ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

>>647

銀座方面に住んでる人はほぼ蛎殻町なんて知らないんじゃない？

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中央区民で蛎殻町知らないなんて、ありえんだろ。

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徒歩15分くらいの距離の地域なのに、互いに評判を下げ合うのはナゼですか？
ウィルローズ蛎殻町の場所が微妙なのに高いと思うなら買わなければいい話。
人形町の駅チカでは難しいような広い間取りがあるのがこの物件の売りなわけですから。

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ずっと東京に住んでるけど、人形町も蛎殻町も日本橋の奥の町というイメージ。どちらがどうかまでは知りません。
南麻布の◯丁目はいいけど◯丁目は良くないっていうのと同じレベルじゃない？

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中央区民だけど、蛎殻町は水天宮の近くという認識。
新大橋通りを越えてしまったこのあたりを日本橋とは言わない。

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655だけど、ただ中央区を三つに分けると京橋、日本橋、月島になって日本橋区域には入るよ。

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物件価格が低いと低所得の人が増えます。
一般には平均坪単価350万円を超えるとガラッと住民層が良くなると言われていますから、あまりに安いのも考えものです。

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>>636
人形町の口コミするところではない。
お前何者だ。この口コミは心ない外部からのネガティブな意見ばかり。
そこまでやるか大手デベ。

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>>651
知らないと住む価値ない街ですか。歌舞伎町は住む価値ある街ですか。
そこには人形町ができる前から住まれている方がいる。本当に失礼なこと。

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>>655
あなたに住所語る資格ありますか。
住所に日本橋○○とついて、日本橋と言っておかしいですか。

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この物件の最大のウィークポイントであるこの辺りでは大して良くない立地の割には値段が高いから中堅デベのメリットが無くなり売れてないと指摘すると狂ったように弁護したり近隣の物件を非難する人が出てくるからおかしくなる。

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>>660
ここをあまり知らないで、住所に日本橋とついているからいわゆる日本橋だと思って買ってしまうより、真実を知っておいた方がいいとは思いますけど。

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日本橋蛎殻町っていう住所が紛らわしいね。
東京都中央区日本橋蛎殻町ーーーーウィルローズ日本橋蛎殻町◯◯号室って住所として長すぎやしませんか？

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>>661
ウィークポイントはどの物件にもあると思います。セールスポイントと表裏一体の部分でもあると思いますが。

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入居を楽しみにしてる者です。
利便性、スペック共に納得して契約しました。

ここ数日の下品なスレにはガッカリですね。

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下品なのはいつもの判官贔屓さん１人だけのような、、
意に反して、このマンションの評判を誰よりも下げてしまっているのも彼。

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>人形町の駅チカでは難しいような広い間取りがあるのがこの物件の売りなわけですから。

本当にそう思います。
そしてトータルで見ればいいマンションだと思います。
ただ立地が微妙なだけで。

本当にこう思っているので書き込んだのですが、何か問題がありますか？
蛎殻町の中でもここはかなり立地が良くない方だと思いますよ(でも部屋は広いし設備もいいと思います)。

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>>667
立地とは利便性の事をおっしゃっているんでしょうか？

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すべてとは言わないけど、日本橋エリアを検討する以上利便性は無視できないのでは？
逆にここの立地がいいと思ってる人って何をもってそう考えてるんですか？煽りではなく純粋に興味があります。

設備も間取りも広さも良い感じのこのマンションがここまで販売に苦戦してるのは、立地が良くない、にもかかわらず高いからに尽きると思うけど？
このマンションが（格下の）人形町駅徒歩2分だったら、この価格でもとっくに完売してますよ。

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私は利便性は良いと感じました。
半蔵門線、日比谷線、東西線、リムジンバスなど。
人形町駅徒歩2分の物件より、徒歩5分で二駅利用できるこの物件が気に入りました。

立地が微妙という意味では、周辺環境はイマイチかなとは思いましたが。
山万ビルやぺんてるなど古めのオフィスビルのある静かな(少々寂れた？)雰囲気なので。

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>>671

利便性に関してはそういう考え方もありますよね。
一般的かどうかは別として。

周辺環境は南西ほぼ正面に13階建？のホテル法華イン、その周囲には都心ではまず見られない巨大なコインパーキング(明らかに地上げ中
交通量の極めて多い首都高、箱崎インター、新大橋通り どれも至近。駅なんかよりも遥かに近い。
昼も夜も人通り少なく裏寂しい。街灯も少なかったような。。。
この辺りは箱崎方面に行くほど裏寂しくなりますからね。
しかも小さくて古いビル、住宅が多く全体的に街並みが古ぼけてる気がします。

