HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>140694

それはもはや過去の話。売り抜けられるかってのが今の話題。

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>>149602 匿名さん
既に中国人同士でババ抜きが始まってるらしいよ
売れた中国人だけ大儲け　
景気が悪化したり、大地震が来たときまで持ってると大損ｗ

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3月31日に公表された新たな想定によりますと、最悪の場合、伊豆諸島と小笠原諸島の3つの島では高さ20メートル以上の巨大な津波が押し寄せるほか、伊豆諸島や千葉県、それに神奈川県の7つの市町村で10メートル以上、東京の5つの区や横浜市、千葉市など、60の市区町村で3メートル以上の大津波が想定されています。

ということは、晴海はもろに波をかぶりますね

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>>149604 匿名さん

「都心エリア」とは、言いえて妙、というか騙し文句みたいだな
少なくとも都心じゃない都心モドキなことは認めたわけねｗｗ
でも賃貸キャップレートが2％前半でも借り手がいないということは
ズバリ人気がないのと同じだよ　買物も通学も不便だから当然だけど

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この期に及んで賃貸利回りwネガ惨めだねぇ。
分譲賃貸も在庫が捌けてきて相場も上がってるよね。
都心に近い郊外であるのはその通りだけど、湾岸はそこが評価されているわけでね。
都心居住でマウント取ることしか頭にないネガには理解できないかw

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都心(東京駅周辺)集中の流れは変わらず、郊外の価値は都心近接に大きく左右される。
臨海地下鉄は不確実としても、築地再開発はほぼ確実。築地川、KK線の遊歩道化…広域の再開発や環境美化は止まらない。
東京駅周辺では、最大規模のトーチタワー、八重洲日本橋の再開発。

かたや西側はと言うと、中野新宿と再開発は相次いで延期改悪、副都心で元気があるのは品川と渋谷くらい。
新宿アクセスで価値を保っていた郊外は落ち目だろう。

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ただの工業地帯だよ。一生関わりのないビルが邪魔で、蹴飛ばしてもどいてくれない。こんなビルに災害で押し潰されて死んでしまうなんてね。

郊外しか勝たん。

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渋谷109に住んだら家賃は高いだろう。しかしそれは、そこで商売したらペイできる家賃に設定されるだけで、何か住環境がいいとか、通学にいいとか、そんな理由は１つないわけだよw　

商売をしないなら、郊外のベットで寝た方がいいわけだ。

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いや郊外って．．．ｗ

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わざわざ落ち目の郊外に住みたくないw

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「都心」は一握りだし、「郊外」にも一定の需要のパイはあるが、人口激減や東京駅一極集中で、郊外の大半が廃墟になるだろう。
「都心から遠い」「街並みがスラム」の郊外が。
歴史や伝統？昔栄えた地方都市の惨状を見てみなさいよ。

これから新たな人気郊外が台頭することはない、需要が先細り建築費が高騰しており、郊外再開発はなくなる。まあ、都心に近い近郊は別かもしれんが。
ゆえに、今の郊外の序列はこれからも続く。

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逆に、熊本みたいに産業の強みのある地方は、局地的に追い風だろうな。
一次二次産業のニーズが上がり、産業立地のいいところは強いかもしれん。
ゴーストタウンになるのは、三県に延々と広がる東京の密度を低くしただけのコンクリートジャングルだよ

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東京の不動産高騰は、大半の地方郊外の物件が30年もすれば二足三文になることを織り込んでいるわけだ。例外はすでに高騰している。
利上げで、弱く貧しい人や地域はますます疲弊し、強い人やエリアがますます強く豊かになる、転売価格切利上げが止まらないここと対照的に、すでに頭打ちになってしまった、地元民しか認知すらしない三県の物件を買いたいかい。

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>>149617 マンション検討中さん
日本語がめちゃくちゃすぎて何を言ってるのかわからない。

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わざわざ詐欺師まがいの高い転売タワマンを買う日本人などいない
裕福な中国人が上手いこと言われて買うぐらい
売れ残りばかり、もう在庫を抱えている奴が焦りまくっている

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タワマンのトマソンの極みは、やたらと大きな開口部(窓)かな
ク○の役にも立たない

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俺の予想だと、東京が一人で暴落すると思うよ。

まぁ、地方の遊園地やリゾートホテルが廃墟のイメージあるけど、郊外ってマンション少ないからね。東京が勝手に上下して暴落するだけだよ。暴落するまでマンション作り続けるだろうし、スラムが沢山できて、最後は必ず地方より安くなるよ。

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ハルフラは今キャップレート(賃料の年間回収率）が2.5％くらいになっている
だから中国人が騙されたと憤慨する
健全なのは、それが4％程度に落ち着く時
勿論今でも借り手の付かない賃料がこれ以上上がる訳はないから
販売価格が下がる迄待つしかない　(いずれはそうなる）
買って住みたいなら今の販売価格の５/8に下がる迄待てばいい
ハルフラは既に築５、6年の物件だからそれでも高過ぎると思うので買わないけどｗ

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ここまで言われてハルフラ欲しがる奴なんでいないだろｗ

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>>149615 マンション検討中さん

東京駅一極集中なんてありえないね
東京駅へ徒歩のマンションなんか殆どないだろ　あそこは住む場所じゃない
うちの会社もとっくに数千人居た丸の内の本社を移転させたし
得意先も皆東京駅界隈から品川、川崎、みなとみらい、新宿、渋谷、六本木などに分散しているから
殆ど行く用事がないｗ

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そりゃ東京駅はオフィス街さ。
現状大丸有は規模・賃料ともに強いし、これから計画されているオフィス再開発を見ても、質と量ともに圧倒的に東京駅周辺が多い。港区の森JPタワーからNo.1の座を奪うトーチタワーは象徴的だね。
若年層は湾岸以外に江東区内陸など東側、北側に住む人が増え、通勤先としても東京駅周辺の需要増える一方。
もちろん他の副都心にも需要はあるさ、ただし賃料は下だし、テナント入っている企業のグレードが劣るけどね。

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江東区・江戸川区が魅力なさ過ぎで東京駅は過疎ると思うね。半分死んでるでしょ。汐留と同じになると思う。人少なくなるし、そこまで手がまわせないよ。ターミナル不在の場所の悪さ、ごまかせなくなる。新宿渋谷方面じゃないと生き残れないよ。

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もし日本が堕落しなければそれはない。愚集が増え続けて堕落するとそうなるだろうね。

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北千住頼み、ごまかしでやっていけるわけがない。東京方面は自然に世間から切られてしまうよ。場所の悪さ、アクセスの悪さが最悪すぎる。先に千葉が死ぬが、、東京駅の利用客はゼロに近づくよ。

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心配なら何時でも引っ越せるアパートのままで良いんじゃない

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ハルフラ差し押さえ物件多数、の報道に震撼！！
もう怖くて手が出せない。

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>>149627 匿名さん

都庁もとっくに有楽町から脱出した
省庁キャリアも、霞が関や桜田門、虎ノ門、市ケ谷、九段下などバラバラで
東京駅に寄ることはない
銀座も＊＊な外国人だらけでブランド店も減っている　俺の懇意の店も皆無くなった
八重洲も日本橋もパッとしない　なにかと便利だった八重洲ブックセンターも撤退して久しい
俺自身これまで多くの著名な上場企業が丸の内や大手町、八重洲から脱出しているのを見てきた
今や都民にとってもわざわざ行く価値のないただのターミナル駅の一つに過ぎない
東京駅にでかけなくても新宿や渋谷、池袋、恵比寿で事足りるし楽しい
東京駅は三菱系の事務所とお上りさんが最初に降り立つだけの場所(今はそれもないかｗ）
もう団塊世代が油に乗った30年前の東京駅全盛期の復活は永遠にない
そのことは三菱地所が一番よく知っている

