ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>20416 マンション掲示板さん

地権者さまですね。2期の値段見て同等で販売に出せば？

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1次では75南は穴というかそんな人気ない感じだったのに、坪1000前後いくのかな、、

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豊海の1次は強度不足で延期して価格据え置き、なおかつ入口絞る売り方でわかりやすく誰が見ても激安なのに倍率低いと5年に1度あるかないかのお得回だった。
その前はハルフラ板状棟が延期になったりPTKに先着順があった2019～2020と、さらに前になると震災後の2012～2013あたりで簡単に安く買えたPT東雲、SKYZ、ティアロクロノ。
次の買い時は何年後か。安くても倍率100倍とかだとノーチャンスだからな。

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トランプショックでそれどころでない
中国人投資家逃げ出すよ

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引き渡しの２年後はどんな経済状況になってるんですかね。

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>>20421 匿名さん

まあ、日本中の全国変動金利世帯が同じ境遇だから、新築に限った話じゃないよね

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>>20420 口コミ知りたいさん
逃げてどこ行くの?

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SNS上で、仕事で婚期逃した30代女性のプロフィールにはいつも「投資ガチ勢」とある。彼女らフェミニストはおじさん嫌い、夜職も多く、おじさんを馬鹿にして、若い男は年上女性が好き！私が仕事して年下イケメンをよちよちしてあげちゃおー。

とか、馬鹿丸出しで、衣食住すべて男に頼ってるくせに、おじさんを馬鹿にしながら夜職で稼ぎ、投資信託のシミュレーション頼りに、自分はもう大丈夫だと思ってる。

こんな彼女らを救うわけがない。投資は破綻するよ。

リーマン・ショックを舞台にした「世紀の空売り」（小説）で、キャバレーの女がマンションを買ったところが天井だった。投資に縁のない「女」が買った。ここにヘッジファンドは末期と悟り、売りに賭けたんだよ。

まったく同じことが起こっている。

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というわけで引き続きブラックフライデーか
まぁ3万割れの130～120円までは1月に読めてなきゃ投資向いてないから、このスレでダメージ受けてるやつはいないだろうけど。

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>>20425 評判気になるさん
金しか持ってないわ

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完全に潮目が変わっちまった。。。時間の問題だなこりゃ。。

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トランプ関税で相場崩壊ですね。根拠がない関税で世界恐慌の様相。湾岸エリアも坪単価200万円台の時代に逆戻りする。この状況で新築タワマンを買ったら大損ですね。

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>>20428 口コミ知りたいさん
相場崩壊するかは様子見するよ。ネガさん、榊とかは、いつもマンションバブル崩壊すると10年以上言い続けているから信用できない。
実際信じて保有マンションを売却したことがあって、そのときは大きな損をした経験あります。

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日経平均の先物が更に1000円以上の下落。
コロナショックを超える下落相場。
完全にトレンド転換した。ここは買った瞬間に数千万円の含み損だね。

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ああ株が完全に死んだ

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そういえば7月からまた住宅ローンの金利が上がるね

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>>20430 eマンションさん
コロナショックで物件価格そんな下がったの?

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>>20432 口コミ知りたいさん
上がらんだろ、計画は常に変わるもの
株安の中で利上げするわけないよ

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>>20430 eマンションさん

さすがに2年後はわかりませんね
上がっているかも知れないし、下がっているかも知れません
解ればみんな大金持ちです

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>>20434 匿名さん
4月の利上げが反映されるのが7月分からってことだよ

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>>20431 匿名さん
利上げ対策でローン部分減らそうと
手持ちの株処分してキャッシュかき集めてた人たちには
ギリセーフなタイミングでしたね。
危ないところでした。

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日経平均先物が今夜も一時的に2000円近く下落。
昨年の高値からも12000円ほどの暴落。株価暴落、金利上昇、円高で不動産への影響は大ですね。
こんな時期に新築マンションを買ったら大きな負債になりますよね。

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>>20438 マンション掲示板さん
暴落する株価に比べれば
不動産の方がまだ資産価値は安定してそうですけれどね。

といっても、上げ幅重視のリセール向けのマンションよりも、
今後は目減りの少ない実需向けマンションの方に
嗜好が変わっていきそうな気はします。

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こんな分かりやすい相場で損してるなら、あらゆる投資やめときな。
トランプの政策なんて1月にはあらゆるシンクタンクが詳細な経済予測レポート出してて、最初に関税で景気後退、集めた税金を原資に後から減税で景気回復と分かってたこと。その通り動いてるし、しかもトランプ第一期と同じで分かりやすい。
今年から来年にかけては落ちてる金払うようなもんだろ。
株に入れっぱなしなんてありえない。

