シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

最近のスミフは客を見て価格を後だしするから購入意欲の高い客ばかりだと価格をあげてくるかも。
利益重視で長谷工はやめてほしいな。

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ハセコーが売主だった、リージェントハウス大森西は、外回りが綺麗だった印象があります。
古い都営住宅とかが立て込んでる場所なので「ここ何処のマンション？」と、マンション名を見たので（笑）
ライオンズは、コの字型のキッチンのある部屋、かっこよかったなー。

せっかくだだっぴろい敷地に建つんだから、部屋は広めで、ゆったり暮らせるマンションにしてほしい。
ちゃんと二重床、二重天井で、是非。
駐車場、平置きなのは、すごくいいと思います。

駅が遠いし、転売は苦戦するでしょうから、永住希望の人が買うマンションでしょうか。
梅屋敷商店街は、いい商店街ですが、ちょっと遠いのが残念。東邦医大通り、渡ることになりますね。

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ここはバスも便利ですよ。
蒲田からだと東邦病院前まで５分で着きます。

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リージェントハウス大森西は、当初、勘違いコンセプトで売り出して値段がバカ高
当然、お客さんはそっぽを向き、あわてた売主が劇的に価格をさげました。

ここもそうなるかね？

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東邦大大森病院にはタリーズもありますね。

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>>10

ちょうどリーマンショック後の値下がりの時期でもありましたからね。
最初は６千万～という設定だったかと。
（その後の値下げで４千万台～に）

元が高級物件だっただけに、今見ると周りのマンションとは格が違いますね。
道路から距離をとって二重植栽になってたり、
重厚感のある車寄せがあったり。
リージェントのおかげでこのエリアが少しはマシな住宅街的な雰囲気になってると思います。

こちらマンションも立派そうなので期待しています。
値段がどうなるのか気になりますが。
　

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そうなんですか

リージェントハウス大森西の購入者
うまいことやりやがったなあ

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そうかなあ。
パースは高級感があったけどね。

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どこの駅も同じくらいチョイ遠いのかなと思いました。
歩ける距離だけれど。
複数路線が使えるので、通勤通学などにはメリットだろうなと思いました。
バスが便利だというお話が出ていましたので、
バス路線についても研究していってもいいかもしれないですね。

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バス、便利ですか？
蒲田からノンストップなら早いかもですが、5分は言い過ぎ。
それにバス停まで遠いでしょ〜。

専有面積も80以下だし、駅遠の団地が出来るだけ。
そもそも前出のマンションも売れなかったのは、あの立地じゃ価値がない、って思われたからでしょう。
マンションは立地が全て。それがないマンションは 、なんだかんだ飾りを付けて売りに出る。

まともな坪単価で出てくればいいですが、まぁ…期待薄、でしょうねぇ…。

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立地が全てはそのとおりですが

ここは腐っても鯛、ならぬ腐っても都内です
それも足立区や葛飾区じゃないし

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>>17
なんとなく感じるんだけど、今は川崎の方が人気あるんじゃない？

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低地駅遠なんだから安くしてね！

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一番近い最寄りの駅は京急の梅屋敷ですね。東邦医科大学
病院がある所です。梅屋敷の商店街は昔ながらのお店があったり、
チェーン店なんかもあったりしてみていて面白いですね。八百屋
さんが多かった様な。今の子供達は、スーパーでお買い物する
のが当たり前になってしまっているので商店街で対面でお買い物
する事も学んでほしいものです。その点ここはお買い物の面では
魅力かな。

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販売開始が４月下旬のようですが、価格がわかるのはいつ頃でしょうか。
高級感のあるマンションには憧れますが予算もありますし。
梅屋敷のお隣の大森町駅前にある新築マンションも検討中ですが、
間取りが微妙で。消費税が上がる前にどこかに決めたいものです。

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消費税は引き渡し時の消費税が適応となりますのでこの物件だとおそらく10％かと思われます。

価格は今の住友だと＠300もありえるかと…

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マンションは販売価格が大きい分、税金の負担額も大きい！
10％の増税は延期はされましたが決定事項なんでしたっけ？
ある程度は住宅ローン控除で戻るんですか？
2017年4月までに据え置きになる等、また状況が変わっていればいいですね。

