ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

共用施設はかなり充実してると思います。パーティールームやラウンジ素敵でした。他にも楽しみな施設がありました。

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>>1436 匿名さん
トレーニングルームとかスーパー、コンビニも入る予定ですか？

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楽しみです。あまり言ってはいけないのかもしれませんが充実してますよ。最初は争奪戦でしょうね。販売開始はいつ頃ですかね？

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>>1437 匿名希望さん
ミニスーパーが一階にはいるよ。

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間もなくサラ地です。

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>>1438 匿名さん
価格も気になります。
月島北に引っ張られちゃうと高いかも？

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ここで坪600万はないですよね。坪500万台前半ですかね。

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早く販売開始にならないかな？全容が知りたいです。

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>>1442 口コミ知りたいさん
高層なら坪600万円くらい行くと思いますが、平均は坪550万円くらいだも思ってます。

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非常にうるさいです

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そもそも誰が買うのという可能性があるな
芝浦の苦戦を見ていて思う
マンションだらけでお腹いっぱいじゃないのか？

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>>1446 匿名さん
ここは、ざっくり、六本木、麻布十番の半額の相場だから、向こうが1500に迫る勢いなのを考えると750もありうる情勢だと見ています

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>>1444 名無しさん
低層の角部屋が安く供給されたら狙いたいです。

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坪単価500万超えると地権者は宝くじが当たったぐらいに得をするでしょうね

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>>1449 マンコミュファンさん
60平米でも9000万ぐらいしますからね
豊海住宅の住人は羨ましい

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治験者はどれくらいで築古取得してるんですかね？70平米で3千万くらい？

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うちは80平米を4000万で購入しました

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坪単価550万なら1億3000万になりますね

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坪単価550万なら1億3000万になりますね

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>>1452 マンコミュファンさん
価格表にない価格だね

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>>1455 匿名さん

価格表じゃないよ
再開発前に購入した金額だよ

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東卸に80平米なんてあったっけ？

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東卸ではないのでは？

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>>1452 マンコミュファンさん

すげ～。一億円当選おめでとうございます。
成功事例として都心とか新宿あたりで再開発反対してるあほどもに啓蒙してくれませんかね？

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最新情報ではかなり安いらしい。PTKの売り出しくらい安いらしい。

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坪単価390スタートか。

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>>1461 マンション検討中さん

地権者なら坪単価390でもラッキー

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地権者さんたち、去年仮住まいに転居したけど、6年も待たないといけないって、ため息ついてたよ。

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>>1463 匿名さん
竣工前でも地権者の権利は売却可能だから東急リバブルに相談してみたら
今なら、まだいい値段で売れると思うよ

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フラッグのタワーと並行検討する人多いんですかね？

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>>1465 名無しさん
フラッグタワーの近くに清掃工場の煙突があるけど気にしないの？

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>>1460 通りがかりさん
何情報ですか？安いなら買いたい。

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>>1467 検討板ユーザーさん

地権者の6年分の家賃も、新築価格に含まれているんじゃないの？？

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>>1468 匿名さん
そりゃそうでしょ。

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地権者です。
6年分の家賃補助はありがたかったです。
引っ越し費用も全て補助していただきました。
それも十分すぎる金額でした
感謝しかありません。
おまけに2027年には新築のタワーマンションですからね

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同じく権利者ですが…わざわざ声を大にしていちいち言うことでもないのでは？宝くじが当たったとか…みっともない極まりないですよ。

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結局再開発決まってから建つまで何年かかったのか？
長過ぎ。

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長くても実現したんだからいいのでは？私にはあっという間でしたけど。

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>>1472 事業協力者さん
本組合から約8年ぐらいではないかな？
2027年施工だから

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何年かかっても形になったので、凄いことですね

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1番広い部屋って何平米くらいになるんですかね？
120くらいでも二億はいきますよね？

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広い部屋は条件良いところにできるでしょうから二億は軽く越えると予想します。というか2014年に販売していたKTTですら120平米2億越えてましたしね…

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７０平米程度を狙っています。価格予想お願いいたします。

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>>1478 匿名さん
方角と高さで結構差がつきそうですのでなんとも言えません。

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間取りはいつ頃発表になるのでしょうか？

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臨海地下鉄も発表されましたし、この物件も便利になると良いですね？

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地下鉄関係あるのかな？@いくらで販売するのか？早く知りたし見たい。販売開始あとどれくらいですかね？