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ここは基本的に茅場町・箱崎エリアなのに人形町エリア感を出そうしている売主と一部のシンパの主張が実態とずれてるから奇妙に映る。１年かけて販売しても売り切れないことがそれを証明していると思う。

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>>658

ここの評価を落としてメリットがある大手デベってどこですか？
どのマンションがここと競合するとお考えですか？

さっぱり思い浮かばないんですけど。

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もうステマ自体が流行らないというか、ヘイトの対象になってしまっているので
あまりにも露骨な、あからさまな、不自然な営業コメントは却って逆効果ですよね。

ネットに馴れていない年配者をターゲットにしてるのかもしれないが、
馴れている人から見ると、確かにグローバルのスレッドはあからさまな営業コメントが多いんだよなぁ。

こんなことしない方が売れると思うけどね。ここも
立地以外は割と好条件の物件だし。

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ここは坪単価400前後ですよね
ある程度所得のある良識ある方々が住むと考えて良いのでしょうか

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なんか荒れてますね。
前に検討してましたが止めました。
リビングの窓が小さくて（検討してた部屋だけかも？）う〜んって感じでした。
窓は変えられないので自分的には致命的でした。
日本橋だと眺めが望めないからあえて大きくとってない、とかあるんでしょうか。
ただ、突き板のフローリングの色味なんかやモデルルームの雰囲気は良くて他のマンションとは違って惹かれました。
ここは合わなかったけど、次の物件があれば楽しみにしています。

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道幅もそう広いわけでもないですし、建物も比較的詰まって建っていますし、
窓を大きくしてしまうと必然的に隣のビルから見えやすくなってしまいます。
そういう事情もあって窓の大きさがこのようになっているのではないかなと思います。
周りは同じような高さの建物ばかりですから、
特段、景色が抜けるというわけでもありませんしね。

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立地から考えると、この物件価格は妥当な感じだと思います。
複線を利用できるので通勤も便利です。
でも、見学に行く前に、
もう少しホームページで間取りなどをUPしておいてほしいなと思いました。
せっかくのホームページがわかりづらいです。

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人それぞれですよね。
私は窓だらけで家具の配置に困ったことがあります。
新川のグローバルさんの物件は川沿いでベランダリビング化の様で素敵でしたが、実際ベランダで寛ぐ余裕もないですしw
川沿い住んだことないので虫発生やニオイが怖く、日当たりやベランダライフが望めないこのマンションも日中留守にするのでいいと思います。
個人的には最近よくある四角いベランダより横長の方が好きです。
洗濯物が黒くなるかならないかは、実際住んでみないとわからないかなと少し不安ですが。

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近所の賃貸に住んでいます。
この辺の良さはなんといっても交通の便ですね。
三駅4路線使えるうえ、T-CATからバスで空港行けるのが本当に楽。東京駅も近いし。
不満はやっぱりスーパー。蛎殻町のまいばすは、まいばすの中でも狭くて品揃え最低レベルです。新川のハナマサはハナマサにしては普通のスーパーっぽくて割といいのだけど、しょっちゅう行くには遠い。八百屋だけは、まいばすのそばにプロデュースというとてもいいお店があり、いつも賑わっています。
とはいえ、うちは共働き幼児持ちで多忙なこともあり、生協やネットスーパーがないと生きていけないです。

周辺は中小オフィスビル半分、マンション半分って感じですね。
こぎれいな新しめのマンションが多く、息子の通う保育園のママさん達もみんな所得高め&上品そうな方が多いです。(うちは中流ですが^^;)

保育園も毎年新設されていて中央区の頑張りを感じますし、共働きファミリーには悪くない環境と思いますよ。

いい人に住んでいただきたいです。

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ウィルローズは人気エリアの中で微妙な場所の物件が多い印象
だから売れ残ってずっと販売中の看板出てる

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ウィルローズ人形町は即完売でしたよ。

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ウィルローズ東京八丁堀はずっと売れ残っていましたね。

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八丁堀は人気エリアですか？
GREEN PARK八丁堀の売れ残りが悲惨なようですが。

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八丁堀は人気エリアですよ。
物件のある中央区港はそうでもないと思います。

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八丁堀だけではないですが、売主の信用や対応力が重視されるようになっており、信用のない売主が人気の場所に物件を作っても売れない時代になって来ています。
今のマンションの売れ行きもそう長くは続かないでしょうし、中小デベの中には生き残りが難しいところがたくさん出て来るでしょう。