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ドゥトゥールの70平米坪単価が成約で750万円程度。私見では、ドゥトゥールよりも豊海タワーの方が資産価値が高いので、1期3次の割高とされてた68平米北向きも全然ありでしたね。

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>>20440 評判気になるさん

違う。いつ急上昇するかは明確でないから株に入れっぱなしで買い増しするのが最適解。

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>>20442 名無しさん
いつ急落するか明確でしたけど？
お前に分からなかっただけ
まぁそういう養分が居てくれるから市場が成り立つんだが

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>>20443 匿名さん

それで、僕ちゃんはいくら儲けたの？エビデンス忘れないようにね

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>>20443 匿名さん
当然そんなにピッタリわかってたなら株ショート全力で入れてたんですよね？注文画面貼り付けお願いします！

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豊海の２期は値下げ不可避。
ようやく相場逆回転が開始。
第１期１次の価格からスタートですね。

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豊海タワー、リビオタワー品川をはじめ引き渡し数年後の都心新築タワマンの手付金という名のコールオプション投資が下落相場で輝いている。日経平均4万から3.2万円は20%下落で、手付金10%分は余裕でロスカット。このコールオプションは引き渡し直前まで放棄可で、強制ロスカットがない優れもの。

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｢トランプ政権が、都心マンション市場に与える影響｣

トランプ政権による世界一律の｢基本税率｣に加え、多くの国に上乗せ税率が課せられることとなった。中国やEU向けの関税率は想定内であったものの、アジア向け関税は市場を驚かせた格好だ。2026年11月のアメリカ中間選挙に向け、今後の動向予測が求められる。

その中で、日本のマンション市場に与える影響を読み解く必要がある。１）都心実需向け、２）都心投資向け、３）それ以外、に分けて考える必要がある。

まず、港区内陸を中心とする｢都心実需向け｣では、実需層が支えている底堅さがあり、ブランド立地や駅近タワーマンションといった供給数の低いマンションにおいては、その希少性からますますの底堅さが期待されるであろう。一方で、港区内陸のような立地は日本のごく一部である。

今後、港区内陸以外の都心実需向けや都心投資向け需要はどうなるであろうか。

都心マンション全体が高騰している一方で、
世界動向も刻々と変わっている。日本全体のインフラ設備投資動向も踏まえ、今後の展開を深掘りする必要がある。

その中で、湾岸向けは今後どうなるか。

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コロナショック時にも色んな人から「今買うのはおかしい」と言われたな
その時一次取得で買って1億ほど含み益があるけど、おかしいって言ってた人はどんな気持ちなんだろう笑
歴史は繰り返される

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マンション買うのはいいんだけど、以前、自己資金をぎりぎりまで株で運用して増やすみたいな奴いたけど、大丈夫かな？とっとと現金化しておけとアドバイスしたんだが。まあ、すぐ元に戻るかもしれないから、待つのも手だけど、更に地獄が待ってるリスクもあるからなー。笑

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>>20451 匿名さん
お前たまたま運が良かっただけだな

韓国財政出動で金の総量増やしまくったコロナ期と、関税引き上げて引き締めまくってる現在じゃファンダメンタルズがまったく異なるのよ。
運が良かっただけのチー牛はＲＯＭってろ。

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>>20453 口コミ知りたいさん
中二病みたいな奴やな

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緩和局面と引き締め局面の区別は誰でもわかるやろ。まじでたまたま良い局面で買えただけってことを自覚しないと、今株で焼かれてる奴らみたいに今後ひどい目に合うぞ。

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>>20455 口コミ知りたいさん
ひどい目とは?
金が一定減るくらいのことがひどいこと?

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>>20452 匿名さん

リスクは常にある。君、結局買えずに嘆いてる貧乏人でしょ？資産も給料も少ない発想だよね

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>>20448 マンコミュファンさん
リビオ品川は無理でしょう。
住みたい人も欲しい人も実際はいない。
豊海のようにダントツの眺望に2000戸を超える超大規模、シンボリックで圧倒的な共用部とホシノアーキテクツのデザイン性、引き渡し後の伸びはこれら抜群の強みがあってこそだよ。

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>>20441 マンコミュファンさん
ドゥトゥールと豊海の比較は賛否両論あっておそらくニアイコールと考えたほうが良い
ドゥトゥールはものすごい勢いで値上がりして直近だけで平均とると坪800弱まできてるから、今後にも期待したい