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晴海は大塚倉庫とか倉庫だらけだったけど、東京モーターショーやボートショー、ビジネスショウ、データショーなどイベントが引きも切らず、乗客を満載し沈みそうなシーバスが何隻も行き来していた頃は本当にすごかった
ボートを試乗できるヤマハのお店が勝どきにあって、冷やかしで見に言ったりもした
勝どき橋も一日中渋滞しバスは時間がかかるので、築地辺りから歩いて晴海にイベントを見に行く人の行列がすごかった。　帰りは天竹でフグを食べたり築地で飲んだり。（イベントホールは晴海と平和島位しかなかったからとにかく集中したし、築地も市場や場外売り場があったのでとにかく人だらけだった
あの時代を知る都民にとって、今の晴海はゴーストタウンにしかみえない
お上りさんには想像もつかないだろうなあｗ

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>>149631 周辺住民さん

> 俺の懇意の店も皆無くなった

あなたの個人的な贔屓の三流ブランドはどうでもいいです笑

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>>149632 周辺住民さん
昭和おじさんの自分語り気持ち悪いです
世田谷の荒屋にお帰り下さい

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なるほどね、「あの時代を知る都民」＝「あの時代のままイメージが凝り固まった老人」ってことだね、あなたのことがよくわかったよ。
「あの時代」は、西側の郊外が広く発展していた時代だよね。だからこそ渋谷や新宿に副都心機能を分散する必要もあったわけだ。
「あの時代」は、富裕層も世田谷区だとか田園調布だとか、郊外に戸建て豪邸という価値観もあったのだとか？今はすっかり変わったよね、若年の富裕層は都心に住み、買えなかった貧困層が都落ちして郊外に押し出される。それもかつての世田谷杉並ではなく、東側にマンションがどんどん建っている。

新宿なんて、西側郊外の自宅から行きやすいから仕方がなく行くだけのところだわな。まあ繁華街、居酒屋を求める労働者には好かれるかもね。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/dokuji/pdf/dprime_rep01.pdf

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住嗜好に正解なんてないのさ、ただ今の高齢者が価値観とともに消え去り、今の若年層がその価値観とともに将来の社会の主流になる、その後はまた後の世代、というだけのこと。
かつてはこういうもんだったというのは、戦後の特殊な時代の流行りにすぎず、今の湾岸タワマンも今の流行り、40年後とかは誰にもわからないね。

ただ、少子高齢化だけは確実。一極集中も簡単には変わらないだろうね。遠い郊外は廃墟になり、首都圏の中でも中心部に集中するだろう。
たしかに国主導で、首都圏から、大阪や福岡などほかの都市圏に多極分散する流れはありうる。その場合はさらに首都圏の郊外の外側から、地方都市の中心部に人口が奪われるだろうね。
そんな中、首都圏の中で都心を分散する合理性はあるだろうかね。

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晴海展示場があった頃か
潰した後は廃墟さながらで夜なんか怖かったし昼間でも雰囲気悪かった
街ができてよかったよ。まあ今は今で色々問題あるみたいだが

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東京湾を青い海に戻すには時間がかかる
人間が住めない程に荒廃することが手っ取り早い
そう遠くない未来に、その環境が訪れることになるだろう
東京の首長を見れば、歴然として明らかであると納得する

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あの神戸市で規制をかけても、都心近くのタワマン需要は止まらず、郊外の戸建てや小規模板状が廃れる流れは変わらない。
「駅前にタワマン作ったところで廃墟にならないか」とやっかみを言っていた高齢者、まず心配すべきはご自身がお持ちの負動産ですぞ。
https://www.kobe-np.co.jp/news/economy/202503/0018814112.shtml

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東京の人口が急激に３倍に増加したのが昭和平成であって、

一極集中は「終わった」と考えるべきだよ。

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通貨安や人口激減、これからは「安全で便利な近代的な生活ができるエリア」がどんどん希少になるんだよ。日本どこでもQOL高い生活ができていたこれまでが恵まれ過ぎていただけ。
そこからあぶれたら、インフラがない地方で、地の利を生かして自給自足することになるだろう、イギリス・アメリカの地方みたいにね。
道路ボロボロ、公園の木を拾って燃やして暖をとる。上下水は…

人手や資材が不足しタワマン修繕が問題になる頃には、古くて遠い郊外からインフラが壊れたまま放置され、ゴーストタウンになっているだろう。

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>>149640
「人口増加」は終わったが、「一極集中」は進むばかりだよ。「多極集中」に軌道修正されるかもしれないし、日本のためにはそうなるべきだと思うが、いずれにせよ、ろくな産業を持たない都心から遠い郊外ベットタウンが衰退するのは間違いない。

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>>149639 マンション比較中さん
神戸はこれから空室税が始まるよ
効果があればすぐに全国に広まると思う
空室だらけのハルフラには効果絶大

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東京に主たる産業が集中しているという考え方は錯誤に過ぎない
東京に何かが起これば、企業は直ちに拠点を移すことが至極当然である
災害や核汚染などのダメージの程度により、首都機能移転が国会で決定される可能性はある
東京が見捨てられこともあることを頭の中に置いておくべきである

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＞団塊世代が油に乗った30年前の東京駅全盛期の復活は永遠にない

普通は油がのってくるんですけどねぇ。油に乗ったらすべって危ないですよ。

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https://x.com/sohbunshu/status/1906859262556717389?t=8bgvatt0248fRKOf5...

こんな奴らと生活しないといけないのやばすぎ
刑務所じゃん

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ベトナムのホーチミンは、外国人だらけ
日本企業が多い工場地帯、中国に変わる地域だ
国民所得は低いが、かなり高水準な気がする
海に近いリゾートは、かなりのハイグレード
生物はダメだからね
低層コンドミニアムがベスト

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富裕層はゴミゴミして治安の悪い都心ではなく、海と都心に近いリゾートを求めるのかね。

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地下鉄は難しいけど、バスも難しいけど、徒歩は大丈夫だよ:未来予想図
交通機関を確保することは大変かもね
高齢者はタクシーだけど、なかなか来ないかもね
白タクが流行るかもね
需要があれば良いからね

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>>149648 マンション比較中さん
晴海はリゾートなの
誤った考え方だね
単なるマンションだよ

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>>149650
誰も晴海がとか言っていないのに、先取りして否定してくるのにネガの執念を感じるね。
まあ晴海は郊外だよ、有明とかはリゾート感あるけどね

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>>149648 マンション比較中さん
富裕層もク○もない
ただ好きか嫌いか
住めば都はるみだよ:はるみ
住めば都城市だよ:新燃岳レベル3

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>>149647 通りがかりさん

ベトナム・フィリピン・マレーシア見ればわかるけど、地方にタワマンとテナント、オフィスビルの基本セットで簡単に街がいくつもできている。

この３点セットで砂漠の真ん中だろうが、都心は簡単に複製可能なんだよ。

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>>149651 マンション比較中さん
ごめんなさいね
ただ、晴海も有明もリゾートではないね
リゾートは、海が青く、海水浴場がないとね
七里ヶ浜、江ノ島、鵠沼が最低な海水浴場だね
でもリゾートではない
生活圏内だから

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賃貸は厳しそうですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7ca0bac09d57f70507f615830bd457c5a639...