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地下鉄の次は豊海→トンネル→
海岸通り→浜松町の環３かな

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来年秋から販売開始みたいですね。

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>>1484 通りがかりさん
どこ情報？

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不動産関係の方ですかね？いずれにしても楽しみにしてます。

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>>1472 事業協力者さん

ここは早く決まった方だよ。
月島のミッドタワーグランドは、30年以上かかった。途中で頓挫した事もあった。

これから月島4丁目住宅の再開発計画が動き出す。
住民が高齢化しているから、どうなるかな。

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早い方ですよね。全然。再開発知らない方？かな？勝どき駅前なんて何十年かかったことか…。

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ミッドタワーグランドと一緒に考えてはいけない。
あそこは土地を持っていた地検権者がいっぱいいたし、商店の地権者が不安に思っていたからかなりもめて長引いた。
こちらは古びたマンションなのにあまり問題点がないのにこれだけかかった。
長いほうだよ。

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印象だけで決めるなよ。そこに500を越える地権者がいたら様々の状況の人たちがいて、500の思いがあるんだよ。

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長くないってw

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こちらは晴海フラッグより高いんでしょうか？

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>>1492 口コミ知りたいさん
まだ販売価格が発表されていないのでわかりませんが、高くなると予想されます

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今年発表になるかな？

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こちらも今秋には売り出すと思いますが、フラッグタワーと比較してどういう価格になるか興味深いですね。
フラッグタワーと比べて勝どき駅に近いが　引き渡しは遅い。
臨海地下鉄ができたら、駅距離はあまり変わらない。
眺望はあまり変わらない。周囲の環境晴海フラッグの方が上。

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確かに興味深い。
ただ臨海地下鉄は20年後であり、交通利便性は豊海の方がいいので、価格は高くなるのでは。建物のスペックの差も反映されるでしょう

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>>1495 通りがかりさん

えw面白いこと言いますね。晴海フラッグのが上wないでしょw願望ですか？

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>>1497 口コミ知りたいさん
居住環境は上なんじゃない？綺麗だしゴミゴミもしてないし商業施設近いし。
大型トラックバンバン走って倉庫だらけのここよりはいいでしょ。

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>>1497 口コミ知りたいさん
周辺を見ればわかるよね
ここら辺一帯は汚すぎる

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晴海はないな～。選択肢にそもそもない。

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豊海町ってトラック多いの？
普通の住宅街より多いのはわかるけど、幹線道路があるわけじゃないどん詰まりだし、物流倉庫じゃなくて水産業だよね？
ド深夜から早朝に多いだけで昼間は少ないんじゃない？

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>>1501 マンション検討中さん

豊海の企業を検索したら、トラックを使うような会社が50件位出てくるよ。

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豊洲に住んでることをドヤ顔で伝えてくる人いたな。痛い。

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豊海の住人です
トラックは全くないわけではありませんが、多くはありません。
住んでいてトラックが気になることはあまりありません。
特に日中は、トラックを気にすることは全くありません

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この物件ができてどう変わるか楽しみですね？

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現地の周囲回ってみたら、はし田が復活してますね。現地の方、休業前と味は同じですか？

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はし田さん評判いいですよ。

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>>1507 匿名さん
ありがとうございます。

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ここからプール行こうと思ったら、橋渡ってほっとプラザが1番近いんですかね？
月島のスポーツプラザはさすがに遠いですよね？

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ほっとプラザはプールって言えるのかな？泳ぐには狭い気がするけどな。

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>>1504 匿名さん
すげーな、あんなトラック走るところはそう多くないのにそう感じるのは麻痺してるんだよ。他のマンション立地で豊海程トラック多いところは少ない。

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>>1509 マンション検討中さん
ほっとプラザのプールは無くなりましたよ。

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ここ立地的に眺望めちゃくちゃ良いだろうな
都心を最前列で見れるじゃん

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>>1512 口コミ知りたいさん
ほっとプラザはプールなくなりましたね。
ハルフラに出来る小中学校はプール開放するようですが、そこが最寄りとしてもちょっと遠いですね。
それから図書館も最寄りで晴海特別出張所でしょうか。

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着工しました？

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>>1515 口コミ知りたいさん

地鎮祭はやったみたいです。

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上から見た感想ですが、2本もタワマン建つわりには、敷地がかなり狭いような。
細いタワマンなんですかね。

