| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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47804
匿名さん
選手が泊まるのは2階から14階らしいです。
もし色々気になるなら、15階以上の部屋を買えば良いんじゃ?
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47806
マンション掲示板さん
新築販売減ってるから、需給バランスで価格上がるという自然な流れ。中古も在庫ないし、ここも値上げだってよ。
少し気になってたから残念だけど。同じ値段だったら即決だわ。抽選だろうけど。
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47810
匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
三井が説明会をするようです
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47811
マンション掲示板さん
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47812
匿名さん
[No.47794~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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47813
匿名さん
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47814
匿名さん
>47811
あちらは明確に売主事由だからね。ここの場合、売り主に責はないってのは微妙だけど。
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47815
匿名さん
>47790
横浜の一件は建て替え費用を施工会社にすべて押し付けようとして系列同士で裁判沙汰。まあ、杭に問題の棟まで建て替える費用を押し付けられたら施工会社もはい分かりましたにはならないよね。
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47816
匿名さん
>47792
子供のころ近くの半地下マンションが大雨の時冠水、受電設備に水が入って付近一帯で停電って経験がある。冠水エリアの地下に受電設備を設置なんて設計、問題ないと思ってたのが痛いけどね。
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47817
匿名さん
市ヶ谷は設計だけど、三井って施工に関わるトラブル突出して多いんだよね。それも施工会社には依存せず。無理な工期とか押し付けてたのかな。今回は設計に同じことやったのかも。
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47818
マンション検討中さん
残念だったね、市ヶ谷選んでれば倍返しだったのに。
ここの契約者さんは倍返しとか、保証金とか、常に金をたかってるイメージしか無い。
引き渡し遅れで保証金もらえなかったから、次は不具合とか施行不良とかの粗を探してるらしいね。
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47819
通りがかりさん
>>47818 マンション検討中さん
手付金なんて端金より値上がりでキャピタルゲイン得られるから、まぁ良いでしょ。
そういうことでも、次期は値上げやろな。
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47820
匿名さん
>47810
個別説明だから、自宅まで伺って頭下げるのかと思いきや、会場に来いだって。タカビーだね。
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47821
通りがかりさん
>>47820 匿名さん
自宅にくる方が迷惑ですよ。
オンラインで十分。
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47822
匿名さん
>>47820 匿名さん
こういう無駄ことに時間をかける人が多いから、日本は衰退してるんだろうな。
謝りにこいとか、昭和か。
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47823
eマンションさん
パークホームズ市ヶ谷、販売休止になった背景を知ってる方教えて!
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47824
匿名さん
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47825
eマンションさん
>>47824 匿名さん
ありがとうございます。
三井不動産、またまたやらせていただきました!って下請業者に全てをなすりつけるか低みの見物ですなぁ。
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47826
匿名さん
>47825
横浜の杭問題では建て替え費用を施工会社に押し付けようとしたけど、もめて裁判沙汰。
市ヶ谷の件も建築審査会の申請が1年前にあった中、販売開始してたわけだから設計会社のせいですは通らない。
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47827
eマンションさん
>>47826 匿名さん
なるほど。
建築審査会で、具体的に何が通らなかったのでしょうか。また、それが今頃になって何故問題となり、販売休止の判断に至ったのか、推測もあって交えつつでもいいので、お分かりになる方に教えてほしいです。
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47828
匿名さん
>47827
共用廊下の幅が建築基準を満たしていないってことで建築確認取り消し裁定が2月中旬に出て、それで販売できなくなった。
詳しくはあちらの物件板をみてね。続けるとスレ違いって言われると思うので。
ここの幹事は三井なので、関係ない話ではないと思うけど。
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47831
匿名さん
晴海埠頭も閉鎖との事ですが、今2隻帆船が止まっています。選手村の建物には入れませんが、晴海埠頭はお勧めします。
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47839
検討板ユーザーさん
[No.47829~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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47840
匿名さん
>>47828 匿名さん
販売停止のマンションということで共通の話題でしょうね。
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47841
匿名さん
>47840
こちらは契約者から希望があっても説明会を開催せず、あちらは説明会は開催するけど個別と契約者が顔を合わせない様にって対応の是非もかな。
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47842
通りがかりさん
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47843
匿名さん
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47844
通りがかりさん
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47845
eマンションさん
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47846
匿名さん
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47847
匿名さん
榊さんは三井の姿勢をどう思っているのだろう。
ここにしても市ヶ谷にしても。購入者を大切にしていないので。
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47848
匿名さん
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47849
ご近所さん
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47850
匿名さん
ホテルフクラシアが閉鎖だって。
ここが販売してたら遠方からの検討者が利用しやすい立地だったのになぁ。
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47851
匿名さん
>>47844 通りがかりさん
リンク先はタイトルにだけ「高級マンション」と書かれているが、本文には書かれていない。
>>47845 eマンションさん
そのタイトルの、「高級マンション」部分を省略して書き込みしてる。
高級って言葉を消したかったの?
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47852
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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47853
匿名さん
そんなの気にしちゃだめだよ。
賃貸・分譲論争とかあるけど、購入できない人が大多数なんだから。
そしてそういう層は嘲笑や自己正当化によって自我を保っているんだから。
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47854
マンション検討中さん
>>47851 匿名さん
ここは高級じゃ無いだろ。。。
長谷工だし板マンだし素材も仕様もごく一般的なマンション
勘違いしてはダメだよ
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47855
匿名さん
見通しのつかない物件を販売したデベの問題がありそうです。
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47856
マンション検討中さん
>>47853 匿名さん
そうかな?