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>>149655 マンション検討中さん
誇大広告の感はあると推測します
契約は自由だけど馬鹿げていると思いません
私だったら笑って買わない
多分、売れない
買った方には、お悔やみ申し上げます

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板状の在庫はほとんど捌けてしまっていますけどねぇ。分譲前のSKYDUOがさばけるわけもなく。好条件なら2倍の成約とか山ほどありますね、「利回りからありえない！」といったところで足元はそう。
そもそも、「適切な利回り水準は何パーセントなのか」この手の人たちは一切言わない。利上げとはいえまだまだ低金利の中、2.5%？は十分に思えるけどね。
（賃貸棟のｍ単価当てはめてるのナゼ？？？）
中国、香港、台湾とか、実質利回り - 金利がマイナスのバブルだからね。
利回りとか古い理論をいくら振りかざしても、マーケットの現実は否定できない。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai

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有明はビーチができるそうだよ
リゾート風味目指してる感じではあるんじゃない？
台場開発が失敗してる隣で無理だろとは思うが

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これだけ日経平均株価が下がったら、もう結果は出たんじゃないですか？

内部的に、晴海フラッグの分譲価格は大きく下回ってますよ。現状は、もう売れないのに高値のまま出してるだけです。内部は死んでいます。

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リーマン・ショック2009年　→巨大地震2011年（しかし東北…）

歯車が狂うとこうなります。最安値、東雲Wコンフォート分譲90万を下回るには、このショックと巨大地震の流れが再来した時でしょう。

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貸すためではなく住むために購入しました。この先、1億以下で買って住めるマンションが都心3区、あるいは5区内にあるでしょうか？

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ファミリーで住める築浅マンションに限定すると、都心5区はおろか、ハザードエリアを除く都区部全体でも、今後1億円で買うのはむずかしいわな。
上物が高騰しているから、都心部の富裕層向けか、庶民向けの遠い郊外に二極化するだろうね。
葛西とかはまだ安いけど、借りるところで買うところではない。

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調べたけど、借りた方がいいな。保護法が強い。家賃の値上げは拒否できるし、オーナーは入居者を退去させることもできない。安く借りたまま、ずっと住める。

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今も多くの人が10年以上前の家賃のまま住んでいる。

これは大発見だ。

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若年層はどんどん賃上げ。しかし東京の家は高すぎて買えず賃貸難民になり、家賃はどんどん高騰していく。かたや供給は途絶え、オンボロワンルームアパートが住めなくなる一方。
もう駅近がいいとか贅沢言ってられなくなるだろうね。

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>>149665 匿名さん

これなんだよな
自分都心住みだが20年前から家賃据え置きだわ
脅しみたいに家賃は上がるし～論調聞くけど、継続して住んでる人間で該当する人どれくらいの割合がなんだろうね
でもまあ家賃よりお得でずっとそこに定住する予定の家族もち、与信MAX利かせられる人なら買えばとなる

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新築は上げてくるでしょうけどね。一度貸したら値上げは不可能。値下げのみ。
だからって退去させることも不可能。

マンションって借りてる方の持ち物だとは知らなかった。。

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家賃の値上げ、普通に打診して普通に通るよ。
拒否されてるの相当引き上げてんじゃねーのかな？それと、引き上げ自体は合理的な理由があれば普通に調停で勝てるけど、面倒で俺も片手ぐらいしか調停したことない。それよりも賃貸は定期的に入居者の入れ替えが発生するから、そのタイミングで値上げした方がくそ楽。

あと、品川も普通に値上げできてるぜ。ただやっぱ面積が大きいと上昇率が同じでも金額インパクトが大きすぎて大きな値上げが難しいね。

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軽く賃貸に出したら転売もできず、一生返ってこなくなるの恐ろしいね。値上げ通知なんて無視してればいいんだからヤバい。

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自分も賃貸だけど、20年間家賃据え置き。低層マンションで駅徒歩6分の角部屋。
築年数が増えてきたので、家賃は周辺相場より安く、株の配当金で支払って余る。
買うより賃貸の方がメリット大きい。

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>>149661 契約済みさん
今は無理でもこの先ならうんと安く買えるよ。
今買う奴はアホや。
水面下では下落が始まっているが株価下落をキッカケに
それが表面化して下落にドライブが掛かる。

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ネガは20年間賃貸住みの衝撃
マンション買えない値上げ通知無視w

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>>149675 バブル成金さん
都心３区と都心５区では無理でしょ。確かに今後は地方が暴落、大都市圏も郊外から悪化しててプラスからマイナスに転じるところはあると思うけど、都心３区と５区は狭すぎる上に新築供給も圧倒的に少ない。パイの取り合いが無くならない限り大きな下落には転じないよ。

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じいさんばあさん達には理解できないんだろうが、今の若い人たちは共働きが前提で、家に求めるのは職住近接なんだよね。というかそうじゃないと回らない。だから湾岸や港南にパワーカップルが集中する。

確かに戸建というプライベートかつ自分の要望をほぼ通せる環境は羨ましいし欲しいけど、東京・大手町・丸の内や都心南部のビジネス街に近い湾岸・港南は貴重なのよ。葛飾や江戸川のようなタイプのハザードリスクも無いしね。

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当選しましたー！よろしくお願いします！
https://x.com/moneyhacx/status/1893663150844903808?t=EaKQf7YnyMqtucJGR...

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>>149679
じいさんばあさん達、自分達の昭和時代の住嗜好や、昔の劣悪な建築・耐震技術、30年間のデフレという異常事態で培った不動産投資の常識がオワコンだという自覚をするところからだよね。
ゴーストタウン化する遠い郊外の耐震等級３の豪邸戸建て！！なんて負動産を、お子さんに残さないよう、赤の他人ながら心配してるわ。

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戸建てを持つなら、富裕層に需要のある別荘地だよ、軽井沢なんかはもう、ここよりずっと高いけどね。

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>>149678
昨今は、みんな（将来の人口動態にもとづく）資産性も織り込んで買うから、落ち目の郊外は二束三文になりつつあるよね。
新たな需要が小さく、供給コストが高く、昔みたいな更地再開発からの序列逆転も望めない、勝ち組エリア・物件で早めにポジションを取れれば勝ち。
買いのがして、今は郊外住みでNISAで地道に資産形成して落ちたら買おう、みたいな人もいるようだが、欲しい物件はろくに落ちないか、落ちても怖くて買えないかだろうね。
市場は、＊＊＊の多数派が損をする方向にしか動かない。

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冬は勘弁

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>>149671 匿名さん
なるほど、だからハルフラは空室だらけでも、賃貸に出さずに放置している部屋が多いのか。
しかし、マジで不動産バブルが崩壊しそうになってきたね。

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都心の高騰は、期待からのバブルというより、近い将来、地方郊外がろくに住めなくなるという悲観の表れなんだよ。
郊外を終の棲家にしようものなら老後は地獄を見ると思っているから、今のうちにとみんな都心近くの家を買おうとする。
今のままで日本が続くなら、そりゃ都心に群がらなくても、どこぞの郊外で悠々自適に暮らせば幸せさ。だけど、少子化のペースは加速するばかり、集住して貴重なエッセンシャルワークを効率的に活用するしかないわけ。そして、彼らの待遇はあがり、お金のある都心が地方郊外から労働力をかっさらっていくのが目に見えている。
確かに産業のある一部の地方は強いだろうが、なんの特色も競争力もない大多数は没落する一方。

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それだと埼玉が開発されちゃうじゃないかな。都心に通えるんだから。

埼玉のキャバ嬢は東北の人が多くて「なんで東京でキャバやらないの？」って聞いたら、「東京は怖い、地方から東京へいきなし出て暮らすとか、生活費と治安の面で無理な子が多い」ってみんな言ってる。

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>>149685 匿名さん
そんな空室無いってば…www マスゴミや、煽り屋の飛ばし記事なんか信用せずに、どこか１棟でも、外の公園から１日定点観測でもしてみれば良いのに。１年間の空室損害って結構あるよ？転売の値上がりを待ってるなら十分上がったし、SKYDUOが出る今じゃもうステイしてるのはアホすぎる。

