東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2026-02-21 08:53:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 150060 eマンションさん

    >>150059 マンコミュファンさん

    はい、今後、他人の住むところに口出ししません。湾岸なんか、誰が住むのか。

  2. 150061 匿名さん

    >>150050 名無しさん

    殆ど全ては内陸です。だからこそ世界の大都市では水辺が人気だし価格も高い。そも田舎には内陸部しかありませんから。

  3. 150062 周辺住民さん

    >>150061 匿名さん

    欧米先進国ではその通りですが日本は既にアメリカから30年くらい遅れています。なので今水辺と言われても普通の日本人(海外を知らないドメ)はそんなこと理解できませんよ。なので若い人が晴海を買うのはグーです。将来価格高騰期待がありますから。老人にはお勧めしません、将来価格が上がっても何の意味もない。人生いろいろです。

  4. 150063 マンコミュファンさん

    >>150062 周辺住民さん

    水辺に住む人、特に東京湾の近くに住む人は、川崎とかもそうだけど、柄の悪い人が多いイメージ。

  5. 150064 匿名さん

    うーん・・・確かに・・・昔の水辺と今の水辺は違うのかも。

  6. 150065 検討板ユーザーさん

    >>150063 マンコミュファンさん
    そうですかね?
    私の中では、足立とか新宿とか八王子とか…ガラ悪いイメージですよ。

  7. 150066 名無しさん

    >>150063 マンコミュファンさん
    治安悪い川崎駅が東京湾からの水辺に入っちゃうなら、皇居も距離的に余裕で入っちゃうよwww

  8. 150067 マンション検討中さん

    >>150066 名無しさん

    無礼な。
    田舎者の住む湾岸と、高貴な皇居を一緒にするなよ。
    不敬だぞ!

  9. 150068 匿名さん

    >>150042 eマンションさん

    まぁ好きに暮らすがいい、って言ってたくせに笑

    自分で言った事をすぐ忘れる、これぞ老齢のなせるわざ

  10. 150069 マンション掲示板さん

    >>150008 マンション検討中さん

    この指摘は重要だと思う。

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  12. 150070 検討板ユーザーさん

    >>150069 マンション掲示板さん
    エネファームね。
    確かに、変な爺さんの妄言よりはるかに検討する価値があるな。

  13. 150071 検討板ユーザーさん

    >>150070 検討板ユーザーさん

    おまえも一言余計だよ

  14. 150072 匿名さん

    >>150067 マンション検討中さん
    江戸城は江戸時代海沿いに出来た湾岸物件と言いましょう。

  15. 150073 検討板ユーザーさん

    >>150072 匿名さん

    江戸城に住んでいた方々は、あなたたちのような知能の低い低俗な人間ではないのだよ。一緒にすることは極めて烏滸がましい。

  16. 150074 匿名さん

    >>150073 検討板ユーザーさん

    それは貴方の幻想ですよ。
    刃物を持ち歩き、ヒトを殺す事すら厭わないゴロツキだらけの時代でしたよ。

  17. 150076 eマンションさん

    >>150074 匿名さん

    おまえより、ずっと高貴だよ。

  18. 150079 匿名さん

    >>150078 匿名さん

    連日、品川に関係がない多くのスレッドで港区湾岸や品川に対する根拠の無いデタラメなヘイト投稿、迷惑行為を続けては、すべて削除されている悪質かつ常習的な荒らし投稿者の虚偽書き込みであることは明白なので厳正に対処してほしいとして削除依頼しました。

  19. 150080 評判気になるさん

    都営住宅が多いと民度が低いという話は初めて聞きました。高輪にも青山にも広尾にも都営住宅はあります。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしいですね。そういうことを平気で言う人が一番民度が低いのです。差別的発言は投稿ルールの禁止事項のなかでも最もやってはならないことです。削除依頼します。ちなみに都心部の都営住宅は広尾、青山、高輪、品川などにあり、周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって都営住宅に住める方はラッキーですね。

  20. 150081 匿名さん

    >>150080 評判気になるさん

    完全同意です。そも民度尺度とか何を基準に民度の高低を測るのかわからない尺度で測る事は不可能。おそらく都営住宅が民度低いといっている人たちは民度の高低はお金(資産)の大小で測るものと思っている人たちでしょう。ただその方たちが悪いのではありません。その方たちは自分で何を言っているのかわからないだけなのですから。


  21. 150085 匿名さん

    >>150050 名無しさん

    今や湾岸は内陸に並ぶほどに上がってるから、実際
    面白く無いんでしょ?
    気になって仕方ないんでしょ?

