HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>150711 マンション検討中さん
液状化で死んだ人いるじゃん。嘘はよくない。
海外では5000人も死んだらしい。
https://video.mainichi.jp/detail/video/5847925401001

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>>150712 匿名さん

インドネシアの話されてもね

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嘘つきは連呼の始まりｗ

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>>150710 匿名さん

新潟の地質は砂。

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>>150712 匿名さん
インドネシアのは泥流でしょ。
湾岸に泥はないよ。

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湾岸は東日本震災の震度5クラスでも液状化した。
しかし震度6以上は未経験だから、震度7の南海トラフや首都圏直下型が来たら
湾岸のタワマン密集地帯は、液状化どころか相当な阿鼻叫喚の地獄図になるだろう

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因みに以下のリンクから地震に対する危険度リスクが丁目単位でわかるよ。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...
自分が住んでる地区と晴海とどっちがリスク高いか比較してみてね。
もちろん液状化リスクも考慮されています。

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>>150718 匿名さん

うちも全て1（順位は4000番台）だから地震については問題無いが、これだけじゃ足りない
液状化はインフラ破壊の問題があるし、洪水、内水、高潮、津波などのハザードがない
更に公害の指標となる大気汚染、水質汚濁、土壌汚染、騒音、振動、地盤沈下、悪臭､塩害、
更には治安や民度（住民マナー）、交通代替手段、食糧調達、停電対策などの要素も抜けている。
俺（というか普通の人）は危険回避のため、これらを総合的に判断して住居を選んでいる

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>>150719 周辺住民さん

> 食糧調達

自分でコメ作ってるの？

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>>150716 匿名さん
液状化の水で土が泥になるんだよ。3.11のとき豊洲や有明で舗装が割れて泥が噴き出してたでしょ。
地割れができて泥水が貯まったところが実は底なしで、人が落ちると助からない。日本で死んだ人はこのパターン。

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>>150719 周辺住民さん
宇宙人かな

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今からの時代は田畑を持ってるやつが勝つ。
コメくらい作ろうよ。
私はそれを基準に住む場所を選んでいる。

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>>150724 匿名さん
どこ？

新潟？

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>>150724 匿名さん

大規模マンションなら100万出して精米器買っても良いと思う。
都内だとコイン精米機も少ないからね。
精米器さえあれば、住民は玄米買って備蓄しておくことも出来る。
親族が農家やってるから分かるが自分で田畑を持つのは大変よ。
畑だけならまだしも田は用水など自分だけでは完結しない場合が多いので。

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しのごの言ってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

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>>150723 匿名さん

甘い。
以前､江東区に置いていたマイボートで、荒川河口のスズキを狙いに東西線橋桁付近に錨を降ろしたことがあるが、ポイント移動のため引き上げてみると､ねっとりと重い。
砂泥かと思いきや、激臭を放つヘドロの塊がへばりついていた。マリーナの連中が近くで釣りをしない理由も分かる。これ以降、東京湾奥で釣りをするのは止め､船も神奈川に移動した。
聞けば、湾奥は数十年間の工場排水と糞尿が沈殿し広範囲に何層にも堆積、近年は砂礫も被さり、その下のヘドロを取り除くのは莫大な費用がかかり処分困難なので、見て見ぬ振りとのこと。　
隅田川もニューピア竹芝サウスタワーやインターコンチの上から東海汽船が離接岸するたびにヘドロが舞い上がるのも見える　その都度海の色が茶色に染まる。
雅叙園裏の目黒川（ここも印刷工場がある）で浚渫工事も見たが、ここも同じ臭いがする。（こちらは苦情処理と流れを良くするため）
なお例年秋から春は水も透明になり､湾奥まで魚も寄ってくるけど7～9月は貧酸素状態で魚は沖、ハゼなどは川へ逃げ、動けないアサリは死滅、稚貝が成長できない状態が20年ほど続いている。
湾岸で釣った魚を食べたり、湾岸の景色を見て喜んだり（ましてや住んだり）する人は怖い物知らずｗ

