HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>66610 マンション検討中さん
数年前に相場が下がる下がると予想しておきながら、まったく下がらずに価格上昇し続けている市場を見て後悔している人を何人も見てきました。
予想が当たればいいですね。

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コロナ前の2019年市況では「他より安い」程度でしたよね
めちゃくちゃ安い訳でもシティタワー品川くらい出物でも無かった
現在は業者が大挙して投資マンションと化してしまったので、買う時は難しく売られる時は大量に売られるという実需が損しか無い物件になっています

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>>66610 マンション検討中さん
最も損をするタイプですね。
湾岸素人丸出しで笑えますよ。
賃貸にでも住んで指くわえて待ってなさいよ。
物件価格が上がるのをずっと見ていなさい。
湾岸供給過多になんてなりません。20年間ずっと供給不足です。

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>>66603 匿名さん
周辺マンションの1階は駐輪場がデフォ。まだ無いけどDocomoサイクルポートも絶対できる。

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>>66615 匿名さん
20年間供給不足がいつからいつまでなのか知りませんが、過去供給不足だったことで、今後も継続的にそれが続くと考えている時点であなたのレベルが知れます。笑
そんなこともわかってない方とは議論に議論にならないので、すいませんが反応しないでもらえますか。

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>>66615 匿名さん

埼玉、千葉辺りからの流入者は頭がお花畑なので仕方ない。むしろこういった層が我々都民のカモとなってくれるので、感謝すべき。

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金利上がるの気になるなら固定にしとけば良いだけ。

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>>66610 マンション検討中さん
なんでこの板にいるのか簡潔に教えてくれ。

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>>66615 匿名さん

流行り廃りがあるからね。
テベが湾岸を開発し尽くしたら、
他の土地を流行らせるよ。
地方のイナゴ君達は湾岸の稲を食べ尽くしたら、
そっちに集団移動するだろうね。

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湾岸エリアは特殊だよね
もともと人が生活してないところにマンションや商業施設たててるから
開放感あるから人がどんどんやってくる、他のエリアでこれだけ供給したら供給過多になるけど湾岸はそうならないと思うな、ここやptk、bttあたりを見てると

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金利上昇(株価下落)って、金利上昇(物価上昇)の方を無視してるよね。2024供給過多の原因と言われるハルフラとPTKの入居開始だが、それどころか両者とも販売即完売で中古価格のキャップの作用として働かないからね。

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>>66620 匿名さん

融資実行が2年後だからその時の基準金利が心配なんだと思うよ。

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>>66625 ほほほさん

金利上がれば不動産価格は下がるのが普通でしょ。

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>>66612 検討板ユーザーさん
路駐ってどこだろう？地上に長時間置ける所なんてないのに。

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>>66625 ほほほさん

ハルフラもPTKも即完売ってミスリードにも程がある。ウソはいけない。この人、不動産屋の営業なのかな。

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>>66612 検討板ユーザーさん
いや、路駐が多いのは事実。目的地に一番近くて空いてるとこに無断駐輪するのが常態化してる。

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>>66629 ふふふさん
ハルフラ、ptkは即完売ではないのですか？

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>>66627 ふふふさん

なんで金利を上げなければならないのか→インフレが既に起きていて引き締めたいから。
インフレが起きると→地価が上がっている→土地分が高くなっている。
インフレとは→貨幣価値が下がる事→ローン残高の実質残高も下がっている。
金利上昇は必ずしもハルフラ購入者にとって不利ではないですよ。

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ハルフラもPTKも倍率付きです。
榊さんの本も完売すれば良いですね。

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>>66632 ほほほさん
ただし少なくともインフレ率以上に賃金が上昇することが条件となる

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>>66605 マンション検討中さん
駐輪場使えるなら、駅から遠くても、チャリで行けばいいから、ハルミフラッグでも、全然問題ないですね。雨の時以外は。

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>>66630 匿名さん
なるほど、勝どきの特徴ではなく、他にエリアにもいるようなただのマナーの悪い人達によるものなのですね。