  22. 150086 通りがかりさん

    >>150085 匿名さん

    違うよ。湾岸に内陸の価値なんてないのに、ぼったくり価格が付けられているから、これから買う人に警鐘を鳴らしているだけ。本当に価値があると思っているんだったら、どうかしてるよ。

  23. 150087 匿名さん

    >>150086 通りがかりさん

    それが余計なお世話だと言ってるの!
    住みたい所に住むだけのこと。

  24. 150089 検討板ユーザーさん

    >>150087 匿名さん

    だったら、「面白くないんでしょ」とか「気になって仕方ないでしょ」とかの言葉も余計なお世話だよ!

    同じ価格だったら、内陸の低層マンションのほうが絶対に資産価値は高いし住みやすいに決まってる。

  25. 150091 マンション検討中さん

    >>150087 匿名さん

    本当に住みたいだけが動機かな?
    リセール時の資産価値は全く考えていないという理解でいいかな。

  26. 150092 匿名さん

    山手線内の一等地に都営住宅があるのはもったいない。
    そんな場所は民間に高値で売却し、低所得層用の都営住宅を湾岸の空き地に建てて移転させるべき。

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  28. 150093 マンション検討中さん

    >>150091 マンション検討中さん
    あんたには関係ないやろ

  29. 150096 契約済みさん

    >>150091 マンション検討中さん
    リセール時の資産価値は全く考えていない わけないじゃん

  30. 150097 マンション検討中さん

    地上からの眺望は全方位ビルで壁ドンで空がろくに見えない、路地が細くぐにゃぐにゃ曲がり、区画が小さく、信号ばかり、交通がうるさい、オンボロで小分けの戸建てや小さいビルがひしめきあっている…
    日本で典型的な、醜いスラム街じゃないというだけで価値があると思うけどねぇ

  31. 150098 匿名さん

    未だに3割が空室らしい。

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  32. 150099 匿名さん

    >>150089 検討板ユーザーさん

    あなたがこのスレで書き込みする事が、一番の余計な事かと

  33. 150100 マンコミュファンさん

    気になるなら好きな所を購入すれば良いだけ
    予算さえあれば何処でも購入出来ますよ
    私は賃貸用に分譲価格で購入したけどね
    利回りは6パーセント以上だから良い買い物が出来たと思ってます(笑)

  34. 150105 匿名さん

    >>150098 匿名さん
    動画でも言っていたけどファミリーには最高の環境だな
    都内でこれだけ贅沢に広々と作られている場所はないだろう
    人気なのも頷ける

  35. 150106 匿名さん

    >>150092 匿名さん

    同感。都心部の都営住宅は立地が良すぎて羨ましくなる。高輪台の御用邸のそばとか、広尾駅の駅近とか青山一丁目徒歩2分とか品川駅徒歩7分とか。分譲マンション建てれば数億でもおかしくない土地ばかり。

  36. 150107 名無しさん

    >>150095 契約済みさん

    住みたい、リセール価値。そのどちらもそろっているのが晴海フラッグという理解でいい?

  37. 150108 口コミ知りたいさん

    >>150105 匿名さん

    晴海とか豊洲とか埋立地は都内じゃないよ
    海なんだから

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  39. 150123 マンコミュファンさん

    アパートが一番!

  40. 150130 匿名さん

    >>150098 匿名さん
    ここまだ3割も空室なんだ
    景気が悪化したら3~4割くらい値下がりしそう

  41. 150131 匿名さん


    東京の街は「西高東低」から「東高西低」に変わる
    https://agora-web.jp/archives/250505205613.html

  42. 150133 匿名さん

    >>150132 匿名さん

    虚偽内容として削除依頼しました

  43. 150134 評判気になるさん

    東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


    1. 東日本大震災で液状化した場所について、国...
  44. 150135 マンション検討中さん

    >>150131
    首都直下地震で被害を受けたら一時的に西側回帰、しかし地盤改良や耐震技術の有効性が実証され、被害を受けた東側に、地盤改良・嵩上げを施して再開発が行われるでしょうね。
    軟弱地盤にろくに建てられなかった関東大震災時とは技術が段違い。

