ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>3300 匿名さん
ホウスイら辺をガッツリ再開発してくれないかね
竹芝みたく綺麗にしてくれれば

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>>3300
すごいわかるあの通り歩いてて面白くないよね

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勝どき4-10～12を飲食店街にして欲しい
住民は増えるし採算取れるっしょ

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明日から開始だというのにこの静けさは何なん？
今年の目玉物件じゃないのか

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実需で晴海フラッグ買っちゃった層が、こっちの方が良かったけど後の祭り状態で煽る気力もないんじゃないの？
フラッグ大量に仕入れちゃった転売目論見厨は、人気の大幅陰りと市中転売在庫の増大と賃貸の大量放出状態を目の当たりにして、青息吐息で瀕死状態だったりして笑

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>>3304 マンション検討中さん

勝どきって、これだけ人口が増えているのに商業が発展しないんだよね。

パークタワー勝どきが駅まで直結地下道を作ったから、清澄通りはさほど発展しないと思うよ。
みんな地下を通っちゃうからさ。

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モデルルームの場所ってどのあたりかご存知の方いますか？

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>>3309 マンション検討中さん
コスモ東京ベイタワーの隣です。
モデルルーム素晴らしいですよ

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>>3310 検討板ユーザーさん

モデルルームではホームページで出てた以外の価格案内ありますか？

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>>3311 マンション検討中さん
事前案内会明日からでしょ

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>>3310 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
予約こぎつけて、モデルルーム行きたいと思います。

いまはマンマニさんの記事を待ちわびてます。

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>>3298 eマンションさん

能登地震みたいに地盤傾いたら終わりという話を理解してないのお前だけやぞ。

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>>3314 匿名さん
地震大国から出ていけば？くだらないこと言って荒らしてお前はバカか？そもそもマンション検討掲示板に書き込んでんじゃねーよゴミ

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>>3310 検討板ユーザーさん

PT勝どきの使い回し？

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直接基礎なら、４０ｍ弱の恥ずかしいドデカ杭打ち込んでる某東池袋より安全だよ。

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湾岸派だけど、どう考えても東池袋の方が水害には場所柄安全でしょ。
湾岸推しが頭悪いって思われるから他者をディするの辞めて欲しい。

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3LDKでいくらからですか？

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Xでチラ見した限りでは、高階層は結構いいお値段のようですね…

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行ってきましたが、、、
想定よりもかなり高かったです、、、
今買うなら周へん中古の方が良さそうなのがありそうです、、、って印象でした。
PTKの影響もありかなり強気な値段設定でしたね、、、まぁこの過熱感で売れるんでしょうけど。

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>>3319 デベにお勤めさん

頭悪いのは君だよ。

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100㎡超えは人気でそうね

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みなさん高いという印象ですね。
期待しただけに残念です。

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やすいのが良ければＰＴＫかっとっけば良かったやん。
２LDK北向き高層７２００万ー
３LDKお見合いだけど高層９０００万弱ー
だったんやで。

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価格表うぷよろです。

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Xはお通夜で草

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たぶん、次期以降に低階層を高く売りたいんじゃないかな。
今高階層を高く出しておけば、スカイデュオが売切れた後の次回以降に低階層を出すとき、豊海タワーの中では相対的に割安感が出るから。
スカイデュオと比較されたらそりゃ割高だし、売り手としては相場を上げておきたいのだと思う。

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>>3329 匿名さん
そうか、スカイデュオ倍率高すぎて興味無くなって2期忘れてた
4末の同時期か
収入の問題で全く被らなそうではあるがw
三井はリビングイン1.3-1.5億の3Lをあの数捌き切れるかな

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やっぱり新築は気持ちいいので、すべての住戸で大抽選のお祭りになると思います。

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>>3314 匿名さん
そんなの直接基礎だろうが杭基礎だろうが終わりだよ
賃貸にしなさい