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消費税１０％を1年半延期は決定事項ですよ。
大きな買い物なので２％税率が違うだけでも大きい。
ただマンションの場合、消費税がかかるのは建物部分だけで、土地部分にはかからないんですよね。
どちらの割合が大きいのかは表面上の額だけではわからないので何とも…。
つくづく税金って難しいなと思います。

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価格や間取り、色々と知りたいところですが、
物件名称も未だ仮称なんですよね。
名称もギリギリまで決めないものなのでしょうか？

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販売開始予定が4月下旬になっているので、
価格はまだちょっと先なのかなって思いますが、
詳細についてはもう少し知りたいところですよね。
間取りは、2タイプだけですがホームページに載ってました。

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住友ですし、お値段は高めでしょうね。

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坪２８５までなら住友だし驚かない。

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特別事前案内会は今月は満杯ですね。
人気ありそう。

驚かしてやろうか（住友）なんてことになるのでは。

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品川、羽田のアクセスを一つの売りにしていますが実際は玄関出てから30分はかかります。この地域がそこそこ需要があるのは利便性と価格のバランスがあってからこそ…
いくら住友とはいえ坪240～250のレンジを超えるようだと購入者の反応は厳しいでしょう。
糀谷の駅前に人気の出そうなツインタワーの物件もありますし…

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ＨＰ見てきました。
２つの間取りは見られるようになっていましたね。
３ＬＤＫと４ＬＤＫになっていましたが、それぞれの良い点、悪い点はやっぱりありますね。
もう少し違うタイプの間取りも見られると良いのですが、まだまだ公開予定はないのかな？

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案内会行ってきました。
話の中やローンの計算で価格は大体分かりました。
年収700万台の我が家はここは厳しいですね.

他で買います。

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このレスの伸びではかなり苦戦しますね。
リージェント並みとみました。
案内会では営業マンに不動産供給一位と何度も言われましたが。

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案内会行ってきました。

場所はいいけど、高いみたいで…。
不動産買うのは大手が良いって、営業マンが…。
ウチのダンナは、中小なのに！！

他にしました。

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説明会で価格聞きましたが有り得ない価格でした。宣伝も派手にしてないしまだ住友さんも反応を確かめているのではと思います。駅遠物件だし近隣の買い替えでは明らかに埋まらないと思います。坪230位になれば検討します

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今の時代坪230万な訳ないでしょ。
担当によく聞いてみたほうが良いですよ。
周辺調べてみてもこれから出てくる(今年~1年後完成予定)
マンションは最低260~270万しますから。
売れなくても値引きはないでしょうね。
売り急ぐ必要ないですから。
我が家も困りました。
もう旧価格帯の物を考えるしかないですね。

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　割高ですねぇ。東京の平均世帯人員が既に2人を下回り、10年後には世帯数も減少し始める推計もあるから、デベとしては今の内に稼いでおきたいのでしょうか。
　それはさておき、現地に行って気づいたのですが、敷地内東側の公園に隣接している鉄工所はなかなかハードボイルドですね(笑)営業さんから説明がなかったので若干驚きました。それなりに作業音がするかもしれませんが、準工業地域だから仕方ないです。ただ、駅までが遠い・・・。雨の日、真夏や真冬を考えるとバスですかね。あの価格でバス通勤かぁ・・・。

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坪いくら位でしたか？
この立地は駅からは遠いけど、
東邦大学病院から近い物件なので老若男女需要はあるでしょう。大田区の夜間こども診療にも指定されているので、子育てにファミリーにも重宝します。

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東邦医大に近いという理由で買い人がどれだけいることやらwww

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医師や薬剤師等、病院で勤務されている方にはうってつけのマンションかもしれませんね。
利用する立場としては、子供が小さい間は安心だと思います。
皆さんのお話を伺うと、駅から距離があっても強気の価格帯のようでさすがは住友といった感じですね。
それから、当初の予定よりも引き渡しが一ヶ月遅れるようですね。