    山の手もモザイク状に軟弱地盤があり、意識・対策していない分、意外な液状化被害が生じる。
    世田谷杉並の木密戸建地域は倒壊・焼失し、液状化どころではない阿鼻叫喚になるでしょう。

  45. 150138 管理担当

    [NO.150090~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  46. 150139 匿名さん

    世田谷杉並区の空き家率は10%木造住宅の比率50%だから大規模火災はやばい。

  47. 150140 検討板ユーザーさん

    >>150139 匿名さん

    住むんだったら文京区の高台だね。

  48. 150141 匿名さん

    >>150140 検討板ユーザーさん

    いまどこに住んでるの?

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  50. 150142 評判気になるさん

    >>150141 匿名さん

    おしえなーい!

  51. 150143 匿名さん

    >>150134 評判気になるさん
    これはまずいですね・・・

  52. 150146 匿名さん

    なお、東京湾岸において東日本大震災で液状化した範囲が確認できる資料、
    ならびに最新の液状化ハザードマップは下記です。

    【東日本大震災で液状化したエリア】
    文部科学省発表 防災科学研究所 東日本大震災液状化履歴図
    ※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    【液状化リスク確認用ハザードマップ】
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    【調査論文 2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生と土地条件】
    https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/15/2/15_2_25/_pdf/-char/ja

  53. 150147 匿名さん

    >>150142 評判気になるさん
    晴海を検討してるの?

  54. 150148 通りがかりさん

    >>150147 匿名さん

    検討していない.やっぱり住むんだったら,山手線内側の高台にある低層マンションかな.

  55. 150149 匿名さん

    >>150148 通りがかりさん

    検討もしてないハルミフラッグのスレに来ちゃうの
    なぁぜなぁぜ??

  56. 150150 通りがかりさん

    高台がいいっていう人、ジジババになっても坂道を上り下りできる?

  57. 150151 eマンションさん

    >>150150 通りがかりさん

    電動機付き自転車があるからOKだよ!
    コミュニティバスもあるし。
    高台は暮らしやすいから、おいでよ!

  58. 150152 匿名さん

    >>150149 匿名さん
    以前誰かも言ってたけど、このスレに書き込むネガの人は転売ヤーをいじって反応を楽しんでいるだけかと。単なる暇つぶしでしょ。
    もうとっくに完売してるんだからスレを閉鎖すればいいんだよ。

  59. 150153 匿名さん

    金持ちは運転手付きの車で移動しますから坂道は関係ないですよ。
    貧乏人にはわからないんだろうな。

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  61. 150154 マンション掲示板さん

    >>150153 匿名さん
    >金持ちは運転手付きの車

    貧困層がイメージする金持ち像w

  62. 150155 通りがかりさん

    >>150151 eマンションさん

    チャリはいやよ。
    暑い寒い雨ガッパ

  63. 150156 通りがかりさん

    >>150153 匿名さん
    ジジババになったら歩かないと、あっと言う間に足腰が弱るで。

  64. 150157 通りがかりさん

    >>150149 匿名さん
    ここを買っちゃうような底辺層を教育してあげてるんです。
    社会貢献です。

  65. 150158 マンション検討中さん

    >>150157 通りがかりさん

    暇なんですね。

  66. 150159 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]  

  67. 150160 評判気になるさん

    >>150157 通りがかりさん

    今のアパートが最強ですよね~

  68. 150161 匿名さん

    3割以上も空室なら、東京でも空室税を導入すればいいのに。
    国民民主あたりが参院選の公約にすれば、さらに人気出そう。

  69. 150162 通りがかりさん

    >>150161 匿名さん

    3割以上空室ではないよ。情報弱者さん?いつの情報?

  70. 150163 匿名さん

    先月の動画
    【晴海フラッグ】噂のゴーストタウンをガチ現地調査! 想像以上にヤバかった“空室率3割越え”の真実


  71. 150164 契約済みさん

    >>150163 匿名さん
    何度も載せなくていいよ
    コートしている時期の記事で、不正確。

  72. 150166 eマンションさん

    >>150156 通りがかりさん

    ジムに行くから大丈夫!