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地盤により同じ地震でも震度が違うのだ。沖積層など軟らかい地盤では、震度で1.5強くなる。震度5強ならば震度7に増幅されてしまう。
https://president.jp/articles/-/12001?page=1

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プレミアム買って平置きゲットしても、売る時は放出されて低層階の地権者が平置きをゲットできてしまうのか？
三井なのに糞仕様にすんなよ笑

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東京沿岸部でなぜ直下なのか？　湾岸の真下は３つの断層プレートが交差している。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

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平均すると坪600超えでーす、チーン

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チーンじゃねえよｗ
買った人が建設費を負担するだけの話で埋立地は埋立地だよｗ
土地の値段は０円。

今も昔も買ってるやつはバカｗ

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>>3337 マンション検討中さん
興味はあるんですよね？

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まあ、ここはあくまで眺望が売りだし、スカイデュオ売れてから、いくつかのお見合い低階層を500万未満のパンダ部屋にして釣ってくるのではないかと思うけどね。

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断層のない場所を選んで、これぐらい精密に岩石を積み上げないと埋立地は人を説得できないよ。
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/nng/magazine/0701/feature04/notes/index....

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>>3337 マンション検討中さん

ここにもタワマン嫌い、湾岸嫌いの弱男さんがいるのね。
買えないのにコメントしてるの想像するとこっちが辛くなってくるからやめてくれよ（泣

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>>3332 匿名さん

そうなっても低層レジデンスならタワマン建て替えで益が出るから、建て替えに全住民の賛同が得られやすい。駅近ならなおさら。ここは埠頭の先端で上物と周辺相場で価格を釣ってるから伸び代の余地が少ない。わかったか。

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>>3335 匿名さん
けど千葉震源の地震は内陸の港区と震度変わらないんだよね。ただ気になる人はYouTubeで東日本地震時の晴海トリトンの映像見れるから確認しておいた方がいいよ。参考までに関東大震災時はここはなく、月島は橋が落ち火災で延焼した。

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>>3342 口コミ知りたいさん

続き)そしてタワマン乱立で計画修繕すら危ういのは確実なので、湾岸一体で躯体にダメージが起きたら、臨時修繕を長い待ち行列に並んでそのまま住むか、札束の殴り合いになる。
と液状化が1番のリスクだというのは甘いと、日本共産党の豊洲差別があった頃から豊洲のタワマンに住んでいる私は思ってます。

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転売考えている人には関係ない話だが。
勝どき駅まで800mで大した距離じゃないが、信号が6か所と多いため遠く感じる。

晴海のマンションの方が信号なしで月島駅に行けて、意外とストレスが少なかったりするんよね。今度人道橋も出来るし。

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こんにちはだね

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クロノとティアロはツインじゃないよね。別のマンション。

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>>3345 匿名さん

歩道橋があるよね？

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17mってプライバシーだけじゃなく風の音がヤバそうだな。

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>>3347 口コミ知りたいさん

ツインの解釈しだい。あれは普通にツインでいいと思うけど。

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>>3349 マンション掲示板さん
だから円いのかも!
PTHクロノティアロ間の南風、きつい時はきついですからね。
PTHの椰子?の木もやや北に曲がってるし。

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>>3350 評判気になるさん

どう解釈したらツインなんですか？
販売会社が同じならツインってこと？？
無理がありすぎる。

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>>3352 匿名さん

2本ならツインだろう。
無理のないツインてなによ？

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>>3352 匿名さん
なんとなく、言いたいことはわかるんだけど、公式にツインの模様。

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、中央区晴海二丁目にて開発を進めるツインタワ
ーマンションプロジェクト「ザ・パークハウス 晴海タワーズ」において、１棟目の「クロノレジデンス(※)」に引き続き、２棟目となる「ティアロレジデンス（※１）」のモデルルームを６月１日（土）にグランドオープンし、７月上旬より販売開始予定です。
https://www.mec-r.com/news/2013/2013_0529.pdf