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ウィルローズ東京八丁堀は
販売から半年程度で完売し、
引渡し時期の一ヶ月前くらいにローンキャンセル住戸がでただけだよ
また引渡時は、キャンセル住戸も捌けてたよ

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ウィルローズ水天宮前も早めに完売してました
ここのウィルローズより値ごろ感がありましたからねぇ

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流石に東京の日本橋は高くて手が出ないところだ。
「ウィルローズ日本橋蛎殻町」の３LDKで８０００万～１億だもんな。
これでもまだ普通なんでしょ。
銀座まで行けばもっとするんだろうな。
賃貸でも手が出ない。出せない。

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銀座でも新富町近辺なら手が届きやすいですね！
ここを購入検討中なのですが、GREEN PARK築地入船が気になりはじめてます。

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この金額が高いと思っていましたが、いまでは安いと感じてしまう。。。

この先いくらまであがるんだろう。。。。。

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外国に比べると日本はマンションお手頃価格らしいですね。外国人投資家がどんどん参入して来たら日本人には高すぎてマンション買えなくなるのかな？

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オリンピックまでは上がり続けるでしょうが、その後がどうなるのか予測できないですね〜

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オリンピックまではマンションの価格も高騰しそうな気はしています。
売り手側も当然、そのことを意識して、価格もある程度、高値に設定しているところはあると思います。
このあたりは、どの時点で妥協するか、ということが難しいところだと感じています。

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昔、トルナーレ近くに住んでいました。
(安い時に買って、今年高く売りました)
ちょっと、ここらへんのは
地価が変な上がり方がしてるので、様子見で・・・。
購入は、オリンピック後がいいかと思います。
(今はもったいないかもです)

人形町、浜町、水天宮前は高いですね。

商業地域ってことで、建物がたてにくいとかで
価値が高いみたいです、自分はたまたまマンションが何なく売れましたが
付加価値がなにかとか、もしも売るときとかも想定して買われるのが良いかと思います。


他の、業者も売り時かと思っているのか、
マンションの建設ラッシュに引いた記憶があります・・・＾＾；

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続き。
売る方の目線で地価をみると、もうピークは今年の３月までかなあ・・。
(レインズで周辺の売却成約事例をみるとよくわかります)

オリンピック問題で私も悩みました
地価の上昇がどうなのか、それとも陰りが・・・

住んでみてよかったのが、甘酒横丁がいろいろなお店があっていいのと
路線がべんりなところですかね。
個人的になるんですが・安いスーパがない(肉のはなまさ的な・・)・ＴＳＵＴＡＹＡ、ゲオがない・人形町のキャバクラの客引きがマイナスポイントかなあ・・。

価値が下がりにくいですが、売れにくいような気もします。
　都心で物件を考える場合。購入する方も、売却される方も、
今は見極めるのが難しい時期かと思われます。

私は２０１３年に、日本橋浜町の３０００万で購入した１ＬＤＫが
４５００万～で売れました。

なのでこれから、ここらのエリアで買われる方は、ちょっともったいない気がします。

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管理費１５０００～。固定資産税は年間１０万未満でした。
町内会費の３００円が払いたくなかったなあ・・。

選手村が、分譲マンションになったら
価値が下がるのかな～(購入時の値段の７０％かなあ)・・・と不安に駆られて。
２０１８年～２０２０年の売却ラッシュを見越して、
自分は２０１５年に売りました。

以前。中国人のお客様で、風水で梁が気になるとかで
購入、見送られる人とかいましたが・・

外国の方増えそうですね。

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連続で書き込みすみません。
危険なのは、なにも地価とかの買い時のタイミングではなくて
需要と供給の成り立ちにおいて、作り手側も工期に追われて大変なワケでして。。。

水回りの住宅設備とか、水道管とかの瑕疵は笑えない問題で・・

自分の経験上、新築１年未満でトラブルが相次ぎました。


・住宅性能評価・建築評価ともにあり
・大手販売代理店・大手施工会社

もしもの場合、アフターサービスがあってそのときは良くても
結局、物が悪いとひどい痛み方して、積立金のしわ寄せが後々くるのでお気を付けください。

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この業者さんは何の為の書き込みなんだろう・・・

レインズって登録してないと見れないし、業者しか無理じゃん。

まあ、このままいけば坪500万も時間の問題ですね。。。

野村人形町１・・・450万弱
野村人形町２・・・470万以上
三井人形町・・・・470万以上

この次はＧＷのタイミングで500ですね。。。

今出てるマンションは安いと見受けられるようになるんでしょうね。

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水回りトラブルは怖いですね…
私も2012年に出来たマンション購入しましたが、出来上がりが大幅に遅れてコンクリートケチってた感ありました。震災の影響でしょうか。
でも外国人投資家に良い値段で買って頂きました。
円安傾向の今、日本の物件に興味のある外国人多いですね。

