HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>149000
そうそう、ここを分譲価格で買っていない人は地獄を見ますね。微妙エリアの先着順の割高新築を買ったり、スケベ価格の中古を買った人とか。
あと、買っていない賃貸難民も地獄ですね。

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板状6000万のローン支払いが18万から、2%利上げで+6万くらい増加？固定資産税や管理費修繕費入れて、ローン控除も入れれば当分30万は超えませんね。
円安大嫌いだし、むしろ利上げしてほしい側ですよ。

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>>149000 匿名さん

変動で借りたばかりの人や固定期間が短い人は戦々恐々ですな。返しても返しても残高が減らない。

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>>149001 マンション比較中さん

返す返すも20年前に初期の湾岸タワーを激安で購入して
金利ほとんど払わずにローン返し終わってる人が勝ち組ですな。

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煽りとかじゃなくて単純に疑問なんだけど、初期に買って含み益たっぷりだとしても吐き出して次の家買うのは今の相場なら全然足りなくない？
次の持ち出し分の負担を減らすってのは分かるけどその頃給料増えてるって根拠はなんなんだろう。
あとヤドカリすごろく提唱する人って最後は規模を縮小してとかいうけど、いくら年取ったからって今までより小さい家で満足するもんなのかな
トータルで出費する金が少なければ勝ちゲームっていうことなら分かるが。
どこを出口として想定してるのかいつも気になる
あ、実家が太いとかはなしで

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>>148993 名無しさん
不愉快なら読み飛ばせばいいんじゃね？

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>>148999 名無しさん

>>液状化歴のあるエリアの古い杭基礎タワマンの方が遥かにダメージ大きいぞ。

液状化は地層表面の現象だから関係なくないか？だからこその杭基礎。

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>>149007 匿名さん

読んじゃうから不愉快なんだよ！！

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>>149008 匿名さん

杭基礎、杭基礎って、うるさいよ

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液状化は地表から深さ20mくらいまでの地盤で発生しやすいらしいよ。まあ液状化するしないに関係なく、大地震で杭基礎が壊れることがあるけどね。
安全を最優先するなら地盤のいい高台の平地に建つ低層マンションや耐震等級3の戸建てを選びましょう。

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湾岸でも築浅なら心配ないと思うけど、築20年超えてるような古いタワマンだと躯体の劣化も進んでいるから震災時のリスクは高いですよ。

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>>149010 評判気になるさん

反論できないからねーw

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>>149006 住民さん1さん
自宅を売って、賃貸に移るという手もあるよ。
自分は昔、新築マンションを買ったけど、転職のタイミングで売って賃貸に引っ越した。含み益がたっぷりあったからではなく、会社からかなりの家賃補助が出たからだけど。ローン返済して残ったお金は全額株で運用して10倍以上になったから結果オーライ。借りたマンションも利便性がよく家賃の値上げもないので、まだ住み続けている。老後はまた家を買う予定だけどね。

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液状化に直結する表層地盤増幅率の調査では、シービレの一部以外は”1.54～1.8”なのでまぁギリセーフなレベル。湾岸エリアの中ではかなりマシ。

まぁここのスレ民でネガってんのは買えなかった敗残兵だからしょうがないけど、買えた人は地盤調査報告書をきちんと精査しておくといいよ。この広大な広さをオリンピックの国と都のメンツを賭けて深く掘って地盤改良してる。そりゃオリンピック中に震災起きて選手に被害出たらとんでもないからな。マンションの躯体そのものも一般より余裕があるし、コンクリート製の全棟一体化した構造体になる人口地盤の上に建築されてるのでそこいらのマンションじゃ比較にならんわ。

ただ大規模修繕はきちんと金出してやっとけ問題は今後あるよね。

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タワマンとか、もうダサイと思わない。
金使って、管理費払って、修繕費払って
それより、フィリピンでコンドミニアム借りてさ
働かないでブロンクス訛りではなく、フィリピン訛りの英語でさ　移住権を金で取ってさ
好きなことして飽きたら日本に帰国がいいかな

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なるほどありがとう
今が高く売れる瀬戸際というかもうピークちょい過ぎなんだろうなあと思いながら未だ手放すか悩み中
フレキシブルに立ち回りたい

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東日本震災の直後に東大地震研の先生の講演を聴いた。
全然予想できなかったお詫びと、今の技術では地震も津波も予測は困難と正直に暴露していた
ただ明治以降の関東だけで震度7レベルが何回も発生している事実から、今後も30年以内に同レベルの地震が起きると考えるのが道理だとも言っている
問題は、大地震では保険もろくに降りず、勤務先も怪しくなるし、避難先確保も困難なこと
なので収入は滞りローン抱えたまま路頭に迷うことになる（能登や東北の被害は他人事じゃ無い）
地震が先か、不動産バブル破綻が先か、早く出口を見つけないとローン組は悲惨なことになるだろう
壊れる前に売却し一旦賃貸に住み、売却した金の一部で地震可能性の低い場所のセカンド中古を取りあえず確保し、地震発生後に改めて新たな家を建てるのはありかも

”マグニチュード7超の大地震が2日間に6回も起きていた…だれも詳細を知らなかった｢関東大震災｣の真実”
https://president.jp/articles/-/70642

