HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中国人旅行者が減って違法民泊業者は涙目だな。小池も高市を見習え。

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このスレでも 有明連呼 VS 港南次長が始まってるじゃん。
運営もこいつらをアク禁にしないとまた謝罪することになるぞ。

AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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ラウンジフロアはエアロテックなど付いてなくプレミアムフロア仕様じゃない。
角住戸で坪1200万、中住戸で坪1000万ってところ。
それ以上で引渡し前から売り出してる住戸はずっと売れていない。

パークのプレミアムフロアの南西角か北西角が眺望全て揃っていて、フラッグ最高単価をたたきだすだろうなぁー

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これから激減する中国人顧客、溢れて増えてくる不動産物件により、中小不動産会社の資金繰りがあぶない
中小不動産業者の倒産が相次ぐ恐れがあり、タワマンブームに陰りが訪れて来るか

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今、タワマン買うのはやめろ！
絶対に価格が下がる

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高層共同住宅は購入を控えるべきである
一般のマンションをお勧めする
コストパフォーマンスを考えて、貯蓄や株に投資するのが賢者の暮らし方である

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これから住む住宅です
西向き住宅はやめたほうがいいです
後悔しても構わない方は買えばいいでしょう

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>>151563 匿名さん
西向きはやめとけ
後で後悔するぞ

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カーテン買えない人？

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>>151571 匿名さん
私も遮光カーテンで快適に過ごしています

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西向きは、西日が差し込んでくる
昔から西日は、夏暑くて冬寒いと言われている
夏は紫外線が強く体に悪い
先人は、その辺をよくわきまえて言っていることなんだよね
これ建物を買うときの常識！

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西向きは最悪ですよ。北向きのほうが有害な光が入らないだけマシです。

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私の考えはライフスタイルに適正する住まいです
例えば、西側に開口部やバルコニーがある場合には、夏は遮光カーテンで夏日を徹底して遮断する
多分、マンションは南西の角地になるでしょうから、冬は開口部豊かに解放するなど、工夫をすればいくらでも居住できるのです
夏はあまり好きじゃない
夜を楽しく家で過ごす単身社会にはベストかもしれません
ライフスタイルに沿ってきめ細かく自らアクセプトして販売するのが職人の技です
皆さん、不動産は生き物ですから、頑張ってくださいね

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頭を柔らかくする
徹底してリクエストに真摯に対応する
決めつけて対応しない
柔軟性が必要です

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日本の不動産業者に提言しなければいけないことがあります
あなた方は、不動産を誰に販売するんですか
日本の国民では無いのですか
東京都知事の考えているような商業施設の塊だけなのですか
東京都には居住スペースが足らないんですよ
安価で、まともな人間が住めるような居住空間を作ることでは無いのですか
三井不動産を含む大手不動産会社は初心に戻ることです
何のための日本なんだか
エジプトためか、中国のためか、その他の外国人のためか
今一度、自分自身をお洗濯してください

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中小企業の不動産業者の皆さん
三井住友不動産、その他の関連する大手不動産に潰されてもいいんですか
今立ち上がらなければ、会社が倒産する可能性があるから、十分に見分けなければいけない
今が当たり前だと思っている事は良くない
新たな事態になったときに対応できる持続力を蓄えていなければいけない
できない事は、はっきりできないと言う事
決算は誤りなく、ダラダラ行わない事
税金に対して不履行があった場合には、速やかに法律的措置を行う事
振り込みが滞るなどの事態が起きたとき、法律家に正しい訴訟の提言を受け事
すべての書類は保管すること
特に相手方から郵送、ファクシミリなどの書類は必ず保管すること
キリがないので、これくらいにしますが、当たり前だと思うことは書類等で確実に保存することですね

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>>151580 匿名さん

どうでも良いけどあまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
あなたが推奨する行動と中企業の不動屋さんが倒産することにどんな相関関係があるのですか？普通の中小企業の不動産業者も決算をちゃんとやっているし税金も払っているのでは？当たり前だと思いますがビジネスで成功するためにはあなたが推奨することだけやっていても何の意味もないのでは？
むしろ日本の最大の問題は倒産すべき事業が倒産しないということかと・・・企業目的の第一が倒産しないこと・・・変だと思いませんか？
むしろ、倒産しないことを第一の目的にしている会社を起業（継承）したことが最大の誤りではないですか？

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プレミアムフロアでもない48階77㎡のショボい部屋を坪1400万台で売ろうとオークションなどをするも売れるわけがない。