  73. 150167 匿名さん

    >>150156 通りがかりさん

    都会人は歩かないからね

  74. 150168 eマンションさん

    >>150154 マンション掲示板さん

    本当の金持ちは運転手付の車だよ。
    おまえたちが底辺だから、知らないだけだろ。
    自分たちの尺度で決めつけるのは良くないな。

  75. 150169 匿名さん

    >>150168 eマンションさん

    はいはい
    そういうTVドラマあったなww

  76. 150172 マンション検討中さん

    武蔵小杉はセミプロの男性一人客が多いみたいですね。なんだかんだ、ここはファミリー中心で良いですよ。

  77. 150173 通りがかりさん

    >>150169 匿名さん

    アホか

  78. 150174 匿名さん

    >>150173 通りがかりさん

    韓流ドラマ観すぎたか??笑

  79. 150175 マンション掲示板さん

    >>150168 eマンションさん

    本当の金持ちは質素で、普段は運転手は使わないよ

  80. 150176 匿名さん

    住民板を見ると、住民の質が非常に悪いことが分かるね。その程度の物件なのよ。

  81. 150178 マンコミュファンさん

    >>150176 匿名さん
    一部の変な人ですよ。または住んでいない人。

  82. 150180 口コミ知りたいさん

    >>150168 eマンションさん
    いかにも頭悪いフレーズだが「本当の金持ち」とはビリオネアの話かな?笑
    貴方はあまり肌感なさそうですが、一般的な富裕層の99%以上は運転手など付けないと思いますよ。

  83. 150181 eマンションさん

    >>150178 マンコミュファンさん

    あなたの考えている一部はかなりの人数なのかも。いかにも頭の悪いフレーズ。

  84. 150182 マンション検討中さん

    >>150180 口コミ知りたいさん

    いかにも頭の悪い書き込み草

  85. 150183 通りがかりさん

    >>150180 口コミ知りたいさん

    99%の根拠を示して
    ガキの遊びもたいがいにしろ!

  86. 150184 eマンションさん

    >>150183 通りがかりさん
    柄が悪さでネガがどんな人達なのか一目瞭然

  87. 150185 検討板ユーザーさん

    >>150177 匿名さん
    江東区東雲あたりのURの民度も酷い。

  88. 150186 マンション掲示板さん

    >>150184 eマンションさん

    晴海擁護のほうが柄が悪いと思うけど。住民板をみたら一目瞭然。

  89. 150187 マンション掲示板さん

    >>150183 通りがかりさん
    主観として思うと申し上げたので根拠は私の周りからの肌感覚ですね。
    逆にもっと割合多いと思うなら何か根拠あります?
    韓ドラ以外で。

  90. 150188 マンション検討中さん

    住みも買いもしない他所のマンションに、いちいち叩きに来るほうがどう見ても精●異常者やね。

  91. 150189 評判気になるさん

    これから購入するなら分譲価格の倍だからね、

  92. 150192 名無しさん

    >>150190 匿名さん

    国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
    https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

    港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者(親)は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

    1. 国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見...
  93. 150193 名無しさん

    都営住宅があると治安が悪いなんてデタラメもいいとこ。都内の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪の御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に億ションになる立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。

    1. 都営住宅があると治安が悪いなんてデタラメ...
  94. 150194 名無しさん

    港南とかは高齢者が少なくて若い世代が多い典型的な子育てファミリーに人気のエリアですね。

    1. 港南とかは高齢者が少なくて若い世代が多い...
  95. 150196 マンション検討中さん

    >>150189
    その分譲価格は、当時の市場価格の3/4くらいだったけどね。
    住環境はここよりも大幅に劣る豊海タワー2期の価格表まだだけど、どうなるんだろうか。

  96. 150197 口コミ知りたいさん

    >>150188 マンション検討中さん

    だから、この物件は価格に見合った価値があるのかな、と警鐘を鳴らすために書いているの。明確な目的があり、書いているんです。それを**扱いし、賛否の否をなかったことのように扱う者こそ、民主的な議論を放棄しているよね。スゴいですねーと褒めてもらいたいの? それじゃつまらないよね。叩かれるのも人気のうちという寛容さを持てないのかな? さもなければお子ちゃま。

  97. 150198 匿名さん

    儲かってますか?
    それとも高値つかみですかね?
    ご愁傷様です

  98. 150199 マンション掲示板さん

    >>150197 口コミ知りたいさん
    この物件は価格に見合った価値があるのかな、と警鐘を鳴らす目的はなんですか?
    私は晴海フラッグ所有者で、買い替えを何回かしていて、また次のマンション買い替え検討してます。この物件は価格に見合った価値があるのかなとか、どうでもいいのですが。。
    うーん。きっと暇なんですね。。