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許せねえ怒り

中国・蘇州で日本人母子にまた襲撃、母親が負傷　日中関係筋

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これって犯人は日本人だったの？
「中国駐日本大使館は7月31日、「日本では最近、排外感情が現れている」と自国民らに注意を呼び掛けた。」

https://news.nifty.com/article/world/china/12181-4358125/

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昨日、中央区 区民部からアンケートが届いていた。
「中央区　在住外国人意識調査　ご協力のお願い」

それによると、7月1日現在中央区は人口の約14人に1人が外国人だそうだ。
国籍別内訳(総数13,044人)
1位中国　53.3%
2位韓国　14.5%
3位台湾　4.9%

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中央区はつい最近まで水上ピープルが晴海だの勝鬨だの佃島界隈に艀船浮かべて住んでいた頃が人口のピークで、20万人くらいいたらしいが、彼等が追い出されるなどして人口も半減、今それを埋めるのがハルフラ難民こと中国人なんだろうな。
中央区ってのは所詮そういう人　種しか住めない場所なんだよ

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↓このスレ見たら、やはり埋立地なんて住むもんじゃない、とつくづく思うよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212541/

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>>150733 匿名さん
おいおい、2012年に作成されたスレッドで、今日まで僅か40投稿くらい笑
なぜわざわざそんなスレッド紹介するの？？
キモいなー

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↑最近レスしたコメントのこといっているんだよ　トラウマなんだろ

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さっさと買っとけ。どんどん値上がりしていくぞ

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>>150735 匿名さん
そういうことか　ごめんね

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>>150733 匿名さん
なるほど
確かな事実ですね
私も同感です

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>>150731 匿名さん
東京都知事は中国が大好きな親中派だからね
自民党の二階俊博先生の影響で、中国人にはすこぶる優しいんです
これから政変で大変だと思うよ
中国人マンション不買運動が起こるかもね

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>>150734 評判気になるさん
何様なの！

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気づいたら中国人の投稿だらけになっていた。

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反日教育を実施している中国からの入国は、これから適正な規制の必要があります
親中議員は、これから排除されることでしょう
先ずは、既に潜入している中国スパイ、中国マフィアの逮捕送還や外国人の土地所有規制を早急に実施すべきです

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尚、自民政権幹部は既に中国に買収されている模様

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まず二階　コイツがガンだった　バカ息子が落選したが未だ油断はできない
見るからに好色爺の岩屋とかも莫大な献金を貰いつつハニートラップにでも引っ掛かったに違いない
こいつらをのさばらせると日本は滅ぶ

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７３１部隊を砂防会館に送り込めば良い

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中国人などの不法外国人などが所有する日本国の土地所有については、民法の不遡及の原則を適用しない法律を制定して規制する法律を施行することは可能性があると考える
直ちに国会で立法すべきであり、日本国の威厳を示すべきである

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中国人放置してたら最早日本ではなくなる。

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でも外国人いないと日本成立しないからね。
人口で外国人に圧倒される未来しか見えないね。イーロン・マスクのこのままだと日本人は滅ぶってのはあながち間違いじゃない気がするよ。

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日本はカンボジア、ラオス、ミャンマー以外のアジア、各国と協調して中国包囲網を既に確立している
親日国である台湾、タイ、ベトナム、フィリピン及びマレーシアと台湾有事の際に対応できるように、共同軍事訓練をアメリカと一体となって実施して中国、ロシアを牽制する必要がある
これは、アジアの平和を確立する上で重要となる
また、ヨーロッパのNATO加盟国と連携を取り、中国、ロシアに圧力をかけるように仕掛けることがさらなる争いを避ける手段となる
このように平和を維持することで個人の住まいを安心して求めることができるのである

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参政党がスパイ防止法案を提出するそうだから、どの党、どの議員が反対するかしっかり見ておかないとね。次の選挙で落とすために。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b5e7501a7e36513f02d4002be9234465db2...