レインズは、中古物件も購入視野にあるなら不動産会社の方に見せてもらえるんじゃないですかね？
私の時は見たいなら言ってくださいと言われました。販売履歴も調べてくれましたし。

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レインズは誰でも見られますよ　http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-02DSP.do;jsessionid=E5DBD...

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>>708
ウィルローズ物件スレあるあるですね。
わざわざ建設中の現場外観写真を無関係な人が上げてみたり。

ウィルローズのスレをいろいろ見ると別のウィルローズの物件での常に同じようなことを書き込んでいる人がいることが分かります。

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今のこの価格、どうなんでしょう。
振り返ってみると今思えばやすかった、みたいになってくるのかなぁ。
でももうそろそろ天井が見えてきている時期なんじゃに無いかと思ったりも。
買いどきって、結局は自分が欲しい時なんだな、というように感じます。
マンション自体が良ければ、それで良しとするのか。

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No710エラーになって見れませんよ。

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住んでみないと住みやすい暮らしにくいって分からない事もありますよね。
住民の1/4出て行く物件も市場ではいい値段ついていたり。

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それにしても売れないね。
何でなのかな。

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内覧会満足でした。

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>>715
1億前後の部屋をポンと買える人がなかなかいないのでしょう。

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>>171
1億以上の部屋をポンポン買える人はあなたがしらないだけで大勢いますよ。
単にここはそういった人たちから見て1億出す価値が無いと判断されただけでしょう。
もしくは検討の土台にすら乗らなかっただけか。

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販売ペースが遅いと言ってももう先着順であと5戸。
大手デベじゃないのでもっと苦戦するかと思っていました。
中小規模のところでこのペースならば全然想定の範囲内なのではないでしょうか。
高いは高いけれどこの辺りだとどこもそれくらいしてしまいます。
価格に関しても想定の範囲内では無いかなと思います。

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>>719
まだ最終じゃないかもよ

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建物完成したのに盛り上がってないですね。
グローバルびいきの方はどうしたのでしょう？

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残りの5部屋のタイプはどんなものなんでしょうか？

現物完成して実際に見ても売れてないのはやはり駅から遠いせいかなと思います。

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スーモではドゥ•トゥールと並ぶ売れ残り物件の印象

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いくら営業が立地がいいと念仏唱えても水天宮前駅からも茅場町駅からも
実際よりかなり体感距離があることは検討者には見透かされていたようですね。

このスレも初期は三井三菱の同じ蛎殻町物件の貶しから始まり
中盤はプラウド日本橋三越前、後半はプラウド人形町と
近隣の人気物件への意味のない中傷に終始して自滅した気がします。

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三井三菱住友の名前で売ってたらもっと早くに完売しただろうにね。
どう考えてもこの立地でこの価格は高すぎ。ゆとりあるプランニングはわかるけどそれがグロスに響いて割高感が拭えない。

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最終期は2戸か

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最終期先着順販売ということなので、本当にあとラスト２戸ということなのだろうか。ちょっと前に５戸というふうに出ていたので、それから少し進展があったということになってくるのですね。
なんだかんだでニーズはある地域だけれど、最近は全体的な価格上昇でなかなか…というのがあるのでしょうか。
あと２戸も時間の問題かもしれません。

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販売発表から1年かかってようやく完売しましたか。
後から売り出した堀留町は３ヶ月ぐらいで売り切ったのに完全にマーケティングミスでしたね。

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あと何戸かは分かりませんが、非大手デベ、かつこの高いグロス価格で完売が見えていることに驚きです。
この辺りの相場も、今後はこの物件の単価が基準になるのでしょうか、、

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半年後には、
ここの坪単価は、やっぱり安いかったね
となるのではないでしょうか
非常に人気の地域です

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日本橋アドレスが人気かつ希少エリアであることは間違いないがそれでも立地が悪い物件は資産流動性に難があることが明確になった事例だと思う。かつては中央区で実績を誇ったグローバルの企画・影響力の低下が顕著。

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外野のどーでいい話はもういいから
実際にお住まいになっている方々の
話が聞きたいですね