  99. 150202 マンコミュファンさん

    >>150199 マンション掲示板さん
    暇といえば暇なんでしょうが、実際の目的は
    憂さ晴らしをする為に話し相手を探してここに辿り着いただけなのかと、容易に想像がつきます。
    「警鐘を鳴らす」は、後付けですね。

  100. 150203 匿名さん

    >>150201 匿名さん
    港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

  101. 150204 匿名さん

    >>150199 マンション掲示板さん

    ほら、こういう転売目的の人が堂々と書き込むから、次に高値掴みする人が出てきてしまう。高値掴みする人もアレだけど。

  102. 150205 マンション検討中さん

    >>150202 マンコミュファンさん

    違うよ。人の心を全然読めない人だな。恥ずかしくないのかな?

  103. 150206 マンション掲示板さん

    >>150197 口コミ知りたいさん
    前も、警鐘を鳴らすって書いていたよね笑
    お前のはただの悪口。

  104. 150207 通りがかりさん

    >>150204 匿名さん

    高値か高値じゃないかはアナタが決める事ではなく、市場が決めるのです。

  105. 150208 マンコミュファンさん

    >>150205 マンション検討中さん
    警鐘を鳴らして、気持ちよくなりたいのでしょう

  106. 150209 評判気になるさん

    分譲価格で購入したら億の利益だからね(笑)
    まぁ面白くないのもわかる(汗)

  107. 150210 匿名さん

    警鐘を鳴らして、のワードに反応するということは、痛いところを衝かれているからですね。面白い。

  108. 150212 評判気になるさん

    >>150207 通りがかりさん

    すぐに市場のせいにする笑

  109. 150213 eマンションさん

    >>150211 匿名さん

    ではよ、不動産屋の営業トーク。だめだ、こりゃ。

  110. 150214 契約済みさん

    >>150210 匿名さん
    「警鐘を鳴らして、のワードに反応するということは、痛いところを衝かれているからですね」 ってどうしたらそうなるの?
    やっぱり、少し頭悪いね笑

  111. 150215 評判気になるさん

    希望価格と実売価格は違う
    今後は下がる一方だから
    これから分譲価格の1.5倍以上で買う人間がいるとは思えない
    中国人もそろそろ見切りを付ける頃だし、皆出口戦略に悩んでいる
    今買う奴はバカ。

  112. 150219 口コミ知りたいさん

    >>150215 評判気になるさん
    >今後は下がる一方だから

    それはアナタではなく、市場が決めるのです。
    下がると思うなら手を出さなければ良いだけのこと。

  113. 150222 マンション検討中さん

    >>150219 口コミ知りたいさん

    市場が決めるって言うけど、ここまでイメージがついたら、希望価格と実売価格が乖離しそう。さすがに今買う人は情弱と見られても仕方ない。

  114. 150223 周辺住民さん

    最近友人や従兄弟の世代交代が続いている。皆都内生まれ育ちで兄弟も一人っ子かせいぜい2人だから、相続する不動産も一人で複数になり持て余している。
    貰った土地も売る人貸す人と様々だが、金融資産も入り、家余りが愈々現実的になってきた
    うちの子供達も各々世帯を持ち住む都内の土地は残せるし、住まずとも貸せば食っていける
    たかが区分所有の一室に当選しただの値上がっただの、そんなことで一喜一憂する必要も無い
    今後はローン組んでまで家を買う必要も無く、一次取得層も選び放題の時代はすぐそこに迫っている

  115. 150224 匿名さん

    ハルフラの土地は坪30万(我家の10分の一以下)だからね。原価を知らないのは中国人だけ
    選手村用に作られた安普請設計でしかも駅遠の吹きッ晒しだから、高く貸せるはずもない。
    キャップレートの余りの低さに中国人は皆憤慨していて、白人は誰も見向きもしないことがグローバル市場で評価されていない証拠だということに、SNSで中国人投資家の間で共有され始めた。
    なので、これから買うアジア人がいるとしたら相当な情弱。
    更に、晴海の端っこという地の果ての不便さから、市場価格も売値の7掛け行けば御の字、
    竣工から6年経った中古で地盤も弱く、特に人の住んでいない住戸は塩害で劣化が加速する
    (成約価格もレインズデータしかなく宅建業者しかわからないが知合いに頼めば良い)
    今後都内近郊ともに利便性の良い場所の再開発ラッシュが続くので(高いけど)
    3流ブランドの晴海はマイナス要因こそてんこもりだが、プレミア価値など無いに等しく
    年季が経つ程下がる一方だろう 転売ヤーも生きた心地がしないだろうね

