ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/
所在地：東京都世田谷区中町五丁目21番6他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.58平米～90.98平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-22 14:35:27
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値引きの提案を受けました。
今きめたらの前提でした。 買った方が良いですか？ 値引き無しの人と気まずくないですかね？ |
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解体して土地を返還するのが条件のため、何も残りません。
解体費用を積み立てているので、費用などの心配がいりません。 ここで所有権マンションのデメリットに気づくのですが、 建物の老朽化が目立ってくるとある程度の年数までは修繕積立で対応可能ですが、大抵30～40年計画のため費用が足りなくなります。 一括で徴収するのか、それまでに理事会で再計画を立てることになると思いますが、結果的に建て替えが視野に入ってきます。 その際、解体費用や建て替え資金を用意しておけば良いのですが、 解体費用で最低数百万円の用意、さらに建て替えのローンなどを組んで対応することになるのではないでしょうか（すみません、ここは憶測です、調べて見てください）。 資金を持ち合わせていない場合は、退去したいとしても所有権があるのでデベへ売却するのかどうするのか考えないといけないと思います。 そもそも、戦後70年経っての実績がないのでわかりません（40～50年程度が実績でしょうか）が、もともと住んでいた電々アパートや各所電々アパートも40年程度で解体が実績ですので、ほぼ建て替えが当然と考えます。 現在は技術も向上しているので、耐久性はあるのでそこは考慮していいと思います。 そういえば、公営団地も建て替えが話題になっておりますね。 |
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＞97
最終的に自身で住むことに納得するかどうかだと思います。 そこが重要です。 早くに購入した方は好きな部屋を選べているので選択権利分の得をしています。 勝手な想像ですが、他の購入希望者と物件競合しないように配慮した結果かもしれません。 一般的な値引きの例ですが、企業によっては不動産の社割が適用される場合があります。 |
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定借の場合、子孫に何も残らないのは確定ってことでOKですよね？
一方、所有権の場合は、70年後は地上100階建が普通になっているかもしれない。 そこまでじゃなくても、この場所で既存住民の立替費用をチャラにするくらいの大型物件 に立て替えられる可能性は充分にあると思うけど如何？ |
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E街区の間取りをみて思ったのですが、ポーチと言われるのは一体どういう仕組みなのでしょうか。
共用廊下からドアを通じて入るようになっていますが、一つ一つのお部屋にこういった空間があり、 他の住人が立ち入りできないようになっているのでしょうか。 |
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＞100さん
確定でＯＫです。 ただ、定借期間に物件所有者が亡くなられた場合は、相続は決まった計算式で算出されます。住める年数は限られている状況になると思いますが、相続としては節税効果があります。 相続は、一緒に住んでいるか、目的利用しているかで課税率がかなり変化すると理解しています。都内で親から相続しても住めない問題は多いですよね。 ところで、ゲストサロンへの訪問や資料などご覧になっておりますでしょうか。 こちらは、第一種低層住居専用地域のため、３階建て以上の建物は建てられません。世田谷中町が４階建てにできるのは、建物同士の距離が空いていること、さらに、傾斜を利用した土地の高低を若干彫り込んでレベル下げしているからです。中町社宅の時も４階建てが建てられたのは、ゆったりした空間だったからです。 桜新町駅北側を散策しますと、第一種低層住居専用地域でないところが多数ありますので、中高層マンションが建っており地下に１階を設けた工法になっています。結構、圧迫感のある街並みに感じるかもしれません。 さらに、この土地はＮＴＴ東日本の土地ですので、考えにくいと思います。東急不動産が表に立って所有者を手助けしているイメージが正しいです。もし、定借期間が終わったら、経済情勢を見て社宅やＮＴＴ都市開発のマンションが建つかもしれませんし、地盤の強度から低層（＋地下）局舎か研究所、もしくは研修所を立てるなど、いろいろな可能性が考えられます。 |
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E90Jなど、ポーチの先にバルコニーがあって、そのバルコニーのところに扉がついているのが気になります。単なる避難路としての機能として扉がついているのでしょうか。普段は開閉することが出来るのかしら。
ポーチから入ることが出来るということになりますが、 大きめの荷物とか（例えば子供の三輪車など）を入れておいてもいいのでしょうかね？ |
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>103 匿名さん
避難経路ではなく、出入りできる扉です。 扉から共用廊下が一直線構造のため、他住人とで対面しないように目隠し扉の構造にしているのでしょう。 通常セキュリティに配慮するはずですので。 内から外は、 洋室扉から外に出てバルコニー扉を開けて出ていける造りで、 外から内に入る際は、 家鍵と同じ鍵で解錠しては入れるのだと思います。 余談ですが、 このマンションは景観を損ねることなく、要所にしっかりと目隠し構造を取り入れているので、ストレスを感じません。 周りも落ち着いていていますし。 |
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キッチンスペースやキッズスペースなどの施設があることに驚きました。
ママ友や子供の友達を作る機会にはなりますが、 どれだけ自由に使用して良い設備なのかは気になるところですね。 使用料金はかからないかなど、詳細が書かれておりませんでしたので。 |
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キッチンテラス・キッズベースは、管理人さんが勤務されている時間帯であれば解錠されていますので、
自由に使えています。確か、夕方の鐘がなる頃までだったと思います。 全戸完成が９月以降ですので、今は、コンシェルジュではなく管理人さんが管理されています。 占有して利用したい場合は（週末などの休みの日が限定ですが）、時間単位で利用料を払う形となります。 中の雰囲気は、圧迫疳はあまりないです。角部屋に配置配置されていることから、外も見渡せ解放感があると思います。 |
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