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地権者です。
色々な意見がありますね。
ありがたいことです。
それだけ注目が
あるということですからね。
今年から着工ですので、完成を心待ちにしています。
再開発が現実になって本当に良かった。

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晴海フラッグへ伸びる補314号線の橋って、結局整備されるんですかね？

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>>1528 マンション検討中さん
都市計画変更で廃止を検討とかどこかに書いてあったはず。廃止するのも議会の手続きいるので世論次第だけど。

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着工したようです。
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

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>>1530 マンション検討中さん
坪単価490ぐらいでお願いします。

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まさかの非免震構造。
今までお世話になりました。

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まさかの共用施設一部開放
撤退

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共用施設解放は、その代わりにハルフラと同じく学校のプールを夕方以降に使えるとかないんですかね？
フィットネスは共用施設にあるようだけど、プールが遠いのよねここ。

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直接基礎で制震って、地盤強いのかなと思って調べたら、やはり普通に埋立地で液状化しやすく揺れやすい場所だった。
なぜ杭基礎&免震にしないんだ…

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こんな細長いタワーで免震になんてできないよ　せめて一級建築士取ってから語れよ。

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>>1537 匿名さん
お前の免許見せろよ

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勝どき駅10分「豊海地区」商住複合大規模再開発（Impress Watch） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/a01bd3de1a96415c342f5366284bead219cf...

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ここは何らか制震でいける理由があるのかも知れませんが、同じくらいの階数で制震のアーバンドックパークシティ豊洲のA棟は内見行ったらエレベーターホールの壁にヒビ入ってたのを思い出しますわ。

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>>1536 マンション検討中さん
流石に頭悪すぎる書き込みをしているので、軽くベタ基礎と杭基礎について調べてみな。

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TTTもKTTも制震なんだよね。TTTなんか別に細くないと思うけど、橋渡ってこっちのタワーは全部制震。

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>>1540 マンション検討中さん
へぇ~こわ。そんなの見たら買えないね。
住居階のエレベータホールにヒビいってたの？

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>>1542 マンション検討中さん
なんならパークタワー勝どきサウスも直接基礎で制震。

湾岸で直接基礎なんて稀有だけどこのあたりは支持層が浅いから基礎で最高レベルのベタ基礎が可能なんだよね。

もちろんベタ基礎で免震が最強ではあるけど、ベタ基礎なら制震でも十分ってことです。

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>>1544 検討板ユーザーさん
ベタ基礎でいければそれがいいというのはわかるんだけど、何で支持層が浅いんですかね？
埋め立てと言ってもかなり陸地に近いからそもそも遠浅な海岸だったとか？

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支持層が浅い理由…？たまたまとしか言いようがないですよね。

何でここは山なんですか？
何でここは崖なんですか？
何でここは台地なんですか？

というのと同じようなこと。

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まぁ、検討したい人だけが検討したらいいだけの話しでは？

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勝どきは湾岸ではトップクラスに地盤が良いです。液状化歴もない。

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プレスリリースの眺望イメージ、かなり控えめにしてますね。自分でGoogleEarthでシミュレーションするとさすがにあんなに遠くない。
ハルフラ人気に影響与えないようにしてるのかな。

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>>1549 マンション掲示板さん

近くの都営勝どき6丁目アパート7号棟高層階の外廊下突き当たりから見える東京タワーは、素晴らしかったです。
住民の方は当たり前過ぎて気にも留めてないだろうけど。

因みにこのアパートの前にある公園は、中央区立勝どき見晴らし公園と名付けられています。

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>>1548 匿名さん
液状化歴がないと言っても勝どきは関東大震災後出来た訳だからその後大きな地震というと東日本大地震くらいじゃない？

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>>1551 匿名さん
勝どきは関東大震災の前に出来てるよ。豊洲と勘違いしてない？

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支持層がどうとか関係なく、普通に免震にしとけばいいのに。

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佃、月島、勝どきは東京湾で最初に埋め立てられた場所。歴史もあるし地盤も良い。揺れが少ないベタ基礎のタワーマンションも多いよね。

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地権者さんに伺いたいのですが、こちらの物件は低層の販売はあるのでしょうか。
一般的に地権者さんが多い物件の低層は販売数が少ないことが多いので。

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もう工事開始してるっぽい様子ですがまだ三井不動産HPにも公式情報がない、エントリーはいつから始まるんでしょうかね。。