  116. 150225 匿名さん

    >>150224 匿名さん
    と、思わないと悔しくてやってられないのだろうね。
    分譲時買えなかった人は。

  117. 150226 匿名さん

    >>150223 周辺住民さん

    病んでるね。

  118. 150227 マンション検討中さん

    市場の現実を緻密に分析できていないと、割高か否かも判断できないですね。
    素人は「高すぎる!こんなのおかしい!」というお気持ちだけですが。

  119. 150228 匿名さん

    >>150224 匿名さん

    心配なら今のアパートにずっと住んでれば安心ですよね~

  120. 150231 検討板ユーザーさん

    >>150225 匿名さん

    こんな辺鄙なところ、誰が買うのか?
    品性と常識の欠片もない、刹那的な欲を満たさんとする支那と転売ヤーのおもちゃに過ぎないのに。

  121. 150232 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  122. 150233 匿名さん

    >>150231 検討板ユーザーさん

    あなたのアパートより快適だよ。
    そろそろ妄想で現実逃避は終わりにしたら?

  123. 150234 職人さん

    >>150223 周辺住民さん

    うーん・・・都内に土地・・・その都内がどこかということが大きな問題となります。例えば世田谷区大田区杉並区である程度まとまった土地(100坪い以上)はそれなりの価値を保つと思います、ただいわゆる都下とか練馬区とかに土地を持っていることはあまり「価値」にはならない時代がすぐそこに来ています。
    今どき一戸建てでもありません。お金が落ちるところが経済的にも成長します。

  124. 150235 名無しさん

    >>150233 匿名さん

    残念でした。
    山手線内側の駅近の分譲マンション住まいです。
    決めつけはダメだよ。

  125. 150238 匿名さん

    >>150235 名無しさん

    アパートじゃなく賃貸だったんだ!

  126. 150240 マンコミュファンさん

    >>150238 匿名さん

    分譲って書いているでしょ。日本語を読めないのかな?

  127. 150241 口コミ知りたいさん

    >>150240 マンコミュファンさん
    田端か西日暮里なんだ

  128. 150243 承認欲求に満たされたいさん

    >>150240 マンコミュファンさん

    聞かれてもないのに
    山手線内側の駅近の分譲マンション住まいです!」って言っちゃうの、なぁぜなぁぜ??

  129. 150244 eマンションさん

    >>150242 検討板ユーザーさん
    さすが越谷住民!
    埼玉愛がビンビン伝わるぜ!!

  130. 150246 匿名さん

    >>150240 マンコミュファンさん
    その人は自分がアパート住まいだから仲間が欲しいんだと思うよ。
    1年前から何度も"今のアパート"って連呼している。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=%E4%BB%8A%E3%81%AE%E3...

  131. 150249 マンション検討中さん

    仮に住宅価格が調整したとしても、家賃爆上りだけは間違いないからな。
    都心部・若年層の賃金も上昇がスタートしていて、買いたいライバルはどんどん増える。資産家やよほど優秀な人でないと、一生今より都心近くに住むことはできないだろうね。
    で、その都心には再開発・アメニティがどんどん集中投下されて、周りに住む人ばかりが恩恵を受けるわけよ。THE 資本主義ですな。

  132. 150250 匿名

    >>150249 マンション検討中さん
    無知の極み。

  133. 150252 周辺住民さん

    >>150234 職人さん

    因みに私は港区高台の分譲マンションも「所有」しているけど、一部を地方の人に賃貸し、自分は臆病で慎重なので、家族が暮らすのに地盤が固い高台でないと安心できないのです
    将来面倒になれば自分はホームで良いが、マンションもあるのはいずれ妻子の誰か住むかも知れない保険代わりです(居宅は分筆ですが地続き 他にもありますがこれだけで十分でしょw)