相変わらずここで宣伝してはリンク消されるを繰り返してて笑えないｗ
マイナスプロモーションだぞｗｗｗ

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>>151563 匿名さん
あ～このレベル買える人は、細かい内装はリフォームするだろうから、天井高が48階以上は高い仕様だから、ほぼ同じだね。
プレミアムフロアは、駐車場の優先抽選権しかめりとなかったから、もうメリットがない今、47階と48階の差は大きいが、48階と49階の差はほぼないね。
それより、南とそれ以外の差は大きい。
西北東向きは、南と差が開くのは間違いない。
レインボーブリッジ見えなければ、価値に差がかなりですでしょう。
南西角は4部屋しかないし、売りに出される気配が全くないし、10億超えても買う人はいると思う。

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48階南向き77㎡オークションですら売れないおじステマ乙

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タワー棟の準高層階の西向きに住んでいます。東京タワーも富士山も窓越しに眺望できます。レインボーブリッジの吊り橋の半分も。ベランダにでると吊り橋部分は全景が見れます。
西日はベランダが広いおかげで上階ベランダが庇になってきつくありません。朝は対面の高層ビルのガラスに反射した光が海を照らし軟らかい日差しが部屋に入ってきて心地よいですよ。

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>>151583 マンション比較中さん
冗談はよせ

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ステマは中国語で書かないと効果ないよ。
中国人も売り逃げモード。早く売ったもん勝ち。

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>>151585 匿名さん

西日って日が沈むまでなので、庇関係ないよね

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>>151588 評判気になるさん

西日が入り込む時間は庇と関係ない？

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>>151585 匿名さん
とにかく西日は、太陽が沈むまでずっと照らし続けるからシャッターでも閉めとかなければ、開口部から入ってくる
マンションにシャッターがないから、カーテンを閉めっぱなしにすることだね

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>>151585 匿名さん
安く買ってもらいな

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>>151585 匿名さん
なにを言われようと西向きは買わないと心に決めてる
西向きタワマン住んでて夏に西日で熱中症になったから

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中古マンションなんだから好きな所を購入すれば良いだけww

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上階バルコニーの庇と対面の高層ビルのおかげで西日が直接入り込み時間が制限されるのでそれほどきつくないよ。そして夕焼けも綺麗なんだ。

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>>151594 マンション掲示板さん
西向きは午前中だけカーテン開けて、昼からはカーテンして、夜にカーテン開けるのが良いんよな

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タワーマンの方位は眺望で選ぶのが一番。どれも見栄えしなければ北向きが安くてお薦めだと思うな。

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>>151598 匿名さん

タワーマンションで「北向きの部屋が住みやすい」と言われるのにはいくつか理由があります。まず、日差しの安定性です。北向きの部屋は直射日光がほとんど入らないため、夏でも強い日差しによる室内の温度上昇が少なく、冷房の効きも良いです。逆に南向きや西向きの部屋は日差しが強く、夏場は暑くなりやすいため、エアコンの使用が増え光熱費もかかります。

次に、光の入り方が柔らかいことです。北向きの部屋は直射日光が少ない代わりに、柔らかく均一な自然光が入り、朝から昼まで快適に過ごせます。読書やデスクワークをする際も、眩しさや影が少なく作業がしやすいのです。さらに、眺望とプライバシーの確保という点もあります。北向きは北方向を眺めるので、太陽に照らされた眺望を順光で楽しむことが出来ます。

最後に、結露やカビのリスクが低いこともポイントです。北向きは日差しが直接当たらないため湿気がこもりやすいと思われがちですが、高層階の風通しの良いタワーマンションではむしろ南向きの強い日差しで温度差が大きくなる部屋よりも湿度が安定しやすく、カビのリスクを抑えられるケースもあります。まとめると、タワーマンションの北向きの部屋は「日差しが穏やかで暑さが抑えられる」「柔らかい光で快適」「眺望が取りやすくプライバシーも確保」「湿度管理がしやすい」という特徴があり、長く快適に住むには非常に適していると言えます。

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>>151599 匿名さん

北向きは家内に却下されました。ハルフラの場合は煙突もあるし、他方位の眺望が魅力的なのでそれはそれで・・・。

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>>151600 匿名さん

スカイディオの北向き申し込んだけど数十倍で落選した。。

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>>151599 匿名さん

夏はいいけど冬は寒いよ！

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タワマンなら北向きで良いなんて理屈なし。
むしろタワマンの妥協の産物です。

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＞北向きの部屋は直射日光がほとんど入らないため、夏でも強い日差しによる室内の温度上昇が少なく、冷房の効きも良いです。逆に南向きや西向きの部屋は日差しが強く、夏場は暑くなりやすいため、エアコンの使用が増え光熱費もかかります。

タワマンでなくても同じです。因みに日射量は西向きの次に東向きが多いです。

＞次に、光の入り方が柔らかいことです。北向きの部屋は直射日光が少ない代わりに、柔らかく均一な自然光が入り、朝から昼まで快適に過ごせます。読書やデスクワークをする際も、眩しさや影が少なく作業がしやすいのです。さらに、眺望とプライバシーの確保という点もあります。北向きは北方向を眺めるので、太陽に照らされた眺望を順光で楽しむことが出来ます。