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子供が結婚して家を出て、一戸建てが広くて面倒になった夫婦にも良いですね。
駅に行くのも毎日では無くなるし、
すぐ近くに大きな病院があるのは安心感が半端ないですね。

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物件価格は、3LDKのスタンダードな間取り245と265万円の２パターン提示でした。糀谷駅前タワーより価格設定は低いかなと想定しましたが残念。

もう一つ残念なのは、全てのバルコニーにシンク（水回り）が付いてるのですが、建築設計ミスなのか、ユーザライクでないのか、エアコン室外機がそのシンクの前にしか設置できないことが分かりました…営業担当者の反応は、洗ったものが室外機に置けていいですよ↓でした。明らかに不便、かつ見た目も悪い↓ちなみに天吊もNGとの回答。

全ての駅から遠い。平米も小さい。集合住宅としてはアメニティもなく平凡。駐車場も月2万円近隣相場並み。

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さすがは住友。
相場は自分たちが作るんだという気概を感じます(皮肉)。

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子供の小学校入学に間に合う物件と思ったのですが、このあたりの子育て環境はいかがですか？
学校の様子とか知ってる方お願いします。

病院は安心だけど、この地域で駅遠でこの価格！？と驚きました。
こんな割高物件買って学校が荒れてたらシャレになりません。

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私が提示されたのは価格帯は265万から270万円でした。
客によって価格変えるわけないでしょうね。
250万円以下なんてあるんですか？
担当は何も言ってくれなかったです。

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有難うございます。
マンション増えてるんですね。
マンモス幼稚園が嫌で現在越境してる(住まいの隣の区の幼稚園へ通わせている)ので値段と合わせてちょっと躊躇いますね。
価格的に江戸川区か大田区あたりで、と思っていたのですが、マンションどこも値上がり中で考えちゃいます。

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45さん
同じ部屋の広さであっても、
住戸の位置や向き、階数によって
価格に違いがあると思います。
客で価格が変わることはないと思います。
というか、思いたいです。

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素敵ですが、駅から遠いですね。
平置き駐車ですが、シャッターゲードがあるのでセキュリティ面は万全ですね。
車寄せがあるのは、やはりいいですね。
ちょっとした時に、重宝すると思います。
ここは、駐車場が屋外ですからね。

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5400万円(坪単価260万)から・・は、ロケーションなどを考えた場合、
わが家にはちょっと高いです。

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坪単価２００万円代の物件にいろいろ注文付けて。。。。

営業さんも、こんなお客を相手にしなきゃならないって。。。。
大変ですねえ。

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近所にこんなの↑が住んでいるところ。

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↑
足立区や葛飾区で探しなさい

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↑足立区や葛飾区に住んでいると
何か問題あるのですか？

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問題なんてない。
大田区より坪単価２００万円代の物件が豊富にある。

そんな地域で好きなだけ注文つけろってことでしょ。

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詳細教えて下さい。

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今は、マンション何処も値上がりしてますよね。
今現在幼稚園に通われているのでしたら、小学生の間は賃貸で我慢して、
中学生になる頃に分譲を購入という手もありかもしれません。
その頃なら、多少なりと安くなりそうは気はします。
子供が小さいころに新築に住むと、汚れとか傷とか結構大変ですから。

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間取りがファミリー向けですし、駅から遠いので
車を所有してる人も多いのでしょうけど、
駐車場が139台で足りるのかな？って思います。
近隣の駐車場と月額料金が変わらないのであれば、
できれば敷地内で契約したいですからね。

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11階建てなのに3台中真ん中の2台の
エレベータは10階までしか行きません。
ちょっと変。

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>>58
駐車場は住居の約半数、都内は車を持たない世帯も多いですから十分だと思います。むしろマンションの機械式駐車場が多いなか平置きは魅力的で、一年後空きがあれば近隣住民に割安で解放してほしいくらいです。この辺りの相場は2万3千円前後といった感じです。