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>>66635 マンコミュファンさん
そうですね！
まあ、晴海フラッグはタクシー利用者が多いと思いますよ。
迎車アプリで呼べばスムーズです。

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>>66632 ほほほさん

金利上昇は必ずしも晴海フラッグにとって不利にはならないって言い方は、不利になるケースの金利上昇に伴う不動産価格の下落があった場合は除くって話じゃ無いんですか？？

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>>66634 匿名さん

まさにこの通り。アメリカは良いインフレが起きてるが日本が良いインフレになるかは微妙。
日本の不動産価格が上がってきたのもインフレが要因ではなく低金利が要因と考える方がしっくりきますけどね。

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マンション買うの辞めたら楽だよ。

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普通に生活してる人で金利が上がってプラスになる人なんていないし、誰も喜ばないでしょ。

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賃金上がらない状態で金利上がれば単純に購買力落ちるわけで、当然不動産にも価格下方圧力かかります。有利不利ってよくわからないな。損するのは高値掴みした投資家とか実需でもリセール前提のスケベ野郎か

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固定金利は長期金利の微変動でも動くので、最低時より既に上がってるけど、上がらないっていってるのは変動金利のことを言ってるのかな？
変動金利も銀行努力によるところも大きいから、短プラ連動に関係なく上がることもあるよ。

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単なる不況の話が混ざって金利上昇のポイントがぼやけたなぁ。

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金利や価格上下について、もう素人の予想合戦はやめませんか？
いろいろな要員が絡み合うどうなるか予測がつかない状況なので、現状は予想の範囲ではどの予想も正しいと思いますよ。
本当の正解は将来にならないと分からない。
専門家だって解答を出せていないのですから。

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>>66649 匿名さん
荒らし行為の相手をする行為もまた荒らしです。
返信し続けるあなたも等しく迷惑をかけていることを認識してください。
今後は返信せず粛々と削除依頼申請してください。

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金曜日なので、夕方にパビリオン見学会のキャンセル枠が開放されるかもしれませんので、まだ来場できていない方はチェックしてみてくださいね！

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>>66650 マンション掲示板さん
荒らし投稿はやめて建設的な話し合いがしたいですね。

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このマンション、高額と思える維持費を払える人が検討しているのだろうから
大企業とかのサラリーマンが多いんでしょうかね。
だとすると、株価が下がってもリーマン個人の収入にさして影響ない？

羨ましい。

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共有まで
東京メトロは1月28日、有楽町線延伸および南北線延伸の鉄道事業許可を国土交通大臣に申請した。有楽町線は住吉まで、南北線は品川まで延伸する計画で、開業目標は2030年代半ば。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1384335.html

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>>66654 匿名さん
残念ながら経済的にゆとりある人ばかりではなく、見栄の塊みたいな人が無理してるみたい
そんな高級でもないのにデベに踊らされて
銀座が庭?笑えますね
そんなとこにしょっちゅう買い物する人がこの程度のマンション買いますか?
数年後には街として不完全なまま放置されて、その時には売り抜けた転売ヤーやデベは知らん顔でしょうね

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>>66656 匿名さん

他人のことはわからないよね。ましてや経済状況なんて。そう思うってのは自分を映し出して当てはめてるんだよ残念な人だね。

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>>66656 匿名さん

私は維持費どころか手付金すら用意ができずに、妬みの塊で検討板に張り付いているんです。ごめんなさい。

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ここで議論しているような将来的な金利がどうなるかはわからないけど、金利があがっても家族を守れるようにしといたほうがいい。そんだけ。

あと都内でマンション買うより安い、だからバスがだめでもタクシー使える・車を持たなくてもいい、みたいな考えも改めたほうがいいよ。（金利上昇以外でも）何かあったら、生活のためにバスを使うこと前提の生活は、想定しておくべき。

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>>66659 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない。

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キリ番の人、バシッとした投稿お願いしますね笑

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メダルの人もね。

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