ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

湾岸中古の価格が下がって、2LDK中心に在庫過多になってるのがXで話題ですね

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>>25547 マンション検討中さん
直近5週間の晴海フラッグの状況　湾岸マンション価格ナビより

新着売却物件情報　22件
値下物件情報　　　58件
成約事例　　　　　 3件

売り在庫は200戸以上ある模様

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>>25558 検討板ユーザーさん
売出と制約価格の乖離の大きさも表に出つつあるね

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行ってきたけど、晴海３兄弟の方が全然ロケーションよかった。
ここは駅から遠くて、裏が漁港みたいな場所だしなんか微妙だた・・

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>>25558 検討板ユーザーさん

2LDKはファミリー層が購入は避けるから、戸数の割に在庫溜まりがちですよね
眺望いい部屋なら売れるとは思いますが、価格下落が始まって値下げ競争になったら高値で買った方は地獄ですね

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今年金利は0.5%上がると予想してる方は多いですが、実際に金利が上がると無理して買った人は支払い耐えられず売るしかない人続出しそうですよね。

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抽選倍率下げたい人達のコメントが増えてきましたね！

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>>25566 マンション検討中さん
金利理解してなさそう

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X見るとレインズで中央区の高額物件1月は成約2件なんですね
いよいよ金利上がってニーズ減りましたね

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>>25570 マンコミュファンさん
2026年1月
中央区の 2億以上の成約 2件
中央区の 2億以上の在庫 380件

だそうですｗ

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湾岸タワマンに 2億も出すのはキツいっしょ。

売れてないのはそういう事だよ。

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>>25571 さん

今までが高すぎましたね
マンション儲かると知れ渡りすぎて売れる時期は終わりましたね

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対岸の港区と、勘違いしちゃったんだね、、、

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高額帯にコネ無いすんで社が言ってるだけのレインズベースだろｗ
一般媒介ではレインズ載せなくていいからもっと成約してるぞｗｗｗｗｗ

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多少の誤差はあるだろうけどさ、要するに、
湾岸で 2億を超えるとキツいってことなんよ。

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湾岸のマンションなんて魔法が解けりゃ1.5億でもいらんだろ

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>>25575 匿名さん
でも在庫は急増なのよね。

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まだどこと比較して、どこが優れてる、どこが劣っているってやっているんだ～
もう来年からは住めるのにね。
早く入居したいな～

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在庫急増なのは糞中住戸なのに坪1000万とかつけてるから。
適正価格の坪800万で出せばすぐに売れるのが湾岸の良いところ。

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>>25578 匿名さん
転売目的で過熱してただけでしょ。
実需なら、不便な埋立地なんか1億でもいらん。

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新築および中古初期に買えた人は高みの見物ですが、高値掴みしちゃった人たちは、金利上昇、規制強化、転売勢の離脱と逆風が吹く中、何人が逃げ切れることやら。

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豊海の再開発は、なんだかんだ言っても成功だと思いますよ

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Xでアピール頑張ってるマンクラいるなww

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ここ、買わなくてよかった。

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買った瞬間含み益モードが終わっただけで、手堅いことに変わらないよ。今期の1LDKは10%くらい含み益だけど。

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みんなどこに登録するの？

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79Cseがいいかな。
上階でも手が届く範囲の金額だし、バランスが良い

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ここの出口がマジで見えんｗ

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>>25601 マンション掲示板さん
出口というか実需だから

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>>25604 マンション掲示板さん
そっち買えるならこんなマンションの掲示板見に来ませんよ…

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港区は割高なのでいらない。

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1人しか非表示してないから見えないから同じやつか

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>>25606 匿名さん
の割には成約数減ってないし、成約価格も下がってないからね。
この辺とは違って。

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>>25614 マンコミュファンさん
港区も住みにくいよね。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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どうやらニコチン切れの労咳口臭喫煙者がずっと荒らしているようですね。

ニコチン切れの喫煙者が犯罪や迷惑行為を繰り返すのには理由があるのでしょうか？

喫煙者が「ニコチン切れ」の状態でイライラしたり、時に迷惑行為や衝動的な行動に走ってしまうことには、いくつか科学的に説明できる理由があります。ただし、これは“喫煙者は犯罪をしやすい”という話ではなく、ニコチン依存が脳と行動にどう影響するかというメカニズムの問題です。

