状だと、いつ開通するか分かったもんじゃないし、せいぜい徒歩10分が9分になる程度でしょ

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>>4652 eマンションさん

既に事業化されているのは、住宅への説明は終わっています。
現在は用地買収交渉中。
完成は7年後。

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>>4653 マンション掲示板さん
用地買収が進まないケースはたくさんあるけど。
立ち退き対象となってしまった方は、いつまでに立ち退きしなければならないとか決まりはあるんでしょうか。

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>>4654 匿名さん

建設中の新道の直下には、外環自動車道が掘り進められています。
誰も高速道路のトンネルの上には住みたくないでしよ… 自ずと立ち退きは進みますよ。

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各地ともに、高速を建設する場合の立退きは、
特に圧が高いようです。
あまり粘ると強制執行されてしまいます。

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小学校近くの新道が建設される土地に戸建ての計画看板が出ています
事業計画化されて用地買収開始されていても確認申請は通るのでしょうか？

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>>4657 口コミ知りたいさん

対象エリアには、新規建築許可は出ません。

もし建築しているのであれば、
計画地から外れています。

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完売したよ

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約4年半かかりましたが、おめでとうございます。

この掲示板では毀誉褒貶いろいろありましたが、今なってみれば大変いいマンションだと思います。
上石神井エリアの整備・発展も楽しみで、お住まいの皆さまの満足度も高いのではないでしょうか。

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最後は投げ売りみたいところあったかもね

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>>4661 名無しさん
投げ売りでも何でも、とりあえず売れた、埋まった。売れ残りマンションじゃなくなって良かった。

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ここが完売したから江古田の杜が売れるでしょう。そういえば練馬区三鷹の物件も。
23区周縁区の大型マンションも徐々に売れて在庫が減ってきました。

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完売おめでとうございます！

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