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https://news.yahoo.co.jp/articles/dc4b09101abf58109c7c3e6bbec4b197649a...

テレビでやってる！

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>>150751 さん

>>150751 マンション検討中さん
晴海の学校が足りないらしい
公立学校に通学するセレブさんの子供がほとんどらしい
セレブもあまり教育には関心がないのか、私立に入れる金がないのか、倹約家なんだね
https://www.city.chuo.lg.jp/a0048/kosodate/gakkoukyouiku/shouchuugakko...

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小池都政、オーミステークだね
東京都が試算した予想よりも多く、想定外なのらしい
中国人は日本にある反日教育学校に通学してることでしょう
それとも中国人の子供達が日本国を越権して中国化を推し進めているのか、脅威が深刻な事実なのか歴然とはしていない
数年後には、はっきりすることでしょう
晴海にお住まいの方は、子供達が中国語を話し始めましたら、公安に直ちに通報しましょう
親中派の小池都知事には無関心なことでしょう

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>>150752 口コミ知りたいさん
学校が足りないわけないだろ。ゴーストタウンで誰も実際に住んでないって言われてるんだから。
ゴーストタウンって言っていた奴が嘘ついてたってこと？？？

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昔ゴーストタウン、転売が進んで、今チャイナタウン
ということでは。知らんけど。

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ちょっと手遅れだけど、ようやく動き始めたね。水面下でババ抜き相場が始まってそう。

国民民主と参政、外国人の不動産取得規制に前向き　法案への態度は「リトマス紙」
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

国民民主は参院選公約に、居住目的ではない外国人の住宅購入に追加の税負担を求める「空室税」の導入などを打ち出した。

参政も選挙戦で「日本人ファースト」を掲げ、安全保障の観点から外国人による不動産取得規制の必要性を訴えた。

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小池は晴海島を中国の飛び地として治外法権を認めるのでは

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橋を外すか、昔みたいに勝ちどき橋を上げて通せんぼすれば、
チャイナが本土に雪崩れ込まなくなる。
街作りはアルカトラズ島を参考にすれば良い。
次の都知事選で小池がいなくなれば、きっとそうする。

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>>150752 口コミ知りたいさん

東京出身セレブは公立に行かせないし住まない。だから大半は埼玉や千葉など地方出身者。
そもそもセレブはららテラスだのサミットだの、所謂大衆向けのショッピングセンターを避ける。
ハルフラは単なる投資商品の一つ。
それもピークはとうに過ぎ、今や中国人との売り競争（＝値下げ競争）が加速している状況。

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投資物件で殆ど住んで無いって噂だったけど
子育てには理想的な街だったことが証明された
結果中央区の人口増加

「東京都人口、3年連続増1400万人　中央区の増加率は全国首位」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC055780V00C25A8000000/

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今や世田谷区は江東区より格下らしい。

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↑これはかなりポジトークに寄せた編集。無理矢理言わせた感がミエミエ。

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>>150762 匿名さん

君は千葉出身の江東移民か。　どうだ江東区の住み心地は？

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>>150762 匿名さん
世田谷は空き家問題で資産価値低下と報道されてたし

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理想の住まいを購入しましょう
予算さえあれば何処でも購入出来ますよ
早く賃貸卒業出来ると良いですね

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シナ人だらけだよこの物件

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世田爺焦ってるｗ

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アメリカが危ない
トランプ大統領は完全に判断能力を喪失した
アメリカは南北戦争以来の新たな争いが始まる
アメリカもロシアもリーダーの選択を誤ってしまった
国民の意図に反した勝手な行動により、世界に恐怖を与えている
トランプとプーチンの権力を剥奪することが手っ取り早い世界平和を望む各国の手段となることだろう
手段は色々考えられるが、選択肢を選ぶ余裕はないと考えるのが妥当である
アメリカ、ロシアの国民、ＥＵ各国、日本を含めた西側アジア各国は一眼となって目的を達成せしめなければならない
いずれ歴史が全てを語るであろうが、きな臭い話にならざるを得ないことになる可能性が高まってしまったことは確かだ

