文京春日プラッツ（（仮称）文京春日駅前プロジェクト）

確かに投資用っぽい

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この前工事がおわりました。買い物便利な駅前物件。治安も良くて学区もまぁまぁ。白山通りで墓場の隣。ミナミムキだが見合いががっつり。

営業の人がいたんで聞いたら
１１月下旬オープン
１Ｋ ２０平米が投資用
１ＬＤＫ４０平米は居住用価格未定
だそうです。

いくらくらいですかね。
個人的にはパークリュクス小石川が坪３２０万だから、坪３３０万くらいかな。

２ＬＤＫがあれば欲しいけど。１ＬＤＫしかないなら４０００だして中古か、駅１０分くらいで買うな。

かといって投資でも新築だから利回り６〜７パーセントくらいでしょうね。

それなら利回り１０パーセントの中古カウホウがかまし。

ほんと中途半端なク○物件。東急は茗荷谷でもめてるし。三井は高石。オリックスは外壁が条例違反だし。
はぁ〜。

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駅前１分でレスがのびない。

はぁーぁあ。

更地にしてタワーパーキングの方がもうかるんじゃない？

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スレヌシさん。

ここを買うならパークリュクス小石川のほうが１００倍いいですよ。

オートロック、床暖房、防犯カメラ、バストイレ別、買い物便利、白山通りに面してない、三井がオススメです!

東急はしょせん東急。
三井には何年たってもかないません。

三井を変えない人がしかたなーく買う物件。おしまい。

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新聞配達っす!まじここいいし。２０平米なら新聞社につとめてる俺ならかえるな♪ここって洗濯物とか廊下にものおくヤツいねーよな。ハルテラはかえなかったけど、俺が住むマンシュンには変なヤツゆるさねー。バンバン写真アップすんで４６４９。

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3さん
オリックスの物件の外壁が条例違反とのことですが、あれはパースの段階で行政は判断できなかったんですかね？
パースで描かれてた色と実際の色に差ほど相違はありませんでしたが。。
それとも、行政には建設前のそういったチェック機能が一切ない？

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３です。

パースの段階では明確な判断は難しいと思います。

何故ならば、条例としては町並みを乱すような、奇抜な色は控えましょう程度。おそらく、イメージは金色又は黄色のサシイロが入る程度で考えていたんでしょう。

ＣＧパースができるのは、一般的に販売が決まってから。建確を取るのは、着工する前ですから建てたものがち。実際某漫画家など表現の自由は認められ、さらに所有権は自ら、使用、管理、処分が出来る、自然人・法人に必ずある権利。

一方、規制をするのは条例。民法で認められている権利を、自治体が勝手に規制している事象を鑑みれば 司法が守るべきは 立場の弱い個人。

以上のことから今回のケースは、例えばこんな色になるとは全く知らなかった、知り得なかった住人、地元民が 不利益を受けていない限り 責任は追求できないと思われる。


スレ違いですのでこの辺で失礼致します。詳細はオリッ○スの営業さんに聞いてみましょう。一番被害を被るのは、外壁をわざわざ塗り直す費用を払ってしまう小○川タワーの購入者(まぁこの話は周知の事実、そのぶん値引きありきでしょう)ですから。

質問疑問、訂正指摘。
いつでもどうぞ。
皆様の意見、お聞かせ下さいませ。

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にんきないぽ

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１１月下旬にモデル公開みたいですね。いくらぐらいでしょう。駅前だし、東急だし高いでしょうね。

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ＨＰみたら、価格でてましたね？
１ＬＤＫ ３２００万円〜。この辺の相場どなたか知りませんか。

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ここは高いよ。

文京区で人気あるのはファミリー。駅前はむしろマイナスポイント。

投資で考えるならいいけど、自分ですむなら、同じ値段の２ＬＤＫ中古がいい。
１ＬＤＫなんて単身者ならいいけど、賃貸でいい。中古でキャピタルゲインはのぞめない。買うなら２ＬＤＫ ５０平米は必要。