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床まし して角部屋に移る地権者がいなければ、入れると思いますよ。
三井に聞いて。

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従前マンションって坪１５０位だったんでしょ。その単価でまし床すれば爆益だね。借金してもするべきだとおも。

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>>1554 匿名さん
関東大震災の時は月島にあった唯一の橋が落ちたみたいです、また火災も発生しその後も水不足に苦しんだと聞いた事あります。

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>>1559 匿名さん

清澄通りの新島橋もつい最近架け替えが終わり　何より環２の築地大橋も新しい　震災時の水不足はどこも同じ
豊海に限った事ではないでしょ

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>>1560 匿名さん
震災で都内道路が倒壊した建物で塞がれても船で物資はこべるからな！

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そのためにPTKに新しい船着き場ができたんだよ。

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豊海ツインの前にある月島埠頭は震災時水上輸送基地の看板を
見ました　帰宅困難者や物資
の緊急輸送拠点とあった

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ちなみに月島ふ頭は月島から離れた勝どきと豊海に隣接していて
住所は勝どきです

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ここは坪いくらですかね？販売時期はいつぐらいでしょうか？どなたか予想をお願いします。

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>>1565 匿名さん
ここは浜松町・竹芝と同一エリアなので坪1000からスタートですね

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>>1559 匿名さん

晴海ビュータワーの敷地1階に、水道局の給水所があり、災害時はそこから水が配られます。

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1000wないでしょw

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>>1567 匿名さん
ここから1500メートルくらい？道路は車で渋滞しているから歩いて18リットル持って歩くのはしんどそう。なお去年静岡県で大規模な断水があったが給水は5時間待った人もいたみたい。

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>>1565 匿名さん
坪単価５００～５５０ぐらいではないかと思います。

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豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンションの予想平均坪単価は？

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>>1566 マンション検討中さん
ここは勝どきですw

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>>1570 マンション検討中さん
TTTとのお見合い部屋が坪550くらいでしょうね。
平均坪単価は600前半くらいかと。

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>>1569 匿名さん

タワマン住民は、大量に水と食料と簡易トイレを備蓄しておきましょう。

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古いタワマンは震災リスク高いけど、最新のタワマンなら震災対策も進んでいるので安全性高いです。

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環状３号線勝どきと芝浦公園区間令和七年度までの事業化めざす
中央区区長答弁　だって

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まじかよ、、めちゃくちゃカッコいい
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481625.html

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>>1577 評判気になるさん
イメージパースと全然ちがいますやん
表参道のツインタワーみたいな感じですね
虹橋と東京タワーが綺麗に見えるね

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清水建設の社員が過労自殺だそうです。

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>>1579 マンション検討中さん
この再開発と関係ある事ですか？
単なるイメージダウンを狙った投稿ですか

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営業さんに聞きましたが、
550万スタートで、おそらく平均は600を超えてくるそう。

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>>1581 マンコミュファンさん
いつから売るんですか？

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レス辿ると権利変換の時は坪350分譲予定だったみたいだねぇ。
坪600で売ってぼろ儲けだろうね。

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>>1581 マンコミュファンさん
そのぐらいはしますよね。PTK買えた人が勝ち組すぎる。

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ホームページはいつできて、いつから販売ですか？スカイデュオ外れたからこっち買いたいです

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>>1585 口コミ知りたいさん
知らんけど　スカイデュオより北西の眺望がいいよ昼間は浜離宮　夜は汐留から竹芝の夜景　スカイデュオより価格も高いから倍率はあがらないかな
素人の話し

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>>1584 通りがかりさん

真の勝ち組はこちらの地権者さんですよ。

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>>1585 口コミ知りたいさん

未発表につき不明です

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おはようございます。みなさん、販売はだいたいいつくらいが予想ですか？入居からして販売予想できる方いますか？私もこちら気になっていますが素人なので…。

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>>1581 マンコミュファンさん
あれ?意外とそんなもん？
その水準だと瞬間蒸発するじゃん。

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>>1583 職人さん

ねちっこい。嫌な言い方。

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>>1589 匿名さん
私も晴海フラッグに外れ続け、こちらがそれなりの価格で出てくる事を期待しています。

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>>1592 匿名さん
一緒に住む者としたら　本当に住みたい人に応募して欲しいけど　周りの様子を見ると投資　転売目的で倍率が上がっている　デベロッパーが制御してくれればいいけど　本当ここに住みたい人が一緒に住めたらと思うよ