ただ、オナチェン案件より空室の方が高く転売しやすいのは事実。

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>>149687 匿名さん
おまえは高学歴パワーカップル（世帯収入2000～）と、東北から出稼ぎに出た埼玉在住の低学歴キャバ嬢との差も分からんのか…？

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いや、今後、就職で東京に来る人は減っていくでしょ。一極集中で人が増えるってのは、そうじゃない弱者が無理してでも地方から東京に来るってことでしょ。それは難しいと俺は思っている。

地方の人による東京の評価は高くないよ。みんな「怖い」って言ってる。

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東京のキャバは、競い合って整形して、お客に貢がせてシャンパンとか入れるの普通に考えてほんと怖いんだよね。おじさんを沢山ダマすわけで。時給1500円の普通のバイトでいいって言っるのに、埼玉のキャバでシャンパン飲んでる席は１つもないよ。お客にお金を使わせないようにしてる子多い。

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なんか上で書き込んでるひと、視野が狭すぎですね。自分のキャバクラの経験が全てだと考えている。皆さん無視しましょう

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ある意味斬新
キャバ嬢経済学

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東京と埼玉だと客の経済力が違うんでしょ。
キャバ嬢の質も給料も違う。

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ヲイ！
誰が向こうにコピペして良いと言ったんだよ？
個人情報詐取野郎が！

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>>149691 匿名さん

騙された経験あるの？

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>>149694 匿名さん
女の子は100倍地方の方が可愛いよ。単純に若いってのもあるけど。

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>>149696 匿名さん
いや、デビ夫人が宮迫の焼肉屋行ってシャンパン30万って言われて、ぼったくり！ざけんなって店を出て行った。

東京のキャバクラ女性は年齢不詳みたいな顔してシャンパンタワーとか、一番安いシャナパン入れた客にキレてて、こりゃキツいと思った。全然可愛くないのな。

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埼玉のキャバは顔小さいし、夜7時まで入ると安いよとか、ドリンク割引チケットくれたり、擦れてないんだよ。俺らおじさんは、大量にお金持ってる自分を必死に隠すことになるのよ。

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>>149697
>>149698

地方だと、純粋さが残っていて可愛いのかもね。
東京だと働いてるうちに性格も汚れていくのかも。
あと整形したり見た目も派手だったりで。

ってか、宮迫の焼肉屋ってボッタクリなんだね。
調子にのってるなぁ。

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>>149699 匿名さん

ただ単に、そこの埼玉キャバに推しがいるってだけじゃない？
大量のお金ってどのくらい？

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>>149698 匿名さん

あーわかった。

東京のキャバ嬢は金持ってる人しかまともに相手しないけど。
地方のキャバ嬢は庶民も相手するってことだ。

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ここは、いい意味でも悪い意味でも、最もキャバ嬢とは無縁なマンションだわな。
夜の人たちは豊海やPTKに行きたがるだろう。

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この調子だと利上げどうなるかねぇ。

利上げになるときは超好景気で、若手パワーカップルの賃金も大幅アップ。
若手パワーカップルの賃金が伸び悩むときは不景気で、利下げ。
若手の上澄みは引手あまたで人手不足なんだよね。

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＜抜粋＞
マーケットでは「不動産価格はまだまだ上がるから大丈夫」と呪文のように唱える向きがある。本当にそうだろうか。
晴海フラッグは交通利便性がやや劣ることもあり、賃貸需要が少なく、賃貸棟の成約状況が芳しくないようだが、分譲棟の賃貸も地元不動産業者によればかなり「苦戦」しているという。サイト上の価格はあくまでも希望賃料ということになる。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/87473?page=2

↓調べたけど、平米単価は自分が城南で貸している築２０年マンションより安いね
表面利回りなんか半分近いし　当初価格でもペイしないし賃貸は不向きと思う
うちも１０数戸賃貸しているけどずっと満室だし３月に３年ぶりに空きが出たけど３日で即決、（原状回復もしないうちにもう入居しているよｗ）　
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?
app=1&search=HARUMI%20FLAG%20PORT%20VILLAGE&get=search

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ハルフラの三井のサイトは仕掛けがあってコピペして貼っても
別サイトに行くような仕掛けになっているね　余程警戒しているらしい
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...
これで右上の空室情報を開けなければ、こらもう確信犯だね　ご苦労なこった(^0^)

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>>149706 周辺住民さん
単純に、ホームページのURLアドレスにおけるURLパラメーター（?以降）をこのマンションコミュニティのサイト側がリンクURLとして認識せずに埋め込まない仕様なだけなのに。マジで無知乙としか…汗

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まあ枝葉末節なところで鬼の首取ったように誤魔化すなよ
そんなことより、全然賃貸物件も分譲物件も借り手がつかない事実をどう説明するつもりだよ
その釈明でもしたらどうだｗ

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日米も株大暴落したね
これは暫く続くだろうし、円安でインバウンドどころじゃ無いね
皆元の値段知っているから、こんな人気の無い物件を言い値のまま買う奴なんて世の中に存在する訳がない
(値付けは自由だから、俺ん家も広告に出すだけなら10億の値札だってつけられるｗ）
それにしても、いつまでやせ我慢するつもりなんだｗ　

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>>149709 周辺住民さん
賃貸物件、SUUMOで「HARUMI」で検索すると289件。
「HARUMI PORT」で259件。（全戸数1487戸）
「HARUMI PARK」で11件。（全戸数915戸）
「HARUMI SEA」で9件。（全戸数686戸）
「HARUMI SUN」で10件。（全戸数1089戸）
PORT/SEA/PARK/SUNを全部足すと綺麗に全件になるわけで、検索に漏れはない。
＝きちんと仲介会社が物件名にエリアのPORTとかを入れて登録してくれてる）
んで君が出した公式サイトでのPORTの空き件数は201件。
つまり仲介会社の登録で60件弱は重複登録されてる。

分譲賃貸はほぼ在庫無いし、賃貸はまだ部分開放で、数百単位で都度放出してる最中。

コレがファクトベースで語るってことだよwww
枝葉末節とか鬼の首取ったとか語る前に、まず自分がしっかり知識を得てから語りな。

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>>149707 名無しさん
この程度の知能しかないのに毎日ネガってる世田じいって痛々しいよな
意味不明な内容ばかり

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んな議論してないで早くマンション買ったほうがいいっすよ
ほら、ドンドン金利上がってちっぽけな年収じゃ買えるマンションが山奥になってく

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さすがのアメリカもリセッション入りしそうだね
トランプ関税がこのままなら数年は世界的不況になる
都心の不動産バブルは終わりで、２年で3割くらい下がるのでは？
買いたい人は再来年以降にチャンス到来か?

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アパート住まいが気楽で良いですね

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>>149712 マンション掲示板さん

世田じいは後期高齢者なんだから、あんまりいじめたらダメですよ～

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>>149714
利上げも遠のいてチャンスかもしれんね。
ただ、株も下がるから、仕事がんばって与信伸ばさないとね。

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>>149714 匿名さん

買い場の到来ですかな？

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去年、ここより良いエリアのマンション売って高見の見物。半値になったら買いたいな～

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>>149711 評判気になるさん

200件も空きがあるまま埋まらないってヤバイだろ
全然人気が無い証拠じゃんｗ

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>>149719 匿名さん
まだ上がるのに。。残念でしたね。。

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>>149719 匿名さん
全然意味わからない笑

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>>149718 通りがかりさん
不動産はゆっくり下がるから、買い場は2028年頃かな
リーマンショックのときは、2008年から2012年まで下がり続けた

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>>149719 匿名さん

今の値札の半額になるまで時間は掛からないと思います　交渉すればすぐかも
でも、
ホントにこの景色､この陽当り、この間取で大丈夫？
写真は皆上層階でこの明るさと景色ですよ

