ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティってどうですか？

近隣住民です。
もともとは畑があった場所です。桜の木がたくさんあった場所です。

バス停も徒歩圏内に2か所ありますが朝夕はそこそこの本数ですが
それ以外は本数ありません。バス停の名前はそれぞれ
「西保木間2丁目」と「大曲」です。どちらも東武バス。

それでも基本は駅まで自転車ですね。
周辺の建売新築戸建が3000万くらいで購入できるので、
ライオンズブランドのこのマンションの価格帯がどの程度に
なるのか気になります。

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この辺は団地やマンションが乱立してるのにスーパーや飲食店少ないよね。
いちいち駅のほうまで行かなきゃならないのがネック。

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＞東京初！｢イトーヨーカドー｣とのコラボで居住者限定の便利なサービスを提供
と紹介されてました。これどうなんでしょうね。うまく使えることになれば買い物面がネックという点が解消されることになるんでしょうけど、現段階では色々不明点も多いですね。
間取りは一般的な田の字タイプですね。設備仕様はどうなるんでしょう？価格帯は高そうな気がしますが…。いつ発表なんでしょうか。

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先日、現地に行ってみました。
周りはお寺や戸建、都営住宅に囲まれている所でした。
反対運動などは全くなかったようなので、その点は良かったんじゃないかなーと思いました。
駅まではやはり自転車に乗りたいなと思うような距離。
歩けると言えば歩けるけれど
時間はけっこうかかるかと思います。

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現地案内図にごみ焼却場が載ってませんが意図的に？

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小学校のすぐお隣にある清掃工場のことでしょうか。
最近の焼却施設は環境にもほぼ影響ないと聞いたことがありますが
こちらはどうなのでしょう？施設は古いものなのでしょうか？
今住んでるところにもあるんですがそこは古いので白い煙が出てますけどね…。
デメリットを詳しく知りたいところです。

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駅まで遠すぎます。煙突は別として環境は良さそうですが、2800万円台なら検討できますがどうでしょうか？

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清掃工場は環境には影響ないと私も広報で見たことがあります。
焼却炉を買えたとかで。
清掃工場の所はうきうき館があるのですごくお勧めですよ。
安く温水プールに入れますから。
よくスイミング教室的な物を大人から子供まで対象に開催されてもいますし。

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送電線や焼却炉は嫌悪施設ですが、マンションは戸建と違って償却期間が長く、高額で転売もできるので一生涯近くに住むなら別ですが、体への影響は少ないと思います。要は10年後いくらで売却できるかで決めたい。

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この間見に行ってきました。
駅から遠いのがネックかなぁと思いますが、治安はどうなんでしょうか？
周辺も少し暗い感じがしました。
何となく足立区はイメージが悪い気がして少し不安です。

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ここ安くていいね。

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>>13
大京だし、安いってことはないと思うよ。
施工が長谷工というのが気になる。

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駅遠物件で食ラボは人気出るんじゃないのかな？

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せめてバスとかがあって、駅まで徒歩以外の方法があればなぁ…という風に思います
足立区内の別地域に住んでいまして、
現地まで自転車で行ってみたのですけれども、
駅までの道のりは遠いし、
歩道は狭いから車道を走るしかないのですが
ちょっと怖いかなぁという風に思いました。
朝の時間帯だと恐らく自転車が多いので、車の方も配慮があるとは思います。
マンション近くには地域密着タイプの個人スーパーがありました。
あと、デカ盛りで有名なＯＢという喫茶店もあります。

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2800万円台は競争率高そうですね。

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自転車は便利でしょうけど、16さんのご報告を読ませていただくと
気をつけて乗らないと危なそうな感じなので、子供たちは特に注意が必要かな。

デカ盛りのＯＢがとても気になったのでぐぐってみました。
とても魅力的なお店だと思いましたが、デカ盛りがなんだかわからず･･･
さらにぐぐって謎が解けました。すごいですね（笑い）
近所にあったらときどき行きたいお店です。

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2000万円台狙うならここより西新井大師のメイツか舎人テラスの方がよいかも。まだ南、西住戸あるらしいからね。お薦めは4000万円台の南東角部屋ですかね。