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デベロッパーも釣り上げたいんだから、転売ヤーの見方なのはスカイデュオで明らか。
ここも同じです。

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>>1594 マンション検討中さん
パークタワー勝どきのクオリティを見て、こちらも楽しみにしています。ハルフラと同じか少し高いくらいの価格を期待しています。

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>>1595 さん
クオリティは標準程度　眺望のみ
価格は高い！

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イメージパースを見る限りデザインカッコ良いし、1、2階あたりの共用部も期待できそう。ジムあるし、51階には絶景が拝めるスカイラウンジも入るし。
PTKや月島のグランドシティタワーの相場、KTTやDTあたりの足元の成約価格見てると来年の売り出しは坪550万円スタートくらいだろうね。

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ここはTTTやKTT、晴海三兄弟あたりのポジション持ちで含み益モリモリの住人が眺望目的で買い替えることをデベも見越してるから、安くはないだろうな。

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>>1593 しがない地権者さん

兄さん、3千万の部屋が1.3億くらいに化けそうですか？

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>>1599 匿名さん
まず　兄さんじゃない爺さんだ
俺は不動産屋じゃない　条件の悪い部屋が坪750超えるか?

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羨ましい話ですね

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>>1597 eマンションさん
それらのマンションよりは晴海フラッグのイメージに近くない？駅から結構遠いし。

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>>1602 マンション掲示板さん
10分と２０分も一緒はないだろう

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>>1603 マンション掲示板さん
あちらにはその代わりにbrtがありますし。海に突き出した箇所に建てられるのとか似てない？

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>>1602 マンション掲示板さん
スカイデュオはインパクトに欠けるからな。周辺タワマンと比べてもあまり特徴がない。PTKやドゥトゥール、晴海三兄弟と比べても明らかに見劣りする。豊海はダントツでデザイン良いし、北西方面の眺望も抜けてて勝どき駅も徒歩圏内。坪500万円前後なら瞬間蒸発するね。
パークタワー晴海やドゥトゥールの平均成約単価が坪500万円近いわけだし。

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>>1604 さん
BRTなら豊海から５分の所に停留所あるけど

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>>1606 マンコミュファンさん
晴海フラッグならすぐだよー

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防災倉庫が居住フロアごとにあるんだけど　販売住居には部屋付きの防災倉庫がある　地権者には共同防災倉庫って区別だ行政も参加する開発で防災に関する事でこんな区別必要か行政は災害時の混乱を予想しないのか　デベは少しでも専有面積広げて高く売りたいだろうが

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まあまあ。４０００万の団地民が、１億３千万のタワマン民になれるのですから
少々の差別は目を瞑っては？

どうしても納得いかないのであれば、行政に掛け合うか、未入居で売りに出されては如何でしょうか

笑

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今でも猛烈に働いてる業界ってどこ？ゼネコンと飲食位じゃね？

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職人さんはよほどここの地権者がうらやましいんだね。どちらにお住まいなのかな？関係ないのに昔から出てきたらすんごい粘着質…。

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>>1597 eマンションさん
西新宿で550くらいなのにここが550スタートってありうるの？

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>>1612 名無しさん
売り出し時期が違うからありえるんじゃない？
と思ったけど条件悪い部屋が550ってことはさすがになさそうだね。

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>>1612 名無しさん
PTKの転売が坪650万円、GCTT1期が坪730万円だからね。
低層眺望なしのパンダ部屋が坪500万円なら分かるけど、後発のここが平均坪500万円前半なんかで出てきたらPTK以上の抽選になるよ。
パークタワー晴海やドゥトゥール、勝どきザタワーの平均成約単価が坪500万円に迫る勢いだからね。

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>>1614 匿名さん
いや、そこと比べて明らかに交通アクセス悪いやん
交通レベル晴海フラッグレベルでしょここ

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いやー。都バスは最強だよ。大江戸線より都バスでしょ。

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都バス愛が強いのは分かったけど、大多数の人はバスより電車の方が利便性高いと考えてるわけでな

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>>1615 マンコミュファンさん
周辺も水産倉庫が多く、トラックも往来してますしね？

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来年初には販売開始みたいね。
モデルルームはパークタワーの後に作るらしい

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嫁さんが勤務地までバス1本で来てますと言うと羨ましがれたって