インカムゲインと利回りを比較して+なら上々。

文京区の１ＬＤＫなんて２０００万円でも買わん。
パークリュクス小石川のほうが値引きもあるし 百倍マシ。

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うーん。駅前なので楽しみにしてました。

えーと、営業のひとが感じ悪くて残念。

のたまたま、通りかかって、話を聞けたんですが。
さと文京区のことは知らないし、価格もわからない、まだ未定で何も教えてくれない。

い太りの中年男性で、最初感じがよさそうだな と思いましたが 実際は以前戸建てを売っていてマンションはよくわからない と言う始末。。。

あなたがこのマンションの担当者であり、会社を代表する営業マンです。

くう二度と会いたくないと思いました。マンションの販売にはふさわしくないと思います。

はっきりいって名指しで会社にクレームをつけようと思いましたが、今後かわってくれることを信じて書き込みにとどめておきます。
あなたが成長するのを願っております。

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パークリュクスのほうがましですね。営業、仕様すべて東急は三井にかないまへん。

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私も行きました。
４０前くらいのキャイ〜ン天野を太らせたような営業いました。

いきなり 予算は？広さは？勤務先は？年収は？自己資金は？

ときかれ売り付けてやるっ!とゆー空気に正直かうきがうせました。

東急の社員ってこんなのばっかりなの!!!？

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あのデベの近くの物件スレは荒れるって噂ほんとやね。営業妨害おつかれさま。駅前だからネガやても無駄おもいます。

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ここ立地は悪くないですよ。


近くに住んでいますが
買い物は２４時間営業のグルメシティ 伊勢丹 成城石井 こんにゃくえんま商店街


また、２４時間の本郷郵便局 区役所 警察署 など歩いて５分程度


食事はすき家、松屋、花月、フクラや、バーミヤン、ジョナサン、ラクーア、ミーツポートなど他にも和食、洋食、フレンチ、イタリアン、中華なんでもある。

ただ、白山通りの音が五月蝿いのと、お墓、病院が近いので気になる人は無理でしょうね。

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価格でましたね。
１７００万円〜って安いね。

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間違えた
１７００万円は１Ｋかな。ＨＰだと１Ｋいがいは３２００万円〜。

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ここってジェットコースターの音聞こえますかね？

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白山通りの騒音にすべてかきけされる。ここに住めるのは耳がとおくなった年寄りだく。

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耳が聞こえないシンショウが集まるマンションってことねん

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ここわるくなかったよ 南むきだし、上なら東京駅タワーとスカイツリーみえるし。ただ仕様は賃貸だね。資産価値は高いけど永住ってかんじじゃないな。

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貸したらいくらぐらい？？

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ジェットコースターは大丈夫



悲鳴しか聞こえない（冗談だよ）

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賃貸での入居希望ですが、内覧をしてから入居審査希望をだしてみました。

南側は見られなかったのでわかりませんが、
北側の部屋にはベランダからすぐ下にお墓があります。
低い階だとほかの建物にさえぎられて日当たりもあまりよくなく、お墓も少し気になりますね。
逆に最上階の１５階ともなると北向きでも日当たりもよくて、ベランダからのりだして下を見下ろさないと
お墓はみえないので結構いいとおもいます。
私は予算の都合で上層階は無理そうですが・・・ｗ

文京区はお墓(お寺)おおいからね。

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ここ高くないっ!？１ＬＤＫなのに２８００万円台からって、、、。どうなの(>_<？

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１ＬＤＫ ２８００万ならいいんじゃない。中古が坪２８０万くらいだしね。もし坪それくらいなら投資の価値もあるでしょう。ここで貸すなら坪１万４千円〜坪１万な５千円くらい可能性はあると思います。

２８００万をローン組んで１０万。仮に賃貸に出したとすると、４０平米で１５万〜１７万くらいですかね。

んー、悩みますね。

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