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>>20457 さん

なんか、議論の方向性がズレてて笑う。単純に短期に確実に使う予定のある資金は、株などのリスク資産で運用するなと言ってるだけなんだが。短期、中期、長期で使う資金の運用先リスクを使い分けるなんて、常識だろ。

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>>20457 マンコミュファンさん

世界経済500兆円が溶けた
あなただけが無傷ということはない
日本経済にもマイナス
サンデーダウも下落中
月曜は日経1500以上下落

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令和のバブルタワーの板、誰か作って。

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さて、株を売ったお金はどこに流れるでしょう

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ここの２期は第１期１次の価格に下げてスタートするって本当ですか？
残ってるのは微妙な間取りばかりですし、坪単価400万円台も出てきますね。

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>>20460 検討板ユーザーさん

資産が二桁億超えるとそんなん関係ないっつ

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>>20464 検討板ユーザーさん

夢あるよね～

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1期1次の金額になるなら89Bsw買い増し狙うわ。

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いつ2期の価格出るの？

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>>20463 名無しさん

金（Gold）かな

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>>20464 検討板ユーザーさん

米国債券でしょうね
4%以上ありますから
円安になればさらに儲かります

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>>20470 通りがかりさん

円高で吹っ飛ぶぞ。

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>>20464 検討板ユーザーさん
いや、勝どき周辺って坪180ぐらいで高い高いって言われていた土地だよｗたったの10年前の話。　目を覚まそう。

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森永卓郎さんの命を掛けた最後の奥義、恐ろしい。

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世界恐慌は下落率89％を記録

レーガン元大統領「関税を課し、国内産業を保護すれば、一時的な愛国心を満たせるかもしれないが、消費者の犠牲に胡座をかいた米企業は国際競争に打ち勝つ改革を怠り、非効率化する。報復関税により世界経済は縮小均衡に陥り、米国の雇用も失われる。それが、我々が1930年代に学んだ事だ」

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住宅ローン金利、いつのまにか0.8%とかになってる…。
こないだまで0.3%とかだったよな。

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明日の株式市場どうなるか。。ドキドキ。。

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>>20476 マンション検討中さん

1500円安から始まり3000円安、終値2000円安と予想

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日経先物は1500円下げてるし、さらに円高も進んでるので、4月中に3万円割れも十分あり得る。
4万円以上を前提に資金繰りを計算してた人には厳しいかも。

東日本大震災直後みたいに一時的に不動産市場が凍りつけば、今住んでるマンションの売却益を見込んでた人もヤバくなりそう。

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これくらいの暴落はそれなりの頻度であるけど
コロナやリーマン級なんかきたらきついね

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株は1億ぐらいS&Pとかあるけどもう捨てた。　それよりここが33階93㎡3.3億、27階93㎡3.5億で成約とか聞いてびっくりして飛んできた。私が契約した84も1億ぐらい含み益出ていることになる。都心タワマンはディフェンシブ資産の最たるものだね。

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>>20480 マンコミュファンさん

これからは、その値段で成約しないですよ

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>>20481 マンション住民さん
悔しいよね

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>>20479 匿名さん

過去の歴史をみても、意図的に起こしてる関税起因の下げでは年内に戻っている。

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>>20483 マンション検討中さん
今回はいつ、と言うよりも、株が上がるのは各国との関税合戦および交渉が終わるタイミングと米国で減税政策が発表されるタイミングで前者は年内、後者はおそらく来年だが景気冷やし過ぎとトランプが思ったら早まるかも。それでも今年中に42000に戻るはなさそうだが。

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今朝の日経平均先物は3000円の大暴落、寄り付き前の板を見るとほぼ全ての銘柄がストップ安状態。
世界の終わりが始まった！不動産も大暴落が確定！

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リーマン後しか知らないアベチルが、逃げ遅れるんやろなぁ。調子に乗りすぎててウザかったから、地獄を見てほしい。

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こういう時に買える人が富裕層

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>>20487 名無しさん
これは確かにそうだ
慌てふためいている人はそもそも買えない

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>>20487 名無しさん
その通りだが、リスクもたっぷり

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トランプがやろうとしているのは戦後から続くＤＳ支配からの脱却と現代資本主義の破壊だぞ。まーだそんなコト言ってるのか。

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>>20485 マンション検討中さん
不動産は景気の遅行指標ともいいますし、次期は値下げですかね？

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>>20491 マンション掲示板さん
今、ちょうど去年8月の暴落の底値だ。
その後いくらで売られたか覚えてる？
ちなみに値下げするくらいなら延期すると思うよ。