タワマンでなくても同じです。

＞最後に、結露やカビのリスクが低いこともポイントです。北向きは日差しが直接当たらないため湿気がこもりやすいと思われがちですが、高層階の風通しの良いタワーマンションではむしろ南向きの強い日差しで温度差が大きくなる部屋よりも湿度が安定しやすく、カビのリスクを抑えられるケースもあります。

ちょっと何を言っているかよくわかりません。高層階の風通しの良いタワーマンションってどういう意味でしょうか。風が強いということ？窓開けて換気するんですかね？？湿度が安定しやすいからカビリスク抑えられるっていのもよくわかりません。安定どうこうでなく湿度が高ければカビやすいです。カビ対策は換気が重要になります。

つまりタワマンでも普通のマンションでも北向きに変わりありません。

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>>151603 eマンションさん

東向きが生活リズムが崩れるっていうのは、ちょっと話を盛りすぎですよ。普通は遮光カーテンやロールスクリーンでコントロールしますよね。むしろ東向きは午前中の明るさが心地よくて、午後は暑くなりにくいというメリットもある。

「東向きはヘロヘロになる」って、まるでカーテンしていない窓際で寝てる前提の話になっていて、普通の生活感を完全に無視しています。日照って“向き”だけで決まるものじゃなくて、階数・前建・ガラス性能・カーテンの遮光度で大きく変わるし、実際に快適かどうかは環境次第。

タワマン界隈の噂話みたいな“向きだけで全否定”は現実的ではなくて、東向きを選んで満足している人も多いですよ。結局、自分の生活スタイルに合わせて光を調整すれば済む話で、方向そのものを悪者にする必要は全くありません。

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>>151604 匿名さん

港区南部のタワマン、麻布とかだと東京タワーや六本木ヒルズなどのランドマークは北方向になるから、北向きが一番値段が高かったりする。さらに直射が入らない分、ガラスの反射やコントラストが抑えられて、景色のディテールがとても綺麗に見えます。東京タワーや都心方面に向いている北向きの部屋は、夕方～夜にかけてずっと落ち着いた光で景色を楽しめるので、眺望重視の人からはむしろ人気。写真が綺麗に撮れるのも北向きあるあるです。

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スカイデュオの高層階では西向きが高値連発している

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>>151607 匿名さん

いつか全室北向きなんて売り文句のマンションが販売されると良いですね。

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「西向きの部屋は夏は暑く、冬は寒い」というのは、一般的に言われることです
先人の知恵なのですね

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我家は妻と長男が東向きの洋間、次男と長女が南洋間、私は北向き和室です。
東側窓の外は桜と梅の枝が直射日光を遮って心地よく、全方向遮光カーテン、和室には障子もあり気になりません。
それよりマンションで注意すべきは、納戸・クロゼットを子供部屋にあてがうケース。
学習環境に贅沢は無用ですが、さすがに窓のない部屋は拷問です。

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三井のススムくんと三井のワタルくんがかなりの確率で良い仲らしい
三井のサダオくんと三井のハリオくんはあまり仲が良いとは言えない
やはり、三井のスズノスケくんが一番好きなタイプと小池小百合さんは語っているらしい

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タワマンで最悪は西向き。夏の午後は地獄。あとの向きはまあ、それぞれ長所と欠点はあるが好き好き。　

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タワマン東向きダイレクトウインドウは朝から灼熱で気温がずっと落ちなくて最悪だった

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>>151612 匿名さん
この季節、早朝月が西に沈むけど周りのタワマンがゴールド色に輝くよ。

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>>151624 匿名さん
色はダメ
金がいい

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東向きの住宅いいよ
西向きは、夏が暑く冬寒くて、だめだね

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冬は西向きの午後温かいだろｗｗｗ

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普通の人は寝室にカーテンつけるよ。

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これいつまでやってんの？
売り出し中のSUN西向きとPARC東向きでバトってる感じかな？
南向き買っておけばレインボービュー、程よい朝日、夕陽に焼けた都心ビューの全て手に入ったのにね。南向きは2億越えで出てもすぐ売れちゃって中々売り出しもないから貴重。もちろん南西角の方が良いけど、3億4億の世界だから別世界だね。

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>>151632 匿名さん

東向きだから子どもの生活リズムが崩れるとか、受験に絶対悪影響が出るとか、そんなことは全く科学的根拠がない。実際、朝日を浴びることは体内時計を整えるうえでむしろプラスで、自然に早起きの習慣が身につく。西向きの部屋の方が良いっていうのも、単なる個人の好みの問題でしかなく、睡眠障害や受験成績に直結する話じゃない。結局、子どもの生活リズムや健康は、部屋の向きよりも生活習慣や環境全体で決まるもので、東向きに住んだからといって「元も子もなくなる」なんて言い方は完全に荒唐無稽。

