HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>150752 口コミ知りたいさん

東京出身セレブは公立に行かせないし住まない。だから大半は埼玉や千葉など地方出身者。
そもそもセレブはららテラスだのサミットだの、所謂大衆向けのショッピングセンターを避ける。
ハルフラは単なる投資商品の一つ。
それもピークはとうに過ぎ、今や中国人との売り競争（＝値下げ競争）が加速している状況。

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投資物件で殆ど住んで無いって噂だったけど
子育てには理想的な街だったことが証明された
結果中央区の人口増加

「東京都人口、3年連続増1400万人　中央区の増加率は全国首位」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC055780V00C25A8000000/

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今や世田谷区は江東区より格下らしい。

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↑これはかなりポジトークに寄せた編集。無理矢理言わせた感がミエミエ。

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>>150762 匿名さん

君は千葉出身の江東移民か。　どうだ江東区の住み心地は？

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>>150762 匿名さん
世田谷は空き家問題で資産価値低下と報道されてたし

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理想の住まいを購入しましょう
予算さえあれば何処でも購入出来ますよ
早く賃貸卒業出来ると良いですね

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シナ人だらけだよこの物件

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世田爺焦ってるｗ

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アメリカが危ない
トランプ大統領は完全に判断能力を喪失した
アメリカは南北戦争以来の新たな争いが始まる
アメリカもロシアもリーダーの選択を誤ってしまった
国民の意図に反した勝手な行動により、世界に恐怖を与えている
トランプとプーチンの権力を剥奪することが手っ取り早い世界平和を望む各国の手段となることだろう
手段は色々考えられるが、選択肢を選ぶ余裕はないと考えるのが妥当である
アメリカ、ロシアの国民、ＥＵ各国、日本を含めた西側アジア各国は一眼となって目的を達成せしめなければならない
いずれ歴史が全てを語るであろうが、きな臭い話にならざるを得ないことになる可能性が高まってしまったことは確かだ

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中国、インド、ブラジルは静観しているこのはないことから、アメリカと多分対立する
トランプは、世界をコントロールできるすべがないことでしょう
アメリカ一国の時代に終止符を打つのか
アメリカは、このまま弱体化を進むめるのか
日本国も賢く、的確な判断をして世渡りをしなければならない
アメリカの15%の関税など、あまり意味がなくなる可能性がある
すべての各国が自国ファーストなのだから当たり前なのである

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アメリカからは広葉樹、針葉樹などの建築建材を約8%日本は輸入している
今までの関税にさらに15%上乗せされると、これは大変なことである
日本の政府は、齟齬がないとマスコミに報じているが、トランプのほら吹きが発した誤報か、非常に不可思議である
このままでは日本は、益々コストが上がり、建物が建てられなくなることになる
アメリカのトランプは非常に老いて判別がつかないことから、適正な大統領が望まれる

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ご参考

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中国共産党は、鄧小平時代から香港、台湾、マカオを基盤としている三合会を愛国心があることから、飼っていたのである
上海グループ、福建省グループなどが中国の悪組織であり、細分化した集団が日本でもはびこっている
これらのグループは、日本の山口組、稲川会、住吉会などの＊＊＊と少くなからず結びついている
この中には、中国共産党のスパイも存在している
川口あたりに結構存在している
中国系の飲食店などのみかじめ料や中国から密輸した麻薬などが主な資金元になっているらしい
日本の公安も捜査を行っているが、圧倒的に人手が足りない
これを取り締まる法律を早急に制定する必要性がある
このままではいけない
悪いものは排除しなければいけない

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>>150762 匿名さん
そうかね

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>>150773 口コミ知りたいさん
中国に帰っていただきましょう

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小池東京都知事は、警視庁職員を大幅に増員する必要がある
主に公安職員である
これは他国の国民から不法な不利益を排除するために必要な人員である
例えば、犯罪行為、不法滞在、不法な所得の取り締まりなど
今、これに金を使わなければ、後で後悔する

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小池は親中派だからなあ。そもそもハルフラがチャイナタウンになったのも小池都政の失政が原因でしょ。

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>>150779 匿名さん
現実が見えていないみたいだけど
北海道大阪福岡東京日本中がチャイナタウン化してるんだよ
勿論貴方の住む街もね

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100年住宅時代ですが、50年後の居住者は高齢になり、年金生活で修復積立金を支払う事はできるでしょうか

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>>150783 匿名さん

50年後は今住んでる人はほとんど死んでしまい、若い世代に変わってます。

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>>150783 匿名さん

？？？
マクロ統計が示しているのは日本の個人金融資産2200ー2300兆円の所有者の大半は高齢者ですよ。「高齢者がお金を持っていない」という前提自体が間違っていますよ。若年層も壮年層も高齢層もお金を持っていない人もいれば持っている人もいます・・・。
そも、修繕積立金が不払いになれば撤去要請をするだけです。
自分や自分の周りの人を基準に特定事項を論じても何の役にも立ちません。
しっかりしてください。

