ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>23300 マンション比較中さん
4回もチャンスあったのにまた外れたのかよｗ話聞こか？ｗ

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>>23299 口コミ知りたいさん
非都心、駅遠マンションのスレでなに言ってんの？

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そもそも再開発組合デベの三井がスーパーを誘致しないと言っているのにスーパーか入るわけないでしょう!
再開発組合と三井の話を聞いている地権者が一番知っているよ!
あなた再開発組合と三井の話聞いて無いよね!
話聞いてないのにスーパー出来るなんて混乱させないでバカでしか言いようがない　笑

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>>23304 匿名さん
また中国人沸いちゃったよ

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>>23279 マンション掲示板さん
いいね、おめでとうございます。73てバルコニー広いのと眺望も綺麗よね、橋も街も見えて。

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>>23304 匿名さん

出たよスーパー来ないと地権者の振りしてネガる中国人。
普通にMRで三井としてはスーパー入れたいと聞いてるぞ。
スーパーが入らないならあの大きい区画に何が入るのか言ってみなさいよ

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廃藩置県！みたいな

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どのマンションでも毎回車は不要！の人湧いてくるけど富裕層はそれでも車を所有している。
結局はどの視点で語るかだよ。

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23区でクルマを持っている人が一番多いのは千代田区、2位が港区です

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>>23300 マンション比較中さん

5分くらい。エレベーターで駐輪場から自転車出すのと変わらない

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保育園でも入るんじゃないの　笑

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>>23308 マンション掲示板さん
一期一次であれば間違いない物件

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>>23318 匿名さん
あと居酒屋と　笑

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>>23321 匿名さん

マウントというかあるのが普通。わざわざ車持たない方が賢いみたいなマウント取ってるのはそっち

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>>23322 マンション検討中さん

まったく同感。お金がなくて、車が買えないのを正当化しようとしてるだけにしか聞こえないですね。何回も削除された内容なので削除依頼出しときます。

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スーパーというか、四方が海じゃ飽きるだろ。いつも同じ道、同じ方向、

そこが海じゃなければ、別路線の駅があり、街があるはずだった。

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PTKの板でもそうだったけどハイルーフ入らないから車要らないとか連投してる人いたけど機械式入るハイルーフ車ってほぼミニバンなんだよね。
なので彼らが言う車=残クレアルファー、、、
そら富裕層の車持ちとは話が噛み合わないはずだよ笑

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プレミアムですらない93平米坪1300オーバー、申し込み入りましたね。
強すぎる。

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>>23326 マンコミュファンさん
これですね。さすがです。

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出ましたね。

東京都千代田区は18日、不動産協会に対して投機目的でのマンション取引を制限するため、要請を行ったと明らかにした。
購入者が引き渡しを受けてから原則５年間は物件を転売できないように特約を付けることや同一建物で同一名義の者による複数物件の購入を禁止することを求めた
国や都に対して、短期で転売した場合の譲渡所得税の引き上げなど、投機目的での転売を抑制する有効な施策を講じるよう求めていく
投機目的のマンション取引が増えることで、過度な住宅価格の上昇や賃貸住宅の賃料の高騰などにも影響し、区内に居住したい人が住めないことが想定される
報道を受けて、不動産会社の株価は軒並み下落
住友不動産株は下げ幅拡大して、一時4.9％安、三井不動産株は同2.9％安、三菱地所株は下落に転じ、同2.4％安

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うげえ、余計な事するなよ

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>>23328 マンション検討中さん

そのうち千代田区に習って中央区も転売制限するよ。転売で今回買った人は悲惨だな。ざまあー見ろや。これからは高額マンションは売れなくなり、暴落だよ。

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>>23330 マンコミュファンさん
実需で買うならここはやめた方が良い。デベもこれからは強気では売れない。今回落選した人は良かったな。こんな陸な孤島で高騰マンションは撤退が正解。

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売出しが増えているのに、成約件数はどんどん減っているね。湾岸の中古タワマンだけで見るなら月10件ぐらいしかない。すぐに０になる。どうやってさばくのだろう。

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ワロタ
買わない理由を探し続けるノンポジ民多すぎやろ

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>>23327 名無しさん

この21階購入した
こんな高く売れるんだ
21階だといくらで売れるかな？？

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つまり、これから契約する人は5年間売れない。今、契約して引き渡しまで2年、転売まではさらに5年の都合7年ということか。。豊海の2期の契約回までに契約の巻き直しある？そもそも契約まだしてないな。。

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>>23330 マンコミュファンさん

外資、今度はセントラルガーデン月島も予約してるらしいですね。
一体この人、何戸買えば気が済むんでしょうか？
こういう「買えるだけ買って、上がったら売る」みたいな投機的行動こそが、
実需層の希望を踏みにじり、価格を不自然に引き上げている元凶です。

