ブランズ文京護国寺について

住替しない方針でしたら、あまり神経質にならなくても良いと思いますが、
ローンで購入されるのでしたら（殆どの人はそうでしょうが）、
不測の事態(大病で仕事できなくなる等)に備えて、
将来の売却時予測を行っておくのはリスク対策として検討の価値ありだと思いますよ。

ローン持ちですと有事の際に重要なのが、
売却価格 ＞ ローン残債
となるか？ですが、
有料サービスで売却シミュレーションを行っているところは多いです。

大体、数千円くらいのサービスなので、
数千万の買い物をする前の保険としては安いものだと思いますよ。

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ただできれば、計算方法（算数レベルなので難しくないです）を理解した上で、
ご自分でデータ収集/試算される方が信頼性が高いと思います。

というのも、その手のサービスは種々の計算時に
色々な統計値を使用するのですが、
その値の信頼性が高い場合もあれば、そうでもなかったりするので。

例えば、ここの物件は最寄駅が東池袋ですが、
坪単価の妥当性検証に
「過去5年の東池袋駅周辺の新築分譲マンションの平均坪単価」
を用いるようなシミュレーションだと、信頼性は高くないと思います。

というのも、東池袋はここ数年でタワマン（分譲戸数が多い）がいくつか建ちましたので、
それが平均坪単価の押し上げ要因になっているはずであり、
この物件のような小規模低層マンションにそのまま当てはめるのは楽観的すぎるからです。

ピンポイント視点で考えたとき、その上位視点の数値を信頼できない場合は、
（仕方がないので）できるだけ条件が近いデータを用いた方が信頼性が高くなります。

ここで言えば、↓データを用いるのが良いと思います。
・ザ・パークハウスの分譲時価格（あっさり完売）
・最近売り出されたパークハウス1階70m2の中古価格（すぐに買い手がついた）

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横浜でマンションが傾いてる～
杭が支持層に届いてなかったのをデータ改ざんって・・・
ここは大丈夫かな＞＜

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>>836

だから大手財閥系等から買うのが安心が常識でしょ。横浜の住友しかり、
青山の三菱地所しかり、大手は資金力、信用力がそれ以下の会社とトラブル
が起きた時の対応力が違う。安物買いの銭失いとは適切な表現だと思いますが。

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マスコミも新興デベロッパーだと面白おかしく騒ぐだろうが、三井不動産じゃ、あっという間に情報がシュリンクするでしょう。

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三井、三菱、住友、野村、東京建物、東急ぐらいでしょ。安心なのは。

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東急不動産は全事業売上高だと業界４位で野村不動産より規模大きいので、資金力と信用力の点では安心ですね。

ゼネコンはどうなんでしょうね？財務体質がカツカツの三井住友建設よりはマシな気もしますけどね。

そもそも、ここは豊島丘台地のてっぺんなので、地盤もそんなちかまで杭打ち不要でしょうが。

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図面みたら杭は30mくらいだったかな。
支持層はN60で、途中N30～50の地層を経ているので、
図面どおりに施工されてなくても（笑）そこまでの問題はないかと。

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よく考えたら、杭の深さは図面どおりでも、
地盤データが改ざんされてたらアウトだ。。。
結局はデベを信用するしかないのですね

ちなみに地盤については、
～台地とかにあっても局所的にどうかという話は別なので、
ボウリング調査データを閲覧できるサイトで確認すると良いです。
（いくつかあって載せてるデータがそれぞれ違う）

ちなみにここの周辺はすごく良い訳では無いが、
悪くもないかなという程度と判断しました。

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浮浪者のカン集め本当うるさい。
木曜日夜中と金曜日早朝から、カランカランと。いいかげんにしてほしい！！

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>>844
こんなとこに書いてないで、警察だか区役所だかに言えよ。民度がしれるな。

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自由人のみなさんとは距離を置きたいということであれば高速沿いの最寄り駅の物件は避けたほうが良いでしょうね。

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一体どこでかんを集めるのですか?
ボランティアのひとでなく?