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この竹をイメージしたとかいうサンビレのベランダのセンスは最悪だね
パイプを並べた無機質な格子にしか見えない

https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2001/31/news018_2.html

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去年の年末までに分譲価格まで下がるんじゃなかったっけ？

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>>149723 匿名さん

マンションが売れなくなると、清掃工場の存在がやっかいですよ。
清掃工場の煙突１つあるだけで、誰も買わず、晴海は群馬より安かったです。

売れなくなると、ダメな理由を探し出し、欠点があるエリアはすごく安くなります。晴海レジデンスで経験済みです。

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>>149729 匿名さん

そんなの知らないな。マンション売れなくなったのは何年ですか？2000年ぐらい？

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>>149730 匿名さん
ここもそうでしょ。販売開始当初の実需は、選手が使った中古であることや煙突、埋立地などの理由で、買い手0人、倍率なし、さらにキャンセルの嵐でした。

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>>149728 匿名さん

分譲価格以上て買う価値無し

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それが今や一億越えなんて夢がありますね
中央区ではもう購入出来ない金額です

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バブルの象徴的なタワマン投資、1億円→1000万になると予想する。

苗場や鬼怒川と同じ。タワマンの半数近くが空き家なのでもっと酷いことになるだろう。

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>>149735 匿名さん

貴殿の予想は外れると予想する。なんか当たる気しないよね。単なる願望でしょ

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>>149731
第一期第一次から、PARK Cみたいな壁ドンも一通り埋まったみたいだよ。倍率無い部屋もあり、高倍率から流れて埋まったのだろうが。
https://manmani.net/?p=26098

あの頃は晴海フラッグの価格は決して安くは無かったのにね。

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>>149737 マンション検討中さん

補足。第一期第一次は2019年です。6年たちました。

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>>149733 マンション検討中さん

晴海は只のヘドロの海　　中央区では無い
陸地の中央区民と一緒にするなよ　怒られるぞ

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>>149728 匿名さん

で、借り手はいつになったらつくの？

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>>149739 口コミ知りたいさん
じゃ何区なんですか？中央区晴海って記載されてますけれど

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沖さんがもうタワマン売却ターンですよな記事を出したし、住宅ローンも0.9まで上がるとのこと
タワー棟入居これからだってのに

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空気的には晴海は江東区だよな
清掃工場あるし

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有明1にまた商業施設+マンションができるそう
江東区の方が地価が安いし広いから土地取得しやすいんだろうけど、晴海に作ってやれよとなる

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>>149743 マンション検討中さん

隅田川超えたら中央区も江東区もみんな同じエリアって感覚はある。

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非表示にされたレスで番号がめちゃくちゃ飛んでるぞ…
中央区内陸と湾岸は全く別物だと思っているけど、自治体という「財布」を共有しているのはありがたい限りだね。築地再開発・八重洲やら日本橋の再開発で区全体の商業が潤えば、財政的な恩恵はあるだろう。
そして、人口・票数ベースでは月島地区（湾岸）がもっとも割合が高いのだし。

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>>149746 匿名さん

勝どき～佃は元々漁師町よ

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>>149749 マンコミュファンさん

昔ながらの長屋がまだ多く存在しますね

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>>149749 マンコミュファンさん
無学だな、1892（明治25）年に１号地（現在の月島１～４丁目）、1894（明治27）年に２号地（現在の勝どき１～４丁目）、1896（明治29）年に新佃島（現在の佃１～３丁目）が完成。そして現在の勝どき５～６丁目に当たる３号地は、明治末から行われた、隅田川河口改良工事により、1913（大正２）年に完成。こんな時期に漁師が入るわけないだろ。

エリアの主は工場だよ。勝ちどき４丁目にあった小幡亜鉛鍍金工場など、工場と工場従事者の居住集合住宅が密集する狭い人工島だったわけで。株式会社IHIの発祥地は、勝どきからもほど近い石川島で、社名にも入ってて、彼らに関係する工場が密集してた。

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>>149739 口コミ知りたいさん
日本橋から新橋（江戸時代に埋め立て）にマウントを取られる勝ちどき・晴海エリア。
まぁ分からんでもないが、晴海の住所は中央区だからな。（中央区の僻地である自覚はある

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>>149753 マンコミュファンさん

「無学だな」と人に偉そうにどうして言うの？
いつも余計な一言を言うけどやめたほうがいいと思う。偉そうにするのって昭和時代に働いていた後期高齢者みたい。

人に対して無学とバカにしていてるお爺さんは、ここから引用してドヤっていたのかな。
https://smtrc.jp/town-archives/city/tokyo-bay/p04.html

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>>149740 口コミ知りたいさん
分譲賃貸の在庫は下記レスでお終いだぞ。壁ドンとか相場よりも上な物件が残ってるだけで、虹橋ビューとかは争奪戦でしょ。いくらで出してるか逆に知りたいわ。新築分譲価格が安すぎるせいで、賃貸に出しても転売しても美味しい。それ以外の物件は正直賃貸でそんな旨みがあるとは思えないけど。

>>149711 評判気になるさん 2日前
>>149709 周辺住民さん
賃貸物件、SUUMOで「HARUMI」で検索すると289件。
「HARUMI PORT」で259件。（全戸数1487戸）
「HARUMI PARK」で11件。（全戸数915戸）
「HARUMI SEA」で9件。（全戸数686戸）
「HARUMI SUN」で10件。（全戸数1089戸）

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>>149755 マンション掲示板さん
そうやって検索したらすぐ出てくる情報すら知らずにインプットもできずに「勝どき～佃は元々漁師町よ」って言っちゃってる人は、正直、無学と言われても仕方ないのでは説。

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>>149757 口コミ知りたいさん

確かにそうかもしれないけど、そんなコメントたくさん見かけるよ。わざと言っている人もいるし。
検索して出てくる情報を偉そうに言うのもどうかと思う。
リンク貼って教えてあげればすむこと。
いちいち承認欲求を満たそうとする行為が不快。

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>>149758 評判気になるさん
偉そうに言ってる…ってとこが理解できないんですよね。無知の指摘含め歴史という事実の提示だけでは？承認欲求もなにも、IDも無く2ch/5chのコテハンみたいなアイテムもないこの掲示板で、同定もできない仕組み上は満たすものも何もないのになとも思っています。

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>>149759 口コミ知りたいさん

無学と言った人じゃないよね？こっちも無学と言われた側じゃない。暇だからって論点変えて「かまってオーラ」だしすぎだよ。もう無理だよ。早く寝ないと朝起きれなくなるから。

要は、一部の人が偉そうだったり言葉遣いが悪かったりで人を不快にさせるコメントが多すぎるから気をつけほしいってこと。
レスは不要。

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チラ裏、掃き溜めな掲示板で何言ってんだかとしか。
少なくともファクトベースで語ってる方がマシだわ。
ハルフラはネガ民も擁護民も思い込み・妄想が多すぎる。
長周期パルスマンや液状化マン、価値分譲以下マン、暴落マンなどを潰してきたファクトベースで語る人の存在がありがたい。

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まあ首都直下とかがいずれはくるんだろうからその時答え合わせでいいんじゃないの
みんな強制的に住まわされてるわけじゃないんだから本当に余計なお世話というかこっちくんな感

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トランプ関税で世界的な大不況になりそう。
板マンの空室がまだ 700戸以上あるけどどうするの？
転売ヤーは大爆死決定？

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>>149750 eマンションさん

三田にある恵比寿の清掃工場なんかめちゃくちゃ巨大ですけど？

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>>149763 匿名さん

東日本大震災のとき、港区内で液状化は起きてませんよ。
液状化したのは豊洲や有明。

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>>149764 匿名さん
板状棟の空室が700以上ってどうやって確認したの？
合計で2690戸だから26％以上が空室ってことになるけど。。