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ハルフラ落ちが豊海の安値売出しに期待してるの滑稽だな。安く出てきたら嬉しいけど、周辺中古見ても平均坪500万円前半程度の売出しなら争奪戦になると思うよ。
案内開始は来年だし、勝どき駅徒歩圏のタワマン相場はここからさらに一段上がるだろうしね。

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ここは湾岸タワマンの中でも周辺タワマン以上に中華系が殺到して札束の殴り合いになるだろうな。

人気の都心区湾岸エリア、勝どき駅徒歩圏内、眺望都内最強クラス、特徴的なデザイン(ホシノアーキテクツ)、大規模タワマン、共用施設充実、

坪500万円前半なんかで出てきたらまともに買えないレベルの抽選になりそう。

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>>1621 匿名さん
いやー、君の方が滑稽だよ
駅徒歩10分以上で利便施設も全て遠いマンションに期待しすぎでしょ
現団地民かな？

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利便性ないってどんな事?
不便なく暮らしてないけど
東京駅有楽町駅銀座四丁目月島駅からバスで停留所近くでスーパー
と診療所は1階にコンビニ　薬局　診療所　歯科医院　耳鼻科　皮膚科　脳神経外科勝どき駅までに点在しています　外食したければ周りに寿司屋　洋食屋　ラーメン屋
マグロ屋があるちょっといい所なら築地明石町銀座が近い　
余りにも豊海を陸の孤島のように言われるので投稿しました　価格はデベが決める事で俺のような地権者いくら価値が上がっても東京の新築マンションが上がって住めないので売れません

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>>1624 豊海民さん
スカイデュオくらいの価格で出てくることを期待してる土地勘のない内陸民だから相手しなくて良いよ。

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>>1624 豊海民さん

兄貴ありがとうございます！

権利変換時は坪３５０位での分譲想定であると伺っています！
現時点でどれくらいの坪単価で販売始まるのか、可能な範囲で状況伺えますか！？

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>>1626 周辺住民さん
SNS情報でしか知る事が出来ませんが
500～750の数字をよく見ますが
販売住居の方角や条件などで変わりますよね　それとウェスト棟は更に高いと思います。

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>>1627 豊海民さん
そんなに高いと駅近ptkはどこまで上がるの？って感じですね？

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>>1628 マンコミュファンさん

駅距離同じくらいだよ。

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馬鹿なの

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>>1629 マンション掲示板さん
スカイデュオなんかと比べるのは豊海ツインに失礼だからやめてさしあげて

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>>1631 マンション掲示板さん
戸数多いし1期はスカイデュオと同じくらいで出てくることを期待しています。

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今何階まで建ちました？

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>>1633 匿名さん
基礎工事中

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>>1632 マンコミュファンさん
外国人と転売屋が殺到して実需層は買えない倍率になるな

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ハルミより駅に近いことを考えると500万円前後ですかね
PTKも値上げするようですし

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やっぱり駅近は正義だね。

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>>1636 匿名さん
坪500万円前後ならドゥトゥール、勝どきザタワー、パークタワー晴海くらいだからかなりの争奪戦になるね。

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>>1638 通りがかりさん
平均してそのくらいになるかもだけど、1期はもっとリーズナブルなの期待したいですね？

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>>1639 検討板ユーザーさん
安い方が当然嬉しいけど、周辺中古と同価格帯で大抽選祭りになって買えなくなるくらいなら、平均坪550万円くらいで売り出してもらって欲しい間取りや向きを買える方が良いかな。
まあ、階層や向きによって価格差エグくなるはずだから平均なんて意味ないのかもしれないが。

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発売は秋

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パークタワー勝どきがあれだけ人気なので、安く出ることは無いでしょうね。坪600は普通にありそう。

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>>1642 通りがかりさん
駅近パークタワーと比べるのは何故？

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>>1642 通りがかりさん
西向きと南向きの中層以上は坪600万円超えるだろうね。
北東とかならTTTやKTTと被るし、低層なら間取り次第で坪500万円割るかもね。

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眺望以外良いところないからな

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>>1645 マンション検討中さん
建物のデザインはいいんじゃない？

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今年の秋から販売開始ですか？

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>>1647 匿名さん
多分

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楽しみです。

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なんとなくだけど、お買い得価格な予感。

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高くてもいいからスカイデュオの第二期と日程モロ被りにして欲しい。