ネガティブな意見を一概にそのように纏めてしまうのもよく無いと思うけどなー
自身も以前、営業や雰囲気に飲まれて契約しそうになった時、この掲示板のネガ意見をふと思い出して踏みとどまる機会があった。
ネガ意見は見事に的中して5年経った今も1000万値下げしたにも関わらず売れ残っている。
ここのネガティブ意見もそこまで的外れなものでは無いと思うけどな。
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47857
口コミ知りたいさん
>>47856 マンション検討中さん
本当かどうだか?
その1000万円値下げしても売れ残っている物件名を言ってみな。
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47858
匿名さん
そうですね、1000万値下げして5年経ってる物件ってどこなのか興味ありますよね。
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47860
匿名さん
>>47856 マンション検討中さん
そんなところ23区にないんじゃ無い?笑
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47861
匿名
>>47859 匿名さん
ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。
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47862
47856
>>47861 匿名さん
いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
以下の物件を検討しておりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
いろんなネガティブ要素があります。
購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。
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47863
匿名さん
踏みとどまってよかったですね。
歩いて15分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。
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47864
匿名さん
よく見たら借地権なんですね。
私なら検討すらしないと思います。
借地権が許されるのは(資産価値が保たれるのは)、立地が非常に良い場合か、極めて安い場合に限られますから。
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47865
匿名
>>47864 匿名さん
全くその通り。
私も検討すらしないな。
いずれ追い出される賃貸物件だし、ローンを抱えるリスクもあるし魅力無し。
物件価格の安さに惹かれた人が検討するのが定借物件なんだよね。
まあ、それもありなんだろうけど、そのマネーセンスには疑問ですね。
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47866
マンション検討中さん
>>47864 匿名さん
>>47865 匿名
嘘だろと言われてエビデンスを出したらその回答、、、
その物件が借地で自分は選ばないとかどうかは関係無く、
ネガの意見を取り入れるか否かが論点じゃ無いか?
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47867
マンション検討中さん
ネガの意見は時には必要だよ。ちゃんと人の意見は聞かなきゃ。
>>47857
>>47858
>>47861
>>47865のように論点がずれた話をするつもりはないが、
借地 駅遠 でも 高級住宅街
埋立地 駅無 しかも ごみ処理場前僻地
価値観の違いだろうけど、どっちもどっちだよね
共通して言えるのは安かろう悪かろう
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47868
匿名さん
ここみたいに上京組、城東千葉(横浜以外の神奈川含む)出身者専用で
城西、城南出身者にマウント取られず和気あいあいと暮らせるところは価値ある。
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47869
匿名さん
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47870
匿名さん
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47871
匿名さん
>>47867 マンション検討中さん
だいたい
ここのネガは本来買いたい人。
倍率を下げたい人。
再開前にまた増えてきたなー。
ボランティア、世直しの人じゃなきゃわざわざここの検討板に来ないからね。
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47872
匿名さん
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47873
マンション検討中さん
>>47871 匿名さん
また聞く耳持たないおめでたい契約者がひとり。
ポジトークなんて営業からいくらでも聞けるから、
なかなか聞けないネガトークの方が貴重だと思うんだけどな。
それらを加味して、どうしても欲しければ買えば良いんだし。
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47874
マンション検討中さん
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47875
匿名さん
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47876
匿名さん
このままの値段で販売再開したら、すごい人気になるんだろうな。
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47877
匿名さん
分譲マンションの土地に所有権は無く、敷地利用権があるだけ。
通常の土地所有権のように分筆して売ったり他人に貸したりできません。
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47878
匿名さん
なんでネガはここを否定するんだよ。
あんな僻地に地方出身者自ら籠もってくれるなんてありがたいことなんだぞ?下手すりゃテレワークで晴海からほとんど出ることなく生活してくれるなんて最高だよ。
みんなで感謝しようぜ!
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47879
住民板ユーザーさん1
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47880
匿名さん
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47881
匿名
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47882
匿名さん
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47883
匿名さん
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47884
マンション検討中さん
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47885
検討板ユーザーさん
ここを検討していますがパビリオンにも行けていない身です。
何があったのか教えてくださると助かります。
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47886
マンション検討中さん
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47888
匿名さん
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47889
住民板ユーザーさん1
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47890
マンション検討中さん
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47891
匿名さん
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47892
匿名さん
[No.47887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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47893
匿名さん
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47894
匿名さん
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47895
127平方メートル
リビングとダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんです なんと270万です 妥当な金額でしょうか? 後で他の業者に頼むのがやだから悩んでます 他の業者は半額ぐらいですけど
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47896
マンコミュファンさん
>>47879 住民板ユーザーさん1さん
結局なんの連絡?
匂わせたいだけの嫌な契約者か?
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47897
匿名さん
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47898
マンション検討中さん
>>47895 127平方メートルさん
見積もりの詳細見ずに何か言える訳ないじゃん
お前のはただの愚痴だわ
5坪と30坪で違うし照明のメーカーの記載もせずに妥当かどうかってバカだろ
しかも新築は引き渡し後にリフォームとしてインテリアいじるのが安く済ませる上では一般的だから
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47899
eマンションさん
値上げしないなら、現市場では圧倒的安さだよな。
坪300万以下で買えるマンションが無いもの。価格維持なら申し込み殺到するだろう。
抽選当たりたいから、みんなもっと中古とか軍艦島とか煽ってくれ。
値上げするのかな?
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47900
匿名さん
>>47898 マンション検討中さん
なんでそんなにカリカリしてんの?なんか会社で嫌な事でもあった?
カッコ悪いよ。
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47901
匿名さん
>現市場では圧倒的
実際に住める時の市場、がどうなってるかは神のみぞ知る。
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47902
住民板ユーザーさん1
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47903
マンション検討中さん
>>47899 eマンションさん
去年なら他にも新築坪300未満で買えたのにね。
ここのとこの高騰は恐ろしいよ。
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