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タワマンのメンテナンスは、通常のマンションに比較して足場の問題もあり、ゴンドラを吊り下げて施工することから時間もコストも当然かかることになります
また、免震構造ゴムは、非常に施工することが難しい状況のようです
通常のマンションにお住まいの方の積み立て金に比べ、比較にならない金額になるでしょう
さらに、再建築をするためには、取り壊す費用が通常の4倍程度になると思います

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>>150783 匿名さん
タワマンは、金がかかりすぎます
通常のマンションがベストだと思います
少し蓄えがあれば、何とか年金で暮らせるはずだと思います

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今からでも遅くないから都民の貴重な財産を安値で捌いた分を土地代追徴してくれ、それか百合子は責任取ってくれ

https://x.com/t_natsuhara/status/1953783958317256876?s=46

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>>150784 匿名さん
50年後、確かに生きてるか生きてないかわかりませんね
言える事は、50年後住んでいるタワマンが中古物件として販売できるか確信がないことです
少子化で人口が減り、需要がなくなっていることを考えれば、結構なリスクになるでしょう
メンテナンス費用は、普通のマンションの数倍を覚悟しておく必要はありますから、需要があるかわかりませんね

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>>150786 検討板ユーザーさん
こんなの目安だよ
中国人港区爆買いしてるし

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>>150787 匿名さん

タワマン住みですが、1回目の大規模修繕やりましたが、ゴンドラ元々装備されているので、足場が不要でむしろ安かったと思います。

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ザトーキョータワーズは全面にタイル貼ったおかげで修繕費が莫大になって、１回目の大規模修繕でそれまでに積み立てた修繕費を全部使いきって、修繕費が大幅に値上げになるらしい。

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大規模修繕を迎える築15年から20年の湾岸タワマン、修繕計画を組んだ分譲当時と現在じゃ人件費も資材費も全く変わってしまっているので、当時の計画の費用では全然足りない。これからどこも修繕費の大幅値上げラッシュになるよ。

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>>150796 匿名さん
吹付タイルは、経年劣化によりクラックが生じてしやすくのですか
私は屋上防水のメンテナンスの方が優先順位からすると早く対応する必要があると思います
いずれにしても屋上や外壁の防水処理を怠ってはいけないと考えるます
また、衛生設備や電気設備も無視できません
古いマンションでは、排水管のライニングの劣化が生じます
JISＧ3452、3454の配管も経年劣化により漏水することがあります
特に地中埋設管など様々です
変電設備のトランスやコンデンサ、発電設備の劣化もあります
消防設備についても、自動火災報知設備などは絶縁劣化が生じます
マンションは、建物だけではなく建築設備も改修計画を作成しなければならないのです
他人任せにせずに妥当な修繕工事費を適正に把握する必要があります

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>>150798 周辺住民さん
妻の実家はＲＣに吹付タイルですが、定期的にメンテナンスを実施し、吹付タイルを再施工してることから全く問題ありません
適正に対応していれば、案することなどはないのです
鉄筋コンクリート建物は、間違いなく防水は不可欠なのですが、適正に修繕をしていれば全く問題はないと考えます

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>>150799 周辺住民さん
昔ながらのタイル張りは大変ですね

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>>150788 匿名さん
通常のマンションよりタワマンの方が維持管理に有利だよ
規模がでかいほど有利なのは常識

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>>150802 マンション検討中さん
やはりタワマンの方が維持管理のコストは高くなるでしょう
マンションの規模ではなく、居住している住民のマンションに対する愛情の度合いでしょう

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ハルフラかなりコストを抑えて建てる感がある
大規模修繕工事は、いつ頃実施するのか計画は既に決まっているのですしょうか
居住者に既に示されなているのですかね

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タワマン外壁は、タイル、吹付どっちが主流かわかりますか

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吹付もいいと私は考えるのですがね

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>>150808 名無しさん
そんなことはな

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>>150804 匿名さん
まだ先なので、劣化診断して12～15年周期あたりでやるのでは？
ハルフラは、6000戸1本のマンションというより、規約や会計上は100戸くらいのマンションがいっぱいあるマンション連合に近く、スケールメリットも聞きづらい。

大規模修繕も一つに工事会社に発注できれば理想だけど、全管理組合の意見纏められるのかしら。
共有部の大規模修繕は一戸あたり板状は120万くらいかかりそうだけど、専有部に200万もするエネファームも別途入っていて、維持管理費もめっちゃ高い。

管理難易度も維持管理費もめっちゃ難しく・高く、俺は理事会経験あるからすごく気になるけど、最近の成約価格を見ると、この辺まったく見てない気がするよね。
まあ、みんなお金持っていて、金で解決するなら全然OKだろうけど。

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>>150808 名無しさん
おかしい、そかはない、カンボジアの家ですか
ガンボジアに失礼だけど

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タイルのタワマンって、過渡期の物件だよ。
三菱は一定高さ以上はタイル禁止しているし、今の時代にタイルのタワマン建てるデベは避けた方がいい。維持管理を何も考えてないから。