ニコチン切れで問題行動が起きやすくなる理由
1. 脳の報酬系が強く刺激される依存物質だから

ニコチンは脳内でドーパミンを大量に放出させます。
そのため、体が「ドーパミンが足りない」と感じると、強い欲求や焦燥感が生まれます。

集中力の低下

イライラ、怒りっぽさ

衝動性の上昇

こうした変化が、迷惑行為やトラブルにつながることがあります。
2. 離脱症状がストレス耐性を下げる

ニコチンが切れると、以下のような離脱症状が起きやすくなります。

不安

落ち着かなさ

気分の不安定さ

身体的な不快感

ストレス耐性が下がるため、普段なら我慢できることにも過剰反応しやすくなります。
3. 依存が強いほど「喫煙を最優先にする」行動が出る

依存が進むと、脳は「喫煙を最優先にしろ」と指令を出すようになります。

その結果として、

禁煙場所での喫煙

ルール無視

他者への配慮が欠ける行動

などが起きることがあります。
これは“性格が悪い”というより、依存が行動を支配している状態です。
4. 衝動性が高まりやすい

ニコチン切れは前頭前皮質（判断力や抑制を司る部分）の働きを弱めることが知られています。

そのため、

衝動的な言動

些細なことでの口論

ルール違反

といった行動が増えることがあります。
ただし重要な点

ニコチン切れ＝犯罪行為をする、ではありません。

依存の強さ、性格、環境などによって大きく異なります。

多くの喫煙者は周囲に迷惑をかけずに生活しています。

問題行動が起きるのは、あくまで「依存症状が強く、対処が難しい場合」に限られます。
もう少し深掘りもできます

ニコチン依存の脳科学や、依存が行動にどう影響するかなど、興味があればさらに詳しく説明できます。

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なぜこのスレッドで港区の話をする？
豊海が港区だと思っている人いるんだ～(苦笑)
なんでも書けば良いっていうものではないと思うけどな～

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ここは10年以上も前からいろいろと言われてきたけど、これだけ立派なマンションが建ちました。
十数年前まででは考えられなかったです。
地権者で本当び良かったと心の底から思うこの頃です。
来年が本当に楽しみ。。。。

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上見てもしょうがないですし、無視すりゃいいんですよ

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港区みたいなトップティアは5億80㎡に住んでも、遥かに上の天上人がゴロゴロいる。港区5億買わないで中央区3億80㎡に住んで余裕ある生活送るのがQOL上がる。

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ニュースになってましたが、4月にまた利上げがきますね

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ここは豊海タワーマリン＆スカイのスレッドなので、港区、品川の書き込みは少なくなって欲しいと切望するこの頃です。

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契約者専用スレッドができてる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/714017/

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>>25620 口コミ知りたいさん

マンション前の環三開通したら、車で浜松町まで1分

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>>25626 匿名さん
精神衛生上、身の丈にあった生活が大事ということ。

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>>25628 検討板ユーザーさん
日経新聞によると３月に利上げ。

3月日銀利上げへ「外圧」も　日米首脳会談が決定会合直後に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD0819I0Y6A200C2000000/

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タワマン買って売れば儲かる時代終わってしまったの残念ですね。
マンクラが言うように明らかに湾岸に在庫過多の影が近づいているので、いかに早く売り捌けるかが需要になりそうですね！

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トップであるTPKの坪単価上限もここ1年変わらず、総支払い額が増える金利も上昇継続確定、湾岸在庫過多で価格の天井が見えてきたとマンクラや不動産業界の方々が話されてますね。
第三次は勝どきが住みたいと思ってる実需向けとしては良いですが、買って売ったら儲かる価格ではなくなりましたね。
今の半値くらいの第一次で買えた人が羨ましいです。

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タワマンババ抜きに参加するのは性に合はんは。

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モゲチェックさんも今後価格調整入る可能性高いことポストしてますね

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とんでもない倍率だな。割安なのもあるけど、それだけでなく、低い階・狭い部屋に人気が来ている。

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>>25638 名無しさん
不動産考える前に小学校で日本語学び直しましょう。

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>>25640 1期2次購入経験者さん
投資用と金あって属性いい若者が札いれしてるのだろうさ
後者に当たって欲しいもんだな

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>>25632 マンコミュファンさん
あるに越した事はないが、車で浜松町に行く用事ってそんなにあるもんかね？

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>>25643 マンション検討中さん

羽田行く時にタクシーで浜松町までいくとかですかね。

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某マンクラが1LDKと2LDKのアピール頑張ってますねww
湾岸の中古売り出しが下がっているので、自分の物件売却まで盛り上げていきたいのでしょうかww