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>>149768 名無しさん
賃貸も含んでる。５丁目の世帯数からざっと計算するとそれくらいでしょ。
これにタワー棟の空室が加わることになる。転売ヤー大爆死しちゃうの？

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>>149768 名無しさん
コレを足し合わせて、あと賃貸棟でまだ未開放のを出せばそのぐらいなんじゃないかな？賃貸棟、まだまだ契約が半分ぐらいって聞いたし。300戸ぐらいが募集中で、400戸ぐらいが未開放、800戸ぐらいが入居済みって考えると妥当な数字な気もする。分譲棟はマジで満員御礼状態だよ。

個人的にはSKYDUOの20階以下の激安低層階に投資組が大量に群がったと思ってるから、SKYDUO入居後の1年間の所有権移転数と中央区の世帯数推移がすごく楽しみ。

> 賃貸物件、SUUMOで「HARUMI」で検索すると289件。
> 「HARUMI PORT」で259件。（全戸数1487戸）
> 「HARUMI PARK」で11件。（全戸数915戸）
> 「HARUMI SEA」で9件。（全戸数686戸）
> 「HARUMI SUN」で10件。（全戸数1089戸）

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>>149771
激安低層階も、かなり人気だった北や東は投資家が群がってるだろうが、条件悪い西や南は買い逃したくない実需しか入っていないと思うけどね。
投資家こそ条件いいものを厳選するからね、「値崩れしても自己居住だから大丈夫」とはならない。

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>>149772 マンション検討中さん
この倍率で実需しかいないなら、それはそれで大人気物件ですね…
SUNは2期低層は3LDKは1間取りしか出てないので、軒並み100倍越え。1期2次としても二桁後半が多い感じ。小中学校と交差点でほんの少し眺望が抜けただけで軒並み100倍超え。

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湾岸の開発で栄えるのは最初の数年だけ
お台場はガラガラ、テレコムセンターなんか名前だけ、トヨタにも逃げられた
船の科学館も客が入らずとっくに閉館　観覧車もなくなった　夢の島も未だにメタンガスが出る
汐留すらガラガラなのに埋立地で栄えるには無理がある

↓この天王洲の華やかなりし時も今は昔　（以前は支所や得意先が沢山あってよく通ったもんだ）
まあそれでも晴海よりは大分洗練されているし、アクセスもマシだから、人混みを避けて孤独を味わいたい人にはお勧めｗ

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>>149773 マンコミュファンさん

いつのデータか知らんけど、今のご時勢、トランプショックと円高でキャンセル続出している筈で、最終的には売れ残りも出るだろう
今迄は他が高すぎて割安に見えるけど、契約後に額面割れすると知ったら、皆キャンセルするだろうな

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>>149774 口コミ知りたいさん
お台場は逃げた筈のトヨタが絶賛再開発中ですよ笑
トヨタアリーナ完成間近で楽しみです。

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>>149773
いや、藁にも縋る気持ちで群がっていた実需層は普通にそれくらいいたでしょ。
ここで外れた人たちが転売を買うか、豊海リビオと落ち続けて難民になっているわけで。
倍率は資産性の高い部屋・明らかに割安な部屋とグロスが安い部屋に二極化していた、投資家は前者、実需は後者に群がってたと思うよ。

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日経平均も今週いきなり2千円安
今は現金退避の動きが優勢なのか
為替、金プラ、物の動向にも目が離せない
このまま3万割れになったら投資家も一斉に逃げ出すだろうし
今晩のダウもすっごく不安
ホント不動産転売どころじゃないよ　もう手遅れだ

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>>149776 マンション掲示板さん

本気で湾岸が復興すると思っているのｗｗ

悪いこと言わないからいつまでも転売狙いにしがみつかず
早く足を洗った方がいい

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>>149777 マンション検討中さん

では聞くが、なぜ名目回収率が2．5％に下がっても700戸も空きがあるのか教えてよ
普通の人が実需で欲しいと考えたら、まず賃貸で住んでみて、気長に次の機会を待つのがセオリーだし、そんなに人気があるなら同じ倍率で申込みも殺到するはずでしょ
もっとも自分を含め世の中の99.999％の人は交通不便で殺風景な湾岸など、いくら下げても住みたいとは思わないよ　
日本人口のおよそ10万人に1人も希望者がいないからこれだけの空きがある訳だろ

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>>149779 口コミ知りたいさん
世田じいは空き家だらけの郊外の心配をした方が良いですね
荒屋にお戻り下さい

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>>149780 口コミ知りたいさん
賃貸需要としては確かに弱いのと、あと段階的に賃貸物件は開放していて、まだ未開放も多数あるからだってみんなに言われてるのに…世田谷爺さんは日本語読めないというか読解力無いのかな無いんだろうな…

分譲が全戸売れてｸｿ転売も昨年末ぐらいまで盛んで転売購入組実需層にも渡り、今じゃ分譲棟の物件残は全体の1%程度。周辺含め普通の在庫率以下だよ。そんな10万人に1人も希望がいないなら、3000戸弱の分譲が埋まってる日本の全体人口が3億人を軽々超えるんだな…

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>>149771 eマンションさん
賃貸棟は年初で７割入居って言われてたよ
>>147488

分譲棟の空室は数百戸はあるね

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>>149781 マンコミュファンさん

転売ヤーの断末魔の叫びを聞くのが愉悦なので、気が向いた時に覗くだけですよ
空きも300か700か知りませんが、経営者目線じゃ1％・1ヶ月超空きが出たら失格、責任問題です
うちは湾岸同様都心では無いけど手持ち賃貸物件は駅近なので一棟全満室、空いてもRAINSに出した途端、即入居が決まります　不動産は立地とはよくいったものです　
近隣は人気の割に物件が慢性的に不足、名目回収率はハルフラの4倍で既に回収済です
（トランプのせいで子供達の今年の大学授業料が短時間で消えたけどインカムゲインはその心配なし）
今日は株相場を睨みつつストレス発散のためしばし下界の騒動を楽しませて貰いますｗ

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>>149783 匿名さん
>分譲棟の空室は数百戸はあるね
ないない笑 妄想乙としか。

板状棟2690戸とPORT1487戸(うち賃貸1258/シニアレジ153/シェア71）。
ここで合計4177戸。
2024年1月比で2025年4月の晴海5丁目の世帯数増分は3448世帯。
全ての住戸に入居して、かつ全世帯が住民票を移してやっと空き住戸相当が残723戸。
少なくとも公式のPORT募集が200戸ぐらいあるから、残500戸ぐらい。
んで「賃貸棟が7割入居（残り3割=約450戸）」なら上の募集中を抜いて250戸未入居で残250戸。

板状棟2690戸が国内外のセカンドハウス拠点需要で1割もあったら吹っ飛ぶ。
コレで「分譲棟の空室は数百戸」は笑う。

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>>149780 口コミ知りたいさん
99.999%
スゲェ…小学生みたいなこと言ってるし…

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賃貸は年初で7割入居なら、新年度が始まった今だと8割くらい入居してるんじゃない？
分譲は350戸くらいが空室かな？
タワー棟は500戸くらいが転売目的なんだろうか。
不況になったら、3割くらい値下がりしそう。

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>>149787 匿名さん
なぜ住民登録率が100%だと思ってるんだろ。俺も住民票はハルフラとは別のところにあるし、サンパークシー棟とかパークFなんて住民登録してるの半分もいないんじゃないの？３割値下がりしても購入した物件価格の２倍以上だし、こんな東京湾最前列確約物件なんてそうそう無いから大丈夫だよ。壁ドンは知らん。

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>>149769 匿名さん
賃貸棟なら転売ヤーは関係ないじゃん。　賃貸棟は大手不動産系列で所有しているので、経営体力あるし、相場クズさないように徐々に埋めてるよ。
個人的には、賃貸棟は大浴場以外は共用部分も、敷地内立地も微妙で、ディスポーザーも眺望もないから住みたいと思わないよ。
分譲棟の未入居転売は一巡したよ。