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中国、インド、ブラジルは静観しているこのはないことから、アメリカと多分対立する
トランプは、世界をコントロールできるすべがないことでしょう
アメリカ一国の時代に終止符を打つのか
アメリカは、このまま弱体化を進むめるのか
日本国も賢く、的確な判断をして世渡りをしなければならない
アメリカの15%の関税など、あまり意味がなくなる可能性がある
すべての各国が自国ファーストなのだから当たり前なのである

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アメリカからは広葉樹、針葉樹などの建築建材を約8%日本は輸入している
今までの関税にさらに15%上乗せされると、これは大変なことである
日本の政府は、齟齬がないとマスコミに報じているが、トランプのほら吹きが発した誤報か、非常に不可思議である
このままでは日本は、益々コストが上がり、建物が建てられなくなることになる
アメリカのトランプは非常に老いて判別がつかないことから、適正な大統領が望まれる

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ご参考

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中国共産党は、鄧小平時代から香港、台湾、マカオを基盤としている三合会を愛国心があることから、飼っていたのである
上海グループ、福建省グループなどが中国の悪組織であり、細分化した集団が日本でもはびこっている
これらのグループは、日本の山口組、稲川会、住吉会などの＊＊＊と少くなからず結びついている
この中には、中国共産党のスパイも存在している
川口あたりに結構存在している
中国系の飲食店などのみかじめ料や中国から密輸した麻薬などが主な資金元になっているらしい
日本の公安も捜査を行っているが、圧倒的に人手が足りない
これを取り締まる法律を早急に制定する必要性がある
このままではいけない
悪いものは排除しなければいけない

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>>150762 匿名さん
そうかね

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>>150773 口コミ知りたいさん
中国に帰っていただきましょう

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小池東京都知事は、警視庁職員を大幅に増員する必要がある
主に公安職員である
これは他国の国民から不法な不利益を排除するために必要な人員である
例えば、犯罪行為、不法滞在、不法な所得の取り締まりなど
今、これに金を使わなければ、後で後悔する

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小池は親中派だからなあ。そもそもハルフラがチャイナタウンになったのも小池都政の失政が原因でしょ。

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>>150779 匿名さん
現実が見えていないみたいだけど
北海道大阪福岡東京日本中がチャイナタウン化してるんだよ
勿論貴方の住む街もね

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100年住宅時代ですが、50年後の居住者は高齢になり、年金生活で修復積立金を支払う事はできるでしょうか

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>>150783 匿名さん

50年後は今住んでる人はほとんど死んでしまい、若い世代に変わってます。

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>>150783 匿名さん

？？？
マクロ統計が示しているのは日本の個人金融資産2200ー2300兆円の所有者の大半は高齢者ですよ。「高齢者がお金を持っていない」という前提自体が間違っていますよ。若年層も壮年層も高齢層もお金を持っていない人もいれば持っている人もいます・・・。
そも、修繕積立金が不払いになれば撤去要請をするだけです。
自分や自分の周りの人を基準に特定事項を論じても何の役にも立ちません。
しっかりしてください。

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タワマンのメンテナンスは、通常のマンションに比較して足場の問題もあり、ゴンドラを吊り下げて施工することから時間もコストも当然かかることになります
また、免震構造ゴムは、非常に施工することが難しい状況のようです
通常のマンションにお住まいの方の積み立て金に比べ、比較にならない金額になるでしょう
さらに、再建築をするためには、取り壊す費用が通常の4倍程度になると思います

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>>150783 匿名さん
タワマンは、金がかかりすぎます
通常のマンションがベストだと思います
少し蓄えがあれば、何とか年金で暮らせるはずだと思います