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>>3353 マンコミュファンさん

管理組合が同じ。

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>>3355 匿名さん
それだと、スカイデュオも管理組合はもちろん、管理会社も違いますが、、、。
いろいろな考え方があるとは思いますけど、、、。

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管理組合は別だけどツインと考えていいよ。
2つ合わせて、「晴海タワーズ」と複数形名称です。
世界的建築家リチャード マイヤー氏がツインタワーで設計デザインしている。

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じゃあ、パークタワー含めてトリプルでいいや。

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ツインの明確な定義はロビーを共有していることです。

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都市のマンションが隣同士くっついているなんて普通にある話でしょう。
まあ、だから眺望の抜けている部屋が貴重だったりするわけですが。
お見合いでも価値を上げていくマンションもありますね。

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ツインの定義とか問題の本質から全く外れた議論してて草
こんな価格帯の検討層のくせに、こんなに頭悪いのってどうなん？同じ検討者としてびっくりするわｗ

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ツインなら棟と棟の間せまいの当たり前ですよ。
ロビー共有してるんだから。

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メニュープランご覧になられた方いますか？

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最近は素人のアホマンクラがインフレンコで買い煽りしてるが、アメだと、ここ数年でオフィス２５パー、アパートメントで１０パー超下落したぞ。つられて踊る○○はどれだけおるかねぇ。

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買えるうちに買っておかないと東京に住めなくなっちゃうから仕方ない。
買わずに後悔するより買って後悔する方がマシだしね。

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リーマンショックより前から同じスタンスで発信し続け、買い続けてるマンクラにだけ耳を傾けなさい。

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来週モデルルーム行くけど、GCCTにガッカリして見送った俺はたぶんこっちも見送るだろうな。
まぁ気合い入れて探せば1～2部屋は札入れてもいい部屋出てくるだろうがそれは当たらないし。

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>>3364 口コミ知りたいさん
買いだって言ってるのマンマニと湾岸の偏向アカウントくらいだろｗ
マンクラで一括りにするとかアホみたいに解像度の低いコメントだな

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湾岸豪華仕様トップ東雲Wコンフォートの分譲が坪90～、これを割って坪65が10年後の着地点と予測する。　要注意。

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かなり高いとの話ですが、私のスペックでMRにいったら早々に追い出されますか？年収1,100万円(今年は1,400万円程の見込み)、マンション購入に充てられる資金2,500万円、3LDK希望です。ここの3LDK買いたいです。

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高いってのは何ら価値がないのに高いってことだよ。他人の建設費を負担したいならどうぞご自由に。

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>>3370 ポッキーさん
医師なら大丈夫

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オフィスの賃料は気にする必要ないが、土地と戸建が既に明確にダウントレンド入ってるので、暴落は言い過ぎにしても高すぎだの下がるだの言うてるのは必ずしもオオカミ少年ではないかもね。

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>>3372 eマンションさん

医師ではなく大手の会社員です。ローンは1億ちょっとまでで考えています

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一期販売住戸が200戸ちょいって少なすぎ
狙ってた部屋も出ないし買いたいけど買えん

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>>3368 マンション検討中さん
ここって立地も癖強だし、コンセプトやデザインからしても湾岸民のセカンド需要や外国人需要を狙ってるから、マンマニはああいう風に買いてるけど、GCTT同様、一時取得や内陸民はそもそもお呼びじゃないと思うよ

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>>3374 ポッキーさん

坪単価620万だとすると、諸経費3％加えて70㎡で約13,500万円。
頭金2,500万 ローン11,000万円で行けるんじゃないでしょうか。

大手企業とのこと、会社の給与体系はどうなっているでしょうか。大手企業たと、55～60歳あたりで給与が減るシステムになっていないでしょうか。
そのあたりの確認も必要かと思います。