過渡期と言えば、2000年代初は排水管に鋳鉄管使ってしまったタワマンが結構あったな。
20年もしないうちに漏水しまくって、塩ビ排水管に交換する羽目になっちゃったけど。
タイルも同じイメージだけど、排水管と違ってなくせないし、頑張って維持管理するしかない。俺はいやだけどね。

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ガス会社に知り合いがいるけど、エネハームで200万かね
ふっかけすぎじゃねーの

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>>150813 さん

>>150813 マンション検討中さん
配管は、鋳鉄菅からJISＫ9000番の硬質塩化ビニール菅にすべきだね

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中国人は埼玉県川口市、東京都豊島区あたりに多く住み着いている理由は何かあるのでしょうか

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>>150805 匿名さん

いまは圧倒的に吹き付け。タワマンにタイル貼って万一剥離して落下して人に当たったら大事故になる。

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正直な人は本当に正直です
嘘をつく人はすぐにばれてしまいます
私はタワーマンションは絶対に買いません
不動産を取得する場合、相手をよく見極めて慎重に判断する事が最も重要な項目です
人を選ぶことが、正しい物件の選択方法です
私の住処の条件
海抜40メートル以上、平地であること、5メートル以上の公道に面していること、接道は10メートル以上あること、駅から10分以内の徒歩圏であること、都心から30分以内であること、南道路に面していること
これが私の住まいです

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丘の上よりタワマン上層階が好きです。

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>>150819 匿名さん
そうですか

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>>150818 匿名さん

駅徒歩は5分以内かなあ。
サラリーマンなんで。
夏、徒歩10分はきつすぎる。
都心が良いです。
現役引退したら地方都市に住むのも良いかもね。

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>>150823 匿名さん

それ、同じく思ってる。
福岡とかいいなぁって。

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今年もまもなく終戦記念日が来る
東京大空襲では、B29から焼夷弾が雨のように降り、永代橋あたりも人が将棋倒しになるように焼死した死体が折り重なっていた
隅田川に身を投じた人々が首を出すことができないほどに入水したらしい
ほとんどの人が息を絶え、そのまま海へと流れていった
ふくれ上がった水死体が数多く隅田川の下流の築地から晴海にかけての海に流れ着いた
100,000人以上が、この大空襲で亡くなった
この8月には、すべての日本人は亡くなった方々のご冥福をお祈りすることがせめてもの供養である

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いまどきバカみたいに外壁にタイル貼ってるタワマンなんて無いよね。
タイルなんか貼ったら落下事故の可能性があるし定期的に打診検査が必要で
修繕費が跳ね上がる。

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マンション売価に異変あり
東京都心部の高級マンションでも売値市場ではなくなってしまっいる
日銀の金利変動により2024年8月から住宅価格も著しい値下げが主流となっている
これは、カオスではない
都心部の高級物件が2億から7億程度の築浅マンションが一斉に販売されている
これからは下がる一方だと思う

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>>150677 口コミ知りたいさん
>一次取得者だと年収1500万以上は欲しいですね

かつては、ハルミフラッグは「都内平均男」が買うマンションというのが宣伝の謳い文句でしたよね。
懐かしい思い出です。
今では、都内平均男が買えないような高額マンションと化したハルミフラッグ。
でも、5年後くらいに中古物件がマーケットに溢れ出すようになれば、都内平均男が買えるレベルまで下がるかもしれません。

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五輪後にマンション暴落って騒いでましたが
その後結局どうなりました？

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>>150846 口コミ知りたいさん

暴騰しましたね。特に港区、中央区の値上がりが激しい。

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>>150846 口コミ知りたいさん
空室が多く売り出しているそうですが、なかなか売れないそうです

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>>150849 匿名さん
どこの情報ですが？
ソース元お願いします

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>>150851 通りがかりさん

ごめんなさい。ソースは私の頭の中。願望でした

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ハルフラを高額で購入するくらいならやはり少し値が張っても駅近の勝どき、晴海物件を購入したい

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都税3000億円のファミリー向けマンション街が“チャイナタウン”に？「晴海フラッグ」の真実

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もう中古マンション何だから好きな所を購入すれば良い
予算さえあれ何処でも購入出来ますよ
私はレインボービューか気に入って分譲価格で購入したけどね（笑）

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>>150855 口コミ知りたいさん

やっぱり、どこのマンションでもレインボービューは最高ですよね。

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お台場付近の海も小池東京都知事のおかげで、これから作られる数十億の噴水の水質と同様に河川からの汚物の放流がなくなったことでしょう
これからは、小池都知事のおかげで台場海岸で海水浴ができることでしょう
もう一つ、都知事にはお願いがあります
議会の答弁で答弁拒否はしないでいただけますか

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晴海フラッグは晴海から2分から7分と非常に駅に近いんですね
びっくりしました
もうすぐ、駅ができれば一気に価格が上昇するでしょうね
ところで、工事はいつに終わるんでしょうかね？

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