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>>149788 マンション掲示板さん
サンパークシーのA棟ね。Aが抜けました。

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>>149787 匿名さん
> タワー棟は500戸くらいが転売目的
722+733=1455戸で3.5割が賃貸や所有権移転に出たらすごい話だ。

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>>149770 匿名さん

品川は一番上がってる。一番上がって無いのは有明。

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>>149792
品川とかどうでもいいが、分譲年を揃えて比較しないとあまり意味がない気もするね。
まあ港南は資産性高いとここの人たちも認めていると思いますよ、だからリビオスレに行ってちょうだい。

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晴海西小学校、今年の新1年生は9クラス272人だとよ。

当初の想定では児童数は令和7年が610人、令和8年が804人、令和9年が1,008人。
昨年の想定は令和7年度が1,063人、令和8年度は1,311人、令和9年度は1,502人に。
去年はし1年生は8クラスで約250人だから更に増えたな。

さて、空室が何百戸とか言ってる方は息してる…？

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>>149794 検討板ユーザーさん

捕らぬ狸の机上計算だな　
でも半分はチャイナッ子だし完全にキャパオーバー
マンモス校は先生の目が届かず苛めや不良が量産されるし
校庭も狭いから、運動もろくにできないだろう
ま、片言の中国語だけは話せるようになるかなｗ

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うちの近所の小学校は公立だけど１クラス２８人で１学年２クラス
でも学力が高く、麻布や普通部、渋渋、筑駒、雙葉や英和、桜蔭などの進学も多い
つまり親の母校に行くケースが多いということだね

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>>149796 評判気になるさん
事実誤認思い込みコタツ野郎ですね笑
夜中の2時にご苦労さん
どんな目的？
人の人生に悪口言わず、自分人生を生きろ

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>>149796 評判気になるさん
当方、板状棟でポストで話題の８クラス小２の子を持つ者。
なお子の同級生はほぼ日本人の模様。（授業参観イベントとかでもね

というか中央区の区報でも外国人比率が住民基本台帳ベースで6%って公表されてる中央区に、子供の半分がチャイナッ子なわけないじゃんバカなの？校庭も23区内じゃデカい方だぞサッカーコート+テニスコート3面を同時に作れる。100m直線もあるしな。

あと「取らぬ狸の皮算用（机上計算？笑）」は手元にない状態で計画を立てることだけど、既に２年連続で在籍数が計画の1.5倍以上になってる“実績”に向かって言う言葉じゃないぞwww

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そもそもわざわざ日本に来てまで子供の学校考えるならここじゃなくて文京区に流れるでしょ
あっちはマジで今大変らしいけど

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>>149797 評判気になるさん
渋渋、評価伸びましたよね…2000年代は偏差値60あたりをうろうろしてたのに。どっちかっていうときちんと御三家・新御三家を入れた方がいいかな、”学力が高く“なんて冠詞を入れるなら。都内ならあとは女子学院や開成、都立日比谷、駒東でしょうか。

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>>149796 評判気になるさん

無関係な地域に口出さずに、
お孫さんの心配だけしてあげてください

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>>149800 匿名さん

晴海西小も人数が多ければいいってもんじゃない
日大みたいに数だけ多くても、日本の中枢を担う人材が皆無じゃ存在価値はない
歴史もないし、生徒数が少なくても番町小のように皇族が毎年訪れることもない
更に問題なのは、団地は一旦入居者が決まれば、世代交代しないこと
最初だけはマンモス校でも、ひばりヶ丘や高島平のように先細りする
　

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>>149805 匿名さん
ぶっちゃけ、昔の団地と比べるのも不適当だと思うよ。昔は戸建主義が今より圧倒的に強く、団地を買うのは若いサラリーマンだけだった。投資なんて概念も無く、収入もそこまで高くなく出るだけの資産もない。そのまま持ち上がっての世代交代できずの高齢化。

今は資産価値があって年齢層も幅広く（育児世代が多いけど）、セカンドハウスにしてる住戸や高齢世帯のホーム入居とかでの売却も多い。最近SNSで話題にもなってたけど、子供が大きくなって狭くての転出や子の成人に伴う家サイズミニマム化も。

安く買えて、次に買いたい希望者がいるって大事だよ。
まぁ10年20年後に答え合わせですね。地震含め。

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要は、10年後20年後に、ここの上位互換となるマンションがどれだけ建設されるかだわな。
人口爆発で、今は見向きもしない僻地に作られたひばりが丘や高島平（八潮団地もだな）は、そんなの山ほどあったわけだが、ここより近郊では土地が余っていないわな。そしてつくったところで転入する世帯の絶対量も少なくなるし、建築費用も賄えない。

上物が高騰しているから、都心の富裕層向けか、郊外はファミリーが買える価格で出せるのは、都心から遠かったり、駅から遠い悪立地のものに供給は二極化。

新築タワマンは売れているが、話題性のない板状は高値で買う客付けに苦戦しているという、他方で首都圏の人口世帯数は増え、賃貸は大幅値上げ。

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>>149806 評判気になるさん

１０年２０年後にゴーストタウン化していない事を祈るよｗ

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新1年生は9クラスは凄い
少子化なのに第二次ベビーブーム時代のように子供達が中央区に集まってるんですね
子供達が未来を創る中央区の未来は明るいですね

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＜晴海の抱える問題＞
・歩行者専用道の自転車走行　いくら注意してもダメ
・違法駐車　　　　　　　　　これもいたちごっこ
・白タク　　　　　　　　　　ワンボックスは皆怪しい
・夜のバイク騒音　　　　　車も多そうだけど　
・民泊　　　　　　　　　　まだキーボックスだらけか？夜間のバカ騒ぎも
・保育園待機児童　　　　　小学校同様マンモスじゃないとヤバくね？
・ネズミ駆除促進運動　　　晴海は予算不足？　牛丼家の味噌汁に出てきそうｗ
・受動喫煙、路上喫煙　　　まあ寄せ集めだから民度が悪いし改善は無理だろう
・運河水質（水質検査未実施）海辺でも城南島や大井、葛西のような親水公園無し
・バス便不足　　　　　　　１Ｈ３本じゃ不足　１０倍に増やすべき　終バス早すぎ
・水上バス　　　　　　　　赤字見えているから実現不可能　

駅遠は致命的だし買物不便なのは折り込み住みだけど
それ以外にも他じゃ考えられない問題が多い
https://www.genki-takahashi.com/2025/03/

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>>149803 通りがかりさん

終わってる日本の教育の中でどこの学校・・・とか滑稽ですよ。
かわいい子供達をんなに「事務員」や「雇われ人」として一生を未来のない日本の中に押し込めたいのですか？

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>>149810 匿名さん
あってはいる

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>>149810 匿名さん
お前の頭のほうがよっぽど問題

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>>149810 匿名さん

好きな所を購入するか、今のアパートのままか、好きにすれば良い

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まあどの地域にも課題はあるし、直視してしっかり向き合うことは大事だよ。

ここは、都心や湾岸と比較して悪い奴が目立つのは事実、低い価格帯で大規模だったら確実にそうなる。資産価値気にするなら自治・管理に参画して、利己的な行為を厳しく監視して制裁する声をあげないとね。

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少しでも安く買いたいから、いろいろネガティヴを言ってるんだろうけど、今さらもう手遅れ。無理だよ。
これから売り出す物件は、少しづつ仕様が落ちてステルス値上げだしね。
ラストチャンス逃したの悔しいね。

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>>149811 匿名さん

私もあなたの言っている通りと思います。　ただ、日本の事しか知らない人達にとってはそんな話理解できないと思います。肌感覚ですがトップ・クリームの子供達は日本のお受験ではなく小学校高学年か中学入学時に海外のボーディング・スクールを選んでいます。その子たちがウミガメの様に何十年後かに日本に戻ってきて日本を再建してくれることを祈りましょう。