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あ、勝手に持ち去る人の音だったんですね。
夜中に出してる人の音だと思ってました。
そんなに一晩中回収してます？わりと一瞬な気がしてましたが。

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↑以上この話題終了。

そういえば、近所のマルエツが模様替えしてましたね。
飲み物コーナーの位置が少し移る程度でしたが。

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リフレッシュオープンて書いてありましたね。
お肉売り場が明るくきれいになりました。

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横浜のマンションがどんどん大変なことになってますね。
施工業者は書いてありますけど
今回のように下請けの下請け（杭打ち専門？）
まで確認することって無いですし
あんなデータの改ざんされてたらチェックしようがないですもんね・・・
昔、似たような事件があったときは
「ふ～ん」て感じで他人事でしたけど
マンション選定して、ローン組んで、新築を待つ身になって初めて事の重大性を感じます。

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マルエツプチきれいになったんですか??
良かった!! 見に行ってきます

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住人なんですかね?

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価値の無いレスに絡んでもスレの価値が下がるだけですよ。
腹立たしい気持ちは分かりますが、大人の対応が必要な状況かと。

今日、現地見てきましたけど、かなりカバーが外れてきましたね。
（南棟の護国寺はまだカバーかかってましたけど）
個人的には、タイルの色がちょっと黄色強すぎるかな？
という気もしましたが、
ベランダフェンス(黒)とのコントラストはなかなか良いものに思えました。

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そうですか、また見に行ってきます。こないだ見た時夜だったので色わかりませんでしたが、早く南側も外れないかな。ついでにマルエツプチも見てきます。

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南側外れるの楽しみですよね。
あの感じだと植栽入れば、割とカッコよくなりそうな気がします。

マルエツプチは綺麗になったの知ってたら見に行ってました。。。残念。

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ここって田の字以外あったのですか？

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えと、マルエツプチさん情報を前に書いたもの（853）ですが。
すっごくきれいになったと期待されてしまうと…と責任を感じて。
本当に明るくきれいになったと感じたんですけど、
マンションで言ったら
リフォーム・リノベーションではなくて業者による大掃除って感じです。
取扱商品も同じです。

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前がカラスの巣とか大変でしょう。。

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カラスの話はあまり話題のなってないのでそれほどじゃないのかと、タカをくくってますが、実際どうなんでしょう。まあ聞いてももう手遅れではあるのですが。。。

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>>866
さんざん話題になってました。読み返しては？

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読んだんですが、なんかセーフという気がしてしまいました。。。

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購入者が見学者かわからないけどマナーのなってないのがいる。静かなのが売りだから揉めるのいやだなぁ。

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具体的にどんな風にマナーがなってないんですかなってないんでなってないなってないんですか？

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なってないんですか？、です。語尾がおかしくなっちゃいました、すいません。

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お気に召さない立地だったのは分かりましたが、
資産価値という客観的な話であれば、
レインズで周辺中古の成約情報を見てから書き込んだ方がいいですよ
成約情報なら我々でも閲覧できますので。

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契約者インタビューをみると、
文京区アドレスで生活圏が池袋という所が良いというふうに書かれていました。
住宅地としては、豊島区よりは文京区のほうが人気があるし、資産価値もあるということになってくるのかな？

住環境としては、文京区か豊島区かということは一旦置いておいて。
ふつうに静かに暮らしていけるという点では評価はできるのかと思います。

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インテリアオプションは何がいいですかね。

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迷いますね。高いし。エアコンビルトインでついてるかと思ってたのになあ

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ここが高いと感じるようだと、
しばらく都心の新築は忘れないとダメかも。。。

私は平行して築浅中古も見てますが、
みんな強気価格なので買うことに自体に心が折れそうです

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ビルトインエアコンというと、
茗荷谷のグローリオは一部の部屋がそうだとスレに書いてあった気が
まぁお高いんでしょうが

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昔は７０００万出せばエアコンの一つも付いてきたな

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ここは1000万プレーヤーの集まりだから、そんなケチなこと気にしないよ。

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いやまぁ付いてるに越したこたぁないですよ
ビルトインがいいかどうかは別として

とはいえ、
値段上がるわ仕様下がるわな物件ばかりの中じゃ
ここは良心的だと思います
(トイレはTOTOが良かったですが)

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引越しが楽しみです。
池袋いっぱい行こっと

みなさま、どんな感じの家族構成なのかしら。

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ウチは夫婦＋チビ1人ですね
東池袋の防災公園がはやくできるといいなぁと思ってます。

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