むしろ西向きは西向きは午後から夕方にかけて太陽がガンガン差し込むので、夏場は特に室温が上がりやすく、エアコン代もかさむし、子どもが昼寝や勉強するにも暑くて不快になりやすい。夏の午後に、窓から西日が差し込むと、テレビやパソコン、勉強机の位置によっては眩しくて集中しづらい、カーテンやブラインドで対応できるが完全には防げない。朝日が入らないので、午前中は部屋が暗く、起き抜けの気分を明るくできない場合があります。朝日で自然に体内時計を整えることができない点も、人によってはマイナス。

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南向きのレインボーブリッジなんかより、パーク高層階からの東京タワー＋富士山ビューのほうが圧巻なんよな。

南向き推してるのはオークションですら売れなかった48階犬小屋70㎡台のステマおじだけ

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>>151631 eマンションさん

タワー棟だけど南向き高層階部屋の話題がXで乏しいような気がする。
おそらく海の上を飛んでいるような感覚になる眺望だとは思うけど、真正面はJALホテルやフジテレビのお台場。
虹橋もメインの吊り橋部分は窓越しに見えるのかな？　ベランダから富士山は見える？

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>>151634 匿名さん

要するに「西向き」部屋？！

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>>151634 さん

落ち着いてください。
PARC南西角が良いのは改めて書き込まなくてもみんな分かってるから安心してね。
でも3億出しても買えないでしょ？

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売れなくて困っているんだね
西向きはなぁ
西向きだけはやめとけ！

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「西向き」だけど懸念していたお台場花火はベランダから全景見えた。巨大噴水も観えると期待します。

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売れなくて困ってるのは南向きと東向きだろｗｗｗ

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東向き、爆音説が・・・。

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悪い事は言いません
西向きだけは、やめたほうがいいです

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中国人の不動産爆買い「ピーク過ぎ、今後は売り手に」
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f47f680bc3542e5e1db3a44afee141cc40f...

＞すでに湾岸エリアでは異変が起きており、直近の数カ月で売り物件の在庫が倍増する一方で、買い希望者は半減した。売り手は強気の価格を維持しているが、肝心の買い手が付いていけない。需給のミスマッチによる価格調整局面に入りつつあり、右肩上がりの相場はいよいよ終わりを迎える可能性が高いとみている。

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中国人観光客が来なくなって民泊業者も廃業だろ。
経営管理ビザも厳格化されたし、焦った転売ヤーの売り物が大量に出てきた。
バブル価格で買う実需はほとんどいないから、3割くらいはすぐ下がりそう。
高市はさすがだね。小池とは格が違う。

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最近、中国の皆さんが観光に来なり何かほっとしています
これからも引き続き、中国からの皆さんは観光にいらっしゃらなくて結構でございます
これでトラブルもだいぶ少なくなるでしょう

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>>151647 匿名さん
来たければ、来い
黙っていろ
グダグダ言うなら来るな

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お前ら、こちとら我慢しているんだけどょ
舐めてやがると、奥歯ガタガタしましょうょ
中国体操第一だょ、始まるょー
ワン、ポチ、ニャン、ワンコ、ポチコー、ニャンコだぞ
わかったら、中国体操第一始め
ワン、ツー、サン
ワン、ツー、サン
中国カタギか、ヤ○ザか
理不尽だから来るな、仕事もなくなるな
毛沢東犯罪

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登記データから読み解く晴海フラッグの全容

現地居住オーナー：53.2％　住所が海外4.1％
法人名義オーナー：19.2％　複数所有オーナー137名
15.9％（427戸）転売済み　登記と同日に再売買された即日転売が61件

この一年で報道されたトラブル
24年12月　柵へ無断でキーボックス大量設置　不動産会社社長書類送検
25年3月　脱税有罪で中国籍会社社長所有6件差し押さえ
25年5月　他人名義で契約したトクリュウ逮捕「打越スペクタートップ」
25年11月　高齢居住者オレオレ詐欺にあう

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中国は鎖国令を発令か
カザフが大躍進する
日本がアジア大陸のリーダーか
フィリピンに日本国防が駐留を検討か！

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不動産仲介会社の社長が「不動産マーケットの好調は“そろそろ終焉”」とささやくワケ
https://bunshun.jp/articles/-/84636

晴海フラッグでは現在売り希望が200戸にも及んでいるという。賃貸募集をしている住戸に至っては400戸にもなるそうだ。賃貸については賃貸専用棟があるが、分譲された住戸のオーナーも数多く賃貸に供しているそうだ。

ひとつのエリアでこれだけの売り希望、貸し希望住戸が積み上がるとなかなか成約しない。在庫が膨らんでくると、我慢できなくなった住戸から投げ売り、家賃引き下げが生じてくる。

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