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>>1647 匿名さん
確か年明け販売開始だったはずよ。
周辺タワマンの成約価格高止まりの状況をどこまで織り込んでくるかだな。
北東向きと東向き以外は眺望良いからおっかない値段になりそう。

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>>1650 匿名さん
北東と東向きの低層はお買い得かもしれないね。
ただ、スミフみたく1期1次は高層だけの売出しにして平均坪単価は650万円から700万円、低層は後からじわじわ上げて坪550万円から600万円くらいで販売という可能性もあるね。最近の湾岸タワマンはこういう売り方多いから。

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管理費はどのくらいになるんだろう？

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>>1654 通りがかりさん
管理費が気になると言うことは同じ豊海民ですか？

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PTKが坪400万台で買えたのにここに坪600万は、、
共用施設に温泉やサウナなど盛り盛りなら需要ありそうだけど

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>>1656 マンション検討中さん
PTKはコロナ禍で破格だっただけだし、転売住戸は坪600万円台とか700万円台で成約してるからな。まあ、豊海で坪600万円台はどうせ中層以上の抜け感あるスーペリア住戸くらいだろうし、低層お見合いや抜け感ない部屋は坪500万円台で買えるんじゃない？共用部はかなり充実してそうだけどね。

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豊海民様
払えなかったら売ればいいですよ。何平米？間取りや向きにもよりますが、いずれにせよ含み益半端ないのでは？

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>>1658 匿名さん
払えなかったらとは、何の事か分かりませんがご提案ありがとう

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>>1658 匿名さん
半端ないと思います
まだ販売価格出ていないからわからないけどね

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>>1660 豊海民さん
もう一人の豊海民へ
管理費がいくらになるか書き込みしているから同じ豊海民ですかと問うただけで俺の事は心配ご無用

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果たして、豊海の名は残るか

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>>1660 豊海民さん
パークタワー勝どきがXでトレンド入りして勝どきに対する注目度がさらに高まったので、PTKや周辺タワマンはさらに上がるでしょうね。ここが安く出ることはないでしょう。

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>>1663 匿名さん
高くなって欲しいと書き込みした覚えはない　さよなら

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こちらは運河に面した公園につながる足元の緑あふれる公開広場が魅力ですね。PTKの足元の商業施設も見学しましたが、勝どきは運河沿いの解放さが素晴らしい街になっていきますね。

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パークタワー勝どきミッド４０階、９４.５２m2が23000万円で売りに出ていた
予想以上に高くてビックリした。
ここはそこまでいかないと思うが、やはり高い値がつくのだろうか

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豊海ツインタワ－の正式名称は
THE TOYOMI TOWERです

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豊海ニキの含み益が限界（豊海ニキの生涯年収越え）突破してそう

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名称等って言っちゃっていいのかな？

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設備等がすごく良いっていうのを聞きました。
やっぱり高級志向なんだなって思いました。

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それは思いました。とっても素敵ですよ。

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スカイラウンジからの眺望をゆったりとお茶でも飲みながら過ごしたいけど飲食禁止だって！でも夜のBARタイムは検討中とか　眺望が売りなのにサービス悪い

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管理費が高いので、住めない。
売るしかないかな

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>>1673 検討板ユーザーさん

修繕積立金、固定資産税諸々込み込み年間60万ぐらい？賃貸に出せば維持できるかな

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うちは賃貸に出そうかと考えています。

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不動産屋さんらしき書き込みが
多いですね

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>>1666 マンション検討中さん
徒歩1分と10分て全然違うと思いますよ。

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1階に近隣住民でも利用できるカフェあると地域活性化になってよいですね。

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資料きましたね。すごい内容ですね。

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>>1677 豊海民
バス停から同じ1分で駅近と比べて眺望がいいと思いますが、飲食設備は完全に負けてますね

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>>1679 匿名さん

どういう資料ですか？

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市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。

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早く価格が出ないかな
早く検討したい

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築地スタジアムは最低です。
有明で19～22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。

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ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。

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明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません

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そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。

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豊海民様
資料きましたよ。

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豊洲にＴＨＥ豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってＴＨＥ豊海と言ってもＴＨＥ豊洲タワーに行かされるかもね

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なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか？てことは豊海民？

ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか？説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。

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揚げ足とりばかりの、質の低い掲示板ですね。

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ならスルーでw

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>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。

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安いとは思えない内容でした。

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ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな

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タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。

中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。

湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。

PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。

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PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。

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>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。

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共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。