    ところで、町が経済的に成長したからって、それがあなたの懐にどう影響するのですか?
    居酒屋、それともにわか不動産仲介でも営んでいるのですかw
    都庁や霞ヶ関に知人や親戚が多々いますが、申し訳無いけど、お台場で証明されたように、地方同様に23区内でも湾岸の将来だけは悲観論一色です
    これから都内も土地余りの時代、世の中は二極化され、余裕がある人はみな戸建を本宅に、保険でマンションをセカンド保有して悠々と暮らしています。
    ただ城西城南はこれ以上集合住宅を建てさせたり大規模開発しないように行政も応援して閑静な環境が保たれています。(自宅徒歩10分でスーパーも銀行支店も10箇所、飲食店も400店ほどありますが)
    長者番付上位や各カテゴリー別企業トップの自宅を見れば一目瞭然ですが、彼等は大規模開発される場所には絶対に本宅を構えません。
    https://presidenthouse.net/blog-entry-6552.html

    でもご安心下さい。お上りさんは昔から集合住宅と相場が決まっているので、どうぞこれからも中国人と一緒に埋立地先の団地に塊になって住んでいただくのが宜しいかと思いますw

    1. 因みに私は港区高台の分譲マンションも「所...
  134. 150254 マンション検討中さん

    この写真の画像は前に見たことあります。関係ないマンションの掲示板に貼り付けているんですね。

  135. 150255 匿名さん

    >>150252 引きこもり変幻自在の荒らしさん

    前は世田谷区と書いてある固定資産税だったか、を出していたね。
    確か目黒区に住んでるとも言っていたよね。
    捏造写真を出している時もあるらしいけど、これはどうなんだろうね。
    噂では越谷住まいらしいけど。
    遠州弁や関西弁を使いこなし、いろんなキャラをやっている荒らしさんの本当の住まいはいったいどこなんだか。

  136. 150259 eマンションさん

    >>150255 匿名さん
    以前ボロい介護用エレベーターでドヤっていた人だよね
    こんな所で捏造写真晒したり異常としか言いようがない

  137. 150263 匿名さん

    >>150252 周辺住民さん

    ながぁ~ー~ー~ぃ

  138. 150265 匿名さん

    >>150252 周辺住民さん
    なぜここに笑
    しかもこよ画像、AIで位置情報抜けるよ

  139. 150267 評判気になるさん

    >>150252 周辺住民さん
    こんな特定のところでドヤってる時点でお察し。ぷぷ

  140. 150268 匿名さん

    >>150252 周辺住民さん

    犬好きの人がうちのコと言って犬の写真をしつこく送ってくるのと同じレベル。

  141. 150269 マンション検討中さん

    >>150250
    じゃああなたの知とやらを披露してくださいな。

  142. 150271 名無しさん

    なんかこのスレ、カオス状態だね。所詮、その程度の物件ということかな?

  143. 150272 匿名さん

    ここはネガティブ要素が多いし転売価格はかなり割高。賃貸に出しても借り手がつかない。だからまだ3割も空室。
    転売ヤ-がスレに常駐してるし、運営も転売ヤーに忖度してか、完売してるのにスレを閉鎖しないからカオスになる。

  144. 150273 匿名さん

    >>150252 周辺住民さん

    うーん・・・どうでも良いけど「長い」・・・言語明朗意味不明・・・。

    自分がどうしたいは市場ではありません「私情」です。「市場」の原則は多数決。

    あなたが戸建てに住みたいのはわかりましたが、多くの人たちは戸建てより利便性の高い都心タワマンを選ぶ・・・都心三区、五区、六区・・・だから値段が上がる。戸建てで値段上がっている物件とはどこですか?

  145. 150274 匿名さん

    >>150272 匿名さん
    まだ3割言ってる笑
    イチローの打率かっ!

  146. 150275 匿名さん

    >>150272 匿名さん

    3割も空室。の根拠いえる?こたつさん!

  147. 150279 匿名さん

    >>150275 匿名さん
    想像以上にヤバかった“空室率3割越え”の真実


  148. 150280 通りがかりさん

    >>150279 匿名さん

    ホントにコタツさんだったわ笑笑

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東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6390万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

36.12m2~71.26m2

総戸数 52戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

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東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

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33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

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ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

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バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

8580万円~1億1790万円

2LDK~3LDK

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東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億998万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

1億2,390万円~1億9,980万円

2LDK~3LDK

54.00m²~84.74m²

総戸数 23戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