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地震可能性の低い場所ってどこですか？

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>>149018 通りがかりさん

そう、管理費払って、修繕費払って、駐車場や駐輪代も施設利用料と税金とローン金利まで支払う。

マンションってのは誰も買えてない、支払先が増えて賃貸以下なんですよね。

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>>149015
ある意味、街区一つが地下でつながってる巨大構造物だものな。それを、地下数メートルまで掘って、各棟の下に大量の杭で支えていると。もちろん駐車場自体の強度には限界があるが、一つに力がかかり過ぎるのをある程度防ぐ効果はありそうだね。

たいして、細長いのが単体で長い杭で固定されているのをイメージすると心もとないのはまあ理解できないでもない。

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>>149012 匿名さん

例えばザトーキョータワーズなど築20年ですが、築20年程度では何の問題も無いでしょう。旧耐震の築40年超えるようなのはどうか知りませんが東京湾岸にはそんな物件は無いので関係ないですね。

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それにしても、ご年配の人たちは地震リスクを敬遠し、若年ファミリー世帯が多いとなると、平均年齢は若いわけだ。みよ、この安定した壺型を。
https://x.com/genki_takahashi/status/1888871244495532128
（中央区全体だから、晴海フラッグはもっと若いだろう）

マンション住人の年齢層が高いと管理修繕リスクが高く、相続時の現金確保のための投げ売りも多いが、ここは真逆ですね。
都心への住み替えや、５年後の利確のための転売はでるだろうが、まあそれも余裕を持った強気の売り、新陳代謝となって悪くはないと思う。

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日本にいる限り地震から逃れることはできません。直下型地震が発生したら一極集中の東京は特にひどい状況になります。
建築耐震工学の権威が,、軟弱地盤、低地、傾斜地は避けよう、駅近も低地が多いと言ってます。マンションより最新の戸建ての方が強いとも。
19分30秒くらいから。

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>>149033 匿名さん
あなたのおっしゃる通りだと思います。

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>>149031 匿名さん
TTTは直基礎だから震災時のダメージが小さい。築20年の杭基礎だとかなりリスク高いと思う。

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>>149033 匿名さん
権威の人がいったからって　その通りになるかは　全然わからないでしょ。
不安だったら、いわれるところに住んでいればいいじゃん。
そう思わない人のことは気にしないで！　アドバイス不要

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勝どきはタワマン立ちすぎて20年程度でも凄い古く見えるんだよな
ただ勝どきの映像出る時必ずTTT映るから目立つよね
ハルフラは一緒に古くなっていくからどうなるんだろうね
八潮化はしないとは思うけど

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>>149033 匿名さん
11分40秒くらいから始まるタワマンの本当に危ない話にビックリです
先生が言っていたけど価値観が違う住民が集まっているからヘイチャラだね
私は、まっぴらごめんだね

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>>149033 匿名さん
福和先生が司会とのタワマン倒壊(ポッキリ)の話をしていたが、否定しないのでビックリしたよ
11分09秒くらいから

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>>149033 匿名さん

一応古いですが動画を全部見てみました。この教授は名古屋の人で東京には絶対すまないって。東京の人口は1000万人以上。こんな極端な人の意見参考になる？真剣に参考にしたければ東京には住まなくて名古屋住めば？アホらし。。

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>>149033 匿名さん
149040さんのように福和先生の話を参考にされない考えの方もいらっしゃいますが、やはり災害を真剣な考えると、福和先生よりも149040さんの方が東京都の環境に麻痺されていると思います。
それぞれ価値観が異なりますので、自分の考えが一番です。
私はこの動画からは、減災を切に願っている学者の真摯な本音が伝わってきます。
デベロッパーが、建築基準法という最低基準を担保に地盤もあまり考慮せずに建て続けるタワマンは、今後の厄介者として誰からも見向きもされない存在になると推測いたします。
これは私の考えですから自由です。

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>>149042 職人さん

個人の考えの共有ありがとうございます。もちろん東京に住んでない、または、住んでいるのなら東京からの引越しを考えてるんですよね？
疑問なのは何故東京のマンション検討掲示板を見ていて書き込んでいるのか？東京マンション検討してないなら書き込みしないでねー

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>>149042 職人さん
149043なんか気にするなよ
こいつアホらしいて、てめいで言いやがるやつだからよ
よっぽどのアホ
気にしちゃダメだよ

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>>149042 職人さん

アホか、おまえは。
ここから消えろ

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>>149030 マンション比較中さん
だいたい10m埋まってて、板状では上物が50-60mってとこ。掘った深さで言えばエリア全域を6-8m掘り下げて、そこからシービレとサンビレは約40m、パービレに至っては50mの杭をマンション直下に現打ちしてる。上にマンションがない地下駐車場のみのとこは近しい長さの既成杭だな。あの面積の土地に深さ10mまでコンクリート構造体が横たわって埋まってるって考えりゃ十分だと思うが？

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>>149047 匿名さん

杭基礎だと上物は浮かんでるだけ？間違い。一からやり直し。

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>>149047 匿名さん

湾岸はどこもタワーマンション建設地は地盤改良やってます。東日本大震災以前から。地盤改良をやっていない物件の証拠があるならご提示ください。

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