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1LDK 7,000万円台は間取りが縦長でほぼワンルームですね。リビングに日が当たらないタイプですし使いづらそうです

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一期は眺望重視の高層200戸のみで1L7千万円～、2L9千万円～、3L1.1億～と高いと感じました。眺望いらないのですが、二期の価格設定が読めない、、我が家は一期は見送ります

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>>3379 マンション検討中さん
一期で倍率が高いようであれば二期は値上げ確定だと思うけど、どうだろうね
うちも条件の合う部屋が無く見送り
先着住戸があれば二期は値上げせずだからみんなに申し込んで欲しくないなぁ

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マンマニさんの記事見ましたが今回はウエストの89Aswや79Bseは販売なしですかね？
眺望欲しい、104Csw買いたい、けど2億は出せない身としては、この2タイプしかないかなと思っております。

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販売仲介のアフィカスがいちいち自分の名前を書くなよ。

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2LDKも3LDK(～1.2億、パワカ、普通のファミリー向け)も低層の売り出しがないので、投資目的や、見送ると買えなくなる可能性あると心配する人は資産価値維持目的で札入れるので、50階・49階に人気が集中しそうな気がしました。

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>>3381 マンション検討中さん
ブロガーが書いている部屋以外は売り出さないようです。今後も絞って分けて供給するようです。

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>>3379 マンション検討中さん

1億の2LDKでバス1317
1.5億以下は全部屋リビングイン

下の方は売ってくれない → 最上層近辺の部屋のみに人気集中の予感

お金が余ってる人は中途半端な30階半ばなどは倍率低くて良いかもだが、
そうでない人が買うには厳しい案件。

基本、地権者以外の子育てファミリーは対象外の物件なのかも知れない

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>>3367 マンション検討中さん
販売する縦列が少なすぎるのと、低層階売らないのと、価格差見ると中層買う理由もなく、気合い入れなくても5分ぐらいで特定列の50階(列によっては49階)に申し込むかどうかが決まるシステムと感じました。

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駐輪場の台数は何台まで？　これが一番重要じゃないですか。

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レンタル自転車で十分だと思います。

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>>3387 匿名さん
決まってないようです。2500/1500なので2台確約はしないのでは。

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ここの平均的な部屋（坪650万前後）買うなら月島のCGPやMTGの方がいいんじゃないかな？

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一次取得のファミリー層にとって3LDKの間取りがク◯すぎますね
オールリビングインとかなんぞ

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>>3391 評判気になるさん
始めはそう思っていたんですが、逆に、あ、そういう一般ファミリー層はお呼びじゃないマンションなんだと納得しました。
そういう層は周辺中古やハルフラで、ここの～1.5億のオールリビングインや2LDKは2名用なんですよ、
多分…。

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1LDKは賃貸みたいな間取り、2-3LDKはほオールリビングイン、角部屋(？)は果たして使いやすいのか、面積の割に微妙な気もするが。

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>>3298 eマンションさん
杭は打ってない

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ＰＴＫは
ワイドスパン３LDK高層階が
８千万円代～
買えたのにね。

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>>3392 マンション検討中さん
だからここは湾岸民のセカンド需要への対応や外国人をメインターゲットにしてるって上でも書かれてるじゃない。一次取得向きではないよ。Ｘでも豊海狙ってるのはセカンドとかサードで考えてる人が多いじゃん

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>>3395 口コミ知りたいさん
眺望のない部屋だけどね

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勝どきは人気の高いエリアですし、この坪単価ならかなりの倍率になりそう。

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お見合い列の低階層はどれくらいの値段になるんだろう。
1期の価格を基準にすれば坪450万ちょいだろうけど、スカイデュオが売り切れたら値上げして、坪500万ぎりぎり切るかくらいかな。

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>>3395 口コミ知りたいさん
それはDTとのお見合い住戸ですね。それでもかなりの倍率で買えたらラッキー状態でしたが。

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