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追記です。
どうやらファインシティ王子神谷という物件も3LDK、2800万円台で始まったようです。
300戸の大規模なので、管理費とかも安いかもしれないですね。

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20さん　　情報ありがとうございます。
確かに3LDK、2800万円台は、なかなかお買い得だと思います。
管理費や積立をプラスしても、それなら何とかなりそうな気がします。

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竹の塚だと、朝の時間帯に少しですが、スカイツリーラインの始発があるらしいという話を耳にしました。座っていけるのであれば、すごく楽かしらなんて思います。

価格的には駅までここまで遠いのならばもう一声っ！という感じもしないではないかなぁ。

現地を見に行った時、東側にお寺さんがあって、お墓が見えている状態だったんですが、建物自体はそちら方向にはできないみたいなので、お墓ビューの部屋はできないようですよ。

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価格は安いと思いますのでそれ以外の決め手が欲しいところ。
設備仕様は価格帯の割には悪くないかと。ライオンズだとキッチンや水回りに
力を入れている印象がありますが、ここもそんな感じかな。
シンクのところに最初から目隠しがあるのは良いなと思います。
最近こういうのがないキッチンも多いので。
最上階の眺望が素敵ですがここの部屋はお値段が張りそうですね。

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ここ、バスあるよね？
一番近い西保木間二丁目と、少し歩くけど北保木間と。
竹の塚から５分程度。
帰宅時に北保木間なら本数も多いし信号もない。
けっこう使えると思うんだけど。

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この駅距離だと、中古で出しても駅名検索でひっかならないと思います。
見送ります。

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良くも悪くも静かな場所だと思います。
でも、治安は良くはないでしょうね。
昔から事件が多くて警察署が新設されるような場所ですから。

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>24さん
西保木間2丁目は、本数が少ないかな。
北保木間も少ないし…
ただ全くないという訳じゃなくて1時間に2本3本はありますから
時刻表を見て行動していくような形になっていくのかも知れません。

警察署が新設って竹の塚のことでしょうか？？
ここが新設されたのももう20年近く前の事かと…。

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マンションは安ければ安いほどいいよ。
そういう意味でここは『買い』だと思う。
こんだけ安くて東京アドレスをgetデキるんだから嬉しいにもほどがある。
竹の塚は個人商店も多く町を歩くのが楽しいし、アリオも便利。
中古検索で引っかからないとか関係ない、一生住むからね。

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足立区&低仕様低設備&ﾊｾｺｰだから、この価格が実現出来ました。
足立区で高仕様高設備&ｽｰｾﾞﾈ、準ｾﾞﾈはありえませんでしょ‥？

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大京が売ってるなら値引きも期待できますもんね

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いいマンションだと思います。
よくを言えばもうチョット広くして欲しかったですね。

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最上階の眺望を値段にすると本当に難しいところがあるといつも感じてしまします。
たしかに景色は良いのですが、それに対してどこまで経済的な負担を負うのかは個人の価値観に寄りそうだと思います。
後は、自分でどのようなポイントを重視するのか、ということが影響してきそうな気がしています。

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>>34
確かに、眺望と価格の費用対効果？は難しいものがありますね。
私も今住んでいるマンションの最上階を買おうかな、と思ったこともありましたが、最上階へ２フロア上がるだけでプラス200万円という値付けを見て諦めました。
今はそれほど眺望に違いがなければ、最上階でなくても良いのではないかと思っています。

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最上階とかって、やっぱり余裕がなければ選べないのかな？と思えます。
それと同時に、余裕があったとしても結局違う事に使ってしまっているのかも？とも考えてしまいます。
結局、好きな人とか、眺望にこだわっている人が購入するのかな？
最上階を購入する人の意見を聞いてみたいです。

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売れ残りの最上階を定価で買っても
最終的には値引きになるでしょうから
住民層は諦めないといけないでしょうね

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関東圏、
新築は3棟に1棟が長谷工施工。
売主が財閥系だろうが電鉄系であろうが施工は長谷工。
造りは似てますよ。
ばかにしたところで、皆同じ。
似たり寄ったり。
マンションは、施工主より立地です。