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あらためてwebサイト見てみたけど、情報が少な過ぎ&見難いと思う。
設備やセキリュティについてのページある？
少なくとも自分はしばらく探しても見つからないんだけど・・
各ページからトップや他ページに行く事も出来ないし。
本気の人は話を聞きに来て下さいっていうスタンスなんだろうけど、
MR訪問にはそれなりの時間と手間もかかるしもう少し情報があると
検討者にとっては助かるんじゃないかな。

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だからモデルルームに来て色々と訊いてね、ということなのかな。
本当は予習していって、聞きたいことは余すこと無く聞きたいというのがあるけれど
それなら「またモデルルームに来てね」というふうになるのかなぁ。
いかにモデルルームに来てもらうかっていうのはデベには大切なのかはわかるけれどもう少し新設であっても良いのかなと思いました。

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部屋、ロビー、駐輪場、ゴミ置き場など実際に色々と見てきました。

まずマンション入り口部分は、向かいのビジネスホテルの１階で朝食を摂っている人たちがマンション玄関に向いて座っているので、見られている感じがしてイヤでした。

玄関内部にある郵便受けには部屋番号が一切書かれておらず、部屋の鍵をかざすと自動的に郵便ボックスが開く(引き出しが飛び出てくる)タイプでした。

エレベーターは２基あり、部屋のタイプで別れてるみたいですね。２台は離れた位置関係にあり、プライバシー面はいいですね。エレベーター中が結構狭いのが難点かな。大きな引っ越し荷物は階段で？吊り上げ？？どうされてるんでしょう…。

室内は全体的に質素です。壁や床、浴室などは大手タワーマンションと比べると格段に落ちます。安い造りだなあと思いました。
眺望は勿論悪いですが、このマンションにそれを期待する人は最初からいないでしょう。
部屋によっては同じマンションの部屋から丸見えの角度があるので、そこは開かずのカーテンになると思います。
他の建物との距離がかなり近いので、窓は格子があるタイプばかりでした。そのため、余計に暗く感じますね。

駐輪場は上下２段タイプの物もあれば、１台タイプの物もあり、１台だけポツンと置けるタイプの所もありました。無駄なスペースが目立ちました。バイク置き場は２台ありますが、サイズ的に置けるのは原付～ピンクナンバーぐらいまででしょうか。

この中身であの金額はかなり高い…というのが正直な感想です。

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>>735さん
実際の完成物件の詳細な情報ありがとうございます。
室内の設備については自分がＭＲに行った時の印象と同じです。よく
言えば質素な作り、正直安っぽかったのでいくら日本橋アドレスでもこの値段は払えないなと思い選択からは外しました。

この辺りの物件を他に数件見ましたがＨＰには間取り以外の設備、共有スペースの詳細をあまり掲載せず詳しく知りたければ資料請求やＭＲに来てくださいということが多かったようにも思いますが、こちらの物件に関しては肝心なことは割と曖昧なままにさせていたように感じました。あくまで個人的な感想です。

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せっかくある公式ページなのだから、
集客のためにも、もう少し詳しい情報を出していくべきだと思います。
ある程度の情報をもって見学に行きたいと考えている人は多いと思います。

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結果としてここ3年あまりの間で販売された日本橋アドレスの新築マンションで販売に最も時間がかかっている物件になってしまいましたね。

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それでもこの値段でここまで売れたら上等でしょう。上げ相場でラッキーでしたね。

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確かに、ターゲットというかコンセプトがいまいちよく分からない割に
高額な設定となっていましたが、それでもここまで売れたということが
昨今の相場上昇を物語っていると思いますね。
しかし公式サイトの情報の無さにはびっくりですね。
SUUMOの方が公式より余程詳しいという　笑

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それでもまだ完売していない。
日本橋アドレスバブルなのに異常。
立地の悪いものはどうしようもない。

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グロスが高過ぎましたね
1億払うなら財閥系にするという人がほとんどでは？

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まぁモノは言い様で、微妙な立地と非大手デベ、
かつこのグロスでも残り数戸まで売れたのが
凄いという考え方もあります。

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カタギに1億支払うのは不可能ですもんね、、

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>>744
別に共働き夫婦なら堅気でも買えるでしょ
逆に＊＊＊は金持ってるなんていつの時代の話よ

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日本橋アドレスに一億払える人はここは選ばないってことだ。色々と隠してるのを見透かされている。

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>>746
色々って何ですか？

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賃貸出てますね。

http://www.ningyoucho-n.jp/blog/entry-40464/

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最終2戸みたいですね

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