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駐輪場の台数が気になります。
ファミリーマンションで駅から遠い物件なのに、1世帯2台は明らかに少ないです。
夫婦で1台づつ置くと子供の自転車は置けない。
共用廊下への駐輪、エレベーターへの自転車持ち込みなど、必ず問題になると思います。
管理費を取り崩して平置き駐車場への駐輪場設置が予想されます。

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管理費じゃなくて、修繕積立金ね。
だけど、駐輪場を増やせる余地があるのは良い。

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どうしてエレベータが最上階まで行かないのですか？

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上階に行くほど世帯数が少なく、無駄。

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全部が全部最上階まで行かなくてもいいんじゃないですかね。
うち１台が行くのであれば。
普通に上の方から乗ってくる人っていうのはすくないのですから。

駐輪場、あとから作る余地があるのはいいのですけれど、
そうすると修繕積立金を崩すことになったりして、
話がまとまらなさそうな。
最初からあるとやはりいいんじゃないのかなぁとは思いますが
どこのマンションも駐輪場に関しては
１世帯あたり２台分の割り当ての所が多いですね。

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なんか、営業の人がクセありますね。
私には合いません。

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駅から遠くて不便だし、学級崩壊気味の小学校区域だし。近隣住民の生活レベル考えたら価格設定間違えてる。その値段出せるなら駅近中古のほうがマシ。

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ミネベアは工場跡地約１万㎡を42億で売却していますから…この周辺の相場からは1割は安く仕入れいるはず。しかしマンションに化けると驚くほど割高になるのです。住友ブランドは結構ですが、駅に遠い大規模マンションというだけではインパクトに欠けます。他社であれば中古のみならず、駅近で同等または割安な新築物件はあります。

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> 66
実は私も同感です。同じ営業さんだったりして。
担当を変えて欲しいとも言いだせず(笑)

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>68
知らない人がマンション名「大森西」を見ると、山王や山の手を想像するらしい。
実際この辺りの地名は、JR大森駅では無く、かつての街の中心だった大森町を基準にしているので、全く異なる。
同じく工場跡地に建ったリージェントハウス大森西も高かったな。初めは。
生活レベルが高いファミリーが大量に引っ越して来れば、この地区のレベルも
上がるのかも知れない。

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>51,53,55
これらも癖のある営業か近所の住人。

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営業を指摘するレスは削除の対象なんだが。
そんことも知らんのか。

それはどうでもよいとして。
駐輪場をあとから作るなんて言ってるが、
共用部分の変更は大変なんだぞ。
７５％以上の賛成を集めなきゃならない。わかってるのか？

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駐輪場に変えるなんてまず無理じゃないか？
そもそもその分の駐車場空いてないとダメだし
空いてたとして一部の人の分だけ作るの？
全戸に+1するの？
とか考えたらかなり面倒だし金もかかるよ

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って事は、自転車はエレベーターに持ち込み可にして、共用廊下への駐輪も可能にするしかないね。
この辺り自転車は必須。1家族2台じゃ絶対足りない。

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自転車をポーチ前にとめられるマンションを知ってますが
便利なようだけど
エレベーターの扉はガツンガツンぶつけられるので傷だらけでした
中には５台くらいとめてる家もあって
さすがに並べては無理なので、半分はポールダンスの棒みたいなのにぶら下がってました

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なんど見ても駅から遠いね
この立地でこの値段はさすがスミフとしか言いようがないわ
京急蒲田のプラウド見て欲が出ちゃったのかな

もっと駅から近ければ自転車なくても問題ないんだけどねー
だからと言って駐輪場3台分用意は現実的じゃないんだから、持ち込みになるのはしゃーない

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この物件、なんで南側に駐車場を持ってこなかったんだろ？
南側に高い樹々も植えれば良い景色になるのに。

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南側に建てたのは北側は日照権の問題があるからじゃないかな

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正面の南向きの建物の裏になる
テラスＡとテラスＣはめちゃくちゃ安く値付けするんだろうか？

駅から遠いが、周りの環境は期待できるのかな？

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周りの環境はどうだろうね
車は少ないけど線路が近いので特に西側はうるさいかも
教育はうーんて感じもちろん千葉とかに比べればマシだろう
買い物はマルエツか自転車で蒲田駅に行く
病院は東邦が近く、これが最大の良い点でしょうか