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>>20492 名無しさん

アベチル乙。去年の利上げ騒動なんて単なるさざ波。これからはお前がはじめてあじわう本当の暴落が来るんだよ。

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>>20493 評判気になるさん
バカが。俺は株なんて2月には全て売り払ってる
必死で逃げろよ貧乏人

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じゃ、金融クラッシュしたので次は不動産だな。
下がり始めたら販売延期なんて悠長なことにはならんな。
パークコート麻布十番ザ・タワーみたいに、値引き合戦叩き売りの開始や。

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>>20479 匿名さん

それ以上だろ

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>>20495 匿名さん

あれは、おいしかった。目線を目先ではなく、10年、20年先に置いている人は、こういう暴落は大歓迎。

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リセールしか興味ない勢多くてワロタ
そんな金ないんかwww
マンション1戸買ったくらいで資金ショートするやつは何をやってもダメ

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ここで買えない奴はまだ上がるかもと言っていつまでも利確できない欲豚と一緒

一番下でなんて買えないんだから、余力の10分の1ずつ買っていけばいいんだよ

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>>20499 マンション検討中さん
基本同意。頭とシッポはくれてやれ。
とは言え、俺はもうちょっと待つ。
どのくらい下がったから、と言うのではなくて、企業業績の下方修正ラッシュとか、必ず通過する株価下落イベントまだまだあるから。あと中国との報復関税合戦から事実上貿易停止までも見届けたい。

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>>20498 匿名さん
> マンション1戸買ったくらいで資金ショートするやつは何をやってもダメ

言ってることはよく分かるが、現実の話、世の中はマンション１戸買うのがいっぱいいっぱいの人が大多数なのよ。ていうかそれでもいい方だな。

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リーマン後の不動産不況を思い出せ。皆がマンションなんか買ってる場合じゃないって思ってた時に買いに向かった人は今は大儲け。都心の真に価値ある物件を買っていればいずれ報われる。ここがそれに当たるかはわからんが。

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トランプ関税の影響は序の口。まだまだ株価は暴落の最中。PBR1倍の日経平均2.5万円まで少なくと下げるよ。湾岸エリアなんて長く坪単価200万円台の時代が続いていたし、ここは半値か3分の1に資産価値が下がっても想定の範囲内。

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>>20503 マンション検討中さん

株価はわからないがタワマンはそこまでさがりません

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ここの２期はPTKの第１期１次の価格に下げてスタートするって本当ですか？
残ってるのは微妙な間取りばかりですし、坪単価300万円台も出てきますね。

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>>20505 名無しさん
煽りにしても現実感なさすぎてセンスがないのがよくわかる

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むしろ金利下がるのに、トランプ関税でスタグフレーションに突入して引き続きコスト高で供給不足が確定したタワマンが下がると思うのか？

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スタグフレーションは関税上がるアメリカの話で、日本においては高値で買ってくれるはずだった売り先（アメリカ）を失って、鋼鉄などの資材はむしろ値段下がるんじゃね？石油の値段も下がりそうだし、日本は下手したら資源や資材の価格の低下からデフレになりそうだけど。
企業業績の悪化から人件費まで下がったら本物のデフレや。

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金が逃避先とか言ってたけど株の追証で換金されまくって下がっててワロタ。ビットコインもクソ下がってるけど同じだろうな。

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1期の原価で良いから売却したいという奴ら出てこないかな？買いたいわ

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>>20503 マンション検討中さん
坪200になる根拠は?
そんな下がったらこぞって買いに来る人増えるのにそんな低水位するの?
坪200って70平米で4000万くらいだけど、湾岸でそんなとこ出たらみんな買っちゃって上がっちゃうよ笑

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買えなかった資金力ない層がイキリ倒してて草

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ちなみにだが、契約者は竣工後の資産価値については何も気にする必要ないよ。
不動産価格に影響出たとしても、2027年どころか来年には坪1000水準にに戻ってるから。でも株ガチホしちゃって突っ込むはずだった現金トンだ人はご愁傷様。

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こんな株の動き程度は無視して値上がりを続けるのが都心不動産
コロナショックも利上げショックも全て無視して踏み上げ、リーマンショックですら10%も影響受けていない
そもそも物価高や賃上げ、開発での価値向上が組み込まれているのに戻るわけがない
利上げ懸念がなくなった分さらに力強く上がるでしょう

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次期坪900は確定、どうせさらに上がっていくんだから買った方が良い
買いたくても買えないけど

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>>20509 名無しさん

金価格のグラフ見てる？5年スパン見てみなよ。ずっと金をもってる者ならしたら、ここ何日かの下げなんてゴミみたいなもの。

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