だからこそ、国も動き始めたんですよ。
千代田区の「5年転売禁止」だって、こういう露骨な動きを抑えるためのもの。

個人の自由だとか投資の権利だとか言う前に、
“どの口で実需層を踏み台にするんだ”って話。

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>>23338 マンション検討中さん

ざまあー見ろだは。こんな高騰、陸の孤島、商業施設なしに群がる民は哀れだな。眺望だけのマンション。すぐに飽きられるよ。マンションの高値ジャンピングキャッチ諸君考え直そうや。

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>>23339 口コミ知りたいさん

ストップ高のマンション買って、2年後下がって死ぬまで塩漬けにならないこと祈る。銀行の総量規制と同じだね。

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埼玉の所沢に住んでいますが、あまりに不便で周りに何もないので買うのやめました。

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規制が入ったとしたら例の大規模竣工前転売事件がきっかけなんだろうな。

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>>23339 口コミ知りたいさん
てにをはも正しく使えないノンポジニキ、可哀想な要素しかないな。亡霊は成仏して下さい。

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>>23339 口コミ知りたいさん
ドンマイ！次は当たるさ

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こんなに不便のカタマリであるタワマンばかり建てて、誰が維持していくんでしょうかね。

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>>23348 匿名さん

第二期二次は閑古鳥で先着順だな。貴重な財産無駄にしないようにね。マンション投資はもはや終わり。

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>>23345 名無しさん
ハックが一番インパクトがあったけど、1人だけではなくて口内禁止の件とか他にも色々あったやろな

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「李」って人のXアカウントどれですか？

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マンションは買った瞬間に20%下落するものだよ。思い出せよ。
こんなん無限に作れるんだから。

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今後規制が入るということは、これから売買契約を結ぶ物件に対して5年売れなくなるということで、希少だが買える豊海、PTK、ハルフラT棟は高騰要因では？

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>>23353 マンション掲示板さん

お花畑だね。5年間の売買禁止特約付いたら、転売ヤーが撤退するからマンション価格は暴落だよ。湾岸一帯も中古は数が増えすぎて売れない。ここ買った一期２次以降のかたは残念だが2年後転売しても儲からない。これから、住友、三井不動産も強気での販売はなくなる。購入資金エビデンス提出は転売ヤー対策。もっと厳しくなるよ。ここも大幅に下がったらエントリーするよ。

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>>23351 匿名さん
れいわ推しのセ◯◯チしかわかりません

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>>23354 マンコミュファンさん
え？ということは君は買えてないってこと？

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>>23327 名無しさん
間取り微妙なのにね。
こんなの生活しずらいわ。

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>>23354 マンコミュファンさん
普通に考えみ！転勤になった人はどうなるの？原則とはそう言うことなのよ。
それに既に契約してる人には影響が及ばない。君マンション買ったことないのかい？笑
今まで一部転売ヤーが契約していたとて需要＜供給のバランスは変わらない。じゃなきゃ転売で売り捌けない。
なのでもし仮に規制がかかれば抽選落ちした実需の人の首を絞めるだけだよ。
ただバイトを雇って申込み入れ複数部屋を契約する転売ヤーには確固たるペナルティを課すべきだとは思う。

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>>23356 eマンションさん

こんな間取り最悪高騰マンション買ってどうするのか？20年後の臨海鉄道開通を生活不自由して待ってください。こんな安作りの設備、変形間取りで3億。笑ってしまいます。WTRのプレミアムと比較したら情けなくなります。私は買えないのではなく、買いつもりはありません。

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>>23336 検討板ユーザーさん
25000万ぐらいで売れると思いますよ。
買えてラッキーですね

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>>23353 マンション掲示板さん
そう、在庫が無くなるから高騰する

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>>23360 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄は2038年開業だから13年後ですよ。意外とすぐだよ。

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>>23360 口コミ知りたいさん
天カセなく、パークホームズ並みの設備で坪1000万超。老人ホームなら眺望は最重要たが、やはり働き盛りには生活環境アクセスが第一。高倍率くぐり抜けて買ったのにやめとけば良かったと後悔しないように。それにしても湾岸エリアの中古物件は高杉晋作で全く売れない。ここは、資産家キャッシュ買いでなければダメな物件だと確信してます。

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>>23363 マンション検討中さん

不動産株　3-4％の暴落ですよ

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>>23365 名無しさん
新築マンションで専有部が資産性にほぼ影響ないことは業界ではほぼコンセンサス取れている話だが…
1次取得はチキる相場ですが、早く不動産買えるといいですね。

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>>23367 入居済みさん
3-4%を暴落とは呼びませんね。

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>>23368 通りがかりさん

新築マンションは専有部は資産性に関係ない？あなたは転売ヤーか？転売ヤーなら専有部は関係ないですね。
マンションを購入する際は間取りは最重要ですよ。へんてこ間取りで家具も配置できないようなリビングで納得して買いますか？

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規制のやり方はいくらでも方法があるから5年間転売禁止だけではない
居住用不動産3000万控除の制限
法人保有や日本国籍非保有者は東京都の不動産取得税10倍、固定資産税3倍とか