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　教育環境は、良くも悪くも普通なんじゃないかなぁと思います。
子どもも割といる地域だし、
受験する子もしない子もいて、という感じだし。
のびのびとは過ごすことが出来るっていう
場所なのではないのかなぁと思われますよ。

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>80,81 さん
情報アップありがとうございました。

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この価格の物件を買える世帯が大量に引っ越してくるんだから、街の質も変わると思いますよ。
それまでは大きな工場が建ち並んでいる地域で、住人は少ない地域だったんだから。

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ここの売り出し、値段下げましたね。
４９００万円台からと・・・

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予想以上に食いつき悪かったんだろうね
流石にちょっと強気すぎない？って思ってたからまあ妥当かなあ
立地考えたらまだまだ割高な気がするけども

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サイトには南向き3L 4980万円～と書いてあるけど、どの辺りの部屋なんだろう…。ご存知のかたいますか？

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4980万～というと一見値下げ？と思いますが気のせいでしょう。67㎡の3LDKですから坪245万で、おそらく1階かと。1フロア上がるにつれ50万ほど高くなると想像できます。第１期は34戸で、そのうち最多価格帯は14戸で5200万、こちらは中層階でしょか。ファミリーにとってはやや手狭な間取りですが資金に余裕のあるシニアには良いでしょう。

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買うなら最上階ですが、エレベーターが11回までないので
10Ｆまでエレベーターで、そこから１階分階段・・・
ちょっとおかしくありませんか？？

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>>89
エレベーターは、３基あって、
２基は、10階まで、
1基は、11階まで行きますよ

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3基ある内の2基は10階までで、1基は11階なんですね。
でも10階までと11階までで分けるのってめずらしい感じですね。
低層階、中層階、高層階と分かれてるパターンが多い様な気がしますので。
10階と11階の差なら、全基11階でもいいように思っちゃいます。

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要望書の受付が始まったようですが
食いつきはどうなんでしょうか？

最近MRに行かれた方いらっしゃったら
教えてください。

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いまいちみたいです。
営業さんも暇のようでした。

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『MR見学で3000円の商品券』って、さすがの
すみふもあせっているのかな？

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来場者は多いと以前は言ってましたが、要望書はどうなんですかね。
やはり、現在の価格で決まりなんでしょうかね。

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このロケーションであの価格では、もはや何を望むのか？？

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91さん、私もそう思いました。
10階と11階の区別ってなんだったのでしょうね。
そこで区別されるのだったら、10階の人が早くエレベーターに乗りたい場合、11階までエレベーターで上がって階段で10階まで降りた方が早そうって思ってしまいました。
そういうのってありなんですかね？

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エレベーターの件、最上階に住むメリットが微妙ですね。最上階の住民が11階行きのエレベーターを優先して使用するルールでもないと10階のほうが価値があるように思います。

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このマンションはかなり苦戦しそうですね。

駅からは遠く、値段は強気すぎ。
戸数を稼ぐためにわざわざ敷地の南はじに建物を立て、
そのあげくエレベーターは１基を除き最上階まで行かず。

3000円の商品券も必要になるわけ。。。

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野村のグリコ跡地のマンションが高くなることわかってるから強気なんだろうな。

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野村のグリコ跡地ってプラウドじゃなくてOHANAでしょ？
他の物件見てると結構安くなるんじゃないのかなあ

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>101
まじで？
ついに23区内にもOHANA作るのかー。

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どっちかは分からないけど、土地2万3200m2を138億9800万円、1坪あたり約198万円で取得してるから、地方のOHANAみたいに安くはならないでしょ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20140715/671052/

で、ここのGWはどうだったの？

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グリコの土地は広大だね。

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エレベーター3基あるなら十分ですね。
低層階なら階段を使う場合も多いと思いますから、３基あるなら、朝の忙しい時間でも、
混みあうことも無さそうですね

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グリコ跡地が低価格で販売されると、ここの将来の価値も心配になります。

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