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>>149811 匿名さん

そんなカッコいいこと言ってる人が、何故家が晴海なの？

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>>149818 通りがかりさん
カッコいいかはどうかは住む場所で決まらないと思うんスけど

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>>149819 eマンションさん

まあ普通にその通りですよね。ただ149818も自分で何言っているのか分かっていないのではと思います。何故なら自分の頭で考えていないのではと思います。みんなが田園調布が良いといえば田園調布、六本木と言えば六本木、港区と言えば港区・・・。日本の教育の最大の罪です。「恥を知れ、恥を」と誰がいったか知りませんがなんでこんなにいい加減な日本人が増えたのでしょうか？

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>>149810 匿名さん

＞歩行者専用道の自転車走行　いくら注意してもダメ
　　これって勝どき側の問題だよね、。
　　晴海フラッグ周辺は逆で、自転車道を歩行者が歩いてショートカットしていることだよ。ららテラスやエネオス付近の自転車専用道を歩行者やキックボードで移動している奴らがいる。キックボードもストライダーも歩行者扱いなんだから歩道だよ。

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>>149805 匿名さん
できたばかりだから歴史がないこと言うのはおかしいでしょ。
あと、賃貸棟があるから入れ替わりは活発かと。
あなた、本当に分析力ないですねw

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>>149820 匿名さん

無意味なルールを勝手に作り盲目的に従わせ、服装もカバンも自己判断させない学校教育が原因でしょう。

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>>149822 匿名さん
歴史がないだけではなく民度も低いハルミはやはり東京の僻地
高島平を僻地というならここも同じ
中央区の区民にはハルミを中央区から外して欲しいと思っているそうだ

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>>149824 検討板ユーザーさん
伝聞系ｸｿﾜﾛﾀw
まず中央区に住んでから言ってこい。
まぁ僻地でありぶら下がってる状況なのは重々承知してる笑

なお中央区が出してる３区分では下記の通り。
京橋地区…25.3%
日本橋地区…32.2%
月島地区（勝ちどき・豊海町・晴海はこの枠）…42.5%

晴海だけでも、既に中央区民の10人に1人は晴海居住だな。

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アパート住まいは気楽で良いですね

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お金いくらでもあって、複数の部屋持てるぐらいあっても、モラルが無いのいっぱい
お金しかないのが多いのがここの特徴、犯罪者みたいにコソコソしてる

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>>149825 匿名さん

区議選や都議選の投票率を上げて、日本橋界隈や高齢者に偏っている利権を晴海地区に誘導したいな。

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>>149828
都政はともかく、区政で中央区内の分断を煽るのは、みんなにとってマイナスだと思うけどね。日本橋の再開発だって、区のブランドイメージなり通勤需要なりでうっすら恩恵はあるわけだし、近場で対立するのは得策じゃない。
不動産では、近所は味方で、敵は遠方だよ。

中央区の人口はかなり少ないし、区内の投票率を上げるより、都心＋東側ｖｓ西側郊外の対立を作り出したほうが有利。西側に住む左翼どもは貧富の格差を問題にしようとしているけど、左翼高齢者が多く発展を拒む西側郊外ｖｓ現役世代が多く発展の恩恵を受ける東側という世代間対立に持ち込むべき。
中央区にも高齢者はたくさんいるから一括りにはできんが

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>>149825 匿名さん

俺は23区生まれ育ちだけど、晴海は行ったことないし(そもそも行き方を知らない）
てっきり晴海は江東区かと思っていたよｗ
「江東区字晴海」　しっくりくるじゃんｗ　
日本国民の認識なんてその程度だよ

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晴海西小学校は1割ぐらいが外国人で日本語がしゃべれず授業にならないそうです

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中央区は発展途上区だからな
そもそも江戸時代以前はほぼ全てが海の底だし大阪の中央区の方が有名じゃんｗ
うちの近所の寺は500年前建立の名刹、城跡は複数、樹齢800年の古木もある宿場町だし、庭は広いし
埋立地の中古を改装した集合団地風情が対抗してくるなど笑止千万ｗ

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>>149830 口コミ知りたいさん

頭の中はお江戸のようですね。
アップデートした方がいいですよ。

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>アップデートするにはどうしたらいいですか。

以下のポイントを試してみてください：

1. **日常的に英語を使用する**
英語を話す機会を増やすことが大切です。たとえば、英語で日記をつけたり、自分の考えを声に出して英語で言ってみたりしましょう。

2. **リスニング力を鍛える**
映画やドラマを英語で観たり、ポッドキャストやオーディオブックを聴いてみてください。ネイティブスピーカーの話し方に耳を慣らすことで自然な表現を覚えられます。

3. **単語とフレーズを覚える**
会話に頻出する表現やフレーズを覚えておくと役立ちます。たとえば、「How are you?」や「Could you help me?」など簡単な会話を始める表現を練習しましょう。

4. **会話の練習をする**
言語交換アプリやオンライン英会話のサービスを利用して、実際に英語を話す練習をすると、スピーキング力が伸びます。

5. **間違いを恐れない**
完璧でなくても大丈夫です！間違いを恐れず、まずは話してみることが英語力アップの鍵です。

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世田谷名物一人相撲

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>>149830 口コミ知りたいさん

あれ？確か方言の爺さんですよね？

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>>149831 マンション住民さん
子供を通わせてるけど、マジで伝聞系は信用度が低いな…
妄想だからでしょ？外国人は1割もいない（1-4人ぐらい）だし
親も子も日本語喋れるバイリンガル以上だよ。
ウチに遊びに来た子も全く違和感なかった。
イントネーションはやっぱ日本人じゃないなって思うけど。

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>>149832 周辺住民さん
宿場町程度でイキれるんだ…地名出してみんなが「あぁあそこね」ってわかるエリアだといいね。山手線内側・都心３区以外は凋落予想があちこちの調査結果として出されてるし、早く売り抜けられるといいね…

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>>149837 匿名さん

ヤマト運輸の『有明物流センター』で働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

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>>149839 名無しさん

宿場町なんて、よそ者はたくさん来るし、いかがわしい岡場所はあるしで、ろくでもない場所だよ。
一般の町人から見たら、今でいう嫌悪施設だな。

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>>149840 匿名さん

中央区の伸びが凄い！
今調べたら、中央区の中国人は昨年末で 6647人まで増えてる。

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相場戻し、マンション暴落を心待ちにしていたアパート住まいには残念だったね

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これまで長い歴史があった地方都市もどんどん没落衰退しているし、2000年の歴史を誇る日本自体の存続も危ぶまれている。
新興は終わるのも早いのはそのとおりだが、俺たちが生きるこれから50年くらいは、少子高齢化・一極集中によるここ20年くらいのトレンドが続く・加速する可能性のほうが高いと思うね。

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>>149842 匿名さん
再開発が進んでいるところはどこにでも中国人は入ってくるよ
品川中心に大規模再開発が進んでる港区はどんと増えるだろうね

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>>149832 周辺住民さん

社会の変化にアップデートできていないこのバカは誰？
500年でも800年でも良いけどそんなのほんの少しだけ前の事ですよ。
しっかり自分の頭で何が本質化を考えないとダメですよ。しっかりしてください。

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>>149850 匿名さん
お気持ちで語らずにまずはデータだよ

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>>149851 匿名さん

いや中央区でも江東区でも別に構わないよ　例え近世までタコや蟹が棲んでいるような場所でもねｗ
でも前後左右薄壁一枚裏に得体の知れない住人が棲み、壁穴一つあけられない狭小な共同住宅じゃ
生きていく意味ないでしょｗ

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