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>>25645 eマンションさん
本命は1LDKなんでしょうね
地権者住戸の2LDKは売り出し価格1000万値下がりしてましたし

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値下がりかよ

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1LDKの倍率下げるために2LDKおすすめアピールする心理戦繰り広げられてますねw

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>>25648 マンション検討中さん

1LDK人気だからしょうがないですが、心理戦してるXアカウント多すぎww
この市況の中勝ち確の1Lから動かないって

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だれも3LDKにふれないの？

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から先週まで）
新着売却物件情報　833件
値下物件情報　　　998件
成約事例　　　　　330件

去年の11月から明らかに中古の売り物と値下げが増えてきた。在庫は急増中。
これはまだまだ下がるね。

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>>25651 検討板ユーザーさん
明らかに今回の目玉は1LDKだからね
倍率も上位はほとんど1LDKが占めてるよ

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>>25654 匿名さん

唐突すぎるのと内容が適当すぎるのは置いておいて、どんな育ち方したらそんな文章を投稿できるようになるんだよと思ったわ。

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3LDKの倍率は？

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1LDKなんて投資用だろ。湾岸の1LDKに賃貸マーケットないぞｗｗｗｗｗｗ
DINKS向けでも２LDK欲しい

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僕からは、一個だけ。

憧れるのをやめましょう。

駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCTTがいるし、港南にリビ品がいたり、マンションを探していたら誰しもが聞いたことがあるようなタワマンたちがいると思う。

憧れてしまっては超えられないので、僕らは３期１次に当選するために、湾岸に住むために来たので。

今日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけを考えていきましょう。

さあ札入れするぞ！

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>>25658 匿名さん
めっちゃ矛盾してること言ってるな

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>>25650 通りがかりさん
パンピーの限界が1エルの金額という事だけの話し

通常のリーマンは3Lの金額は出さない、出せるかもしれんが値下がりするリスクがあるから下がってもしれてる1エルなら背伸びして買える

たがら人気なのだろう

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>>25663 評判気になるさん

リセール考えると2LDKも値下がりリスク高いから1LDKの倍率も納得です
不動産価格下落すると、もっと下落するんじゃないかと不安がって
値下がりした高い部屋より値下がりした安い部屋の方が需要出てくるからな

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皆盲目だね。
普通に3L買える層が枯渇してきたって聞いたけど

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あ

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だれか79平米の倍率教えてください

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>>25667 マンション検討中さん

100倍

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79平米の倍率教えて

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>>25683 匿名さん
外コン勤めが免許持ってるわけないのでどこかに嘘があるんよ

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倍率表、無断転載禁止なのに即SNSアップとか民度低いね
特定して出禁にしたほうがいいのでは？

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豊海の地権者住戸3LDK1.7億で売りに出てるんですね
2LDKと3LDKは今の価格ではリセール厳しそうですね
高倍率だけど1LDK狙うしかないか

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>>25687 検討板ユーザーさん
どんな間取り？

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>>25689 検討板ユーザーさん

調べたら出てきますよ

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三田特隊のパコトキオタワーにしとき？

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から2月19日まで）
新着売却物件情報　904件
値下物件情報　　 1078件
成約事例　　　　　351件

今週も新規の売り物と値下げが大量に出てた。
値下げしてもぼったくり価格だから、ほとんど売れず在庫は増える一方。
放っておけばまだまだ下がるね。

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Xで豊海タワーの倍率出してるやつ何者なん？
内部者？

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>>25698 匿名さん

そうだと思います。不動産長く見てますが客観的に見ると投資目的なら圧倒的に1LDK
2LDKや3LDKの実需なら、タワマンの中でも希少性が高く眺望の良いプレミアムな45-50階、さらに資金が余裕があれば51-53階がおすすめです。

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>>25703 検討板ユーザーさん

50階良いですよね！50階以上のタワマン少ないから指名買いが出そうですね！

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7-8倍ってサイコロ当てるより難しいのか
これは当たらないな

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なぜ44An 1LDK（2004～2904）は人気がないのでしょうか？

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>>25706 通りがかりさん
同じ間取りで低層は500万から
1000万以上安いからじゃないからかと

眺望みたければ無料のラウンジ行けばいい事だし


ラウンジ施設ないタワマンはきついよね低層は

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>>25703 検討板ユーザーさん
申し込み完了。今回は45-50階低倍率でラッキーでしたね！当たってほしいです。