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なんだかそんな気もしてきますね…（汗）
規模が大きいところは、似ている所が大きいかな。
ただ施主によって結構個性を出してきているような気もします。
こちらの場合はどうなんでしょうか。
ライオンズだからこそみたいなものがあるとわかりやすいなと思います。

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今、先着順で８戸の販売なんですが、もう他は全部売れてしまっているのですか？
それとも販売期はまだあって、今の期の先着順がこの戸数なのでしょうか？
特に書いてないので、これで終了、ということなのかな。
たまにヨーカドーでキャンペーンをしていたのを以前は見かけていたのですが、最近は見かけないなと思っていたので
順調なのかなと感じていました。

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広告予算が尽きたのでしょう。
販売戸数は、今の売り出しですから、前に売り出して残ってる部屋があるでしょうね

売れてない部屋を隠すでしょう。
最終販売なら、別の案内の仕方になりますよ。

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販売があと9戸という所まで来ています。
安いからという理由もあるだろうけれどここまでは順調に来ているのだな、という印象。
駅から現地まで歩いてみましたが、毎日歩くのは流石に難しいかと感じました。
自転車でしょう。
駅周辺には多くの駐輪場を見かけますので、どこかしら空いていることを祈る形になるかと。
ここはサイクルポートが設置されているのが良いなと思います。
この辺りは特に自転車の街ですから。

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今９戸販売しますってだけですよ。
半分以上残ってるでしょうね。

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スーモだと間取りと価格の一覧がありました。
3LDKもありましたが上階の方は小さい部屋なのが残念でしたね。
逆にいうと上階で広めの部屋はほとんど売れたってことなんでしょうけど。
価格と面積のバランスが難しいマンションだったかなと思います。
ですがまあ残り少ないみたいだし完成までには完売するんじゃないでしょうかね。

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先週末、現地に行ってきました。
１５時半位です。
旧道からさんようの手前の細道を入った所で撮影しました。
西側の棟は午後はとても日当たりが良いのではないかなと感じました！
竹の塚駅からは自転車で行ってみたのですが、
信号待ちの時間を含めて（運良くあまり信号はひっかかりませんでしたが）１０分強かかりました。

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自転車は便利ですけど駐輪場難民は嫌ですね、それとなく調べておきたいところです。坂とか不便でなければ電動でなく普通の自転車の方が楽かなと。日当たりがいいのはうれしいですね。高層は望んでいなければもったいないところかもしれませんね

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>46
夕日に輝いてキレイですね。15時30分って日の落ちるのが早い気がしますね。12月のことなので当然かもですが。

周囲に高い建物がない分、日当たりもよさそうですね。
ホームページにはA2、G、H、J2、M2、N3の間取りがあります。3LDKでも4人家族いけるでしょうか。サウスガーデンコートが南向きでいいかなと思っていましたが、サクラテラスコートも日当たりがよさそうです。

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Ａタイプは西日なんですね。朝日より夕陽が好きな私は嬉しい間取りです。夏はなかなか暑くならないし、冬は日中のぽかぽかがつづきます。
ただ北側にもバルコニーがあるので冬寒いのではと不安だったりします。

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４８さん
その写真を撮りに行った時は、ちょうど当時が近かった時期です。
今の時期ならばもっと明るいでしょうね〜。

周りは高い建物がないので、全般低層階でも日当たりは良いと思います。
他の建物があったとしても道挟んでいるし、
それに建物の向きがにじゃまになるという感じではないですもの。

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今は先着順で14戸の販売になってます

これってもうこれで最終期ということで14戸なんでしょうか

竣工や入居までまだまだあるのにここまで販売が進んでいるのならば入居までの完売もありえるのだろうか

駅までのアクセスは良くないと書かれていますがそうは言ってもマンション自体の内容の良さと価格で売れていたってことなんでしょう

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こことの比較となると、
パルステージ江北、メイツ北綾瀬、ルフォン扇大橋、ライオンズ竹ノ塚あたりでしょうか・・・

営業さんが毎週電話かけてきますが、どうなんだろう・・・２０００万円代の部屋は残っていないとか・・・

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