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今からでも遅くないから都民の貴重な財産を安値で捌いた分を土地代追徴してくれ、それか百合子は責任取ってくれ

https://x.com/t_natsuhara/status/1953783958317256876?s=46

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>>150784 匿名さん
50年後、確かに生きてるか生きてないかわかりませんね
言える事は、50年後住んでいるタワマンが中古物件として販売できるか確信がないことです
少子化で人口が減り、需要がなくなっていることを考えれば、結構なリスクになるでしょう
メンテナンス費用は、普通のマンションの数倍を覚悟しておく必要はありますから、需要があるかわかりませんね

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>>150786 検討板ユーザーさん
こんなの目安だよ
中国人港区爆買いしてるし

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>>150787 匿名さん

タワマン住みですが、1回目の大規模修繕やりましたが、ゴンドラ元々装備されているので、足場が不要でむしろ安かったと思います。

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ザトーキョータワーズは全面にタイル貼ったおかげで修繕費が莫大になって、１回目の大規模修繕でそれまでに積み立てた修繕費を全部使いきって、修繕費が大幅に値上げになるらしい。

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大規模修繕を迎える築15年から20年の湾岸タワマン、修繕計画を組んだ分譲当時と現在じゃ人件費も資材費も全く変わってしまっているので、当時の計画の費用では全然足りない。これからどこも修繕費の大幅値上げラッシュになるよ。

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>>150796 匿名さん
吹付タイルは、経年劣化によりクラックが生じてしやすくのですか
私は屋上防水のメンテナンスの方が優先順位からすると早く対応する必要があると思います
いずれにしても屋上や外壁の防水処理を怠ってはいけないと考えるます
また、衛生設備や電気設備も無視できません
古いマンションでは、排水管のライニングの劣化が生じます
JISＧ3452、3454の配管も経年劣化により漏水することがあります
特に地中埋設管など様々です
変電設備のトランスやコンデンサ、発電設備の劣化もあります
消防設備についても、自動火災報知設備などは絶縁劣化が生じます
マンションは、建物だけではなく建築設備も改修計画を作成しなければならないのです
他人任せにせずに妥当な修繕工事費を適正に把握する必要があります

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>>150798 周辺住民さん
妻の実家はＲＣに吹付タイルですが、定期的にメンテナンスを実施し、吹付タイルを再施工してることから全く問題ありません
適正に対応していれば、案することなどはないのです
鉄筋コンクリート建物は、間違いなく防水は不可欠なのですが、適正に修繕をしていれば全く問題はないと考えます

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>>150799 周辺住民さん
昔ながらのタイル張りは大変ですね

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>>150788 匿名さん
通常のマンションよりタワマンの方が維持管理に有利だよ
規模がでかいほど有利なのは常識

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>>150802 マンション検討中さん
やはりタワマンの方が維持管理のコストは高くなるでしょう
マンションの規模ではなく、居住している住民のマンションに対する愛情の度合いでしょう

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ハルフラかなりコストを抑えて建てる感がある
大規模修繕工事は、いつ頃実施するのか計画は既に決まっているのですしょうか
居住者に既に示されなているのですかね

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タワマン外壁は、タイル、吹付どっちが主流かわかりますか

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吹付もいいと私は考えるのですがね

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>>150808 名無しさん
そんなことはな

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>>150804 匿名さん
まだ先なので、劣化診断して12～15年周期あたりでやるのでは？
ハルフラは、6000戸1本のマンションというより、規約や会計上は100戸くらいのマンションがいっぱいあるマンション連合に近く、スケールメリットも聞きづらい。

大規模修繕も一つに工事会社に発注できれば理想だけど、全管理組合の意見纏められるのかしら。
共有部の大規模修繕は一戸あたり板状は120万くらいかかりそうだけど、専有部に200万もするエネファームも別途入っていて、維持管理費もめっちゃ高い。

管理難易度も維持管理費もめっちゃ難しく・高く、俺は理事会経験あるからすごく気になるけど、最近の成約価格を見ると、この辺まったく見てない気がするよね。
まあ、みんなお金持っていて、金で解決するなら全然OKだろうけど。

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>>150808 名無しさん
おかしい、そかはない、カンボジアの家ですか
ガンボジアに失礼だけど

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