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倍率すげー

時代は内陸低層より眺望良いタワマンやな

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Xに倍率表アップしてる人いますよね

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>>25713 住民さん5さん
最終倍率はまだ未発表だよ

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1階にスーパーマーケティングは入りますか？

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よし！

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>>25716 マンコミュファンさん
無抽選でした？

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4戸目ゲット

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数十倍の1LDKどうせ当たらないと思いながら抽選見てたら当たってしまい、目を疑いました。

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パコトキオの 3LDKに ４億も出すなら
明らかに豊海を買う方がいいよなあ

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>>25721 デベにお勤めさん
相場より、かなり割安な住戸複数あったよ。転売目的の知人複数名が抽選に参加してました。

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>>25723 周辺住民さん

教えていただけますでしょうか。W522とW1612は何番に当たりますか？

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今回は独身の人の申し込みが多かったようですね。都心のオフィスまでチャリで行けるからね

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>>25724 名無しさん

522は22番、1612は1番

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>>25728 匿名さん
ありがとうございます。今回はハズレで残念でしたね。

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豊海タワーは独身貴族向けかもね

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>>25725 マンコミュファンさん
チャリ止めるとこあんまなくない？

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中央区豊海は貴族のアドレス

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ほんとくそみたいな間取りばかりで転売しか考えられない。実需キツすぎだろ

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ここは 中央区湾岸No. 1タワマン になることが確定している物件ですからね。

まぁ今後はわかりませんが。苦笑

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縦長1LDKって実質1Kだよね

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1階にスーパーマーケティングは入りますか？
皆さん、この話題を無視するのですか？

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>>25728 匿名さん
5302の次点番号はご存知ですか？よろしくお願いします。

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落選した人、申し込み無し部屋の営業電話来てる？
1期1次とかはあったはず。
悪いこと言わんから79平米の列買っとけ。

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パコトキオより豊海が絶対良いよ。
パコトキオ隣接の古川はマジで夏場クサ過ぎる。

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>>25745 マンション掲示板さん

麻布十番と豊海で豊海の方がいいなんて人いる？同じ湾岸でも高輪ゲートウェイ徒歩圏とかならまだわかるが…

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>>25747 匿名さん
華やかな部分とダークな部分が混在するブランド繁華街と倉庫街再開発及び築地再開発隣接地の比較ですか？

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パコトキオは三田だよ。芝地区のね。

麻布十番は麻布地区。

港区ではアドレスで明確に区別される。

買うなら芝より豊海っしょ。

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渋谷川は夏は激臭だけど冬も臭いんよ・・
隅田川はほとんど臭くない。

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エアコンをインテリアで頼むって大損だと思うんだが、入居のタイミングで付いてること重視なのかな？
キャンペーン適用しようが話にならんくらい高いでしょ。

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あの価格で無抽選部屋多数か
その割に1LDKに若者（おそらく）が殺到しているのが笑えるな
ただ、供給制約、インフレは続きそうだから、これが変曲点くらいなのかもね

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湾岸マンション価格ナビ。
去年11月から2月19日までの16週間　（）内はそれ以前の16週間の件数
新着売却物件情報　904件　（719件）
値下物件情報　　 1078件　（670件）
成約事例　　　　　351件　（449件）

明らかに去年11月頃から売れなくなって、新規売り出しや値下げが急増している。
去年10月の在留資格、経営管理ビザの厳格化や、高市総理になってからの日中関係悪化が影響したか。あと利上げも。

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>>25732 eマンションさん
倉庫街で貴族ってなんか滑稽

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>>25756 通りがかりさん
港南に住む人が、街全体が計画的に整備され、運河沿いや海辺の開放的な景観もあり、公園や緑地、商業施設、教育・医療インフラも整った豊海のようなエリアに憧れるのは理解できます。豊海は街全体の清潔感や生活快適性が高く、騒音や悪臭の心配もほとんどなく、子育て世帯や単身世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。一方で港南は、下水場や清掃工場、食肉市場、バキュームカーの受け入れ施設などの忌避施設が密集しており、常に下水や家畜由来の強烈な悪臭が漂い、騒音も多く、日常生活や衛生面での快適さが大きく損なわれています。タワマンや再開発で見た目が整っていても、生活環境や居住快適性という点では豊海に到底敵わず、港南の人が豊海に憧れるのは自然な話ですが、逆に豊海の住民が港南に住みたいと思う理由はまず存在せず、現実的にはあり得ないのは明白です。

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