税金の方が良いと思う

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まあ、すでに購入されまくっている物件には影響ないかな？これからは相場が上がりにくくなる気がするけど。

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2期2次値上げされるらしいですね。
セントラルガーデンがキャップになって大幅値上げはできないでしょうから、まだチャンスです。

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Ｘで転売ヤーの阿鼻叫喚たのしい笑

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20年間転売禁止が望ましいですね。買ったら住む。当たり前のことです。
投機は仮想通貨でやってもらいたいね。同じですから。

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日本はわざと壊して建て替える、中古戸建てなんて引っ越してすぐ建て替える人も多く、建設事業関係を広く見るとGDP半分ぐらい計上しているよ。実際は、先進国でも何でも無く下位の国なんですよ。

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倍率を問題視して2次は大幅値上げ

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>>23377 匿名さん

うーん・・・こんな高いマンションを買える日本人がいる・・・日本人の皆さん頑張って！！！確かにこのあたりのオーナー／住民は外国人が多い・・・ただ外人に買い負けない日本人もいる・・・頼もしいばかりです。

若者ガンバレ！！！

朴念仁

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これまでの最高倍率だから何%上がるんかな？予想は10%、月島が安いとかは関係ない、豊海はその上をいく

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豊海も月島もまだまだ上がると思う。

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豊海も月島も品川もまだまだ上がると思う。

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>>23382 販売関係者さん

万が一下がれば大変なことになります。30年前のバブル崩壊の再来・・・日本経済が大変なことに。ここ数年取り敢えず日本の税収が増えているのは都心不動産高騰です。マクロで考えれば当然です。もちろん何時まで上がり続けるのかは誰にもわかりません。どーでもいいけど・・・。

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>>23370 マンション掲示板さん
転売ヤーだろうが実需だろうが専有部はマーケットからの資産性に関係無く、何の反論にもなってませんが…
マンションを購入する際に最も重要なのは残念ながら間取りではなく資産性です。
貴方が資産性などどうでも良く間取りを最重視するのであれば、どうぞ注文住宅でも建ててください。

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>>23384 eマンションさん
アホだな。資産性だけでマンション購入するのか？不動産のプロは三拍子揃った物件買うんだよ。ここの間取りでは資産性あっても買えない。ここの変形間取り、グレード感のない設備。笑ってしまいます。

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>>23385 名無しさん
全然購入しますよ。
「資産性」は都心物件購入に当たってもはや必要十分条件です。
んで不動産のプロの貴方が最重視するのが「資産性」ではなく「間取り」なんですよね？そう言いましたよね？
物件どうこう以前に貴方に対して笑いが止まりません。
はじめてのおうちかえるといいですね。
そもそも投資勢ではなく実需云々と無意味な場合分けを始めた上でプロは～語り始め、視点がブレブレで頭の弱さが伝わってきます。
加えてどうネガの論理展開をしたところで買えなかった豊海の掲示板を気にして見ている時点で、前提からして滑稽です。

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ここにいるネガの人は今までどこに入れてたの？低倍率で行けば当たったのに、1期1次西棟南62とか1.1億倍率2倍で買えたよ？

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>>23386 評判気になるさん
お花畑さん。ここ買えて良かったね。脱帽しました。
資産性のあるマンション買って大金持ちになってください。所詮都内に一戸しか買えない層を相手にしてもしょうがない。資産性だけで間取りが悪いマンション買っても満足度は低いと言ってるのです。私は間取りの秀逸な定借渋谷笹塚にいきますよ。資産性は落ちるけど満足度は高いです。

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その次期の1番人気列の高層階2戸をゲットした豪運。
ではなく三井の顧客ゆえに

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資産性の要素が
アクセスや間取りなどですよ。

つまり式で示すと、資産性がyで、
アクセスや間取りなどがxです
（最近の言い方だとxは特徴量）

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>>23391 匿名さん

それにしてもリビオタワー品川のこれは間取りと価格に二回びっくりした。

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今はたまたま新築の選択肢が少ないですね。

しかし全てのマンションは
いずれ中古となり過去の名作マンションと
中古市場で比較される運命。

そんな中、港区内陸でも
新しい大規模な企画を複数控えていますね
全ては移ろう
先がどうなるかなんて誰にもわからない

好きなマンションを自分の物差しで
買うのが一番ですよね

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野田政権が誕生したら大変なことになりますよ

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これが実力ですよ。晴海フラッグ１次2次は大量の売れ残り、日本人にとって資産性などないです。

24926 匿名さん 2019/08/28 23:51:57
>24924
選手村に近いのにパークタワー晴海売れ残ってるんだけどね。ここも一期で売れ残りだし。

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坪250で売り出しても売れない。値引きの話しかない。

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日本人ファーストの政権きましたね。
外国人は徹底的に追放されるでしょう。

これもトランプ効果なんでしょうか。

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